23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41601: eマンションさん]

>>41599 坪単価比較中さん
腹の出たクラシコよりシックスパックスの青山

[41602: 坪単価比較中さん]

それゃそうよ、スッとした爽やかイケメンなら何でもあり
腹出た汚いジャージなら腹出たちゃんとした服の方がウケる笑笑
女の子に聞いてごらん

[41603: eマンションさん]

>>41602 坪単価比較中さん
そう、だからぼくらは３日に一度はエスフォルタに行くのさ

[41604: eマンションさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-01/QVJKUKT0AFB801?sr...
世界中で住宅がバブルだって

[41605: 坪単価比較中さん]

>>41603 eマンションさん
ジムのこと？
ぼくも週5でリッツへ行ってるよ、今日も

[41606: 匿名さん]

Joyfitに半年登録しててコロナで1回も行かずに辞めた悲しみ。最近は代々木公園か新宿御苑でウォーキングしてる。

[41607: 匿名さん]

ポッコリお腹はウォーキングくらいじゃ無理。
何かおすすめないですか？

[41608: 匿名さん]

カロリー制限の宅配冷食使ったら結構効果あったな
ウォーキングも少しキツイぐらいの速さで速歩きしないと効果がイマイチ

[41609: 匿名さん]

>>41604 eマンションさん
その記事を読むと、実需が中心だということで当局も当面は静観する構えのようだね。

まあ、どこかでえらい人が昔の総量規制をひきあいにだして、ハードランディングシナリオで暴落する前に物件売れ売れと言っていたが、総量規制自体が黒歴史とされている現代ではそういう下手な手は打たないと思うね。過ちは繰り返しません、ってやつだ。

[41610: 匿名さん]

アンダーで売られて一般販売されないような富裕層向け物件は極めて現実的な価格で、そうでない実需向けマンションはすごく割高、強気な気がする
実需だと買わざるを得ない人がターゲットだから強気なのかな

[41611: 匿名さん]

腕立て伏せ500回
腹筋1000回
スクワット300回
懸垂100回
ランニング5キロ
これくらい余裕でこなしたらすぐやせる
自分はこれプラスベンチプレスも入れてるけど

[41612: eマンションさん]

>>41611 匿名さん
懸垂100回！
サスケ兄貴と呼ばせてください

[41613: 匿名さん]

>>41611 匿名さん

そもそも太ってたらできないメニューだよ笑

[41614: eマンションさん]

>>41613 匿名さん
的確なツッコミ！
本質兄貴と呼ばせてください

[41615: 匿名さん]

熱海で起きた土石流のニュースをみて心が痛みます。
昨今の温暖化のせいか異常な天候が多くなり、命や財産をまもるため住むところはよく考えることが必要だと思いました。

[41616: 匿名さん]

伊豆山か、高台だからと安心はできないな。
やはり基礎をしっかり打つなど防災面の対策をしっかり行ったマンションしか住むべき家はないのかもしれない。

[41617: 匿名さん]

高台が安全なのかどうかはわかりません。
しかし少なくとも、公的に水没リスクが指摘されている場所に、敢えて住む必要はないのです。
（水没エリアのマンションは安いので、お金がないなら仕方ないですが）

例えば文京区、こういうハザードマップの場所に。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[41618: 匿名さん]

>>41617 匿名さん
木造平屋の戸建てが建っていると思うとなんだかなーだけど、止水板などの水害対策を施された商業施設の上、地上から20m以上上にあるマンションに住む人にとってそこは気にするところなのかな。

良心的なマンションであれば擁壁をきちんと作って土砂災害に備えているけれど、戸建てじゃそうはいかないでしょってことですよ。気候変動でどんな災害リスクがあるかわからない現代なら、やっぱり堅牢なマンション一択だね。

[41619: 匿名さん]

マンション価格はこのままジリジリ上がんのかな。最近上げが急激すぎる気がする。

[41620: 匿名さん]

不動産の上昇は世界的な現象みたいだからな。
比較的外国人に知られた地域がやたら上がるのは外資の影響かな

[41621: 匿名さん]

中国人でしょ
日本に影響があるのは
ロレックスは中国人がいくらでも買い漁っているらしいな
SBIアートオークションユーチュブLIVEでやっているから見てみ
転売で何倍もの価格ついとる

[41622: 匿名さん]

ああいうのって、どこまで本当の取引でどこまでがヤラセなのかわからないので怖いけど、中国の人って素朴な人が多いのかな。

[41623: 匿名さん]

伊豆山の土石流動画すごいね、びくともしない赤い酒屋のビルもすごいけど

やっぱり基礎を打った鉄筋コンクリート造は最強

土砂災害危険区域の木造戸建ては大至急鉄筋コンクリートで建て替えるべし

[41624: 匿名さん]

>>41623 匿名さん
リンク貼り忘れた
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210703/k10013117851000.html

[41625: 匿名さん]

>>41619 匿名さん
日本の賃金上がれば、インフレもあるかも。
賃金あげる気ない会社多いから、期待は薄い。

[41626: 匿名さん]

>>41625 匿名さん
賃金を上げられる会社に転職すればいいんだよ

過労死自殺一発で大変なことになる時代が来たからブラック企業はいずれ撲滅されるよ

[41627: 匿名さん]

だいたいデフレってのは弱い民草から金を奪うシステムなんだってもうそろそろ気づけ

[41628: 通りがかりさん]

>>41626 匿名さん

誰もミクロの話なんかしてないよ。
日本の企業は構造的に賃金上げる必要がないんだよ。
ネームバリューで優秀な学生集められるからね。

賃金で釣ったり、囲い込んだりする必要がないのよ。

[41629: 匿名さん]

>>41627 匿名さん
現金と投票権持ってる高齢者が不利になるインフレを与党が誘導するわけなかろうよ。

[41630: 坪単価比較中さん]

>>41626 匿名さん
リーマンで5千万以上稼いでる人はほぼブラック的な働き方している
医者も事業主も本当に稼いでいる人はブラック的だよね
中途半端なブラック企業は存在意義ないけど稼ぐブラックは残ると思うよ

[41631: 匿名さん]

政治家だって官僚だって、ブラックみたいなものじゃん。

[41632: 匿名さん]

