23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41301: 匿名さん]

都心って通勤以外全然便利じゃないんだよな。
それよりも都心よりちょっと外れの庶民的な街の方が店が多くて便利だったりする。
なぜこんな都心のマンションに拘ってるのかと馬鹿らしくなる。

[41302: 坪単価比較中さん]

>>41301 匿名さん
確かにそうなんだよね、それで満足できれば幸せだー
どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

[41303: 匿名さん]

>>41302
>どうしても高級感や小洒落お店に美味しいレストラン、イケてる人が多い街が好きなんだよね、残念

東京の場合、分かりやすく言うと
それがミシュラン三ツ星レベルの話なら年収3000万以上稼いで港区に住めって事で
食べログで有名な店ってことなら頑張って吉祥寺に住めって事なんだよ

[41304: 匿名さん]

年収1000万2000万程度で港区に住んでも美味しいレストラン、イケてる人を眺めるのが精一杯で自分が中心に加わることは出来ないからね。

[41305: 坪単価比較中さん]

>>41295 匿名さん
はっきり覚えていないけど、40年前ホープ軒のチャーシューメンが800円くらいで恵比寿かげつのチャーシューメンも同じくらい、今のホープ軒は1050円かな。40年で200円強、1年で5円だよ。それくらいいいんじゃないの
ついでに松屋牛丼並みが300円切ってたくらいかな、今320円、数十円の値上げ、日本はインフレ無しこれからも。いい国だね（笑）

[41306: 匿名さん]

>>41301 匿名さん
こだわってるのは売ることしか考えてない金の亡者。

[41307: 匿名さん]

自分が住みたいマンションは他人も住みたいだろうから、安くはならないな
都心で広いマンション買うよりも、そこそこマシな地方で別荘買う方が安いんだもん、最近お別荘族が増えるわけだよね

[41308: 匿名さん]

>>41286 坪単価比較中さん
数%のインフレだったら十分ありうるでしょう。ハイパーインフレが起きるとか言っているんじゃないよ。中国が戦略的に工業製品を安く作って世界の首根っこを掴んでいて、民主主義陣営の脅威になっているって認識で最近問題になってんじゃん。少々高くてもフェアで搾取のない国で作ろうって時代になるから自然にものの値段は上がるよ。おまけに食料品や資源の価格が上がっているこのご時世に、高くなった原材料が加工されて作られたものの値段が上がらないと言っていること自体が非常識だよ。

[41309: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[41310: 匿名さん]

>>41308 匿名さん
食料は不足なんかしてないだろ。
膨大なフードロスを解消すれば食料危機はすぐなくなる。

[41311: 匿名さん]

>>41310 匿名さん
食料はね、不足しているんだよ。
穀物の需要予測では過去最高を更新していて、世界人口の増加とともに今後も増加する見通しだそうだね。
https://jp.reuters.com/article/global-economy-food-idJPKCN2DF13H

[41312: 匿名さん]

食料価格の上昇は強力なインフレ圧力として働くというのは定説なので、世界的なインフレがじきに誰の目にもあきらかになるだろう。食料を買えない小さな貧しい国で飢餓を理由にした地域紛争が頻発するようになれば、新型コロナ対策どころではないし、そうした地域でワクチンを無効にするような変異種が出て世界に広がりでもすればもっと大変なことになる。

[41313: 匿名さん]

新型コロナが蔓延して世界のものの流通や食糧生産に悪影響が出るともっと物価は上がるよ。ちょうどマスクや消毒液の値段が高くなったみたいに。

[41314: 匿名さん]

日経平均28,000円割れそうで草
もう3万円なんてないぞ
ビットコインの崩落が一番早かったわけだが
あと、オリンピックの翌年から必ず経済が落ち込むのも歴史が証明しているデフォだからな

[41315: 匿名さん]

タワマン節税も裁判で戦っているの知っているか？
もちろんやっているやつは、有能な税理士がいるだろうから知っているよな？
まさかマンマニのFPとかか？
訴訟なんて追って調べてないぞ

[41316: 坪単価比較中さん]

>>41303 匿名さん
手取り3000万ならオッケー、税込みだとチョイ厳しいかな港区は
カツカツで暮らすなら別だけどね

[41317: 坪単価比較中さん]

>>41308 匿名さん
普通に物価上昇はありますよね。
現金が泡になるとか今マンション買わないと、は違うでしょうと言ってるの。
中国がどうのこうのって何言ってるのか分かんないんだよ。分かりやすくね。
細かいこと抜いて中国と米国が大国、あとはその他、日本は普通で終わりだよ

