23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42201: 匿名さん]

>>42200 匿名さん
まあね、一般的にはそうだね。

ただ東京の場合は昔からハイクラス用、超ハイクラス用賃貸物件があって
リーマンが買える分譲よりレベル高いってのがあるから
賃貸＝ショボい説だけを唱えすぎると反論食らう可能性あるから要注意だけどね。

[42202: 匿名さん]

承知しました。

[42203: 匿名さん]

>>42201 匿名さん
超高級賃貸に住める人、住みたい人ってのもごく一部の話で誤差範囲みたいなもんです、気にしなくてもいいんじゃないですか。

賃貸の家賃はあくまでも費用ですから、借金して家を買って資産を形成するのとは大きく意味が違います。

[42204: 匿名さん]

>>42203 匿名さん

>唱えすぎると

[42205: 匿名さん]

>>42200 匿名さん
超低利回りの今は、大家の利益分はマンション価格の1％後半。住宅ローン減税があるにせよ、リスク資産の不動産を所有するには心許ない低い利回り。何かあって資産価格が下落すれば賃貸有利にすぐに転じてしまう。

[42206: 匿名さん]

＞＞42205 匿名さん
それでも家賃分はサンクコストで絶対に返ってこない費用なので、そんな簡単に賃貸有利に転じますかね？
そもそも瞬間風速的な意味なのか、どの面を見て「有利」という話なのか分かりませんが。

[42207: 匿名さん]

>>42205 匿名さん
問題はその資産価格定価がどのレベルで起きるかって話ですよね。
数パー落ちれば大事件だと思うけど。

[42208: 匿名さん]

>>42207 匿名さん
訂正します
＞資産価格定価　じゃなくて
＞資産価値の低下　でした、読みづらくてすいません

[42209: 匿名さん]

>>42205
>>42206
>>42207

その辺は計算も難しいしどっちが有利とかも難しいところですねえ。

私自身は「家族がいるなら買えるなら買った方がいいよ派」ではありますけど
いやいや賃貸の方がいいよね、っていう人の事も分かりますしね。

[42210: 匿名さん]

余裕で買えそうな男目線
ギリギリ買えそうな男目線
余裕で買えそうな家庭の女目線
ギリギリ買えそうな家庭の女目線

実家も周りもみんな借家住まいの女目線
実家も周りもみんな持ち家の女目線

[42211: 匿名さん]

20代30代で希望に満ち溢れた人の目線
40代である程度自分の限界も見えてきた人の目線
50代で今から俺が5000万、1億もマジで借金するの？せなあかんの？の人の目線

持ち家もちょっとは憧れるっちゃ憧れるけど、もう40過ぎて今さら借金するより
手持ちに金を残しておいた方が俺もお前も気が楽で安心じゃね？な夫婦の目線

[42212: 匿名さん]

>>42197 匿名さん

正論なんだけど、同じ会社で同じくらいの役職でも10年前は麻布買えたのに今は外周区しか買えないのだよ。
やっぱ買うタイミングで暮らす場所の選択肢が変わると思うよ。

[42213: 匿名さん]

昔も昔でリーマンでは都心は買えなかったでございますですよ

[42214: 匿名さん]

30年前に五千万のマンション買ったら親に怒られた怒られた、キャピタル出して広い家に住み替えたけどな。買わなかったらできなかったこともある。もっとも買わなかったから避けられたこともあるだろうからなんとも言えん。

[42215: 匿名さん]

>>42214 匿名さん

マンション以前に人生の大先輩とお見受け致しました。

今後とも寮長ならぬスレ長として我々若輩者にご指導ご鞭撻の程、宜しくお願い申し上げます。

[42216: 匿名さん]

＞＞42210 匿名さん
＞＞42211 匿名さん
買いたくても買えない男女の目線や、都会の不動産事情の常識が通用しない田舎者の目線もあります。
ネットでは多い印象です。

[42217: マンション比較中さん]

スレチかもしれませんが・・
現在都心住みですが、これから来るであろう首都直下地震が怖くて地盤の強い多摩に家を買い直したいと思ってる人いませんか？
人口減少・家余りで資産価値的にはこの先も都心にいた方がいいのは分かるのですが、被災して致命的なダメージを受けるくらいなら郊外に移動したいと思ってしまいます。

[42218: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42219: 匿名さん]

地震の被害って火災が大きいよね。今時の建物が倒壊する確率より多摩の戸建ての木密のほうが危ないのでは

[42220: 匿名さん]

暴落ってリーマンショックでさえ都心部は５％しか下がらなかったのによく待つね

[42221: 匿名さん]

首都直下地震の資産への影響が怖いのであれば、都心物件を売却して多摩の賃貸にしては？
郊外の家を購入すると地震以外の資産減少リスクが多いので。

[42222: 匿名さん]

地震より海面上昇による高潮と豪雨で湾岸地区の水害のほうがリアルなシナリオ

[42223: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[42224: 匿名さん]

5%下がったら2019年以降のマンションは全滅やん

[42225: 住民でない人さん]

>>42224 匿名さん
よくそういう事を言う人がいるんだけど、下がっても再び上がるので売却の時期を間違えなければ大損しないと思うけどね。一時的に売りづらくなるので、一応そのシナリオも検討しておいた方がいい。下がった頃に売るから損が確定してしまうんだよ。

特に築浅中古が今後急速に減っていくので、他の築古を尻目にかえって上がる可能性だってあるから、そう簡単にいくかなって気はする。

[42226: 坪単価比較中さん]

90年代には不動産、株価は半分になったかな、ゴルフ会員券は1/3以下。バブル経験者はどうしてもそっちよりに考える悪いクセが付いてます。経済上がらず収入上がらず物価上がらず人口上がらず活気もない日本のマンションだけが上がり続けると思えないのです。今も普通の国ですが今後普通の下になるのは安易に想像できます。今購入した方がいいとかマンションはこれからも価格上昇すると考える人の理由を聞きたいのでよろしくです。

[42227: 匿名さん]

