23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42101: マンコミュファンさん]

>>42096 匿名さん
おっしゃることよく分かります
時価総額が大きいからって給与水準が高いとは必ずしも言えませんしね…

ところで、相続財産や金融商品一発大当てなしで、給与だけで億ション買える会社、なうの時価総額トップ30にありますかね？

[42102: 匿名さん]

>>42101 マンコミュファンさん

キーエンス。

[42103: 匿名さん]

>>42101 マンコミュファンさん

リーマンの時、日本の高給ベスト30とかに入る会社にいたけど無理だったねえ。
無制限に近い報酬制度が整ってて社内スターが潰されなくて管理職にならずにずっと現場職を認められないと難しいと思うねえ。

[42104: 匿名さん]

>>42102 匿名さん

確かに、パッと思い浮かぶのはキーエンスとかだわねえ。
ただ彼らが高給のまま何年勤続出来るのか知らないけどね。

外資なんかもこういう時名前が上がるけど大体やめちゃうしね。

[42105: 名無しさん]

>>42091 匿名さん

日本以外のトップ企業の時価総額は桁違いに伸びてるからね。日本は大して変わってないよね。
その辺りが給与水準が変わらないのと影響してるんだろうね。日本は共働きの世帯年収とかで、誤魔化してるからね。

[42106: 坪単価比較中さん]

億ションは大手なら役員5年やって社長5年で買えるし、中堅でも社長10年やれば買えると思う。数千万プレーヤーなら20年じゃない。

[42107: 匿名さん]

>>42106
逆に言ったらそんなレアしか買えないのかだな。

[42108: マンコミュファンさん]

>>42106 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます
but一社に一人しか居ない社長さんのことは考慮外でお願いします

[42109: 匿名さん]

>>42104 匿名さん

「30歳で家が建ち、40歳で墓が立つ。」と言われるキーエンスは余裕だろうね。
ブラックではないけど、平均勤続年数は12年程度らしい。
墓が立つ前に辞めるのかな。

[42110: 坪単価比較中さん]

役員なしだと普通に生活しててはどこの会社も無理じゃないですか。リーマンで購入できるのは根性で節約するか、たまたま成長期に在籍していたラッキー組かな。

[42111: 匿名さん]

>>42106 坪単価比較中さん

日本の大企業の役員て同期の中で1人か0のレベルだから、相当確率低いよね。

[42112: 通りがかりさん]

>>42111 匿名さん

立身出世ですな。実質オーナー企業もあるし、外からも優秀な人材入ってくるからね。

[42113: 匿名さん]

>>42109 匿名さん
今はもうキーエンスでも30では家を建てられない時代になってしまいました。

[42114: 匿名さん]

大企業は大企業で社長も役員も港区なんかに住んでないのに半人前の人間がイキって港区だ億ションだなんてやったらそれはそれで居心地悪くなるってなもんだったり。

[42115: 匿名さん]

役人も役人で事務次官が練馬なのに若いヤツが港区だ億ションだなんてやってたら隙をみて同僚に刺されるので気を付けないとね。

[42116: 匿名さん]

>>42113 匿名さん
キーエンスの平均年収は30歳で約1850万。1億前半なら普通に買えるでしょ。
因みに平均年収は20年前から約2倍になっている。凄いよね。

[42117: 匿名さん]

>>42116 匿名さん
優秀な営業なら、どこに勤めてもそれくらいは貰えるでしょ。

[42118: 匿名さん]

>>42117 匿名さん

せやな。優秀な営業はいくら使ってもそれ以上の利益出すんやから、安いもんよ。

[42119: 匿名さん]

>>42117 匿名さん
要するに優秀ならどこの会社にいても億ション買えるということね。
都心の億ションがあっという間に売れてしまうのも納得。

[42120: 匿名さん]

>>42116 匿名さん

皆いつ辞めようか、いつまで鬼詰めに耐えれるだろうかって考えながら働いてるんで買えませんよ。

[42121: 匿名さん]

>>42117 匿名さん

世の中そんなに甘くないから面白い。

[42122: 匿名さん]

キーエンスで成績上位だった営業も会社が変われば普通の営業マンです。

[42123: 匿名さん]

>>42122 匿名さん

営業したことないやろ笑

[42124: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
辞めるまでに少なくとも2億は稼ぐから普通に買えるでしょ。キーエンスの優秀な営業ならどこに転職してもトップクラス。少なくとも同程度の年収稼げるようだし。

[42125: 匿名さん]

>>42120 匿名さん

鬼詰めして売れるほど、甘くないよ。
頭をフルに使うから擦り切れるのよ。

[42126: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42127: 匿名さん]

東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　によると2021年６月の中古マンション価格は相変わらず上昇中。

