23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41751: 匿名さん]

1億集まったら2千万分形だけテキトーに開発して8000万から配当渡すで。
5億集まったら1億分テキトーに開発してるテイで残りから配当渡すで。

物件の賃貸運用益から配当渡すんじゃないで。
集めた金から直接配当としてちょっとずつ渡していくで。

元本なんか永久に渡さへんで。
配当渡すから信じて元本まるごと次の案件に回してくれや。
そしたら永久にうまく行くんや。

[41752: 匿名さん]

金集まってるうちはいいが、どこかで金が止まったら破綻ですよ。
この会社の奴らは破綻する前にトンズラすんだろうな。

[41753: 匿名さん]

しっかし、新築マンション下がらんな。

[41754: 匿名さん]

都心５区とその他の格差がますます広がりますね

[41755: 匿名さん]

都心のオフィス不動産はほぼ1年下がり続けているけどね。
6月も下げ止まらず。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から11カ月連続下落中で、2019年3月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年4カ月連続上昇中で、2014年7月の水準まで上昇。6%台へ。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

[41756: 匿名さん]

>>41753 匿名さん

マジで厳しいよねえ。

客目線で言えば大規模マンションのスケールメリットなし。
タワー建築ノウハウ蓄積によるコスト削減還元なし。

駅近信仰高まって更に高額商品特有の客同士がお互いに「高くなって当然っしょ」と納得。

[41757: 匿名さん]

>>41755
前にも書いたけどさ、オフィス賃料が下がった下がった、
空室率増えたーっていうからどんなもんかと思えば
いまだにコロナ前より高いとかねｗ

不動産強いわ

[41758: 坪単価比較中さん]

高額物件を購入する内、5、10億持ってて余裕で買える人と、ギリギリで購入する人の割合はどれくらいだろか？

[41759: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
都心5区のオフィス平均賃料はピークから8%ほど下落しとるな。
コロナ直前よりも当然下がってるで。
空室率がまだ上昇中やから賃料はまだまだ下がるわ。
コロナ収束しても元に戻るか怪しいな。
オフィス止めて新築マンションつくったらええのに。

[41760: 匿名さん]

オフィス辞めてマンションに変えるんじゃない。
そうすればマンションがかなり供給されるようになり適正な価格になる。

[41761: 匿名さん]

>>41759 匿名さん

一応、3年前よりまだ５％位高いけど
確かにコロナ渦でもグイグイ値上がりした7月のピーク時より8％安くなっとったわｗ
契約更新が2年だとして2年前の6月位だとどんなもんかと思ったら
21500が21160とちょい安なのも見たわ。

[41762: 匿名さん]

もうこんな時間。

飯食った？

[41763: 匿名さん]

飲食店のテナントがガラガラ空いているのはあいかわらずだからなー
いわゆるオフィスと言っても、その賃料にかなり差がつくだろうね
古い雑居ビルとかこの際まとめて再開発するいい機会かもしれない

[41764: 匿名さん]

夜８時に寝落ちして12時に目覚めそこからずっとネットサーフィン。9時前にモーニング食いに行って帰ってきてもう眠い。
やらなきゃいけないことは３日経ってもまだ手付かず。堕落した生活。

[41765: 匿名さん]

眠い　なんにもやる気がしない

[41766: 匿名さん]

この時期暑さと涼しさが交互にくる感じでプラス湿気でつらいよねー
東京都心のビジネス面でのメリットって、とにかくうじゃうじゃ昼間に人が集まってきて客が多いところだったけど、コロナが慢性化して、変異株だのワクチンきかないのが出ただのでなんだかんだであと3?4年ひきずったりすると都心に人が集まるのをなんとかしようという方向性が出てきそうな気がする。都心に住む意味がいずれ失われるようになってくるのかもしれない。

[41767: マンション検討中さん]

>>41766 匿名さん
うじゃうじゃ集まるのは本当によくないですよねー
歪んだ姿です
生産性の低い人たちは田舎でのテレワークで十分でしょう
都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される、そういう世の中に正常化されて行くのでしょう

[41768: 匿名さん]

都心から店撤収、魅力半減。さらに人口減少。

[41769: 坪単価比較中さん]

