23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[40551: 匿名さん]

>>40550 匿名さん

マンション購入？
ここ新築マンションの価格スレだよ。
お主はそもそもスレチやな。

[40552: 匿名さん]

買う気もないマンション掲示板で布教活動？
ノーポジで株スレ徘徊みたいなもんか。暇だなー

[40553: 匿名さん]

学歴が関係ないという奴はリード大学中退のスティーブ・ジョブスを引き合いに出すが、ペンシルベニア大学ウォートンスクールでMBAをとったジョンスカリーの助けなしには一発屋のヒッピーで終わっていた可能性がある。

本当に地頭がいいなら、いわゆる名門大学の入試なんぞ鼻くそみたいなもんだろ。変な三流私立より学費が安かったりするしな。

[40554: マンション検討中さん]

四流大学卒で年収4000万、労働時間は日に2時間程で人生幸せだ。
今は色んな人生、仕事あるもんだぜ。
でも都心マンション高過ぎ。

[40555: 名無しさん]

学歴ある人が「学歴なんて不要」と言うと少し寒い程度だが、ない人が同じこと言うとかなり寒いし痛い。

[40556: 匿名さん]

>>40535 匿名さん
>残念ながらアメリカ最先端では学歴不要になってきてるよ。

いいえ、なってませんよ。特に変わりないです。
そんな急に変わることなんてアメリカでも日本でもある訳ない。

小さな小さな事柄を大袈裟に伝えるメディアか、あるいはどこぞのSNSでも鵜呑みにしたのでしょうか？

技術革新の事ならいざ知らず、人間社会がそんなにスピード感持って変わることなんてそうそうあるもんじゃないです。

[40557: 匿名さん]

>>40556 匿名さん

数字でいうと
12000が11500に減った瞬間を捕らえて減った変わったと騒ぎ立ててるだけで、暫くしたら普通に12500に増えてたりするようようなもんです。

[40558: 匿名さん]

もんです。

もんですね。

[40559: 匿名さん]

マンション界隈で言えば、他の要因を見ずに
初月契約率が70パー切った～大変だ～って騒いでるようなもんです。

[40560: 匿名さん]

日本のマンションとかホテルって、なんでジム手抜きするんだろう。ジムとプールがちゃんとしたマンションを山手線内側に作って欲しいなぁ。

[40561: 匿名さん]

>>40556 匿名さん
同意です。

>>40535匿名さん
アメリカほどビジネス上で学歴を重視する社会はないくらい、学歴重要ですけどね。
学歴なしは起業で勝負するしかないけど、直近の米発のキラ星ベンチャーの創業者見てみたら？
大学は重要ですよ。

[40562: 匿名さん]

>>40535匿名さん

学歴重視がなくなる為には学歴関係ない経営者・ボードメンバーが増加し、
彼らがバンバン成果を出していかないと無理。

もちろん今でも学歴関係ない会社自体は沢山ある。
アメリカにも日本にもあることはある。
しかし、それでもアメリカ人も日本人も自分の国に学歴関係ないなんて思ってない。
ここに50人100人程度そういう経営者や会社が追加で出てきたところで何も変わらないよ。

[40563: 匿名さん]

勿論、学歴重視してる会社も「常に学歴重視」って訳ではないから
ワンシーン、ワンシーンを切り取ればその辺の高学歴な人間より
仕事として数字出す人間の方が大事、っていうのはいくらでもある。

そういうのはいくらでもあるんだけど、でも、常に「緊急事態」ばかりではないので
やっぱり学歴重視は簡単にはなくならない。

[40564: マンション検討後さん]

学歴の話はダメですって、結局、低学歴の人は自分達を肯定したいから、低学歴でも成功した稀有な例、自分より高学歴で使えない(と思ってる)人にばかり目が言って正常な判断ができなくなってますから、スレが荒れるだけです。そして、タチが悪いのは、どこぞやのネット記事を鵜呑みにして、今は実力社会ですから云々とまるで自分で調査したかのように言いますからね。

[40565: 匿名さん]

