23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39601: 匿名さん]

家柄、学歴、勤務先、年収、現在の住まい、結局これで購入できる不動産の予算は決まる。少しぐらい株で儲けたところでブランドマンションなんて買えないよ。

[39602: 匿名さん]

>>39601 匿名さん
山手線外ならサラリーマンの年収でもブランドマンション買えるよ

>少しぐらい株で儲けたところで
マンションよりは段違いに儲かるよ。少しという前提付けてるから、結論ありきの自己満足？

[39603: 匿名さん]

郊外住みの若葉じゃ何も言っても説得力欠けるな。　

[39604: 匿名さん]

キラキラ引っ張られてその他大勢も上がるから
自分が買わなくても200平米15億といわず、20億くらいな逆パンダに引き続き登場希望

[39605: 匿名さん]

坪単価600、グロス1億5000万払えるならお得物件の白金スカイ買ってるだろ。

[39606: 匿名さん]

>>39597 匿名さん
キラキラは、オークラ別館跡の野村定借が楽しみだし、六本木5丁目の森と住不の再開発も住宅棟1本くらいはあるんじゃないの？
虎麻近辺はこれからも来るよ。

[39607: マンション検討中さん]

気持ち悪い営業がいるな

[39608: 匿名さん]

>>39606 匿名さん

グロス1億超えると庶民には買えんよ。

[39609: 匿名さん]

>>39608 匿名さん
それを夫婦の収入をすべてブチ込んで無理やりなローンを組ませて買わせるのがマンション営業。
もちろん強制するわけではないが煽ててその気にさせる。
頭の弱い田舎者が騙される。

[39610: マンション検討中さん]

郊外大規模物件は、
よく有名芸能人を広告塔に使ってるけど、
やはり購買層が、そういうレベルなんやろうか。

[39611: 匿名さん]

>>39610 マンション検討中さん
有明のマンションも昔、マドンナを使って広告してましたよ。
僻地の売り方ですよね。

[39612: マンション検討中さん]

>>39608 匿名さん
都心好立地、資産性抜群の伸び代すら期待できてしまう物件を庶民が買えるとでも？

[39613: 匿名さん]

>>39595 匿名さん
分譲出るんでしょうか？買いたいです。将来資産価値下がらないであろう物件他にないんですよね、、

[39614: 匿名さん]

>>39612
これという物件はそもそも抽選になりますから、根気よくエントリー続けるしかないですね。

[39615: 匿名さん]

>>39612 マンション検討中さん

買えんよと言うてますが、兄さん焦りすぎやで。

[39616: 匿名さん]

リーマン震災の頃はみんな気持ちがチーンとしてたし、その頃からマンションがこんだけ値上がりするとは全く思わなかった。コロナでショックでオリ中止かもいってるのに、あっという間にむしろバブルとか、ほんと過去になさすぎて本当おもしろい時代だなと思いました。

[39617: 匿名さん]

なんというか、人に妬まれたりするのが嫌で大きな声で自慢することはないけれど、確実に高いマンションが買える身分の人は増えている気がする。

[39618: 匿名さん]

>>39617 匿名さん
お金の価値が下がったからそう見えるんだよ。

>人に妬まれたりするのが嫌
随分おめでたいね、妄想貴族

[39619: マンション検討中さん]

これだけ低金利なら当たり前かな。
金利上がった時どうかが重量。

[39620: 匿名さん]

今現在りそなで変動0.47% 、ネット銀行ならもっと低い。
実際に築浅1億越えで3ldkは1か月くらいで売れちゃうよ。
都心だと世帯年収2000はゴロゴロいるので別にそれほど支払い大変じゃない。
アベノミクスで金持が増えて貧富の差が激しくなったよ。
パワカは女も大卒で結構稼ぐ。短大卒とか今時いないしな。

[39621: 匿名さん]

>>39620 匿名さん

総賃金は上がってないから、誰かの収入が減ってるだけでしょ。単なる二極化。
マンションも二極化するだろうな。

[39622: 匿名さん]

皆給料増えたからなあ

[39623: 匿名さん]

昨日は久々の飲み会で記憶無くした。
今日はちょっとだけ仕事して地域の会合に出てから客先に行ってハンバーグ屋で食べてのスーパー銭湯。
今日はいつもと違うところに来ましたが、駐車場着いた段階で既に眠い。

金持ちの同級生の話とバイト生活で貧乏な同い年の話が入りその振り幅に複雑な思い。

[39624: マンション検討中さん]

全体的には増えてない。二極化だね。
諸外国より財政出動してるし回収はこれから。
まだコロナ禍だし目立った動きはないが、歴史は繰り返す。

[39625: 匿名さん]

