23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[4021: 匿名さん]

>>4016
噛み合ってないですね

景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける？と言うことでしょう

そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない

[4022: 匿名さん]

>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。

[4023: マンション検討中さん]

単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ？

[4024: 匿名さん]

>>4023 マンション検討中さん
マンションほどではないが、戸建の土地も10%〜高くなりました。

[4025: 匿名さん]

4024

それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ

[4026: 匿名さん]

世の中、そういうものですよ。

[4027: 匿名さん]

>>3985 金融投資家さん
離島買ってどうやって経費計上するんだ？
教えてくれ

[4028: 匿名さん]

相変わらず売りたがりが価格は下がらないと言い張るスレですね笑
ちなみに売出し価格の2割減、3年前の分譲価格割れで売買成立しました。それでも億越えですが。買い手です。
いつまでも妄想高値で売出して棚ざらし大変ですよね。。

[4029: 匿名さん]

相続対策で買った物件なら三年保有で安く売ることはあるかもね

[4030: 匿名さん]

>4028
場所は？
それを言わないと。

[4031: 金融投資家]

>4027

費用計上するなんて言ってないだろ、よく読め！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4032: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
オリンピック後は建設需要が激減しますから、職人のギャラが下がります。

[4034: 金融投資家]

[No.4033と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 金融投資家さん
経費潰しに離島買うって書いてるだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4036: 匿名さん]

コテハンはどこも削除されてるな〜

[4037: 匿名さん]

金さん、またアク禁ですか？
普通に私も経費で落とすと思いましたよ。取得税、登記費用、手数料、旅費、維持費など。たったそれだけ落としてどうすんだろうと。

[4038: マンション検討中さん]

全体としては日本経済下り坂なんだろうけど、日本政府もさすがに日本国の「熱量死」を座して迎えるはずはない
移民の迎え入れや金融規制や税制の大幅な緩和などをいずれ行う日が来るんじゃないかな
都心に住んでる何やってるかわからない中国人もどんどん増えるだろうし、IT系の優秀な連中の給料はうなぎ登り
これからは値段はあまり下がらずに、より良好な立地と高性能な設備のみ少数作られて選択と集中が進むだろう

[4039: eマンションさん]

>>4032 匿名さん
オリンピック後に需要が減りそうもないからゼネコンはみんな強気なんだよね。

[4040: 匿名さん]

オリンピックが終わり、修繕積立金が枯渇して手入れもできなくなった汚いタワマンが立ち並ぶ30年後の湾岸埋立地。
移民が大量に入ってきて、中国語が飛び交う街になることでしょう。貧しいスラムです。

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
まだ外国人アレルギーですか？

[4042: 匿名さん]

移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

[4043: 金融投資家]

>4035
>4037


離島は経費計上しない。
離島遊びの経費は経費計上する。
それ以上でも以下でもない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
来月から上司が外国人になってしまうかもよ
あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

新しい日常

[4045: 匿名さん]

＞4038マンション検討中さん

普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。

下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。

私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

[4046: eマンションさん]

>>4040 匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 金融投資家さん
離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
参考にしたいわ

[4048: 金融投資家]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4049: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

麻布エリア

[4050: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。

[4052: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

当分金利上がるとは思えないんだが
給料や家賃含めてインフレにもなってないのに金利上がるとは随分と勇み足かと

[4053: 匿名さん]

水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
日銀総裁が交代して、新総裁がリフレ派でないならば異次元緩和はやめるんじゃないのかな。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

民進党が政権とるくらいあり得ない話

[4056: 通りがかりさん]

>>4051 匿名さん
10年前にも言われてたけど、まったく逆のことが起きたんだよね。
まぁ埋立地はもともとが二束三文な価格だったので下がっても別に悲惨ではない。

[4057: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
知らないのはバカな消費者だけ。

[4058: 匿名さん]

＞4056通りがかりさん　
それはリーマンショックで下がったことですか？
10年サイクルで毎回リーマンショックが起こるということですか？
経済に疎い私に見立てを教えてください。

[4059: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
世田谷区の駅までバスが必要な地域や、板橋練馬の住宅街も危ないと思う

[4060: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

オリンピック後の相場は、周辺再開発のある都心は固い。
都心の上昇に便乗して上がっていたなんちゃって物件は実力程度に戻る。
それだけ

[4061: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[4062: 匿名さん]

繰り返し延長されてきた時限立法である所得税の「住宅借入金控除」いよいよ終わるから、借入で購入される方は早く購入したほうがいい。
期限は2019年9月30日までです。
税理士が税制改正の研修会で話されていたことなのでいよいよ延長されないのでしょう。
おまけに消費税増税もあるし、下がるの待っていたら購入できなくなるよ。

[4063: 匿名さん]

