23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[40901: 匿名さん]

>>40900 匿名さん
代々木公園のパブリックビューイングで集まって飲み食いするのはよくて、居酒屋で飲むのはダメなのか？
違いを合理的に説明できんの？

[40902: 匿名さん]

>>40898 デベにお勤めさん

そうであればいいな。
コロナ終息後の外国人投資家の動きも気になりますが。

[40903: 匿名さん]

>>40899 匿名さん
一切影響でない事を求めるならば、まず「あんたが生きてることがリスク、ただし生活活動を抑制すれば影響は軽微」という事を認識させねば。

[40904: 匿名さん]

>>40901 匿名さん
合理的な説明を求められてるのか、受け入れられるのか知らんけど

（A）
>オリンピックやっていいなら居酒屋も普通に営業して、コンサートなんかも普通にやっていいんだよな？

（B）
>代々木公園のパブリックビューイングで集まって飲み食いするのはよくて、居酒屋で飲むのはダメなのか？

ＡもBも肯定するかどうかＡは許容してもBはやめとけとか、これはここで分かれ目ありそうだな。

[40905: 匿名さん]

>>40898 デベにお勤めさん
建設費用が減って人件費にしわ寄せが来るようだと、ホワイトな労働環境の他業種に人材が流れて、昨今ようやくマシになってきた人材不足は一転さらに深刻になるかもね。
https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2102/01/news047.html

地方都市なんかは公共事業が唯一の産業だったりするので、職を求めて若者の流出が起きて東京一極集中はさらに進むかもね。
https://mansionlibrary.jp/contents/16574

今ですら女性の仕事が多い都市への女性の流入が起きているので、結婚したい男は嫁を探して上京するしかない。
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=63922?site=nli

結論、東京のマンションは安くなる要因はなかなか見当たらない。

[40906: 匿名さん]

都心がピークアウトして人口減少が問題になるころ、過疎の村は廃村に、地方都市は廃墟になっていく可能性がある。ちょうどラストベルトのゴーストタウンみたいになるのではないかな。

[40907: マンション検討中さん]

>>40887
>> 無観客・パブリックビューイング無しの家庭でオリンピック楽しむ事を徹底すれば、影響は軽微。

たしか無観客でもなければパブリックビューイングもやるんじゃなかったか？
妄想はどっちだよ。

エビデンスがないというなら政府が国民に課してる措置なんかエビデンスの欠片もないだろ。
飲食店や映画館は泣き寝入りしかない。
五輪を必ずやらなければいけない理由を教えろ。

[40908: マンション検討中さん]

まーそう言っても妬み嫉みにくっ付けようとするのがお前らの習性だからな。

[40909: 匿名さん]

一生都心の新築マンションを買えない皆様、妬みそねみはやめましょう。
安月給の夫、美人ではないが節約料理が好きなパート嫁、頭良くない子供達
それだって郊外で楽しく生活すればいいじゃないですか。

[40910: 匿名さん]

>>40907 マンション検討中さん
で人様に噛みつく前に、早く医療を逼迫させるエビデンスを教えてよ

[40911: 匿名さん]

ともあれ、コロナで死ぬ人の増加はそれ以外の肺炎で死ぬ人の減少によって、日本では死亡率の低下が起きた。マスクをしたり手を洗ったり、人混みを避けることがこれほど　　　国民の健康によい影響があると誰が予想しただろうか。蓋を開ければ日本は戒厳令もなく、大した生活の制限もなくコロナを克服した国となるだろうね。これはすごく魅力的なことだ。海外のお金持ちがシェルターとして家をこぞって求めるだろう。首都圏のマンション価格は広さがあって環境のいい高級レンジにおいてはこれからも上がるだろう。

[40912: マンション検討中さん]

>>40910
開催によってどのくらい感染者が増えるかは未知数。
バブル方式で感染防止は出来ないとの見方もある。
それに医療を逼迫しなければ開催して良いというなら、
都内の飲食店や映画館はもう普通に営業させるべき。
噛み付く？お前がトンチンカンだからだろ。

