23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39651: 匿名さん]

>>39648 匿名さん

そうそう、その通りです。
いざとなれば手元資金で繰上げすればいい。
一億の壁はやはりある。 もともと都心の 購入層は最低でも世帯年収2000ぐらいなのでフルローンてカツカツって
いう事はないな。
親の援助も多いし。

[39652: 匿名さん]

学歴でマウントを取る、会社名でマウントを取る、部署名でマウントを取る、年収でマウントを取る、全て誤差です。
実家の太さでマウントを取りなさい。PLよりもBSを見なさい。


ちょっと前に極々一部でバズったネタ。
とーきょーだと余計に目に染みる。

[39653: 匿名さん]

しかしコロナになってから金使わないし、余った金3000万で投信と株買ったら一年に600万プラスで
貯金が増える一方。 不動産も3年で3000万の含み益が出た。
高いマンションが売れるわけです。
アベノミクスに乗れた人、乗れなかった人で
大きな差がついたと思うよ。

[39654: 匿名さん]

>>39653
それは間違いないね。
しかし兄貴やり手だねえ。
不動産は都心マンション？郊外アパート系？

[39655: 匿名さん]

>>39652 匿名さん

間違いない。都心の地主が最強。

[39656: 検討板ユーザーさん]

>>39651 匿名さん

カツカツじゃないけど、日々、ストレスフル！ローン返済のための資産運用が、労働よりストレスかも。貧乏人で…

[39657: 匿名さん]

手持ち資産に余裕ないなら、変動は避けた方が良いよ。
固定金利でも大丈夫な物件選ばないと。

[39658: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
日本は過去に預金封鎖やった国だよ
日本は基軸通貨じゃない、エネルギー、食品の輸入があるからMMTは限界がある。放漫財政でインフレを起こしても、インフレ抑制で財政を止めた時の犠牲も貧困層に集中する。富裕層だけ助かる。

[39659: 匿名さん]

>>39654 匿名さん
含み益が出たのは都心だよ。
2010購入 → 2016 売却 +2000
2015 購入 +3000
やや頑張って条件のいい部屋を買うように
してる。

[39660: 匿名さん]

げっ、もう7時過ぎてる・・・飯どうしようかな。

先週末に久々にワードプレス触って、ソフト更新したらその日から
今までゼロだった迷惑メールが来るようになっちまった。
こういうの地味にストレス。

明日のお客の分がまだ何も手つかず。これは最大のストレス。
ヤバいヤバい。

[39661: 評判気になるさん]

何だこのスレ

[39662: 匿名さん]

変なの。シッシ

[39663: 匿名さん]

変動金利・固定金利の選好については、国土交通省の統計が毎年発表される。近々、最新版出るんじゃないかな。もう出てたら、ごめんよ。昨年発表分はこちら。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

[39664: マンション掲示板さん]

howmaで突然査定価格が25％も値上がりしました。同じ（近くの）マンションが高値で売却されているということ？

[39665: 匿名さん]

>>39658 匿名さん

？ドルユーロ円の3本で基軸ほぼ扱いよ、今。
不況でも安定推移か少し高くなる傾向では。

[39666: 匿名さん]

>>39665 匿名さん
円はドルとの取引以外は少ないか、ほぼないから基軸じゃない
ドル、ユーロは色んな通貨と取引されている

そんな通貨が際限なく大量発行されたら、海外は資源や食料と交換しようと思わなくなるでしょ。
MMTはインフレ起きるまではいいけど、起きたらもう終わり。
貧困層に大ダメージ、輸入も高額になる。
限度はどこかに必ずあるってこと。限度がどこかは市場が決めるから分からない。

>>39650 匿名さん
日本は預金封鎖やったんだから、返さなくていいと言う理論はおかしいよ。

[39667: 匿名さん]

飯食ってる？

[39668: 匿名さん]

シッシ

[39669: 匿名さん]

金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ
金利が上がれば買えなくなった人は賃貸に釘付けなので、どうせ賃料は上がり続けるだろうから買った人大勝利

[39670: 匿名さん]

円は日銀が発行するんだからいくらでも刷ればいいというのはとんでもない間違い。
同じように考えて通貨を乱発したジンバブエはハイパーインフレが制御できなくなり、経済は破綻、中央銀行もなくなり、ジンバブエドルは消滅したよ。

[39671: 匿名さん]

>>39669 匿名さん
>金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ

さすがお兄ちゃん、威勢ええな。
世の中の人は東大出て9時5時で働くような3流目指すんじゃなくて
お兄ちゃんみたいにならなあきまへんな。

[39672: マンション検討中さん]

株で儲けたやつが一斉に不動産に移動させたら株は今頃暴落してる説。

[39673: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯。
しかし何をやるにもなかなか気持ちが続かない。
徹夜すると２日位使い物にならない。
私の履歴書に連載中の社長さんとは違ってダメダメですね。

[39674: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

[39675: 匿名さん]

>>39670
世界に売れる商品も作れない、対外純資産もほぼゼロみたいな国と比較するのは極端な話ですね。わけもなく借金することが怖い人の発想ですよ、それ。

[39676: 匿名さん]

>>39675 匿名さん

だからといって楽観視して刷りまくりは出来ないんでその指摘で終わるんなら言葉遊びの範疇だな。

どの位の量なら大丈夫か言えないなら聞くに値しない。

[39677: eマンションさん]

>>39676 匿名さん
そう、日銀も政府もバカじゃないから、ハイパーインフレになるような通貨の乱発はしない。
つまり景気対策のために後のことも考えずに公共工事でカネを使いまくるなんてするわけないってこと。