そうやって働いて、稼いで、一皿一万もするような料理食って、一杯五千円のワイン飲んで、何が残るんだろうね。

[41633: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41634: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41635: 匿名さん]

>>41631 匿名さん

お金と仕事を比べるからそういう考えになるんだろうな。まずはお金への執着を捨てよう。

[41636: 匿名さん]

>>41635
ちょっと何を言ってるのか分からない

[41637: 匿名さん]

オリパラ前のゴタゴタでストレス溜まっている人が増えているとみえるが、自分を見失っちゃだめだよ。睡眠をとろう、酒は控えよう。

[41638: 匿名さん]

なんかワクチン接種止まっちゃってさ、裏コリドーでみんなで肩寄せ合いながら飲める日はいつくるんだろうね。今シャッター街になってるけど、いつか復活するのかな
六本木ヒルズもテナントボンボン閉まってるし

案外商業施設が壊されてその跡地に庶民的なスーパーを併設したマンションが増えるのかもしれないね

[41639: 匿名さん]

いずれ銀座に住宅街が生まれる日も来るかもしれない

[41640: 匿名さん]

自慢の下駄履き商業施設のテナントが、半分くらい医療系テナントになっちゃった残念なところもあるみたい。

もはや嫌悪施設。

[41641: 匿名さん]

>>41640

それでもシャッター街よりはマシだよ、そのうち六本木ヒルズが高級会員制クリニックとかつくりそうで怖い。

[41642: 匿名さん]

医療系テナントでも入ってくれれば御の字だけど、コロナ後でソーシャルディスタンスをとれる飲食ってことになると半端な小さなテナントは新規出店はむずかしいだろう。客の回転もよくない、営業時間も短い、収益の柱である飲料が出ないでは、飲食店は高い家賃が払えないからそれでも入れるとなれば賃料坪単価も下がらざるおえない。

自分も最近行く店はちゃんと対策がとれている大きな箱の高級店ばかり。狭い店なんて怖くて足も踏み入れられないのが正直なところ。

[41643: 匿名さん]

坪店みたいなのを何軒もつめこんで収益をあげる仕組みの雑居ビルやモールはもうこれから成り立たないだろうな。大きな面積のテナントは埋まるが、小さな店がゴチャゴチャ集まっているような半端な場所を有効活用みたいなところはしばらくガラガラ空いているだろう。

[41644: 匿名さん]

コロナで真っ先にテナントが逃げ出したところってのは覚えておくといい。
収益がおそらくもともとよくなかったところだから、また何か入ってもうまくいく可能性は低い。コロナでも頑張っているところ、コロナ下でも新規出店のあったところは強い。

[41645: 評判気になるさん]

>>41625 匿名さん
日本の企業は賃金上げる気はサラサラないですよ。
そのくせ安い物しか売れないと嘆く。
計算もできないバカなんですかね。
企業が賃上げしない限り日本経済が浮上することは永遠にないのに。
　

[41646: 通りがかりさん]

>>41645 評判気になるさん

企業側の問題じゃないよ。
日本には賃金上げてまで確保する人材が少ないね。
大企業では例外的に高給で雇う制度作り始めた会社増えてきたけど。

ちなみに労働力が変わらないのに賃上げしたら、与党の支持層の年金生活者が貧乏になるから政府が求めてないだけ。

企業側に優秀な人材確保以外に賃上げするメリットがないのよ。

[41647: 匿名さん]

最近は副業が奨励されていたりするんで、目端の効く人はそこそこ収入もあるでしょうから、購買力のある人は一定数これからも存在していくでしょう。
下のリンクは多少煽り気味の記事ではありますが、都心のおしゃれな街の構造的な弱点が完全に突かれたかたちの今回のコロナ危機の本質を言い当てています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79559?imp=0

銀座の某商業施設もテナント総入れ替えという事態に至ってますし、空港へのアクセスの良さをアピールとか、宣伝を目的としたショールーム的な美しい店を目抜き通りにならべるとかは、人の流れが止まると一気に陳腐化しています。そうした場所に近接した高級マンションも、シャッター街の中ではそこに住む人のプライドがズタズタにされてしまうので、人気が落ちてくるかもしれません。

[41648: 匿名さん]

これからは人がたくさん住む場所に、そこに住む人の用を満たすに足るテナントが求められるでしょう。最近は港区にもまいばすけっとみたいな安い庶民向けスーパーが増えていて、明治やナショナルが都内各所に積極的に支店を展開するみたいなこともないわけです。庶民的なスーパーがそれこそ港区の一等地にできて、ネットで注文する周辺の人々の本当の需要を満たしていくようになるのでしょう。でもそれは本当の意味で住みやすくなるということで歓迎するべきでしょう。

[41649: 匿名さん]

じゃあ今後どこがモテるんだろうか。まず商業的には一般の人を相手にする業態。中間所得層にアピールする価格帯、そこそこの品質、バリュー感のあるもので、決してハイエンドじゃないもの。それを昼夜間人口比の大きくない人が住んでいる街に展開すること。さらに世帯年収が高ければそれに越したことはない。そういう条件の街は数えるぐらいしかない。探すべし。

[41650: 匿名さん]

色々、数人が勝手に決めていて、面白いスレですね

[41651: 評判気になるさん]

>>41646 通りがかりさん
それならそれでいいですが、賃金が上がらない以上、払える金がないので、人々が買える範囲の安い物しか売れません。　　
市場が存在しないのに物価があがるわけがない。

[41652: 匿名さん]

コロナ下で任意売却が増えているとか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUE039DZ0T00C21A6000000/

有料部分では草加市の美容品卸業の男性の例が書かれているけれど、飲食店や販売店の店員や関連企業の普通の人たちが一番影響を被っていると思う。

こういう普通の人たちが買っている住宅街に任意整理で安く買われた物件を業者が高く化粧して売るというビジネスが今一番美味しいのかもしれない。

[41653: 匿名さん]

いつまで経っても割りを食うのは普通の人、普通を抜け出したいがために港区や千代田区のマンションを買う。これで私も富裕層、普通じゃないヒャッハーとなったが物価が高くてまいばすけっとでしか買い物ができない、せめて目だけでも楽しませようとウインドウショッピングしてきた店がコロナで大量閉店、シャッター街。

