23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[4221: 匿名さん]

高齢者見守りアプリ　歩数、充電状況など、指定した条件でメール自動発信。

[4222: 匿名さん]

>>4220
その買ったマンションに賃貸で住む人も増えているということ。
つまり高齢化に加えて、都心回帰も要因の一つ。買い物不便地域は廃れる。
車がつかえない人には戸建ては厳しい。

[4223: 匿名さん]

厚木や川越、佐倉あたりの駅からさらにバスで30分もいかないといけない山の中の戸建分譲地は買い手がつかないよね。
そんなところを喜んで買ってた80年代の人たちとは価値観がまったく違うんだなと思うよ。

[4224: 匿名さん]

住宅購入世代のマンションに対する抵抗がなくなったんだと思いますよ。
戸建て育ちが多かった頃は「戸建て>マンション」との印象から戸建て崇拝が多かった。ただマンション(団地除く)育ちが増えて来た世代は純粋に立地・利便性と価格で比較し住宅を選択する。
24hゴミ捨て、宅配ボックス、ディスポーザー等は生活必需品とも言える。一方、回覧板や週一のゴミ出し等は専業主婦前提のシステムで敬遠される。

[4225: 匿名さん]

バブルのころ、サラリーマンじゃ23区の一戸建は手が届かず、
青梅や、神奈川の中央林間や、千葉の八千代台などに買った家を、
子育て終わって激安で手放し、23区の小さい間取りの中古を買ってる。
50歳でまだローンが組めると。
見てて痛々しい。

[4226: 匿名さん]

>>4223 匿名さん

今から思えばまったくその通りなんだけど40年近く前の話だからな。我々もその時代だったら同じような消費行動を取っていたかもと思うと先人を愚かとは言い切れないよ。我々も40年後に笑われるかもしれん。東京五輪の頃はたかだか70平米の集合住宅を必死に買ってたんだぜって。

[4227: 匿名さん]

金融投資家ってシムラゴウチだろ？
株失敗して中野のワンルームに住んでるらしい。
まあ成功してる時も年収500万だったけど、

[4228: 金融投資家]

>4226

世の中、金次第だからな。
昔に比べて余裕のあるヤツが激減したから、
マンションしか買えないというのが現実だよ。

戸建をフルオーダーで造るのって、
ほんと楽しいのにな。
君ら庶民には、夢のまた夢か（大笑）

[4229: マンコミュファンさん]

>>4228 金融投資家さん

田園調布とか成城が没落してタワマン大盛況なのにそれはない

[4230: 匿名さん]

4227にレスがない。図星か

[4231: 匿名さん]

新築都心部マンションの価格調整はいつになったらはいるの？

[4232: 匿名さん]

早く安くならないかな〜

でも安くても仕様や間取りが安っぽい物件が増えるんだろうなあ。

デベに祝儀を渡すぐらいの気持ちじゃないといい物件は買えないよね

[4233: 匿名さん]

>>4223 匿名さん
そんな所に分譲地は無いから。

[4234: 匿名さん]

安くなる理由なんて無いよ。

厳密に言えば今より5%ぐらいは下がるかもだけど、
1割安くなる理由はない。

企業は売りに出せるほど社員寮とかグラウンドのようなムダな土地を抱えてないし、
工事費も少子化の中で安くなる理由がない。

むしろ高止まりする中で、ちょっとでも売値を下げるために仕様を落とした物件が増えるんじゃないかな。

[4235: マンション検討中さん]

宅配ボックス
24時間ごみ捨て
24時間クリーニング出し、受取
マンション内ジム
駅直結
商業施設直結

こういうの一度味わってしまうと一戸建てには戻れない
一戸建てなんて今は古臭い見栄っ張りにしか見えないもん

お手伝いさんでもいれば大部分は一戸建てでも代用できるんだけど
家の中に他人がいるのはそれはそれで不便だし。

[4236: マンション検討中さん]

そんなことありえないよ、ってことが起こるから世の中難しい。

[4237: 匿名さん]