都心にはスーパー銭湯はないんだよなぁ。

[39626: 匿名さん]

アメリカの200兆決定がどう影響してきますか

[39627: 匿名さん]

今日はどうも気が乗らず２ととのい。
一回の時間も我慢できず短め。

[39628: 匿名さん]

>>39620 匿名さん
変動金利0.47なんて異常。
こんなもんを前提にローンを組むなんて、頭の悪い中卒かな？

[39629: 匿名さん]

>>39624 マンション検討中さん
そう、カネばらまいて回収しないなんてありえないからね。
回収が始まったら税金が上がったりして、景気が冷え込むから株は暴落するよな。
今だってヤバイのは一部の業種だけだから、無尽蔵にカネをバラマキ続けると思ったら大間違い。
令和バブルの崩壊は目前ですよ。

[39630: 匿名さん]

>>39626 匿名さん
>アメリカの200兆決定がどう影響してきますか

日本のマンション価格への影響は事実上無関係、ナッシングですね。

[39631: 匿名さん]

と言い切れる根拠は？

[39632: 匿名さん]

>>39630 匿名さん
収入低い層へのバラマキ給付金だから、直接的には関係ないがバタフライ効果はあるかもな笑

[39633: 匿名さん]

>>39631 匿名さん
>と言い切れる根拠は？

0.01％も影響がないとまでは言わないが他に影響するものが圧倒的に大きく
結局さざなみ以下で水道の蛇口から水が1滴落ちた程度のことで
「マンション価格への直接の影響はない」という表現になる。

[39634: 匿名さん]

>>39631 匿名さん
>と言い切れる根拠は？

例えば一部屋辺り100万円分の影響があるのなら分かるが
1万円程度の影響だと誤差のうちにも入らず、価格に吸収されてしまって値引きの対象にすらならない。

[39635: 匿名さん]

あるなら値引きじゃなく値上がりな気がする

[39636: 匿名さん]

もう六時半。今日も仕事せず１日ネットみて終わった。水曜提出分やらないとマズいがなにもできず。

この前若い子が
リモート勤務どう？
１日中YouTube見てるって会話してたけど
自分もそのまんま。

[39637: 通りがかりさん]

>>39636 匿名さん

それが日本のええところや。
そんな調子やから、賃金も上がらんわけやで。

[39638: 匿名さん]

>>39636 匿名さん
仕事せずにサボってるとoutputがなにもないからすぐばれます。
それかバレないということは各担当の役割が明確化されてない、ダメ企業ってこと。
リモートワークはサボるからダメ、会社に出てこいなんていう、古い体質の会社は潰れていくよ。

[39639: 匿名さん]

結局今日はチェーンのしゃぶしゃぶ。
安いけど旨いよなあ。

[39640: 通りがかりさん]

>>39638 匿名さん
タームでアウトプットなかったら終わりやけど、1日単位で管理してもしゃーないやん。
ストレスフリーでええ仕事させてあげんのが、経営者の仕事やで。
みんなを馬車馬のように働かしてもええことないで。

[39641: 匿名さん]

IMFの中の人が
"低迷している経済の再生を支援するために、世界の政策当局者は財政支出を増やすべきだと強調"する時代ですからね。
https://jp.reuters.com/article/russia-imf-idJPKBN29K26I

デジタル化とグリーン化に向けて、アフターコロナも材料だらけです。内燃機関自動車が電気自動車に転換される際の莫大な買い替え需要がどうなるのか。社会インフラの整備にどれほどのお金が動くのか。まだまだ世界経済は目が話せない。そしてうまく波に乗って高価なマンションを買える層も増えてくるだろう。

[39642: 匿名さん]

>>39628 匿名さん

お気の毒に。不動産持ってないんですね。
モデルルーム行っても門前払いされそうだね。
今は都心の一億以上の高額マンションでも
ほとんどの人が変動を選択するんですよ。
かといってフルローンで苦しいわけでもない。
すでに保有している不動産、株も上がってたっぷり儲けてるから。

[39643: 匿名さん]

>>39640 通りがかりさん
ほんそれ。ただ仕事が早い人はまじで1週間何もしないで年収1千万超。ばれないようにログインとタイムスタンプ作り
遅い人は1週間フル残業の業務が、早い人は半日で終わるからね。ある研究では、どんな仕事でも組織内の生産性の個人差は100倍前後が普通らしい。
日本はそこを活かせてない。

