23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41801: 買い替え検討中さん]

ここは田舎者の凡人の集まりですよ。
こーゆうエリートは皆無。
↓
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
223 回視聴 2019/11/19
チャンネル登録者数 46人
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
犬養毅総理も先祖にあたるそうです。

[41802: 匿名さん]

23区の新築マンション相場はどうなった？

[41803: eマンションさん]

>>41795 匿名さん
いやすごいですね41787さんは
うちは慎ましいものです
マンション分譲→同じ（支払済）
管理費等→5万（クルマなし）
食費・生活費→20万（妻に渡してる額）
遊び・外食・他→15万（旅行とかは別）
こんなもんですかねーざっくりですが
コロナ禍になってからはこんなには掛かってないと思います

[41804: 匿名さん]

>>41797 匿名さん
嫉妬というよりも畏敬とか畏怖では？
知らないもの、知らないことへの怖れでしょう
そんな大層なものではないのにね

[41805: マンション検討中さん]

>>41802 匿名さん
そんなもんはどうでもいいようです。
ここはボロ賃貸に住んでる田舎育ちが金持ちのフリして遊ぶスレなんですよ。　

[41806: 小石川一丁目人]

あｧぁァアァｧｧｧｧｧァァぁーーァアァｧｧｧｧｧ！！!!!！

ウガッキーかわいいおー！！！
くんかくんかしたいおー！！！

[41807: 坪単価比較中さん]

>>41802 匿名さん
高くなっていると思うけど
今年になってパーク北参道とブリリア浜離宮を検討したけど、北参道はプレミアムを除いたいい部屋が坪950万、ブリリアが最上階の一番いい部屋が坪1000万弱みたい。ブリリアは最大が100平米ちょいだからそう高級路線じゃないはず、800万切れば検討と思ってたけどこちらも撤退だね。北参道の方が半年遅れだけど、半年で相場上がった感したね笑　高いよ残念

[41808: 坪単価比較中さん]

あ、白金スカイも残りモノ見に行ったけど安い感じしたかな
数ヶ月単位で上がっている感じだね

[41809: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の一人勝ちですね

[41810: 坪単価比較中さん]

あ、パーク虎ノ門も残りモノ見に行った。すき家が残っている角部屋、東京タワーが見える部屋が安かったので行ったら既に上階は無かった。けど質感はいいし価格も今に比べると明らかに安い　コロナの見通しがついて鰻登りになっちゃったね、株と一緒だな

[41811: 匿名さん]

>>41809 匿名さん
一人とは何なのか…

[41812: 匿名さん]

そういえば東京カンテイのレポートで狭小戸建は値下げに転じたらしい。
クズ土地を高く売りつけるビジネスもそろそろ暗雲がたちこめているようだね
一方でマンションより比較的割安感のある広い土地に建つ戸建は値上がりしていて、やはり質への逃避が起きている感じだ。マンション相場の未来は、より質の高いマンションを今後供給できるかにかかっているのではないかと思う。高いんだろうけど、なんとなくわくわくしてくるな。

[41813: 匿名さん]

>>41802 匿名さん

上がりまくり。むしろ近年で2020の上がり幅がでかい。このままいくと2021年もアゲ。

[41814: 匿名さん]

>>41812 匿名さん
そんなの一過性です
マンションの未来は「より狭く、より高く、より低質に」です

[41815: 匿名さん]

どうですかね。
確かに港区千代田区渋谷区は青天井で値上がりしてますが、海外マネーの入らない台東区文京区豊島区あたりは頭打ちしてますし。
そういうとこって、例えば坪600あたりなら誤魔化して売れるかもしれないですが、坪700は絶対無理。

今後は、そういう超都心とその他の格差が開いていくだけの二極化時代になるような気がしますね。

[41816: 匿名さん]

予算が少なくても都心に住みたいなら新宿区が安くてオススメです。供給少ないけど新築でも坪500行かない物件も沢山ある。新宿駅周辺はご存知サファリパークだけど少し離れれば静かなものです。神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は交通の便が都内トップレベル。若松河田、牛込柳町や早稲田はアクセス微妙だけど、住宅街としては良好。高田馬場や新大久保の治安や住み心地はよくわかりません。

[41817: 匿名さん]

>>41816 匿名さん

神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は坪500じゃ買えなくね？

[41818: 匿名さん]

>>41817 匿名さん
物件と部屋選べば余裕
すこしまえにでてたサンウッド神楽坂は400で最上階買えた。

[41819: 検討中さん]

>>41816 匿名さん
住所としては豊島区ですが、ブリリアシティ西早稲田の坪300万台は稀有ですね。この価格帯で山手線内側は当面なかなかないですよね。。

[41820: 匿名さん]

>>41819 検討中さん
宣伝乙
定借乙
ハザード赤乙

[41821: 匿名さん]

>>41818 匿名さん
サンウッド神楽坂のスレ見るととてもそんなに安いとは思えないけど？？？


マンションマニア
2021-03-04 00:38:45
B　1LDK　37.73m2
2階　5840万円　坪単価511万円

D　2LDK　46.92m2
3階　7330万円　坪単価516万円

A　3LDK　64m2
3階　10590万円　坪単価547万円

I　3LDK　72.95m2
4階　13980万円　坪単価633万円

[41822: 通りがかりさん]