>4235


もともと一戸建てって、お手伝いさん前提の形式だからね。

歴史的に見ても、白金の八芳園ぐらいの物件がいわゆる一戸建て（武家屋敷）で
お手伝いさんが前提。
お手伝いさんが居ない人は長屋に住んでたわけで、
今のような50坪ぐらいの敷地しか無い狭小住宅は世界的に見ても歪な形態。

[4238: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん
郵政グループの損失穴埋めのために社員寮が売られてる気がする。高輪と三田社宅が両方解体されてますしね。かといって需給バランスを大きく崩すほど大量に用地が出てきてるわけではないので、気にするほどじやないかもしれませんが。

[4239: 金融投資家]

>4235
ウチの戸建は、
それくらい揃ってるけどなぁ。
あと、プールとスタジオと６台分のビルトインガレージ。

マンションは複数のガレージ持てないとこがあるから、
セカンドサードという扱いにしかならない。

[4240: 金融投資家]

>4234

消費増税、オリンピック終了、アベクロの失態退陣、
ますます増える貧乏老人と社会保障費。
中長期的に、日本が上がる理由なんてひとつもない。

１割しか下がらない具体的な理由を言ってみろよ。
まぁ、お前のようなバカに経済語れるわけないだろうが。

[4241: 匿名さん]

>>4238
目白の郵政宿舎も解体したし、五反田ゆうぽうとも解体中。

[4242: 匿名さん]

>>4241　匿名さん

そういうところが全部プラウドになる可能性もあったわけだ、残念

[4243: マンション掲示板さん]

23区内のマンション、いつになったらバブルはじけるんですか？これって本当にバブルなんですか？下がる前兆も見えないですが、いったいどうなってるんですか？

[4244: 匿名さん]

>4243

バブルかバブルじゃないかはあとになってしかわからない。

ただ、人口が増えてることと金融緩和を合わせて考えれば
バブルじゃない要素で上がってる部分も大きいとは思う。

[4245: 匿名さん]

金融投資家とかいう貧しい釣り師より三井健太氏がそのあたりの動向を、統計学的データや過去の前例などを添えて解説して下さってるので、参考にしてみては如何かな。

[4246: マンコミュファンさん]

>>4245 匿名さん

あの人は2,000年以降のわずかなデータだけで語ってるだけ
一番大事な少子高齢化、人口減少については全く理解が足りない

[4247: 金融投資家]

>4243

今の時点でいつとは言えないが、
金融緩和止めたとたんに、
株も不動産も即撃沈する経済状況であることくらい、
バカなお前でもわかってるだろう？

[4248: 匿名さん]

旗の台のリストレジデンスは入居前完売。野村不動産のプラウドシティ大田六郷は２割引きで好評販売中。東急不動産の久が原は入居開始から半年たっても半分くらい売れ残り、値引きや家具購入費用補填を始めたがやっぱり売れない・・・。

上を見ればまだバブル崩壊ナシ、下を見れば昨年にはとっくに崩壊してる。

[4249: マンション比較中さん]

>>4248 匿名さん
大田六郷は、値引きなくてもこの春ぐらいから売れ行き持ち直してる。
ボロクソ言われてた久が原も残り50ぐらいだから8割近くさばけた。
こういうのを見ると区内に関しては、また上昇トレンドに入ってると思います。
郊外はもうどうしようもない。
その境界がどこになるのかが私が気になるところです。

[4250: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷が４１００万円台で売り始めたのは６月ころ。

東急の久が原は、広告でもいつの間にか最低価格を５００万ほど下げ、モデルルーム見学の後にさらに値下げの勧誘電話を受けたという人もいるが、相変わらず夜は電灯のついていない部屋が多いので（お察し下さい）。

[4251: マンション検討中さん]

いくら借りやすくても、金持ちそんなにたくさんいるわけじゃないし、買えないわね。
共稼ぎで世帯年収があっても、バブルの時みたいに郊外に住もうと思わない。人口減少をにらんで値下がりする場所は嫌なのと、子育てするために都心から遠くに住めない。

[4252: 金融投資家]

