23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41151: 坪単価比較中さん]

>>41150 SH◎TA a.k.a 令和世代最速スタートアッパーさん
いいね、頑張れ

[41152: 匿名さん]

>>41143 坪単価比較中さん

相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

[41153: 匿名さん]

１）親がビル駐車場持ってるけど子供は仕事タッチしてない富裕層
２）ビル建てて最上階に住んでる今稼いでる最中の車販売・土建系富裕層
３）一族東大・医学部堅物系富裕層（親と同じ職業ではあるが一緒に仕事はしない）
４）一族全員慶応偏差値無関係無双系富裕層（親の跡を継ぐ・親の金でビジネス始める）

[41154: 匿名さん]

※４）は慶応の他、早稲田・明治・青学・成城系にもいて、もっと上の偏差値の学校も狙えるが偏差値とは無関係の世界にいて、勉強頑張って国立大学→リーマン組では永遠に敵わない

勉強頑張って地元のトップ・準トップ高からできるだけ偏差値の高い大学を目指す田舎者にはこれが理解しにくい。

[41155: 坪単価比較中さん]

>>41152 匿名さん
中継ぎの役目と、人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

[41156: 匿名さん]

>相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

幻想です

[41157: 匿名さん]

>人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

幻想です

[41158: 匿名さん]

三代目は身上をつぶす
売家と唐様で書く三代目

[41159: 匿名さん]

そういえば、今もやっているかわからんけど数年前に皇族の血筋で都心のマンションに住んでブランドもののバッグとかジャラジャラ持ってるのを見せびらかしてたユーチューバーってのがいた。

ああいうのが身代を潰すんだろうな。

[41160: 坪単価比較中さん]

>>41157 匿名さん
もちろんいますよ、バカ息子。究極の勘違いアホ息子も。
一般的には役割果たすか、増やそうとして失敗或いは騙されるかなぁ

[41161: 匿名さん]

>>41125 匿名さん

マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。
運転手かと勘違いしそうになるが、ご本人様だと気づいて即座にリカバリーした。危なかった。

[41162: マンション検討中さん]

>>41161 匿名さん
小金持ちならではの心の小ささがよく表れてるエピソードですね(^o^)
人目を気にしないのも超富裕層の特徴ですからねー

[41163: 匿名さん]

>>41161
>マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。

マイバッハって「どんなんかな～？」ってググらずヤフったけど
「車格」は凄いのか知らんけど見た目的には運転手がいても驚かんけど普通に自分で運転してても違和感なさそうやん。

単にお兄さんが車好き故にマイバッハの凄さを知りすぎて過敏になってるだけちゃうけ？

[41164: 坪単価比較中さん]

>>41163 匿名さん
マイバッハってベンツか、パッとしませんね
確かに運転しても違和感ないし、41161何言いたいか分かんないよ
リカバリーに危なかった　どういう事でしょうか

[41165: 内覧前さん]

メルセデスは乗ったことがないけれど、ショーファードリブンを前提としたモデルはハンドルの感覚が独特だったりして転がして楽しい感じは少ないな。

なんでもあちらの運転手はハンドルを10時10分じゃなく5時35分ぐらいのところで握るらしいよ。見た目も直立不動に見えるし、護身用の銃火器を取り出しやすかったり色々運転手的にメリットがあるらしい。

[41166: 匿名さん]

>>41165 内覧前さん

港区は金持ち多いね。Uberの宅配で、高輪や三田のマンション入ると目が点だよ。頑張ろ。土日のエクササイズを兼ねて、バイトしてます。

[41167: 匿名さん]

確かにね、高価な車に乗ったりマンションに住むと嫌味に思う人も多いから純粋に趣味が悪いと思って言っている人の可能性の方が低いかもな。試乗車を希望してもやんわり断られるような属性の人の方がずっと多いだろうし。

[41168: 匿名さん]

朝日デジタル
六本木2億円タワマンに闇カジノ、五輪浄化作戦で摘発。

[41169: 匿名さん]

都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

[41170: 匿名さん]

>都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。

先輩、さすがにいいすぎｗ


>繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

繁華街の古い雑居ビルと都心タワマンではまたどっちが高い安いは言えないのと
集客にどっちが向くかはまた別だからそう単純にはいかないけどね。

[41171: 匿名さん]

繁華街に隣接している高級な物件は何で稼いでいるのかわからない怪しい人がたくさん住んでいるから私は好きじゃないね。暴対法も悪意の借主には無力だからなあ、部屋は傷つけられるし、店子は即刻退去で踏んだり蹴ったり、家主はかわいそうだな（もっとも家主がフロント企業ということはありうるけどね）