>>39641 匿名さん
>内燃機関自動車が電気自動車に転換される際の莫大な買い替え需要

莫大じゃない。内燃も定期的に買い替え、ドライバーの世代交代もあるし、それよりEVへの移行期間は長いから。

>社会インフラの整備にどれほどのお金が
既に送電網はあるから、スタンドとジャックだけ。10年以上の長期間で何兆もしないからしょぼいよ。発電所はどうなるか知らんね

問題は爆発、爆音がないEVは、精度も強度もいらない、部品も少ないから、自動車エンジン産業に依存している日本経済の構造はやばいね。


>>39642 匿名さん
都内で1億は全然高額じゃない、普通だよ。日東駒専レベル。1億以上のマンションでも変動は少数派。銀行の友人に聞いてみ

[39644: 匿名さん]

>都内で1億は全然高額じゃない、普通だよ。

日本人の年収も増えアベノミクス効果も大きいからなｗ

[39645: 通りがかりさん]

>>39644 匿名さん

年収増えてる人と減ってる人がいるだけやな。
日本人の年収は増えてへんよ。

[39646: 匿名さん]

日本人には引退して年金暮らしになったり、定年後再雇用で給料が激減する人も入ってますからね。高齢化がすすむってそういうことですね。一方で知識や技能の高い高年収の３０代、４０代も増えている。

[39647: マンション検討中さん]

変動を選択するのは少しでも安いからと不動産屋にも勧められて選択してるのも多いだろう。
ほぼ底の金利を変動フルで借りてるハイリスクさんも多そう。

[39648: 匿名さん]

>>39647 マンション検討中さん
いざとなれば繰り上げ出来る状態で
金に余裕あれば問題ないけどね。
実際ここ20年は金利上がらないまま返済したし、
10年前にもあなたみたいな意見は多かった。
結果なんてわからんもんよ。

[39649: 匿名さん]

若葉は一生懸命に的外れなコメント書き込んで痛々しいな。
お金が無くて買えないのに未練がましい。

[39650: 匿名さん]

>>39629 匿名さん
国は信用を元にお金を発行できるから
個人や家計とは違う。
そもそも借金ではないので、回収の必要はなく
お金はもっと回すべき。
国の借金と言う、
経済学の基礎で躓いて間違ったような考えだから
すでに何十年もデフレがとまらない。
勿論日本の状況だとハイパーインフレの心配も不用だから
賃金下げるためにわざとそうし続けてるのかも。

[39651: 匿名さん]

>>39648 匿名さん

そうそう、その通りです。
いざとなれば手元資金で繰上げすればいい。
一億の壁はやはりある。 もともと都心の 購入層は最低でも世帯年収2000ぐらいなのでフルローンてカツカツって
いう事はないな。
親の援助も多いし。

[39652: 匿名さん]

学歴でマウントを取る、会社名でマウントを取る、部署名でマウントを取る、年収でマウントを取る、全て誤差です。
実家の太さでマウントを取りなさい。PLよりもBSを見なさい。


ちょっと前に極々一部でバズったネタ。
とーきょーだと余計に目に染みる。

[39653: 匿名さん]

しかしコロナになってから金使わないし、余った金3000万で投信と株買ったら一年に600万プラスで
貯金が増える一方。 不動産も3年で3000万の含み益が出た。
高いマンションが売れるわけです。
アベノミクスに乗れた人、乗れなかった人で
大きな差がついたと思うよ。

[39654: 匿名さん]

>>39653
それは間違いないね。
しかし兄貴やり手だねえ。
不動産は都心マンション？郊外アパート系？

[39655: 匿名さん]

>>39652 匿名さん

間違いない。都心の地主が最強。

[39656: 検討板ユーザーさん]

>>39651 匿名さん

カツカツじゃないけど、日々、ストレスフル！ローン返済のための資産運用が、労働よりストレスかも。貧乏人で…

[39657: 匿名さん]

手持ち資産に余裕ないなら、変動は避けた方が良いよ。
固定金利でも大丈夫な物件選ばないと。

[39658: 匿名さん]

>>39650 匿名さん
日本は過去に預金封鎖やった国だよ
日本は基軸通貨じゃない、エネルギー、食品の輸入があるからMMTは限界がある。放漫財政でインフレを起こしても、インフレ抑制で財政を止めた時の犠牲も貧困層に集中する。富裕層だけ助かる。

[39659: 匿名さん]

>>39654 匿名さん
含み益が出たのは都心だよ。
2010購入 → 2016 売却 +2000
2015 購入 +3000
やや頑張って条件のいい部屋を買うように
してる。

[39660: 匿名さん]

