23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[41101: 匿名さん]

>>41097 匿名さん
電通・パソナにむしゃぶりつくされる契約
　VS
天下のNECに対し俺を舐めんじゃねえと、73億→38億に半値に値切って文句あるなら干すぞと脅す元電通マン大臣

おもろいやん。

[41102: 匿名さん]

電通なんか中間搾取業者だからなくなればいいいのにな。

[41103: 匿名さん]

>>41102 匿名さん
そうなればそうなってで各社の広告・広報担当の負荷も責任も増大するから悩ましいんだよね。

今は「金は高いが電通（※大手）に頼んどきゃなんとかしてくれる（形が出来る）」
又は「電通（※大手）に頼んで駄目ならしゃあない。社内で言い訳出来る」

というのが客側にもあるんだけど、それを中小零細に頼んじゃうと
「なんでそんなところを選んだんだ！ちゃんと比較検討したのか！」
って怒られるから担当者が仕事を避けるようになったりね。

電通（※大手）の代わりに受ける業者側も「そんな難しい仕事出来ねえよ。一部だけ下さいよ。」「そんな高額な案件失敗したら倒産しちゃうから請けられない」みたいになっちゃうしね。

[41104: 匿名さん]

電通の下請け、孫請け、ひ孫受けも
「電通（※大手）の仕事だから面倒で難しいけど無理してでもやる」
「訳の分からん会社の仕事ならそんなのやりたくねえ。高い金貰わんとやれない」ってのもあったり。

これは広告業界だけじゃなく、それこそマンション建設でも車でも同じ様な事があるわね。

[41105: 匿名さん]

カネや税金が上層の一部だけで回ってるからいつまで経っても不景気だよニッポン。
それにより格差社会、少子化、非実力社会による非生産性を生み出し、30年成長しない国へと落ちて行ったのである。
何が悪い？政治が悪い。その政治家を選んだ国民が悪い。
でももう遅いよ、優秀な人間は政治家なんかになりません。
あーもう椅子取り合戦は始まった。
沈んでいくしかないのか、あぁーニッポン。

[41106: 匿名さん]

>>41105
小さい事で悩むなよ。そういう自虐的なところがあかんのよ。

米・SNSから使用禁止を受けるアメリカ大統領
仏・一般人にビンタされるフランス大統領
英・速攻でコロナになって治ったと思ったら結婚したイギリス首相
独・自国民が大晦日大量レ●プされても役に出来ないドイツ女首相
伊・少女買●で7年禁固刑のイタリア元首相
加・髭はやしてガキをごまかすも20秒言葉を忘れるカナダ首相
韓・やめたら死ぬか捕まるお隣大統領

世の中どこもかしこもこんなもんよ

[41107: 匿名さん]

>>41105 匿名さん

沈んでいくね、さっさと稼いで海外に逃げるしかない

[41108: 名無しさん]

お前らいい歳なんだから批評ばかりではなく少しは自分でいい国にする努力しろよ
天は自ら助くる者を助くだよ
俺は努力して成果も出してきたぞ
それは国にも役立つし自分にも必ず返ってくる
港区のタワマンに住めるようになれば、この国の発展の姿も豊かな自分も実感できるよ

[41109: 匿名さん]

>>41107 匿名さん
海外のどこに逃げるんだよw

[41110: 匿名さん]

>>41108
自分は努力してる、他は努力してないってずいぶん横暴な考えだな。
お前みたいなのがドヤ顔でのさばってるからこの国は沈むんだよ。
てかお前よりたぶん稼いでるけどな。

[41111: 匿名さん]

もう一般人が 中央線南側＋山手線内側 に住める時代はこないのでしょうかね

知らぬ間に世界を相手にするマーケットになっちゃいましたね、内側エリア

[41112: 匿名さん]

中央線の南側って、どこまで南までの地域ですかね？

[41113: 名無しさん]

>>41110 匿名さん
一人しか釣れないな、、つまらん

[41114: 匿名さん]

>>41110 匿名さん

>自分は努力してる、他は努力してないってずいぶん横暴な考えだな。

そうじゃないと思うよ。
単に>>41105みたいにブー垂れてるようなのに向けて言ってるだけでしょ。

[41115: 匿名さん]

日本のような国の格差程度で格差社会だと嘆いてたら外国なんてとても行けないわな。

[41116: 匿名さん]

電通が強かったのは媒体持ってたからでしょ。もうマス媒体なんて時代遅れ。中間搾取業なんて淘汰されていく運命よ。

[41117: 匿名さん]