[40913: マンション検討中さん]

>>40911
こういうのを妄想というのだよ。
利害が一致してればそりゃ都合の悪いこと置き去りにして開催謳うわな。

[40914: 匿名さん]

>>40912 マンション検討中さん
あー、結局エビデンス出せないで感覚で話してるんだね。

[40915: 匿名さん]

>>40911 匿名さん
こんなはるか東の果ての国にヨーロッパの金持ちがマンションを買う？
あり得ないから。笑わせるなよ。

[40916: 匿名さん]

>>40912 マンション検討中さん
未知数と思ってるのはあなただけでしょ。
一応試算出てるから

[40917: 匿名さん]

>それに医療を逼迫しなければ開催して良いというなら、都内の飲食店や映画館はもう普通に営業させるべき。

んー開催反対派は五輪が開催されたら
ふてくされて(諦めて)、もう店も普通に営業させろと「べき論」に豹変するんやろか。

[40918: 匿名さん]

>>40915 匿名さん

ごく一部の地域は買われるよ。

[40919: 匿名さん]

>ごく一部の地域は買われるよ。

ごく一部買われるだけで
大勢には影響ないってところかな

[40920: 匿名さん]

住友不動産、ＮＹから撤退だそう
日本人駐在員の減少に加え、コロナでリモートワークが浸透しつつあるＮＹ、
マンハッタンの地価が嫌気されマンハッタン離れが進みつつあるそうな。

日本はリモートワーク遅れているけど、幾分そうなっていくでしょうね。

[40921: 匿名さん]

>>40920 匿名さん
マンハッタンと聞いて、ニューヨーク支店にいた頃の生活を思い出しました。
あの頃は24時間仕事漬けで、朝の仮眠抜けにコーヒー片手にセントラルパークをよく歩いたっけ。あの頃はブルーボトルじゃなくて、シアトルズベストコーヒーを好んで飲んでましたね笑

[40922: 匿名さん]

ヨーロッパとアジア比べるのは、まだまだか。
でもね、10年後、20年後は分からんよ。

[40923: マンション検討中さん]

>>40914
そういうお前もな。

[40924: マンション検討中さん]

>>40916
試算通りにいくといいね。
行かなかったらどうするんだろうね。

[40925: マンション検討中さん]

今年はこのまま五輪強行で自民が大きく弱体化するから来年には株価・不動産価格大暴落あるかもな。
はたまた百合子の掌返しあるか！

[40926: 匿名さん]

>>40925 マンション検討中さん
とりあえず魚拓取っておくわ。来年までのお楽しみ

[40927: 遊一郎@ポイ活始めました]

株価はどうしても変動が読めないから損する可能性が高い、みなさんもポイント活動に切り替えませんか？

[40928: 匿名さん]

五輪強行で金を使いまくり
コロナ対策で金を使いまくり
で、東京の未来はどうなるか？に興味あります
弱り目に祟り目、泣きっ面に蜂ってことわざもありますので
首都直下型地震でも追い打ちをかけて起こったら…

[40929: マンション検討中さん]

>>40926
お・た・の・し・み。おたのしみ！

[40930: 匿名さん]

>>40918 匿名さん
まあ、それが湾岸埋立地ではないことは間違いないが。

[40931: 匿名さん]

>>40929 マンション検討中さん
間違ったら、素直に謝罪な

[40932: 匿名さん]

日本は魅力がないとかいうけれど、ニセコとか今すごいから。もう別荘地は普通の日本人には手が届かない水準。
https://news.yahoo.co.jp/byline/umedakazuhiko/20190821-00136498/

湾岸マンションも中国人が多いのはもう常識のレベルだろうし。
森ビルの虎麻も結局日本人じゃなくてワールドワイドに富裕層を集めようというわけだし、これからは本当にわからない。日本の小さな市場では語れない相場がやってくる。