>4208

残りの半分を、
108円割れたので利確しました。
合わせて5億軽く超える利益です。
私の言う通りにやってる人はみんな、
笑い転げるくらい儲けています。

またどこか一つ買おうと思うのですが、
お勧めありますかね？

23区も飽きてきたんで、
外に出ようかな♪

[4253: 匿名さん]

>4252

金融投資家さん，キャラ設定が変わってますよ．あなた，マンション買わないんでしょ？

[4254: 周辺住民さん]

金融バーチャル投資家
恥ずかしいやつだな

[4255: 匿名さん]

金融で本当に儲かってるなら、租税も生活にかかるコストも高い日本に住むのは馬鹿馬鹿しいと思うのだが...

[4256: 匿名さん]

FXってボックス圏相場のさざ波の中でレバレッジかけてちまちま頻回取引して稼ぐ人が多いと思うんだけど、たまに大波が来ると一発ですってんてんになっちゃうんだよなあ。最近は株も土地も割高だし、クズは安いが今後はもっと下がるんで買えないし。

新築より中古を安く買い叩く方に妙味がある昨今だよなあ。

[4257: 通りがかりさん]

金融投資家さんは、何をしたくて書き込んでるんだろう。下品だし。単に構ってちゃんなんだろうけど。そういう人、職場にもいるけど、面倒くさい。
ただ、実際に変な事件起こされて巻き込まれるよりは良いけど。
ここで見てる人、みんなそう思ってるよ。もう書き込むの止めましょう。益々不憫になってしまうので 悲

[4258: 金融投資家]

〉4255

日本が生活コスト高いって、どんだけ貧乏なんだ、お前？
東京に住んでヒーヒー言ってる田舎もんだろ、お前？
どこだ？　埼玉か？　千葉か？　茨城か？

東京の生活コストなんて、
NYやcityに比べたら安いもんだよ。
こっちの世界を知らないお前には、
わかるわけないか（大笑）

[4259: マンション比較中さん]

4258さん

東京が安いってわかってるなら、都心の不動産はまだまだ割安だっていうこともわかってるんですよね。
だから都心は超富裕層しか買えない。富裕層はその周り、一般人はさらにその周りってことになる。
郊外はどうしようもないけど、区内は不動産価格おちないよね

[4260: 通りがかりさん]

4258へ

どうでもいいけど早く島の写真、アップしてみろ。笑

[4261: 名無しさん]

4260さん

困らせてはダメですよ^_^

[4262: 匿名さん]

>>4259 マンション比較中さん
日本は物価が安いが給料も安い。
オーストラリアは平均年収が日本の二倍。
日本はもう先進国ではなく、給料や物価は中進国レベル。
衰退したジジイみたいな国なんだよ。

[4263: 通りがかりさん]

>>4262 匿名さん
オーストラリア 20年前は物価も給料も安かった 日本もわからんよ

[4264: 金融投資家]

>4259

ほんとバカだな、お前。
お前みたいなのがいるから、
不動産屋はみんなバカだと言われるんだよ。

相対価値と絶対価値というものがあるんだよ。
東京はNYやcityに比べて安いが、
東京はすでに高いんだよ。

お前みたいなバカにもう少しわかりやすく説明してやると、
メルセデスは1000万でも安いが、
カローラは300万でも高いということだ。

バカなお前は、
カローラをメルセデスに並べようとしてるんだ。
わかったか？　バーカ。

[4265: 匿名さん]

メルセデス、なんて車はないんだけどね。

https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...

[4266: 金融投資家]

>4262

日本は先進国でも中進国でもなく、
後退国なんだよ。
初めて聞いた言葉か？
無理もない、
私が作った言葉で三年前くらいから授業で使ってる言葉だからな。
やっとちらほら経済学者でも使い始めるヤツが出てきたが、
もうすぐTVニュースでも使われるようになるだろう。

衰退したジジィみたいな国っていうのは正解だよ。
以前から教えてやってるが、
この国が大事なら、
乳母捨て山制度を復活させて、
貧乏老人を始末するしか、
生き残る道はないんだよ。

[4267: 匿名さん]