[39678: 匿名さん]

>>39677 eマンションさん
コロナでダメージを受けてるのは飲食や観光。　
土建屋は関係ない。
よって、公共工事にカネをばら撒くなんて、バカの極み。

[39679: 匿名さん]

経済学者の言う説のとおりに全部やると、政府の借金チャラにするために戦争やればいーじゃんみたいな話になっちゃう場合もあるので、理論と政策の間には若干の乖離ができてしまうのはしょうがないけど、もう少しお金刷って国民の福祉を向上させても破綻するほどのお金はかからないと思うよ。

日銀という打ち出の小槌を手にした政府に、有象無象が金くれ金くれとたかることを考えてみると、実際にやるのは色々と面倒な問題があるだろうなという気がする。世間的には愚策という声が野党サイドを中心に多いゴートゥーなんちゃらも、実はなんとかしてくれと強硬に陳情する連中がいたってことを忘れちゃならない。

[39680: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
全部票集めのためだからね。

[39681: 匿名さん]

gotoなんかじゃなくて医療現場のサポートにカネを使うべきだな。

[39682: 検討板ユーザーさん]

共働きの夫婦の仕事部屋がほしいが、新築マンションを購入するのはハードル高い。リフォーム？

[39683: 匿名さん]

>>39682 検討板ユーザーさん
キャビネットで一部屋を仕切る

[39684: 匿名さん]

>>39682 検討板ユーザーさん

俺もリフォーム前にまずは既存のもの、或いは小さな金で区切るに１票。

理由は一旦やってみると、思ったのと違う、もっとこうでないと、とか分かりやすいから。

お互い広さが欲しいのかプリンターは一台共有で充分なのか各部屋に必要なのか旦那は意外と狭くていいから仮眠用スペースあると良いとかやってみないと分からないもんだからね。

[39685: 匿名さん]

よくありがちなのか嫁はエアコン苦手問題。特にクーラー。旦那は寒いくらいで丁度良いのに嫁はクーラーよっぽどでないといらないとか。

例えば六畳を変えるとして
狭くてもお互い個室にした方が良いのか
片付けが苦手で広くないと座る場所もなくなってしまうのか
ベッド、布団に座ってもやりたいし机にも座ってやりたいとか
それは嫁の前で見せても良い姿なのか
嫁の前では俺の仕事は寝ながら出来るほど甘かないという雰囲気出してるのか。

[39686: 匿名さん]

>>39685 匿名さん
サラリーマンの凄さと力強さが垣間見れました！
そんなことまで考えているんですね？
ありがとうございます。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

起業して10数年、お恥ずかしい限りです。
一応社長ではございますがコロナの遥か昔からリモート或いは在宅勤務もどきのことをしておりますので、良さ悪さ信じて良いこと悪いこと等自分なりに理解しているつもりではあります。

[39688: 匿名さん]

３つのたまった仕事の内、一番後回しにするべき仕事だけ片付けて今からスーパー銭湯へ。

[39689: 匿名さん]

今日もNetflixで映画見ながら仕事しよう。

[39690: 匿名さん]

今日は回転寿司で酒付き。
ちょっと前に２月度の市況データ出てましたね。
後で気力が残ってたらアップしましょうかね。

[39691: マンション検討中さん]

だからなんやwいつもw

[39692: eマンションさん]

しかし、スレタイは価格下がらんな。
2021年も上げかいな？

しょーもない株との比較とかいらんよ。

[39693: 匿名さん]

日本不動産研究所の「住宅マーケットインデックス2020年下期」が発表された

https://www.reinet.or.jp/?p=25693

ワンルームなど小型物件は価格が軟化してきたね。
とはいえ賃料水準は上がっているので、高い高いと言われているが、利回りは改善中。まだまだ上がりますよこれは。

[39694: 匿名さん]

>>39693 の追伸だけど

無理して都心駅近のワンルームに住んで近所のカフェや飲み屋をリビングにするライフスタイルがコロナによって廃れてきてるんじゃないかと思う。快適にリモートワークや巣篭もりのできる、広さがあってファミリーでもすめそうな住戸性能の高い物件を高くてもがんばって買う、みたいな感じになってるのかな。

[39695: 匿名さん]

>>39694 匿名さん
それが、自分がベンチマークに使っている某高級賃貸1R25平米の超都心物件は、賃料爆上げ中。
1Rだから高級賃貸といっても仕様は普通で、物件ネームで釣り上がってんのかな？と想像しているが。
正直、コロナでキャンペーン張っている一流ホテル暮らしの方がコスパいいと思うのだが、理由がよくわからない。

[39696: 通りがかりさん]

>>39695 匿名さん
ホテルは仕事部屋としては良いけど、家族持ちは無理やからな。

[39697: 匿名さん]

下がる下がると言ってる方、
自分の甲斐性が無い事を自覚して、
単価が安い街で検討しましょう。
上がらない給与を貯金だけしてたのでしょう。
周りがヤンキーだらけの大きな郊外物件がお似合いです。

[39698: マンション検討中さん]

>>39697
弱い者イジメをする者は東京にいないでください。空気が汚れます。

[39699: 検討板ユーザーさん]

高いし、リモートだしで、都心から離れて暮らすことが選ばれるのは妥当なのかもね。

[39700: 聞き役]

>>39699 検討板ユーザーさん
そうやって、属性や資産、収入等で住むところが細分化されていくんですよね！
欧米化が進んで行くって事ですね？
日本はあまりにも不動産価格が安い為に普通のサラリーマンでも３区に住めますが・・・