>>42226 坪単価比較中さん

あなたと違う考えを持っている人が世界中でたくさんいるから。ただし、買うなら大街区エリア、でなきゃ３Ａ、最低でも都心３区ですね。

[42228: 口コミ知りたいさん]

>>42226 坪単価比較中さん
上がり続けるとは思ってないけど、賃貸で住むよりはいいかなと思って買ってる。
あと、少子高齢化で赤字がかさんで長期的には円の価値は大幅なインフレに向かっていくと考えてるから円で持ってるよりは多少マシかなってのも理由。

[42229: 匿名さん]

>>42226 坪単価比較中さん

日本のマンションを日本国内だけでビジネスをやってる人だけが買ってるわけでは無いですしね。

外国の株価は上がってますし、外資勤務の人とかのベースアップ予算は本国のビジネスが好調ならそれなりに積んで貰えますから。

[42230: 坪単価比較中さん]

外国人ですか、コンビニのアジア系バイトは増えたけどビジネスマンはあまり見かけないけどね。外資法人のある一定数は必要だと思うけどそれ以上は要らないんじゃない。世界の中から投資国として日本を選ぶ人が、外国人が住居として東京を選ぶ日本マニアがこれから増えますかね。成長していく国や自然が良かったり住みやすいところはたくさんあると思うよ世界中に。日本が経済成長する、自分みたいに維持が精一杯と考える人で異なるのかなぁ。

[42231: 匿名さん]

>>42228 口コミ知りたいさん

それだ！！

[42232: 坪単価比較中さん]

>>42228 口コミ知りたいさん
インフレになるならマンション買いは正解だと思うけど、30年間物価も収入も上がらない日本がどうして急にインフレになるの？教えてチョ

[42233: 口コミ知りたいさん]

>>42232 坪単価比較中さん
長期的には人口が大幅に減り社会福祉を支えられず今やってる現状維持すらできなくなり円の価値が暴落すると考えてる。いつになるかわからんけど。

[42234: 口コミ知りたいさん]

正直３０年後、５０年後もこのデフレが続くとは思わない。
国の借金は返せる見込みがないし国債を買っていた国民も今後大幅に減ってく、高齢者人口は増えて社会保障費は上昇。税収は減るが赤字は増える一方。この状況で長期的に円の価値を維持できるとは考えづらい。もちろん中期短期的には先進国としての盤石な基盤がまだ残ってるから維持できると思うけど。

[42235: 匿名さん]

>>42232 坪単価比較中さん

収入が増えている人はいるよ、ここ10年ほど所得税収が増え続けているからね。
どこかで誰かが儲かっているんだが、給与の形をとっていないから給与統計には現れにくいが、格差は広がっている。収入が増える人と、増えない人との格差が。

[42236: 坪単価比較中さん]

>>42235 匿名さん
そりゃ増えている人はいるだろう、いなけれゃ日本崩壊してんだろう。
以前は長者番付が毎年新聞に出て前年の最も稼いだ人達が周知された。20数年前確か周知されていた最終年日本1位になった人が初のリーマン　投資会社だったかな。後ろの家の夫婦が合わせると1位を上回ったから覚えている。昔から稼ぐ人は稼いでいるしリーマンもガシガシ稼いでいたよ。平均収入はきっと変わっていないよ残念。デフレの中で楽しく稼げればいいっか、株とマンションで。

[42237: 匿名さん]

人口増えなくても供給も絞っていくからそう簡単に価格は下がらないって。将来的に新築はもう絶滅危惧種になるんじゃない。

[42238: 坪単価比較中さん]

>>42237 匿名さん
供給絞ったら業界どうやって食っていくの？
半分倒産して半分リストラかい

[42239: 匿名さん]

例えば小杉だけでもこんなに売り物件が出ている
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_38720/nj_123/?rn=0120

住居として不適切さの証明かも知れないし、パワーカップルのコロナ減収に、外国人投資家などが見切りを付け始めたなど様々な要素がある。
　売物件は以前から多いけど、注目すべきはつい最近まで億超えばかりだったのが、強気な姿勢も限界に来たなというところ。成約価格は値付けを大分下回るし、今回の第5波で、今後も売りが需要を上回る状態が続くだろう。
私の知人は都内一等地で売りに出しているが半年間鳴かず飛ばず、引き合いすら減ってきたとこぼす。
業界も何度か冷や飯食わされているし、22年問題も踏まえ、どこも来たるべき冬の時代に備え、リソースや出口戦略を暗中模索している。一等地はもうないから、おそらくは地方やコロナ後のインバウンド、保守保全に軸足を移すだろう。

[42240: 匿名さん]

今の高値安定も、平均収入も物価もデフレなのに建設原価（労働資源と建築資材高騰）上昇が発端
でも低金利を追い風に、業界が賃貸住いの共稼夫婦を焚きつけて買わせる従来のやり方も最早限界
3Aや千代田区の物件も、これからの仕入れでは高値掴みだし手遅れ。
K字型だから買える人もいるだろうが、今は雌伏の時だし投資の矛先は不動産よりも株や債権などに回るのでは
高さ制限撤廃で地方出身者の受け皿になっていたタワマン群は、その神通力も通用しない。
実際に住み処として見るとネガの部分が次々に露見しているから、売るならなる早か長期死蔵覚悟かな

[42241: 匿名さん]

虎ノ門ってだけで すき家マンションにハメ込まれる奴がいるのも事実だからなぁｗ

[42242: 匿名さん]

新築供給戸数は全盛期の４分の１まで減ってるんですよ。儲からないのに作り続ける訳ないし、デベロッパーだって事業転換進めてるよ。買取再販に参入したりリノベ事業に。

[42243: マンコミュファンさん]

>>42239 匿名さん
こんなにってあれだけ戸数があるんだからあたりまえでは？
何を根拠に売り＞買いって言ってんの？

[42244: 匿名さん]

>>42232
>>42236 坪単価比較中さん

>それゃ増えてる人はいるだろう

中には増えてる人もいるって事じゃなくて
国全体の所得税収が増えてるって話なんで
そこを踏まえて否定なり自説を語るなりしてほしいところ。

[42245: 坪単価比較中さん]

