23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[42051: 匿名さん]

まあ広くて割安な戸建てに住むといっても、都心じゃ土砂災害警戒区域の崖の下の戸建てぐらいしか一般人は買えんでしょ。土砂崩れでペシャンコになる危険と戸建てに住む生活を天秤にかけるなんてクレイジー。変な戸建てに住むぐらいならマンションがいいよ。

[42052: 匿名さん]

>>42051

マンションにおいて「コロナで人々は広さを求めてうんぬんかんぬん」って説は
価格高騰の前に木っ端微塵に砕け散ったって事ね。

[42053: 匿名さん]

>>42050 匿名さん
まあ新しい物件には買い替えなくても、別荘を買い足してそこでリモートワークしている人がいるな、賢いと思うよ。朝から温泉につかって、夜は新鮮な魚料理を食べるとか。観光地プライスではあるが、それでも都心よりいくらか物価も安いようだ。

[42054: 匿名さん]

その書き方からするに書いてるお兄さん自身も全然羨ましく思ってなさそうだね。

[42055: 匿名さん]

今住んでいる７0平米八千万の物件を売って、新たに八千万のローンを組んで都心の100平米ぐらいのマンションに買い換えるよりも、二千万ぐらいで70平米ぐらいの中古リゾートマンションをローンで買ったら、ローンは少なくて住むし、可住面積もはるかに広くなる。家にある本とか趣味のものとか別荘につめこめば今住んでいるマンションも広く使えるだろう

[42056: 匿名さん]

>>42054 匿名さん
いや、もうとっくの昔から持ってるんで、やっといまごろ買ったのかという感じかな。

[42057: 匿名さん]

>>42044 匿名さん

豊洲は江東区の埋立地だから、下がる時はゴミみたいになるよ。

[42058: 匿名さん]

＞豊洲、小石川、芝浦あたりならいいのか？

全部埋め立て地じゃねーか。いらんわｗ

[42059: 匿名さん]

>>42052 匿名さん

せやな。
コロナで賃貸脱出を目論見広いマンションを検討したら、高すぎて残留。もしくは都落ちという話はよく聞くな。

[42060: 匿名さん]

>>42056 匿名さん

育ちが田舎だから結局田舎がいいんだよな

[42061: 匿名さん]

よかったらバッキバキの都心に住んでるという兄貴達の属性を教えてください。
まさか1LDKの独身ばかりじゃないですよね？

[42062: 匿名さん]

この掲示板に現れる人の推定される暮らし向からすると、おそらく10年以上前に都心にマンションを買った人が大半では。そこにまだマンションが買えていないアラフォーの一般人が嫉妬の炎に灼かれながら毒づいているという構図でしょう。

[42063: 匿名さん]

そうじゃなくて、

意味もなく（狭苦しい）都内にマンションを買って、生きる意味も分からず、
誰とも勝負してないのに（騒々しい）東京のマンションを買ったら人生勝ちという意味不明の思い込みを持ち続ける人生を選択し、
世の中の価値観に流されて自分のアイデンティティを確立することができず、
ネットで匿名で他人をバカにするだけで世に価値提供することのできない、
ひたすら自分が勝ったと思い込むしかない、前期高齢者になろうとしている層

です。
もちろん嫉妬してないですよ（笑）。病気には気をつけてくださいね。

[42064: 匿名さん]

そもそも都心の定義は？山手線内？

[42065: 匿名さん]

42060 匿名さん 9時間前

>>42056 匿名さん

育ちが田舎だから結局田舎がいいんだよな


こういうのとか地方をバカにしてるでしょ。失礼極まりない書き込みですよね。
結局地方や他人をバカにして、無理やり自尊心を高めることしかできない。
ネットの使い方も非常に質が悪く、リテラシーもない。所詮この程度。

[42066: 匿名さん]

あとこれ。

42059 匿名さん 12時間前

>>42052 匿名さん

せやな。
コロナで賃貸脱出を目論見広いマンションを検討したら、高すぎて残留。もしくは都落ちという話はよく聞くな。


こういうのね。都落ちなんていう言葉を使っている。
都があたかも上にあるかのような言葉だけど全然上じゃないし、どんだけ古い価値観なのか。唖然とするレベル。
もはや差別的発言とも言えるし、こういう言葉を発しているだけ下劣、低レベル、無教養。
掲示板自体がステマだし、読み書きするだけ時間の無駄で気分が悪くなるだけだけど、たまに指摘しないといけないです。

