23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41601: eマンションさん]

>>41599 坪単価比較中さん
腹の出たクラシコよりシックスパックスの青山

[41602: 坪単価比較中さん]

それゃそうよ、スッとした爽やかイケメンなら何でもあり
腹出た汚いジャージなら腹出たちゃんとした服の方がウケる笑笑
女の子に聞いてごらん

[41603: eマンションさん]

>>41602 坪単価比較中さん
そう、だからぼくらは３日に一度はエスフォルタに行くのさ

[41604: eマンションさん]

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-07-01/QVJKUKT0AFB801?sr...
世界中で住宅がバブルだって

[41605: 坪単価比較中さん]

>>41603 eマンションさん
ジムのこと？
ぼくも週5でリッツへ行ってるよ、今日も

[41606: 匿名さん]

Joyfitに半年登録しててコロナで1回も行かずに辞めた悲しみ。最近は代々木公園か新宿御苑でウォーキングしてる。

[41607: 匿名さん]

ポッコリお腹はウォーキングくらいじゃ無理。
何かおすすめないですか？

[41608: 匿名さん]

カロリー制限の宅配冷食使ったら結構効果あったな
ウォーキングも少しキツイぐらいの速さで速歩きしないと効果がイマイチ

[41609: 匿名さん]

>>41604 eマンションさん
その記事を読むと、実需が中心だということで当局も当面は静観する構えのようだね。

まあ、どこかでえらい人が昔の総量規制をひきあいにだして、ハードランディングシナリオで暴落する前に物件売れ売れと言っていたが、総量規制自体が黒歴史とされている現代ではそういう下手な手は打たないと思うね。過ちは繰り返しません、ってやつだ。

[41610: 匿名さん]

アンダーで売られて一般販売されないような富裕層向け物件は極めて現実的な価格で、そうでない実需向けマンションはすごく割高、強気な気がする
実需だと買わざるを得ない人がターゲットだから強気なのかな

[41611: 匿名さん]

腕立て伏せ500回
腹筋1000回
スクワット300回
懸垂100回
ランニング5キロ
これくらい余裕でこなしたらすぐやせる
自分はこれプラスベンチプレスも入れてるけど

[41612: eマンションさん]

>>41611 匿名さん
懸垂100回！
サスケ兄貴と呼ばせてください

[41613: 匿名さん]

>>41611 匿名さん

そもそも太ってたらできないメニューだよ笑

[41614: eマンションさん]

>>41613 匿名さん
的確なツッコミ！
本質兄貴と呼ばせてください

[41615: 匿名さん]

熱海で起きた土石流のニュースをみて心が痛みます。
昨今の温暖化のせいか異常な天候が多くなり、命や財産をまもるため住むところはよく考えることが必要だと思いました。

[41616: 匿名さん]

伊豆山か、高台だからと安心はできないな。
やはり基礎をしっかり打つなど防災面の対策をしっかり行ったマンションしか住むべき家はないのかもしれない。

[41617: 匿名さん]

高台が安全なのかどうかはわかりません。
しかし少なくとも、公的に水没リスクが指摘されている場所に、敢えて住む必要はないのです。
（水没エリアのマンションは安いので、お金がないなら仕方ないですが）

例えば文京区、こういうハザードマップの場所に。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0215/8724/20197514634.pdf

[41618: 匿名さん]

>>41617 匿名さん
木造平屋の戸建てが建っていると思うとなんだかなーだけど、止水板などの水害対策を施された商業施設の上、地上から20m以上上にあるマンションに住む人にとってそこは気にするところなのかな。

良心的なマンションであれば擁壁をきちんと作って土砂災害に備えているけれど、戸建てじゃそうはいかないでしょってことですよ。気候変動でどんな災害リスクがあるかわからない現代なら、やっぱり堅牢なマンション一択だね。

[41619: 匿名さん]

マンション価格はこのままジリジリ上がんのかな。最近上げが急激すぎる気がする。

[41620: 匿名さん]

不動産の上昇は世界的な現象みたいだからな。
比較的外国人に知られた地域がやたら上がるのは外資の影響かな

[41621: 匿名さん]

中国人でしょ
日本に影響があるのは
ロレックスは中国人がいくらでも買い漁っているらしいな
SBIアートオークションユーチュブLIVEでやっているから見てみ
転売で何倍もの価格ついとる

[41622: 匿名さん]

ああいうのって、どこまで本当の取引でどこまでがヤラセなのかわからないので怖いけど、中国の人って素朴な人が多いのかな。

[41623: 匿名さん]

伊豆山の土石流動画すごいね、びくともしない赤い酒屋のビルもすごいけど

やっぱり基礎を打った鉄筋コンクリート造は最強

土砂災害危険区域の木造戸建ては大至急鉄筋コンクリートで建て替えるべし

[41624: 匿名さん]

>>41623 匿名さん
リンク貼り忘れた
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210703/k10013117851000.html

[41625: 匿名さん]

>>41619 匿名さん
日本の賃金上がれば、インフレもあるかも。
賃金あげる気ない会社多いから、期待は薄い。

[41626: 匿名さん]

>>41625 匿名さん
賃金を上げられる会社に転職すればいいんだよ

過労死自殺一発で大変なことになる時代が来たからブラック企業はいずれ撲滅されるよ

[41627: 匿名さん]

だいたいデフレってのは弱い民草から金を奪うシステムなんだってもうそろそろ気づけ

[41628: 通りがかりさん]

>>41626 匿名さん

誰もミクロの話なんかしてないよ。
日本の企業は構造的に賃金上げる必要がないんだよ。
ネームバリューで優秀な学生集められるからね。

賃金で釣ったり、囲い込んだりする必要がないのよ。

[41629: 匿名さん]

