23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39401: 匿名さん]

>>39397 匿名さん
それは一流じゃないだけでしょ。
建築費も上がってるみたいね。

[39402: 匿名さん]

>>39398 匿名さん
都心は価格は土地８割で建物２割くらいだから、地価が下がらないとマンションは安くならんわな。

[39403: マンション検討中さん]

ここまで高くなると「うちはそれでも都心で家買えまっせ」という力の誇示でしかないな。
無理して高額ローン組むより妥当な郊外の方が健康的かもしれん。
世の中家の他にも金掛けられる物たくさんあんねん。

[39404: 匿名さん]

>>39401 匿名さん
お兄さん、それは「一流」のハードル上げ過ぎやで

[39405: 匿名さん]

業績不振の会社だけじゃない。本業が儲かってる会社もビルを売り始めてるね。
不動産は本業の将来が暗い、収益性が低い伝統産業が大事にしている。例えば、テレビ、新聞。不動産を売っても、本業拡大の投資先がない。副業の賃料収入が伝統企業の延命装置になってる。去年から賃料も下がりはじめたから、それもどうなるか
こうなると大量採用世代のリストラか定年退職を待つしかないだろうね

[39406: 匿名さん]

もう素直にお金無いって言おう。
だから都心のマンションを買いたいけど（予算の問題で）買えないというか、モデルルームさえ行けなくて。でも諦められないんだって。身の丈にあった海老名がいいよ。

[39407: 匿名さん]

>>39406 匿名さん
新築だと都心は難しいね。狭めの中古リノベでなんとか買えるくらい。

80平米以上新築だと郊外しか無理でしょ。

[39408: マンション検討中さん]

中古といっても築浅なら新築と大して変わらんくらい強気だしな。
築30年以上が狙い目かな。
まーそれなら新築の海老名かw

[39409: 匿名さん]

>>39408 マンション検討中さん

築古は修繕費と耐震機能が気になります。
やっぱ新築でしょう
無理なら幕張か海老名か

[39410: 匿名さん]

>>39409 匿名さん
神奈川とか千葉に地縁があれば、幕張とか海老名でも良いけどな。実家東京だと、その選択肢は無いから難しいのですよ。

[39411: 匿名さん]

東京23区でも城東なら手が届く人も多いのでは？
そうでなくても駅からの距離があると普通の人が買える安い中古はまだまだ目にします。

23区ではないけれど、西武新宿線とかの沿線も住環境の割に安いですよね、あのあたり地盤も悪くないし、防災を重視するなら検討していいと思いますけどね。

[39412: マンション検討中さん]

城南、城西は高くなり過ぎた。

[39413: 匿名さん]

昨日のニュースは驚きましたねえ、アメリカバイデン政権はインフレ上等で大規模経済対策を打ち出してきました。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210227/k10012889321000.html

コモディティ先物は割と軟調になってきましたが、依然高い。
コロナ対策で経済が不安定な中、不用意に引き締めればハードランディングシナリオが考えられるので、それは避けたいということで、インフレに歯止めがかけられないのではないか、と懸念します。
https://www.financialpointer.com/jp/%E3%80%90%E7%9F%AD%E4%BF%A1%E3%80%...

まだまだ上がりそうです。生活物資の高騰がいずれ始まると思います。誰が悪い、彼が悪いと言っている場合じゃありません、世界規模のインフレに備えて命を守る行動を起こすべきでしょう。

[39414: 購入経験者さん]

生活物資の高騰なんて随分前からはじまってる。
加工食品の類は、料金据え置きで内容量が目に見えて減っているよね。
この7月には水道料金も値上げ、銀行は通帳有料化、個人的には児童手当もないし、大病院の紹介状なし初診料も再診料もどんどん高額に。
いくら貯め込んでも年取るのが怖くなるね。

[39415: 匿名さん]

今日はスシローじゃない回転寿司へ。

[39416: 匿名さん]

>>39414 購入経験者さん
実質賃金の低下は主要国で日本だけ。アベノミクスの成果。貧しくなった。
マンションの値上がりはいいけど、年収倍率上昇はただ国民が貧しくなっただけ。

外国株買っといてよかった。

[39417: 匿名さん]

>>39409 匿名さん
なんで海老名まで行かなきゃいけないんだよ。
多摩地区なら普通のサラリーマンでも買える新築がいくらでもあるだろ。
無知な田舎者を騙して、安いのは相当郊外に行かないと買えないと思わせたいのか。