マンション不況の頃の物件って仕様が残念なのが多くてねえ...
今は中古高いけど、買うときは冷静に
仕様や眺望で日和るとババ引くよ

[4064: 匿名さん]

>>4061
控除なくなって、増税されたら中間層向けマンションは全滅
そうしたら下がるしかないからご安心を

[4065: 金融投資家]

>4061

消費増税されたらどうなるか、
まったく理解できてないんだろう。

いや、そこまでバカじゃないか。
わかってても、目をつぶるしかないのかな（笑）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4066: 匿名さん]

消費増税はないよ、改憲の前に人気がなくなるような安倍ちゃんじゃない

[4067: 金融投資家]

>4066

次は、簡単に延期できねぇぞ。。
不動産屋には地獄が待ってることになるが。

そんなことも知らないとは、
政治家の知り合いもいないんだな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4068: 匿名さん]

消費税より住宅借入金控除の終了の方が大きいと思うけど。
役目が終わった特別措置なので仕方ないですが。
政府は不動産業界、金融業界に弱みでもあるのですかね。

[4069: 金融投資家]

>4068

消費増税の方が、大きいに決まってるだろ。

住宅借入金控除なんて困るのは、
ローンでしか買えない貧乏人のみ。

消費増税は購入者全員に影響あるだけでなく、
販売サイド・施工サイドまで全てに影響するんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4070: 通りがかりさん]

マンションを建てて売るというビジネスモデルにこだわる必要もないからなあ
さらに高品質でなければいけないという法律もない
マンション価格が下がるという人はそこを見落としている

[4071: 匿名さん]

>4069
妄想投資家，以前はもう少し経済を読む，面白いコメントも多かったんだけどね．
今や妄想と人の非難しかしないね．
金持ちとか，貧乏人とか関係ないんだよね，この掲示板．
価格動向を議論するスレであって，資産の有無を議論する場でない．
ましてやそれを証明する手立てもないし，ただの妄言．

管理人さん，ここまでスレで誹謗中傷を繰り返すのであれば，アクセス禁止でお願いします．
全く議論になっていないのは，御覧のとおりです．

[4072: 匿名さん]

>>3985 金融投資家さん

次の売り時はいつですか？

[4073: 検討板ユーザーさん]

>>4069 金融投資家さん
115円いかずに円高になったから
相当損を出して荒れてるね

[4074: 匿名さん]

>>4073 検討板ユーザーさん

いや、エア投資家たがら損だしません。でも強がって、１１３で利確もしくは１１２から大量に売ってる発言が期待されます。

[4075: マンション検討中さん]

アク禁要請中のをわざわざ召喚するなよ(w

[4076: 金融投資家]

>4073

損が出ないのは小学生でもわかるだろう。

と言ってもまだショートポジション少なかったんで、
今朝利食った利益はちょびっとだよ。
と言ってもお前らの生涯年収よりはるかに多いがな。
悔しいか？
１１５円叩いてから落ちてくれりゃぁオプションも付いて、
マンション一棟買いできるくらいの利益になったのにな。。

>4072
いつとはまだわからないが、
上がったところで売っていけば、
億単位の金が転がり込んでくるよ。

[4077: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
完全に終了は信じ難いな、別の住宅関連控除が新設されるならともかく

来月からまた政府税調始まるだろうから、そうなったら注視しておく

[4078: マンション検討中さん]

日本の株価とマンション市況は連動しているそうだが
その日本の株価は円ドルの為替相場に連動している
そして為替相場は予測不能なギャンブルに例えられる
ということはマンション市況も日本の株価もギャンブル
クマさんもウシさんもどちらも正しく、そして誤ってる
あとは神のみぞ知る

[4079: 金融投資家]

>4078

正しいとか間違っているということではないんだな。

株も為替もマンションも、
上がることもあれば下がろこともあるという、
ただ当たり前のこと。
下がるのは、悪いことでもなんでもなく当たり前のこと。

そして今は、
アベノミクスも失敗に終わり、
ネガティブ要因しか残ってないので、
下落トレンドに入ったということ。

上がるしか稼げない不動産屋が、
「都内は下がらない」と念仏のように唱えているだけ。
5年前に下がっていなかったところなんて、1か所もないのに。。

[4080: 匿名さん]

>>4076 金融投資家さん
私、外してしまいました。残念。惜しかったです。
正解は今朝利食った利益はちょびっとでした。

[4081: マンション検討中さん]

>>4079
良い物件に住んで家族円満で過ごした年月はプライスレスですよB/S的にはアレでも
投機の対象でなくなることでたくさんの人が幸せをつかめるかもしれません
家族の幸せのために買って、幸せになった人こそ真の勝ち組かと

[4082: 金融投資家]