[41172: 坪単価比較中さん]

見るからに荒っぽい人はイヤだけど、現実若くて金持っている連中多いよね
変なことしている人もいると思うし、スタートアップも多いかな
ファッションも皆んなカジュアル、TシャツGパンだから区別難しい
まあ、バーコードおっちゃんよりTシャツ若者が持っていそう
バーコードがいい人はピンポイント高級住宅街の低層だね

[41173: 匿名さん]

あー、いるいる。高級なレストランにカジュアルな感じで入ってすみっこの席に隔離されてる人ね。テーブルマナー講座にも行ってないのかテーブルマナーも全然ダメ。

高いところぐらいドレスアップして行こうね、とか思っちゃう。

[41174: 匿名さん]

>>41173 匿名さん
お金配りおじさん位までいくと、何でもありだけど

[41175: 匿名さん]

六本木は人の住む場所じゃないな

[41176: 匿名さん]

最近の若いスタートアップの中には企業で雑巾掛けしないでいきなり社長とかなっちゃうのもいて、たしなめる人がいないのは可哀想だな。年取ってから思い出すと恥ずかしいぞー

[41177: 坪単価比較中さん]

>>41173 匿名さん
ドレスアップはフレンチくらいかな
恵比寿ロブションもカジュアル多くなりましたよ
すでにウールジャケットやワイシャツ革靴はビジネスマン以外は着ていない気がするよ。残念

[41178: 匿名さん]

まあホリエモンの轍を踏まないようにね。世の中マナーにうるさい人は多い。

[41179: 坪単価比較中さん]

>>41176 匿名さん
まあでも少しトンガっているくらいじゃないとね
あまりにお行儀いい欲がないのもねー
日本ますますしょぼくなるかな

[41180: 匿名さん]

>>41179
人より突き抜けるのはただでさえ難しい。
どこか変人位でないと難しい。
その加減次第っちゅうわけやね。

[41181: 匿名さん]

ANN
住居棟でカジノ教室装い、六本木ヒルズでバカラ賭博。

[41182: 匿名さん]

安定の六本木クオリティ

[41183: 匿名さん]

それでも一定の人間を惹き付けるギロッポンさすがやで

[41184: 坪単価比較中さん]

>>41180 匿名さん
うん、政治家も変人しかやらないしね
稼ぎ悪い変人よりはマシかな

[41185: 坪単価比較中さん]

>>41183 匿名さん
ヒルズとミッドタウンで小綺麗にはなってきましたよね
交差点からロアビルくらいまで整理すれば大分いいんじゃない

[41186: 匿名さん]

もうこんな時間か。飯食った？幸せの家飯ですか？

[41187: 匿名さん]

韓国は不動産バブルが崩壊寸前ですが、日本にも波及すんのかな？

[41188: 匿名さん]

テーブルマナーやTPOをわきまえた装いは文化的に洗練された立派な人物に見せてくれる。芸術家ならともかく、お金を集めて事業を興そうという人がストリートギャングみたいな格好していたら、大事な虎の子を預けるに値しないと考える人も多いだろう。

要するに自分が抑制できない子供だと思われかねないってことだよ。

[41189: 匿名さん]

>>41187 若葉

お答えいたします。
韓国の事は全く知りませんが、仮にそうなったとしても日本には一切波及しません。

これでファイナルアンサーです。

[41190: 坪単価比較中さん]

>>41188 匿名さん
チョイ違うかな
空気読めないとかマナーが悪いじゃなくてカジュアルなんですよ
多分ジョブスとかIT創業者の流れかな、誠実さが無いのとは違う
カチカチのオヤジより柔軟でいいと思う

[41191: 坪単価比較中さん]

>>41189 匿名さん
波及しないと思うけど今のマンション価格で儲けるのはムリじゃない、特に賃貸は。もしまだ儲けられると考えている人はおバカだと思う。

[41192: 検討板ユーザーさん]

>>41191 坪単価比較中さん
まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

[41193: 坪単価比較中さん]

>>41192 検討板ユーザーさん
利回り4%って事ですか
高額物件で4%は難しいし、不動産で4%じゃ問題外
新築マンションで6%、中古なら10%取れなきゃ問題外でしょ
大丈夫かい

[41194: 検討板ユーザーさん]

>>41193 坪単価比較中さん
新築で６パー取れる物件あるならぜひ具体名出してくださいね
ないだろうけど 笑笑笑

[41195: 匿名さん]

目を覚ませ！

[41196: 坪単価比較中さん]