なんか最近テレビ見ても通販番組と大昔のドラマの再放送、大袈裟な演技の韓流ドラマばっかり。ラジオをつければ港区の地元FMは朝のゴールデンタイムからKポップスの専門番組。この国のマスメディアはなんか私の好みと徹底して逆方向に行ってくれるよなあ。

[41118: 匿名さん]

>>41114
ぶー垂れてるわけじゃなく世の中の不条理を嘆いてるだけよ。
別に自分には関係ないが搾取される側は可哀想だなーと思うね。
根性論を押し付けられ正当化されるわけだし。
まーこういう格差社会の歪みはいつか跳ね返ってくるんじゃないか。

[41119: 匿名さん]

マンションが買えない事って恥ずかしかったり辛いことなんだろうか。
もう一度フラットに考えてみたらどうだろうね、23区に住むことがすべてじゃない

[41120: 名無しさん]

>>41119 匿名さん
同感です
ほんとうにそう思います
23区という括りで妙な価値観誇るのはおかしいですよね
フラットに考えれば、都心5区かどうか、そこが価値観の境目ですよね

[41121: 匿名さん]

>>41119
こんなところで「マンション買えないやつは～」とか言ってる奴はそれにも増して貧しいわけだ。
そういう奴は優越感と同時に劣等感も持ち合わせてるからな。
予算に合わないマンションに色々ケチ付けて荒らしてる奴も貧しいが、その逆も然り。

[41122: 匿名さん]

>>41121 匿名さん

まあそうだね。
その点このスレは比較的冷静な書き込みがあってすきだね。

[41123: 匿名さん]

>>41120 名無しさん
都心5区に住むってのはもはや贅沢の域で、さらに新築マンションとなるともっと贅沢。でも、すごいのはそんな贅沢が可能な人がいっぱいいるってことだよね。

一時話題になった美容外科の先生とか、あるところにはあるもんだね。

[41124: 匿名さん]

不動産を除く金融資産5億円以上の富裕層は日本に約10万世帯。
3割が東京とすると約3万世帯。
都心だと200世帯に1世帯程度は超富裕層とういことだね。

[41125: 匿名さん]

>>41124 匿名さん

最近、ベントレーとかアップしてくれる人見ないですね。やはりサブスクだったか…

[41126: 匿名さん]

サブスクですらないのでは
コーンズに行って車みせてくださーい、って言えば乗せてくれるよ。

[41127: 匿名さん]

そんな勇気すらないｗ

[41128: 名無しさん]

>>41124 匿名さん
都心5区の世帯数は60万くらいやで

[41129: 匿名さん]

>>41128 匿名さん
そうですね。41124で都心と書いたけど書き間違いで23区のつもりでした。
都心5区で概算すると、3万世帯の超富裕層の2割がいると仮定して約60万世帯のうち6000世帯。3割なら9000世帯。
67～100世帯に1世帯は超富裕層といったところですかね?

[41130: 匿名さん]

県立政令都市高校（県内トップ高校）出て関東圏国立大学→上場企業
県立政令都市西高校（県内二番手枠高校）出て関東私立文系→上場ソルジャー部隊
県立地方都市東高校（地元の普通の高校）出て地元大学→就職で上京

[41131: 匿名さん]

●?県立■▲南高校（要は偏差値50程度）出て地元私立文系大学→東京ソルジャー部隊（気合型営業職）

[41132: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[41133: マンション検討中さん]

>>41129 匿名さん
子供が都心の超おぼっちゃん校に間違って通ってる関係で富裕層に触れる機会が突然増えたわたくし庶民の見聞きしたところによりますと、おそらく超富裕層だなってお家は、各クラスに2人程度ですね
その殆どは都心5区と世田谷区のようです
この学校は特殊かもしれませんが、少なくとも50世帯に一世帯くらいは超富裕層だと思います

[41134: 匿名さん]

そうなんだよね。
これが地方の人間にはなかなか感覚が掴めないんだよね。
地方だと金持ちって言ってもせいぜい町医者とか鉄工所の社長とかそんなもんなんで。

[41135: 匿名さん]

>>41133 マンション検討中さん
なるほど。50世帯に1世帯程度ですか。ということは都心5区に約12000世帯の超富裕層がいるということですね。東京の超富裕層の4割程度が都心5区に集中しているのか。あるいは東京全体の割合がもっと多いのかもしれませんね。
5億円超の金融資産に加えて不動産も保有している人が多いんだろうね。

[41136: ミゲルさん]