[42067: 匿名さん]

周辺区とか近郊隣県に下がったことで都落ちと思うのは当の買い替えた本人だから。
もちろんそれも悪い選択じゃない。都心の手狭な60平米そこそこの物件を売って得たお金を原資に郊外で100平米超の王様部屋を買ったらそれはそれで大勝利なのではないかと。

個人的には買い替えないで、郊外に買い足す作戦。都心は貸して郊外に住む、これ最強。

[42068: 匿名さん]

買い換えるという頭を捨ててみたらどうか。中国みたいに一世帯一軒しか自宅がもてないわけじゃない。

[42069: 匿名さん]

たしかに値上がりして儲かったら嬉しいけどさ、家って本来そういうもんじゃないでしょ。広くて眺めが良くてご近所さんがいい人ばかりで、買い物便利で通勤が便利なら別に都落ちいいじゃないですか。逆に都心でないとダメという人もいるだろうから、それはそれでご苦労様、お金持ちだね凄いねってことで。

[42070: 匿名さん]

直近3年以内に都心の3LDK以上買えた強者いる？
この板って10年以上前に買った都心住み1LDK独身と、都心にマンション欲しいけど高くて手が出せない家族持ちの対立構造に見える。

都心最強と差別的な書き込みしてるやつは独身、
一方都心に住みたい側は独身ならこんな高い時代にそこまで都心に拘る必要もないので家族持ちの可能性大で、
給与と貯蓄が今の資産高について行けずフラストレーションMAX。
やはり直近3年以内に3LDK買った強者が最強であり、そういうのはいなさそう。

[42071: 匿名さん]

なんで直近3年限定なの? もう少し前の方が価格も含めていい物件多かったと思うけど。
3年前だと既に値上がりしていたしコストカットされて仕様がイマイチなもの多いよ。施工不良も目立つし。
人件費や建築資材が上がっているので値上がりは仕方ないにしても仕様が劣化するのは納得できんのよね。

[42072: 匿名さん]

中央区晴海の某タワマンで、ベランダの欄干外に中国国旗掲げてる家が数件あります。
強風エリアなので国旗が飛ばされて歩行者にあたったら危険だし、無理やり見させられる側としてはなんだか不愉快。

[42073: 検討板ユーザーさん]

>>42070 匿名さん

2018年に1億弱で3LDKを買いましたよ、都心ではないですが。新築マンションを買うという行為はとても楽しく、また買いたい！と思っています
今は、良いと思う物件が無くてツマラナイですねー

[42074: 匿名さん]

>>42071
直近3年は特に高いから。

>>42073
3年前で1億弱なら今は中古でも1億超えてるでしょうね。
本当高くなりました。

[42075: 匿名さん]

>>42072 匿名さん
大手デベ2社の営業から聞いたど、湾岸タワマンはどこも2割が中華系とのこと。
最低限、管理規約は守って欲しいですよね。日本語わからないのかな?

[42076: 匿名さん]

新築はどこも売れ残りが普通になるのでしょう。それをひっそりと売っていく。価格水準は変わりましたが20年くらい前がそんな感じでした。マンションが値上がりするわけでもないから誰も個別マンションのことを話題にもしない。ようやく普通のマーケットに戻りそうです。

[42077: 坪単価比較中さん]

>>42076 匿名さん
地味目エリアの低層中層のマンションは売れ残っているとこありますね。大手デベは売れ残りをどれくらい安くして売るのでしょうか？

[42078: 匿名さん]

>>42065 匿名さん

妄想を基に誹謗中傷とかあかんよw

[42079: 匿名さん]

>>42066 匿名さん

そんなピュアなお兄さんお姉さんにはマンコミュは似合わないよ。

ツイッタラーとして意識高いことだけ書いてるのがお似合いだよ。

ポエマーさんはせめて個別の物件スレでワチャワチャやるのがヨロシ。

[42080: 匿名さん]

