23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3952: 匿名さん]

[No.3928～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3953: 匿名さん]

一年前と比べて日経平均は値を上げているのに、なぜマンション価格は弱含んでいるんだろう？　日経に遅れてマンション価格も反発し始めるのだろうか？

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
日経平均は停滞しているよ。
決算は絶好調だけどトランプリスクや地政学リスクもあり先行き不透明感で上値が重い状態。
つまり停滞状態。
そのため不動産価格も停滞状態です。
仮に日経平均が2万上抜けるようならもう一段不動産価格は上がりますよ。

[3955: 匿名さん]

3A築5年以内90平米台が分譲時13000弱、昨年下半期に16000弱で売出したが全く反応無し。今年に入り13000台で指値あり強気に即拒したが、その後3カ月以上動きなし。今は弱気になり、新築引越の関係から今年中には捌きたいため、同額以下の指値でも受ける可能性ありらしい。知人が売手。最近のマーケットネタご参考。

[3956: 金融投資家]

>3955

そんな小銭、どうでもいいじゃないですか。
ちっちゃい知人ですね。。

[3957: 匿名]

>>3955 匿名さん
マンション分からないから適当だけど、タワーでもないなら、1億2000万〜1億5000万くらいが相場に思う。

[3958: 匿名さん]

タワーというだけで高値が付く時代じゃないですよ。特に眺望がいいとか、何か特別な「ウリ」がない限り、なかなかすぐには買ってもらえない時代になりました。

3955さんのお知り合いの物件も、特別な「ウリ」もないのにの強気に行こうとしただけなんじゃないでしょうか。。。

[3959: マンション検討中さん]

新築相場は伸び止まって、むしろ弱気な値付けも見られる中で、中古は強気で売れない案件がグルグルと再登録されて回ってる印象ある。

[3960: マンション検討中さん]

中古は個人所有者が売り出すので願望含みの強気値付けが目立つね。
そんなんで売れないから色々とリソースの無駄だって思うわけ。
まあそんなの取り合って載せる不動産屋も不動産屋だけど。。
成立しないと金にならんだろうに、仕事出来ない感じ半端ない。

[3961: マンション検討中さん]

>>3956 金融投資家さん

マンションを語るスレですから、こんなもんでしょ。

[3962: マンション検討中さん]

>>3957 匿名さん
タワーじゃないですね。こないだ遊びに行きましたが良い感じのマンションでした。
同じマンションから複数売り出されてるみたいですが、いずれも強気値付けは売れてないらしい。
半年前にガツっと値下げた部屋はするっと売れたみたい。
それでも費用差し引いて分譲時からチョイ利益が出るくらいだったらしいですが、今ならトントンくらいでないと売れないかもって不動産屋に言われてるようでした。
でも一定期間住んだんだからトントンで良いんじゃないのって思いますけどね。。
あと1年寝かせたらトントンも無理かもって焦ってましたね。
結構なローンで買ってるんで金利上がりそうでミスれないでしょうね。
お金腐るほど持ってるなら焦らず10年単位でかんがえられるんでしょうが、もし数年後に2割でも落ちたらって考えると憂鬱らしく。

[3963: 匿名さん]

>>3955
お友達の愚痴言うスレじゃないですよ。

そのマンションは1億6千万(分譲の20％強)で売れた実績があるの？
「2015年後半～2016年前半は1億6千万で売れていたが、売れなくなった」
なら分かるけど、その情報だとただ単に売り出し価格の分かってない
がめつい人でしょう。

[3964: 匿名さん]

良くも悪くもそれが現実ですね！
特にウリがないとなかなか売り捌くのはキツいでしょうね！お友達もスレを読まれたほうが良いのではないでしょうか？

[3965: マンション掲示板さん]

>>3964 匿名さん
五年前分譲で利益出せないなんて、よほど高値で買ったんだね。言動からも投資が下手な人だと思うよ。
五年前15000万だったのが今は25000万になってて悔しい思いしてる人はたくさんいるみたいだけど。

[3966: 匿名さん]

まあまあ、皆さん
そこまでボロクソに言わんでも
希望値で売れなくて困ってる本人が一番、ガックリきてるでしょうから

[3967: マンション掲示板さん]