高学歴な奴の家庭を調べたら高学歴程家族に犯罪者がいる、とか
高学歴ほど家庭が貧乏とか、
高学歴なやつほど会社の物を盗むとか
高学歴ほど仕事を放り出して離職するとか

こういうのが皆の共通認識にでもなれば変わるとは思うけど、
多少高学歴に不利なデータがでた程度では何も変わらない。
実際には期待薄。

[40566: 匿名さん]

と、書いたけど、俺自身がそんなに学歴重視してるかというと
個人的にはそんなでもない。

世の中の仕事でそこまで高学歴でないと務まらない仕事はいうほど多くないというか
一般的にある訳でもないからね。

一応、これも書いておく。

[40567: 匿名さん]

学歴重視者たちが権力握っている限り学歴はあった方が有利
大学名聞いた途端に話すら聞いてくれない例は多数
自分の赤門ですら学部名で差別する人がいる

[40568: マンション検討中さん]

その学歴という称号を持ってしても都心のマンションは買えない時代か…。

[40569: 匿名さん]

なにを目指すかだよね。
そこそこのリーマンになって、大企業入ってローンで高級マンション買いたいということであれば、学歴が高いに越したことはない。

反対に独自の技術で起業するとかプロボクサーとか画家とか、学歴以上の自己表現があるなら学歴は不要。

どう生きるかによるね。

[40570: 匿名さん]

>>40569
まあね。

と同時に、
>反対に独自の技術で起業するとかプロボクサーとか画家とか、学歴以上の自己表現があるなら学歴は不要。

これは結局学歴が必要って話だからねえ。
俺大卒、俺以外家族皆中卒、親族にも大卒いないって家族で育ったんでなかなか複雑。

[40571: 匿名さん]

電〇で、東大卒女性が殺されたが、
あそこは、縁故で気楽に働かなきゃ。
東大卒はよーく会社を選ぶことだ。

俺の知り合いの良心的な紳士もおかしな会社に入って出世無縁で結局自殺した。
東大出たら、官僚か財閥系など、よーく選ぶことだ。
出世したけりゃ、バカでワルに徹することだな。

[40572: 匿名さん]

>>40560 匿名さん
オマケにあまり期待しない方がいいのでは。

[40573: 匿名さん]

>>40571 匿名さん
官僚はブラックで離職率高いらしいよ。

[40574: 匿名さん]

まあね。
煩わしい関係が嫌だからマンション選ぶのに同じマンション住民と共同でジム使うとかめんどくさいとかあったり。

[40575: 匿名さん]

書き込みする方は属性を書いた方がいいよ。
都心のマンション買えるか、郊外向きなのかわかるから。
(テンプレート)
学歴
職業
年収
年齢
世帯収入
現在住んでる家
資産
居住地域

[40576: 匿名さん]

(都心のケース1)
学歴　早慶
年齢　夫57、妻57
職業　夫会社員、妻契約社員
年収　夫1700万、妻240万（全て妻の小遣い）
子供　2人
貯金　現金　1800万
　　　株式　1000万（自社株）
車　　PCX150と大型バイクの計2台
自宅　港区外れのタワマン９２平米（時価1億円ちょっと）
ローン　残債1300万円、残り3年、固定金利1.125%
資産　節税目的で投資用区分マンション保有（現状、評価額と借入残が均衡）

[40577: 匿名さん]

学歴　旧帝大
年齢　40歳
職業 会社員(経理部)
世帯年収 夫 1250万
　　　　 妻 700万
家族構成 夫婦、8歳の子供1人

5年前に中古マンションを6,800万で購入。住宅ローンを3,200万で組んで残債2,150万。金融資産は株式、投資信託で1,300万、預金1,200万。
子供は公立小、私立の学童保育(月4万)、習い事(月2万)。
車必須の地域ではないので、車所有はせずにカーシェア。コロナ前はマイルで海外旅行年1回、国内旅行年5、6回。
ローン返済は月8万＋気が向いたら繰り上げ返済。後5年で完済予定。
夫婦で月平均の手取りは120万程度。繰り上げ返済を除くと月の支出は50万ー55万くらい。