>>42075 匿名さん

湾岸はタワマン出来る前から元々中華系多かったからね。
今もタワマン以外の湾岸にいっぱい欧米じゃない外人さんが多いと思いますよ。

[42081: 匿名さん]

>>42080 匿名さん
オリンピックが決まった後に中国人が大量に湾岸買ったんだよね。
確かドゥ・トゥールだったと思うけど、1フロア全部売ってくれとか縦一列全部買うとか言われたらしい。
日本人よりよっぽど金持ちだよな。

[42082: 匿名さん]

>>42081 匿名さん
極端な金持ちが出る社会はあまりフェアじゃないと思うよ。
日本は極端な金持ちが生まれないいい国だと思う。10年も20年も前の自分は多分今の自分と違うと思うんだけど、そんな昔の軽口で全てを失うような嫌な国になってきたが、それでもいい国だと思う。トップにはもっとどっしり構えてほしいのだが、困ったもんだ。

[42083: 匿名さん]

>>42066 匿名さん

兄さん都落ちの本来の意味も知らんのか。
他人を貶す前に平家物語からやり直そう。

指摘と言いながら、他人を貶すだけの投稿も同レベやで。

[42084: 匿名さん]

>>42081 匿名さん

グローバルでええやん。

[42085: 匿名さん]

>>42082 匿名さん

米国のように新しい大企業が生まれてない感はあるよね。時価総額上位企業の顔ぶれが何10年も変わらないから、大企業の勤め人は安定してるとなるね。

世界で企業価値見るとボロ負けだけど。

[42086: 匿名さん]

>>42084 匿名さん
中国成金だけではグローバルとは言わんで。

[42087: マンコミュファンさん]

>>42085 匿名さん
ほんとそーだよねーと思いつつ振り返ってみたら…

時価総額トップ10
【30年前】
NTT
興銀
住銀
富士銀
一勧
三菱銀
東電
トヨタ
三和銀
野村證券
【なう】
トヨタ
ソニー
キーエンス
ソフトバンク
NTT
リクルート
ファーストリテイリング
KDDI
任天堂
三菱UFJFG

[42088: 匿名さん]

>>42087 マンコミュファンさん
トップ15まで見ても、トヨタとNTT以外総入れ替えです。

[42089: 匿名さん]

>>42088 匿名さん
切り抜きやな。
トップ30で見るとほぼ変わっとらんな。

[42090: 匿名さん]

>>42089 匿名さん
トップ30で見てもほぼ総入れ替え。

[42091: 匿名さん]

>>42088 匿名さん

銀行が合併して、順位が入れ替わったくらいやん。
新興はsgとユニクロくらいやな。

世界の時価総額にトップ50に日本企業が32も入ってたのに今はトヨタのみ、日本は金集まらんね。

[42092: 匿名さん]

ブルーインパルスが見える程度の地区を買っとけばいいかな

[42093: マンコミュファンさん]

>>42092 匿名さん
真上過ぎて太陽ともろ被りでした…

[42094: マンコミュファンさん]

大企業に入っとけば安定してるとは言えんという当たり前のことが事実をもって再認識されましたね

[42095: 匿名さん]

>>42088
>>42089
>>42090
>>42091

兄貴達、どっちに転んでも話のネタとして面白いから
一応、どっちが正しいか結論だけ出してくれや

入れ替わらんのもおもろいし、入れ替わっとるのもおもろい。
名前が変わっとるだけで中身変わらん説も含めて、結論教えてくれよん。

[42096: 匿名さん]

>>42094
高給な大企業は離職率が高かったり社内競争が激しいからね。
給料安い大企業は役所に近い体質だったりするし難しいやね。

[42097: 坪単価比較中さん]

30年前とナウ比べれば入れ替わっているよね。小さな経済の中でダイナミックさが無いから誰も気付かないし、分かってもしょぼ過ぎて答えが分かれるのが日本らしくて良いですね。銀行がダメになったのとトヨタが凄い、実力通りだ。

[42098: 匿名さん]

>>42095 匿名さん
トップ30は8割入れ替わっている。
それくらい自分で調べろ。

[42099: 匿名さん]

>>42098 匿名さん

断る。断じて断る。
俺が調べた方が早くて正確なのは分かっているが
断る。

[42100: 匿名さん]