[39418: 匿名さん]

>>39413 匿名さん
そういう問題じゃないんだよね。日本だけ貧しくなったのが問題なんだよ。世界は所得がちゃんと上がってるから、この程度の物価上昇は大した影響ないよ

[39419: 匿名さん]

世界を知らない若葉が世界を語る愚かさよ

[39420: 匿名さん]

スーパー銭湯到着。昨日の三時間で4ととのいはちょっと回数ありきでノルマこなした感。もっとゆったりペースにしたいがそうすると体力が持つかどうか。

[39421: 匿名さん]

>>39414 購入経験者さん
>>39413 匿名さん
インフレ率はマイナスかゼロ近くだよ。
https://m.finance.yahoo.co.jp/fx/economicIndicatorDetail?id=7051

[39422: 匿名さん]

コモディティに起きたインフレはタイムラグをもって我々の実生活を直撃するだろう。

[39423: 匿名さん]

経済の放つテレフォンパンチを華麗にスウェイで逃すか、当たりはしないとたかを括ってテンプルにクリアヒットしてダウンするかはあなた次第。

[39424: 匿名さん]

インフレなら都心のマンションを与信マックスフルローンで借りて買うのが正解？

[39425: マンション検討中さん]

インフレというけど
庶民は増税で家賃に支出できる金額は下がってくるから
利回り計算でいくと物件価格は下がるよね

これから金利が上がるからこれも下げ要因

おそらく3月の日銀の点検で
株価の維持のみで上げる事はしなくなるから
これも下げ要因

ここらが天井に見えるけど違うかな
自分の持ってる物件売り時なのか迷ってる

[39426: 匿名さん]

原材料費の高騰は製品価格にそのうち転嫁されるからね。何でもかんでも上がり始めると結構手がつけられなくなるかも。まあスタグフレーションみたいなことはそうそう起きないとは思うけれど、お金の価値が下がることは間違いないし、家賃も物件価格も上がると思う。ワンルームが下がっているのはリモートワークやリモート授業のためにより広い家に移り住んだり、都心にいる必要性がなくなって学生が実家に戻ったり、不調の飲食店の借り上げ寮が解約されるなどの動きがあるからじゃないかと推測している。

不動産は中期から長期のスパンで考えるべきで、株価はコロナで大暴落したが、不動産に影響を与える前に復活して結局不動産価格は下がるどころか上がったのは記憶に新しいところだよね。

[39427: 匿名さん]

>>39424 匿名さん
外国株、コモディティだろ。日本、都心のマンションはずっとアンダーパフォーム、ビリじゃない？

[39428: 匿名さん]

株には住めないからねえ
所有していても人に自慢もできないし

[39429: 匿名さん]

>>39427 匿名さん
自己資金なしでやる場合の話だよ。
元手があれば株なんぞやらずにビジネスやるでしょ。

[39430: 匿名さん]

>>39428 匿名さん
儲け、配当で住めるよ。リターンが段違いだから


>>39429 匿名さん
自己資金がまったくゼロなんてある？先物、デリバなら何倍もレバできるよ
元手あっても投資家を選ぶひとはいる。その方が期待値も全然高いよ。廃業リスク知らない？

[39431: 匿名さん]

ま、アルバイト生活の若葉が株を語ってもむなしいだけ

[39432: 匿名さん]

>>39430 匿名さん

ビジネスは元手が100倍とか10000倍の世界だからね。リターンは桁違いにでかいよ。アイディアとセンスが有ればだけど。

[39433: 匿名さん]

>>39424 匿名さん
>インフレなら都心のマンションを与信マックスフルローンで借りて買うのが正解？

謹んでお答え致します。

それが年収2000万以下のリーマンなら不正解ですね。
結婚してたら更に不正解ですね。
リーマンだけじゃなく今後もビジネスで借り入れ予定ありの中小企業しゃちょーでも不正解ですね。

タンスに使う予定の無い金が3億ありキャッシュでもいけるけど、とか
世田谷辺りで実家の幹が極太の人なら・・ワンチャン正解かもです。

[39434: 匿名さん]

>>39424 匿名さん
>インフレなら都心のマンションを与信マックスフルローンで借りて買うのが正解？

東京の場合は特にですが、リーマンが億ション買ったと言っても
実家の援助が半端ない人が多いので気をつける必要があります。
また、本業は普通のリーマンでも投資等の才覚で本当に儲かってる人も多いです。
びっくりする位多いのも事実です。

