23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41301: 匿名さん]

都心って通勤以外全然便利じゃないんだよな。
それよりも都心よりちょっと外れの庶民的な街の方が店が多くて便利だったりする。
なぜこんな都心のマンションに拘ってるのかと馬鹿らしくなる。

[41302: 坪単価比較中さん]

>>41301 匿名さん
確かにそうなんだよね、それで満足できれば幸せだー
どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

[41303: 匿名さん]

>>41302
>どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

東京の場合、分かりやすく言うと
それがミシュラン三ツ星レベルの話なら年収3000万以上稼いで港区に住めって事で
食べログで有名な店ってことなら頑張って吉祥寺に住めって事なんだよ

[41304: 匿名さん]

年収1000万2000万程度で港区に住んでも美味しいレストラン、イケてる人を眺めるのが精一杯で自分が中心に加わることは出来ないからね。

[41305: 坪単価比較中さん]

>>41295 匿名さん
はっきり覚えていないけど、40年前ホープ軒のチャーシューメンが800円くらいで恵比寿かげつのチャーシューメンも同じくらい、今のホープ軒は1050円かな。40年で200円強、1年で5円だよ。それくらいいいんじゃないの
ついでに松屋牛丼並みが300円切ってたくらいかな、今320円、数十円の値上げ、日本はインフレ無しこれからも。いい国だね（笑）

[41306: 匿名さん]

>>41301 匿名さん
こだわってるのは売ることしか考えてない金の亡者。

[41307: 匿名さん]

自分が住みたいマンションは他人も住みたいだろうから、安くはならないな
都心で広いマンション買うよりも、そこそこマシな地方で別荘買う方が安いんだもん、最近お別荘族が増えるわけだよね

[41308: 匿名さん]

>>41286 坪単価比較中さん
数%のインフレだったら十分ありうるでしょう。ハイパーインフレが起きるとか言っているんじゃないよ。中国が戦略的に工業製品を安く作って世界の首根っこを掴んでいて、民主主義陣営の脅威になっているって認識で最近問題になってんじゃん。少々高くてもフェアで搾取のない国で作ろうって時代になるから自然にものの値段は上がるよ。おまけに食料品や資源の価格が上がっているこのご時世に、高くなった原材料が加工されて作られたものの値段が上がらないと言っていること自体が非常識だよ。

[41309: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[41310: 匿名さん]

>>41308 匿名さん
食料は不足なんかしてないだろ。
膨大なフードロスを解消すれば食料危機はすぐなくなる。

[41311: 匿名さん]

>>41310 匿名さん
食料はね、不足しているんだよ。
穀物の需要予測では過去最高を更新していて、世界人口の増加とともに今後も増加する見通しだそうだね。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2DF13H

[41312: 匿名さん]

食料価格の上昇は強力なインフレ圧力として働くというのは定説なので、世界的なインフレがじきに誰の目にもあきらかになるだろう。食料を買えない小さな貧しい国で飢餓を理由にした地域紛争が頻発するようになれば、新型コロナ対策どころではないし、そうした地域でワクチンを無効にするような変異種が出て世界に広がりでもすればもっと大変なことになる。

[41313: 匿名さん]

新型コロナが蔓延して世界のものの流通や食糧生産に悪影響が出るともっと物価は上がるよ。ちょうどマスクや消毒液の値段が高くなったみたいに。

[41314: 匿名さん]

日経平均28,000円割れそうで草
もう3万円なんてないぞ
ビットコインの崩落が一番早かったわけだが
あと、オリンピックの翌年から必ず経済が落ち込むのも歴史が証明しているデフォだからな

[41315: 匿名さん]

タワマン節税も裁判で戦っているの知っているか？
もちろんやっているやつは、有能な税理士がいるだろうから知っているよな？
まさかマンマニのFPとかか？
訴訟なんて追って調べてないぞ

[41316: 坪単価比較中さん]

>>41303 匿名さん
手取り3000万ならオッケー、税込みだとチョイ厳しいかな港区は
カツカツで暮らすなら別だけどね

[41317: 坪単価比較中さん]