[40933: 検討板ユーザーさん]

>>40932 匿名さん
ニセコや白馬に来てる外国人はオーストラリア人。
オーストラリアは雪質が悪いので北海道に来る。
中国人が日本のマンションを買うのは中国では不動産の所有権が個人にないから個人で持つことができる日本に来る。　
日本は政治が安定していて内戦等のリスクがないし。

[40934: 匿名さん]

なお、中国人が多いのは都内のマンションでは普通。
私の住む練馬のマンションにもたくさん住んでる。みんな実際に住んでるから投資ではないが。

[40935: 匿名さん]

中国人が多いってのは全世帯の半分以上ってことだよね？

[40936: 匿名さん]

ピーチクパーチクうるさいな。坪600が買えるようになってから都心物件にコメントしたら？

ネガネガ貧乏マインド思考で郊外や千葉埼玉神奈川に買って住むとネガネガ貧乏人生になるし、
資産も全く増やせない残念人生まっしぐら！　ずっとずっと文句ばかりで暴落を願う榊さんの記事を楽しむ人生になるよ。　田舎者は文句垂れない。

[40937: 匿名さん]

湾岸タワマンは2割強が中華系と聞いて多いなと思ったけど。
都内で半分以上が中国人ってとこある?

[40938: 検討板ユーザーさん]

>>40920 匿名さん
撤退するのは子会社の住友不動産販売ね

[40939: マンション検討中さん]

自民が終わればバブルも終わりよ。

[40940: 匿名さん]

>>40939 マンション検討中さん
いまバブルなんすか？

[40941: 匿名さん]

>>40940
恐らくマンション価格高騰してるのをバブルって表現してて
政権交代したら暴落するってことが言いたいんじゃないかね

いわゆるひとつの若葉が力説して外した暴落説の変異株みたいなもんかとｗ

[40942: 匿名さん]

>>40941 匿名さん
マンション価格が表面的に上がってるのは確かなんだろう。
けど、金利は只みたいに低いし、コロナ相場でみなさん4桁万円単位で資産増えただろうし、購買力的には数年前とさほど変わらないよね。
だからあちこちの億ションが順調に売れてる訳で。

[40943: 匿名さん]

>>40937 匿名さん
ちなみにみなさん、ご自分の住んでるマンションの外国人所有比率、あるいは外国人居住比率なんて、正確に把握されてます？

[40944: 匿名さん]

>>40942 匿名さん
有明のマンションは値上げしたら全く売れなくなったようですが。

[40945: 匿名さん]

>>40940 匿名さん
まだバブルではないらしいよ。でも世界的に見て割高ではあるらしい。バブルの手前といったところ。
今後の東京の不動産価格は株価次第。株が2割上がれば不動産が1割上がるとみておけばいいよ。

[40946: 匿名さん]

マレーシアではロックダウンが始まるし、日本もインド変異株の感染はこれから。
緊急事態宣言を延長しても、政府が自分たちに都合のいいように利用してるのはバレてるから誰も言うこときかない。
これからさらに感染者は増え、株価は下がるよ。　

[40947: 匿名さん]

>>40945 匿名さん

業者じゃないワイに言わせれば既にバブル真っ盛りでござんす。

[40948: 匿名さん]

>>40946 匿名さん
＞これからさらに感染者は増え、株価は下がるよ
と言われ続けて一年半上がりっぱなしなので・・・先の事は神のみぞ知る！

[40949: マンション検討中さん]

日銀のETF買いもなくなりいよいよ引き締めですな。
何事もいつまでも続かんのよ。馬鹿なの。

[40950: 検討板ユーザーさん]

ゴールドマンは日本の不動産投資倍増だそうで。実需向けのマンションの値下り気配は無いのかなぁ。わからないね。

[40951: 匿名さん]