[40578: 匿名さん]

学歴　　夫　国立、妻　有名私大
年齢　　33歳
職業　　都市銀行
世帯年収 夫 1200万円
　　　　 妻 750万円（あと4、5年すれば昇進して年収1000万円超えると思う）
家族構成 夫婦　子供1歳　から5歳までの3人

金融資産　外貨保険400万円程　普通預金　200万円ほど
住宅　　賃貸　都心3区の70平米の部屋。会社の家賃補助もあり実質負担は19万円ほど。
車はトヨタのミニバン（ローン払い中）　駐車場代が　月45000円

[40579: 匿名さん]

都心のケース2
学歴　私立大卒
年齢　夫28/妻27
職業　夫会社員、妻会社員
年収　夫450万、妻390万
子供 2人を予定
貯金　現金　300万
　　　株式　0万
車　　レクサスか外車に乗りたい
自宅　港区のタワマンに住みたい
ローン 検討中
資産　今のところなし。将来的にはマンション。
意気込み　FX、外国為替を始め、資金を増やしていく。 5年以内に資産を2000万超にする。

[40580: 匿名さん]

都心サラリーマンの中流世帯

[40581: 匿名さん]

学歴　有名私大
職業　外資金融
年齢　42 バツあり子なし
年収　1800
不動産収入　240 配当　120
金融資産　1億3000万　(株、債券、保険、ETF)
都心　タワマン　8000万で購入　(時価1億くらい)　　(ローン4千万)
もう一軒買いたい。

[40582: 匿名さん]

学歴　有名私大
職業　一部上場企業
年齢　30 / 29
年収　500 / 450
不動産　なし
金融資産　300万(マンション頭金)
車　取得予定
住居　都内23区賃貸、ゆくゆくは池袋、豊洲あたりにマンションを購入する予定。
備考　不動産業の友人からは有名企業のため、ローンの審査は通ると言われている。実力企業のため、2000万近くまで昇給する見込み

[40583: 匿名さん]

>>40575 匿名さん

(都心のケース6)
学歴　中堅私大
年齢　夫52、妻50
子供　2人
職業　夫会社員、妻契約社員
年収　夫620万　妻100万
貯金　現金　3000万
車　　国産車
自宅　　都内近郊、マンション
ローン　なし
備考　　子供は公立、外車や外食等にも散財せず、慎ましい生活をしてきたため、お金に困る事はありませんでした。企業は給与は多くないものの、日本の基盤を下支えする重要な役割を担っていると自負しています。

[40584: 匿名さん]

属性の自慢スレになりました。

[40585: マンション検討中さん]

>>40584 匿名さん
卑下スレの間違いかと

[40586: 匿名さん]

学歴　　夫国立、妻私大
年齢　　40歳
職業　　会計コンサル
世帯年収 夫 1400?1600万円
　　　　 妻 700万円?800万円
家族構成 夫婦のみ
金融資産
保険300万円
外貨100万円
普通預金3500万円（住替資金）
持家　時価6000万円?6500万円
ローン残債2800万円

都心マンションを検討中だけど、老後の貯蓄も考えると、都心だと高すぎて買えるところがほとんどなく、都心にこだわらない道も検討し始めました。

[40587: 匿名さん]

＞＞40586 匿名さん
子どもいないのにその年齢、世帯年収、キャッシュで、「都心だと高すぎて買えるところがほとんどない」って言っているのは意味がわからない。
一般人と発想が乖離しているので、希望条件を提示すべき。

[40588: 匿名さん]

>>40587 匿名さん
おおたかの森とかどうですか？

[40589: 匿名さん]

>>40587 匿名さん
>子どもいないのにその年齢、世帯年収、キャッシュで、「都心だと高すぎて買えるところがほとんどない」って言っているのは意味がわからない。

現状と比べて極小70㎡で1億、立駐とか1台のみ抽選とかバカバカしくて高いお金を出して買う価値のある物件がないので「高すぎて買えない」ということです。

現金ぶっこんでローン組んでも払えない、とかって意味ではないです。

預金500万あっても50万のスーツはとても買えない、といったニュアンスです。

[40590: 匿名さん]