>>42244 匿名さん
自説なんて無いですよ。
ネットで給与所得推移見ると20、30年前が460万、直近2018は430万でしたよ。どういう数字を使うかにもよるでしょうけど一般的には下がり続けていると言えるんじゃないかな。世界でも20年前は高所得国、今は中所得国だよ。所得上がっている人羨ましいね

[42246: 匿名さん]

オリンピック、観客ありだったらもっと盛り上がっただろうなあ。

無観客にしないと政権持たなかったかなー。
どうだったかなー。

[42247: 名無しさん]

>>42241 匿名さん
そんなとこ買わずに、千代田とか買うよな
うけるよな
笑おうぜ

[42248: 坪単価比較中さん]

オリンピック凄い、ずっーと呑んだくれオヤジになる
世界で勝てるの出てきたし極めつけはオータニさん、自分もできると思ったかな皆んな
人間その気になると強いのかもしれない、菅さんはその気にならないで欲しい

[42249: 匿名さん]

>>42245 坪単価比較中さん

東京のマンションを検討する人に全国平均の年収を照らし合わせても無駄であろう。

検討者であろう一部上場企業の平均年収はその倍以上はあるし、２馬力ならその更に倍になるから世帯年収は１８００万とか普通ですし。

[42250: 匿名さん]

たとえ世帯で年1800万だったとしても今の都心の不動産価格は異常なんだよな。
低金利だから無理な借り入れしてる人が多いんだろうな。
そんだけ収入あれば銀行は確実に貸すしな。

[42251: 坪単価比較中さん]

>>42249 匿名さん
マンションを購入できるとかではなく、日本が今後インフレになるかという話しでの収入推移でした。東京は確かに2005年650万が2019年690万に上昇なので地方が足引っ張りしてました。でも15年間で40万、2035年上手くいって730万。東京だけ取ってもインフレは来ないかな。

[42252: 匿名さん]

>>42251 坪単価比較中さん

面白いというか情けないというかなんというか
日本がそれだけモタモタしてても他の先進国、特に欧州は日本を追い抜く事もなくどうなってるんだろうな。

中国が凄い、韓国が凄いというのはあってもフランスが凄い、イギリスが凄いとか全くないもんな。

おまけにパリもロンドンもいい男はみんなゲイってマジでどうなってんだよってね。

[42253: 匿名さん]

>>42251 坪単価比較中さん

本来は緩やかなインフレはみんな豊かになるんだけど、現金の価値が目減りして、政権の支持基盤の現金貯金層が相対的に貧乏になっちゃうから、日本固有の理由でできないんだよね。

生産性は個体差があるので除いても日本の給与水準は本当に低くなったよね。

[42254: マンコミュファンさん]

>>42250 匿名さん
それは無理な借り入れとは言わないのでは。。。？

[42255: 匿名さん]

開会式は昭和のおっさん達が足引っ張って正直しょぼしょぼだったけど、若い選手の活躍が忘れさせてくれますね。50過ぎたおっさん達、もう静かにしてな。若い人に仕事任せた方が、自分では思いつかない方法で解決するよ。

[42256: 匿名さん]

オオタニサンは37号HR

7/26　2安打１HR　１打点　１盗塁
7/27　勝利投手　７回１失点　／１安打　１打点　１盗塁
7/28　１HR　２打点
7/29　２安打１HR　３打点

ほんとに実在してるんだろうかｗ

[42257: 匿名さん]

外資金融機関勤務ですが、
業績絶好調でボーナスアップ。個人の資産も株高で随分増えています。コロナで
支出は減ってお金が貯まりまくっています。
新築は高いですが数年前に購入した現在の住まいも3000万ほど含み益が出ているので
買い換え予定です。　

[42258: 匿名さん]

>>42255 匿名さん
開会式は電通が悪い。予算削って当初案を変更してしまった。
予算165億のうち開会式に使われたのは10億らしい。残りはどこへ行ったのか。
そう言えばJOCの経理部長が自殺してたね。闇が深そう。

[42259: 匿名さん]

>>42256 匿名さん

本当すご過ぎ

[42260: 匿名さん]

>>42259 匿名さん
昔イチロー・松井のイチ松論争ってのがあったけど
それを越えてピッチャーまでやってるというｗ

外野手兼たまに中継ぎとかそういうのでも十分立派な二刀流なのに
オオタニサーンによって一気に二刀流のハードルが上がりすぎてしまった。

控え野手兼中継ぎとかじゃもう誰も二刀流とは認めてくれなくなってしまったかと。

[42261: 匿名さん]

>>42260 匿名さん

NBAの年俸70億のＫＤがモンスターって言ってたけど、大谷さんは身体能力が異質。

[42262: 匿名さん]

>>42245 坪単価比較中さん
>一般的には下がり続けている
それ雇用延長の高齢者が正規雇用から非正規扱いになることで賃金が下がるので、それを含めて平均すると下がっているように見えているだけだよ。高齢化するとフルタイムで働くのも辛くなるしね、高齢化社会は自然に平均賃金が落ちていく社会。

ただ若い方の世代も、賃金が上がらなくてもマイペースで働ければいいという人はたくさんいるし、そういう人はステータスシンボルだとか贅沢な生活とかには全く興味がないんだよね。任天堂スイッチ一台あれば事足りる人がたくさんいる。むしろそっちの方が大問題だと思う。

多分、マンションはそれ以外の人が買っているから売れているんだよ。そういう人は稼ぐ力があるし、貪欲に消費する。日本経済はそういう人の双肩にかかっているのでは。

[42263: eマンションさん]

>>42257 匿名さん
凄いですね。ベースいくらですかちなみに？

[42264: 匿名さん]

ステータスとか贅沢とか、稼ぐ力や貪欲さ。昭和か（真っ平御免だが）。さらに、
受験戦争、権力闘争。24時間戦えますか、なんてね。
これからはアジアの時代か。暑い真夏にアメリカでいきなり殴り倒されないようにしないと。

[42265: 匿名さん]

>>42264 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるかわかんない

[42266: 坪単価比較中さん]