>>41308 匿名さん
普通に物価上昇はありますよね。
現金が泡になるとか今マンション買わないと、は違うでしょうと言ってるの。
中国がどうのこうのって何言ってるのか分かんないんだよ。分かりやすくね。
細かいこと抜いて中国と米国が大国、あとはその他、日本は普通で終わりだよ

[41318: 坪単価比較中さん]

>>41313 匿名さん
物価は上がっても戻るよ、インフレはない世界も。日本のインフレ特にあり得ない。コロナで株も上がったしその他も上がったけど、これは時代が進んだだけと考えるのが正しいと思う。コロナで特にアメリカと中国が完全に抜き出た。物価が上がらないようにアメリカと中国がなんとかするよ、テクノロジーで。
日本は論外、何もできない。だからインフレも無いしその内マンションも2、3割は下がるよ。マスクも消毒液も安いでしょ

[41319: 匿名さん]

デフレがバブルだとか言われて動揺している？ひょっとして

[41320: 匿名さん]

コロナと脱炭素で違うステージに変わってきていると思いますよ。要はインフレになる要素がでてきた。インフレにならなかったのは、中国が脱法行為で安く商品を作りまくって売ったから。それが、世界で脱炭素だ、人権だ、コロナだ、米中の覇権争いだで、できなくなりつつある。日本が貧乏国になって、世界のインフレに追いついていない。日本人だけなら、インフレになりにくいが、世界の人々が参加して、日本での物を高値で買いまくったり、マンション買ったら、物価は上がるよね。現に今のマンションの価格高騰は、日本銀行の低金利政策と、外国人のマンションの購入です。日本銀行が低金利政策を辞めたら、2，3割は下がるでしょうね。それまでは無理です。今後、中国人の脱出先の国は日本になる。欧州、アメリカ、豪州では安心して住めないからね。

[41321: 匿名さん]

どうした？
妄想がひどいぞ

[41322: 匿名さん]

オオタニさーん
6/16　1発　
6/17　1発　
6/18　勝利投手　
6/19　2発　
6/20　1発　
6/21　1発

6戦6発１勝

凄すぎ

[41323: 匿名さん]

41321さん
妄想がひどい！！って書き込みするのはいいけど、貴殿の資産状況大丈夫？資産家だったらいいけど。だって、ある程度の資産をお持ちの方は、インフレを実感していると思いますよ。つまり、資産が勝手に増えている。でインフレに備えている。妄想して動かないと、資産は増えないよ。。。。。私なんかは微々たるものですがね。

[41324: 匿名さん]

都心のマンションなんかもう贅沢品です。
インフレになりそうだから買うとか馬鹿の極みです。
これだけ高いものを掴んだらもう金カツカツですw

[41325: 匿名さん]

>>41324
そういうことですね。

[41326: 匿名さん]

>>41324 匿名さん
千葉市とか家賃がガンガン上昇しているみたいだし、投資する場所は首都圏に広げればいっぱいあるのに、都心が高いと文句ばかり言っているうちに視野が狭くなって買い損なった人も多いと思う。もうすこしフラットな目線で色々見た方がいいよ。

もはや金融商品のような存在に成り果てて馬鹿みたいに値段が上がったり下がったりする都心よりは、普通の人が買うには値動きが少ない少し外れた場所の方がいいと思うよ。

[41327: 匿名さん]

年収1500万程度で実家が太くもない状況組が都心で家を買う
シュミレーション（シミュレーション・シミレーション・すんれーそん）

購入金額1億、30年ローン借り入れ8000万/1.5％（もう若くないので35年は無理です）

手取り1000万
★年間預金300万（残り700万）
ローン支払い年間330万（残り370万）
共益費・固定資産税等年間150万（残り220万）

220万で家族で生活して下さい。
220万の中から子供の学費も捻出して下さい。
車は諦めて下さい。タクシーなんか乗れる訳ありません。
旦那は1000円床屋、嫁は試供品で我慢して下さい。