>>41767 マンション検討中さん
まあムリだろうね、企業も人も緩くて足引っ張る国民性だから
コロナ、オリンピックのグダグダ見れば分かるでしょ
オリンピックは大小のチョンボで伝説のオリンピックになるかな
会場が無いとか選手が来ないとか、、
小さいビジネスを創造する人はいるだろうけどそれじゃね

[41770: 匿名さん]

>都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される

いやいや、都心に憧れてやってくるのはそんなご立派な人だけじゃないので
収入の相当な割合を突っ込んでも都心に住んで都心で働くのは今後もあとを絶たないと思いますよ

港区でも渋谷区でも一旗あげるつもりでやってきて懸命に働いて、いっときは良くてもそれでも長続きせず夢やぶれて去っていくのが多いのは今後も変わらないと思いますよ。
ホリエモンでも10年持たなかったようにね。

[41771: 匿名さん]

「港区に10年住んだら一人前の港区民」じゃないけど
それ位維持するのは金銭的もメンタル的にも難しいからね。

[41772: 名無しさん]

オフィスは賃貸だから、契約期間近づいたら面倒ながらも移せるけど、住宅は根付いてしまうと移せないのだよね。
高くても買うしかないのよ。

[41773: 坪単価比較中さん]

>>41771 匿名さん
それは幻想じゃないですか、昔からの港区民は冴えないのも多いよ
都心にも地方にもだめな奴は同じ様にいるよ、種類はちっと違うけど
ダメな奴はいつでも何処にでもいるのさ　
ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど　メンタル難しいってどういう事？

[41774: 名無しさん]

>>41773 坪単価比較中さん

論点がズレてるね。分布の違いかな。

[41775: 坪単価比較中さん]

>>41774 名無しさん
はい

[41776: 匿名さん]

>>41773 坪単価比較中さん
>メンタル難しいってどういう事？

いろんなパターンがあるのよ。
超都心は家賃が払えりゃ住んでられるか、というとそういうものでもないのよ。

>ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど
金だけあっても駄目だっていう丁度いい例だけど、
彼はヒルズから賃貸契約更新を断られて出ていくしかなくなったんだけど、
そこでもうポキっと折れちゃった訳よ。

もっと凄えところに住んで見返してやるって気もならず
全然気にしてないから近所に移るよ、ともならず
かと言って江東区とかに移るって事もさすがに出来ず
「ホテルに住んでみたり」「友達の家を転々としたり」「北海道に移ってみたり」
結局「家なんてどこでもいいっしょ」っていうテイで心のバランスを保つことにシたわけよ。

[41777: eマンションさん]

みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー
家さえあれば生活はなんとかなりますって
住んでみたら分かります

[41778: 匿名さん]

>>41777 eマンションさん

生まれながらに差はあるから、そう考えないといけないと言う日本ぽい考え。

[41779: 匿名さん]

>>41777
>みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
>周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー

神格化してるんじゃなくて節約すりゃ住めても
（自分なりの暮らしという名の）「郊外住民から車を手放したような生活」しか出来ないんじゃ都心に住んでても意味がないよねって方向で言ってるんだと思うけどね。

「車なんていらないよ、我が家は家族みんなタクシーバンバン使うんで」とか誰かさんみたいになれないからね。

[41780: 坪単価比較中さん]

>>41776 匿名さん
そうすっか
お金があれば問題なく暮らせますけどね
港区が好きで幸せ感持てればそれでいいし、持てなければ移るだけだし
そんなに難しく複雑に考えなくていいと思う

[41781: 匿名さん]

>>41777 eマンション
>家さえあれば生活はなんとかなりますって住んでみたら分かります

どんなレベルの話なのか分からないんでざっくりでいいんで家計簿的数字を挙げてほしいっス。
お金使ってませんよ、と雰囲気醸し出しながらこっちがその気になったら
毎月100万あれば余裕でいけますよ、共働きならそれくらい余裕っしょｗとか言わないで欲しいでやんす

[41782: eマンションさん]

>>41779 匿名さん
そのティピカルな妄想こそが田舎者思考だってことですよ
南麻布に住んでたってコンビニにも行くしまいばすけっとにも行きますよ(*^^*)
ピザの宅配バイクもブンブン走り回ってますよー

[41783: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん

>>41781

[41784: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41781

[41785: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

分かりやすく賃貸でも分譲でも家賃・ローン・共益費で月40万として
あとはざっくりいくらの生活費目安でやっていけますのん？
独身さんなら独身さん、嫁・子有りなら家族分で年間預貯金含めて
こんなもんでのんびりやっとるでーってリアルなところを教えて欲しいっす。

