23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39751: 匿名さん]

東京では滅多にないけれど、ミッキーマウスがちょろちょろ走り回る物件が東京より高いのは納得いかないな、衛生観念が違うのかもしれないけど。みんなとピザ食ってたら部屋の隅からこっち見ているミッキーと目があうよ、マジで。

[39752: 匿名さん]

トランプはアメリカのブランド価値を大きく棄損したからな、マンハッタンもどうなることやら。

[39753: 匿名さん]

ここのスレがお寒いのは都心を語るけど経済的に買えない人ばかりなので
バーチャルや意味のない話題になりがちな事。
23区なので城東も含まれてるのにバカにして避ける事。
坪450から600程度が買える層に対してやっかみが酷く、下がる下がると
根拠のない主張をしがちな事。

[39754: 匿名さん]

渋谷南平台に住んでたとき、桜丘再開発地区から逃げてきたとおぼしきネズミがマンションのゴミ集積場に大量発生しててゴミ捨てにいくの怖かったわ

[39755: マンション検討中さん]

ここより港区タワマンスレで城東よく馬鹿にしてるイメージだわ。

[39756: 匿名さん]

>>39746 匿名さん
都心不動産価格の99パーセントは建物じゃなく土地にある。実物のない権利の売買だから住みたい人の資産水準で定まる。NYに住みたい富裕層の平均資産が東京に住みたい富裕層の平均資産より高いだけかと。

[39757: 匿名さん]

馬鹿にしてるというより、どんどん減価償却になる上物だけ立派な
安い土地のマンションに高値払ってどうすんのという感じ。
業者のこれ以上ないカモ、かもねえ←Adoちゃん

[39758: 匿名さん]

>>39756
土地代が99％だったら建物が少々安っぽくても文句いってはいけませんね
さすがにそれは大袈裟でしょう

[39759: 匿名さん]

新築に拘るから城東しか選択肢ないというだけで中古だったら世田谷目黒区あたりサラリーマンでもギリ手が届くでしょ。なにも水害立地選ばなくても

[39760: 匿名さん]

売る時と買う時でも違いますよね。
日本でデベから新築買う時は半分以上湾岸なら8割上物みたいなイメージだけど
築100年以上のマンハッタン買うなら上物はせいぜい2割みたいな

[39761: 匿名さん]

>>39747 マンション検討中さん
丸の内に住みたいなんて中心じゃないと気が済まないド田舎育ちの人かな？
東京は中心部はオフィスエリアだから住心地が悪いのが理解できないらしい。

[39762: 検討板ユーザーさん]

来週からは出社日が増える！
共働きでリモートワークだから、買い替えかリフォームかなんて検討していたのが、どうでも良くなってきた…。

[39763: マンション検討中さん]

>>39761
あと転売ヤーもいるでしょ。
メルカリでプレステ売ってるのと変わらん。

[39764: 匿名さん]

>城東・城北よく馬鹿にしてる

それはそうなるよ。
土地に対する評価なんてそんな急には変わらないから。

[39765: 匿名さん]

>>39762 検討板ユーザーさん
緊急事態宣言解除したらすぐ出社って会社は総務が馬鹿なんだね。
弊社はリモートワークをずっと継続しますよ。
リモートで通常業務できる体制になってるから。

[39766: 匿名さん]

>>39765 匿名さん

そこは別にドヤるところじゃねえな。

[39767: 匿名さん]

城東はともかく城北は地盤も良いしもっと評価されても良いと思う。板橋とか妙に安いよね。

[39768: 匿名さん]

板橋とかになるとほぼ分かんない

[39769: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯♪
最近はサウナのととのい回数ありきになっちゃってるので
今日はゆっくりじっくりで３ととのい目標。

[39770: 匿名さん]

変異種とかも出てきているし、マスクをしないで不特定多数と一緒に入浴するのは私は怖いな。たまに距離の近いステディな二人がいちゃいちゃ近距離で話していたりして、コロナ的にあれは大丈夫なのかと心配になる。

[39771: 匿名さん]

>>39768 匿名さん
俺も京浜東北線から東の低地エリアはまったくわかんねえな。

[39772: 匿名さん]

結局、地盤は結構プライオリティ低いんだろうね、戸建てでも建てるならいざしらず

[39773: 匿名さん]