まだまだ相場は上がってるね。乗り遅れてるのは金融投資家（）だけｗ

http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

[3968: 匿名さん]

金融投資家は3点ユニット住みなんで買えないだけ。

[3969: 金融投資家]

>3967

相場上がってるってか。
それは良かったな、おバカ不動産屋さん。

クルーザー買い替えたついでに離島でも買ってみようと思って、
ＧＷは離島めぐりしてきたわ。
マイマリーナ作って、
今はクルーザーぽっちしか買えんけど、
いつかは空母でも買ってみたいんだな。

離島の相場はどうなってるんだ？
おバカ不動産屋さん、教えてくれよ（大笑）

[3970: eマンションさん]

>>3969 金融投資家さん

いいですね〜。空母は5000億くらい、艦載機も欲しければ5000億プラス、毎年の運用に500億くらいあれば大丈夫ですよ。
人件費は別で。楽しみにしてますよ。

[3971: 匿名]

>>3969 金融投資家さん
クルーザーって意外と安いよね。外車よりも費用対効果はあるかもね。
サラリーマンが、合コンネタで持ってたりする。そんなん女は好き。男はドン引き。

[3972: 金融投資家]

>3970

そうなんだよな、問題は艦載機なんだよ。
空母はウォール街からの伝手で払い下げを買えるそうなんだが、
Ｆ３５はいくら金を積んでも買えないらしい。
艦載用のマイＦ３５Ｃを、
ドローンでも飛ばすように飛ばしたいんだが。

コネで72リンカーンに乗せてもらったことがあるが、
その時見たＦ３５Ｃの面白さとカッコよさが忘れられない。

[3973: 金融投資家]

>3971

そうそう、
外洋行かないなら、
5億くらいでだいたいのが買えるかな。
安い女、乗せて遊ぶなら、それくらいででいいんじゃない。

ヘリポート付きのでヘリ載せてオセアニアのリゾート外遊なら、
桁が上がって50億くらいかな。

[3974: eマンションさん]

>>3972 金融投資家さん
そりゃ開発が遅れてまだ正式化されてないF35Cは幾ら金を積んでも買えませんわな！
プラモデルでも作っておけば？笑

[3975: 匿名]

>>3972 金融投資家さん

買えるわなくないだろ、ばーか

[3976: 匿名さん]

>>3972 金融投資家さん
空母は買えないよ。まじで。
妄想お疲れ。残念だったね。

[3977: eマンションさん]

>>3976 匿名さん
いやいや、中国はロシアの退役空母をスクラップとして買って観光施設にして結局空母として甦らせたんだよ。
こいつは期待しましょうや、笑。

[3978: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
クルーザーや高級車を自慢するようなバカは893やにわか成金みたいな見栄っ張り。
こんなやつは浮き沈みが激しいし、浮気も平気でするから、女なら近づいてはいけないんだよ。
バカ女はそんなこともわかんないんだろうな。

[3979: 匿名さん]

>>3972 金融投資家さん

艦載機なら中国やロシアから買えないかな？
マフィアに頼めば簡単に手に入りそうだが。
どっちの国もカネさえはらえばなんでもできるだろ。

[3980: eマンションさん]

>>3979 匿名さん
カタパルトに対応してない！笑

[3981: 匿名さん]

ニート相手にすると図にのるし、
品位が下がりますのでやめましょう。
金融投資家、恥ずかしいから浜離宮スレには顔を出すなよ。

[3982: 匿名さん]

金融投資家の住んでる家、写真アップしてみろよ。豪華なんだろうな。笑

[3983: にんにく]

やべー、ファストリ今日思わず売っちゃったよ。
これから株価鰻登りだったら本当にブルーだな。

[3984: 匿名さん]

妄想投資家は踏み上げられて
元気ないね

[3985: 金融投資家]

>3984

バカか、お前？
レス見てないのか？

とっくに売り逃げて、
今年もすでに儲かり過ぎて、
経費つぶしに離島買うって話してるだろ。

次の売り時は、115円くらいかな。
それまではクルーザーいじりして待っとくよ♪

[3986: 匿名さん]

金融なんとかさんの話は、経済や金融の話はまだよくある頓珍漢な評論として聞いてられるけれど、豪遊エピソードはリアリティなさすぎですね。そちらに就いてもう少し勉強した方がいい。

