23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41701: 匿名さん]

一時間じゃなくてもその半分くらいで都心の職場に着く場所はいくらでもあるだろ。
それともそれすら通えない程ひ弱なのｗ

[41702: 匿名さん]

職場に激近なとこ住んで嫌じゃないのかな。
一時間は嫌だが近過ぎても嫌だわ。

[41703: 匿名さん]

>>41702 匿名さん
自分は昔会社の近くの街なかに住んでて
当時はいい事ずくめに思えてたけどなかなか難しいところやね。

その時は独身で200人位の支店勤務だったけど
仮に本社だったら数千人いるし取引先含めていつどこで見られるか分からんしね。
自分は「家から出かけるから普段着」でも他の人間にとっては「会社のそばで私服でいる奴」になるしね。
嫁や子供といるところを見られることになったり
自分がプライベートで飯食いに行くところにも会社の人間がいたり
嫁も近所で共働きなら嫁の飲み会と鉢合わせとかいろいろあるし。

でも、そういったことよりもなによりかにより会社と家が近すぎると「気持ちの切り替えが出来ない」。自分では出来てるつもりなんだけど、やっぱり出来てない。

イチローでも松井でも孫正義でもオオタニさーんでも柳井さんでも豊田章男でも
松本人志でも簡単なことじゃないと思うしね。

[41704: 匿名さん]

工場勤務で家帰ったら何も考える必要がなくてビール飲んで2時間巨人戦見て風呂入って飯食って寝る、みたいな三丁目の夕日的なことが可能ならまた別かも知れないけどね。

[41705: 匿名さん]

でももう15年ほど電車乗らない生活してるので
今からなら例え一駅でも二駅でも電車通勤は嫌だけどね。

[41706: マンション検討中さん]

>>41703 匿名さん
激混みの通勤電車で気持ちの切り替えとは、タフなハートをお持ちなんですね(・o・)
家の近くのバーとかレストランとか映画とか観劇とか、あるいはジムとか皇居ランとか、そういうことでリフレッシュしてるぼくは、根っからの軟弱者だとつくづく思います

[41707: 匿名さん]

>>41706
高層ビルのド真ん中に住むなんてなかなかの拷問だよね。

[41708: 匿名さん]

>>41702 匿名さん
自分が経営者とか若いうちに一時期会社の近くに住んで必死に働いたって事なら分かるけど雇われの身分で会社に近すぎるのもね。

[41709: 匿名さん]

41707 匿名さん
そこは難しいところだね。やっぱり切り替えが難しい。
結局自分も>>41706のBOYと同じで毎日家の近所の店に入り浸ってたしね。

[41710: 匿名さん]

>>41706
なんだか幸せそうじゃないのが文章に滲み出てるぞ。

[41711: 匿名さん]

>>41710
彼は彼なりにストレスを抱えているのでしょう。

さて、オオタニさーん
直近7安打全て本塁打
最近17試合19安打で14発
らしいがこれ如何に？

[41712: 坪単価比較中さん]

>>41711 匿名さん
毎日楽しみ、オータニが1番の喜びと楽しみだね
ホームラン100本打って頂こう
アホでずるい奴らは引っ込んで総理大臣やって欲しい
アホ臭くてやらないだろうね

[41713: 坪単価比較中さん]

>>41710 匿名さん
幸せそうじゃないっていうか変態だろう

[41714: 匿名さん]

慣れの問題もあるとは思うけど、痴漢冤罪とか騒がれ始めたころから電車に乗らずに通勤している私からすると、満員電車に乗る方がごめんまっぴらだね。

[41715: 匿名さん]

>>41714 匿名さん
通勤は
シャレオツな自転車？
らくらく電動自転車？

[41716: 匿名さん]

金持ちのこのスレの皆さんに質問します。
みんなで大家さん、は投資詐欺ですよね？
いずれ破綻してまたワイドショーのネタになるんでしょ？

[41717: 匿名さん]

>>41716 匿名さん

詐欺とかそんなことは言わないが
日本にはもっと簡単に始められていつでもやめられて結果に至る経緯も自分で確認できる投資ものがあるので、誰が買ってるのか、ホントに買ってるのかも分からないようなものに手を出す優先順位が極めて低い。

不動産投資なんて元々難しいし、儲けの部分で特にスケールメリットもない世界。
不動産に関わっていたい、損しても不動産に関わっていられるのが幸せってタイプじゃなきゃお勧めしない。

[41718: 匿名さん]