纏めると港区とそれ以外という理解で良い？

[41137: マンション検討中さん]

>>41135 匿名さん
どうでしょうね？
そうしたデータが存在するのかどうか分かりませんが、このスレの皆さんの肌感覚的に、そんなもんですかね？

[41138: マンション検討中さん]

>>41136 ミゲルさん
私の子供の学校が千代田区だからなのかもしれませんが、学校関係で出会う富裕層の皆様は、皇居より南側、特に増上寺あたりから先の方は、ニューカマーな皆様がお住まいだと認識されているように感じます
庶民の私から見ると港区というだけで憧憬の地ですが、ハイクラスな方々は、港区でも違いが見えるようです

[41139: 坪単価比較中さん]

>>41137 マンション検討中さん
50世帯に1、つまり2%が5億の富裕層
それが10億になるとどれくらいになるのでしょうか？
5億はなんとなく行けそうだけど10億の壁はありそうな気がする

[41140: 坪単価比較中さん]

>>41138 マンション検討中さん
当然だろう
港区も広いし町も多数あり、その中でも格差大でしょ

[41141: マンション検討中さん]

>>41139 坪単価比較中さん
私もなにぶん庶民なので、5億と10億とかの想像が付くわけではないのです
私が推察するに、この人は2億や3億というレベルではないな、という方を富裕層だとして発言させていただいております
ただ、ほんとうにその人が富裕層なのか、一族が富裕層で、その人も相続でいずれ富裕層になるのか、その辺は分かりません
いずれ相続で、という方も、振る舞いは既に富裕層そのものなのではないでしょうか？

[41142: マンション検討中さん]

>>41140 坪単価比較中さん

ぼくじゃなく>>41136さんに言ってあげてください

[41143: 坪単価比較中さん]

ちょっと分からないけど、相続で富裕層振っていたら残念
それに相続で富裕層はそんなにいないと思う
本当に持っている人は自分でゼロからスタートした人しか知らないな

[41144: 坪単価比較中さん]

>>41142 マンション検討中さん
はい

[41145: 坪単価比較中さん]

>>41136 ミゲルさん
10億以上持っているのは港区、渋谷区じゃないかな
50億以上になると港区がダントツでしょ
今ガッチリ稼いでいる若い連中は港区、昔ながらのチョイ稼いでいるオッチャンは散っているかな、多分

[41146: 匿名さん]

そのレベルの人がたかが日本で一番高いだけの場所に魅力を感じるかどうかは疑問だけどね。

[41147: ミゲルさん]

>>41145 坪単価比較中さん
港区渋谷区の内陸高台を持っておけばひとまず的な感じですかね。港区でも海沿いはイケてないですし。

[41148: 坪単価比較中さん]

>>41146 匿名さん
日本に住んでいる人は思うんじゃない
海外にも分散はしているけど

[41149: 坪単価比較中さん]

>>41147 ミゲルさん
海沿いも眺望だけはいいけどね
実際内陸高台はいいとこあるし、高級感、整然と小綺麗(汚い建物なし)か小洒落た店、美味しいレストラン、楽しく生活できそう

[41150: SH◎TA a.k.a 令和世代最速スタートアッパー]

その一握りに、俺はなる！

[41151: 坪単価比較中さん]

>>41150 SH◎TA a.k.a 令和世代最速スタートアッパーさん
いいね、頑張れ

[41152: 匿名さん]

>>41143 坪単価比較中さん

相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

[41153: 匿名さん]

１）親がビル駐車場持ってるけど子供は仕事タッチしてない富裕層
２）ビル建てて最上階に住んでる今稼いでる最中の車販売・土建系富裕層
３）一族東大・医学部堅物系富裕層（親と同じ職業ではあるが一緒に仕事はしない）
４）一族全員慶応偏差値無関係無双系富裕層（親の跡を継ぐ・親の金でビジネス始める）

[41154: 匿名さん]

※４）は慶応の他、早稲田・明治・青学・成城系にもいて、もっと上の偏差値の学校も狙えるが偏差値とは無関係の世界にいて、勉強頑張って国立大学→リーマン組では永遠に敵わない

勉強頑張って地元のトップ・準トップ高からできるだけ偏差値の高い大学を目指す田舎者にはこれが理解しにくい。

[41155: 坪単価比較中さん]

>>41152 匿名さん
中継ぎの役目と、人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

[41156: 匿名さん]

>相続・富裕層は先代の金銭感覚で資産の割に質素に暮らしています。

幻想です

[41157: 匿名さん]