[3987: 匿名]

>>3985 金融投資家さん
たまには当ててください。正直、3分の3くらいで外してる印象ですよ。

[3988: 金融投資家]

>3979

買うだけなら裏から買えるかもしれないが。

プライベートジェットなんて持ったことのないお前にはわからないだろうが、
ジェット機ってメンテナンス「が大変なんだよ。
裏から買ってもメンテできないだろ。

お前の意見は、
盗難車の売買とジェット機の違いもわからない程度の、
バカ意見なんだよ。

[3989: 匿名さん]

金融投資家さんは、相手にされるのが目的なんだと思う。
なので、誰かが反応しなければ、活躍の場がなくなってしまうのです。
きっと、皆さんのコメントで金融投資家さんも喜んでいるはず。

[3990: 匿名さん]

金融くん！
オマエスゲェーな！笑

[3991: 匿名さん]

プライベートジェットはもしかしてA380ですか?(笑)

[3992: 匿名さん]

>>3988 金融投資家さん

いいなぁ。俺もA-10が欲しい…

[3993: 匿名さん]

おれ、A350でいいわ

[3994: マンション検討中さん]

メンテ自分でするんだ
ふーん

[3995: 匿名さん]

ガルフストリーム乗ったことあるけど、いいもんだよ。大富豪が節税で買うんだよ。
プラモじぁ節税できないからな、笑。

[3996: 匿名さん]

いやあ、やっぱサンダーボルトで人体に機関砲ぶっぱなすしかないっしょ！？某将軍様みたいに！

[3997: 金融投資家]

１機目はガルフストリームだった。
空港で「俺と同じの乗ってるな」と外人が声をかけてきたんで、
振りむいてみたらトム・クルーズだった。

貧乏俳優と同じじゃ恥ずかしんで、
スイートルーム付のボーイングビジネスジェットに乗り換えたよ。

でもいろいろ面倒くさいんで、
今はチャーター機で十分だと行き着いた。

[3998: 匿名さん]

俺と同じの乗ってるな、を英語で言ってみてくれ、笑。

[3999: 匿名さん]

>3997
こんど乗ってたら僕のA10で蜂の巣にしてあげよう（爆）
って英語で言ってみ

[4000: 匿名さん]

君のポンコツGulf Streamは目じゃないよ
って英語で言ってみな（笑）

[4001: 匿名さん]

結局持ってないんじゃん！
金融くん！ ウケる話をもっとくれよ〜！笑

[4002: 通りがかりさん]

この記事が興味深い。
いずれ買おうと思ってる人は値下がりを待つ期間の家賃、金利変動リスクなどを考えると、待つ意味は少ないということか。
もちろん中古なら話は別だけど。
https://www.sumu-log.com/archives/6681/?utm_source=e-mansion&utm_campa...

[4003: 匿名さん]

金融なんとかというネット小説家が出没するスレはここですか？

[4004: 匿名さん]

はい。
住み着いちゃってます。遊び相手にはもってこいですよ？

[4005: 匿名さん]

金融投資家はマンコミのヒーローだ。彼がいないマンコミなんて考えられない。

[4006: 匿名さん]

2機目は何乗ってたんですか？
教えてもらいたい。

[4007: 匿名さん]

>>4005 匿名さん
マンコミはPDT、金融投資家、住民板ユーザー1でもっている…

[4008: 匿名さん]

>>4002 通りがかりさん

下落率は過去に5パーセントとの事ですがバブル崩壊から2002年底値期に至る下落率には触れておらずデータが作為的な印象。

[4009: 匿名さん]

>>4008 匿名さん

今をバブル期と同等と仮定すれば参考値になるが、バブルの再来は日本には来ないので、除外でいいのでは？

[4010: 金融投資家]

>4009

都合の悪いデータにはふたをするのが、
バカな不動産屋のやりそうなことですね。

そんなこと言いだしたら、
オリンピックは次はないから、
今回のオリンピック要因も抜いて考えなきゃダメだろ。

結局は、
すべて含めて考えることだけが正しいんだよ。
わかったか？　バーカ。

[4011: 匿名さん]

コスト無視で下げるから暴落なのにそのあたりもわかっていない記事

[4012: 匿名さん]