>4081

お前のように、貧乏でも幸せと言える人がうらやましいよ。

俺は３つの時に親に捨てられて、
飢え死にしそうな小学生時代を何とか生き抜いて、
中坊になって人を殴って稼いでご飯を食べることを覚えた。

これから、
今朝稼いだ金をばら撒きに繰り出してくるよ。

[4083: 匿名さん]

>>4082 金融投資家さん
それ、面白くないから。

つぎは違う設定でお願いします。

[4084: 匿名さん]

妄言投資家
君の過去なんて誰も興味ないし、ホントかどうかなんてどうでもいい
かわいそうとでも思ってほしいか？
価格動向、経済の話に限れ
人を無意味に中傷したいならば消えろ

[4085: 匿名さん]

スルーが一番！
相手にしない

[4086: マンション検討中さん]

最近こだわり消費というやつがクローズアップされているらしい
賃貸物件でもガレージがシースルーで部屋から愛車が眺められる部屋とか
奇抜な趣味性の高い物件が結構人気らしい

とするとマンションもアイデア次第でオンリーワンの価値をアピールできれば
ひょっとすると高い坪単価でも正当化されるかもしれない
エンドさんにどれだけ近づけるかがこれからのマンション業者に問われる資質かもしれない

[4087: 匿名さん]

>>4086 マンション検討中さん

奇抜で趣味性の高いオンリーワンは買い手が限られるからマンションの販売方針としては微妙。
立地や敷地形状に難があるときの変化球って感じなら理解できるけど。

[4088: 匿名さん]

>>4082 金融投資家さん

お前はBakaka？

[4089: 匿名さん]

>>4081 マンション検討中さん

感動した‼

[4090: 匿名さん]

>>4082 金融投資家

感動した!!!

中坊の後の話を楽しみにしているよ!!!!

[4091: 匿名さん]

>>4090 匿名さん

一応聞いておきたいね、
金のじ がその後どんな不幸な人生を送ったか。

[4092: 匿名さん]

最近引っ越しの車が増えた
荷物を下ろしているのもあれば積んでいるのもあって人が動いてるって感じ

年度替りのハイシーズンは高いからこの時期なのかもしれないけれど
結構物件が動いている感じがする

全体として本当に不景気なんだろうか、景気のいい場所が移動しているだけで
実際には全体として好景気なんじゃないかなという気がする。

今まで景気が良かった人は不景気になる一方でどこかで景気のいい人がいる
そんな感じ？

[4093: 匿名さん]

景気、良くなってるよね。

[4094: 検討板ユーザーさん]

東京大阪の新築価格下がる兆候まったく無し。
専門家(特にＳ)は、下がる！下がる！と
三年以上わめいてるけど、
そろそろ詫び入れた方がいいぞ。

[4095: 匿名さん]

下げられないでしょ。コスト考えたら。
契約率は低調なので今後どうなるか。買う側が合わせる必要はないと思う。

[4096: 匿名さん]

>>4094
専門家(特にＳ)って誰なんでしょう？
何年も下がるって言い続ければいづれ当たりますよ。小学生でもできる仕事。
そんなの専門家でも何でもなく、競馬場で赤ペン持った親父と同じ。
詐欺師に近いレベルなので、ここに実名晒して欲しい。

[4097: 金融投資家]

>4096

幼稚園児か、お前？

上がるとか下がるとか言うのは自由だし、
それを聞くのも聞かないのも自由だし、
それだけのことなんだよ、バーカ。

消費増税・オリンピック需要の終了・アベノミクスの失敗・少子高齢化の進展・・・
ネガティブ要因満載なんだから、
数年後には下がってるというのは妥当な予想だよ。
バカな不動産屋には理解できない内容だろうが。。

[4098: マンション検討中さん]

解決策は移民だな、豊島、大田、足立、葛飾にリトルソウルとかリトルペキンとかできる日も近い、てか既になりつつあるのだが、コンビニの店員がほぼ外人ってところもあるし、そう悲観しなくても日本人が減ったぶん移民が埋めるよ。

[4099: 匿名さん]

>>4098 マンション検討中さん

港区も特にオフィス街はコンビニ店員のほとんどが外国人ですね。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 匿名さん

ベトナムとかにコンビニ店員養成専門学校を作って計画的に送り込んでるんだよね。実質的に移民はどんどん入って来ているから日本人が少々減っても大丈夫。ただ現状まだ色々と不利な地位なので将来的には帰化申請を簡素にして帰化しやすくすることが望まれるね。

[4101: マンション掲示板さん]

>>4096 匿名さん
確かにいつかは下がると言っていれば誰でも当たりますよね。株のアナリストも然り。
ただ、問題なのはSさんの意見を記事にする出版社もセンスないなと思いますよね。Sさん自身は信念のもとにお話されてるだけでしょうから。あれで、不動産評論家が成り立つなんて美味しい職業ですよね。
そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