神奈川、千葉、埼玉といった地域で上昇が大きいそうで、買えない人が郊外に家を求めるようになっているということかな。しかしどこまで上がるんだろう。

[42128: 匿名さん]

>>42127 匿名さん

原価変わらずで値上がりするから、個人もデベもめちゃ儲かる。

[42129: 匿名さん]

>>42123 匿名さん

>>42103

[42130: 匿名さん]

>>42128 匿名さん
賃料も上がってきているから、これからは変に売って利益確定するより持ち続けて貸して利益を出した方がいいだろうね。で、自分はというと賃貸収入でローンが払えるぐらいのところにマンションを買い足して住むという作戦。どうでしょう。

[42131: 匿名さん]

>>42130 匿名さん
危険すぎて怖い！

[42132: 匿名さん]

>>42130 匿名さん

インフレくれば勝ちだし、デフレ来たら負け。
ここ10年はその戦略で儲かっている。

これからは知らん。

[42133: 匿名さん]

>>42130 匿名さん

税制も必要なノウハウも異なるので別物と考えた方がいい。

それと、細かく税金含めて細かく計算して見ることが必要。

一回適当に物件挙げて分かる範囲でいいからここで算出してみれば良いよ。

[42134: eマンションさん]

しかし、新築マンションは2021年も下がりませんな。

[42135: 検討板ユーザーさん]

>>42134 eマンションさん
シゲルが買い支えてるからな

[42136: 匿名さん]

>>42135 検討板ユーザーさん

誰それ？

[42137: 名無しさん]

>>42135 検討板ユーザーさん

買い支えるって下がるときやん。
2021年は爆上がりやで。

[42138: 匿名さん]

インフレ風のデベの養分物件と、普通に値上がりしてる物件と、見極めが必要ですね

[42139: 匿名さん]

>>42138 匿名さん

リーマンはな。
でもこのスレの住民なら値上がり位誤差だよ誤差。

[42140: 匿名さん]

って言って見たかっただけです。

[42141: 匿名さん]

>>42136 匿名さん

北参道で有名のプードクさん

[42142: 匿名さん]

頭金３千万、手取り月200万ならいくらまでの物件買っても大丈夫？
頭金出したら他に資産無し。すぐ貯まるとは思うが。

[42143: 匿名さん]

>>42142 匿名さん

歩合がどれくらいかわからんけど
頭金も2000にして残り6000総額で8000万くらいが無難やろ。

一生マンション大好きっ子ちゃんじゃねえだろうし。

[42144: 匿名さん]

都内だと8000万じゃ中古でもきついっちゃきついけど。
嫁も死んでも都心しか嫌って事じゃないだろうからそれくらいがエエとこやろうな。

[42145: 匿名さん]

>>42143
>>42144
そのくらいが妥当かなと思ってちょうどそのくらいの物件探してる。
引っ越すと生活費も10万以上は確実に上がりそうだし油断出来ない。

[42146: 匿名さん]

>>42145 匿名さん

マンションなんて払う側になればオタクじゃなきゃ3000万でも5000万でも高いのは高いからね。

[42147: 匿名さん]

>>42144 匿名さん

広さにもよるけど、70平米で8000だと外周区しか買えなくね？

[42148: マンション検討中さん]

>>42141 匿名さん
父上が半端ない方

[42149: 匿名さん]

>>42143 匿名さん
八王子？

[42150: 匿名さん]

>>42142 匿名さん
チャリンコは1500年収で界王拳10倍ですよ

[42151: 匿名さん]

ここいると阿保みたいにクソ高いマンション背伸びして買おうとしてしまいそうになるが気をつけないとな。

[42152: 匿名さん]

敬愛する兄貴達へのご報告

今月ついに丸亀製麺デビューしました。
利用は２時～５時の間って感じで４回ほど行きました。

ドンキはまだデビューしていません。

[42153: 匿名さん]

再開発するなら地価のあがりそうな名前に変えればいいのに。上大崎とか西五反田あたりは東目黒とか、芝付近は愛宕山下とか東愛宕とか。

[42154: 匿名さん]

やっぱ麻布とか青山、恵比寿あたりに住みたいよね。
高くて買えないけど。

[42155: 匿名さん]

>>42154 匿名さん

買えば地価落ちにくいから動きやすいよね

[42156: マンション比較中さん]

え、港区大街区（虎ノ門～赤坂一丁目～六本木一丁目～麻布台一丁目）
一択でしょ。

[42157: マンション比較中さん]

>>42153 匿名さん

襖村を自由が丘にしたような感じ？

[42158: 匿名さん]

数年前の識者の見解によると オリンピック終わったらデベロッパーが
マンションの値段を下げてくれるらしいから SUUMO 見始めよっと。

[42159: 匿名さん]

>>42158 匿名さん

そんな説もあったなw

[42160: 匿名さん]