学歴　　夫　中堅私立、妻 私立
年齢　　44歳と40歳
職業　　会社員とパート
世帯年収 夫 550万円
　　　　 妻 110万円
家族構成 子供2人(上の子は中学生、下の子は小学生)
金融資産 預金300万
持家　都内近郊　時価不明、取得3500万
ローン残債2100万

私たちの時代は一億総中流といわれてましたので、いわゆる中流家庭と思っていましたが、上には上がいますね。正直言って実感が湧きません。年収1000万円超える人は労働人口の0.4%と新聞で見た事がありますが、ここのスレだと50%を超えるんではないかという勢いですね。
皆さんのご職業が気になりますが、やはり高度な資格やスキルが必要になるのでしょうか

[40591: 匿名さん]

>>40587 匿名さん
夫婦、子供で車3台に趣味の釣りやバイク（をいじるスペース）、あれやこれやを考えるとマンコミュでは「凄い」扱いの庭無し100㎡でもちっぽけすぎるとかいろいろある訳です。
芸能人でもないので「車は某ホテルの駐車場に置いてます」とカッコつけても面倒くさいだけでなんのステータスにも飯の種にもなりませんし。

[40592: 匿名さん]

＞＞40589 匿名さん
なるほど。
既にキャッシュもあるし、 お子さんもいないのですから、正直、どこに住みたいか、どこを終の棲家（地域）とするかで決めればいいのでは。
資産性を考えると、個人的には条件が悪くても都心の狭小マンションですが、貴方は残す人（子ども）がいないし、自由に決めて良いと思いますよ。

[40593: 匿名さん]

>>40591 匿名さん
どこの学校に行かれるかわかりませんが、お子さんの教育を考えるとやはり都心の方が良いと思います（塾へのアクセスとか通学時間が長いことによる疲労や学習時間の圧迫など）奥様はパートのようですが、都心の方が時給の高いお仕事が多い傾向にありますし、採用時も交通費の安い方の方が採用されやすいでしょう。

やはり趣味のために別荘をお持ちになるのがいいんじゃないでしょうかね。
温泉場は高いですが、案外他は安いですよ。その余裕はおありのように思います。

[40594: 匿名さん]

>>40592
>>40593

分からないと言った事に対してきちんと説明されたからって悔しさが滲み出てるようです。

[40595: 通りがかり]

>>40583 匿名さん

子供2人、マンションあり、ローンなしで預貯金3000万円。
すごいです。
見習わなくっちゃ!

[40596: 匿名さん]

国語の点数が悪かった人が混じっているようだね

[40597: マンション検討中さん]

資産性ってそんな大事かね。
その分貯金してれば良いし、子供に高い教育受けさせたけりゃ外から通わせたり海外行かせたりすれば良いし。
都心の資産性が100%保証されるわけでもあるまい。

[40598: 匿名さん]

>>40597 マンション検討中さん

せっせと働き、コツコツ貯めたお金を使わずに死んでしまうのですね、、、人生とは、お金とは、資産とは、なんでしょう。難しいですね。

[40599: マンション検討中さん]

>>40598
資産性ばかり気にしてると本当に住みたい家が分からなくなってくるし
金のことばかり気にして生きていくのもな…。
資産性、資産性、資産性って言って狭小物件で人生終えのも嫌だなー。

[40600: 匿名さん]

年齢　40歳
職業　夫婦共に会社員
年収　夫　950万円　妻　800万円
家族構成　夫婦と子供　8歳（公立小）、4歳
預貯金　2,500万円

山手線西側に中古マンション保有。残債3500万円。月15万円返済。車なし。

子2人を私立中に通わせる余裕があるのか未だ判断できず。
金がかかる趣味なし。
（唯一の趣味が海外旅行だったが、コロナ禍でしばらく無理か）
年間400万円程貯蓄。住宅ローン減税期間が終わったら繰上げ返済する予定
。