一体このうっぷんを誰にぶつけたらいいのだろう、そうだ、最近できたあの大規模マンションを叩いてはらそう！
という人が最近多い気がする。

[41654: 坪単価比較中さん]

コロナで人集めてなんぼの商売は成り立たなくなりなしたね特に飲食、戻っても7、8割じゃないですか。モテる地域は開発した最初の5年間で回るんじゃない。赤坂のピークが50年前、六本木が40年前で役割終えたし、これからは開発後10年くらいで終わるよ。これから開発するところも含めコロナ前の話しだろうから開発者も戦々恐々じゃない。これだけ皆んなが日本はダメと言っているのだから東京のコスモポリタン化は難しいかな、大谷みたいのが数人でて政治経済やってくれれば分からないけどね。金持ちはコロナでも平時でも増やすから更に金持ち多くなるけど、日本のマンションにはそんなに行かないと思う。3割下がるの待っていいレジデンス買おうかなぁ楽しみ

[41655: 匿名さん]

多分下がるのは狭い部屋からだろうな。それこそ１LDKとか
単身者が買うにゃ高すぎるだろ、常識的に

広いのはまだ少し遅れるとは思う。

[41656: 匿名さん]

>>41654 坪単価比較中さん
結局ね、人が住む場所で商売しなさいってこと。
周りに人が住んでいて、日常的に買い物や飲食に来てくれるような商売は堅い
そういう場所をみんな今一生懸命物色している

[41657: 匿名さん]

戸建て住宅街みたいな人口密度の薄いところじゃなくて、人口密度が濃いところはこれからターゲットになる。コロナでシャッター街にならなかった街はこれからもてはやされるだろう

[41658: 匿名さん]

>>41651 評判気になるさん

ちなみに緩やかに物価も賃金は上がってるけどな。
ポテチのように中身が減って値段据え置き。ただただ貧しくなってるだけよ。

[41659: マンション検討中さん]

>>41654 坪単価比較中さん
東京のコスモポリタン化ってどういう意味ですか？
都市を人になぞらえて表現してるのでしょうか？

[41660: マンション検討中さん]

>>41656 匿名さん
創造力のない人にはそういう商売が向いてるのでしょうね
逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

[41661: 坪単価比較中さん]

>>41659 マンション検討中さん
ニューヨークや上海のように世界中からビジネスマンが集まり活気のある街、小池さんも東京を金融の拠点となる都市にするとか言ってましたよね。それが可能ならマンションもダダ上がりしそう。現実は外資の撤退や縮小が目につくし逆に東京に支店は無いけど海外にならある、という2、3流企業が多い。東京の再開発で日本のショボさと普通の国になったことを認識できると思うよ。コロナでも分かったでしょ、日本は何もできないのが。ごまかしとウソはできるか、、

[41662: マンション検討中さん]

>>41661 坪単価比較中さん
90年代のバブルのときは東京はコスモポリタンシティだったのでしょうか？
だったらその時の政策に戻せばよいのでは？

[41663: 坪単価比較中さん]

>>41662 マンション検討中さん
あれは経済大国だった名残りの国内バブルじゃないですか、街中も日本人ばっかで中国人もいなかったでしょ。六本木が終わってきた20年前に黒人がいたくらいかな都内のコスモポリタン笑。経済大国はアメリカと中国の２強で終わり、日本はベスト10入りが目標で良いのでは　マンション下がるし、いい事もあるでしょショボいなりにね

[41664: 匿名さん]

数年前までは、「日本すごい、中国は大したことない」という風潮が今では逆転して、
「日本ダメ過ぎ、中国に完全に追い越された」に変わってるもんな。
もうちょっと早く現実見えれてれば手は打てたのかもしれんがな…。
あまりに日本の政治はこの数十年、何もしなさ過ぎた。

[41665: 匿名さん]

サラリーマンは既得権を死守するのが主な仕事ですし、
しかもそれがマジョリティですから絶望的です。
給与に見合う仕事してないサラリーマンばかりですし、
この国が経済的に豊かになることは向こう３０年無理でしょう。
精神的に豊かになることを目指す方が合理的でしょうね。

[41666: 匿名さん]

そういう妄言を尻目に儲ける奴はもう儲けている、イエッ！

お、ちょっとライム入った

[41667: 匿名さん]

アジアの経済の拠点はシンガポールです。
東京なんか極東の地方都市。
東京の不動産は全然割安ではありません。
経済がダメなんだから実力相応です。

[41668: マンション検討中さん]

>>41667 匿名さん
シンガポールは日本のバブルの頃からアジアの経済拠点としての地位を確立していたのでしょうか？

[41669: 匿名さん]

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

それだけじゃ怖いからねえ。
ハッキリ言って経営者・オーナー・店主が自分で相手にしてる商売って大して儲からないんだよね。
気楽だし目先の金に困らない程度に儲かってりゃそれはそれでいいんだけどね。
そんな店が１店舗あったってリーマンの方が稼げたりする時代だからね。
俺が子供の頃は、八百屋でも鉄工所でもカーテン屋でもなんでも商売やってる家の方が豊かだったけど、今はリーマンやってる方が稼げる時代になったんでなかなか難しいね。

俺はそれでももうリーマンに戻るつもりはないけど。

[41670: 匿名さん]

>逆に、都心で休日は閑散としてるのだけどその店だけは満席、という商売をしている人が有能なのでしょう

①古くからやってる大衆居酒屋イメージ→無理（実は儲かってない）
②東京を代表する名店→無理
③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

[41671: 通りがかりさん]

世界と比べて日本の良いところは、安くて美味い飯がある。銃がほぼない。そこそこ優秀な人材をそこそこの金で雇える。
こんなとこかな。

[41672: 匿名さん]

今日は弱気な流れですね。

全体としての中国は確かに凄いやね。
中国人とインド人で世界人口の１／３を占めようとする時代だし
中国の地方都市でも建物みたら凄いと思うのは間違いないやね。

アメリカと中国が政府レベルでは牽制し合ってても
生活レベルでは移住も多いし輸出入も多いし金の流れも凄いし
どこを切り取って語るか難しいやね。

[41673: 名無しさん]