>>41627 匿名さん
現金と投票権持ってる高齢者が不利になるインフレを与党が誘導するわけなかろうよ。

[41630: 坪単価比較中さん]

>>41626 匿名さん
リーマンで5千万以上稼いでる人はほぼブラック的な働き方している
医者も事業主も本当に稼いでいる人はブラック的だよね
中途半端なブラック企業は存在意義ないけど稼ぐブラックは残ると思うよ

[41631: 匿名さん]

政治家だって官僚だって、ブラックみたいなものじゃん。

[41632: 匿名さん]

そうやって働いて、稼いで、一皿一万もするような料理食って、一杯五千円のワイン飲んで、何が残るんだろうね。

[41633: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41634: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[41635: 匿名さん]

>>41631 匿名さん

お金と仕事を比べるからそういう考えになるんだろうな。まずはお金への執着を捨てよう。

[41636: 匿名さん]

>>41635
ちょっと何を言ってるのか分からない

[41637: 匿名さん]

オリパラ前のゴタゴタでストレス溜まっている人が増えているとみえるが、自分を見失っちゃだめだよ。睡眠をとろう、酒は控えよう。

[41638: 匿名さん]

なんかワクチン接種止まっちゃってさ、裏コリドーでみんなで肩寄せ合いながら飲める日はいつくるんだろうね。今シャッター街になってるけど、いつか復活するのかな
六本木ヒルズもテナントボンボン閉まってるし

案外商業施設が壊されてその跡地に庶民的なスーパーを併設したマンションが増えるのかもしれないね

[41639: 匿名さん]

いずれ銀座に住宅街が生まれる日も来るかもしれない

[41640: 匿名さん]

自慢の下駄履き商業施設のテナントが、半分くらい医療系テナントになっちゃった残念なところもあるみたい。

もはや嫌悪施設。

[41641: 匿名さん]

>>41640

それでもシャッター街よりはマシだよ、そのうち六本木ヒルズが高級会員制クリニックとかつくりそうで怖い。

[41642: 匿名さん]

医療系テナントでも入ってくれれば御の字だけど、コロナ後でソーシャルディスタンスをとれる飲食ってことになると半端な小さなテナントは新規出店はむずかしいだろう。客の回転もよくない、営業時間も短い、収益の柱である飲料が出ないでは、飲食店は高い家賃が払えないからそれでも入れるとなれば賃料坪単価も下がらざるおえない。

自分も最近行く店はちゃんと対策がとれている大きな箱の高級店ばかり。狭い店なんて怖くて足も踏み入れられないのが正直なところ。

[41643: 匿名さん]

坪店みたいなのを何軒もつめこんで収益をあげる仕組みの雑居ビルやモールはもうこれから成り立たないだろうな。大きな面積のテナントは埋まるが、小さな店がゴチャゴチャ集まっているような半端な場所を有効活用みたいなところはしばらくガラガラ空いているだろう。

[41644: 匿名さん]

コロナで真っ先にテナントが逃げ出したところってのは覚えておくといい。
収益がおそらくもともとよくなかったところだから、また何か入ってもうまくいく可能性は低い。コロナでも頑張っているところ、コロナ下でも新規出店のあったところは強い。

[41645: 評判気になるさん]

>>41625 匿名さん
日本の企業は賃金上げる気はサラサラないですよ。
そのくせ安い物しか売れないと嘆く。
計算もできないバカなんですかね。
企業が賃上げしない限り日本経済が浮上することは永遠にないのに。
　

[41646: 通りがかりさん]

>>41645 評判気になるさん

企業側の問題じゃないよ。
日本には賃金上げてまで確保する人材が少ないね。
大企業では例外的に高給で雇う制度作り始めた会社増えてきたけど。

ちなみに労働力が変わらないのに賃上げしたら、与党の支持層の年金生活者が貧乏になるから政府が求めてないだけ。

企業側に優秀な人材確保以外に賃上げするメリットがないのよ。

[41647: 匿名さん]

最近は副業が奨励されていたりするんで、目端の効く人はそこそこ収入もあるでしょうから、購買力のある人は一定数これからも存在していくでしょう。
下のリンクは多少煽り気味の記事ではありますが、都心のおしゃれな街の構造的な弱点が完全に突かれたかたちの今回のコロナ危機の本質を言い当てています。
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/79559?imp=0

銀座の某商業施設もテナント総入れ替えという事態に至ってますし、空港へのアクセスの良さをアピールとか、宣伝を目的としたショールーム的な美しい店を目抜き通りにならべるとかは、人の流れが止まると一気に陳腐化しています。そうした場所に近接した高級マンションも、シャッター街の中ではそこに住む人のプライドがズタズタにされてしまうので、人気が落ちてくるかもしれません。

[41648: 匿名さん]

これからは人がたくさん住む場所に、そこに住む人の用を満たすに足るテナントが求められるでしょう。最近は港区にもまいばすけっとみたいな安い庶民向けスーパーが増えていて、明治やナショナルが都内各所に積極的に支店を展開するみたいなこともないわけです。庶民的なスーパーがそれこそ港区の一等地にできて、ネットで注文する周辺の人々の本当の需要を満たしていくようになるのでしょう。でもそれは本当の意味で住みやすくなるということで歓迎するべきでしょう。

[41649: 匿名さん]

じゃあ今後どこがモテるんだろうか。まず商業的には一般の人を相手にする業態。中間所得層にアピールする価格帯、そこそこの品質、バリュー感のあるもので、決してハイエンドじゃないもの。それを昼夜間人口比の大きくない人が住んでいる街に展開すること。さらに世帯年収が高ければそれに越したことはない。そういう条件の街は数えるぐらいしかない。探すべし。

[41650: 匿名さん]

色々、数人が勝手に決めていて、面白いスレですね