23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39851: 匿名さん]

もしかして今日から店は９時までか。

[39852: マンション検討中さん]

売り物がすくないせいか、ヤケクソみたいな値付けの中古が増えているなあ

[39853: マンション検討中さん]

売り手優勢ね。暴落て話どうなったのか。

[39854: 匿名さん]

このあいだ頼んでいた物件の情報が不動産屋から入ったので、価格をチェックしたら1年前と比べて２割も乗せていた。誰が買うんだよと一瞬思ったが、だから俺のところに回ってきたのかと侘しい気持ちになった。

[39855: 匿名さん]

>>39854 匿名さん

侘しいなんて言わないでおくれよ。頼れるのは兄貴だけなんだ。

[39856: 匿名さん]

チャレンジ価格の人増えたよね。

[39857: マンション検討中さん]

不動産屋に説得されての入れ知恵もありそうだね。
あと早く売りたい人と長いスパン掛けてOKの人との価格差が大きいのあるね。
その物件にそんな価格の需要ねーよっての中古には多い。

[39858: 匿名さん]

だってバブルは踊らにゃ損損、買わなきゃ損損だから笑
冷静に考えたらあり得ない利回りに積算でも、無理を通せば道理引っ込む
だったらチャレンジ価格で強気に出してみない手はない

[39859: 匿名さん]

目黒区青葉台がランクイン
流れは完全にマンションから戸建てへ

[39860: 検討板ユーザーさん]

>>39859 匿名さん

何のランキング？

[39861: 匿名さん]

パークコート千代田四番町も勝どきミッドも抽選かあ。
どんなに高くなっても買えちゃう人が多いんだよな。

[39862: 匿名さん]

独りだったら下位層上等で設備満喫ってのもありだけど家族で実需の下位層だとちょっとな。

[39863: 匿名さん]

四番町はワンルームでも8500万くらいでしょ。　そもそも家族で住める部屋なんて買えないですね。　

[39864: 匿名さん]

四番町の8,500万はプレミアフロア買う人の住み込み家政婦さん用だそうで
（大昔の高級物件で行灯部屋に「女中部屋」と書いてあったノリ）
ご主人宅が7億5,000万ならあり得るのが怖い

[39865: 匿名さん]

>>39864
東京怖い。

[39866: 匿名さん]

御用聞きは勝手口に来ないと怒る（）みたいなこと
マンションでやりたいなら使用人スペース必須なのかも。
面白いから見てみたい、リアル市原悦子（笑）

[39867: 匿名さん]

>>39859 匿名さん
目黒区青葉台が足立区綾瀬に負けているランキングってなんのランキング？

[39868: 匿名さん]

>>39867 匿名さん
1位の住所みたら、まず東京都住宅地の公示地価とピンと来るようになるといいですね。次に並びを見たら昨年からの上昇率順位と気づけると、更にいいですね。多分、合ってると思うけど、間違っていたら失礼。

[39869: 匿名さん]

>>39868 匿名さん
千代田区や渋谷区が足立区に負けているというのがなかなかすごい景色

[39870: 匿名さん]

都心区に乾坤一擲で１室マンションを買うよりも、同じ値段で足立区で６室ぐらい買っていた人の方が儲かっているかもね。一般人でもキャピタル狙えるという元気のもらえるデータだね。

[39871: 匿名さん]

データから読み取るべきは、コロナがあろうとなかろうと、1位の赤坂1丁目が強いこと。ホテルオークラの別館の向かい。近隣だとパークコート虎ノ門がまだ売っているよ。
足立区はアフターコロナの都心回帰で不安が残る。一般人の元気がなくなる話でごめん。

[39872: 匿名さん]

>>39871 匿名さん
都心のマンション高騰が続いて隣接する周辺の地域も一般人が買えないほどに値上がりするならば、少々値上がりしても一般の人が買えるさらに周辺の地域の方が需要が大きいんおで値上がりしやすそうですよね。もっとも、最近はそれを織り込んで高値で売られることが多いようですが。

[39873: 匿名さん]

足立区に着目していたやつ慧眼だな。
次は葛飾あたりか？ジェイアール駅だし

[39874: 匿名さん]

>>39871 匿名さん
超都心の商業地が地価を下げている中、同じく超都心の赤坂1丁目の住宅地が上昇している意味合いは重要だな。

[39875: 匿名さん]

テレビで株高は続くとか日経4万円とか自信満々にアナリストやらが煽り出したら崩壊したな
やはりテレビがお茶の間のニュースを届け出したらピークです
マンションもやってたね

[39876: 匿名さん]

