23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41801: 買い替え検討中さん]

ここは田舎者の凡人の集まりですよ。
こーゆうエリートは皆無。
↓
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
223 回視聴 2019/11/19
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美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
犬養毅総理も先祖にあたるそうです。

[41802: 匿名さん]

23区の新築マンション相場はどうなった？

[41803: eマンションさん]

>>41795 匿名さん
いやすごいですね41787さんは
うちは慎ましいものです
マンション分譲→同じ（支払済）
管理費等→5万（クルマなし）
食費・生活費→20万（妻に渡してる額）
遊び・外食・他→15万（旅行とかは別）
こんなもんですかねーざっくりですが
コロナ禍になってからはこんなには掛かってないと思います

[41804: 匿名さん]

>>41797 匿名さん
嫉妬というよりも畏敬とか畏怖では？
知らないもの、知らないことへの怖れでしょう
そんな大層なものではないのにね

[41805: マンション検討中さん]

>>41802 匿名さん
そんなもんはどうでもいいようです。
ここはボロ賃貸に住んでる田舎育ちが金持ちのフリして遊ぶスレなんですよ。　

[41806: 小石川一丁目人]

あｧぁァアァｧｧｧｧｧァァぁーーァアァｧｧｧｧｧ！！!!!！

ウガッキーかわいいおー！！！
くんかくんかしたいおー！！！

[41807: 坪単価比較中さん]

>>41802 匿名さん
高くなっていると思うけど
今年になってパーク北参道とブリリア浜離宮を検討したけど、北参道はプレミアムを除いたいい部屋が坪950万、ブリリアが最上階の一番いい部屋が坪1000万弱みたい。ブリリアは最大が100平米ちょいだからそう高級路線じゃないはず、800万切れば検討と思ってたけどこちらも撤退だね。北参道の方が半年遅れだけど、半年で相場上がった感したね笑　高いよ残念

[41808: 坪単価比較中さん]

あ、白金スカイも残りモノ見に行ったけど安い感じしたかな
数ヶ月単位で上がっている感じだね

[41809: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の一人勝ちですね

[41810: 坪単価比較中さん]

あ、パーク虎ノ門も残りモノ見に行った。すき家が残っている角部屋、東京タワーが見える部屋が安かったので行ったら既に上階は無かった。けど質感はいいし価格も今に比べると明らかに安い　コロナの見通しがついて鰻登りになっちゃったね、株と一緒だな

[41811: 匿名さん]

>>41809 匿名さん
一人とは何なのか…

[41812: 匿名さん]

そういえば東京カンテイのレポートで狭小戸建は値下げに転じたらしい。
クズ土地を高く売りつけるビジネスもそろそろ暗雲がたちこめているようだね
一方でマンションより比較的割安感のある広い土地に建つ戸建は値上がりしていて、やはり質への逃避が起きている感じだ。マンション相場の未来は、より質の高いマンションを今後供給できるかにかかっているのではないかと思う。高いんだろうけど、なんとなくわくわくしてくるな。

[41813: 匿名さん]

>>41802 匿名さん

上がりまくり。むしろ近年で2020の上がり幅がでかい。このままいくと2021年もアゲ。

[41814: 匿名さん]

>>41812 匿名さん
そんなの一過性です
マンションの未来は「より狭く、より高く、より低質に」です

[41815: 匿名さん]

どうですかね。
確かに港区千代田区渋谷区は青天井で値上がりしてますが、海外マネーの入らない台東区文京区豊島区あたりは頭打ちしてますし。
そういうとこって、例えば坪600あたりなら誤魔化して売れるかもしれないですが、坪700は絶対無理。

今後は、そういう超都心とその他の格差が開いていくだけの二極化時代になるような気がしますね。

[41816: 匿名さん]

予算が少なくても都心に住みたいなら新宿区が安くてオススメです。供給少ないけど新築でも坪500行かない物件も沢山ある。新宿駅周辺はご存知サファリパークだけど少し離れれば静かなものです。神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は交通の便が都内トップレベル。若松河田、牛込柳町や早稲田はアクセス微妙だけど、住宅街としては良好。高田馬場や新大久保の治安や住み心地はよくわかりません。

