23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41751: 匿名さん]

1億集まったら2千万分形だけテキトーに開発して8000万から配当渡すで。
5億集まったら1億分テキトーに開発してるテイで残りから配当渡すで。

物件の賃貸運用益から配当渡すんじゃないで。
集めた金から直接配当としてちょっとずつ渡していくで。

元本なんか永久に渡さへんで。
配当渡すから信じて元本まるごと次の案件に回してくれや。
そしたら永久にうまく行くんや。

[41752: 匿名さん]

金集まってるうちはいいが、どこかで金が止まったら破綻ですよ。
この会社の奴らは破綻する前にトンズラすんだろうな。

[41753: 匿名さん]

しっかし、新築マンション下がらんな。

[41754: 匿名さん]

都心５区とその他の格差がますます広がりますね

[41755: 匿名さん]

都心のオフィス不動産はほぼ1年下がり続けているけどね。
6月も下げ止まらず。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から11カ月連続下落中で、2019年3月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年4カ月連続上昇中で、2014年7月の水準まで上昇。6%台へ。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

[41756: 匿名さん]

>>41753 匿名さん

マジで厳しいよねえ。

客目線で言えば大規模マンションのスケールメリットなし。
タワー建築ノウハウ蓄積によるコスト削減還元なし。

駅近信仰高まって更に高額商品特有の客同士がお互いに「高くなって当然っしょ」と納得。

[41757: 匿名さん]

>>41755
前にも書いたけどさ、オフィス賃料が下がった下がった、
空室率増えたーっていうからどんなもんかと思えば
いまだにコロナ前より高いとかねｗ

不動産強いわ

[41758: 坪単価比較中さん]

高額物件を購入する内、5、10億持ってて余裕で買える人と、ギリギリで購入する人の割合はどれくらいだろか？

[41759: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
都心5区のオフィス平均賃料はピークから8%ほど下落しとるな。
コロナ直前よりも当然下がってるで。
空室率がまだ上昇中やから賃料はまだまだ下がるわ。
コロナ収束しても元に戻るか怪しいな。
オフィス止めて新築マンションつくったらええのに。

[41760: 匿名さん]

オフィス辞めてマンションに変えるんじゃない。
そうすればマンションがかなり供給されるようになり適正な価格になる。

[41761: 匿名さん]

>>41759 匿名さん

一応、3年前よりまだ５％位高いけど
確かにコロナ渦でもグイグイ値上がりした7月のピーク時より8％安くなっとったわｗ
契約更新が2年だとして2年前の6月位だとどんなもんかと思ったら
21500が21160とちょい安なのも見たわ。

[41762: 匿名さん]

もうこんな時間。

飯食った？

[41763: 匿名さん]

飲食店のテナントがガラガラ空いているのはあいかわらずだからなー
いわゆるオフィスと言っても、その賃料にかなり差がつくだろうね
古い雑居ビルとかこの際まとめて再開発するいい機会かもしれない

[41764: 匿名さん]

夜８時に寝落ちして12時に目覚めそこからずっとネットサーフィン。9時前にモーニング食いに行って帰ってきてもう眠い。
やらなきゃいけないことは３日経ってもまだ手付かず。堕落した生活。

[41765: 匿名さん]

眠い　なんにもやる気がしない

[41766: 匿名さん]

この時期暑さと涼しさが交互にくる感じでプラス湿気でつらいよねー
東京都心のビジネス面でのメリットって、とにかくうじゃうじゃ昼間に人が集まってきて客が多いところだったけど、コロナが慢性化して、変異株だのワクチンきかないのが出ただのでなんだかんだであと3?4年ひきずったりすると都心に人が集まるのをなんとかしようという方向性が出てきそうな気がする。都心に住む意味がいずれ失われるようになってくるのかもしれない。

[41767: マンション検討中さん]

>>41766 匿名さん
うじゃうじゃ集まるのは本当によくないですよねー
歪んだ姿です
生産性の低い人たちは田舎でのテレワークで十分でしょう
都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される、そういう世の中に正常化されて行くのでしょう

[41768: 匿名さん]

都心から店撤収、魅力半減。さらに人口減少。

[41769: 坪単価比較中さん]

>>41767 マンション検討中さん
まあムリだろうね、企業も人も緩くて足引っ張る国民性だから
コロナ、オリンピックのグダグダ見れば分かるでしょ
オリンピックは大小のチョンボで伝説のオリンピックになるかな
会場が無いとか選手が来ないとか、、
小さいビジネスを創造する人はいるだろうけどそれじゃね

[41770: 匿名さん]

>都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される

いやいや、都心に憧れてやってくるのはそんなご立派な人だけじゃないので
収入の相当な割合を突っ込んでも都心に住んで都心で働くのは今後もあとを絶たないと思いますよ

港区でも渋谷区でも一旗あげるつもりでやってきて懸命に働いて、いっときは良くてもそれでも長続きせず夢やぶれて去っていくのが多いのは今後も変わらないと思いますよ。
ホリエモンでも10年持たなかったようにね。

[41771: 匿名さん]

「港区に10年住んだら一人前の港区民」じゃないけど
それ位維持するのは金銭的もメンタル的にも難しいからね。

[41772: 名無しさん]

オフィスは賃貸だから、契約期間近づいたら面倒ながらも移せるけど、住宅は根付いてしまうと移せないのだよね。
高くても買うしかないのよ。

[41773: 坪単価比較中さん]

>>41771 匿名さん
それは幻想じゃないですか、昔からの港区民は冴えないのも多いよ
都心にも地方にもだめな奴は同じ様にいるよ、種類はちっと違うけど
ダメな奴はいつでも何処にでもいるのさ　
ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど　メンタル難しいってどういう事？