[41318: 坪単価比較中さん]

>>41313 匿名さん
物価は上がっても戻るよ、インフレはない世界も。日本のインフレ特にあり得ない。コロナで株も上がったしその他も上がったけど、これは時代が進んだだけと考えるのが正しいと思う。コロナで特にアメリカと中国が完全に抜き出た。物価が上がらないようにアメリカと中国がなんとかするよ、テクノロジーで。
日本は論外、何もできない。だからインフレも無いしその内マンションも2、3割は下がるよ。マスクも消毒液も安いでしょ

[41319: 匿名さん]

デフレがバブルだとか言われて動揺している？ひょっとして

[41320: 匿名さん]

コロナと脱炭素で違うステージに変わってきていると思いますよ。要はインフレになる要素がでてきた。インフレにならなかったのは、中国が脱法行為で安く商品を作りまくって売ったから。それが、世界で脱炭素だ、人権だ、コロナだ、米中の覇権争いだで、できなくなりつつある。日本が貧乏国になって、世界のインフレに追いついていない。日本人だけなら、インフレになりにくいが、世界の人々が参加して、日本での物を高値で買いまくったり、マンション買ったら、物価は上がるよね。現に今のマンションの価格高騰は、日本銀行の低金利政策と、外国人のマンションの購入です。日本銀行が低金利政策を辞めたら、2，3割は下がるでしょうね。それまでは無理です。今後、中国人の脱出先の国は日本になる。欧州、アメリカ、豪州では安心して住めないからね。

[41321: 匿名さん]

どうした？
妄想がひどいぞ

[41322: 匿名さん]

オオタニさーん
6/16　1発　
6/17　1発　
6/18　勝利投手　
6/19　2発　
6/20　1発　
6/21　1発

6戦6発１勝

凄すぎ

[41323: 匿名さん]

41321さん
妄想がひどい！！って書き込みするのはいいけど、貴殿の資産状況大丈夫？資産家だったらいいけど。だって、ある程度の資産をお持ちの方は、インフレを実感していると思いますよ。つまり、資産が勝手に増えている。でインフレに備えている。妄想して動かないと、資産は増えないよ。。。。。私なんかは微々たるものですがね。

[41324: 匿名さん]

都心のマンションなんかもう贅沢品です。
インフレになりそうだから買うとか馬鹿の極みです。
これだけ高いものを掴んだらもう金カツカツですw

[41325: 匿名さん]

>>41324
そういうことですね。

[41326: 匿名さん]

>>41324 匿名さん
千葉市とか家賃がガンガン上昇しているみたいだし、投資する場所は首都圏に広げればいっぱいあるのに、都心が高いと文句ばかり言っているうちに視野が狭くなって買い損なった人も多いと思う。もうすこしフラットな目線で色々見た方がいいよ。

もはや金融商品のような存在に成り果てて馬鹿みたいに値段が上がったり下がったりする都心よりは、普通の人が買うには値動きが少ない少し外れた場所の方がいいと思うよ。

[41327: 匿名さん]

年収1500万程度で実家が太くもない状況組が都心で家を買う
シュミレーション（シミュレーション・シミレーション・すんれーそん）

購入金額1億、30年ローン借り入れ8000万/1.5％（もう若くないので35年は無理です）

手取り1000万
★年間預金300万（残り700万）
ローン支払い年間330万（残り370万）
共益費・固定資産税等年間150万（残り220万）

220万で家族で生活して下さい。
220万の中から子供の学費も捻出して下さい。
車は諦めて下さい。タクシーなんか乗れる訳ありません。
旦那は1000円床屋、嫁は試供品で我慢して下さい。

どうしても足りないのなら年間300万の預金から取り崩して下さい。
その場合は、「マンションなんかライフスタイルに合わせて住み替え、買い替えすればいい」などと一丁前な事をいうのはやめて下さい。

団信が保険代わりで死んでも安心、などと夢を見るのもやめて下さい。

これが現実です。

[41328: 匿名さん]

状況組、上京組

[41329: 坪単価比較中さん]

>>41322 匿名さん
凄すぎ
唯一の誇れる日本人だね、カッコいいし可愛い

[41330: 坪単価比較中さん]

>>41325 匿名さん
そうだね

[41331: 匿名さん]

インフレがくると、給与にもインフレの波がくる人とこない人の差がますます開くんだろうなあ。

[41332: 匿名さん]

>>41327
年間預金（貯金のこと？）300万も必要ある？老後資金７年で貯まるやん。

[41333: 匿名さん]