[41817: 匿名さん]

>>41816 匿名さん

神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は坪500じゃ買えなくね？

[41818: 匿名さん]

>>41817 匿名さん
物件と部屋選べば余裕
すこしまえにでてたサンウッド神楽坂は400で最上階買えた。

[41819: 検討中さん]

>>41816 匿名さん
住所としては豊島区ですが、ブリリアシティ西早稲田の坪300万台は稀有ですね。この価格帯で山手線内側は当面なかなかないですよね。。

[41820: 匿名さん]

>>41819 検討中さん
宣伝乙
定借乙
ハザード赤乙

[41821: 匿名さん]

>>41818 匿名さん
サンウッド神楽坂のスレ見るととてもそんなに安いとは思えないけど？？？


マンションマニア
2021-03-04 00:38:45
B　1LDK　37.73m2
2階　5840万円　坪単価511万円

D　2LDK　46.92m2
3階　7330万円　坪単価516万円

A　3LDK　64m2
3階　10590万円　坪単価547万円

I　3LDK　72.95m2
4階　13980万円　坪単価633万円

[41822: 通りがかりさん]

>>41820 匿名さん
庶民の都内住まい選びは何を優先し、何を諦めるか
乙といえる方は余裕のある方でしょう、羨ましいです

[41823: 匿名さん]

やっぱ神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷で500以下は無いよね。

[41824: 匿名さん]

オススメしたけど調べたところ坪500以下は言い過ぎたみたいです、すみません。
つい3年前までは坪400で四ツ谷徒歩10分買えたのに。いつの間にかこんなに上がってしまって驚きですよ。

[41825: 匿名さん]

>>41821 匿名さん

東向が安かったんだよ。ネットには最後まででなかったね。

[41826: 匿名さん]

>>41824 匿名さん
その四ツ谷徒歩10分は中央線南側ですが立地がレア特殊例だから参考にしたらいかんです

[41827: 匿名さん]

どうやら、中央線の北側が熱いようですね。

[41828: 匿名さん]

>>41827 匿名さん

北側行くなら外側で良いよ。

[41829: マンション検討中さん]

中央線北側って、外側だよ

[41830: 匿名さん]

実際、中央線北側より山手線南側の少し外の品川目黒大田江東などの方がマンション人気はありそうですね。電車もいっぱい通ってるし。いっぱい乗ってるけど。

[41831: 匿名さん]

江東は山手線の南ではない、南東。人気なのはどちらかというと南西。

[41832: 匿名さん]

>>41831 匿名さん
南東は南には入らないんですね、勉強になります。南西のほうが人気で価格も高めなのは、おっしゃる通りだと思います。

[41833: 匿名さん]

>>41832
江東区は城東だし正確には南でもないな。
城南の大田区は正直人気という感じはしないな。
大田区以外の城南は人気だと思う。
大田区なら城西の方が人気があるイメージ。

[41834: 匿名さん]

>>41833 匿名さん
失礼、江城基準の東西南北の話でしたか。
山手・中央線基準で中央線南側かつ山手線外側ってことで認識してました。。豊洲とか東雲とか江東区タワマン人気でしたしね。
城西なら中野とか杉並とかがファミリーに人気あるイメージです。
いずれにせよ人気の中央線南側は山手線外縁部含めて一般人が手を出せる価格じゃなくなってしまった。残る山手線北側勢力の台東文京豊島+板橋北は人気が出てくるのでしょうか。それともさらに南側の大田とかが人気出てくるのでしょうか。

[41835: マンコミュファンさん]

外周区まで行くと流石に不便。
電車というより、車文化だし。

[41836: 匿名さん]

例えば品川や新宿などに職場がある場合は都心からじゃなくてもいいでしょ。

[41837: 匿名さん]

そもそも仕事以外で都心に住むメリットって何かある？
しょっちゅう都心にある演芸や劇場にでも行ってんの？
病院や店などは外周区でも十分揃ってるしな。

[41838: 匿名さん]