[41786: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

例えば八王子の年収500万世帯が頑張って毎月5万、年間60万貯金してるとするわね。
それに対して南麻布民界隈のシチー派住民はどれ位するもんなの？

[41787: 坪単価比較中さん]

マンション分譲、駐車場+管理費12万、食費40から50万、夫婦2人、食費以外は管理していないけど月100から120くらいじゃないかな

[41788: 名無しさん]

>>41787 坪単価比較中さん

お金持ち？

[41789: 匿名さん]

南麻布でも色んな事情で金持ちになりそこに住む人間もいれば、
そこから出ていく者も必ずしも金が枯渇しただけでもなかろう。
やはりここは都心神格化が多過ぎ。

[41790: 坪単価比較中さん]

>>41788 名無しさん
そうだと思うけれど尻尾のほうだよ　大したことない

[41791: 匿名さん]

たぶん子供いないとか、仕事しか生き甲斐がないとか、
都心に住むことによってでしか自尊心を保てない人間が神格化してるんじゃないか。

[41792: 匿名さん]

>>41790 坪単価比較中さん

尻尾って生活保護？

[41793: 坪単価比較中さん]

>>41792 匿名さん
いや、金持ちに入ると思うけどその中では下の方だと思う

[41794: 匿名さん]

>>41789は都心も郊外も変わらないよ、田舎の人「都心神格化」しすぎ
という意味で「都心神格化」を使い

>>41791は都心に住んでる奴、オメーラは「都心神格化」しすぎ
と同じ「都心神格化」と言っても真逆になってる

[41795: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41787 坪単価比較中さんを見た感想をどうぞ

[41796: 匿名さん]

ここで真打ちの>>41777が
「ワイは南麻布で生活費毎月20万でやりくりしとるで」って
宣言することを期待します

[41797: 匿名さん]

神格化とはする側の嫉妬なのでしょうね。
超都心に住んでいる我々にそういう当事者意識などはないのです。

[41798: 匿名さん]

若葉は都心郊外以前に
まずはそのおしめをとってから

[41799: 匿名さん]

同感です。
神格化とは神格化する側の嫉妬。
超都心に住んでいる当事者はあくまで中庸でしょう。

中央線南側＋山手線内側からハズレた郊外民に監視されているようですね。苦笑

[41800: 匿名さん]

超都心に住み、綺麗な嫁をもらい、可愛い子供もいて、
金にも困らず、仕事に追われず日々充実しています。

ここにはそんな勝ち組はいないのである。残念！

[41801: 買い替え検討中さん]

ここは田舎者の凡人の集まりですよ。
こーゆうエリートは皆無。
↓
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
223 回視聴 2019/11/19
チャンネル登録者数 46人
美人アナウンサーの宇垣美里さんの先祖は宇垣一成陸軍大将だった！
犬養毅総理も先祖にあたるそうです。

[41802: 匿名さん]

23区の新築マンション相場はどうなった？

[41803: eマンションさん]

>>41795 匿名さん
いやすごいですね41787さんは
うちは慎ましいものです
マンション分譲→同じ（支払済）
管理費等→5万（クルマなし）
食費・生活費→20万（妻に渡してる額）
遊び・外食・他→15万（旅行とかは別）
こんなもんですかねーざっくりですが
コロナ禍になってからはこんなには掛かってないと思います

[41804: 匿名さん]

>>41797 匿名さん
嫉妬というよりも畏敬とか畏怖では？
知らないもの、知らないことへの怖れでしょう
そんな大層なものではないのにね

[41805: マンション検討中さん]

>>41802 匿名さん
そんなもんはどうでもいいようです。
ここはボロ賃貸に住んでる田舎育ちが金持ちのフリして遊ぶスレなんですよ。　

[41806: 小石川一丁目人]

あｧぁァアァｧｧｧｧｧァァぁーーァアァｧｧｧｧｧ！！!!!！

ウガッキーかわいいおー！！！
くんかくんかしたいおー！！！

[41807: 坪単価比較中さん]