>>42226 坪単価比較中さん
日本ってひとくくりで考えるとネガティブになってしまいますし、実際そのとおりです。一方で、日本を東京とそれ以外、東京の中でも都心3区+渋谷区と細かく見ていくと、状況は一様でないことが分かります。アメリカでもIT大手が集積しているカリフォルニア州はとんでもない地価になっていますが、デトロイトは死んだままです。格差はますます広がっていきます。日本も例外でないです。東京では坪1000万のマンションが売れる一方で、地方では村がまるごと無くなったりしていくのがこれからの時代です。

[42267: 匿名さん]

>>42252 匿名さん

分かっていない気がします。

イギリスとかフランスって買いたたかれた技術力で食ってる国じゃ無いですよ。
「利権」って分かりますか？
アジアには無いものです、残念ながら
映画に例えれば、世界での出来事（戦争、環境問題活動、原子力活動を含む）は
国際金融資本家がプロデューサー、特権階級のWASPや元首らがＡ級スター（表向きの顔）＋欧米の資本家が世界を（政府を）動かしています。
フランス革命時代からそうです。市民革命は表向きユダヤ資本家が起こしたユダヤ人の差別解放革命。ロシア革命もユダヤ革命と言われているのはそのためです。

オリンピックとかノーベル賞、アカデミー賞なんて欧米人の作った祭りや表彰ごと。
それに、中国も韓国も日本も大騒ぎしている情けない現状です。

祇園祭、ねぶた祭　正月　世界で流行っていません。オリンピックは西洋のお祭りです。
クリスマス、バレンタイン、天皇杯（英国由来）、結婚式、婚約指輪・・・・・西洋コンプレックスにより根付いたイベント。
野球は国を介して強制されたスポーツ。サッカー、ラグビー・・あげきれませんが、　欧米の利権者が儲けるためにスポーツを介して盛り上げているだけ。
スポーツって収益が大きいそうで。

若くとも、少なくともこのオリンピックを見て気がついてほしいものです。

[42268: 匿名さん]

こういうの好きな人いるよなあｗ

[42269: 匿名さん]

ちゃんと読む気ないから話の内容は分からんけど
特定のワードが出てくるから「あ、そっちね」ってまとめて判断

[42270: 匿名さん]

東京カンテイの価格天気図は晴れが広がっているね。
https://www.kantei.ne.jp/report/price_weather_map/917

[42271: 匿名さん]

価格乖離率は10％もいかないみたいだね。
リンク先の一番下に2020年の中古マンションの価格乖離率を調べたレポートがある
https://www.kantei.ne.jp/report/kantei_eye/919
特に一ヶ月以内に売れるような人気物件は価格乖離率が３％弱ぐらいしかなく、ほぼ言い値で売れているような状態。

[42272: 坪単価比較中さん]

>>42262 匿名さん
何言っているのか分からないのですが、マンションの購入については欲しい人が買えば良いだけですよね。日本経済はダメでしょ、新しい産業も作れず技術融合もできず遅れていくだけなのはコロナ対策が一年以上何もせず同じ事言うだけ皆んなが　それで分かるでしょ。誰かがオッサン退場って言ってたけど、大体のオッサンは仕事できないけどイチャモン付けと足引っ張ることは上手い。大企業の社長も最もらしくしているけど同じ様だし自分だけでしょ。オバサンはレジ打ちやサービス業で活躍できるけどね。若い人はスッキリいい感じだけど全部自分で背負ってやる気概と乞食になってもそれがどうした根性無いかな。若い人とオバサン中心の社会になれば少しはいいかもだけど、二階堂さんや麻生さんがフィクサーやっているようじゃ変わらないか。しかしメダルは日本インフレですね、アル中になりそう。

[42273: 坪単価比較中さん]

>>42264 匿名さん
いいですねー　最高って感じ、オレと同じ呑んだくれオヤジ
アメリカもだけど肝臓と血糖値も下げないと

[42274: 匿名さん]

平均賃金が安いから売れなくなるというロジックは意味がないってことだね。
まずは労働者として自分の市場価値を高めるところから始めないといけないと思う。組合活動が低調だから賃金が上がらないとかいう人もいるけど、みんな給料が安い原因を他に求めすぎだよ。もっと建設的に自分を変えるところからいこう。

[42275: 匿名さん]

あーこのスレすごい加齢臭

[42276: 匿名さん]

都心のかっこいい街の効果な高級マンションに住むなんて、単に利便性以上にステータスシンボルとしての需要によるものに決まってるじゃない。人をまねいてドヤるためのオーナー、多いと思いますよ。

[42277: 匿名さん]

>>42276
そこが真理でしょう。
都心や一等地はステータスで買ってる人は多い。
同じデザインに同じ生地でもハイブランドのバッグを女性は買いたがる。
みんな金があれば良い物を手にしたくなる。
金があり過ぎてそこを超越し何も欲しがらない人種も存在するんだけど
俺らはそんなものには属せないｗ

[42278: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[42279: 匿名さん]

>>42277 匿名さん
最近割と外見が少しかっちょいい感じの物件が多くなっているのも所有欲を満たすために必要な小道具だからでしょう。

[42280: 匿名さん]

専用プールやバレーサービス、家の風呂に温泉とか、妙にランニングコストが高いサービスが多いのも特徴ですね。ああいうのが刺さる人って絶対他人にみせびらかすのが目的ですよ、断言します。

[42281: 匿名さん]

それもそうだけどエントランスの共用部にはちょっと高いマンションはどこも力入れてるよね。
オブジェクト置いたり植栽とかライティングとか。
人を招待する時に自尊心が満たされるんでしょ。
女性はときめいちゃうわけだ。
一戸建てだとよほどデカい戸建てでも建てない限りは無理だもんね。
まープラウドとかディアナコートとかデザイン性の高いマンションが一昔前より出てきてるし、
大手系デベの戦略勝ちの側面もあるよね。

[42282: 匿名さん]

外溝部分の植栽とかライトアップは街の雰囲気もよくなるから、気合いがはいるのは大歓迎なんだけどね。連れ込み宿的な使い方はなんだかなあ…

[42283: 匿名さん]