>>41672 匿名さん

日本は1億円以上資産がある世帯が7%以上らしいからね。
一億円くらい現金とか金融資産があると、よほど豪遊しなければ、増える一方だよね。

[41674: マンション検討中さん]

>>41673 名無しさん
それ実感してる
動かせる金が1億超えたらどんどん増えてくる
お金はお金に着いてくるんだなって

[41675: マンション検討中さん]

>>41670 匿名さん
≫③流行の先端を行ってるシャレオツな店→ワンチャン可能性あるも継続は難しい

継続前提なのが間違い
時代に合わせてどんどん変わっていく
それが当たり前

[41676: マンション検討中さん]

>>41672 匿名さん
アメリカに移住する中国人はたくさんいても中国に移住するアメリカ人は居ない

[41677: 名無しさん]

>>41674 マンション検討中さん

頑張ってそこに辿り着いた人とは違い、生まれながらにそれ以上の資産を持ってる人もいるからね。
労働力の対価で暮らしてる人は時間の自由度が違う。

まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。
2、3億有れば良いか？

[41678: 匿名さん]

>>41675 マンション検討中さん
>継続前提なのが間違い時代に合わせてどんどん変わっていくそれが当たり前

ここでの継続ってのは変わっていきながら継続ってことでご理解下さいな。
タピオカやパンケーキが人気の店のまま30年満席をイメージしてるわけじゃなく
流行に乗っかって儲かる店をやり続けるという事業の継続が難しいということね

[41679: 匿名さん]

>>41674 マンション検討中さん
そうそう。リーマン上がりで無職の俺でも昨年だけで1.3億資産増えた。
資産ゼロから始めても、こつこつ投資していればある時点から指数関数的に資産増えるよな。
いつまで続くか知らんけど。

[41680: 匿名さん]

>>41677
>まずはお金の心配するという人生で最も無駄な時間から多くの人が解放されることが、豊かになるということ。2、3億有れば良いか？

2,3億持ってリーマンやりながら年収500万の人たちに囲まれて年収500万の生活をし続けるならOK。

2,3億持って東京で2,3億持ってる人なりの生活したり、自分より金持ちの人と交わるなら全然安泰ではないので気を付けるべし。

[41681: 匿名さん]

お金を持ってるとどうしても人間お金に甘くなります。
甘くならないと持っててもつまらないから甘くなることはしょうがないですが、
甘くなります。
お金を溶かす、お金が溶けるのは一瞬です。

[41682: 匿名さん]

元々都心に不動産持ってた人や、株などで大儲けした人以外は飛躍的に資産を増やせる人はそういないだろうね。

[41683: 匿名さん]

>>41674
>>41679

こういうレベルになるとマンションは立地が全てとか資産価値とか言って車も持てずに70㎡に住んでる連中みると笑えてくるよな。

[41684: 坪単価比較中さん]

>>41682 匿名さん
いっぱいいると思う
スタートアップやユーチューバー自分でやる奴、人のフンドシでどうにか考えてる奴は大して稼げない。まして親からの贈与グループは溶かすやつ山ほど、アンポンタンだから。自力で稼ぐ奴は甘くないしお金の大切さも下がった時のリカバリーも知っているから溶かさないよ、引出しも多いし。日本も世界の本当の金持ちは元々持ってる人少ないんじゃないかな。

[41685: 41674]

>>41683 匿名さん
そんなことないですよ
私、千代田区70平米3LDKで4人暮らしです
クルマは使わないので処分しました
金融資産は2億超えてますがユニクロ愛用してます

[41686: マンション検討中さん]

>>41685 41674 さん
秋葉原に住んでらっしゃるんですか？？

[41687: 名無しさん]

>>41685 41674 さん

千代田区の3LDKってだけで2億くらいしそうだな。
お金持ちやん。

[41688: 匿名さん]

>>41683 匿名さん
41679だけど資産ゼロからのスタートなので庶民派だよ。
金銭感覚も昔のままだし、見ただけでは絶対に富裕層とバレない自信がある。
賃貸なので2億程度でなるべく都心に近い低層マンション探しているけど未だ見つからず。もうずっと賃貸でもいいかとも思い始めてる。

[41689: 匿名さん]

>>41688 匿名さん

それがいいよ。
それか買うとしても>>41685みたいに古い中古で。

[41690: 匿名さん]

>>41677
東京じゃ2億3億あっても
>541685や>>41688をみても分かる通り
そんな大したことこと出来ない。
特に家を絡めて語るとなると
狭いタワマン買ってだけで半分消えてくし
ちょっと勘違いしたらすぐ溶ける。

[41691: 匿名さん]

>>41689 匿名さん
しばらく賃貸のままかな。都心は壁ペラペラのタワマンばかりで買う気が起きない。
最近は低層でも乾式壁を使い始めているけど、あれは止めて欲しいな。

[41692: 匿名さん]

>>41691 匿名さん

まあね。昔と違って賃貸マンションはレベルが低いとかっていうのとも違うし、豪華なエントランス要らないのに豪華で、でも駐車場まで遠いとか周りが狭い道過ぎて一旦車出したら忘れ物取りに行くのも面倒とか、ウチみたいにそもそもディスポーザーもベランダにシンクもいらん、とかいろいろあるからね。

[41693: 匿名さん]

手取り年収2000万じゃ金使わなくても数年くらいでは大して金貯まらんから今の都心物件全然買えんよ。
収入がずっと続くかも分からないし、1億でも高いのに数億円とかどんだけよ。
今の収入が10年続く自信ないなー。

[41694: 坪単価比較中さん]

安心できるというか管理している金額は月100万程度と考えています。90歳まで生きるとして残り10年なら現時点で1.2億あればok、50年で6億あればok。
毎月計画に対してどうなっているかチェックしていますが、実際には増減あっても数字上だけなので何も変わりませんけど。
今ランドセル背負って走り回ってい小学生はあと100年生きるらしく長生きも如何なものかと、そこにチャンスもあるような気がする。

[41695: 匿名さん]