どうしても足りないのなら年間300万の預金から取り崩して下さい。
その場合は、「マンションなんかライフスタイルに合わせて住み替え、買い替えすればいい」などと一丁前な事をいうのはやめて下さい。

団信が保険代わりで死んでも安心、などと夢を見るのもやめて下さい。

これが現実です。

[41328: 匿名さん]

状況組、上京組

[41329: 坪単価比較中さん]

>>41322 匿名さん
凄すぎ
唯一の誇れる日本人だね、カッコいいし可愛い

[41330: 坪単価比較中さん]

>>41325 匿名さん
そうだね

[41331: 匿名さん]

インフレがくると、給与にもインフレの波がくる人とこない人の差がますます開くんだろうなあ。

[41332: 匿名さん]

>>41327
年間預金（貯金のこと？）300万も必要ある？老後資金７年で貯まるやん。

[41333: 匿名さん]

40歳から50歳ごろで家計ショートする時期があるからその辺に備えてってことかしらん

[41334: 匿名さん]

>>41329 坪単価比較中さん
まさに漫画でも書けない、漫画を超えた男ですね。

[41335: 匿名さん]

>>41332 匿名さん
元を見ての通り、どっちみち生活費が足りないので
（年間預金300万）は単なる理想で、現実にはそこからどんどん取り崩す事になります。

また、なぜ300万にしてるかというと「庶民」として300万が普通と言いたいのではなく
「1500万なら楽勝」とか、あるいは安易に「マンションならライフスタイルの変化に応じて買い換えれば良い」的な書き込みをする人間がいますので、上向きに買い換える為には金が必要だけど貯めれるの？という意味も込められています。

勿論、単純に都心ライフはせずに、庶民として暮らしていければいいや的生活をする場合には勿論300万も必要ないことは言うまでもありません。

[41336: 匿名さん]

一千万超えると金持ちになったように錯覚して高いものを買いたがる人が多いからな。
給与所得だと税金やら保険料やらで案外手元にはのこらないので思ったより可処分所得は大きくない。

[41337: 坪単価比較中さん]

>>41331 匿名さん
インフレが無くてもあっても金持ちはますます増やすから
金持ちになると新たに見えてくるものあるし、考え方と行動が固まってきる。
金を増やすのに小慣れるのかなぁ
スタートアップ組に同じ名前よく出てくるし類は類を呼ぶね

[41338: 匿名さん]

41337さん
それは、成金の話。別に間違ってはいないけど、死ぬまでにその資産が持ちこたえられるのか？ってことだよね。インフレがなくても増やせるけど、そのスタートアップも10年たったら、もうスタートアップ組には入らないだろうし、結果も求められるし、中身も問われて、その人の人生観、人柄も問われる。もう若手に入らないからね。新しい世界のスタートアップが出てくるのでそれお金つぎ込んで勝てるか？ですね。私は、お金持ちはお金があるからお金持ちなわけではない。お金が入ってくるのが、お金持ちと言われて育ちました。

[41339: マンション検討中さん]

>>41327 匿名さん
我が家年収もう少し少ない。
金利変動にして支払い抑えて、
ローン減税40、
株やらの配当で100、
くらいかな。
それで何とか150くらいシミュレーションより改善してる感じ。

その代わり頭金は限界まで少なくして、手元に現金残して全部運用に回した

[41340: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで、都内No.1になりそうですけどね！！

[41341: 匿名さん]

株暴落しとるがな

[41342: 匿名さん]

不動産のいいところは株みたいに短期間のうちに大きく上がり下がりしないところでしょうね。株の方はちょっと嫌な予感がして週末にポジション解消したんでほっと胸をなでおろしているところです。しばらくは様子見ですね、株は買うべし売るべし休むべしってね。

[41343: 坪単価比較中さん]

>>41338 匿名さん
先ずはおバカな勘違い成金は溶かしちゃうかもしれないね。オレが言っているのは金持ちになれる考え方と行動を知っていて人のこと、そのタイプは増やすよね。それから人生観、人柄、中身はどうでもいいかな。つまり金持ちだから、貧乏だからで人の価値は決まらないよね。金持ちでクソ野郎も多いし、貧乏で他人の為に努力できる尊敬する人も沢山いる。オレは金持ちになる人は時代や人間性じゃなくてその能力が必要と言っているだけだよ。シンプル