オリンピック、観客ありでやってるとこ見たかったな

[42161: 匿名さん]

>>42154 匿名さん
逆に保有してたら売りたいと思ってるよな。なっ。

[42162: マンション検討中さん]

>>42156 マンション比較中さん

わからんでもないが、暮らすには適度に生活感ある麻布、青山は良いのよ。賃貸だったけど。安い時に買っておけば良かったなと。

[42163: 匿名さん]

お前ら生活感って言うんだったら高円寺や阿佐ヶ谷の方がよほど暮らしやすいだろ。
なにが麻布青山だよ。

[42164: 名無しさん]

>>42163 匿名さん

いや、まぁそれは育った環境によるから人それぞれやな。

[42165: 坪単価比較中さん]

>>42163 匿名さん
虎ノ門や六本木はオシャレじゃないんだよ、高円寺も。開発して価格が上がればいいってもんじゃない。よほど眺望でも良くないと面白くない。幸せ感持てればどこでもいいんじゃないか。

[42166: 匿名さん]

>>42165 坪単価比較中さん
案外足立区とか葛飾区の眺望がいいことは知られていないよね。
高い建物が少ないので富士山とスカイツリーが晴れた日はきれいだよ、おまけにマンション安いし。

[42167: 通りがかりさん]

>>42166 匿名さん
まぁ高い建物が少なければ良い眺望になるよね。
じゃあ幕張で暮らすのが良いかって言うと遠すぎるんだよな。

よって都心部の生活感あるとことなると麻布あたりが程よいんだよね。

[42168: 匿名さん]

>>42156 マンション比較中さん

そのへん好きな人本当好きよね
住みづらいから嫌ーい
私は元麻布南麻布白金白金台らへんかすき

[42169: 匿名さん]

大手町とか丸の内に勤める人もいれば、馬喰町あたりに勤める人、兜町に勤める人、みんなそれぞれだからね。便利な街は人の数だけ異なるだろうさ。

一番愚かなのは、中古が高く売れるからとか言って、自分が住みにくい場所に住むことだよ。まず自分の生活の快適さが一番。リセールはその次だろうね。

[42170: 匿名さん]

>>42169 匿名さん
でも、とても住み心地が良い街って、勝手にリセール上がってしまうのよね。麻布とか白金とか。

[42171: 坪単価比較中さん]

>>42166 匿名さん
下町が好きな人はいいだろうね。その辺りの下町生まれはずーっと好きみたい。小洒落た感や高級な贅沢感が好きな人には楽しくないかも。

[42172: 匿名さん]

麻布は表参道とのアクセスが悪くて不便だよね。
あ、でも後楽園とのアクセスはいいよね、南北線でも大江戸線でも直通で東京ドームの巨人戦を見に行ける。

[42173: 匿名さん]

アクセル良いで言ったら代々木上原は良いと思ったな。
渋谷、新宿、表参道みんな近い。車でも。

[42174: 匿名さん]

渋谷は乗り換えだから代々木上原だと麻布と一緒かな。
表参道は千代田線なので、代々木上原とか金町や北千住は一本なので便利だね。

[42175: 匿名さん]

千代田線、日比谷線が直通の都内繁華街のショップ店員はだいたい足立葛飾あたりに住んでいるケースが多い感じ

[42176: 匿名さん]

小洒落た地区が好きなら東横線ですよ。代官山、中目黒、渋谷、神宮前、横浜も一本でいけるし、中目黒で反対ホームに乗り換えるだけで恵比寿、広尾、六本木もアクセス楽々

[42177: 坪単価比較中さん]

代官山はいいですね落ち着いたキレイな小洒落た街、中目は代官山に似て良いと聞くけど昔のイメージがどうも、神宮前なら表参道かな。好みだね。

[42178: 匿名さん]

１億以上出すなら都心再開発の低地の新築なんかより代官山の中古買う。立地が絶対。

[42179: 匿名さん]

ワードプレスにログインすら出来なくなった。
ネットで調べても解決法が分からん。

[42180: 匿名さん]

オリンピック開会式　５６．４％と驚異の視聴率だった。

尚、五輪反対で息巻いてた左巻きやツイフェミ系などの人たちは
五輪を堂々と「見た」「見てる」と言えず
「たまたま見た」「チラッと見たけど」などと言い訳に苦しんでる模様。

※手のひら返し組・・各メディア、蓮舫

[42181: マンコミュファンさん]

>>42178 匿名さん
立地ってみんなてんでバラバラな意味で使ってない？
地盤、空気環境、騒音振動、交通利便性、買物利便性、眺望、緑。。。

[42182: 匿名さん]

アッコにおまかせも絶賛してたよ

[42183: 匿名さん]