台東区とか文京区は街並みがクソ過ぎて耐えられん笑

線路北は老害も格段に増えるしな笑

[41839: 匿名さん]

雷、大雨は大丈夫ですか？

[41840: 匿名さん]

>>41837 匿名さん
都心に住めば住むだけの話なのにわざわざ郊外に住む意味が分かりません
外周区はチェーン店とか安スーパーとかが豊富だとは聞きますが、それだけのために満員電車に乗る意義が見いだせません

[41841: 匿名さん]

>>41840 匿名さん

お兄さん的にはそれが満員電車に乗らない前提だったらどうなの？

[41842: 検討板ユーザーさん]

>>41840 匿名さん
湾岸埋立地も個性的なレストランは皆無でチェーン店しかない。
ショッピングも田舎にはどこにでもあるモールしかない。

[41843: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側の話では？

[41844: 匿名さん]

>>41842 検討板ユーザーさん

月島は割と個性的なお店多いよ。
豊洲はチェーンばっかだけど。

[41845: 匿名さん]

月島はもんじゃに特化しすぎてないですか？

[41846: 匿名さん]

>>41840 匿名さん
>外周区はチェーン店とかが豊富だとは聞きますが

オーノー！あなたそれは大きな勘違いですよｗ
東京は都心こそチェーン店だらけなんですよ！
そういう時代になっちゃったんですよ。

正確に言えばね、そりゃね、あーたね、
お金がうなる程あるなら銀座でも赤坂でも個人店の名店ありますよ、そりゃね。
でもね、あーたね、都心に住んでても年収～2000万程度の人間じゃ高すぎてそんなところはなかなか行けませんのよ。

[41847: 通りがかりさん]

>>41845 匿名さん

最近行ってない感じ？
アレは観光用だよ。浅草と同じ。

[41848: 匿名さん]

>>41846 匿名さん

基本的に家賃の味がしない店はコスパ良いよね。

[41849: 匿名さん]

安い個人店もあるけどね

[41850: 匿名さん]

>>41843 匿名さん

スレタイには23区って書いてあるけど、違うのかな？

[41851: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
>安い個人店もあるけどね

都心に住んでても車維持出来ないレベルの年収だと結局そういうところしか行けないのが現実だからね。

[41852: 名無しさん]

>>41851 匿名さん

値段が高ければうまいというものではないな。

[41853: 匿名さん]

社用族向けの店は自腹では普通行かないよね

[41854: 匿名さん]

都心に住んでない人が都心を語るスレはここですか？（苦笑）

[41855: マンション検討中さん]

41852 名無しさん
>値段が高ければうまいというものではないな。

そんな事はみんな承知の上での話なのでその先をプリーズ

高けりゃうまい、という訳ではない→「よって◯◯◯である」を聞きたいところ。

[41856: 匿名さん]

家計意識の高い人は裕福でお金があってもそういう店に行かないよ。

お金で苦労した人の中には成功すると一気に金遣いが荒くなる人もいるけど、ひととおりやり尽くすと大体枯れてそういう愚かなことはしなくなる。

[41857: 匿名さん]

>>41856 匿名さん
>家計意識の高い人は裕福でお金があってもそういう店に行かないよ。

否定も肯定もしませんが、それは
何調べ、どこ調べでしょうか？俺様の雰囲気調べでしょうか？
また、家計意識の高い人で裕福な人というのはどんな人でしょうか？
具体例などあればいくつか挙げて頂けると助かります。

[41858: 匿名さん]

>>41856
都心に住んでる奴＝仕事人間で金使う時間がない。通勤時間さえもったいないのでより都心部に住む。

外縁部に住んでる奴＝仕事をリタイア、半リタイア、もしくはプライベートを重視している。
時間があまり余ってるのでよく金を使う。

[41859: 匿名さん]

>>41858 匿名さん
外縁部に住んでる人はリタイア・半リタイア層が多いということなんですね
外縁部に住んで満員電車に乗って都心部に通勤してる人がとても多いように感じるのですが、僕が幻影を見てるだけ？

[41860: 匿名さん]