>日銀のETF買いもなくなりいよいよ引き締めですな。

それがどれくらいの期間で何パーの違いをもたらすかによって影響が皆無になるわけよな。

いや、むしろ影響０がデフォで、どれだけになったらどれくらい影響するかってところだな。

[40952: 匿名さん]

近年からだけでも
○中曽根から始まった日本の産業潰し（政治的に潰した）アメリカのハイテク産業支援・無償技術譲渡
○小泉竹中で金融潰し
○安倍・黒田の円下げ

円とスイスフランは買われる通貨だったのに
ドルインデックスも弱ければ、円は更に弱い。

産業・円の価値ズタズタです。

幕末から、白い肌の人にコントロールされて今に至っている訳だけど・・・
日露戦争、坂本龍馬とか明治維新の裏にいたのはロスチャイルド。

フランス革命、ロシア革命、第一次世界大戦、第二次世界大戦の裏にいたのもロスチャイルド

優秀な方は、欧米で活躍し海外の不動産をもたれるのが賢明でしょうね。

[40953: 匿名さん]

>>40946 匿名さん
感染者数と株価に因果関係あるの？

[40954: 匿名さん]

>>40947 匿名さん
でも購買力が着いていってるからなー
高くはなったけど買えない値段じゃないでしょ？

[40955: 匿名さん]

>高くはなったけど買えない値段じゃないでしょ？

兄貴、兄貴、そう言ってくれるなよ兄貴

[40956: マンション検討中さん]

>>40952
ここでそんな事書いたら陰謀だと言われるよw
都合の悪いこと、知らないことはイコール陰謀みたいだから。

[40957: 匿名さん]

東京カンテイの70平米換算マンション価格、最新のが先週出たけれど相変わらず高いねえ。

https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/890

動画の転載はやっていいらしいので、貼ってみる。ついに東京カンテイもユーチューバーか、時代の流れだね。
https://d1ekkmgtajtxvf.cloudfront.net/public_html/EHfkMxkeo19VE0kyZyAg...

[40958: 匿名さん]

皆様、おはようございます！

新築も中古も高いですね。
オフィス賃料も下がった下がったと騒ぐ割にコロナ前より高いままとかね。

マンション業界も風雲児の登場を待ちたいものですが、なかなか難しいですね。

[40959: 匿名さん]

>>40958 匿名さん

昔々、ヒューザーさんという風雲児が居ましたね…

[40960: 匿名さん]

>>40959 匿名さん
ありましたね。
しかし、大人になって思い返すと、事実がどうであれ一旦ああいう嵐の中に巻き込まれたら完全な悪と扱われて怖いな、と思いますねえ。
今のＳＮＳ時代なら更に輪をかけてひどいなるでしょうね。

今も全く無いわけではないのですが
「ウチは無名なんで周辺相場よりちょっと下げます」じゃなくて
「圧倒的な価格破壊」を望みます。
ブランド会社の高級路線と二極化する位頑張って欲しいです。

[40961: 匿名さん]

マンションが買えない人には、何がどうなって安くなっているのか得体の知れない安いマンションより家賃の安いアパートを建ててくれた方が助かるのでは？

[40962: 匿名さん]

そこまでじゃなくてよい

[40963: 匿名さん]

>>40958 匿名さん
オープンハウスがそうだろ

[40964: 匿名さん]

安いにも理由がある。

[40965: 匿名さん]

>>40960 匿名さん
70平米3LDKを3割安くします！
よりも
70平米3LDKを同じ値段で3割広くします！
の方が可能性ありそうだね

[40966: 匿名さん]

>>40965 匿名さん
それってボランティアになるよね。ゼネコンでもその値段で手をあげるところないだろ

[40967: 匿名さん]

>>40953 匿名さん
>>40946 匿名さん
>感染者数と株価に因果関係あるの？
感染者増えたら… 　金融緩和長期化 → 株価/マンション価格上がる が基本路線だよ。
コロナから家族を守りたい自分と、不謹慎ながら短期的に資産増やしたい両端の自分がいるんだけど 皆そんなことない？