>>41700 マンション検討中さん
ドアドアで一時間ですが、電車に乗ってるのは30分です。
会社に通ってたころは満員電車でしたが、ぎゅうぎゅう詰めなのは15分くらいなので、我慢できます。
弁当を買うことはほとんどないですね。
妻が全部手作りしますから。
私の住んでる区は物価安いので、スーパーでは和牛の霜降りロース肉が100グラム600円しないくらいで売ってますよ。
バカ高いデバ地下ではあり得ないでしょ？
私はコスパの悪い都心には全然住みたいと思えませんね。

[41719: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
なお、今は同じ会社ですが、在宅ワークになりましたから通勤はまったくしてません。

[41720: 匿名さん]

>>41717 匿名さん
ポートフォリオ全部不動産とかにするならともかく大抵の人は一部でしょ、株だけしかやらないとか投信だけとかよりは一部でも不動産が入っている方がずっと健全でリスクヘッジにもなる。全部不動産なんてマンションマニア氏ぐらいでは。

[41721: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
デパートがそばにあってもハナマサとかコストコで肉を買うのがよろしいかと

[41722: 匿名さん]

醜いマウントの取り合いしてて草

[41723: 匿名さん]

コストコ行ってみたいのに東京にはないんだ
ハナマサは悲しくなるから行かない

[41724: 匿名さん]

>>匿名さん
兄貴、普通の不動産投資の話なら兄貴と同じ事をここで俺も書いてるけど
今回は普通の不動産投資のじゃないから

[41725: 検討板ユーザーさん]

後に、令和のタワマンバブル期って呼ばれるんだろうなぁ

[41726: 坪単価比較中さん]

>>41716 匿名さん
胡散臭いな、オレならやらないな
気になるなら会社訪問してみれば、不誠実な調子いいのが並んでると思うよ
自分で調べてみると勉強になるんじゃない

[41727: マンション検討中さん]

>>41718 匿名さん
毎日15分ぎゅうぎゅう詰め
と引き換えに
グラム600円のぎゅう肉
を得るのですね(*^^*)

[41728: 匿名さん]

「移住したい国」日本は2位　北米、東南アジアの人々から強い支持　https://newsphere.jp/topics/most_popular_countries_for_moving_abroad_2...

人口は減っても外国人は増えてニセコ化するかも

[41729: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
幸せで良いですね！
本物の料理を覚えちゃうと都心から離れられなくなるから大変ですよ！

[41730: 匿名さん]

>>41728 匿名さん
それ読んだ、雇用機会が多い日本って、ホントかおいみたいな感じだけど、よく考えてみると小学校の英語必修化でネイティブスピーカーの英語教師は珍重されていると気がついてはたと膝を打った。

[41731: 匿名さん]

もう10年家で仕事して数年電車乗ってない引き篭もり人間はどのあたりに住むのが正解かね？
出身は東京23区南部だから都内には住みたいと思ってる。
都心に住みたい願望はあるものの駅近のメリットや都心であることの恩恵をあまり受けにくいのでもう分からない。

[41732: 匿名さん]

>>41731 匿名さん
あまり外出したくないならむしろ買い物が便利な街の中心街の近くがいいんじゃない？ひきこもりのグループホームみたいなのが田舎にあるけど、あれはどう考えても不便そうだし、かえって人間関係が面倒くさそう。

[41733: 通りがかりさん]

>>41731 匿名さん
会社行かなくていいなら、日がな一日、多摩川と丹沢山塊眺めて過ごしたいから、大田区から世田谷区の国分寺崖線の上に住みたい

[41734: マンション検討中さん]

>>41731 匿名さん
「駅近のメリットや都心であることの恩恵」は一切デメリットにはなりません
芸術文化歴史を電車に乗ることなく徒歩＆チャリ＆次世代モビリティで楽しめる都心以外の解はありませんね

[41735: 匿名さん]

だね、博物館とコンサートホールが集まる上野もいいが、台東区よりも静かな文京区の湯島が最近熱い。

[41736: 匿名さん]

台東区で文化的に暮らすならここがおすすめだな、なかなか出ないよね。
https://ml.haseko-chukai.com/tokyo/es/45620
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0016573/

[41737: 匿名さん]

車も維持できない都心暮らしは惨めなだけ

[41738: 匿名さん]

そうかな
普通に生活するなら車いらないよ
普段はタクシー乗るから
911カレラ2あるけどこんなマニュアル車で買い物なんて行かない

[41739: 匿名さん]

>>41738 匿名さん

お兄さんみたいに普段タクシーバンバン使えて会社乗ってるような、そういう金持ちのことじゃない。

[41740: 匿名さん]