株価暴落、不動産価格暴落の雰囲気になってきたのか、スレッドも大人しくなりましたね。以前盛り上がっていたみなさん、高値掴みしちゃったのでしょうか。

[42284: 坪単価]

>>42283 匿名さん
株は昨年末から今年にかけて買ったのは現在400万減、昨年3、4月に買ったのは4千万益GAFAが1千万含み益、8月にある程度リセット考えている。不動産は直近４年前にマンションだから高値掴みはしてないと思う。

[42285: 匿名さん]

あーそうですか。良かったですね。

[42286: 匿名さん]

実際今探して動いてるといかに今マンションが売れてるか分かる。
たった数日の公開で内見に何十件も申し込みがあるとか、
最短でローン審査通しても先に他の客に買われるとか。もう恐いわ。

マンション価格上がり過ぎだよバカヤロー！の前に、売れすぎだよバカヤロー！って感じ。
売れすぎて争奪戦の様相になっててこれじゃ理想の物件買えねーわ。
ちなみに人気エリアとはいえ外周区でこれだからね。
もう加熱が過ぎるの待ってその間自己資金でも貯めとくかなってかんじ。

内見行かないでもう買うしかないのかこれ？

[42287: 匿名さん]

株はこのところ日本株の上値が重いね。米株は絶好調だけど。
日本株中心に投資しているけど、昨日半年ぶりに資産額の過去最高を更新したよ。
自分の場合マンションを買わない方が儲かるので、マンションは当分情報収集だけのつもり。

[42288: 匿名さん]

>>42287 匿名さん

リーマンさん？
過去最高凄いね。羨ましいよ。

[42289: 通りがかりさん]

>>42286 匿名さん

自分の好みと判断を正確にできるスーパー仲介マンであれば、内見行かなくても良いけど、それ以外ならやめとき。

[42290: 通りがかりさん]

>>42288 匿名さん

世界各国最高値なんだから、だいたい過去最高でしょ。

[42291: 匿名さん]

フランスはパリの物件が値下がりしているようだ
ブルゴーニュとかノルマンディーの田舎の物件がもていはやされているみたいだね
日本が強力な措置を取らないのは憲法とか法律とかの側面もあるんだろうけど、首都圏の不動産価格対策の側面もあるかも

https://www.paris-fp.com/french_property_market_2021/
https://www.designstoriesinc.com/europe/fudosanfrance/

[42292: ご近所さん]

>>42286 匿名さん

スケベ価格のは売れてへんけどなw

[42293: 匿名さん]

>>42292
相場より高いと売れ残ってるね。

[42294: eマンションさん]

とりあえずシゲルに聞いてみようぜ不動産の行方は

[42295: 匿名さん]

>>42290 通りがかりさん

んなわけあるかい

[42296: 匿名さん]

>>42295 匿名さん

インデックス以下の運用ならしゃーないわ

[42297: 匿名さん]

>>42296 匿名さん

いいインデックスってなんやねん

[42298: 匿名さん]

>>42297 匿名さん

いいインデックス？

[42299: eマンションさん]

>>42298 匿名さん
良いインデックス？

[42300: 匿名さん]

>>42294 eマンションさん

出たシゲル
私立出身なんて親の金なかったら医者じゃないんだから、親に毎日毎晩感謝するんだぞ

[42301: 匿名さん]

>>42298 匿名さん
>>42299
い、い、インデックス

[42302: 匿名さん]

インデックスっちゅーとこれか？
https://dengekibunko.jp/product/index/

一時期かなり流行ったな

[42303: 匿名さん]

見、見られないよ、文庫が出てくる

[42304: 匿名さん]

ま、漫画がでてくる

[42305: 匿名さん]

>>42302 匿名さん
アホくさっ

[42306: 匿名さん]

どちらかというとスピンアウト作品の超電磁砲（レールガン）の方が有名な気がするんですが、インデックスといえば禁書目録というのはちょいとマニアックすぎましたね。

それはともかく、一時は少し増加傾向にあった中古マンション供給数がふたたび減少したことにより、これからもマンション価格は安くなりそうにないようです。
https://t23m-navi.jp/magazine/news/tokyo23ku-2021pricerise/

[42307: 匿名さん]

誰でしょうね、この旺盛な買い圧力。
やっぱり外資ですかねー

[42308: 匿名さん]

>>42306 匿名さん
そんなことない、下がんだろその内
高くて買えネェ

[42309: 匿名さん]

買える人と買えない人の格差も拡大しているようですね。都心や準都心は既に上級国民しか買い求めるのは難しいでしょう。

もはや一般人の物色は23区のうちでも外周区や市部、そして隣県郊外へと下がっていますが、都会的な生活ができる一部の駅などは郊外でありながら都心並みになりつつあるのは困惑するばかりです。

[42310: 匿名さん]

昔からそうでしたけどね。
郊外駅（たまプラーザ駅等）が図に乗る風潮は気に食わないけど。

[42311: 坪単価比較中さん]

昔ほどの値上がり感はまだ無いかな
リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。株も半ショックぐらい来たらいいね。

[42312: 匿名さん]

サイグサがを煽ってる
マンションの共用部の写真を無断掲載して、アンチじゃなくて注意なのにね

https://twitter.com/saigusa_tokyo/status/1422384349966594048?s=21

[42313: 匿名さん]

>>42311 坪単価比較中さん
>リーマンもムリすれば買える程度だからもうチョイ上がって暴落してくれると嬉しいね。
株はボラが高いから多少の〇〇ショックは問題ないけど・・・不動産が暴落したら、一番困るのは頑張っていい生活している中～中高所得者じゃないのかな？

[42314: 匿名さん]

不動産が暴落するといっても、せいぜい１?２％の下落のことを指すのか、10％程度なのか2?３０％なのかそれ以上なのかによっても蓋然性は変わってくるけど、多分ありうるのは数%台だろうね。そういうのは暴落と言わず調整という。

[42315: 匿名さん]

暴落しにくい場所を買う。それだけ

[42316: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
現金持って無い現役組は困るだろうね。現金持っている人は暴落チャンスだし現金以外も持ってんだろうからどっちも来いじゃない。所得もあるけど持っているか無いかがキモかな。