[40968: 匿名さん]

>>40967
>感染者増えたら… 　金融緩和長期化 → 株価/マンション価格上がるが基本路線だよ。

超広義ではそう言えるけど現実にはそれは違ってて影響ないってのがデフォ。

こっちがあくまでデフォで例外的に
「但し万一これだけ増えた場合にはこうなってこうなってこうなったらこれ位上がるかもね」って考えるのが正解。

[40969: 匿名さん]

すぐには影響はない。
多少の事では大勢に影響はない。
但し、もし～～が続いて～～にまでなってしまったり～～とかしてしまうなら～～も影響される事がある。

って考えた方がいい。

[40970: 匿名さん]

結構買い得中古も出てきてるよ
バブル相場の終焉を感じる

[40971: 匿名さん]

>>40967
それで正解でしょ。
マンションは低金利で上がり、コロナ金融緩和でさらに上がったんだから今後は逆しかない。
マンションを長期的にさらに上げたいならコロナ長期化でしか道はない。

[40972: 匿名さん]

早く金利上がってくれないかな。それだけでマンション価格は下落、さらにローンの支払金利の増額で、マンション価格はさらに下落。実に待ち遠しいがその時期がわからん。

[40973: 匿名さん]

>>40972 匿名さん

そんなロジックで価格変動しないから金利上昇じゃ頼みじゃ意味ないよ。

[40974: 匿名さん]

>>40965 匿名さん
晴海フラッグとかおもいっきりその路線だね。グロスは高いけど坪単価にすると中央区の値段としては割安。

あそこは都心じゃない、湾岸は郊外だという人もいるかもしれないけど。

ただ最近はマンションの維持管理コストも上がっているしね。買った後の負担も考えるとたいして変わらないか。

[40975: 匿名さん]

>>40974 匿名さん
分かる、ネットにすると割高とかありますよね。普通にレバレッジきかせるならありかなと思ったり、今の低金利から判断するとまだまだ買い得ですよね。

[40976: 匿名さん]

>>40975 匿名さん

お買い得とはリッチマンだねえ。
何屋さん？

[40977: 匿名さん]

５月は気候が良いから好きだなあ。だがこの程よさもあと1.2週間か。
次は11月位か。

そう言えば阪神強いねえ。

[40978: 匿名さん]

低金利もさることながら融資姿勢がもはやザルそのものじゃない？
53歳の俺に1億2千万貸せますとか正気の沙汰じゃない
いくら勤務先のメインバンクといえども
カネの価値がどんどん下がってるよね
だからできるだけ実物資産にしとく方がいいよ
そういう意味ではお買い得状態って思う人もまだまだ多いのだろう
日本の人口のほんの数％でもそういう人がいる限り、億ションは売れ続けるだろう
俺はもう国内不動産はお腹いっぱい
このスレももう見なくなるかも

[40979: 匿名さん]

>>40978 匿名さん
このスレは属性低い人しか居ないので、役に立つ情報はありません。

1 暴落を願うネガネガ貧乏、
2 都心に憧れて自分の住んでる
郊外をディスる安サラリーマン、1を馬鹿にして優越感を感じる
3 吹けば飛ぶような自営の暇つぶし

ずーっと堂々巡りをしているだけです。

[40980: 匿名さん]

政府の五輪強行はもはややりたい放題だな。
パブリックビューイングは結局設置し、選手村への酒類持ち込みは可、有識者の言う事も無視して議論にすら上げようとしない。尾身さん立つ瀬ないし存在する意味あるのか…。
やるやらない以前にやり方が独善的過ぎる。

[40981: 匿名さん]

>>40979
>> ずーっと堂々巡りをしているだけです。

この板に何を求めてんだよハゲ

[40982: 匿名さん]

再来週あたりに5月度レインズ月例マーケットウォッチの数字が出るからそれまで暴落祈願の祈りでも捧げてなさい。

4月度も在庫の減少に歯止めがかかっていないので、下がりそうにないけどなあ。

[40983: 匿名さん]

