23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
まだ外国人アレルギーですか？

[4042: 匿名さん]

移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

[4043: 金融投資家]

>4035
>4037


離島は経費計上しない。
離島遊びの経費は経費計上する。
それ以上でも以下でもない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
来月から上司が外国人になってしまうかもよ
あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

新しい日常

[4045: 匿名さん]

＞4038マンション検討中さん

普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。

下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。

私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

[4046: eマンションさん]

>>4040 匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 金融投資家さん
離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
参考にしたいわ

[4048: 金融投資家]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4049: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

麻布エリア

[4050: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。

[4052: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

当分金利上がるとは思えないんだが
給料や家賃含めてインフレにもなってないのに金利上がるとは随分と勇み足かと

[4053: 匿名さん]

水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
日銀総裁が交代して、新総裁がリフレ派でないならば異次元緩和はやめるんじゃないのかな。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

民進党が政権とるくらいあり得ない話

[4056: 通りがかりさん]

>>4051 匿名さん
10年前にも言われてたけど、まったく逆のことが起きたんだよね。
まぁ埋立地はもともとが二束三文な価格だったので下がっても別に悲惨ではない。

[4057: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
知らないのはバカな消費者だけ。

[4058: 匿名さん]

＞4056通りがかりさん　
それはリーマンショックで下がったことですか？
10年サイクルで毎回リーマンショックが起こるということですか？
経済に疎い私に見立てを教えてください。

[4059: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
世田谷区の駅までバスが必要な地域や、板橋練馬の住宅街も危ないと思う

[4060: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

オリンピック後の相場は、周辺再開発のある都心は固い。
都心の上昇に便乗して上がっていたなんちゃって物件は実力程度に戻る。
それだけ