[41344: 坪単価比較中さん]

>>41340 匿名さん
買ったのー、良かったね

[41345: 匿名さん]

6千万くらいがちょうどいい

[41346: 匿名さん]

>豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで

よくある勘違いをしないようにしないといけないので

いくらで買っていくらで売って
持ってる間にいくらローンや税金払って
いくら利益になった(なる)のか
ちゃんと出さないと分からんよ

[41347: 匿名さん]

>>41342 匿名さん

分かる。いいところはそういうところだね。

[41348: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯

満車
皆待ってたんだな

[41349: 坪単価比較中さん]

>>41347 匿名さん
確かに上がり下がり少ないかもしれないけど投資で考えると現金化はし難いかな
売りのタイミングは自分でどうにもできない事が多いし長い
株の方が面白いゲームだし増やせる

[41350: 匿名さん]

>>41339 マンション検討中さん

基本大体>>41327の通りですよね。

[41351: 匿名さん]

>>41349 坪単価比較中さん

株の方が儲かるとか俺は株で負けたことがないとかそういうこととは違って

不動産やる人は大体株もやってるんだけど
株系統の１日毎の浮き沈みとは違って心の平安になるって意味ね。

[41352: 坪単価比較中さん]

なるほど
株は想像できますけど、不動産やっている人は平均どれくらいの額をどのように投資しているのですか？エイヤーでいいのでお願いします

[41353: 匿名さん]

この掲示板って自分の住むマンションを検討するところだと思ってたけど、金持ち自慢や投資自慢をするところだったの？

[41354: 坪単価比較中さん]

検討の中には将来的な資産価値も大なり小なり気になりませんか。特にこの掲示板は都心新築マンションの価格動向についてだから、価格に関係する経済全般の話にもなりますよね。各自の切り口の参考になるとこだけ頭の片隅に置いて、興味ないならスルーして終わりですよ。比較的マンションとお金好きな人多いから面白いかな。

[41355: 匿名さん]

>>41349 坪単価比較中さん
高値を追求する場合にはご指摘の通りだけど、右から左で売れる値段というのがあるので欲をかかなければすんなり２週間程度で決まったりしますよ。さすがに即日申し込みレベルは安すぎだと思いますが。

[41356: 坪単価比較中さん]

そうですか
タイミングなんですね

[41357: 匿名さん]

最近の物件は在庫がかなり払底しているのでそこそこいいものだと少し高めでも右から左だね。内見前に申し込みを入れる猛者もいるし。

[41358: 匿名さん]

>>41357 匿名さん

２年先に出来るものに１億の契約とか
それをリーマンがするとか凄い時代だよね。

[41359: 匿名さん]

収入源が給与所得だけじゃない人が増えているんでしょう。
半分投資家みたいな人も結構多いと思いますね、商社とかメーカーにいたらインサイダー情報入りまくりでしょう。

[41360: 匿名さん]

株価、今日は暴騰。保有の119銘柄すべて上昇した。
昨日の暴落は何だったのか? 外国人におもちゃにされとる。

[41361: 匿名さん]

>>41360 匿名さん
イケメン兄貴、全体でおいくら万円分持ってるの？

もし良かったらワイに賭けてみるというボーナスチャレンジやってみない？

[41362: 匿名さん]

>>41361 匿名さん
保有額は言えないけど2日間の暴落、暴騰で結局+120万ほどだった。
昨日ちょこっとだけ買い増ししたけど、基本ほったらかし投資で、これ以上の投資余力はありません。

外人さん損していると思うけど何でこんなことするんやろ。明日また暴落させるのかな?