>>41820 匿名さん
庶民の都内住まい選びは何を優先し、何を諦めるか
乙といえる方は余裕のある方でしょう、羨ましいです

[41823: 匿名さん]

やっぱ神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷で500以下は無いよね。

[41824: 匿名さん]

オススメしたけど調べたところ坪500以下は言い過ぎたみたいです、すみません。
つい3年前までは坪400で四ツ谷徒歩10分買えたのに。いつの間にかこんなに上がってしまって驚きですよ。

[41825: 匿名さん]

>>41821 匿名さん

東向が安かったんだよ。ネットには最後まででなかったね。

[41826: 匿名さん]

>>41824 匿名さん
その四ツ谷徒歩10分は中央線南側ですが立地がレア特殊例だから参考にしたらいかんです

[41827: 匿名さん]

どうやら、中央線の北側が熱いようですね。

[41828: 匿名さん]

>>41827 匿名さん

北側行くなら外側で良いよ。

[41829: マンション検討中さん]

中央線北側って、外側だよ

[41830: 匿名さん]

実際、中央線北側より山手線南側の少し外の品川目黒大田江東などの方がマンション人気はありそうですね。電車もいっぱい通ってるし。いっぱい乗ってるけど。

[41831: 匿名さん]

江東は山手線の南ではない、南東。人気なのはどちらかというと南西。

[41832: 匿名さん]

>>41831 匿名さん
南東は南には入らないんですね、勉強になります。南西のほうが人気で価格も高めなのは、おっしゃる通りだと思います。

[41833: 匿名さん]

>>41832
江東区は城東だし正確には南でもないな。
城南の大田区は正直人気という感じはしないな。
大田区以外の城南は人気だと思う。
大田区なら城西の方が人気があるイメージ。

[41834: 匿名さん]

>>41833 匿名さん
失礼、江城基準の東西南北の話でしたか。
山手・中央線基準で中央線南側かつ山手線外側ってことで認識してました。。豊洲とか東雲とか江東区タワマン人気でしたしね。
城西なら中野とか杉並とかがファミリーに人気あるイメージです。
いずれにせよ人気の中央線南側は山手線外縁部含めて一般人が手を出せる価格じゃなくなってしまった。残る山手線北側勢力の台東文京豊島+板橋北は人気が出てくるのでしょうか。それともさらに南側の大田とかが人気出てくるのでしょうか。

[41835: マンコミュファンさん]

外周区まで行くと流石に不便。
電車というより、車文化だし。

[41836: 匿名さん]

例えば品川や新宿などに職場がある場合は都心からじゃなくてもいいでしょ。

[41837: 匿名さん]

そもそも仕事以外で都心に住むメリットって何かある？
しょっちゅう都心にある演芸や劇場にでも行ってんの？
病院や店などは外周区でも十分揃ってるしな。

[41838: 匿名さん]

台東区とか文京区は街並みがクソ過ぎて耐えられん笑

線路北は老害も格段に増えるしな笑

[41839: 匿名さん]

雷、大雨は大丈夫ですか？

[41840: 匿名さん]

>>41837 匿名さん
都心に住めば住むだけの話なのにわざわざ郊外に住む意味が分かりません
外周区はチェーン店とか安スーパーとかが豊富だとは聞きますが、それだけのために満員電車に乗る意義が見いだせません

[41841: 匿名さん]

>>41840 匿名さん

お兄さん的にはそれが満員電車に乗らない前提だったらどうなの？

[41842: 検討板ユーザーさん]

>>41840 匿名さん
湾岸埋立地も個性的なレストランは皆無でチェーン店しかない。
ショッピングも田舎にはどこにでもあるモールしかない。

[41843: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側の話では？

[41844: 匿名さん]

>>41842 検討板ユーザーさん

月島は割と個性的なお店多いよ。
豊洲はチェーンばっかだけど。

[41845: 匿名さん]

月島はもんじゃに特化しすぎてないですか？

[41846: 匿名さん]

>>41840 匿名さん
>外周区はチェーン店とかが豊富だとは聞きますが

オーノー！あなたそれは大きな勘違いですよｗ
東京は都心こそチェーン店だらけなんですよ！
そういう時代になっちゃったんですよ。

正確に言えばね、そりゃね、あーたね、
お金がうなる程あるなら銀座でも赤坂でも個人店の名店ありますよ、そりゃね。
でもね、あーたね、都心に住んでても年収～2000万程度の人間じゃ高すぎてそんなところはなかなか行けませんのよ。

[41847: 通りがかりさん]

>>41845 匿名さん

最近行ってない感じ？
アレは観光用だよ。浅草と同じ。

[41848: 匿名さん]

>>41846 匿名さん

基本的に家賃の味がしない店はコスパ良いよね。

[41849: 匿名さん]

安い個人店もあるけどね

[41850: 匿名さん]

>>41843 匿名さん

スレタイには23区って書いてあるけど、違うのかな？