都心マンションなんか全然欲しくないなあ。
会社はテレワークがスタンダードになったから毎日行く必要ないし、都心は安いスーバーやホームセンターがないし、便利だなんて全く思わないね。

[41696: 匿名さん]

タワマソ買っても水没エリアだったり韓国料理屋がマンションに入っちゃったりしたら、目も当てられんは

[41697: 匿名さん]

今思うとリーマンショックで転んでも株をやめなかった人がうまくやっている気がしますね。株はあきらめず、続けることが大事だという人がいますがまことに慧眼です。マンション投資も同じでしょう。

[41698: 匿名さん]

>>41697
新築マンションの投資なんて投資の素人のやること

[41699: 匿名さん]

>>41695 匿名さん
今はもう電車も前と同じように混んでるの？
製造業とかスペースに余裕のある会社では
コロナで（空いてる会議室とか）より一層広いスペースを通常オフィスに
転用してる話もあるみたいだけど、どう？

[41700: マンション検討中さん]

>>41695 匿名さん
毎日だろうがたまにだろうが、会社に行くのに一時間も電車に乗るなんてすごい体力ですね、尊敬します
ぼくはひ弱なので、会社もデパートも歩いていけるところに住んでます(^^)
安いスーパーってお弁当が300円とかで売ってるそうですね
そういうの食べて健康で生きていられるあなたがうらやましいです

[41701: 匿名さん]

一時間じゃなくてもその半分くらいで都心の職場に着く場所はいくらでもあるだろ。
それともそれすら通えない程ひ弱なのｗ

[41702: 匿名さん]

職場に激近なとこ住んで嫌じゃないのかな。
一時間は嫌だが近過ぎても嫌だわ。

[41703: 匿名さん]

>>41702 匿名さん
自分は昔会社の近くの街なかに住んでて
当時はいい事ずくめに思えてたけどなかなか難しいところやね。

その時は独身で200人位の支店勤務だったけど
仮に本社だったら数千人いるし取引先含めていつどこで見られるか分からんしね。
自分は「家から出かけるから普段着」でも他の人間にとっては「会社のそばで私服でいる奴」になるしね。
嫁や子供といるところを見られることになったり
自分がプライベートで飯食いに行くところにも会社の人間がいたり
嫁も近所で共働きなら嫁の飲み会と鉢合わせとかいろいろあるし。

でも、そういったことよりもなによりかにより会社と家が近すぎると「気持ちの切り替えが出来ない」。自分では出来てるつもりなんだけど、やっぱり出来てない。

イチローでも松井でも孫正義でもオオタニさーんでも柳井さんでも豊田章男でも
松本人志でも簡単なことじゃないと思うしね。

[41704: 匿名さん]

工場勤務で家帰ったら何も考える必要がなくてビール飲んで2時間巨人戦見て風呂入って飯食って寝る、みたいな三丁目の夕日的なことが可能ならまた別かも知れないけどね。

[41705: 匿名さん]

でももう15年ほど電車乗らない生活してるので
今からなら例え一駅でも二駅でも電車通勤は嫌だけどね。

[41706: マンション検討中さん]

>>41703 匿名さん
激混みの通勤電車で気持ちの切り替えとは、タフなハートをお持ちなんですね(・o・)
家の近くのバーとかレストランとか映画とか観劇とか、あるいはジムとか皇居ランとか、そういうことでリフレッシュしてるぼくは、根っからの軟弱者だとつくづく思います

[41707: 匿名さん]

>>41706
高層ビルのド真ん中に住むなんてなかなかの拷問だよね。

[41708: 匿名さん]

>>41702 匿名さん
自分が経営者とか若いうちに一時期会社の近くに住んで必死に働いたって事なら分かるけど雇われの身分で会社に近すぎるのもね。

[41709: 匿名さん]

41707 匿名さん
そこは難しいところだね。やっぱり切り替えが難しい。
結局自分も>>41706のBOYと同じで毎日家の近所の店に入り浸ってたしね。

[41710: 匿名さん]

>>41706
なんだか幸せそうじゃないのが文章に滲み出てるぞ。

[41711: 匿名さん]

>>41710
彼は彼なりにストレスを抱えているのでしょう。

さて、オオタニさーん
直近7安打全て本塁打
最近17試合19安打で14発
らしいがこれ如何に？

[41712: 坪単価比較中さん]

>>41711 匿名さん
毎日楽しみ、オータニが1番の喜びと楽しみだね
ホームラン100本打って頂こう
アホでずるい奴らは引っ込んで総理大臣やって欲しい
アホ臭くてやらないだろうね

[41713: 坪単価比較中さん]

>>41710 匿名さん
幸せそうじゃないっていうか変態だろう

[41714: 匿名さん]

慣れの問題もあるとは思うけど、痴漢冤罪とか騒がれ始めたころから電車に乗らずに通勤している私からすると、満員電車に乗る方がごめんまっぴらだね。

[41715: 匿名さん]

>>41714 匿名さん
通勤は
シャレオツな自転車？
らくらく電動自転車？

[41716: 匿名さん]

金持ちのこのスレの皆さんに質問します。
みんなで大家さん、は投資詐欺ですよね？
いずれ破綻してまたワイドショーのネタになるんでしょ？

[41717: 匿名さん]

>>41716 匿名さん

詐欺とかそんなことは言わないが
日本にはもっと簡単に始められていつでもやめられて結果に至る経緯も自分で確認できる投資ものがあるので、誰が買ってるのか、ホントに買ってるのかも分からないようなものに手を出す優先順位が極めて低い。

不動産投資なんて元々難しいし、儲けの部分で特にスケールメリットもない世界。
不動産に関わっていたい、損しても不動産に関わっていられるのが幸せってタイプじゃなきゃお勧めしない。

[41718: 匿名さん]

>>41700 マンション検討中さん
ドアドアで一時間ですが、電車に乗ってるのは30分です。
会社に通ってたころは満員電車でしたが、ぎゅうぎゅう詰めなのは15分くらいなので、我慢できます。
弁当を買うことはほとんどないですね。
妻が全部手作りしますから。
私の住んでる区は物価安いので、スーパーでは和牛の霜降りロース肉が100グラム600円しないくらいで売ってますよ。
バカ高いデバ地下ではあり得ないでしょ？
私はコスパの悪い都心には全然住みたいと思えませんね。