>>41194 検討板ユーザーさん
今自分が見ている物件では無い、3％台ですね
だから今都心のマンションで儲ける事はほぼ不可能
と言ってます

[41197: 匿名さん]

世の中即現金が必要という人がいるので、丹念に探せばそこそこの利回りの物件はあると思います。

[41198: 匿名さん]

やめた方がよいと思います。

[41199: 坪単価比較中さん]

>>41197 匿名さん
中古物件ね
砂漠の中から宝石見つけるようだ
中古マンションでしたら利回り10%だよ

[41200: 匿名さん]

数年前のパークコートタワーでも転売価格で5％あるよ
ワンルームね
のらえもんは大外れ
更に2000万円価格上昇

[41201: 坪単価比較中さん]

>>41200 匿名さん
数年前ね、今も価格上がっているから数パーセントUPは整合取れるよね
これからはどうだろ

[41204: 匿名さん]

>>41191 坪単価比較中さん
これ以上上がるわけないって実は常に言われてるって知ってる？
四年前も、「今の値段はテッペンだ。何故なら実需のサラリーマンの所得ではこれ以上出せないから」って言われていた。
でも、結果どうなってる？

[41205: 匿名さん]

アメリカが金融緩和の出口に向かうの決定したから、お前らはすっ高値を掴んだ
都心の貴重な優良物件買えよ
基本はパークコートタワーだ

[41206: 匿名さん]

？
基本は、中央線南側＋山手線内側、でしょう
まぁもちろん場所によっては山手線をはみ出てもokな場合もありますが、中央線を北に超えることは、決してないです

[41207: 匿名さん]

>>41206 匿名さん

株の恩恵もなかったのに可愛そうなやつか？

[41208: 坪単価比較中さん]

>>41204 匿名さん
東京タワーズ販売時は今はお得と言ってましたよ、最上階の1番いい部屋で2億、倍率40倍くらいだったかな(笑)
3年前にマンション購入してチョイ上がっているから4年前も上がっていると思うよ

[41209: 坪単価比較中さん]

>>41202 匿名さん
凄いな
最新のマンション情報も出してね

[41210: 匿名さん]

>>41192 検討板ユーザーさん
>まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
>そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

兄貴、いくら素人でもそんな無茶言ったらあかんて。

[41211: 匿名さん]

あかん。全然仕事に集中できん。
ネットサーフィンだけで毎日終わっちまう。

[41212: 検討板ユーザーさん]

>>41206 匿名さん
中央線区切りだとパコ飯田橋が外れます

[41213: 検討板ユーザーさん]

>>41210 匿名さん
ごめんなさい、小さい住戸のイメージで言ってました
5000万円＊５戸みたい感じです

[41214: 匿名さん]

>>41213
金額的にそういうスケール感での話だというのは想定してたけど
基本的に新築なんて素人しかやらん、と思ってる自分に言わせば
何億も工面出来るなら新築じゃなく、せめて中古でやりなよ、って思います。

湾岸に一戸買って住んでたら「知らん間に値上がりしてた～」ならいいけど
何億も出して新築で狙って儲けようなんて（中古でも難しいのに）毎年4％5％利益出すなんて相当ハードル高いよ。

俺は自分で商売やってるから何億もローン組んで何戸もマンション買って利益狙うなんて発想にとてもならんけど。

[41215: 匿名さん]

ローン組んでって書いたけど、仮に用意する金が手持ちでも同じね。

[41216: 検討板ユーザーさん]

>>41214 匿名さん
アドバイスありがとうございます
誰かがどこかで話を捻じ曲げたのかもしれませんが、新築・中古・住居・業務などこだわりなく利回りで見てます

[41217: 匿名さん]

FOMCは2023年末までに２回の利上げを考えているそうなんだけど、できるのかな
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-06-16/QUT3CET1UM0X01

先々金利が上がるという予想は、ますます住宅購入への消費者の意欲をかきたてて、マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか。事実、レインズ月例マーケットウォッチでは5月度のマンション価格の上昇、成約率の上昇、在庫の減少を報じている。さらに加速しているように見えるのはやはり金利が今後上がるという焦りからくるものだろう。
http://www.reins.or.jp/library/2021.html

ただ、新型コロナ変異株がワクチンの包囲網をかいくぐって先進国で大暴れし始めると金利は上げられないだろう。住宅ローン金利の、明日はどっちだ！

[41218: 匿名さん]

>マンション価格は今年、来年とさらに上昇するのではないか

でしょうねえ。
俺は客側だから単純に安いほうがいいけど、業者の決算も好調だし、高い利益率、利益額、配当を求められるようになっちまったからそう簡単に安くしてくれないやね。
仕様が同じでも駅近になれば単純に価格も高くなるしね。