>>41802 匿名さん
高くなっていると思うけど
今年になってパーク北参道とブリリア浜離宮を検討したけど、北参道はプレミアムを除いたいい部屋が坪950万、ブリリアが最上階の一番いい部屋が坪1000万弱みたい。ブリリアは最大が100平米ちょいだからそう高級路線じゃないはず、800万切れば検討と思ってたけどこちらも撤退だね。北参道の方が半年遅れだけど、半年で相場上がった感したね笑　高いよ残念

[41808: 坪単価比較中さん]

あ、白金スカイも残りモノ見に行ったけど安い感じしたかな
数ヶ月単位で上がっている感じだね

[41809: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の一人勝ちですね

[41810: 坪単価比較中さん]

あ、パーク虎ノ門も残りモノ見に行った。すき家が残っている角部屋、東京タワーが見える部屋が安かったので行ったら既に上階は無かった。けど質感はいいし価格も今に比べると明らかに安い　コロナの見通しがついて鰻登りになっちゃったね、株と一緒だな

[41811: 匿名さん]

>>41809 匿名さん
一人とは何なのか…

[41812: 匿名さん]

そういえば東京カンテイのレポートで狭小戸建は値下げに転じたらしい。
クズ土地を高く売りつけるビジネスもそろそろ暗雲がたちこめているようだね
一方でマンションより比較的割安感のある広い土地に建つ戸建は値上がりしていて、やはり質への逃避が起きている感じだ。マンション相場の未来は、より質の高いマンションを今後供給できるかにかかっているのではないかと思う。高いんだろうけど、なんとなくわくわくしてくるな。

[41813: 匿名さん]

>>41802 匿名さん

上がりまくり。むしろ近年で2020の上がり幅がでかい。このままいくと2021年もアゲ。

[41814: 匿名さん]

>>41812 匿名さん
そんなの一過性です
マンションの未来は「より狭く、より高く、より低質に」です

[41815: 匿名さん]

どうですかね。
確かに港区千代田区渋谷区は青天井で値上がりしてますが、海外マネーの入らない台東区文京区豊島区あたりは頭打ちしてますし。
そういうとこって、例えば坪600あたりなら誤魔化して売れるかもしれないですが、坪700は絶対無理。

今後は、そういう超都心とその他の格差が開いていくだけの二極化時代になるような気がしますね。

[41816: 匿名さん]

予算が少なくても都心に住みたいなら新宿区が安くてオススメです。供給少ないけど新築でも坪500行かない物件も沢山ある。新宿駅周辺はご存知サファリパークだけど少し離れれば静かなものです。神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は交通の便が都内トップレベル。若松河田、牛込柳町や早稲田はアクセス微妙だけど、住宅街としては良好。高田馬場や新大久保の治安や住み心地はよくわかりません。

[41817: 匿名さん]

>>41816 匿名さん

神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷は坪500じゃ買えなくね？

[41818: 匿名さん]

>>41817 匿名さん
物件と部屋選べば余裕
すこしまえにでてたサンウッド神楽坂は400で最上階買えた。

[41819: 検討中さん]

>>41816 匿名さん
住所としては豊島区ですが、ブリリアシティ西早稲田の坪300万台は稀有ですね。この価格帯で山手線内側は当面なかなかないですよね。。

[41820: 匿名さん]

>>41819 検討中さん
宣伝乙
定借乙
ハザード赤乙

[41821: 匿名さん]

>>41818 匿名さん
サンウッド神楽坂のスレ見るととてもそんなに安いとは思えないけど？？？


マンションマニア
2021-03-04 00:38:45
B　1LDK　37.73m2
2階　5840万円　坪単価511万円

D　2LDK　46.92m2
3階　7330万円　坪単価516万円

A　3LDK　64m2
3階　10590万円　坪単価547万円

I　3LDK　72.95m2
4階　13980万円　坪単価633万円

[41822: 通りがかりさん]

>>41820 匿名さん
庶民の都内住まい選びは何を優先し、何を諦めるか
乙といえる方は余裕のある方でしょう、羨ましいです

[41823: 匿名さん]

やっぱ神楽坂・市ヶ谷・四ツ谷で500以下は無いよね。

[41824: 匿名さん]

オススメしたけど調べたところ坪500以下は言い過ぎたみたいです、すみません。
つい3年前までは坪400で四ツ谷徒歩10分買えたのに。いつの間にかこんなに上がってしまって驚きですよ。

[41825: 匿名さん]

>>41821 匿名さん

東向が安かったんだよ。ネットには最後まででなかったね。

[41826: 匿名さん]