コスト無視で下げる程、デベロッパーは在庫持っても困らないし、在庫もたいして持っていない
金利上がっても彼らは固定金利がほとんど
結果、消費者が付いていけないの分かってるから堂々とマンション造るの止めている
新築マンションはなかなか下がらないよ
中古は下がると思うけど
リセールバリューなんて気にしたらもう新築は買えない

[4013: マンション住民さん]

ボーイングビジネスジェットなんて
日本に飛来したら話題になるくらいの希少性。
そのうちに身バレするのでは。。

[4014: 匿名さん]

>>4013 マンション住民さん
大丈夫、プラモデルだから、笑。

[4015: 匿名さん]

金融くん。
都合が悪いとスルーですか。所詮

[4016: 匿名さん]

＞4011
コスト無視で下げるくらいなら、開発中止にするから。
なぜ、損失が出ることがわかっていて作る必要があるの？
暴落というのは、予測できないことが起きたときだから、そんなこと期待していたら、いつまでたっても
賃貸だよ。
いい立地は無限ではないのだから、立地が良ければ下がらないから。
売れる立地でしかたてないから普通。

[4017: 匿名さん]

>>4016 匿名さん

是非どんどん買ってください。そういう人がいるから市場が成り立っている訳ですし。
但し自己責任というだけです。

[4018: マンション検討中さん]

久しぶりに覗いてみたら、まだ金融投資家様がいて感動しました。
ちなみにポンド円相場の短期見通しを教えて下さい。

[4019: 匿名さん]

ポンド円か、オレも聞きたいに一票

[4020: 匿名さん]

建設大手４社が最高益 五輪控え再開発相次ぐ
5月12日
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170512/k10010979331000.html

[4021: 匿名さん]

>>4016
噛み合ってないですね

景気が悪くなれば、新規で作るものは土地も建設費も安いから、コストも安く済む
それらが安く供給されるのに、建設済の物件はコストが掛かっているからと値下げせずに
そのままの価格で売り続ける？と言うことでしょう

そんな会社関東だとゴールドクレストくらいしか知らない

[4022: 匿名さん]

>4021
シンプルな考えです。
マンションとしていい立地の土地が無くなってきているから下がらないと言っているのです。
安く仕入れることが出来る土地は、安いなりの立地なはずです。
山手線内側徒歩5分でタワーマンションが建てられるようなまとまった土地は、出ても希少ですし、用地買収をして集めようとすると時間も金額もかかります。
オリンピック後になったら、安くなるとうことは無いはずです。
天井と言われている今より高くなることもあると思いますよ。
安く仕入れることが出来る立地のマンションは下がるということには異存はございません。
東京都が条例で容積率緩和を行えば、建て替えで供給が増えて安くなるかもしれませんね。

[4023: マンション検討中さん]

単純な話で、仕入れ用の土地も買おうという人より売ろうとする人の方が増えれば下がるでしょ。90年代後半はそう。いい土地であってもそのバランスが悪ければ安くなるんだよ。今は逆のバランスだからどこでも高いんだよ。ただしそれはある程度でかい土地の話。戸建て用の土地は安くも高くもなってないだろ？

[4024: 匿名さん]

>>4023 マンション検討中さん
マンションほどではないが、戸建の土地も10%〜高くなりました。

[4025: 匿名さん]

4024

それで地主が売り渋る
去年打ち合わせた価格に上乗せしろだと
業突く張りめ

[4026: 匿名さん]

世の中、そういうものですよ。

[4027: 匿名さん]

>>3985 金融投資家さん
離島買ってどうやって経費計上するんだ？
教えてくれ

[4028: 匿名さん]

相変わらず売りたがりが価格は下がらないと言い張るスレですね笑
ちなみに売出し価格の2割減、3年前の分譲価格割れで売買成立しました。それでも億越えですが。買い手です。
いつまでも妄想高値で売出して棚ざらし大変ですよね。。

[4029: 匿名さん]

相続対策で買った物件なら三年保有で安く売ることはあるかもね

[4030: 匿名さん]

>4028
場所は？
それを言わないと。

[4031: 金融投資家]

>4027

費用計上するなんて言ってないだろ、よく読め！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4032: 匿名さん]

>>4022 匿名さん
オリンピック後は建設需要が激減しますから、職人のギャラが下がります。

[4034: 金融投資家]

