23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[40351: マンション検討中さん]

駅近とはいえ、北区でたかが70平米、
しかも築10年も経って9000万オーバーか！？

「9000万でマンション買ったったでー！」
「すげー！どこのマンション買ったの？」
「赤羽！」
「・・・・・。広さは？」
「70平米。」
「・・・」

笑いにもならんわ。

[40352: 匿名さん]

駅から10分超とはいえ、3Aの築5年70m2を同じ9000万で売り出そうとしてたけど間違いなのかな？

[40353: 匿名さん]

>>40352 匿名さん
立地も悪く、弱気なとこを見るとグレードも低そうなので、１億がいいとこではないでしょうか。

[40354: 匿名さん]

年収800位の都心ファンにとって1億越えは大きな壁となっている。
外資金融の新卒だと初年度700は貰える。こういう奴らが30過ぎに世帯年収2000超えてくるからあっさり都心の物件買ってくので下がらない。

2016年位までは9000万ぐらいだったから、都心ファンでも頑張れば都心が購入出来た。これまでに財閥系人気物件を仕込んでいる奴はまあ勝ち組。
しかしもっと買いたいけど億越えに手が出ない現状。
そもそもセンスがなく仕込めてない都心ファンは
また暴落してそういう時が来ないかなあと妄想している。
結論　郊外の戸建

[40355: 匿名さん]

練馬区や江戸川区あたりで5000万台程度の新築マンションを買っても都心より
下落率高く将来残債割れリスクがある。マンションにこだわる必要ないと思う。
郊外でも良い土地なら売れるよ。

[40356: 匿名さん]

世田谷・目黒は羽田新ルートに影響受けないから都心より閑静な住宅地なのがいい

[40357: 匿名さん]

>>40348 マンション検討中さん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_95943480/

こんなのもあります。

[40358: 匿名さん]

>>40357
物件の詳細良し悪し以前にやはり金額がエグい。

[40359: マンション検討中さん]

北区で一億出すくらいなら郊外で広くて綺麗な戸建て建てたいわ。

[40360: 匿名さん]

>>40349 匿名さん

去年の今頃、住友が76㎡くらいを1億1000万で売り出してましたね。
その物件の成約価格は判らないけれど、今回の売主様も流れの中で
付けた価格なんでしょうかね？

今のところ、北区の大人気物件と言っても過言ではないと思います。

[40361: 匿名さん]

ますますリーマンじゃ手が出ません。

[40362: 匿名さん]

>>40345 マンション検討中さん

1500万程度で自力で億ション買って払うとなったらカッツカツの生活になっちやうもんねえ。

[40363: 検討板ユーザーさん]

中古がとてつもない相場になってる？
住み替え目的の売却が減って売り物がないのかな

[40364: 匿名さん]

>>40363 検討板ユーザーさん
北参道みたいな吊り上げた新築価格で出してきたら、良物件の中古は強気価格でもホイホイ売れるでしょ。完全に新築が中古を引っ張ってるな。中古持ちには三井様様だよ。

[40365: 匿名さん]

色々な意味で売り手市場ってやつだよね。
都心や急行停車駅駅直結とかにバカスカマンション建てれば少しは相場も鎮静化するんだろうけどねー。マンション建てさせないって頑張る人が最近多いしね、建たないからますます高くなる。今の狂乱相場はそういう人のおかげもあるかな。

[40366: マンション検討中さん]

年収数千万って取られる税金保険料でさほど手元に残らない上にそのような仕事は肉体的にも精神的にもきつくていつまで稼げられるか分からないし、子供出来たらさらに金掛かるし、
一体いくら稼いだら安心を手に入れられるんだよ。

[40367: 匿名さん]

年収でなく可処分所得で1億
それも10年くらいは続かないと。子供がいたらまた話は別
売れっ子芸能人かスポーツのスター選手程度は稼いで
しかも使っちゃわずに増やすくらいしないと「安心」なんて無理では。
700億稼いだ氷室の生みの親が無一文で年金生活だよ

[40368: 匿名さん]

お金の額だけじゃないよね、親の家に同居して家賃分まるまる貯金できている人もいるしね。相続の時に優遇すら受けられるし。

[40369: マンション検討中さん]

>>40367
そんなスターは稀よね。
金なんて稼いでも稼いでも欲しくなるし、充足感って得られないんだよね。

都心の高い家買って毎月仕事でプレッシャー感じて生きるより、
郊外で質素な暮らしをしながらそんな稼がなくてもいいやくらいの気持ちで生きて行った方が楽かな…。
今の仕事が続くとも限らんし。

[40370: 匿名さん]

東大出て一流企業入るより、資産家の家に生まれる方が生涯所得は多い、
ってやる気のなくなる統計もあるしぬ。

数億程度なら努力でなんとかなるか、って頑張っちゃって
レースから降りられなくなるともっと大変、
かつて月給（）が億だったって女芸人とたまに飲み屋で遭うけど檻の中のライオンっぽい。
もう人気ないしギャラ高くて使ってくれないんだけど本人自身はまだまだやりたい。
結局家とか着るもんに金かけて、訳知りの店で下手なカラオケくらいしか発散法がない