乳母捨て山政策はよくある浅学の間違え。
確かに経済的に僅かな富裕層のみが大事であるが、政治学的には、大多数の中堅層の支持が必要。
将来必ず捨てらる生産者になる人間はいない。
そのような社会を目指す国民もいない。

[4268: マンション掲示板さん]

>>4266 金融投資家さん

自民党にでも言ったら！

[4269: マンション検討中さん]

国の力は生産力＝働ける人、もしくは投資で資産を増やせる人、ということになる
貧乏老人だとそれがない
そして貧乏老人が増えていってる
国の力は下がる一方になるわな

[4270: 口コミ知りたいさん]

>>1133 金融投資家さん
1年2ヶ月前の予想を貼っておきます。
言い訳をどうぞ（大笑）

[4271: 検討板ユーザーさん]

>>4266 金融投資家さん

授業ってなんだ？
講義という単語すら出てこないのかよ！笑

[4272: 匿名さん]

住友不動産の大森西は、今朝の折込で３ＬＤＫで４９９８万円～。完成もしていないのに最低価格が突如として３００万円ほど値下げされていました。

近辺では、野村不動産の大田六郷が大幅値下げでようやく大盛況、東急不動産の久が原が小幅値下げ完成在庫の山とききます。

ブランド力では住友と東急では雲泥の差で、価格とスペックが同じなら普通は住友を買うはずなのですが、それでも値下げ必須、しかも東急の久が原よりも安く、というのは、驚きです。

ただ、大田区は（隠れ）待機児童が多いという話です。城東の方が子育て支援が充実していると聞きますし、保育所の整備なしに値下げ合戦だけじゃ（妻が仕事に復帰できないならばローンが払えない）・・・。

[4273: 匿名さん]

>>4266 金融投資家さん

後退国、何年前に作ったんですか？四年前には使っている人いますね。

[4274: 匿名さん]

>>4272 匿名さん

シティタワー銀座東値上げです。

[4275: マンション検討中さん]

結局売れるとかはどんどん上がって、売れないとかがどんどん下がっていくだけでしょ？

[4276: 金融投資家]

>4267

そんなきれい事は、こうなる前までの話だよ。
今は手遅れの状況なんで、強行するしかないんだよ。

さてはお前、貧乏老人だな。

ユートピアはただでもらえるもんじゃなく、
自分で金払って手に入れるもんなんだよ。

[4277: 金融投資家]

>4271

俺は中卒だから、授業なんだよ。

それが今では、
東大出が列をなして俺に平伏して教えを請うてくる。
そしてパワハラに耐えきれず、
何人も行方不明になった。

人生って、わからないもんだな（大笑）

[4278: 匿名さん]

妄想もここまでくると病気だな
鉄格子のついた病院に入院したほうがいい

[4279: 匿名さん]

金融投資家さん
私は、きれい事述べるつもりもなければ貧乏老人でもない。
老人過多問題は30年後から、減少する事実を知っているだけ。政府の都合のよいプロパガンダとグラフの読解力不足におどり、陳腐な政策を語るのは痛いな。

[4280: 匿名さん]

>>4272 匿名さん
城南や東急沿線ではスミフと東急不動産•東急電鉄にブランド力の差はないのでは？むしろ東急グループの方がブランド力あるかも？

[4281: 匿名さん]

中卒って言うところは正しそう

[4282: 匿名さん]

今年に入りマンション相場は復調気味。
ようやく金融緩和の効果が出てきて労働市場の回復、給与の上昇局面。
一方、世界的な金利上昇局面で方向感見えず手詰まり感。
そんななか、
サプライズ解散で自民党想定外の大勝。
2019年消費増税確定→金融緩和継続決定！
ということでしばらくは株価上昇、不動産も安定局面へという感じではないでしょうか？

[4283: 匿名さん]

金融投資家は
シムラゴウチっていう名前で築古ワンルーム
ブログ書いてた。
ヤフオクでブランド古着売るのが仕事で
今は中野近くのワンルーム賃貸。
新興株で1000万くらい損して、
いまは相当困ってるらしいよ。
属性悪くて住宅ローン組めないから
新築に憧れている。