[4102: 匿名さん]

>>4101 マンション掲示板さん

>そういう意味ではOさんは凄いですよね。何年後に上がるって明言して上がってますし。

こういう人が本当のプロです。

[4103: マンション検討中さん]

じゃ、これからはOさんの情報に耳を傾けるか。
で、Oさんって誰？

[4104: 匿名さん]

有名マンション評論家って、榊氏、沖氏、櫻井氏くらいでしょ。

[4105: 金融投資家]

あぁ、ダチョウ倶楽部並みの脳の３人ね。

不動産関係者って、ほんとバカばっか。。

[4106: 匿名さん]

金融くんへ
クルーザーや離島の画像くれよ！た の む！笑

[4107: 匿名さん]

匿名掲示板で金持ち自慢って、
どんだけ寂しいんだよ。
設定が雑すぎるぞ。

[4108: マンション検討中さん]

あんまりバカバカ言わない方がいいですよ。富裕層はIQテストの結果が低くなるなんてデータもあるぐらいですから、なんでもバカにしていると本当におバカになっちゃいますよ。

[4109: 匿名さん]

このスレも最近お通夜ですね。

金融投資家さんはついにアク禁でしょうか。

アジアの金融センター化や移民の受け入れ、外資の呼び込みなどについて有効な法規制や税制の構造改革がなされていないという時点で、もはや東京には死兆星が輝いていると言ってもいいかもしれません。大事なことを放り出して、趣味や主義主張に沿った余計な事ばかりやり始めるようになった政府政権与党にはもはや何も期待しません、さっさとそこをどいてください。

[4110: 匿名さん]

こんなとこで能書き垂れられましても笑

[4111: 金融投資家]

>4109
政権代わったって、日本は変わらねぇぞ、バカだな。
その理由も教えてきてやっただろ。

以前から教えてやってるだろ、アベノミクスなんて失敗確定してるって。
他に代わる政権がないから、今でも総理やってるだけ。
もう少し持つかと思ってたら、
意外に早くその時は来そうだな。

バカな不動産屋は、そろそろ首つる準備しとけよ。
売りでも稼げる我々金融投資家には、暴落もバラ色にしか見えないが（大笑）

[4112: 匿名さん]

バブルと言うにはちょいと貧乏臭がする線香花火レベルですけどね

[4113: マンション検討中さん]

感覚が麻痺してるかもしれませんが、少し安くなって気がする。
野村のプラウド越中島、銀座東レジ、スミフの大井町とか、予想より安く感じてしまった。。

[4114: 匿名さん]

>>4113 マンション検討中さん

港区や品川区で新航路の飛行機が通過する街、の新築タワーが今は多いから当然です。

[4115: 匿名さん]

住宅価格は多分今の水準でもみ合っていくだろうな。

質の高い高性能で利便性の高い立地の物件は依然高水準で取引されるだろう。
20世紀末に起きた土地バブルは利回りマイナスになってもひたすら転売益目当てで値上がりしていったので、値上がったピークで一番最後に買った一般人や素人芸能人あたりが壊滅した。しかし、21世紀の現在は一応は表面利回りがちゃんとある水準で価格のキャップがかかっているから、ハイパーインフレに備えたリスク分散投資の対象としてはまだまだ魅力的なレベルに止まっている。

最近中国政府が資産逃避を抑制するために海外不動産投資などに厳しい規制をかけ始めていると報じられているが、お金がだぶついているのは中国だけじゃないからね、太平洋の向こうからも最近は札束が飛んでくるし、これで相場総崩れとなるかどうかは実際よくわからない。最近の売り上げ低下の原因は大きく下に放たれた時に買い進めるように、多くの人が原資となる現金をチャージして待っていることによるんじゃないかな

[4116: ご近所さん]

金融投資家は資金溶かして樹海にでも行ったんだろう
一寸先は闇の世界はそんなもの

[4117: 匿名さん]

金利か消費税上がったら悲惨になる
まさに砂上の楼閣

[4118: 匿名さん]

長期に渡って続くデフレ自体がバブルだという見方もあるんだけど、案外そういう発想を持つ人は少ない。多分、これから色々なものの物価が上がるよ。値段が高騰するだけがバブルではない。

過労死や自殺するほどの厳しい労働環境に喘ぐ弱い人たちの低廉で非人道的な奴隷労働にあぐらをかいてきた消費者は今後きっちり適正なコストを請求されるだろうから。

みんな長いデフレで美味しい思いをしてきたから、根拠もないのにこれからもデフレだって思っている。まるでソ連崩壊前の人民達のようだな。

[4119: 匿名さん]

消費税上げられないでしょ、今の状況では

[4120: 匿名さん]

だよね。上げたらどうなるか予想できるので。