駅遠の実家にたまに行く必要があるので車がないと不便だわ。
車も比較的好きだし都心には週一車で行くくらいでちょうど良い。
だとすると世田谷・目黒あたりがベストかな。
南部出身なんで台東区や文京区にめっぽう縁がなく住みたいと思わない。

[41741: 匿名さん]

台東区だと上野近辺は便利だけど、なかなかパンチがきいた人も多いんだよね。

[41742: 匿名さん]

>>41740 匿名さん
そうやって敵愾心を露わにすると本当は欲しいのかと邪推されちゃいますよ

[41743: 匿名さん]

>>41740 匿名さん
俺も隅田川より東側の低地はないなあ。
土地が低いところには縁がないから。

[41744: 匿名さん]

>>41726 坪単価比較中さん
投資してる案件が田舎の潰れかけてる商業施設や失敗しそうな土地開発案件なんですよね？
それで年利７％を確約なんておかしすぎますよね。

[41745: 通りがかりさん]

青山6丁目のダイワの向かい側の御屋敷が解体されてたが、発注者が三井の賃貸事業部と書いてあったのでパークアクシスかな

[41746: マンション検討中さん]

>>41735 匿名さん
湯島いいですよね
センスのよいレストランも点在してるし
森ビル的な街はそれはそれで素晴らしいと思いますが、森ビル的でない素晴らしさが湯島にはたっぷりあると思ってます

[41747: 通りがかりさん]

>>41744 匿名さん
利率7%で個人から借りてるようなもんだし、よっぽどまともに事業融資受けられない物件なんだろうね
こんなにバンバン広告打ってるのも胡散臭すぎるし、俺だったら普通にREIT買うかな

[41748: 評判気になるさん]

>>41747 通りがかりさん
安愚楽牧場と同じ臭いがします。

[41749: 匿名さん]

>>41747 通りがかりさん
広告にひっかかる無知な老人が退職金を突っ込んですべて失うのか。

[41750: 匿名さん]

オオタニさーん
昨日7回2失点で勝利投手
今日32号勝ち越しホームラン（試合途中）
どうなってんのよｗ

>>41747>>41748>>41749
ちょっと見てみたけどエグいね。
金集める。事業やる前からその一部を使って2ヶ月毎に配当出すで。
次の案件あるで。中身俺の会社やで。金集める。事業動く前から2ヶ月毎に配当渡すで。
まだ案件あるで。中身俺の別事業やで。金集める。事業やる前から2ヶ月毎に配当で金渡すで。
まだ案件あるで。勿論ワイの別事業やで。金集める。土地開発前から2ヶ月毎に配当渡すで。

これの繰り返しか。

[41751: 匿名さん]

1億集まったら2千万分形だけテキトーに開発して8000万から配当渡すで。
5億集まったら1億分テキトーに開発してるテイで残りから配当渡すで。

物件の賃貸運用益から配当渡すんじゃないで。
集めた金から直接配当としてちょっとずつ渡していくで。

元本なんか永久に渡さへんで。
配当渡すから信じて元本まるごと次の案件に回してくれや。
そしたら永久にうまく行くんや。

[41752: 匿名さん]

金集まってるうちはいいが、どこかで金が止まったら破綻ですよ。
この会社の奴らは破綻する前にトンズラすんだろうな。

[41753: 匿名さん]

しっかし、新築マンション下がらんな。

[41754: 匿名さん]

都心５区とその他の格差がますます広がりますね

[41755: 匿名さん]

都心のオフィス不動産はほぼ1年下がり続けているけどね。
6月も下げ止まらず。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から11カ月連続下落中で、2019年3月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年4カ月連続上昇中で、2014年7月の水準まで上昇。6%台へ。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

[41756: 匿名さん]

>>41753 匿名さん

マジで厳しいよねえ。

客目線で言えば大規模マンションのスケールメリットなし。
タワー建築ノウハウ蓄積によるコスト削減還元なし。

駅近信仰高まって更に高額商品特有の客同士がお互いに「高くなって当然っしょ」と納得。

[41757: 匿名さん]

>>41755
前にも書いたけどさ、オフィス賃料が下がった下がった、
空室率増えたーっていうからどんなもんかと思えば
いまだにコロナ前より高いとかねｗ

不動産強いわ

[41758: 坪単価比較中さん]

高額物件を購入する内、5、10億持ってて余裕で買える人と、ギリギリで購入する人の割合はどれくらいだろか？

[41759: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
都心5区のオフィス平均賃料はピークから8%ほど下落しとるな。
コロナ直前よりも当然下がってるで。
空室率がまだ上昇中やから賃料はまだまだ下がるわ。
コロナ収束しても元に戻るか怪しいな。
オフィス止めて新築マンションつくったらええのに。