電車乗らない人間にとっちゃ車持ちの外縁部住まいがちょうどエエ。

[41861: 匿名さん]

>>41859
幻影を見てるんじゃなくて読解力がないんじゃないかな満員電車君。
なにも外縁部に住んでる奴が全員リタイアしてるなんて言ってないよ。

[41862: マンション検討中さん]

>>41861
>なにも外縁部に住んでる奴が全員リタイアしてるなんて言ってないよ。

当たり前だ。そんな事は誰も思ってねえよｗ
もう一回>>41859をみて回答せよ。
部下でも家族でもないんだからそんなぬるい回答じゃ満足せんよ。
他スレではそれで逃げきれてもここでは許さん。
ビッシビシいくぞ。


勘太郎

[41863: 匿名さん]

>>41862
夏なのにあんたのせいで寒いよ。

[41864: 匿名さん]

>>41861 匿名さん
あんたが＝で書いてるから皮肉ったまでだよ

[41865: 匿名さん]

今、兄貴達の会社では飲み会についてどれ位の温度感で注意されてる？
会社のメンバーで行くのは完全ご法度？
行くなという指示は出てるけど現場レベルでは行ってる人は行ってる？

[41866: 匿名さん]

>>41865 匿名さん
行って罹ったら晒し者、にはならないけどケーススタディの対象になるから絶対に行かないな
外縁部の方が混んでるみたいだから怖いね
お住まいのみなさん気をつけてね
リタイアセミリタイアの高齢の方は罹ると重くなりますからね

[41867: マンション検討中さん]

>>41866 匿名さん

あれ？お兄さん中小企業勤務でしたか。
てっきりニートかと思ってましたよ。

[41868: 検討板ユーザーさん]

>>41865 匿名さん

コロナ前から会社の飲み会という文化がほぼなかった状態。コロナで完全になくなったよ

[41869: 匿名さん]

サウナ好きの某氏は非常事態宣言のない隣県に遠征してサウナに入ったらしいですが、いくらなんでもやめてください。東京都民の民度が疑われます。

[41870: 匿名さん]

その場で聞いていたうちの社のサウナクラスタが全員ドン引きしたので一応理解したとは思うけど…そんなにサウナが好きなら自宅にあるので我慢しなさいと言いたい。

[41871: 匿名さん]

住宅にかかるコストの点から都心に住むのは賢くないという主張はよくわかる。実際に都心郊外両方に住んでみると住宅コスト以外のデメリットは都心で感じたことがない。やはり満員電車に乗らなくて済むのはいい。自然環境は郊外よりむしろ都心の方が充実してる印象。代々木や上野を代表に大きな公園が多い。空気の汚染については体感ではわからないが、交通量の多い地域なので気にしちゃう私は洗濯物全て乾燥機。楽チンだ。赤ちゃん服を外に干している家を見ると尊敬する。

[41872: 検討板ユーザーさん]

いやぁ
中央線南側＋山手線内側の超都心、はやめに買っといて、まじよかったっスｗ

今だと新築は、坪500出しても文京区豊島区くんだりしか買えないｗ

[41873: 匿名さん]

都心・郊外の良し悪しは置いといて、満員電車君と中央線南側さんはいつも必死だよね。

[41874: 匿名さん]

確かに、１億出して中央線路北しか買えないバブル期に買わなくちゃいけない世代って、のちのち鬱になりそう。
しかも、新築は全てコストカットされちゃってるし。

[41875: 匿名さん]

>>41873 匿名さん
世の中に満員電車愛好家が存在することを肯定できない人は不幸ですよね(*^^*)

[41876: 匿名さん]

>>41873 匿名さん
実生活がうまくいってないと彼らみたいになっちゃうんだと思うね。
警察に捕まるようなことだけはしないで欲しいもんですね。

[41877: 匿名さん]

誹謗中傷はやめた方がいいですよ。
　
はやめに中央線南側＋山手線内側の超都心を買った勝ち組さんから見ると、今から一般人は住めないのは事実。

そして新築は坪500出しても文京区豊島区程度しか買えないのも事実。

[41878: 匿名さん]