>>39874 匿名さん

住宅地と商業地は違うという基本の基ということですかな。

[39877: 匿名さん]

>>39875 匿名さん
特に否定はしないけど
実際のところほとんどの人がローン組んで購入してる点を考えると
月額支払いに関わる金利の影響が大だわね。

[39878: 匿名さん]

ただ今企業団地周辺で久々に渋滞体感中。

[39879: 通りがかりさん]

>>39875 匿名さん
この掲示板でも株も不動産もこれこらバンバン上がるから早くマンションを買えと煽ってましたよ、有明あたりのスレで。
思ったとおり全部詐欺でした。

[39880: 匿名さん]

若葉の戯れ言は全て虚しい

[39881: 匿名さん]

>>39864

本当に！？

嘘みたいな話だけど、ありえなくない。

[39882: 匿名さん]

>>39879

購入にネガティブなことを書くと掲示板管理者は削除しがちだけど、
購入促進（嘘でも）とか煽りは放置だね。
この掲示板の存在もマンションの販売に一躍買っていそう。
（皆が買うから自分も、という人の行動を見て動く日本人気質から）

[39883: 匿名さん]

マンコミは売り手に有利な投稿は嘘でも削除されにくいよ。昔からそう。
逆にデベや住人にとってネガティブな投稿は事実を書いても、前向きな情報交換を阻害したとかで削除されたりアク禁にされたりする。

利用規約をみると、管理人は、"当サイトは「購入」を応援するサイト"と定義している。
検討者に買いたい気持ちなってもらうことが目的の掲示板とうこと。
売り手と買い手を平等に扱っているわけではないので、そこをよく理解して利用しましょう。

[39884: 匿名さん]

そりゃ買い手は広告出さないもんな笑
キックバック取れるとしたって売り手から

[39885: 匿名さん]

>>39881 匿名さん

大昔ベルテとかペアシティで女中部屋ってありましたよ。
本人居住と一緒か別フロアか？の違いで、建物内なら呼び出してもすぐだし。
物件スレで、番町住みたい人は40平米未満選ばないとあって確かにと思った

[39886: 匿名さん]

>>39872 匿名さん
完全にバブル末期の動き

[39887: 匿名さん]

バブルという言葉で思考停止しているんだよなあ

なぜバブルなのか、どこがバブルだからこう弾けるまで見通せないとバブルという言葉はただの＊＊＊の遠吠えにしかならない。

埼玉に億ションがバブルなのか

熱海に億ションがバブルなのか

池袋に億ションがバブルなのか

中央線北側に億ションがバブルなのか

港区に三億ションがバブルなのか

さあ、正解はどれ？

[39888: 匿名さん]

バブル末期を知る60代兄貴のお出ましか。

[39889: 匿名さん]

正解は港区に三億ションでした

[39890: 匿名さん]

解説をすると、資産家になる人ってのはお金や時間、場所の制約から自由になった人なので、港区に必ず買わなければならないわけではない。ひっかけ問題でしたかね。

[39891: 匿名さん]

なんのこっちゃ

[39892: 匿名さん]

脳内で盛り上がったんやろ

[39893: 匿名さん]

>>39890 匿名さん
>解説をすると、資産家になる人ってのはお金や時間、場所の制約から自由になった人なので

兄貴の「（脳内）資産家」ってのは先祖代々の土地貸して暮らしてる隠居した好々爺みたいｗ

[39894: 匿名さん]

全然集中できん。

[39895: マンション検討中さん]

投資で儲ける人は他人と違うことができる人。
株が上がったから、不動産が上がったからと世間が騒ぎ出してから参入するようなバカは高値掴みで大損確定ですよ。

[39896: 匿名さん]

そんな若葉みたいなトーシロはここにはおらんわな

[39897: 匿名さん]

不動産屋以外は順張りでいいんじゃない？

誰も欲しがらないものを逆張りするのはなかなか専門知識が必要だとおもうし。

>>39890　に書かれているように、相場に関係なく自分にとって最も適した物件に住もうという切実な思いがない人によって作られた相場はすべからくバブルだよ。そういうお金が集まりやすいところは要注意だね。

[39898: 匿名さん]

都心三区は庶民的な物価の小型スーパーが増えていることからわかるように、人がだんだん増えて入るが、都心ビギナーの一般人にとってはまだまだ住みずらいというのが実感だろう。まあ、色々とアクセスはよくて交通は便利なんだろうけどね。

[39899: 匿名さん]

飯食った？

[39900: マンション検討中さん]

>>39899
お前一体何者や！？