げっ、もう7時過ぎてる・・・飯どうしようかな。

先週末に久々にワードプレス触って、ソフト更新したらその日から
今までゼロだった迷惑メールが来るようになっちまった。
こういうの地味にストレス。

明日のお客の分がまだ何も手つかず。これは最大のストレス。
ヤバいヤバい。

[39661: 評判気になるさん]

何だこのスレ

[39662: 匿名さん]

変なの。シッシ

[39663: 匿名さん]

変動金利・固定金利の選好については、国土交通省の統計が毎年発表される。近々、最新版出るんじゃないかな。もう出てたら、ごめんよ。昨年発表分はこちら。
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001333029.pdf

[39664: マンション掲示板さん]

howmaで突然査定価格が25％も値上がりしました。同じ（近くの）マンションが高値で売却されているということ？

[39665: 匿名さん]

>>39658 匿名さん

？ドルユーロ円の3本で基軸ほぼ扱いよ、今。
不況でも安定推移か少し高くなる傾向では。

[39666: 匿名さん]

>>39665 匿名さん
円はドルとの取引以外は少ないか、ほぼないから基軸じゃない
ドル、ユーロは色んな通貨と取引されている

そんな通貨が際限なく大量発行されたら、海外は資源や食料と交換しようと思わなくなるでしょ。
MMTはインフレ起きるまではいいけど、起きたらもう終わり。
貧困層に大ダメージ、輸入も高額になる。
限度はどこかに必ずあるってこと。限度がどこかは市場が決めるから分からない。

>>39650 匿名さん
日本は預金封鎖やったんだから、返さなくていいと言う理論はおかしいよ。

[39667: 匿名さん]

飯食ってる？

[39668: 匿名さん]

シッシ

[39669: 匿名さん]

金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ
金利が上がれば買えなくなった人は賃貸に釘付けなので、どうせ賃料は上がり続けるだろうから買った人大勝利

[39670: 匿名さん]

円は日銀が発行するんだからいくらでも刷ればいいというのはとんでもない間違い。
同じように考えて通貨を乱発したジンバブエはハイパーインフレが制御できなくなり、経済は破綻、中央銀行もなくなり、ジンバブエドルは消滅したよ。

[39671: 匿名さん]

>>39669 匿名さん
>金利がどうなろうと株で儲けたキャッシュで即金で買えば問題ないよ

さすがお兄ちゃん、威勢ええな。
世の中の人は東大出て9時5時で働くような3流目指すんじゃなくて
お兄ちゃんみたいにならなあきまへんな。

[39672: マンション検討中さん]

株で儲けたやつが一斉に不動産に移動させたら株は今頃暴落してる説。

[39673: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯。
しかし何をやるにもなかなか気持ちが続かない。
徹夜すると２日位使い物にならない。
私の履歴書に連載中の社長さんとは違ってダメダメですね。

[39674: 匿名さん]

>>39673 匿名さん

誰も答えられない独り言はツイッターで呟いて。

[39675: 匿名さん]

>>39670
世界に売れる商品も作れない、対外純資産もほぼゼロみたいな国と比較するのは極端な話ですね。わけもなく借金することが怖い人の発想ですよ、それ。

[39676: 匿名さん]

>>39675 匿名さん

だからといって楽観視して刷りまくりは出来ないんでその指摘で終わるんなら言葉遊びの範疇だな。

どの位の量なら大丈夫か言えないなら聞くに値しない。

[39677: eマンションさん]

>>39676 匿名さん
そう、日銀も政府もバカじゃないから、ハイパーインフレになるような通貨の乱発はしない。
つまり景気対策のために後のことも考えずに公共工事でカネを使いまくるなんてするわけないってこと。

[39678: 匿名さん]

>>39677 eマンションさん
コロナでダメージを受けてるのは飲食や観光。　
土建屋は関係ない。
よって、公共工事にカネをばら撒くなんて、バカの極み。

[39679: 匿名さん]

経済学者の言う説のとおりに全部やると、政府の借金チャラにするために戦争やればいーじゃんみたいな話になっちゃう場合もあるので、理論と政策の間には若干の乖離ができてしまうのはしょうがないけど、もう少しお金刷って国民の福祉を向上させても破綻するほどのお金はかからないと思うよ。

日銀という打ち出の小槌を手にした政府に、有象無象が金くれ金くれとたかることを考えてみると、実際にやるのは色々と面倒な問題があるだろうなという気がする。世間的には愚策という声が野党サイドを中心に多いゴートゥーなんちゃらも、実はなんとかしてくれと強硬に陳情する連中がいたってことを忘れちゃならない。

[39680: 匿名さん]