開会式の時はワイン二本ぐらいあけて寝ちゃった。
入場行進が長すぎて途中で眠くなった。

ドローンは見たかったな、なんかこのパターン、大晦日みたいだね。行く年来る年を毎年見ようとするんだけど、飲んでるうちに眠くなってうたた寝して起きたらもう初日の出も終わっていたみたいな。

[42184: 匿名さん]

ドローンは3年前のインテルの技術だからなあ。
それにしても開会式はなんか葬式みたいに暗かったな。
電通に潰された当初のMIKIKO案が見たかった。残念無念。

[42185: 匿名さん]

しかし下がらんな新築マンション。

[42186: 匿名さん]

>>42185
諦めろ。金ない奴は築20年過ぎの物件買うべし。

[42187: 匿名さん]

>>42081 匿名さん

国旗あるね、ドトールで6戸くらいだったかな。オリンピックだし、よくない？

[42188: 坪単価比較中さん]

直ぐに必要な人は20年の中古かもしれませんが、そのうちマンションも下がるでしょうから待っていれば5、6前の水準にはなると思う。コロナで金持ち増えたけど続かないし、昨日のモーサテで日本の物価上昇はこの20年間3％弱、収入もそう上がらずと言っていたし、魅力の無い日本へ外資が増えることもないでしょうからマンションも下がるしかないでしょ。上がったモノは必ず下がるから楽しみに待ちましょう。2015年水準ならなんとか買えるでしょ。

[42189: 匿名さん]

今後マンション価格は二極化するとの日経の記事
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211D00R20C21A7000000/

現在の価格高騰を演出する外資のコメントとして米系不動産投資会社の日本法人社長のコメントなどもとりあげられている。

記事では量的緩和の縮小に踏み切って日経平均が10％下落するシナリオで3年後値上がりする物件の比率をみたところ、都心五区では２割弱、周辺の準都心区で１割超、その他23区は１割弱との結果だったが、市部は４％弱と弱く、23区とそれ以外との格差が開く結果だったとのこと。

ただ、都心五区でも８割以上は値下がりするという予想なわけで、何を買っておけばいいというわけでもなさそう。やはり住みたいものに住むという基本は大切にしたい。

[42190: 匿名さん]

>>42189 匿名さん
あ、一部修正します
>都心五区でも８割以上は値下がりする
ではなくて
>都心五区でも８割近く値下がりする
でした、失礼しました

[42191: 匿名さん]

日本の不動産は割安とみて外資から買いが入っている。ただ、彼らが我々が普通に買うような分譲マンションを買っているわけではないことは注意が必要だね。だけど、そういう不動産を高く売って、得たお金で高い都心の物件を買っている日本人はいるかもしれないね。

[42192: 匿名さん]

税収の月次推移を見るとわかるけど昨年末の株高と一致して税収がアップしている
https://jbpress.ismedia.jp/articles/gallery/65864?photo=2

株価の回復とともに消費税も所得税も増えている。ということは株で儲けている人、いっぱいいそうです。

まだまだ高いマンションが買える人はふえているみたいですよ。

[42193: マンション検討中さん]

そういや、三年～半年前はマンション価格暴落暴落言ってる人いっぱいいたのに、いなくなったな。コロナで暴落アベノミクス失敗で暴落色んなパターンがあって面白かったなあ。

[42194: 坪単価比較中さん]

>>42193 マンション検討中さん
今まで起こった事はまた起こるから、これからも想定外の色んな暴落あるから面白くなるよ

[42195: 匿名さん]

ここ最近、暴落する暴落すると言われて、多くの都内新築物件を見逃してきたけど、高騰して買えなくなっていて泣いた。
住宅ローンの可能年数も少なくなったし、最近は身体にガタがきていて団信通るのか心配。

[42196: 検討板ユーザーさん]

なるほど
都心 5区以外は手出し無用の傾向は、ますます顕著になっていくのでしょうね。

[42197: 匿名さん]

家庭環境やライフプラン、仕事や価値観は人によって違うんだから、ポジショントークを含め外部の声に惑わされずに、マンションは買いたいときに買えばいいよ。

[42198: 匿名さん]

>>42197
俺が書いたのかと思ったよｗ
そういうことですね。

[42199: 匿名さん]

>>42196 検討板ユーザーさん
逆に怖くて手が出せないと言う人もいますよ
10軒買って、2軒しか値上がりしないわけでしょ。周辺区になると１軒になって、それ以外は１軒上がるかどうか。値上がり転売益を追求してはいけない時代になったということですね。でも家賃は相当節約できるでしょうね、たとえ少々下がったところで。

[42200: 匿名さん]

家賃（＝大家の住宅ローン＋共益費＋固定資産税＋大家の利益）を払うのが節約できるだけで大きいね。
大家の利益分、物件のクオリティが上がるし、そもそも分譲賃貸でない限り賃貸マンションはしょぼいし。