>>41824 匿名さん
その四ツ谷徒歩10分は中央線南側ですが立地がレア特殊例だから参考にしたらいかんです

[41827: 匿名さん]

どうやら、中央線の北側が熱いようですね。

[41828: 匿名さん]

>>41827 匿名さん

北側行くなら外側で良いよ。

[41829: マンション検討中さん]

中央線北側って、外側だよ

[41830: 匿名さん]

実際、中央線北側より山手線南側の少し外の品川目黒大田江東などの方がマンション人気はありそうですね。電車もいっぱい通ってるし。いっぱい乗ってるけど。

[41831: 匿名さん]

江東は山手線の南ではない、南東。人気なのはどちらかというと南西。

[41832: 匿名さん]

>>41831 匿名さん
南東は南には入らないんですね、勉強になります。南西のほうが人気で価格も高めなのは、おっしゃる通りだと思います。

[41833: 匿名さん]

>>41832
江東区は城東だし正確には南でもないな。
城南の大田区は正直人気という感じはしないな。
大田区以外の城南は人気だと思う。
大田区なら城西の方が人気があるイメージ。

[41834: 匿名さん]

>>41833 匿名さん
失礼、江城基準の東西南北の話でしたか。
山手・中央線基準で中央線南側かつ山手線外側ってことで認識してました。。豊洲とか東雲とか江東区タワマン人気でしたしね。
城西なら中野とか杉並とかがファミリーに人気あるイメージです。
いずれにせよ人気の中央線南側は山手線外縁部含めて一般人が手を出せる価格じゃなくなってしまった。残る山手線北側勢力の台東文京豊島+板橋北は人気が出てくるのでしょうか。それともさらに南側の大田とかが人気出てくるのでしょうか。

[41835: マンコミュファンさん]

外周区まで行くと流石に不便。
電車というより、車文化だし。

[41836: 匿名さん]

例えば品川や新宿などに職場がある場合は都心からじゃなくてもいいでしょ。

[41837: 匿名さん]

そもそも仕事以外で都心に住むメリットって何かある？
しょっちゅう都心にある演芸や劇場にでも行ってんの？
病院や店などは外周区でも十分揃ってるしな。

[41838: 匿名さん]

台東区とか文京区は街並みがクソ過ぎて耐えられん笑

線路北は老害も格段に増えるしな笑

[41839: 匿名さん]

雷、大雨は大丈夫ですか？

[41840: 匿名さん]

>>41837 匿名さん
都心に住めば住むだけの話なのにわざわざ郊外に住む意味が分かりません
外周区はチェーン店とか安スーパーとかが豊富だとは聞きますが、それだけのために満員電車に乗る意義が見いだせません

[41841: 匿名さん]

>>41840 匿名さん

お兄さん的にはそれが満員電車に乗らない前提だったらどうなの？

[41842: 検討板ユーザーさん]

>>41840 匿名さん
湾岸埋立地も個性的なレストランは皆無でチェーン店しかない。
ショッピングも田舎にはどこにでもあるモールしかない。

[41843: 匿名さん]

中央線南側＋山手線内側の話では？

[41844: 匿名さん]

>>41842 検討板ユーザーさん

月島は割と個性的なお店多いよ。
豊洲はチェーンばっかだけど。

[41845: 匿名さん]

月島はもんじゃに特化しすぎてないですか？

[41846: 匿名さん]

>>41840 匿名さん
>外周区はチェーン店とかが豊富だとは聞きますが

オーノー！あなたそれは大きな勘違いですよｗ
東京は都心こそチェーン店だらけなんですよ！
そういう時代になっちゃったんですよ。

正確に言えばね、そりゃね、あーたね、
お金がうなる程あるなら銀座でも赤坂でも個人店の名店ありますよ、そりゃね。
でもね、あーたね、都心に住んでても年収～2000万程度の人間じゃ高すぎてそんなところはなかなか行けませんのよ。

[41847: 通りがかりさん]

>>41845 匿名さん

最近行ってない感じ？
アレは観光用だよ。浅草と同じ。

[41848: 匿名さん]

>>41846 匿名さん

基本的に家賃の味がしない店はコスパ良いよね。

[41849: 匿名さん]

安い個人店もあるけどね

[41850: 匿名さん]

>>41843 匿名さん

スレタイには23区って書いてあるけど、違うのかな？