[41774: 名無しさん]

>>41773 坪単価比較中さん

論点がズレてるね。分布の違いかな。

[41775: 坪単価比較中さん]

>>41774 名無しさん
はい

[41776: 匿名さん]

>>41773 坪単価比較中さん
>メンタル難しいってどういう事？

いろんなパターンがあるのよ。
超都心は家賃が払えりゃ住んでられるか、というとそういうものでもないのよ。

>ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど
金だけあっても駄目だっていう丁度いい例だけど、
彼はヒルズから賃貸契約更新を断られて出ていくしかなくなったんだけど、
そこでもうポキっと折れちゃった訳よ。

もっと凄えところに住んで見返してやるって気もならず
全然気にしてないから近所に移るよ、ともならず
かと言って江東区とかに移るって事もさすがに出来ず
「ホテルに住んでみたり」「友達の家を転々としたり」「北海道に移ってみたり」
結局「家なんてどこでもいいっしょ」っていうテイで心のバランスを保つことにシたわけよ。

[41777: eマンションさん]

みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー
家さえあれば生活はなんとかなりますって
住んでみたら分かります

[41778: 匿名さん]

>>41777 eマンションさん

生まれながらに差はあるから、そう考えないといけないと言う日本ぽい考え。

[41779: 匿名さん]

>>41777
>みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
>周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー

神格化してるんじゃなくて節約すりゃ住めても
（自分なりの暮らしという名の）「郊外住民から車を手放したような生活」しか出来ないんじゃ都心に住んでても意味がないよねって方向で言ってるんだと思うけどね。

「車なんていらないよ、我が家は家族みんなタクシーバンバン使うんで」とか誰かさんみたいになれないからね。

[41780: 坪単価比較中さん]

>>41776 匿名さん
そうすっか
お金があれば問題なく暮らせますけどね
港区が好きで幸せ感持てればそれでいいし、持てなければ移るだけだし
そんなに難しく複雑に考えなくていいと思う

[41781: 匿名さん]

>>41777 eマンション
>家さえあれば生活はなんとかなりますって住んでみたら分かります

どんなレベルの話なのか分からないんでざっくりでいいんで家計簿的数字を挙げてほしいっス。
お金使ってませんよ、と雰囲気醸し出しながらこっちがその気になったら
毎月100万あれば余裕でいけますよ、共働きならそれくらい余裕っしょｗとか言わないで欲しいでやんす

[41782: eマンションさん]

>>41779 匿名さん
そのティピカルな妄想こそが田舎者思考だってことですよ
南麻布に住んでたってコンビニにも行くしまいばすけっとにも行きますよ(*^^*)
ピザの宅配バイクもブンブン走り回ってますよー

[41783: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん

>>41781

[41784: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41781

[41785: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

分かりやすく賃貸でも分譲でも家賃・ローン・共益費で月40万として
あとはざっくりいくらの生活費目安でやっていけますのん？
独身さんなら独身さん、嫁・子有りなら家族分で年間預貯金含めて
こんなもんでのんびりやっとるでーってリアルなところを教えて欲しいっす。

[41786: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

例えば八王子の年収500万世帯が頑張って毎月5万、年間60万貯金してるとするわね。
それに対して南麻布民界隈のシチー派住民はどれ位するもんなの？

[41787: 坪単価比較中さん]

マンション分譲、駐車場+管理費12万、食費40から50万、夫婦2人、食費以外は管理していないけど月100から120くらいじゃないかな

[41788: 名無しさん]

>>41787 坪単価比較中さん

お金持ち？

[41789: 匿名さん]

南麻布でも色んな事情で金持ちになりそこに住む人間もいれば、
そこから出ていく者も必ずしも金が枯渇しただけでもなかろう。
やはりここは都心神格化が多過ぎ。

[41790: 坪単価比較中さん]

>>41788 名無しさん
そうだと思うけれど尻尾のほうだよ　大したことない

[41791: 匿名さん]

たぶん子供いないとか、仕事しか生き甲斐がないとか、
都心に住むことによってでしか自尊心を保てない人間が神格化してるんじゃないか。

[41792: 匿名さん]

>>41790 坪単価比較中さん

尻尾って生活保護？

[41793: 坪単価比較中さん]

>>41792 匿名さん
いや、金持ちに入ると思うけどその中では下の方だと思う

[41794: 匿名さん]

>>41789は都心も郊外も変わらないよ、田舎の人「都心神格化」しすぎ
という意味で「都心神格化」を使い

>>41791は都心に住んでる奴、オメーラは「都心神格化」しすぎ
と同じ「都心神格化」と言っても真逆になってる

[41795: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41787 坪単価比較中さんを見た感想をどうぞ

[41796: 匿名さん]

ここで真打ちの>>41777が
「ワイは南麻布で生活費毎月20万でやりくりしとるで」って
宣言することを期待します

[41797: 匿名さん]

神格化とはする側の嫉妬なのでしょうね。
超都心に住んでいる我々にそういう当事者意識などはないのです。

[41798: 匿名さん]

若葉は都心郊外以前に
まずはそのおしめをとってから

[41799: 匿名さん]

同感です。
神格化とは神格化する側の嫉妬。
超都心に住んでいる当事者はあくまで中庸でしょう。

中央線南側＋山手線内側からハズレた郊外民に監視されているようですね。苦笑

[41800: 匿名さん]

超都心に住み、綺麗な嫁をもらい、可愛い子供もいて、
金にも困らず、仕事に追われず日々充実しています。

ここにはそんな勝ち組はいないのである。残念！