>人って自分で稼いだ金じゃないと使えないですからね

幻想です

[41158: 匿名さん]

三代目は身上をつぶす
売家と唐様で書く三代目

[41159: 匿名さん]

そういえば、今もやっているかわからんけど数年前に皇族の血筋で都心のマンションに住んでブランドもののバッグとかジャラジャラ持ってるのを見せびらかしてたユーチューバーってのがいた。

ああいうのが身代を潰すんだろうな。

[41160: 坪単価比較中さん]

>>41157 匿名さん
もちろんいますよ、バカ息子。究極の勘違いアホ息子も。
一般的には役割果たすか、増やそうとして失敗或いは騙されるかなぁ

[41161: 匿名さん]

>>41125 匿名さん

マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。
運転手かと勘違いしそうになるが、ご本人様だと気づいて即座にリカバリーした。危なかった。

[41162: マンション検討中さん]

>>41161 匿名さん
小金持ちならではの心の小ささがよく表れてるエピソードですね(^o^)
人目を気にしないのも超富裕層の特徴ですからねー

[41163: 匿名さん]

>>41161
>マイバッハを自分で運転してる奴、痛い。

マイバッハって「どんなんかな～？」ってググらずヤフったけど
「車格」は凄いのか知らんけど見た目的には運転手がいても驚かんけど普通に自分で運転してても違和感なさそうやん。

単にお兄さんが車好き故にマイバッハの凄さを知りすぎて過敏になってるだけちゃうけ？

[41164: 坪単価比較中さん]

>>41163 匿名さん
マイバッハってベンツか、パッとしませんね
確かに運転しても違和感ないし、41161何言いたいか分かんないよ
リカバリーに危なかった　どういう事でしょうか

[41165: 内覧前さん]

メルセデスは乗ったことがないけれど、ショーファードリブンを前提としたモデルはハンドルの感覚が独特だったりして転がして楽しい感じは少ないな。

なんでもあちらの運転手はハンドルを10時10分じゃなく5時35分ぐらいのところで握るらしいよ。見た目も直立不動に見えるし、護身用の銃火器を取り出しやすかったり色々運転手的にメリットがあるらしい。

[41166: 匿名さん]

>>41165 内覧前さん

港区は金持ち多いね。Uberの宅配で、高輪や三田のマンション入ると目が点だよ。頑張ろ。土日のエクササイズを兼ねて、バイトしてます。

[41167: 匿名さん]

確かにね、高価な車に乗ったりマンションに住むと嫌味に思う人も多いから純粋に趣味が悪いと思って言っている人の可能性の方が低いかもな。試乗車を希望してもやんわり断られるような属性の人の方がずっと多いだろうし。

[41168: 匿名さん]

朝日デジタル
六本木2億円タワマンに闇カジノ、五輪浄化作戦で摘発。

[41169: 匿名さん]

都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

[41170: 匿名さん]

>都心部タワマンの利用実態って、住居利用より＊＊＊半グレ風俗などの規約違反利用の方が多いでしょうね。

先輩、さすがにいいすぎｗ


>繁華街で店舗借りるより25000円でタワマン借りた方が安いしセキュリティーも良く警戒し易い。

繁華街の古い雑居ビルと都心タワマンではまたどっちが高い安いは言えないのと
集客にどっちが向くかはまた別だからそう単純にはいかないけどね。

[41171: 匿名さん]

繁華街に隣接している高級な物件は何で稼いでいるのかわからない怪しい人がたくさん住んでいるから私は好きじゃないね。暴対法も悪意の借主には無力だからなあ、部屋は傷つけられるし、店子は即刻退去で踏んだり蹴ったり、家主はかわいそうだな（もっとも家主がフロント企業ということはありうるけどね）

[41172: 坪単価比較中さん]

見るからに荒っぽい人はイヤだけど、現実若くて金持っている連中多いよね
変なことしている人もいると思うし、スタートアップも多いかな
ファッションも皆んなカジュアル、TシャツGパンだから区別難しい
まあ、バーコードおっちゃんよりTシャツ若者が持っていそう
バーコードがいい人はピンポイント高級住宅街の低層だね

[41173: 匿名さん]

あー、いるいる。高級なレストランにカジュアルな感じで入ってすみっこの席に隔離されてる人ね。テーブルマナー講座にも行ってないのかテーブルマナーも全然ダメ。

高いところぐらいドレスアップして行こうね、とか思っちゃう。

[41174: 匿名さん]

>>41173 匿名さん
お金配りおじさん位までいくと、何でもありだけど

[41175: 匿名さん]