[42317: 坪単価比較中さん]

>>42313 匿名さん
株ボラは大きいでしょ、コロナで金持ち増えたし

[42318: 匿名さん]

>>42317 坪単価比較中さん
コロナになって適切なタイミングで売れずに入院決まってポジション解消で大損って人のツイートを読んだな。切ない、切なすぎた。

[42319: 坪単価比較中さん]

ポジション解消の意味わからないけど金が無くなったのかな。
勝ち負けだから勝組にならないとですね。

[42320: 匿名さん]

>>42319 坪単価比較中さん
コロナにかかって38度を超える熱とひどい咳に何日も悩まされて株どころじゃなくなったばかりか、入院が決まって死の恐怖まで加わった人の気持ちは想像するとかわいそうとしかいいようがない。今月末にワクチン予約してたっていうんだよね。酷い話だ。

みなさんも感染には注意しようね。デルタは部屋から患者がいなくなった直後にその部屋に入ってウイルスの漂う空気を呼吸するだけで感染る人もいるらしいから、換気も大事だし、不特定多数が出入りする場所には絶対に行かないことが大事。

[42321: 匿名さん]

最近リゾートマンションの大浴場が混んでますよ。夏休みのシーズンなので気のせいかもしれませんが、東京から避難している人も多いかと。

[42322: 坪単価比較中さん]

>>42320 匿名さん
それは株どころじゃないね、呼吸できないし。デルタは強烈そう。
外食は週6、7回してるけど今のところセーフ、たまに狭い店あるけど広めの店を選んでます。家庭内感染はしょうがないと思うけど、外での感染起源となるのはどんな時なんだろうね。

[42323: 匿名さん]

コロナは都心が特に酷い。都心5区は既に35人に一人がコロナに感染したね。
デルタ株が出てきたので一昨日ワクチン打ってきたよ。感染リスクは無くならないけど重症化は避けたいから。

[42324: マンコミュファンさん]

>>42323 匿名さん
それ5区の保健所への届出数では？
5区外住民の感染者がたくさんカウントされてるんじゃない？

[42325: 匿名さん]

>>42324 マンコミュファンさん
https://www.fukushihoken.metro.tokyo.lg.jp/hodo/saishin/corona2307.htm...
区市町村別患者数で居住地も調査しているのでその区の住民の発生数ですよね。
しかしいつの間にか日本も100万人近い感染者出ているんだね。

[42326: 匿名さん]

病床数逼迫が恐くなってきたな。都内の病床数は大丈夫なのか？
この前までコロナは風邪のようなもんだと思ってたが。

[42327: 坪単価比較中さん]

都心5区35人に1人感染びっくりした。重症者以外は入院させないもびっくりした。病床数増やさないで患者を絞る方に行くとは何もしな過ぎだぜ、アイツら。

[42328: マンコミュファンさん]

>>42325 匿名さん
ご教示ありがとうございます
・都心5区だと36人に一人
・新宿区が30人に一人
・新宿区を除いた都心4区だと40人に一人
ですね

[42329: 匿名さん]

そりゃこれだけ人がいる東京で40人に一人じゃ
どこの病院もコロナ患者受け入れなければ逼迫するわな。
この国はどこまで利権が強いんだ。

[42330: 匿名さん]

>>42328 マンコミュファンさん
そうですね。これでも検査で判明した数だけですから知らずに治った人も含めると実際は少なくとも3,4倍は感染しているんじゃないかな。
そうすると都心の10人に1人程度はすでにコロナ経験済みという感じですかね。
ワクチン完了が現在30%程度なので、感染して抗体持っている人が10%としても、まだ合わせて40%程度。
デルタ株も出てきたので集団免疫まではまだ時間かかりそうです。

[42331: 匿名さん]

>>42329 匿名さん
累計値だから現在その割合の感染者がいるわけではないけど、既に医療逼迫らしいからこれから感染して重症になっても治療受けられる保証ないよ。
デルタ株はすれ違っただけでも感染するらしいしから、タワマンのエレベーターに乗るのもリスクあるね。

[42332: マンコミュファンさん]

>>42329 匿名さん
都心5区でカウントすると、
累計感染者 30,027人
治った人・亡くなった人 26,906人
差し引き（いま罹ってる方）3,121人
です。
都心5区居住者でいま罹ってる人は全人口の0.3%です。

[42333: 匿名さん]

元気な人にとってはコロナは風邪くらい
元気でない人は毒チン打っておけばいい
治験してないからギャンブルだけどね

[42334: マンコミュファンさん]

>>42331 匿名さん
外周区の低層マンションに住んで階段で昇り降りして満員電車で通勤するのと、都心のタワマンに住んでエレベーターで昇り降りして徒歩or自転車通勤するのでは、どっちがハイリスクですかねー？

[42335: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
どちらもハイリスクでしょ。
郊外に住んでテレワークするのがいいのでは?

[42336: 匿名さん]

Twitter界隈の医者って変なのばっかだな

[42337: 坪単価比較中さん]

エレベーターや電車でそんなにリスクかな？マスクして飛沫防止してれば大丈夫かなぁと思う。外感染は会食でノーマスク、仕事で熱入る、人に言えない風俗か不倫くらいじゃないかね。

[42338: 匿名さん]

>>42334 マンコミュファンさん
通勤形態を考えなくても、単位人口当たりの感染者数は都心の方が外周区より約2倍多いので間違いなくハイリスク。

[42339: 匿名さん]

サイグサは湾岸まで

港区出入りするから怒られるんだよ

[42340: 匿名さん]

結局、菅の「安心・安全」は虚言だったわけか。まー分かってたけど。
国民の命蔑ろ感すごいな。

[42341: 坪単価比較中さん]

総理になった時から嘘つきだったよ、絶対に感染拡大はさせないって。
しょぼくても悪いことしなければいいやと思ってたけど息子への忖度で嫌いになった。

[42342: マンコミュファンさん]

>>42338 匿名さん
都心タワマンのエレベーターは満員電車並みの混雑度？

[42343: 匿名さん]