ワイは皆でピーチクパーチクやるのが好きやねんや。
好きやねんや！

[42101: マンコミュファンさん]

>>42096 匿名さん
おっしゃることよく分かります
時価総額が大きいからって給与水準が高いとは必ずしも言えませんしね…

ところで、相続財産や金融商品一発大当てなしで、給与だけで億ション買える会社、なうの時価総額トップ30にありますかね？

[42102: 匿名さん]

>>42101 マンコミュファンさん

キーエンス。

[42103: 匿名さん]

>>42101 マンコミュファンさん

リーマンの時、日本の高給ベスト30とかに入る会社にいたけど無理だったねえ。
無制限に近い報酬制度が整ってて社内スターが潰されなくて管理職にならずにずっと現場職を認められないと難しいと思うねえ。

[42104: 匿名さん]

>>42102 匿名さん

確かに、パッと思い浮かぶのはキーエンスとかだわねえ。
ただ彼らが高給のまま何年勤続出来るのか知らないけどね。

外資なんかもこういう時名前が上がるけど大体やめちゃうしね。

[42105: 名無しさん]

>>42091 匿名さん

日本以外のトップ企業の時価総額は桁違いに伸びてるからね。日本は大して変わってないよね。
その辺りが給与水準が変わらないのと影響してるんだろうね。日本は共働きの世帯年収とかで、誤魔化してるからね。

[42106: 坪単価比較中さん]

億ションは大手なら役員5年やって社長5年で買えるし、中堅でも社長10年やれば買えると思う。数千万プレーヤーなら20年じゃない。

[42107: 匿名さん]

>>42106
逆に言ったらそんなレアしか買えないのかだな。

[42108: マンコミュファンさん]

>>42106 坪単価比較中さん
情報ありがとうございます
but一社に一人しか居ない社長さんのことは考慮外でお願いします

[42109: 匿名さん]

>>42104 匿名さん

「30歳で家が建ち、40歳で墓が立つ。」と言われるキーエンスは余裕だろうね。
ブラックではないけど、平均勤続年数は12年程度らしい。
墓が立つ前に辞めるのかな。

[42110: 坪単価比較中さん]

役員なしだと普通に生活しててはどこの会社も無理じゃないですか。リーマンで購入できるのは根性で節約するか、たまたま成長期に在籍していたラッキー組かな。

[42111: 匿名さん]

>>42106 坪単価比較中さん

日本の大企業の役員て同期の中で1人か0のレベルだから、相当確率低いよね。

[42112: 通りがかりさん]

>>42111 匿名さん

立身出世ですな。実質オーナー企業もあるし、外からも優秀な人材入ってくるからね。

[42113: 匿名さん]

>>42109 匿名さん
今はもうキーエンスでも30では家を建てられない時代になってしまいました。

[42114: 匿名さん]

大企業は大企業で社長も役員も港区なんかに住んでないのに半人前の人間がイキって港区だ億ションだなんてやったらそれはそれで居心地悪くなるってなもんだったり。

[42115: 匿名さん]

役人も役人で事務次官が練馬なのに若いヤツが港区だ億ションだなんてやってたら隙をみて同僚に刺されるので気を付けないとね。

[42116: 匿名さん]

>>42113 匿名さん
キーエンスの平均年収は30歳で約1850万。1億前半なら普通に買えるでしょ。
因みに平均年収は20年前から約2倍になっている。凄いよね。

[42117: 匿名さん]

>>42116 匿名さん
優秀な営業なら、どこに勤めてもそれくらいは貰えるでしょ。

[42118: 匿名さん]

>>42117 匿名さん

せやな。優秀な営業はいくら使ってもそれ以上の利益出すんやから、安いもんよ。

[42119: 匿名さん]

>>42117 匿名さん
要するに優秀ならどこの会社にいても億ション買えるということね。
都心の億ションがあっという間に売れてしまうのも納得。

[42120: 匿名さん]

>>42116 匿名さん

皆いつ辞めようか、いつまで鬼詰めに耐えれるだろうかって考えながら働いてるんで買えませんよ。

[42121: 匿名さん]

>>42117 匿名さん

世の中そんなに甘くないから面白い。

[42122: 匿名さん]