[No.4033と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4035: マンコミュファンさん]

>>4031 金融投資家さん
経費潰しに離島買うって書いてるだろ

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4036: 匿名さん]

コテハンはどこも削除されてるな〜

[4037: 匿名さん]

金さん、またアク禁ですか？
普通に私も経費で落とすと思いましたよ。取得税、登記費用、手数料、旅費、維持費など。たったそれだけ落としてどうすんだろうと。

[4038: マンション検討中さん]

全体としては日本経済下り坂なんだろうけど、日本政府もさすがに日本国の「熱量死」を座して迎えるはずはない
移民の迎え入れや金融規制や税制の大幅な緩和などをいずれ行う日が来るんじゃないかな
都心に住んでる何やってるかわからない中国人もどんどん増えるだろうし、IT系の優秀な連中の給料はうなぎ登り
これからは値段はあまり下がらずに、より良好な立地と高性能な設備のみ少数作られて選択と集中が進むだろう

[4039: eマンションさん]

>>4032 匿名さん
オリンピック後に需要が減りそうもないからゼネコンはみんな強気なんだよね。

[4040: 匿名さん]

オリンピックが終わり、修繕積立金が枯渇して手入れもできなくなった汚いタワマンが立ち並ぶ30年後の湾岸埋立地。
移民が大量に入ってきて、中国語が飛び交う街になることでしょう。貧しいスラムです。

[4041: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
まだ外国人アレルギーですか？

[4042: 匿名さん]

移民を必要としてるのは介護や外食など、低賃金で激務な仕事。
こういう仕事は日本人はやりたがらず、人手不足が深刻。
ヨーロッパでも底辺職業を支えてるのはアフリカから来た移民たちだよ。
パリなんかちょっと裏通りに入ると中心部でも黒人だらけだ。

[4043: 金融投資家]

>4035
>4037


離島は経費計上しない。
離島遊びの経費は経費計上する。
それ以上でも以下でもない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4044: 匿名さん]

>>4042 匿名さん
来月から上司が外国人になってしまうかもよ
あなたが行く居酒屋もコンビニも全て店員は外国人…

新しい日常

[4045: 匿名さん]

＞4038マンション検討中さん

普通のサラリーマンの給与では買えない価格になったから、価格は下がるはず、というロジックは起こらないということですね。
私もそう思います。
買える人は買います。
買えない人は、買える場所で購入すればいいだけの話です。
2極化し、上がる場所は上がるでしょう。

需要と供給で、誰も買わなければ安くなるといいますが、高くて誰も買わない場所にマンションを建てなければよく、安い立地にマンションを建てて売るだけです。
高い物件は、それでも売れるいい立地のマンションに限って販売すると思いますよ。
どんどん2極化が進んでいくはずです。

下がると思って待っていても、限られたいい立地の同じ物件は二度と出ない訳で、素直に
購入したほうが良いのにと思う。

私は今年港区のマンションを購入しましたよ。

[4046: eマンションさん]

>>4040 匿名さん
恵比寿ガーデンプレイスのタワーはそろそろ25年とかだけど、管理されてて高値維持してる。
戸建と違ってマンションの経済的寿命は長い。

[4047: マンション掲示板さん]

>>4043 金融投資家さん
離島遊びの経費って具体的に何か言ってくれ。
参考にしたいわ

[4048: 金融投資家]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4049: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

麻布エリア

[4050: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

事業投資でキャップレート3%を下回るのはあり得ない。金利が上がる可能性が高く、賃料が上がらない限りこれ以上の高騰はハードルレートを満足出来ずリートや機関投資家が購入出来ないため値下がるしかない。
不動産を対象としたファンド等は明らかにエグジットモードで追加購入は相当に選択的。
個人需要だけじゃないかな、まだ高値で売ろうと店頭に出し続けてたまに個人の買い手がつくのは。
まあ港区を高値で買っても芝浦田町とか水っけの多いエリアでない限り大きな下落は無さそうだし本人が住む分には問題ないからね。

[4051: 匿名さん]

>>4045 匿名さん

高くても売れるまともな土地のマンションは下がらない。
でも二束三文の土地を厚化粧してボッタクリで売ってる埋立地は将来悲惨なことになるよ。