40歳から50歳ごろで家計ショートする時期があるからその辺に備えてってことかしらん

[41334: 匿名さん]

>>41329 坪単価比較中さん
まさに漫画でも書けない、漫画を超えた男ですね。

[41335: 匿名さん]

>>41332 匿名さん
元を見ての通り、どっちみち生活費が足りないので
（年間預金300万）は単なる理想で、現実にはそこからどんどん取り崩す事になります。

また、なぜ300万にしてるかというと「庶民」として300万が普通と言いたいのではなく
「1500万なら楽勝」とか、あるいは安易に「マンションならライフスタイルの変化に応じて買い換えれば良い」的な書き込みをする人間がいますので、上向きに買い換える為には金が必要だけど貯めれるの？という意味も込められています。

勿論、単純に都心ライフはせずに、庶民として暮らしていければいいや的生活をする場合には勿論300万も必要ないことは言うまでもありません。

[41336: 匿名さん]

一千万超えると金持ちになったように錯覚して高いものを買いたがる人が多いからな。
給与所得だと税金やら保険料やらで案外手元にはのこらないので思ったより可処分所得は大きくない。

[41337: 坪単価比較中さん]

>>41331 匿名さん
インフレが無くてもあっても金持ちはますます増やすから
金持ちになると新たに見えてくるものあるし、考え方と行動が固まってきる。
金を増やすのに小慣れるのかなぁ
スタートアップ組に同じ名前よく出てくるし類は類を呼ぶね

[41338: 匿名さん]

41337さん
それは、成金の話。別に間違ってはいないけど、死ぬまでにその資産が持ちこたえられるのか？ってことだよね。インフレがなくても増やせるけど、そのスタートアップも10年たったら、もうスタートアップ組には入らないだろうし、結果も求められるし、中身も問われて、その人の人生観、人柄も問われる。もう若手に入らないからね。新しい世界のスタートアップが出てくるのでそれお金つぎ込んで勝てるか？ですね。私は、お金持ちはお金があるからお金持ちなわけではない。お金が入ってくるのが、お金持ちと言われて育ちました。

[41339: マンション検討中さん]

>>41327 匿名さん
我が家年収もう少し少ない。
金利変動にして支払い抑えて、
ローン減税40、
株やらの配当で100、
くらいかな。
それで何とか150くらいシミュレーションより改善してる感じ。

その代わり頭金は限界まで少なくして、手元に現金残して全部運用に回した

[41340: 匿名さん]

豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで、都内No.1になりそうですけどね！！

[41341: 匿名さん]

株暴落しとるがな

[41342: 匿名さん]

不動産のいいところは株みたいに短期間のうちに大きく上がり下がりしないところでしょうね。株の方はちょっと嫌な予感がして週末にポジション解消したんでほっと胸をなでおろしているところです。しばらくは様子見ですね、株は買うべし売るべし休むべしってね。

[41343: 坪単価比較中さん]

>>41338 匿名さん
先ずはおバカな勘違い成金は溶かしちゃうかもしれないね。オレが言っているのは金持ちになれる考え方と行動を知っていて人のこと、そのタイプは増やすよね。それから人生観、人柄、中身はどうでもいいかな。つまり金持ちだから、貧乏だからで人の価値は決まらないよね。金持ちでクソ野郎も多いし、貧乏で他人の為に努力できる尊敬する人も沢山いる。オレは金持ちになる人は時代や人間性じゃなくてその能力が必要と言っているだけだよ。シンプル

[41344: 坪単価比較中さん]

>>41340 匿名さん
買ったのー、良かったね

[41345: 匿名さん]

6千万くらいがちょうどいい

[41346: 匿名さん]

>豊洲のブランズタワーなんか、資産性がめちゃくちゃ上がりそうで

よくある勘違いをしないようにしないといけないので

いくらで買っていくらで売って
持ってる間にいくらローンや税金払って
いくら利益になった(なる)のか
ちゃんと出さないと分からんよ

[41347: 匿名さん]

>>41342 匿名さん

分かる。いいところはそういうところだね。

[41348: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯

満車
皆待ってたんだな

[41349: 坪単価比較中さん]

>>41347 匿名さん
確かに上がり下がり少ないかもしれないけど投資で考えると現金化はし難いかな
売りのタイミングは自分でどうにもできない事が多いし長い
株の方が面白いゲームだし増やせる

[41350: 匿名さん]

>>41339 マンション検討中さん

基本大体>>41327の通りですよね。