[41363: 匿名さん]

>>41362 匿名さん

お金持ちさん、羨ますぃ

[41364: 匿名さん]

>>41363 匿名さん
元々中流以下の出なんで生活は完全に庶民だよ。賃貸住まいだし、スーパーの値引きシール大好きだし。
早くコロナ収束してモデルルーム見学に行きたいなあ。ワクチン接種券まだ来ない。

[41365: 匿名さん]

スーパー銭湯連チャンなり

[41366: 検討板ユーザーさん]

>>41365 匿名さん
金持ち自慢ですなー裏山です
こちとら自宅の狭いユニットバスでミストサウナがせいぜい(;_;)

[41367: 匿名さん]

みなさん、家族３人で暮らす場合、
どのくらいの広さが必要だと思われますか？
個人的には70㎡以上は欲しいなと。

[41368: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
流山ならともかく山手線の内側だと贅沢だな60あれば十分だよ

[41369: 匿名さん]

>>41367 匿名さん
>>41368

昔と違って押し入れがないとかだと同じ四畳半でも更に狭くしか使ないとかあるので要注意。

通常狭くても荷物が何もない状態で見ると意外と広く見えて錯覚しがちなので特に気を付けないとね。

子供の頃、自分の部屋も四畳半だったし大丈夫でしょ、なんてなまじ経験してるが故に勘違いしてしまうといけないので。

[41370: 匿名さん]

>>41369 匿名さん
60.04平米の3LDKで親子四人10年住んだから問題ないことは確認済み
無駄なものは置かないようにすればいい

[41371: 匿名さん]

>>41370 匿名さん

先輩には誰も勝てません。
先輩がチャンピョンです。

[41372: 匿名さん]

私の場合、６０平方米の２LDKで親子４人で住んでました（中学３年まで。兄は高２）。兄貴とは１つの部屋で喧嘩はしましたがなんだかんだ仲がよかったです。
親父が成功して、都内１００平方米の４LDKに引っ越しましたが、家族間で顔を合わせる時間は少なくなり、両親は不仲になったので（子どもが社会人になってから熟年離婚）、個人的には広い家はあまり印象はよくないです。
広い家が必ずしも理由ではないんだけど個人的なトラウマですかね。

[41373: 匿名さん]

そう言うなら、
80㎡から85㎡くらいが丁度いいんじゃないかな。
てか100㎡って顔も合わさないくらいの広さじゃないからｗ

[41374: 匿名さん]

>>41372 匿名さん
あー、それなんとなくわかるわ。仕事忙しくなると家庭にいることが少なくなるし、イライラカリカリすることが増えるので夫婦仲が一気に冷えることがある。

家族も家に帰って個室に直行するようになると会話も少なくなって、気持ちが弱っていると疑心暗鬼に陥りがち。

今流行りのリビングインの間取りがいいよ、リビングでみんな仲良く会話をしよう。

[41375: 通りがかりさん]

>>41368 匿名さん
60㎡だとリビングが都営住宅みたいな6畳になりませんか？
ウォークインクローゼットもないとか。
そんな貧乏くさい部屋はイヤだね。

[41376: 匿名さん]

>>41375 通りがかりさん
>そんな貧乏くさい部屋はイヤだね。
そういう人はたくさんお金を出して広い部屋を買うか、埼玉とか千葉の手の届く部屋を買うかの二択しかないが、どっちがいいかはあなた次第。ただ前者はなかなかできる人は少ないね。

[41377: マンション検討中さん]

>>41376 匿名さん
そうですね
できる範囲で満足できるのが幸せってもんよ
上見たらキリないし小さい部屋で問題無いのがいいんじゃないか

[41378: 匿名さん]

>>41371 匿名さん
ベッドの下が収納になっている家具とか、ソファーの下に引き出しがついているとか、本棚は壁につくりつけてそこにテレビやら何やらも置くとか、色々工夫すれば結構収納できるよ。新築の広い部屋に引っ越すときあまりに荷物が多くてわれながら引いたぐらいだからな。やればできる。

[41379: 検討板ユーザーさん]

>>41367 匿名さん

在宅で仕事をするならある程度の広さがほしいよね

[41380: 匿名さん]