キーエンスで成績上位だった営業も会社が変われば普通の営業マンです。

[42123: 匿名さん]

>>42122 匿名さん

営業したことないやろ笑

[42124: 匿名さん]

>>42120 匿名さん
辞めるまでに少なくとも2億は稼ぐから普通に買えるでしょ。キーエンスの優秀な営業ならどこに転職してもトップクラス。少なくとも同程度の年収稼げるようだし。

[42125: 匿名さん]

>>42120 匿名さん

鬼詰めして売れるほど、甘くないよ。
頭をフルに使うから擦り切れるのよ。

[42126: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[42127: 匿名さん]

東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　によると2021年６月の中古マンション価格は相変わらず上昇中。

神奈川、千葉、埼玉といった地域で上昇が大きいそうで、買えない人が郊外に家を求めるようになっているということかな。しかしどこまで上がるんだろう。

[42128: 匿名さん]

>>42127 匿名さん

原価変わらずで値上がりするから、個人もデベもめちゃ儲かる。

[42129: 匿名さん]

>>42123 匿名さん

>>42103

[42130: 匿名さん]

>>42128 匿名さん
賃料も上がってきているから、これからは変に売って利益確定するより持ち続けて貸して利益を出した方がいいだろうね。で、自分はというと賃貸収入でローンが払えるぐらいのところにマンションを買い足して住むという作戦。どうでしょう。

[42131: 匿名さん]

>>42130 匿名さん
危険すぎて怖い！

[42132: 匿名さん]

>>42130 匿名さん

インフレくれば勝ちだし、デフレ来たら負け。
ここ10年はその戦略で儲かっている。

これからは知らん。

[42133: 匿名さん]

>>42130 匿名さん

税制も必要なノウハウも異なるので別物と考えた方がいい。

それと、細かく税金含めて細かく計算して見ることが必要。

一回適当に物件挙げて分かる範囲でいいからここで算出してみれば良いよ。

[42134: eマンションさん]

しかし、新築マンションは2021年も下がりませんな。

[42135: 検討板ユーザーさん]

>>42134 eマンションさん
シゲルが買い支えてるからな

[42136: 匿名さん]

>>42135 検討板ユーザーさん

誰それ？

[42137: 名無しさん]

>>42135 検討板ユーザーさん

買い支えるって下がるときやん。
2021年は爆上がりやで。

[42138: 匿名さん]

インフレ風のデベの養分物件と、普通に値上がりしてる物件と、見極めが必要ですね

[42139: 匿名さん]

>>42138 匿名さん

リーマンはな。
でもこのスレの住民なら値上がり位誤差だよ誤差。

[42140: 匿名さん]

って言って見たかっただけです。

[42141: 匿名さん]

>>42136 匿名さん

北参道で有名のプードクさん

[42142: 匿名さん]

頭金３千万、手取り月200万ならいくらまでの物件買っても大丈夫？
頭金出したら他に資産無し。すぐ貯まるとは思うが。

[42143: 匿名さん]

>>42142 匿名さん

歩合がどれくらいかわからんけど
頭金も2000にして残り6000総額で8000万くらいが無難やろ。

一生マンション大好きっ子ちゃんじゃねえだろうし。

[42144: 匿名さん]

都内だと8000万じゃ中古でもきついっちゃきついけど。
嫁も死んでも都心しか嫌って事じゃないだろうからそれくらいがエエとこやろうな。

[42145: 匿名さん]

>>42143
>>42144
そのくらいが妥当かなと思ってちょうどそのくらいの物件探してる。
引っ越すと生活費も10万以上は確実に上がりそうだし油断出来ない。

[42146: 匿名さん]

>>42145 匿名さん

マンションなんて払う側になればオタクじゃなきゃ3000万でも5000万でも高いのは高いからね。

[42147: 匿名さん]

>>42144 匿名さん

広さにもよるけど、70平米で8000だと外周区しか買えなくね？

[42148: マンション検討中さん]

>>42141 匿名さん
父上が半端ない方

[42149: 匿名さん]

>>42143 匿名さん
八王子？

[42150: 匿名さん]

>>42142 匿名さん
チャリンコは1500年収で界王拳10倍ですよ