ちなみにニューヨークのマンハッタン島は地盤がいいとか言われるけど、実際は川の中洲だけに高層ビルの基礎になるような地盤は20メートルほどある堆積層の下にあって、地下を深く掘り下げて基礎を打ってあるという話だね。地震の多い場所だったら液状化で大変だったかもしれない。

[39774: 匿名さん]

都心三区ガーとか中央線南側信者が異常というか、金額的に買える属性も限られるわけで
それ以外は大してブランディングするメリットないってことでしょ。
金かけて宣伝したところで無名のうまい牛肉が松坂牛の値段取れないし
石の質が変わらない婚約指輪でハリー・ウィンストンの値段取れるわけじゃない。
30年前に自宅が欲しいだけの一般人が都心三区なんてワード使う機会なかった、
元々あったもんに付加価値（）つけて高値誘導したのは森ビルなり不動産業界
昨日まで無名だった農産物にいきなりブランドつけて値上げしたのと同じ。
転売考えて売りやすいとこ買ってるけど売る気ないならそんなこと考えなくていい。
そういう人の方がボリュームゾーンなんでしょ

[39775: 匿名さん]

マンハッタンはオランダ人がインディアンから24ドル（）で買ったって有名な話だけど
七つの海を支配したスペインの若年失業率が50%近いとか聞くと
数十年単位でも覇権の変遷わからないよね。
しばらくは中国が頑張ってインドが超えられるか。想像もつかない世界

[39776: 匿名さん]

23区というとあまりに広すぎて予算が違いすぎます。
都心のマンションを語る方は自己紹介からお願いします。

■世帯年収
本人　2050万 外資系IT企業勤務（ビジネス開発）
配偶者　妻　1600万　外資系IT企業勤務（コンサルタント）
※夫婦同じ会社勤務ではないです。

■家族構成
本人 配偶者共 40代半ば
子ども 1人（小学生低学年）

■物件価格・種類
1.5億　新築　3LDk
渋谷区

■住宅ローン
購入時 9000万　
現時点残積 8000万
50:50のペアローンで住宅ローン減税期間終了までは繰上げせず。

■貯蓄:
夫（自社株、REIT、現金預金）約7500万円
妻（自社株、日本株、現金預金）約1200万円
投資用不動産の保有なし

■車 : 外国車SUV （夫専用）

[39777: 匿名さん]

ここ都心限定スレじゃないでしょ。
年収4,000万でいくらの物件買いますかスレでも行ったら

[39778: 匿名さん]

頭金は双方の親からの援助で3000万円、残りは自分達で折半しました。

[39779: 匿名さん]

>>39777 匿名さん
あなたのテンプレは？

[39780: 匿名さん]

ネタだと思うけど、ホントに40代半ば子持ちがエッヘン高属性とかイキってたら引く

[39781: マンション検討中さん]

>>39780 匿名さん
確かにお金と知識が多くてもイコール精神年齢が高いとはならない。

[39782: 匿名さん]

私35♂ 年収600万 (中規模のメーカー)
妻36♀ 　　300万 (不動産屋の事務)
子三人（来年度　小学1年♂・4歳♀・4月予定♀）
住宅　城東地区　3LDKマンション　4年前に購入　
ローン　4000万　

[39783: 匿名さん]

>>39781 マンション検討中さん
ひがまない。ひがまない。　

[39784: 匿名さん]

ヒガマナミ

[39785: マンション検討中さん]

>>頭金は双方の親からの援助で3000万円

あっぱれ！羨ましい限り！
親孝行せーよ！！！

[39786: 匿名さん]

>>39774
物価が未来永劫同じならそれでいいんですけどね
建物の価値が古くなってむしろ増すような優良な上物とか
駅や道ができて近隣に大型商業施設などの地域の核となる利便性施設が新設されるとか
さらに物価自体が上がってしまって物価にスライドして全体に上がっていくとか

さまざまな要因から上がってくるところはあると思います

ただもう出来上がってしまったところに将来性があるのかどうかとなると、よくわかりません。もはやインフレ期待にすがるしかないのではと思います。どことはいいませんが、古い固定観念に縛られると買い時を逃す一方で買うべきでないものを買わされてしまうとおもいますね。そこは本当に将来性がありますか？と問いかけながら物色することも必要ではないかと思います。もちろん、買える範囲というのはあるので無理なローンは組まないようにした上でという大前提はありますが、その中でベストはあるでしょう。

