23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41351: 匿名さん]

>>41349 坪単価比較中さん

株の方が儲かるとか俺は株で負けたことがないとかそういうこととは違って

不動産やる人は大体株もやってるんだけど
株系統の１日毎の浮き沈みとは違って心の平安になるって意味ね。

[41352: 坪単価比較中さん]

なるほど
株は想像できますけど、不動産やっている人は平均どれくらいの額をどのように投資しているのですか？エイヤーでいいのでお願いします

[41353: 匿名さん]

この掲示板って自分の住むマンションを検討するところだと思ってたけど、金持ち自慢や投資自慢をするところだったの？

[41354: 坪単価比較中さん]

検討の中には将来的な資産価値も大なり小なり気になりませんか。特にこの掲示板は都心新築マンションの価格動向についてだから、価格に関係する経済全般の話にもなりますよね。各自の切り口の参考になるとこだけ頭の片隅に置いて、興味ないならスルーして終わりですよ。比較的マンションとお金好きな人多いから面白いかな。

[41355: 匿名さん]

>>41349 坪単価比較中さん
高値を追求する場合にはご指摘の通りだけど、右から左で売れる値段というのがあるので欲をかかなければすんなり２週間程度で決まったりしますよ。さすがに即日申し込みレベルは安すぎだと思いますが。

[41356: 坪単価比較中さん]

そうですか
タイミングなんですね

[41357: 匿名さん]

最近の物件は在庫がかなり払底しているのでそこそこいいものだと少し高めでも右から左だね。内見前に申し込みを入れる猛者もいるし。

[41358: 匿名さん]

>>41357 匿名さん

２年先に出来るものに１億の契約とか
それをリーマンがするとか凄い時代だよね。

[41359: 匿名さん]

収入源が給与所得だけじゃない人が増えているんでしょう。
半分投資家みたいな人も結構多いと思いますね、商社とかメーカーにいたらインサイダー情報入りまくりでしょう。

[41360: 匿名さん]

株価、今日は暴騰。保有の119銘柄すべて上昇した。
昨日の暴落は何だったのか? 外国人におもちゃにされとる。

[41361: 匿名さん]

>>41360 匿名さん
イケメン兄貴、全体でおいくら万円分持ってるの？

もし良かったらワイに賭けてみるというボーナスチャレンジやってみない？

[41362: 匿名さん]

>>41361 匿名さん
保有額は言えないけど2日間の暴落、暴騰で結局+120万ほどだった。
昨日ちょこっとだけ買い増ししたけど、基本ほったらかし投資で、これ以上の投資余力はありません。

外人さん損していると思うけど何でこんなことするんやろ。明日また暴落させるのかな?

[41363: 匿名さん]

>>41362 匿名さん

お金持ちさん、羨ますぃ

[41364: 匿名さん]

>>41363 匿名さん
元々中流以下の出なんで生活は完全に庶民だよ。賃貸住まいだし、スーパーの値引きシール大好きだし。
早くコロナ収束してモデルルーム見学に行きたいなあ。ワクチン接種券まだ来ない。

[41365: 匿名さん]

スーパー銭湯連チャンなり

[41366: 検討板ユーザーさん]

>>41365 匿名さん
金持ち自慢ですなー裏山です
こちとら自宅の狭いユニットバスでミストサウナがせいぜい(;_;)

[41367: 匿名さん]

みなさん、家族３人で暮らす場合、
どのくらいの広さが必要だと思われますか？
個人的には70㎡以上は欲しいなと。

[41368: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
流山ならともかく山手線の内側だと贅沢だな60あれば十分だよ

[41369: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
>>41368

昔と違って押し入れがないとかだと同じ四畳半でも更に狭くしか使ないとかあるので要注意。

通常狭くても荷物が何もない状態で見ると意外と広く見えて錯覚しがちなので特に気を付けないとね。

子供の頃、自分の部屋も四畳半だったし大丈夫でしょ、なんてなまじ経験してるが故に勘違いしてしまうといけないので。

[41370: 匿名さん]

>>41369 匿名さん
60.04平米の3LDKで親子四人10年住んだから問題ないことは確認済み
無駄なものは置かないようにすればいい

[41371: 匿名さん]

>>41370 匿名さん

先輩には誰も勝てません。
先輩がチャンピョンです。

[41372: 匿名さん]

私の場合、６０平方米の２LDKで親子４人で住んでました（中学３年まで。兄は高２）。兄貴とは１つの部屋で喧嘩はしましたがなんだかんだ仲がよかったです。
親父が成功して、都内１００平方米の４LDKに引っ越しましたが、家族間で顔を合わせる時間は少なくなり、両親は不仲になったので（子どもが社会人になってから熟年離婚）、個人的には広い家はあまり印象はよくないです。
広い家が必ずしも理由ではないんだけど個人的なトラウマですかね。

[41373: 匿名さん]

そう言うなら、
80㎡から85㎡くらいが丁度いいんじゃないかな。
てか100㎡って顔も合わさないくらいの広さじゃないからｗ

[41374: 匿名さん]

>>41372 匿名さん
あー、それなんとなくわかるわ。仕事忙しくなると家庭にいることが少なくなるし、イライラカリカリすることが増えるので夫婦仲が一気に冷えることがある。