５年前なら中央線南側＋山手線内側も買えた人たちは、
都心の、それも良い企業にお勤めの人たち。

バブル相場ではしょうがないと、諦めて外周区で妥協しつつ、傷ついたプライドを癒すために
ネット掲示板で毒を吐くって感じかな

[41879: 匿名さん]

定借ならワンチャンあるぜ

[41880: 匿名さん]

繁華街のそばは怖い人も多く住んでいるので避けるべきだけど、基本的に都心部に住んでいる人は裕福で当たりの柔らかい人が多いからな。ときどき資源ゴミを満載した自転車を漕いでいるボロボロの格好のおじいちゃんとかも見るけど、ふだんはパリッとした服を着た礼儀正しそうな人ばかりが歩いている。道をゆずったりゆずられたり、怖い人が一人もいない。それだけでも気持ちが明るくなる、それが都心。

[41881: 匿名さん]

>>41880
どこの都心部と他のどことを比較してるのか
そしてもう少し良さを教えてもらえると分かりやすくなるかも。
そうでないと

>怖い人も多く住んでいる
>資源ゴミを満載した自転車を漕いでいるボロボロの格好のおじいちゃんとかも見る

こっちの方が破壊力あるかも。

[41882: 匿名さん]

港区千代田区で浮浪者は見たことないけど
台東区は割といるよね
文京区もそうだけど線路の北は住処になりがち

[41883: 匿名さん]

>>41878
毒を吐いてる人間も君もどっちもどっちだけどねｗ

[41884: 匿名さん]

>>41882 匿名さん
港区だと芝公園、竹芝ふ頭、千代田区だと九段で見かけたことあります

[41885: 匿名さん]

浮浪者よりも違う意味での"変なの"がいるよ。

[41886: 匿名さん]

車の自賠責とか任意保険とかってあくまで「車」についてるものなのか。

車のことは何も分からんな。

[41887: 匿名さん]

高級浮浪者ｗ

[41888: 匿名さん]

都心には、浮浪者同然のなりをしていながら実は大金持ちの地主で、地面の下に超高級ワインを埋めて保存してるという、知る人ぞ知るワイン愛好家がいるらしいよ

[41889: 匿名さん]

>>41888 匿名さん

いるとは思いますがレアケースなので特に考慮しなくて大丈夫です。

[41890: 匿名さん]

>>41884 匿名さん

いるとは思いますがレアケースなので特に考慮しなくて大丈夫です。

[41891: 匿名さん]

港区で平日朝8時くらいに大型犬と散歩してる人はそういう部類かもね

[41892: 匿名さん]

港区でもいくつも街が別れてるから街で人種違うよ

[41893: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側が至高、という結論ですね

[41894: 坪単価比較中さん]

金持ちそうなオッさんなんてどこにもいないよ
なんせ日本のワンツーが孫さんと柳井さんだからね笑
普通にその辺にいても金持ちって分からない
おばさんは持ってそうな人多いけどオッさんは分からないね

[41895: 匿名さん]

日本人って男は冴えないよな。モサイというか。
女のほうが美容やファッションで綺麗な人多くなってるけど
男は「こうあれ」って縛りが多いからなのか、仕事で疲れ切ってるのかなんかダサイよな。
あれじゃ綺麗な女の横に立ってても不自然じゃないのは少数派。
もっと頑張れよ、オトコ共。

[41896: 匿名さん]

>>41895 匿名さん
販社のイケメン度（マイワイフ談）

三菱＞＞＞三井≧野村＞＞＞＞＞その他

[41897: 匿名さん]

>>41896 匿名さん

その順位、高く評価致します

[41898: 匿名さん]

>>41893 匿名さん
まぁ今からだと70平米とかで億超えるよね。
普通に買えない人が大半だよね。

フェラーリが最高とか言うのと同じで、買えないものに価値を見出すのは無理やな。

[41899: 匿名さん]

問題はそれで買えちゃう人がいっぱいいるところだよね。

[41900: 匿名さん]

株高だからね。
給与からではなく、株などの副業から出せてる人が増えたって話よね。