[4284: 口コミ知りたいさん]

>>4277 金融投資家さん

東大卒が列をなして。。 笑

[4285: 匿名さん]

そのへんは完全に脳内トリップ。
チャートも読めないから
噂レベルでIPO関連ベンチャー株買って
失敗し、なけなしの金を失った。
ブログでは800万くらいの築古ワンルーム
を3部屋持っているのを自慢し、カリスマ大家気取り。
古着も売れずリノベーションした自宅ワンルームも売れずブログ辞めたんだよな。
このスレではFXや株でカリスマ投資家。
シムラゴウチはコンプ丸出しの惨めな奴なんです。

[4286: 匿名さん]

しかも損したのがショックで、ストレスから難聴になったんだよ。笑
またブログ再開してくれよ。

[4287: 金融投資家]

>4279

30年後に減少すると言っても、
ピークを過ぎたというだけで、
絶対数が過大なのは延々と続く。
ちょっとは勉強して、
数字の見方を理解しろ、バーカ。

[4288: 金融投資家]

>4282

ようやく金融緩和の効果が出てきたんじゃなくて、
いくら緩和してもイーブンをキープするのが限界というのがバカでもわかってきた。
緩和を縮小すれば奈落の底に落ちるのが目に見えてる。
それが日本の実力なのだから、仕方ない。

ドル、ユーロ、ポンド、メープル、キウイ、オージー、
主要通貨が金利上昇に向かう中、
円のみが負け通貨。
貧乏老人ミサイルは、北チョンのミサイルより、
遙かに破壊力大きい（大笑）

[4289: 金融投資家]

>4283

引っかけた女、売ってた頃はあるけど、
古着売ったことはないなぁ。

[4290: マンション検討中さん]

>>4289 金融投資家さん

あらあら、れっきとした犯罪ですね。通報しときます。

[4291: 匿名さん]

このスレ見るの久しぶりだが、シムラゴウチさんいるの。ブログが無くなったからどうしてるかと思ってた。

[4292: 匿名さん]

シムラゴウチの仕事はセドリで、最近はメルカリやらラクマやらで古着売る人が増えて、
ヤフオクじゃ売れなくて大変なんだよ。
この仕事じゃ住宅ローン組むのは厳しいからなあ。
定職が無いと新築買いたくても買えない。一生 賃貸か運が良ければ都営住宅に入れる。
彼みたいな 底辺の人はたくさんいるのに、70平米で一億が普通とかっておかしいよな。

[4293: 匿名さん]

でもブログの肩書きにはブランドショップ経営と書いてあった。
今は金融投資家とかいう肩書で妄想中。
精神状態はあまり良くないのかもしれない。

[4294: 匿名さん]

シムラゴウチさん、
罵倒キャラじゃなかったけどなあ
人違いかと思います

[4295: 匿名さん]

人違いじゃないですよ。
シムラはタワマンに興味があり
複数タワマンのスレにもいました。
ブログにもここがアク禁になったと書いてあったし、中卒自慢してましたよ。

[4296: 匿名さん]

シムラゴウチさん、ブログの最後に買って住んでたのはゴクレタワーなのかな。

[4297: 匿名さん]

身バレしましたか！
静かになるとよいのですが。

[4298: 匿名さん]

関西の肥溜めで産まれたとかだよね。

[4299: 匿名さん]

島を持ち、プライベートジェットやクルーザーも出てきてたね！笑

[4300: マンション検討中さん]

REIT指数がジリジリ下がり始めたのが気になっています

[4301: 匿名さん]