[41760: 匿名さん]

オフィス辞めてマンションに変えるんじゃない。
そうすればマンションがかなり供給されるようになり適正な価格になる。

[41761: 匿名さん]

>>41759 匿名さん

一応、3年前よりまだ５％位高いけど
確かにコロナ渦でもグイグイ値上がりした7月のピーク時より8％安くなっとったわｗ
契約更新が2年だとして2年前の6月位だとどんなもんかと思ったら
21500が21160とちょい安なのも見たわ。

[41762: 匿名さん]

もうこんな時間。

飯食った？

[41763: 匿名さん]

飲食店のテナントがガラガラ空いているのはあいかわらずだからなー
いわゆるオフィスと言っても、その賃料にかなり差がつくだろうね
古い雑居ビルとかこの際まとめて再開発するいい機会かもしれない

[41764: 匿名さん]

夜８時に寝落ちして12時に目覚めそこからずっとネットサーフィン。9時前にモーニング食いに行って帰ってきてもう眠い。
やらなきゃいけないことは３日経ってもまだ手付かず。堕落した生活。

[41765: 匿名さん]

眠い　なんにもやる気がしない

[41766: 匿名さん]

この時期暑さと涼しさが交互にくる感じでプラス湿気でつらいよねー
東京都心のビジネス面でのメリットって、とにかくうじゃうじゃ昼間に人が集まってきて客が多いところだったけど、コロナが慢性化して、変異株だのワクチンきかないのが出ただのでなんだかんだであと3?4年ひきずったりすると都心に人が集まるのをなんとかしようという方向性が出てきそうな気がする。都心に住む意味がいずれ失われるようになってくるのかもしれない。

[41767: マンション検討中さん]

>>41766 匿名さん
うじゃうじゃ集まるのは本当によくないですよねー
歪んだ姿です
生産性の低い人たちは田舎でのテレワークで十分でしょう
都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される、そういう世の中に正常化されて行くのでしょう

[41768: 匿名さん]

都心から店撤収、魅力半減。さらに人口減少。

[41769: 坪単価比較中さん]

>>41767 マンション検討中さん
まあムリだろうね、企業も人も緩くて足引っ張る国民性だから
コロナ、オリンピックのグダグダ見れば分かるでしょ
オリンピックは大小のチョンボで伝説のオリンピックになるかな
会場が無いとか選手が来ないとか、、
小さいビジネスを創造する人はいるだろうけどそれじゃね

[41770: 匿名さん]

>都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される

いやいや、都心に憧れてやってくるのはそんなご立派な人だけじゃないので
収入の相当な割合を突っ込んでも都心に住んで都心で働くのは今後もあとを絶たないと思いますよ

港区でも渋谷区でも一旗あげるつもりでやってきて懸命に働いて、いっときは良くてもそれでも長続きせず夢やぶれて去っていくのが多いのは今後も変わらないと思いますよ。
ホリエモンでも10年持たなかったようにね。

[41771: 匿名さん]

「港区に10年住んだら一人前の港区民」じゃないけど
それ位維持するのは金銭的もメンタル的にも難しいからね。

[41772: 名無しさん]

オフィスは賃貸だから、契約期間近づいたら面倒ながらも移せるけど、住宅は根付いてしまうと移せないのだよね。
高くても買うしかないのよ。

[41773: 坪単価比較中さん]

>>41771 匿名さん
それは幻想じゃないですか、昔からの港区民は冴えないのも多いよ
都心にも地方にもだめな奴は同じ様にいるよ、種類はちっと違うけど
ダメな奴はいつでも何処にでもいるのさ　
ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど　メンタル難しいってどういう事？

[41774: 名無しさん]

>>41773 坪単価比較中さん

論点がズレてるね。分布の違いかな。

[41775: 坪単価比較中さん]

>>41774 名無しさん
はい

[41776: 匿名さん]

>>41773 坪単価比較中さん
>メンタル難しいってどういう事？

いろんなパターンがあるのよ。
超都心は家賃が払えりゃ住んでられるか、というとそういうものでもないのよ。

>ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど
金だけあっても駄目だっていう丁度いい例だけど、
彼はヒルズから賃貸契約更新を断られて出ていくしかなくなったんだけど、
そこでもうポキっと折れちゃった訳よ。

もっと凄えところに住んで見返してやるって気もならず
全然気にしてないから近所に移るよ、ともならず
かと言って江東区とかに移るって事もさすがに出来ず
「ホテルに住んでみたり」「友達の家を転々としたり」「北海道に移ってみたり」
結局「家なんてどこでもいいっしょ」っていうテイで心のバランスを保つことにシたわけよ。