六本木は人の住む場所じゃないな

[41176: 匿名さん]

最近の若いスタートアップの中には企業で雑巾掛けしないでいきなり社長とかなっちゃうのもいて、たしなめる人がいないのは可哀想だな。年取ってから思い出すと恥ずかしいぞー

[41177: 坪単価比較中さん]

>>41173 匿名さん
ドレスアップはフレンチくらいかな
恵比寿ロブションもカジュアル多くなりましたよ
すでにウールジャケットやワイシャツ革靴はビジネスマン以外は着ていない気がするよ。残念

[41178: 匿名さん]

まあホリエモンの轍を踏まないようにね。世の中マナーにうるさい人は多い。

[41179: 坪単価比較中さん]

>>41176 匿名さん
まあでも少しトンガっているくらいじゃないとね
あまりにお行儀いい欲がないのもねー
日本ますますしょぼくなるかな

[41180: 匿名さん]

>>41179
人より突き抜けるのはただでさえ難しい。
どこか変人位でないと難しい。
その加減次第っちゅうわけやね。

[41181: 匿名さん]

ANN
住居棟でカジノ教室装い、六本木ヒルズでバカラ賭博。

[41182: 匿名さん]

安定の六本木クオリティ

[41183: 匿名さん]

それでも一定の人間を惹き付けるギロッポンさすがやで

[41184: 坪単価比較中さん]

>>41180 匿名さん
うん、政治家も変人しかやらないしね
稼ぎ悪い変人よりはマシかな

[41185: 坪単価比較中さん]

>>41183 匿名さん
ヒルズとミッドタウンで小綺麗にはなってきましたよね
交差点からロアビルくらいまで整理すれば大分いいんじゃない

[41186: 匿名さん]

もうこんな時間か。飯食った？幸せの家飯ですか？

[41187: 匿名さん]

韓国は不動産バブルが崩壊寸前ですが、日本にも波及すんのかな？

[41188: 匿名さん]

テーブルマナーやTPOをわきまえた装いは文化的に洗練された立派な人物に見せてくれる。芸術家ならともかく、お金を集めて事業を興そうという人がストリートギャングみたいな格好していたら、大事な虎の子を預けるに値しないと考える人も多いだろう。

要するに自分が抑制できない子供だと思われかねないってことだよ。

[41189: 匿名さん]

>>41187 若葉

お答えいたします。
韓国の事は全く知りませんが、仮にそうなったとしても日本には一切波及しません。

これでファイナルアンサーです。

[41190: 坪単価比較中さん]

>>41188 匿名さん
チョイ違うかな
空気読めないとかマナーが悪いじゃなくてカジュアルなんですよ
多分ジョブスとかIT創業者の流れかな、誠実さが無いのとは違う
カチカチのオヤジより柔軟でいいと思う

[41191: 坪単価比較中さん]

>>41189 匿名さん
波及しないと思うけど今のマンション価格で儲けるのはムリじゃない、特に賃貸は。もしまだ儲けられると考えている人はおバカだと思う。

[41192: 検討板ユーザーさん]

>>41191 坪単価比較中さん
まあ４パー位で回るの買っとけば火傷はしないかと
そりゃ中には外れもあるかもだけど５戸位買えば均しで４パーになるでしょ

[41193: 坪単価比較中さん]

>>41192 検討板ユーザーさん
利回り4%って事ですか
高額物件で4%は難しいし、不動産で4%じゃ問題外
新築マンションで6%、中古なら10%取れなきゃ問題外でしょ
大丈夫かい

[41194: 検討板ユーザーさん]

>>41193 坪単価比較中さん
新築で６パー取れる物件あるならぜひ具体名出してくださいね
ないだろうけど 笑笑笑

[41195: 匿名さん]

目を覚ませ！

[41196: 坪単価比較中さん]

>>41194 検討板ユーザーさん
今自分が見ている物件では無い、3％台ですね
だから今都心のマンションで儲ける事はほぼ不可能
と言ってます

[41197: 匿名さん]

世の中即現金が必要という人がいるので、丹念に探せばそこそこの利回りの物件はあると思います。

[41198: 匿名さん]

やめた方がよいと思います。

[41199: 坪単価比較中さん]

>>41197 匿名さん
中古物件ね
砂漠の中から宝石見つけるようだ
中古マンションでしたら利回り10%だよ

[41200: 匿名さん]

数年前のパークコートタワーでも転売価格で5％あるよ
ワンルームね
のらえもんは大外れ
更に2000万円価格上昇