[40371: 匿名さん]

>>40370 匿名さん
そうやって得たお金で会社を設立して商売をやっている手堅い人もいるからね、一概にそういう哀れな境遇になるとは言い切れないでしょ。自宅投資のいいところは、返せなくなったら売ればいいし、うまくやればいくばくかのキャピタルが得られたりすることでしょうね。団信入れば生命保険がわりにもなるわけだし、個人が借りれる借金としては期間も極めて長く、利率も極めて安い。車をローンで買ったら実感するとおもうよ。

[40372: 匿名さん]

米国のプロスポーツ選手が自己破産する確率、みたいな話になっちゃうけど
一攫千金する才能と安定して収益生み出す才能は違うから両立もまた難しい。

自宅投資は低リスクで打率高いのは認めるけど
今みたいに高くなると数年先に利益出せるかは謎だな。
ボロ家で辛抱出来れば、建て替え狙いで築古の方がキャピタルはでかい

[40373: マンション検討中さん]

>>40371
>>返せなくなったら売ればいいし

返済出来なくなって引っ越すのは惨めだよ。
たかが数年で出て行こうもんならよほどの理由でも作っておかないと
周囲に悟られて哀れだし。

例えば生活が苦しくなってきても数年は何とか踏ん張ろうとするだろうしその間は地獄だな。
息巻いて都心に引っ越して、内情は火の車とか嫌だわ。

それなら一括で買えるようになるまで金貯めて買えるようなったら引っ越すってのもありかな。
そもそもそのくらいの貯金を作れないような奴は今の都心を買うべきではないのかもしれない。

[40374: 匿名さん]

>>40372 匿名さん
建て替え狙いは不確定要素が大きいのであまりお勧めではないね。買えるなら新築の方がリスクはないとは言わないけれど、やはり中古よりは少ないよ。建て替え狙いを考えている人は原宿のコープオリンピアの事例について学んでみてからもう一度考えたらいいんじゃないかな。なにより築30年を超えるようなマンションを建て替えるまで10年か20年か、さまざまな設備の経年劣化による住環境の不具合に耐えながら住んでいられるだろうか？程度のいい中古は築古でもいい値段してますよね。

[40375: 匿名さん]

>>40373 マンション検討中さん
何年で出るかは知らないけれど、周囲は言うほど気にしないもんですよ。なぜならそこまで人間関係が密になる前に出るでしょうから。国交省の平成３０年度マンション総合調査によると、将来短期に転売するよりも永住を考える人の比率が過半数を超えているのでFPに買える範囲を示してもらった上できちんと計画的に買っている人の方が多いと思いますよ。

エンドさんバカにしちゃいけませんよ。

[40376: マンション検討中さん]

>>40375
周囲って近所のことではなく親戚とか知人とかね。
計画的に買っていると言ってもF P通りに人生いくわけもなく、
こう高くなると高額ローン組む場合リスクあるよ。

[40377: 匿名さん]

>>40373 マンション検討中さん
>返済出来なくなって引っ越すのは惨めだよ。たかが数年で出て行こうもんならよほどの理由でも作っておかないと周囲に悟られて哀れだし。

>例えば生活が苦しくなってきても数年は何とか踏ん張ろうとするだろうしその間は地獄だな。
>息巻いて都心に引っ越して、内情は火の車とか嫌だわ。

ホントは>>40375の方が金持ちになれる人間のメンタルだろうな、とは思うし
>>40373は金に苦労してる（した経験ある）んだろうな、とも感じるが
>>40375より>>40373の方が俺の感覚が近い。
非常によく分かる。

でも、これは正誤の話じゃなくある種（経験を踏まえた）人生観みたいなもんだから>>40375には理解できないままの方が良いんだと思う。

[40378: 匿名さん]

>FPに買える範囲を示してもらった上できちんと計画的に買っている人の方が多いと思いますよ。

家買うのにFPに相談とか自然に出てくるって大手・優良企業の間接部門に務めるタイプというか都内でいうと典型的な湾岸エリア予備軍みたいでいいよね。

営業みたいにワガママ言いながらバリバリ稼ぐタイプじゃないし
早慶でもないけど日東駒専でもないですよ、
風俗も自分では行かないし、銀座も六本木もいきたいと別に思わないし
子育ても一応するし嫁も子供もいて普通に幸せですよ、みたいな
一番女性が安心出来るタイプだと思う。

[40379: 匿名さん]

>>40377 匿名さん
基本的に都心は今高いし、再開発で街がきれいになるとか、新しいビジネスセンターになるとか、土地が限られているとか、人口の増加が当面見込まれているとか、もろもろ高いのにも理由があるとは思うんですが、そこに買わないといけないと決まったわけでもないですからね。買えるものを買うという基本に忠実になるのは第一前提ではないかと。マンションが高い高いと騒ぐ前に、一度深呼吸してからフラットな目でさいたまとか幕張とかの隣県や、足立葛飾とかの城東物件を見て買えるものを選ぶというのも悪くないと思うんですよね。富裕層はそんなところに買わない、故に値上がりもしないというのは根拠のない話です。