>>42342 マンコミュファンさん
そんな比較は意味ない。感染率が2倍という事実だけで都心の方が外周区よりハイリスク。
デルタ株は混雑していなくてもエレベーターのような狭い空間なら感染リスクある。

[42344: 匿名さん]

都心と外周区どっちがハイリスクなんて地方に比べたら目くそ鼻くそw
本当に都がやばくなったらアメリカみたいに地方移住化もあり得るかもね。

[42345: 匿名さん]

菅さん、デルタ株がこれほどの感染力とは想定外だったんでしょうな。
でも一番問題なのは政権ではなく、ワクチン遅らせた厚生省とすぐに医療逼迫する医療制度だと思う。

[42346: 匿名さん]

>>42345 匿名さん
難しいところですな。
ワクチンについては日本が作ってる製薬会社に他国よりも金だせばヒョイと手に入るものなのか、厚労省がハッスルすれば手に入った程度の事なのか、もっと相当高度な外交政策が必要なのか、本当は何がネックになってるのかとか知る由もないのでなんとも言えないが、新薬に対する治験を日本人が外国並みに緩く出来るかどうかってのも出てきそうではあるね。

[42347: 匿名さん]

コロナ初期に
「日本は医療崩壊してる！なのに◯◯国はなぜ医療崩壊してないのか？」
みたいな体裁で外人の医師にインタビューして「その理由」を挙げてる話が出てたりしたけど、日本の基準で言えばとっくに医療崩壊してるからね。

[42348: マンコミュファンさん]

タワマンはゲストルームを自宅療養部屋に転用できるからパンデミックに強い居住形態として大いに評価されますね

[42349: 匿名さん]

>>42348 マンコミュファンさん
それ言ったら絶対に密にならない階段で外に出られる低層外廊下マンションの方が最強ですよ。内廊下についている換気扇の換気能力が心配。

[42350: 匿名さん]

今の都心だと発見されていない陽性者も含めると100人に一人程度コロナに罹っているでしょ。
タワマン１棟に数人のコロナ患者が潜んでいる計算。確かに内廊下だとヤバイかも。

[42351: マンコミュファンさん]

>>42350 匿名さん
都心5区の総人口1,089,179人（7/1現在）に対してコロナ罹患中患者3,572人（本日発表）。
率にして0.33％です。
あとは未検査陽性者をどう見るかですね。
なおデルタ株はすれ違っただけでもエアロゾル感染すると言われてます（本当？？）から内廊下外廊下の議論は形骸化。
道路から直玄関の戸建てやテラスハウスがいいのでは？

[42352: 匿名さん]

ここ数日は一日1000人単位で増えてるな。
こんな状況でより人が多い都心が人気って考えたら本末転倒で意味分からんな。

[42353: 匿名さん]

>>42351 マンコミュファンさん
すれ違っただけで感染るなら住宅街の生活道路とか歩道でも同じでしょ。
というか外出して不特定多数とすれ違うだけでリスクになるなら外に出てはいけないね、どこに住んでもリスクだよ。
すれ違って感染のソースはこの辺かな？↓
https://www.newsweekjapan.jp/worldvoice/hirano/2021/06/post-21.php

でもね、おそらくデルタ株以上の感染力があるとみられる麻疹のケースでは約８年間の間に通算117人の麻疹患者が搭乗した飛行機に乗り合わせた一万人の乗客のうち四人しか感染しなかったなんて話もある。すれ違っただけというのはいささか大袈裟だよ。疫学調査が不完全だった可能性がある。

https://www.sasappa.co.jp/online/abstract/jsasem/1/045/html/1110450461...

おのおのがた、冷静さを失ってはいけない。たとえコロナにかからなくても、過剰な対応で社会がおかしくなれば、それはコロナにかかるのと同じこと。コロナに負けるな。

[42354: 匿名さん]

追伸だけど、これほどの感染力があるウイルスを抑え込むには有効なワクチン以外にありえない。色々感想はあると思うが、みんなワクチンを打とう。あなたのために、そしてみんなのために。

[42355: マンコミュファンさん]

職域接種ならぬマン域接種してるマンションなんてあるんかな？

[42356: 匿名さん]

>>42355 マンコミュファンさん
ヒルズ住人が森ビル職域接種の対象なのは、有名な話

[42357: マンション検討中さん]

コロナかかりたくないなら外廊下！って無理矢理過ぎる。
そんな戯言言わずにはよワクチン打ちや

[42358: マンコミュファンさん]

>>42356 匿名さん
うんそれは知ってるよー
デベではなく管理組合主導のケースなんてあるのかなって思って聞いてみたんだ

[42359: 匿名さん]

そんなのがあるんだ

[42360: マンコミュファンさん]

>>42359 匿名さん

スマートニュースが渋谷で職域接種を一般開放でやるってのはその後どうなったんかな？

[42361: 匿名さん]

>>42360 マンコミュファンさん

情報疎いんで全然知らない。

[42362: 周辺住民さん]

タワーマン在住ですが、エレベーターは３名までとなっているのですが、今のところ、満員電車並みの混雑はまったくない。

10年以上住んでいますが、本当に快適で、タワマンでよかったとつくづく思います。

[42363: 匿名さん]

>タワマンはゲストルームを自宅療養部屋に転用できるからパンデミックに強い居住形態として大いに評価されますね

うわああああ、やめてくれ
ゲストルーム、ジム、スタディルームetc
タワマンならではの共用設備がウイルスまみれになるじゃないか

[42364: マンコミュファンさん]

>>42363 匿名さん
外部からの独立動線を備えたゲストルームがあるといいですね(^o^)

[42365: 匿名さん]

>>42363 匿名さん

あれ？
兄貴タワマン住んでたっけ？w

[42366: マンション検討中さん]

港区の、駅直結低層、
まだ？

[42367: マンコミュファンさん]

>>42366 マンション検討中さん
港区駅直結タワマンの低層階で妥協せよ

[42368: 匿名さん]

twitterで変な医者が森の眺望でマウントとってるけど
こういうのがいないのが森系のいいとこなのに
みすぼらしい…
朝からぴえんだわ

[42369: マンコミュファンさん]