千代田 区長 東京都立大学法経学部
中　央 区長 慶應義塾大学 法学部
港 区長 早稲田大学政治経済学部
新　宿 区長 日本大学法学部
文　京 区長 駒澤大学法学部
台　東 区長 日本大学法学部
北 区長 明治大学大学院
荒　川 区長 早稲田大学第一商学部
品　川 区長 早稲田大学政治経済学部
目　黒 区長 慶応義塾大学経済学部
大　田 区長 早稲田大学法学部
世田谷 区長 都立新宿高校中退
渋　谷 区長 専修大学商学部
中　野 区長 中央大学文学部
杉　並 区長 明治大学政治経済学部
豊　島 区長 立教大学経済学部
板　橋 区長 日本大学大学院生産工学研究科
練　馬 区長 東京大学法学部
墨　田 区長 青山学院大学経済学部
江　東 区長 早稲田大学第一商学部
足　立 区長 青山学院大学大学院
葛　飾 区長 東京都立葛飾野高等学校
江戸川 区長 早稲田大学第二政治経済学部

[4302: 匿名さん]

区長の学歴はたいした事ないんですね。
でもさすがに中卒はいないね。
シムラゴウチはゴクレに憧れていましたが、お金が無くて買えませんでした。
最低でも年収は1000万ないとタワマンの
税金と共益費が払えないですから。
身バレしたので
もうここには出てこないでしょう。

[4303: 匿名さん]

中古のワンルームしか住んだ事ないので、新築とかタワマンに
異常に執着心ありました。
株で損失したので、妄想では何十億も儲かっていました。
でも証拠は一切見せる事も出来なかったですよね。
気持ち悪かったです。

[4304: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
というか都内の大学、高校以外の出身は一人としていないんだな

[4305: 金融投資家]

>4300

日銀しか買わないグズ商品、
誰も買うわけないだろ、ばーか。

[4306: 匿名さん]

>>4304 匿名さん
そりゃ選挙では「地元のために」みたいに言うんだから基本東京出身者になるんでないの？
23区と言えども最小の行政区分だからね。地元色は強いよ。地元と何のゆかりもないけど現住所は区内ですって人はあまりいなさそう。
それにしても並べてみると世田谷区長は異彩を放ってるな。逆に高校中退でも当選してると凄くいい人かもしれないって思っちゃう。

[4307: 匿名さん]

いやいや何区かは言わないけど、出身は東北地方という区長もいるよ。
大学で上京してきて東京に定住しただけという人はたくさんいるでしょ。

[4308: 匿名さん]

>>4301 匿名さん

必要？

[4309: 金融投資家]

>4299

今夏は間にあわなかったけど、
俺の離島にリゾートハウスを絶賛建築中だよ。

でも、ヤバイんだな。
今夏はマルタデで遊んできたけど、
日本の離島なんてどうでもよくなってきた。

また一日も住まないうちに、
売り飛ばしちゃう、悪いクセかな（笑）

[4310: 匿名さん]

>今夏はマルタデで遊んできたけど、

さっきの、さまーずの番組見ただけだろ。単純な嘘つき野郎だなw

[4311: 匿名さん]

>>4310 匿名さん
爆笑

[4312: 匿名さん]

シムラゴウチ 恥ずかしいな。お前難聴治ったの？

[4313: 匿名さん]

長谷工アーベスト　住みたい街（駅）ランキング　2017年
首都圏
１吉祥寺
２武蔵小杉
３横浜
４自由が丘
４恵比寿　
６品川
７大宮
８浦和
８北千住
１０新宿
１０池袋

[4314: 匿名さん]

東京23区
１自由が丘　
１恵比寿　
３品川
４新宿
４池袋
６北千住
７中野
８二子玉川
９赤羽
１０中目黒

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

ハセコー施工の品川駅バス便物件があるからな

[4316: 匿名さん]

×住みたい街ランキング
◯売りたい街ランキング
じゃないの？これ信じている人がいる方が驚き。

[4317: 匿名さん]

学生から高齢者までを含めての答えならばわかる気がするけど。
・交通利便性が良い
・商業施設が充実してる
・適度に緑があって落ち着ける

[4318: 匿名さん]

最近の若い子は車使わないし高齢者は運転危ないから
公共交通機関を使える場所が人気なんでしょ。

[4319: 匿名さん]

>>4317 匿名さん

そんな理屈なら上野や渋谷も上に来る

[4320: 匿名さん]

>>4318 匿名さん
駅近で交通利便性が良いマンションは高い値段設定なだけで、それが人気かどうかとは別。