[41719: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
なお、今は同じ会社ですが、在宅ワークになりましたから通勤はまったくしてません。

[41720: 匿名さん]

>>41717 匿名さん
ポートフォリオ全部不動産とかにするならともかく大抵の人は一部でしょ、株だけしかやらないとか投信だけとかよりは一部でも不動産が入っている方がずっと健全でリスクヘッジにもなる。全部不動産なんてマンションマニア氏ぐらいでは。

[41721: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
デパートがそばにあってもハナマサとかコストコで肉を買うのがよろしいかと

[41722: 匿名さん]

醜いマウントの取り合いしてて草

[41723: 匿名さん]

コストコ行ってみたいのに東京にはないんだ
ハナマサは悲しくなるから行かない

[41724: 匿名さん]

>>匿名さん
兄貴、普通の不動産投資の話なら兄貴と同じ事をここで俺も書いてるけど
今回は普通の不動産投資のじゃないから

[41725: 検討板ユーザーさん]

後に、令和のタワマンバブル期って呼ばれるんだろうなぁ

[41726: 坪単価比較中さん]

>>41716 匿名さん
胡散臭いな、オレならやらないな
気になるなら会社訪問してみれば、不誠実な調子いいのが並んでると思うよ
自分で調べてみると勉強になるんじゃない

[41727: マンション検討中さん]

>>41718 匿名さん
毎日15分ぎゅうぎゅう詰め
と引き換えに
グラム600円のぎゅう肉
を得るのですね(*^^*)

[41728: 匿名さん]

「移住したい国」日本は2位　北米、東南アジアの人々から強い支持　https://newsphere.jp/topics/most_popular_countries_for_moving_abroad_2...

人口は減っても外国人は増えてニセコ化するかも

[41729: 匿名さん]

>>41718 匿名さん
幸せで良いですね！
本物の料理を覚えちゃうと都心から離れられなくなるから大変ですよ！

[41730: 匿名さん]

>>41728 匿名さん
それ読んだ、雇用機会が多い日本って、ホントかおいみたいな感じだけど、よく考えてみると小学校の英語必修化でネイティブスピーカーの英語教師は珍重されていると気がついてはたと膝を打った。

[41731: 匿名さん]

もう10年家で仕事して数年電車乗ってない引き篭もり人間はどのあたりに住むのが正解かね？
出身は東京23区南部だから都内には住みたいと思ってる。
都心に住みたい願望はあるものの駅近のメリットや都心であることの恩恵をあまり受けにくいのでもう分からない。

[41732: 匿名さん]

>>41731 匿名さん
あまり外出したくないならむしろ買い物が便利な街の中心街の近くがいいんじゃない？ひきこもりのグループホームみたいなのが田舎にあるけど、あれはどう考えても不便そうだし、かえって人間関係が面倒くさそう。

[41733: 通りがかりさん]

>>41731 匿名さん
会社行かなくていいなら、日がな一日、多摩川と丹沢山塊眺めて過ごしたいから、大田区から世田谷区の国分寺崖線の上に住みたい

[41734: マンション検討中さん]

>>41731 匿名さん
「駅近のメリットや都心であることの恩恵」は一切デメリットにはなりません
芸術文化歴史を電車に乗ることなく徒歩＆チャリ＆次世代モビリティで楽しめる都心以外の解はありませんね

[41735: 匿名さん]

だね、博物館とコンサートホールが集まる上野もいいが、台東区よりも静かな文京区の湯島が最近熱い。

[41736: 匿名さん]

台東区で文化的に暮らすならここがおすすめだな、なかなか出ないよね。
https://ml.haseko-chukai.com/tokyo/es/45620
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0016573/

[41737: 匿名さん]

車も維持できない都心暮らしは惨めなだけ

[41738: 匿名さん]

そうかな
普通に生活するなら車いらないよ
普段はタクシー乗るから
911カレラ2あるけどこんなマニュアル車で買い物なんて行かない

[41739: 匿名さん]

>>41738 匿名さん

お兄さんみたいに普段タクシーバンバン使えて会社乗ってるような、そういう金持ちのことじゃない。

[41740: 匿名さん]

駅遠の実家にたまに行く必要があるので車がないと不便だわ。
車も比較的好きだし都心には週一車で行くくらいでちょうど良い。
だとすると世田谷・目黒あたりがベストかな。
南部出身なんで台東区や文京区にめっぽう縁がなく住みたいと思わない。

[41741: 匿名さん]

台東区だと上野近辺は便利だけど、なかなかパンチがきいた人も多いんだよね。

[41742: 匿名さん]

>>41740 匿名さん
そうやって敵愾心を露わにすると本当は欲しいのかと邪推されちゃいますよ

[41743: 匿名さん]

>>41740 匿名さん
俺も隅田川より東側の低地はないなあ。
土地が低いところには縁がないから。

[41744: 匿名さん]

>>41726 坪単価比較中さん
投資してる案件が田舎の潰れかけてる商業施設や失敗しそうな土地開発案件なんですよね？
それで年利７％を確約なんておかしすぎますよね。

[41745: 通りがかりさん]

青山6丁目のダイワの向かい側の御屋敷が解体されてたが、発注者が三井の賃貸事業部と書いてあったのでパークアクシスかな

[41746: マンション検討中さん]

>>41735 匿名さん
湯島いいですよね
センスのよいレストランも点在してるし
森ビル的な街はそれはそれで素晴らしいと思いますが、森ビル的でない素晴らしさが湯島にはたっぷりあると思ってます

[41747: 通りがかりさん]

>>41744 匿名さん
利率7%で個人から借りてるようなもんだし、よっぽどまともに事業融資受けられない物件なんだろうね
こんなにバンバン広告打ってるのも胡散臭すぎるし、俺だったら普通にREIT買うかな

[41748: 評判気になるさん]

>>41747 通りがかりさん
安愚楽牧場と同じ臭いがします。

[41749: 匿名さん]

>>41747 通りがかりさん
広告にひっかかる無知な老人が退職金を突っ込んですべて失うのか。

[41750: 匿名さん]