>>42368 匿名さん
そういうの拡散しちゃダメ
無視無視無視に尽きる

[42370: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
森の眺望ってどこですか？東京、地方

[42371: 匿名さん]

>>42368 匿名さん

コロナ闘病中の方に　
後遺症残ります。とかリツイしてるあたり医者として配慮にかけるね
ちょっとそういう方なんでしょう
ソーシャルディスタンス
同じエレベータになりませんように

[42372: 匿名さん]

低層階の方とはエレベーターが別なので安心してください

[42373: 匿名さん]

私、自営業でございます。
BtoBの兄貴達はもう夏休み突入もしくは突入モードですか？
特に営業系はどうですかー？

昨日、1件負けましたがもうお盆中の引き合いは期待しては駄目ですかー？

[42374: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
マンションはどこ？

[42375: 匿名さん]

あそこじゃね

[42376: 匿名さん]

>>42375 匿名さん
どこだよ。はっきり言えや

[42377: 匿名さん]

>>42368 匿名さん
そういう人はログハウスが良いよね。
森に住めるよ。

[42378: 匿名さん]

現在長野の手前の道の駅。
何度か車中泊の練習(泊まらず数時間だけ過ごす)をしてきたが、ついに一泊するかも。

元々私立文型インドア深夜活動型バー好きだが果たして車中泊は成功するのかー！

[42379: マンコミュファンさん]

>>42378 匿名さん
県境越え移動はご遠慮ください
もう行ってしまったようなのでクルマから一歩も出ずに帰京してください

[42380: 匿名さん]

おっしゃー、オリンピックも今日で終わるぜ～！

「購入はオリンピックが終わるまで待て」の識者の格言通り、デベさん値下げのほう宜しくっす！

坪単価は都心区で @400、外周区で @250 くらいっすかね。
頭金貯めて待ってまっせ～

[42381: 匿名さん]

あぶね、マジレスするところだったぜ

[42382: 匿名さん]

>>42362 周辺住民さん
快適だけど楽しくないです

[42383: 匿名さん]

>>42382 匿名さん
場所はどこでどうして楽しくないの？

[42384: マンコミュファンさん]

超高層階からの景色なんて3日で飽きるって書き込み見る度に、この人どんだけ感受性ないんだろって思う

[42385: 匿名さん]

飽きない眺望のマンションは少ないですよ。ただ高層でビルが見える程度は1日で飽きます。

[42386: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

分かる分かる、3日で飽きるなんて感受性ないよねーって同意することも出来るし

確かに景色なんて３日も見りゃ充分だわな、会社でも似たような景色してるし、ってスタンスにもなれる。

[42387: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

その感性が自宅マンションの高さ、景色にだけ発揮されるものか会社の所在地、ビルのステータスにも感じられるものなのか。

何年有効なのか、日々の効果は薄れるけど何かの拍子にやっぱり優越感を感じられるものなのか、とかもある。

[42388: 匿名さん]

>>42384 マンコミュファンさん

例えば大丸有の駅を降りて、誰もがこのビルはあの超一流企業のビルと知ってるビルに出社していくと比較するとどうなのか、

仕事の役職、業績、収入の優越感と比べてどうなのか

とかってのもあるわね。

[42389: 職人さん]

超高層階って火災とか地震を考えたら無いわｗｗｗ
どんな感受性してんだよｗｗｗ

[42390: 通りがかりさん]

埼玉に池袋ディスられてますよ。大宮より下との事。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594014/

[42391: 匿名さん]

>>42390 通りがかりさん
どっちもどっち・・・変わらん

[42392: 匿名さん]

>>42390 通りがかりさん

埼玉県民が元気な事は良いこと。

新宿まで30分とか思う存分自慢させてあげましょう。

[42393: マンション掲示板さん]

スレタイ2021年は空前の値上がりやな。

[42394: マンコミュファンさん]

>>21949 匿名さん
2021年には少なくとも2割下がるというあなたのお言葉、信じて待ってます(^^)

[42395: 匿名さん]

マンションの価格を下げると言うことは、デベの社員がここ数年積み重ねてきた自分たちの給料を

「2021年になったので私達の給料、ボーナスを下げますね」

と言ってる事と同じなんだが。
昔、このスレで将来下がると書いてた人は、自分の給料を下げても良いって人はいるのだろうか（笑）

そもそも2009年以降の不動産値下げもリーマンショックが無ければ無かったわけで緩やかな右肩上がりで今に至ってたであろう。
それがオリンピックによって急激な上昇をしただけである。

当時、この板で2007年にマンション買った人は高値・掴みとかスレッドがあったが今となってはまだマシな方だったんだなと。
あの時はどうだったのかなんて10数年後じゃないと評価できん。

今の時点で2019年、2020年、2021年をどうこう語る人って何なのかと。

[42396: 匿名さん]

その通り　　正解
10年後にもしもここあったら、
また来たら

[42397: 匿名さん]

給料は上がってないものの、今はまだ低金利だし、
これからますます不動産価格が上がったら困るから、
高いけどローンを組んで、人気エリアや人気ブランドマンションを購入してる人も多いだろう。

株で大儲けできたからというのも理由だろうが、
それは今後も維持ないしは上昇するかは未知数だし、
それを担保に高額ローン組むのはちょっとリスクあるかな。
おそらく現金化しないでローンで買ってる人多いよね。

不動産価格が上昇し出した2012年から見ると
給料は横ばいなのに高額マンションはバカ売れしているということに関しては
個人的には懸念事項だと思っている。

[42398: 匿名さん]

>>42397 匿名さん

10年前より共働きが増えたから、世帯年収は2倍弱になってるよ。

[42399: 匿名さん]

>>42395 匿名さん

デベはこれまで売った多くの物件の管理費が積み上がっていますから
新規のマンションの儲けでやっているわけじゃ無いでしょう。

目的は管理サービスだと思う。

[42400: 匿名さん]

>>42398
それを表すグラフってある？
３０年前に比べたら今は世帯年収大きく増えてると思うけど、
１０年前から比べるとすでに共働きしてるとこ増えてたし、今とそんな変わってるか？
微増程度じゃないか。