家族も家に帰って個室に直行するようになると会話も少なくなって、気持ちが弱っていると疑心暗鬼に陥りがち。

今流行りのリビングインの間取りがいいよ、リビングでみんな仲良く会話をしよう。

[41375: 通りがかりさん]

>>41368 匿名さん
60㎡だとリビングが都営住宅みたいな6畳になりませんか？
ウォークインクローゼットもないとか。
そんな貧乏くさい部屋はイヤだね。

[41376: 匿名さん]

>>41375 通りがかりさん
>そんな貧乏くさい部屋はイヤだね。
そういう人はたくさんお金を出して広い部屋を買うか、埼玉とか千葉の手の届く部屋を買うかの二択しかないが、どっちがいいかはあなた次第。ただ前者はなかなかできる人は少ないね。

[41377: マンション検討中さん]

>>41376 匿名さん
そうですね
できる範囲で満足できるのが幸せってもんよ
上見たらキリないし小さい部屋で問題無いのがいいんじゃないか

[41378: 匿名さん]

>>41371 匿名さん
ベッドの下が収納になっている家具とか、ソファーの下に引き出しがついているとか、本棚は壁につくりつけてそこにテレビやら何やらも置くとか、色々工夫すれば結構収納できるよ。新築の広い部屋に引っ越すときあまりに荷物が多くてわれながら引いたぐらいだからな。やればできる。

[41379: 検討板ユーザーさん]

>>41367 匿名さん

在宅で仕事をするならある程度の広さがほしいよね

[41380: 匿名さん]

>>41379 検討板ユーザーさん
サービスルームのマンション買ったおかげで、まじ捗ります。これからはリモートワークのための部屋がある事は必須マスト条件になっていくでしょう

[41381: マンコミュファンさん]

>>41376 匿名さん
都心に住む必要はまったくないので郊外に行きますよ。

[41382: マンコミュファンさん]

>>41381 マンコミュファンさん
なお、埼玉や千葉に行かなくても、練馬や板橋、都下に手頃なマンションは腐るほどありますが。

[41383: 匿名さん]

都心のバカ高いマンションが買えないなら千葉や埼玉にしろ、はバカなマンション営業のセールストーク。
そんなもんにひっかかるのは無知な田舎者ですよ。

[41384: 坪単価比較中さん]

>>41383 匿名さん
そうすると予算が4000万の人はどうすればいいかな？

[41385: 匿名さん]

千葉やダ埼玉なんかに住みたくないですよ。

[41386: 匿名さん]

>>41383 匿名さん
>>41384 坪単価比較中さん
>>41385 匿名さん

首都圏新築マンション市場動向202105

[41387: 匿名さん]

仕方なく（資産や給料が少ないから）千葉や埼玉に住む人がいることは否定していませんよ。
市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

[41388: 匿名さん]

>>41387 匿名さん
>市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41383 　>>41384　>>41385
こちらが何か結論付けるとか言いたいのではなく
各ポジションからの感想、市況感を聞いてみたい、ということ
　

[41389: 匿名さん]

>>41384 坪単価比較中さん
中古にする、または八王子や町田あたりにする。

[41390: 坪単価比較中さん]

>>41389 匿名さん
それしかないね

[41391: 匿名さん]

今月の東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　が更新されていたね。首都圏は最高値を更新中だと。都心の一部では上昇一服という話だが、転載禁止なので詳しくはリンク先のレポートをご覧ください。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAUR3pUp5ZSM0nTgz...

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/902

[41392: 匿名さん]

これから利上げ方向にしかもう進まないよね。

[41393: 匿名さん]

K字回復なんて言われているコロナ後の景気は、利率を変にいじくったら下向きの線がますます下を向いてY字回復になっちゃうかもな。おそらくコンマ数%の利上げがあったら上等だろう。結論的に住宅ローンへの影響は少ないだろうが、事業用はわからんな。

[41394: 坪単価比較中さん]

金利が上がってもマンション価格はそう変わらないよ。理由は外国人も含めて金持ちが増えたから価格が上がった。特に都心
金持ちはマンションからそろそろ離れるから大丈夫、そう上がらない

[41395: 匿名さん]

目黒区で新築440万だったものを築3年で565万で売りに出す時代です。

[41396: 匿名さん]

まあね。
このマンションは200戸500戸1000戸の
大規模マンションなのでスケールメリット活かして坪250万で作ります。
最小限の設備で充分な方はどうぞこの機会に！
とかやってくれるほど甘い業者はないからな。

[41397: 匿名さん]

駅徒歩15分で作るのやめて
駅近でつくるんだから単純に高くなるしかないしね。

去年売った駅徒歩20分の物件でノウハウ出来たから駅3分の今回も一緒の価格で作りますわ、とかどこもやってくれないしな。

[41398: 匿名さん]

>>41392 匿名さん
利上げしようが、お金を持ってる人は持ってるし、
マンションも建材や人件費の高騰で安くなることはなさそう。
つまりサラリーマンの一次取得者が、23区の新築マンションを買える時代は終わりそうです。
もしオリンピックが成功していたなら外国人の買い漁りもあって、さらに高騰したでしょうね。

[41399: 坪単価比較中さん]

>>41395 匿名さん
だからこれから下がるんだよ
これ以上上がったらおかしいだろう

[41400: 匿名さん]

利上げしたらそりゃ下がるでしょ。
なんで今価格が上がってるのかを考えたら低金利が一番大きいからね。
それがいつ来るのかというだけの問題。