[39787: 匿名さん]

私たちは知っています
かつて造船所があり、人の住むところではなかった埋立地の工業地帯に巨大なショッピングモールが作られ、マンションが次々と建って魅力的な街に変わっていき資産価値が上がった場所を。あるいは都内に目を転じれば町工場が集まっていた低地から工場が去ったり、バブル期の地上げで駐車場や空き家だらけになった終わってしまった街が、魅力的な再開発やマンション開発によって美しく生まれ変わる場所もありました。

将来性のある場所はまだまだあるはずです。

[39788: 匿名さん]

未来に向けて変わる意思とそれをやりぬく情熱がある人が住む場所こそがこれから探すべき新天地のような気がします。そういう場所は値上がりするはずです。我々の買える場所にも、いまはいけていなくても将来性がある、そういう街はあるはずです。

[39789: 匿名さん]

現金の価値が下がってきている。
マンションの高騰はバブルじゃなくてインフレ。
いくら高くても年収の高いパワーカップルや富裕層はその価格についていけます。
庶民派が現実的に買える街はどこでしょうね？

[39790: eマンションさん]

最新の首都圏マンション上昇率トップ100。やはり都心を買うのが正解。
10年程度前なら23区内のマンションは70平米なら平均4000万円台で買えた。今や平均7000万円台。えぐいね。
日経平均と不動産価格は連動するから平均1億円いくかもね。

https://mansiontrend.com/?p=5728

[39791: 匿名さん]

都心の不動産価格は日経平均株価に少し遅れて連動するけど、上昇率は株の半分くらいだよ。
平均1億いくなら、日経平均は5万円を越えることになる。
短期でそうなるならバブル以外にはありえないね。

[39792: 匿名さん]

>>39789 匿名さん
真面目に庶民やってるとどんどん取り残されてしまう時代ですね。でも、庶民でも投資や副業で一発逆転できるチャンスは結構ある。

[39793: 匿名さん]

確かに。無職で庶民派の俺でも昨年1億以上資産増えたからな。ほんまビックリやで。

[39794: 匿名さん]

ホンマけ？
そらびっくりやで
何やって資産が増えたんや？

[39795: 匿名さん]

>>39790
>やはり都心を買うのが正解。最新の首都圏マンション上昇率トップ100。

おっちゃん、庶民がマンションの値上がりだけ見て都心買ったら詰むで。
利益生み出す前に詰むで。
そこんところよー考えんとな。

[39796: 匿名さん]

インフレだと物価も横並びで上がるから結局買えるものの総量は変わらんのな

[39797: マンション検討中さん]

10年で1.75倍か。
不動産高騰は低金利とコロナの財政出動がでかい。
まだ暫く続く可能性は高いが、高騰がずっと続くわけがない。

[39798: 匿名さん]

まあね。
値上がりしたマンションを売っても次に住むマンションは更に値上がりしてて買えず
都心買って車も持てず、漠然となんとかなるだろと思ってた
固定資産税等の重税に苦しむなんてこともあるわね。

[39799: 匿名さん]

嫁が更年期でメンタルやられて仕事出来なくなったり
一生働いていきたいと言ってた女性が子供出来た瞬間にこの子を置いて働きになんか
いけないとなったり。

俺だって公立出てここまでやってきたんだから子供も公立でええやろ、と
子供が小さいうちは思ってたけどやっぱり成長してきたら子供の好きな道に
進めさせてやりたいとかいろいろあるね。

[39800: 匿名さん]

そんな不確実な未来の事に怯えていたら何もできないでしょう。
勤務先の収入が伸び悩むのであれば、学歴、能力があれば転職も可能です。
価値の高い物件を買える買えないは、結局のところ最初から予算次第です。
庶民は昔から郊外(23区含む)の戸建てや板状マンションを購入して、
都心の億ションなんて縁がなかった。今も同じ。
10年ぐらい前なら湾岸は坪250、港区も坪400で買えたけど、当時普通のサラリーマンなら坪180ぐらいが適正と思っていた。
結局値上げりした人気物件を購入したのも士業や年収の高いランキングの会社に勤めるエリートサラリーマンで
リスクをあえて保有してリターンを狙う行動が出来る人達。
庶民が今都心都心なんて騒ぐのはおかしい。