>>40979 匿名さん

>（１）暴落を願うネガネガ貧乏、
>（２）都心に憧れて自分の住んでる郊外をディスる安サラリーマン、1を馬鹿にして優越感を感じる
>（３）吹けば飛ぶような自営の暇つぶし
>ずーっと堂々巡りをしているだけです。

概ねそんなところだろうと思いますので特に否定は致しましせんが
性格の悪い私めと致しましては、念の為。お兄さん自身がどこに属してるのかだけは
聞いておきたいな、と思った次第であります。

[40984: 匿名さん]

>>40982 匿名さん

そう言えば、先日「気が向いたら４月度分アップします」と言ったのですが
そのままになっております。あいすいません。

[40985: 匿名さん]

>>40984 匿名さん
お仕事忙しかったんでしょう？いつもありがとうございます。

[40986: 匿名さん]

>>40983

50歳独身、年収620万、仕事の能力は中の下、
親のスネをかじって早50年。
数少ない知人からはスネかじりの"スネオ"と言われて30年経つが、、、
なーに見てんだよぉー！

[40987: 匿名さん]

子供部屋おじさんとか言われても、それが住まいの最適解なのは間違いない。
家賃もローンも払わなくてもいずれ相続して自分のものになってしまうという
結婚すれば同居すればいいし、親と部屋をチェンジして子供部屋を介護部屋にするもよし

[40988: 匿名さん]

>>40987 匿名さん
結婚すれば同居すればいいし
↑
ただでさえ結婚のハードルが高い陰キャが、さらにハードル上げてどうする

[40989: 匿名さん]

いきなり相手の親と同居することがどれほどストレスになるか。
想像力がないから結婚できないんだろうね。

[40990: 匿名さん]

>>40989 匿名さん

家族の人間性もさることながら、親の資産とか子供の稼ぐ力とか、案外そういう難を隠してあまりあるものってのはあるもんだよ。人間は霞を食って生きてはいけないからね。

[40991: 匿名さん]

都心の狭小戸建てや、郊外以下の戸建てに同居なんか考えられん。

[40992: 匿名さん]

敷地が30坪ぐらいある庭付き戸建てで駅徒歩10分程度なら合格なのでは

[40993: 匿名さん]

65平米・3LDKに嫁と二人で住んでるけど、
子供出来て３人になったら狭すぎて無理だわ。
こんな所で３匹とか地獄だろ。

[40994: 匿名さん]

一階をガレージにしなかったらもっと広く使えるかもね。あともうやっているとは思うけど小屋裏収納と床下収納もリフォームで追加するとか。

[40995: 匿名さん]

あとは断捨離、ユニクロは２シーズン着たら捨てる。音楽や動画はネット配信、本は電子ブックしか買わない、どうしても趣味のものが収納したかったら思い切って田舎に一千万ぐらいの別荘を買う。そこまでやればもう一人ぐらいなんとかなりそう。

[40996: 匿名さん]

65平米・3LDKは、小さい子どもなら余裕よ。
大きくなったら手狭だけど、成人したら出ていくんだしへーきへーき。

[40997: 匿名さん]

千代田区70平米3LDK
俺 165cm60kg
妻 155cm80kg
子 180cm75kgの男2人
俺の甲斐性では70平米が限界だったけど、なんとかかんとか暮らせてます
子どもたち、早く出てかないかな…

[40998: 匿名さん]

>子どもたち、早く出てかないかな…

こらこらｗ

って子供が大柄だったのね。
しかし千代田区に住んでるだけでも凄いじゃん。

[40999: 匿名さん]

「オリンピック中止せよ」と朝日が社説に書いたのを見て
逆に「正式にやること決まったんだな」と思ったというコメント。

なるほどです。

[41000: 匿名さん]

>>40998 匿名さん
いや、嫁RIZAP行き