>>41379 検討板ユーザーさん
サービスルームのマンション買ったおかげで、まじ捗ります。これからはリモートワークのための部屋がある事は必須マスト条件になっていくでしょう

[41381: マンコミュファンさん]

>>41376 匿名さん
都心に住む必要はまったくないので郊外に行きますよ。

[41382: マンコミュファンさん]

>>41381 マンコミュファンさん
なお、埼玉や千葉に行かなくても、練馬や板橋、都下に手頃なマンションは腐るほどありますが。

[41383: 匿名さん]

都心のバカ高いマンションが買えないなら千葉や埼玉にしろ、はバカなマンション営業のセールストーク。
そんなもんにひっかかるのは無知な田舎者ですよ。

[41384: 坪単価比較中さん]

>>41383 匿名さん
そうすると予算が4000万の人はどうすればいいかな？

[41385: 匿名さん]

千葉やダ埼玉なんかに住みたくないですよ。

[41386: 匿名さん]

>>41383 匿名さん
>>41384 坪単価比較中さん
>>41385 匿名さん

首都圏新築マンション市場動向202105

[41387: 匿名さん]

仕方なく（資産や給料が少ないから）千葉や埼玉に住む人がいることは否定していませんよ。
市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

[41388: 匿名さん]

>>41387 匿名さん
>市場動向の資料で何が言いたいのか分からん。

>>41383 　>>41384　>>41385
こちらが何か結論付けるとか言いたいのではなく
各ポジションからの感想、市況感を聞いてみたい、ということ
　

[41389: 匿名さん]

>>41384 坪単価比較中さん
中古にする、または八王子や町田あたりにする。

[41390: 坪単価比較中さん]

>>41389 匿名さん
それしかないね

[41391: 匿名さん]

今月の東京カンテイ　三大都市圏・主要都市別／中古マンション70㎡価格月別推移　が更新されていたね。首都圏は最高値を更新中だと。都心の一部では上昇一服という話だが、転載禁止なので詳しくはリンク先のレポートをご覧ください。

https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkAUR3pUp5ZSM0nTgz...

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/902

[41392: 匿名さん]

これから利上げ方向にしかもう進まないよね。

[41393: 匿名さん]

K字回復なんて言われているコロナ後の景気は、利率を変にいじくったら下向きの線がますます下を向いてY字回復になっちゃうかもな。おそらくコンマ数%の利上げがあったら上等だろう。結論的に住宅ローンへの影響は少ないだろうが、事業用はわからんな。

[41394: 坪単価比較中さん]

金利が上がってもマンション価格はそう変わらないよ。理由は外国人も含めて金持ちが増えたから価格が上がった。特に都心
金持ちはマンションからそろそろ離れるから大丈夫、そう上がらない

[41395: 匿名さん]

目黒区で新築440万だったものを築3年で565万で売りに出す時代です。

[41396: 匿名さん]

まあね。
このマンションは200戸500戸1000戸の
大規模マンションなのでスケールメリット活かして坪250万で作ります。
最小限の設備で充分な方はどうぞこの機会に！
とかやってくれるほど甘い業者はないからな。

[41397: 匿名さん]

駅徒歩15分で作るのやめて
駅近でつくるんだから単純に高くなるしかないしね。

去年売った駅徒歩20分の物件でノウハウ出来たから駅3分の今回も一緒の価格で作りますわ、とかどこもやってくれないしな。

[41398: 匿名さん]

>>41392 匿名さん
利上げしようが、お金を持ってる人は持ってるし、
マンションも建材や人件費の高騰で安くなることはなさそう。
つまりサラリーマンの一次取得者が、23区の新築マンションを買える時代は終わりそうです。
もしオリンピックが成功していたなら外国人の買い漁りもあって、さらに高騰したでしょうね。

[41399: 坪単価比較中さん]

>>41395 匿名さん
だからこれから下がるんだよ
これ以上上がったらおかしいだろう

[41400: 匿名さん]

利上げしたらそりゃ下がるでしょ。
なんで今価格が上がってるのかを考えたら低金利が一番大きいからね。
それがいつ来るのかというだけの問題。