オオタニさーん
昨日7回2失点で勝利投手
今日32号勝ち越しホームラン（試合途中）
どうなってんのよｗ

>>41747>>41748>>41749
ちょっと見てみたけどエグいね。
金集める。事業やる前からその一部を使って2ヶ月毎に配当出すで。
次の案件あるで。中身俺の会社やで。金集める。事業動く前から2ヶ月毎に配当渡すで。
まだ案件あるで。中身俺の別事業やで。金集める。事業やる前から2ヶ月毎に配当で金渡すで。
まだ案件あるで。勿論ワイの別事業やで。金集める。土地開発前から2ヶ月毎に配当渡すで。

これの繰り返しか。

[41751: 匿名さん]

1億集まったら2千万分形だけテキトーに開発して8000万から配当渡すで。
5億集まったら1億分テキトーに開発してるテイで残りから配当渡すで。

物件の賃貸運用益から配当渡すんじゃないで。
集めた金から直接配当としてちょっとずつ渡していくで。

元本なんか永久に渡さへんで。
配当渡すから信じて元本まるごと次の案件に回してくれや。
そしたら永久にうまく行くんや。

[41752: 匿名さん]

金集まってるうちはいいが、どこかで金が止まったら破綻ですよ。
この会社の奴らは破綻する前にトンズラすんだろうな。

[41753: 匿名さん]

しっかし、新築マンション下がらんな。

[41754: 匿名さん]

都心５区とその他の格差がますます広がりますね

[41755: 匿名さん]

都心のオフィス不動産はほぼ1年下がり続けているけどね。
6月も下げ止まらず。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から11カ月連続下落中で、2019年3月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年4カ月連続上昇中で、2014年7月の水準まで上昇。6%台へ。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

[41756: 匿名さん]

>>41753 匿名さん

マジで厳しいよねえ。

客目線で言えば大規模マンションのスケールメリットなし。
タワー建築ノウハウ蓄積によるコスト削減還元なし。

駅近信仰高まって更に高額商品特有の客同士がお互いに「高くなって当然っしょ」と納得。

[41757: 匿名さん]

>>41755
前にも書いたけどさ、オフィス賃料が下がった下がった、
空室率増えたーっていうからどんなもんかと思えば
いまだにコロナ前より高いとかねｗ

不動産強いわ

[41758: 坪単価比較中さん]

高額物件を購入する内、5、10億持ってて余裕で買える人と、ギリギリで購入する人の割合はどれくらいだろか？

[41759: 匿名さん]

>>41757 匿名さん
都心5区のオフィス平均賃料はピークから8%ほど下落しとるな。
コロナ直前よりも当然下がってるで。
空室率がまだ上昇中やから賃料はまだまだ下がるわ。
コロナ収束しても元に戻るか怪しいな。
オフィス止めて新築マンションつくったらええのに。

[41760: 匿名さん]

オフィス辞めてマンションに変えるんじゃない。
そうすればマンションがかなり供給されるようになり適正な価格になる。

[41761: 匿名さん]

>>41759 匿名さん

一応、3年前よりまだ５％位高いけど
確かにコロナ渦でもグイグイ値上がりした7月のピーク時より8％安くなっとったわｗ
契約更新が2年だとして2年前の6月位だとどんなもんかと思ったら
21500が21160とちょい安なのも見たわ。

[41762: 匿名さん]

もうこんな時間。

飯食った？

[41763: 匿名さん]

飲食店のテナントがガラガラ空いているのはあいかわらずだからなー
いわゆるオフィスと言っても、その賃料にかなり差がつくだろうね
古い雑居ビルとかこの際まとめて再開発するいい機会かもしれない

[41764: 匿名さん]

夜８時に寝落ちして12時に目覚めそこからずっとネットサーフィン。9時前にモーニング食いに行って帰ってきてもう眠い。
やらなきゃいけないことは３日経ってもまだ手付かず。堕落した生活。

[41765: 匿名さん]

眠い　なんにもやる気がしない

[41766: 匿名さん]

この時期暑さと涼しさが交互にくる感じでプラス湿気でつらいよねー
東京都心のビジネス面でのメリットって、とにかくうじゃうじゃ昼間に人が集まってきて客が多いところだったけど、コロナが慢性化して、変異株だのワクチンきかないのが出ただのでなんだかんだであと3?4年ひきずったりすると都心に人が集まるのをなんとかしようという方向性が出てきそうな気がする。都心に住む意味がいずれ失われるようになってくるのかもしれない。

[41767: マンション検討中さん]

>>41766 匿名さん
うじゃうじゃ集まるのは本当によくないですよねー
歪んだ姿です
生産性の低い人たちは田舎でのテレワークで十分でしょう
都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される、そういう世の中に正常化されて行くのでしょう

[41768: 匿名さん]

都心から店撤収、魅力半減。さらに人口減少。

[41769: 坪単価比較中さん]

>>41767 マンション検討中さん
まあムリだろうね、企業も人も緩くて足引っ張る国民性だから
コロナ、オリンピックのグダグダ見れば分かるでしょ
オリンピックは大小のチョンボで伝説のオリンピックになるかな
会場が無いとか選手が来ないとか、、
小さいビジネスを創造する人はいるだろうけどそれじゃね

[41770: 匿名さん]

>都心に住み都心で働くのはビジネスを創造して牽引する人に限定される

いやいや、都心に憧れてやってくるのはそんなご立派な人だけじゃないので
収入の相当な割合を突っ込んでも都心に住んで都心で働くのは今後もあとを絶たないと思いますよ

港区でも渋谷区でも一旗あげるつもりでやってきて懸命に働いて、いっときは良くてもそれでも長続きせず夢やぶれて去っていくのが多いのは今後も変わらないと思いますよ。
ホリエモンでも10年持たなかったようにね。

[41771: 匿名さん]

「港区に10年住んだら一人前の港区民」じゃないけど
それ位維持するのは金銭的もメンタル的にも難しいからね。

[41772: 名無しさん]

オフィスは賃貸だから、契約期間近づいたら面倒ながらも移せるけど、住宅は根付いてしまうと移せないのだよね。
高くても買うしかないのよ。

[41773: 坪単価比較中さん]