それに大規模マンションだからってもう業者も「スケールメリット」を謳わないもんね。
それにマンションオタクも今は無意識のうちに業者側目線であることも多いやね。
お前どっちの味方やねんってｗ

[41219: 匿名さん]

パークコート千代田富士見は、中央線南側ですね

[41220: 匿名さん]

都心のオフィス不動産、5月のデータ見たけどまだ下げ止まらない。

都心5区のオフィスの平均賃料は下落中。空室率は上昇中。
- 平均賃料は昨年8月から10カ月連続下落中で、2019年4月の水準まで下落。
- 空室率は昨年3月から1年3カ月連続上昇中で、2014年8月の水準まで上昇。
https://www.e-miki.com/market/tokyo/

オフィス不調なら、都心のマンション供給増やしてほしい。

[41221: 匿名さん]

>>41219 匿名さん
その界隈はホームグラウンドですが最近の垢抜けぶりがこっ恥ずかしいですわ。

なんちゅうか勿論新宿・渋谷と競うこともないし
青山・六本木に歯向かう事も絶対ないんだけどそういうエリアにバレない様に
最近こっそりイキってる感じがしてジモピーとしてくすぐったい。

水道橋から飯田橋界隈は野球とプロレスとリーマンの街として庶民の気持ちを忘れずに居て欲しいと思いますね。

[41222: 匿名さん]

>>41221 匿名さん
店の構えは少々おしゃれになっても、やってることは一緒。

丸ビルとか行くと小洒落た店に見えて出てくるのは焼き鳥とか中華ってこともある。

そこに集まる人のニーズを汲み取るならば、そうそう変われるもんじゃなし。むしろワインとオイスターの店とか、子連れや女性グループでも居心地のいいイタリアンやフレンチの店などこれまで無視されてきたニーズをすくってくれる店が増えるのがありがたい。オヤジの店作っとけば鉄板とかいう地主の勝手な思い込みに付き合わされないんで助かる。

[41223: 検討板ユーザーさん]

>>41222 匿名さん
>ワインとオイスターの店とか、子連れや
>女性グループでも居心地のいいイタリア
>ンやフレンチの店
ありがちコンセプト過ぎて皆さん反応できずにいますよー

[41224: 坪単価比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[41225: 匿名さん]

>>41222 匿名さん

山手線＋地下鉄みたいな利便性の高いエリアじゃないと、フレンチやイタリアンみたいなレストランってやっていけないんだよね。

地下鉄しかない場所だと利便落ちだし、集客力も弱い。代官山や中目黒みたいにすでにブランドが確立された場所以外は、地下鉄だけだと厳しいんじゃないかな。

[41226: 検討板ユーザーさん]

>>41225 匿名さん
そんなこと言わずにマイナー駅立地のお店も愛してあげてくださいよー
地下鉄だけの駅だって、素敵なお店、たくさんありますよ
もちろん、小さなお店たちですけどね(*^^*)

[41227: 坪単価比較中さん]

>>41226 検討板ユーザーさん
小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ
それに安くて美味ければ客は来ますよ、高くてもすごく美味しければ

[41228: 匿名さん]

＞小洒落たお店やイケてる人が多いのは地下鉄じゃないかなぁ

中央線南側はそうですね
北側は悲惨ですが

[41229: 検討板ユーザーさん]

>>41228 匿名さん
プラウド南側さんこんにちは(*^^*)

[41230: 匿名さん]

東京ドーム再開発も早くて20年後とかもはや現世代には関係のない話になっちゃったし、
北はやっぱり永久にオワコンだな

[41231: 匿名さん]

>>41225
>>41226
>>41227
>>41228
その他

参考資料１）
ミシュラン2018編

参考資料２以降があるかは不明

[41232: 匿名さん]

参考資料2）
食べログ2018編

駅500m圏内　食べログ3.6以上店舗数
（一部地方都市有り）

[41233: 坪単価比較中さん]

マンションとは直に関係ないけど美味いもん食べれる街は付加価値あるかな
ここはとにかく美味いと分野を問わずお勧めのお店ありますか？

[41234: 匿名さん]

有楽町銀座エリアがグルメナンバーワンですね。

山手線強し。

[41235: 坪単価比較中さん]

>>41234 匿名さん
まぁ多いかもね
でもちょっとアッパー気味、古い感じは否めないかな
人それぞれで好みあるからねー

[41236: 匿名さん]

>>41234 匿名さん

当然ながら接待用多いから地域住民が自腹で行くような店じゃないけどね。

[41237: 匿名さん]