[40380: 匿名さん]

>>40379
自分は城西城南城東城北はお互いエリアを超えるのはハードルがあるので
東京全体で考える事はなく、ある程度エリアを分けて考えてますが、
それでも一度冷静にフラットな目で見ようぜって、おっしゃる意味はよく分かりますよ。

[40381: 匿名さん]

>>40369 マンション検討中さん
ホントの金持ちは無駄遣いなんかしないよ。
少し稼げるようになったからと高いものをバンバン買うのは成金。
成金は金がすぐまわらなくなって庶民以下になるよ。

[40382: マンション掲示板さん]

3A近辺で建替決まっているのは、
渋谷三丁目の秀和青山レジデンス
渋谷二丁目の青山アジアマンション
南青山二丁目の南青山リハイム(まだ計画段階かも)
赤坂四丁目の高橋是清公園の近くの再開発
くらいかな？

[40383: マンション検討中さん]

都心底層の計画は、
ありますか?

[40384: マンション掲示板さん]

第一マンションは揉めて止まっているので除外

[40385: 匿名さん]

>>40381 匿名さん
無駄遣いをしないというのは同意なんだけど、お金のある人ってひとたび必要を感じるとポンと大きなお金を払うんですよ。セカンドハウスとかほしいとなったらポンと買って、いらなくなったら高値で売り抜けてチャッカリ儲けちゃうなんてことをするスマートな人はたまに目にしますね。現金一括、強いですよ。

始末の極意という落語がありますが、あまり締まりすぎているのも物笑いの種ですね。

[40386: 匿名さん]

>>40380 匿名さん

日比谷線直通の東武伊勢崎線沿線の急行停車駅とか城南方面の通勤者が好んで住みますからね。知り合いの靴売り場の担当者は足立区民ですし、ショップの店員さんとかは多いみたいです。千代田線とかも足立区に始発駅がありますから並べば座って行けますしね、30年以上前の殺人事件なんかも、50過ぎのおっさんでないと知らんでしょう。

渋谷にお勤めだからって、無理に武蔵小杉とか武蔵小山に住む必要はないですよ

[40387: 匿名さん]

ムサコですら厳しい世の中ってのはなかなかね。

[40388: 匿名さん]

むしろ社会インフラのキャパシティを超える無理な開発をしているムサコより住みやすいかもね。城東も最近はいい駅の近くはバカみたいに高くなってるけどね。

[40389: 匿名さん]

震災復興で同潤会建てたみたいに、中流向けに
低廉な住宅行政を…とか思っても家自体が足りないわけじゃないからな。むしろ余ってる。
新築じゃないと、駅近じゃないと、眺望がないと、資産価値維持されないとって
昔は考えなかった願望垂れ流してない物ねだりに近い

[40390: 匿名さん]

>>40388
城東も随分高くなってるみたいだねえ。

[40391: 匿名さん]

>>40389 匿名さん
当時のように自主管理外廊下で外階段、エレベーターやオートロックエントランスなしのマンション建てたって誰が買いますかいな。むしろ高くなっても買い支えられるお金のある人を一人でも多くする方が社会のために有意義ってもんですよ。

[40392: eマンションさん]

不動産は今が高いを言い続けて10年くらい経ってるけど、上がり続けてるよね。。。これって売り煽りなのかしら。

[40393: 匿名さん]

>>40391 匿名さん

冷静に考えればそうなんだけどこのスレはどうも下方圧力優勢だから

[40394: 名無しさん]

>>40392 eマンションさん

売買が無いと手数料は出ないし、売り物という仕入れのために価格がピークとかこれから下がるとかを煽るのが定石ですね。

単なるポジショントークよ。結果はご承知の通り、ここ15年くらい大きく下がった年がないわけですよ。

[40395: マンション検討中さん]

そもそもそんな売り煽りなんかしてるやついる？
最近は特に居なくなったんじゃない。

[40396: 匿名さん]

>>40395 マンション検討中さん

ほんと、いないよね。
１人貧乏若葉が言ってただけで誰も相手にはしてなかったしねw

[40397: 匿名さん]

低所得でお金に苦労している人が多いので盛り上がらないね。

[40398: 匿名さん]

値上がりをして喜ぶのはマンションを今持っている人で、これから買おうという人は誰も喜ばないよな。しかし、値上がりするよって言うと業者の回し者みたいに言う人がいなくなったのはありがたい。

[40399: 匿名さん]

去年の今頃はマンションは半額になるって暴落大合唱だったよ。１年経ってこの空気の変わり様。

[40400: 匿名さん]

>>40399　匿名さん
大合唱って若葉一匹だけだったけどな