[41777: eマンションさん]

みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー
家さえあれば生活はなんとかなりますって
住んでみたら分かります

[41778: 匿名さん]

>>41777 eマンションさん

生まれながらに差はあるから、そう考えないといけないと言う日本ぽい考え。

[41779: 匿名さん]

>>41777
>みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
>周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー

神格化してるんじゃなくて節約すりゃ住めても
（自分なりの暮らしという名の）「郊外住民から車を手放したような生活」しか出来ないんじゃ都心に住んでても意味がないよねって方向で言ってるんだと思うけどね。

「車なんていらないよ、我が家は家族みんなタクシーバンバン使うんで」とか誰かさんみたいになれないからね。

[41780: 坪単価比較中さん]

>>41776 匿名さん
そうすっか
お金があれば問題なく暮らせますけどね
港区が好きで幸せ感持てればそれでいいし、持てなければ移るだけだし
そんなに難しく複雑に考えなくていいと思う

[41781: 匿名さん]

>>41777 eマンション
>家さえあれば生活はなんとかなりますって住んでみたら分かります

どんなレベルの話なのか分からないんでざっくりでいいんで家計簿的数字を挙げてほしいっス。
お金使ってませんよ、と雰囲気醸し出しながらこっちがその気になったら
毎月100万あれば余裕でいけますよ、共働きならそれくらい余裕っしょｗとか言わないで欲しいでやんす

[41782: eマンションさん]

>>41779 匿名さん
そのティピカルな妄想こそが田舎者思考だってことですよ
南麻布に住んでたってコンビニにも行くしまいばすけっとにも行きますよ(*^^*)
ピザの宅配バイクもブンブン走り回ってますよー

[41783: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん

>>41781

[41784: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41781

[41785: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

分かりやすく賃貸でも分譲でも家賃・ローン・共益費で月40万として
あとはざっくりいくらの生活費目安でやっていけますのん？
独身さんなら独身さん、嫁・子有りなら家族分で年間預貯金含めて
こんなもんでのんびりやっとるでーってリアルなところを教えて欲しいっす。

[41786: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

例えば八王子の年収500万世帯が頑張って毎月5万、年間60万貯金してるとするわね。
それに対して南麻布民界隈のシチー派住民はどれ位するもんなの？

[41787: 坪単価比較中さん]

マンション分譲、駐車場+管理費12万、食費40から50万、夫婦2人、食費以外は管理していないけど月100から120くらいじゃないかな

[41788: 名無しさん]

>>41787 坪単価比較中さん

お金持ち？

[41789: 匿名さん]

南麻布でも色んな事情で金持ちになりそこに住む人間もいれば、
そこから出ていく者も必ずしも金が枯渇しただけでもなかろう。
やはりここは都心神格化が多過ぎ。

[41790: 坪単価比較中さん]

>>41788 名無しさん
そうだと思うけれど尻尾のほうだよ　大したことない

[41791: 匿名さん]

たぶん子供いないとか、仕事しか生き甲斐がないとか、
都心に住むことによってでしか自尊心を保てない人間が神格化してるんじゃないか。

[41792: 匿名さん]

>>41790 坪単価比較中さん

尻尾って生活保護？

[41793: 坪単価比較中さん]

>>41792 匿名さん
いや、金持ちに入ると思うけどその中では下の方だと思う

[41794: 匿名さん]

>>41789は都心も郊外も変わらないよ、田舎の人「都心神格化」しすぎ
という意味で「都心神格化」を使い

>>41791は都心に住んでる奴、オメーラは「都心神格化」しすぎ
と同じ「都心神格化」と言っても真逆になってる

[41795: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41787 坪単価比較中さんを見た感想をどうぞ

[41796: 匿名さん]

ここで真打ちの>>41777が
「ワイは南麻布で生活費毎月20万でやりくりしとるで」って
宣言することを期待します

[41797: 匿名さん]

神格化とはする側の嫉妬なのでしょうね。
超都心に住んでいる我々にそういう当事者意識などはないのです。

[41798: 匿名さん]

若葉は都心郊外以前に
まずはそのおしめをとってから

[41799: 匿名さん]

同感です。
神格化とは神格化する側の嫉妬。
超都心に住んでいる当事者はあくまで中庸でしょう。

中央線南側＋山手線内側からハズレた郊外民に監視されているようですね。苦笑

[41800: 匿名さん]

超都心に住み、綺麗な嫁をもらい、可愛い子供もいて、
金にも困らず、仕事に追われず日々充実しています。

ここにはそんな勝ち組はいないのである。残念！