>>39678 匿名さん
全部票集めのためだからね。

[39681: 匿名さん]

gotoなんかじゃなくて医療現場のサポートにカネを使うべきだな。

[39682: 検討板ユーザーさん]

共働きの夫婦の仕事部屋がほしいが、新築マンションを購入するのはハードル高い。リフォーム？

[39683: 匿名さん]

>>39682 検討板ユーザーさん
キャビネットで一部屋を仕切る

[39684: 匿名さん]

>>39682 検討板ユーザーさん

俺もリフォーム前にまずは既存のもの、或いは小さな金で区切るに１票。

理由は一旦やってみると、思ったのと違う、もっとこうでないと、とか分かりやすいから。

お互い広さが欲しいのかプリンターは一台共有で充分なのか各部屋に必要なのか旦那は意外と狭くていいから仮眠用スペースあると良いとかやってみないと分からないもんだからね。

[39685: 匿名さん]

よくありがちなのか嫁はエアコン苦手問題。特にクーラー。旦那は寒いくらいで丁度良いのに嫁はクーラーよっぽどでないといらないとか。

例えば六畳を変えるとして
狭くてもお互い個室にした方が良いのか
片付けが苦手で広くないと座る場所もなくなってしまうのか
ベッド、布団に座ってもやりたいし机にも座ってやりたいとか
それは嫁の前で見せても良い姿なのか
嫁の前では俺の仕事は寝ながら出来るほど甘かないという雰囲気出してるのか。

[39686: 匿名さん]

>>39685 匿名さん
サラリーマンの凄さと力強さが垣間見れました！
そんなことまで考えているんですね？
ありがとうございます。

[39687: 匿名さん]

>>39686 匿名さん

起業して10数年、お恥ずかしい限りです。
一応社長ではございますがコロナの遥か昔からリモート或いは在宅勤務もどきのことをしておりますので、良さ悪さ信じて良いこと悪いこと等自分なりに理解しているつもりではあります。

[39688: 匿名さん]

３つのたまった仕事の内、一番後回しにするべき仕事だけ片付けて今からスーパー銭湯へ。

[39689: 匿名さん]

今日もNetflixで映画見ながら仕事しよう。

[39690: 匿名さん]

今日は回転寿司で酒付き。
ちょっと前に２月度の市況データ出てましたね。
後で気力が残ってたらアップしましょうかね。

[39691: マンション検討中さん]

だからなんやwいつもw

[39692: eマンションさん]

しかし、スレタイは価格下がらんな。
2021年も上げかいな？

しょーもない株との比較とかいらんよ。

[39693: 匿名さん]

日本不動産研究所の「住宅マーケットインデックス2020年下期」が発表された

https://www.reinet.or.jp/?p=25693

ワンルームなど小型物件は価格が軟化してきたね。
とはいえ賃料水準は上がっているので、高い高いと言われているが、利回りは改善中。まだまだ上がりますよこれは。

[39694: 匿名さん]

>>39693 の追伸だけど

無理して都心駅近のワンルームに住んで近所のカフェや飲み屋をリビングにするライフスタイルがコロナによって廃れてきてるんじゃないかと思う。快適にリモートワークや巣篭もりのできる、広さがあってファミリーでもすめそうな住戸性能の高い物件を高くてもがんばって買う、みたいな感じになってるのかな。

[39695: 匿名さん]

>>39694 匿名さん
それが、自分がベンチマークに使っている某高級賃貸1R25平米の超都心物件は、賃料爆上げ中。
1Rだから高級賃貸といっても仕様は普通で、物件ネームで釣り上がってんのかな？と想像しているが。
正直、コロナでキャンペーン張っている一流ホテル暮らしの方がコスパいいと思うのだが、理由がよくわからない。

[39696: 通りがかりさん]

>>39695 匿名さん
ホテルは仕事部屋としては良いけど、家族持ちは無理やからな。

[39697: 匿名さん]

下がる下がると言ってる方、
自分の甲斐性が無い事を自覚して、
単価が安い街で検討しましょう。
上がらない給与を貯金だけしてたのでしょう。
周りがヤンキーだらけの大きな郊外物件がお似合いです。

[39698: マンション検討中さん]

>>39697
弱い者イジメをする者は東京にいないでください。空気が汚れます。

[39699: 検討板ユーザーさん]

高いし、リモートだしで、都心から離れて暮らすことが選ばれるのは妥当なのかもね。

[39700: 聞き役]

>>39699 検討板ユーザーさん
そうやって、属性や資産、収入等で住むところが細分化されていくんですよね！
欧米化が進んで行くって事ですね？
日本はあまりにも不動産価格が安い為に普通のサラリーマンでも３区に住めますが・・・