23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[4021: 匿名さん]

>>4016
噛み合ってないですね

景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける？と言うことでしょう

そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない

[4022: 匿名さん]

>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。

[4023: マンション検討中さん]

単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ？

[4024: 匿名さん]

>>4023 マンション検討中さん
マンションほどではないが、戸建の土地も10%〜高くなりました。

[4025: 匿名さん]

4024

それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ

[4026: 匿名さん]

世の中、そういうものですよ。

[4027: 匿名さん]

>>3985 金融投資家さん
離島買ってどうやって経費計上するんだ？
教えてくれ

[4028: 匿名さん]

相変わらず売りたがりが価格は下がらないと言い張るスレですね笑
ちなみに売出し価格の2割減、3年前の分譲価格割れで売買成立しました。それでも億越えですが。買い手です。
いつまでも妄想高値で売出して棚ざらし大変ですよね。。

[4029: 匿名さん]

相続対策で買った物件なら三年保有で安く売ることはあるかもね

[4030: 匿名さん]

>4028
場所は？
それを言わないと。

[4031: 金融投資家]

>4027

費用計上するなんて言ってないだろ、よく読め！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4032: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
オリンピック後は建設需要が激減しますから、職人のギャラが下がります。

[4034: 金融投資家]

[No.4033と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 金融投資家さん
経費潰しに離島買うって書いてるだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4036: 匿名さん]

コテハンはどこも削除されてるな〜

[4037: 匿名さん]

金さん、またアク禁ですか？
普通に私も経費で落とすと思いましたよ。取得税、登記費用、手数料、旅費、維持費など。たったそれだけ落としてどうすんだろうと。

[4038: マンション検討中さん]

全体としては日本経済下り坂なんだろうけど、日本政府もさすがに日本国の「熱量死」を座して迎えるはずはない
移民の迎え入れや金融規制や税制の大幅な緩和などをいずれ行う日が来るんじゃないかな
都心に住んでる何やってるかわからない中国人もどんどん増えるだろうし、IT系の優秀な連中の給料はうなぎ登り
これからは値段はあまり下がらずに、より良好な立地と高性能な設備のみ少数作られて選択と集中が進むだろう

[4039: eマンションさん]

>>4032 匿名さん
オリンピック後に需要が減りそうもないからゼネコンはみんな強気なんだよね。

[4040: 匿名さん]

オリンピックが終わり、修繕積立金が枯渇して手入れもできなくなった汚いタワマンが立ち並ぶ30年後の湾岸埋立地。
移民が大量に入ってきて、中国語が飛び交う街になることでしょう。貧しいスラムです。

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
まだ外国人アレルギーですか？

[4042: 匿名さん]

移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

[4043: 金融投資家]

>4035
>4037


離島は経費計上しない。
離島遊びの経費は経費計上する。
それ以上でも以下でもない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
来月から上司が外国人になってしまうかもよ
あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

新しい日常

[4045: 匿名さん]

＞4038マンション検討中さん

普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。

下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。

私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

[4046: eマンションさん]

>>4040 匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 金融投資家さん
離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
参考にしたいわ

[4048: 金融投資家]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4049: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

麻布エリア

[4050: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。

[4052: 匿名さん]

>>4050 匿名さん

当分金利上がるとは思えないんだが
給料や家賃含めてインフレにもなってないのに金利上がるとは随分と勇み足かと

[4053: 匿名さん]

水っけの多いエリアはそろそろ危ないかね・・

[4054: 匿名さん]

>>4052 匿名さん
日銀総裁が交代して、新総裁がリフレ派でないならば異次元緩和はやめるんじゃないのかな。

[4055: 匿名さん]

>>4054 匿名さん

民進党が政権とるくらいあり得ない話

[4056: 通りがかりさん]

>>4051 匿名さん
10年前にも言われてたけど、まったく逆のことが起きたんだよね。
まぁ埋立地はもともとが二束三文な価格だったので下がっても別に悲惨ではない。

[4057: 匿名さん]

不動産業界ではオリンピック後はマンション価格が下がるのは常識。
知らないのはバカな消費者だけ。

[4058: 匿名さん]

＞4056通りがかりさん　
それはリーマンショックで下がったことですか？
10年サイクルで毎回リーマンショックが起こるということですか？
経済に疎い私に見立てを教えてください。

[4059: 匿名さん]

>>4053 匿名さん
世田谷区の駅までバスが必要な地域や、板橋練馬の住宅街も危ないと思う

[4060: 匿名さん]

>>4057 匿名さん

オリンピック後の相場は、周辺再開発のある都心は固い。
都心の上昇に便乗して上がっていたなんちゃって物件は実力程度に戻る。
それだけ

[4061: 匿名さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[4062: 匿名さん]

繰り返し延長されてきた時限立法である所得税の「住宅借入金控除」いよいよ終わるから、借入で購入される方は早く購入したほうがいい。
期限は2019年9月30日までです。
税理士が税制改正の研修会で話されていたことなのでいよいよ延長されないのでしょう。
おまけに消費税増税もあるし、下がるの待っていたら購入できなくなるよ。

[4063: 匿名さん]

マンション不況の頃の物件って仕様が残念なのが多くてねえ...
今は中古高いけど、買うときは冷静に
仕様や眺望で日和るとババ引くよ

[4064: 匿名さん]

>>4061
控除なくなって、増税されたら中間層向けマンションは全滅
そうしたら下がるしかないからご安心を

[4065: 金融投資家]

>4061

消費増税されたらどうなるか、
まったく理解できてないんだろう。

いや、そこまでバカじゃないか。
わかってても、目をつぶるしかないのかな（笑）

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4066: 匿名さん]

消費増税はないよ、改憲の前に人気がなくなるような安倍ちゃんじゃない

[4067: 金融投資家]

>4066

次は、簡単に延期できねぇぞ。。
不動産屋には地獄が待ってることになるが。

そんなことも知らないとは、
政治家の知り合いもいないんだな。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4068: 匿名さん]

消費税より住宅借入金控除の終了の方が大きいと思うけど。
役目が終わった特別措置なので仕方ないですが。
政府は不動産業界、金融業界に弱みでもあるのですかね。

[4069: 金融投資家]

>4068

消費増税の方が、大きいに決まってるだろ。

住宅借入金控除なんて困るのは、
ローンでしか買えない貧乏人のみ。

消費増税は購入者全員に影響あるだけでなく、
販売サイド・施工サイドまで全てに影響するんだよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4070: 通りがかりさん]

マンションを建てて売るというビジネスモデルにこだわる必要もないからなあ
さらに高品質でなければいけないという法律もない
マンション価格が下がるという人はそこを見落としている