>>41771 匿名さん
それは幻想じゃないですか、昔からの港区民は冴えないのも多いよ
都心にも地方にもだめな奴は同じ様にいるよ、種類はちっと違うけど
ダメな奴はいつでも何処にでもいるのさ　
ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど　メンタル難しいってどういう事？

[41774: 名無しさん]

>>41773 坪単価比較中さん

論点がズレてるね。分布の違いかな。

[41775: 坪単価比較中さん]

>>41774 名無しさん
はい

[41776: 匿名さん]

>>41773 坪単価比較中さん
>メンタル難しいってどういう事？

いろんなパターンがあるのよ。
超都心は家賃が払えりゃ住んでられるか、というとそういうものでもないのよ。

>ホリエモンは一生遊んで暮らしていけるけど
金だけあっても駄目だっていう丁度いい例だけど、
彼はヒルズから賃貸契約更新を断られて出ていくしかなくなったんだけど、
そこでもうポキっと折れちゃった訳よ。

もっと凄えところに住んで見返してやるって気もならず
全然気にしてないから近所に移るよ、ともならず
かと言って江東区とかに移るって事もさすがに出来ず
「ホテルに住んでみたり」「友達の家を転々としたり」「北海道に移ってみたり」
結局「家なんてどこでもいいっしょ」っていうテイで心のバランスを保つことにシたわけよ。

[41777: eマンションさん]

みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー
家さえあれば生活はなんとかなりますって
住んでみたら分かります

[41778: 匿名さん]

>>41777 eマンションさん

生まれながらに差はあるから、そう考えないといけないと言う日本ぽい考え。

[41779: 匿名さん]

>>41777
>みなさん随分とまあ都心を神格化してますね…
>周りに惑わされず自分なりの暮らしをしている限りそんなに高くつくことはないですよー

神格化してるんじゃなくて節約すりゃ住めても
（自分なりの暮らしという名の）「郊外住民から車を手放したような生活」しか出来ないんじゃ都心に住んでても意味がないよねって方向で言ってるんだと思うけどね。

「車なんていらないよ、我が家は家族みんなタクシーバンバン使うんで」とか誰かさんみたいになれないからね。

[41780: 坪単価比較中さん]

>>41776 匿名さん
そうすっか
お金があれば問題なく暮らせますけどね
港区が好きで幸せ感持てればそれでいいし、持てなければ移るだけだし
そんなに難しく複雑に考えなくていいと思う

[41781: 匿名さん]

>>41777 eマンション
>家さえあれば生活はなんとかなりますって住んでみたら分かります

どんなレベルの話なのか分からないんでざっくりでいいんで家計簿的数字を挙げてほしいっス。
お金使ってませんよ、と雰囲気醸し出しながらこっちがその気になったら
毎月100万あれば余裕でいけますよ、共働きならそれくらい余裕っしょｗとか言わないで欲しいでやんす

[41782: eマンションさん]

>>41779 匿名さん
そのティピカルな妄想こそが田舎者思考だってことですよ
南麻布に住んでたってコンビニにも行くしまいばすけっとにも行きますよ(*^^*)
ピザの宅配バイクもブンブン走り回ってますよー

[41783: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん

>>41781

[41784: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41781

[41785: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

分かりやすく賃貸でも分譲でも家賃・ローン・共益費で月40万として
あとはざっくりいくらの生活費目安でやっていけますのん？
独身さんなら独身さん、嫁・子有りなら家族分で年間預貯金含めて
こんなもんでのんびりやっとるでーってリアルなところを教えて欲しいっす。

[41786: 匿名さん]

>>41780 坪単価比較中さん
>>41782 eマンションさん

例えば八王子の年収500万世帯が頑張って毎月5万、年間60万貯金してるとするわね。
それに対して南麻布民界隈のシチー派住民はどれ位するもんなの？

[41787: 坪単価比較中さん]

マンション分譲、駐車場+管理費12万、食費40から50万、夫婦2人、食費以外は管理していないけど月100から120くらいじゃないかな

[41788: 名無しさん]

>>41787 坪単価比較中さん

お金持ち？

[41789: 匿名さん]

南麻布でも色んな事情で金持ちになりそこに住む人間もいれば、
そこから出ていく者も必ずしも金が枯渇しただけでもなかろう。
やはりここは都心神格化が多過ぎ。

[41790: 坪単価比較中さん]

>>41788 名無しさん
そうだと思うけれど尻尾のほうだよ　大したことない

[41791: 匿名さん]

たぶん子供いないとか、仕事しか生き甲斐がないとか、
都心に住むことによってでしか自尊心を保てない人間が神格化してるんじゃないか。

[41792: 匿名さん]

>>41790 坪単価比較中さん

尻尾って生活保護？

[41793: 坪単価比較中さん]

>>41792 匿名さん
いや、金持ちに入ると思うけどその中では下の方だと思う

[41794: 匿名さん]

>>41789は都心も郊外も変わらないよ、田舎の人「都心神格化」しすぎ
という意味で「都心神格化」を使い

>>41791は都心に住んでる奴、オメーラは「都心神格化」しすぎ
と同じ「都心神格化」と言っても真逆になってる

[41795: 匿名さん]

>>41782 eマンションさん

>>41787 坪単価比較中さんを見た感想をどうぞ

[41796: 匿名さん]

ここで真打ちの>>41777が
「ワイは南麻布で生活費毎月20万でやりくりしとるで」って
宣言することを期待します

[41797: 匿名さん]

神格化とはする側の嫉妬なのでしょうね。
超都心に住んでいる我々にそういう当事者意識などはないのです。

[41798: 匿名さん]

若葉は都心郊外以前に
まずはそのおしめをとってから

[41799: 匿名さん]

同感です。
神格化とは神格化する側の嫉妬。
超都心に住んでいる当事者はあくまで中庸でしょう。

中央線南側＋山手線内側からハズレた郊外民に監視されているようですね。苦笑

[41800: 匿名さん]

超都心に住み、綺麗な嫁をもらい、可愛い子供もいて、
金にも困らず、仕事に追われず日々充実しています。

ここにはそんな勝ち組はいないのである。残念！