銀座とか都心繁華街の店のほとんどは地元に住む人相手ではないからね。
コロナで人の移動が途切れるたために被害が大きかった。

おそらくワクチンを打つようになっても日本はインバウンドを受け入れなければいけないし、世界の国々とも交流をつづけなければ成り立たないので、これからもさまざまなウイルスによるパンデミックのたびに打ちのめされていくだろうな、という気がする。

人がたくさん住んでいる地元民相手の店を出したいという人が増えているご時世なので、はたしてビフォーコロナのランキングがどこまでこれから有効なのか、それは誰にも分からない。それに都内で数多く企画されている再開発で色々な店が都内のさまざまな場所にできるようになると地域間の競争も激しくなってくるだろうね。

[41238: 匿名さん]

オリンピック強行しますから、次の感染爆発が来ますよ。
バカ政府のせいで日本経済はまたメタメタになります。

それを織り込んだのか、JAL株が下がり始めました。

[41239: 匿名]

>>41232 匿名さん
この点数はさ
基本的に田舎の人が都心にわざわざ出てきてリピートするわけじゃなく、思い出として点数付けするから、有名な都心の繁華街駅周辺は必然的に高くなるんじゃない？
近くでいつでも行ける人は、そんなもんかって感じでポイントなんかもつけるとしても大した点数つけない。
グルメサイトのポイント平均ほど当てにならないものはない

[41240: 匿名さん]

>>41239 匿名さん
高級店ほど点数は高くなる傾向にあるようだね
実は食べログの低評価の大半は接客面での不満だと言う話がある。接客がいい高級店ほど低評価が少なくなるので、それだけでも有利。

[41241: 坪単価比較中さん]

>>41238 匿名さん
そう、無責任の決めないアホ政府
政府がアホなのは周知の通りだけど企業も同じよう
改革も無ければ成長も無い、だからマンション価格も下がる時期来るよ
その時のために必要なのは現金だね

[41242: 匿名さん]

食べログ一つで過剰反応してますね

それに対して無反応の銀座さん、まさに王者の余裕ｗ

[41243: 匿名さん]

というか銀座の周辺人口ってどれぐらいあるのかね

[41244: 匿名さん]

勝どきにはいっぱいいるとか言わないでよ？（笑

[41245: 坪単価比較中さん]

>>41242 匿名さん
ちょっと古い感じするけどね銀座は
今は実力ない大御所って感じかな

[41246: 匿名さん]

表参道にも高級ショップが増えてきて少しずつ銀座に追いついてきたようだけど、銀座に比べて道がせまいうえにガチャついた若者がタムロってるから余裕がないし、いつまで経っても高級感がないんだよな。

ホコ天でもやれば、まだマシになると思うんだけど。

[41247: 匿名さん]

銀座の名店は初代が次々と引退して二代目が継いでいるけれど、カリスマ店主の子孫はモーツァルトの息子みたいなもんで、色々と苦労しているようだ。経営面で問題を抱えている店も多いみたいで、クレカのコンシェルジュに紹介されて行ったいわゆる名店という奴に行ったらサービスの質も味もイマイチ、よくよく調べたら2代目に変わったばかりだった。

世代を超えて品質を伝えるという点で、京都と比べるとせいぜい１００年程度の歴史しかない銀座にはまだまだノウハウが少ないようだ。

[41248: 検討板ユーザーさん]

銀座、最近もうめちゃくちゃ混んでるよね
無論、外国人はほぼゼロ

インバウンド頼み（）とはなんだったのか

[41249: マンション検討中さん]

住宅価格上昇と住宅ローン､｢金利リスク｣に不安
｢家計支払い能力｣から住宅価格を検証してみた
https://toyokeizai.net/articles/-/433450

株価 午前一時400円以上下落 米FRBのゼロ金利解除予測前倒しで
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210617/k10013089171000.html

今の高騰は住宅ローン金利の安さが背景にありますが、今後ゼロ金利解除で下落するかもしれません。
ワクチンによる経済正常化により低金利政策が修了する可能性あります。
日銀もETFの購入を大幅に減らして、出口に向かい始めてます。
金利が上昇すると給料低下や増税で可処分所得が低下してるため、支払い不能で売却増加→供給増加による価格低下が起こります。
今は供給不足で値上がりしてますが、コロナが終わったら供給不足理由も無くなるし、リモート終了で自宅改善ニーズも無くると思います。
皆さんは今後、マンション価格はどうやると思いますか?

[41250: 匿名さん]

>>41249 マンション検討中さん
二極化がすすむ。以上です。これ以外の答えはありません