なので他人がどう言ってるとかネットに書いてあるとか不動産屋が言ってたとか
一切関係なく、全て自分自身の財産、年収、お金との向き合い方、そして性格等を
しっかり見極めることが非常に大切です。

[39435: 匿名さん]

>>39433 匿名さん
的外れも良いとこやな。勝手にデフレ想定してどうすんねん笑
インフレって書いてるやん。インフレわかる？

[39436: 匿名さん]

年収1,500万・・・手取り1,050万　
年収1,000万・・・手取り750万　※その差300万。

年収1,500万・・・手取り1,050万 小遣い200万　残り850万
年収1,000万・・・手取り750万 小遣い100万　残り650万　その差200万。

年収1,500万・・・ローン（家賃）等360万　残り490万
年収1,000万・・・ローン（家賃）等240万　残り410万 　　その差80万。

年収1,500万・・・子供１人私立120万　残り370万
年収1,000万・・・子供１人公立20万　 残り390万　 その差※▼20万

まだ食費・光熱費も車の経費も生命保険代も年間貯蓄目標も考慮していません。

基本、稼ぐ奴は金を使います。当然ですね。生命保険掛け金一つでも違います。
基本、稼ぐ奴の嫁の方が金を使います。当然ですね。
基本、稼ぐ奴の子供の方が金が掛かります。

皆さんはどこを削ってますか？どこを削らせますか？

[39437: 匿名さん]

>インフレって書いてるやん。インフレわかる？

別にインフレでも問題ないよ。特に答えは変わらない。

それともインフレって過去にない程の超超インフレ想定してほしかったの？
悶絶インフレが何年何十年も続く特殊設定で話すすめてほしかったのか。

[39438: 匿名さん]

>>39435 匿名さん
コーヒーなんて原価何十円だから喫茶店はボロ儲け～ボッタクリ～みたいな次元で良ければ
インフレなら都心のマンションフルローンで買う方が得だよね～～で良いと思います。

[39439: 匿名さん]

>>39435 匿名さん

改めてお答えいたします。
国が目標としている数パー程度のインフレを前提とするなら
>>39433で変わらない。

もし数パーではなく、超インフレが続く設定での場合、単純に理論上の買った方が得という事とは別に、その場合社会がどうなっていくかを想定しなければなりません。
どの程度のインフレがどれ位の期間続く設定で、その場合貸し出し金利がどうなるのか、自分の収入は増えるのか減るのか、ポジション残るのかってのが大きく影響してくるね。

[39440: 匿名さん]

今日はこれから新規の客先へ。
どうなるワイの晩飯。

[39441: 匿名さん]

>>39439 匿名さん

インフレの想定ですが、回答が正解に変わる分岐点は何%になりますか？
起きるか起きないかは別の議論として。

[39442: 匿名さん]

うちは共稼ぎで世帯年収は2500万で
内陸のタワマン3LDK に住んでいます。
頭金は厚めだったので、
ローンはあと4000万です。
多分ご近所さんからすると
平均的な層かな。
子供は中学から私立ですが、
ともかくご承知の通り教育費に金がかかるので、
車、海外旅行以外は贅沢はしません。
(マンション駐車場の外車率は8割位)

節約している事といえば、ふるさと納税と株主優待をフル活用しています。おかげで外食費用はかからないし、食品やら日用品など優待品が毎日の様に宅急便で
届きます。
(トランクルームがあって良かった。)
優待は現物ではなくノーリスクのクロス
取引にしているので、軍資金として3000万円証券口座に入れて毎月回しています。
あとは前住んでいたマンションを二軒持ってるので
賃貸収入が入ってきますが
こちらは使わずに貯めています。

[39443: 匿名さん]

日本もアメリカもインフレ目標は２％です。

[39444: 匿名さん]

>>39435 匿名さん
>>39439 匿名さん
どんな時代でも日本の不動産、金融資産は諸外国に劣後するだろうね。ストックは海外、フローは日本が正解

[39445: 匿名さん]

>>39441 匿名さん

インフレが数パーなら今と変わらずリーマンが都心にフルローンで買うなんてダメ。
二桁行くような超インフレで先行き見えない状況下でリーマンが都心にフルローンで買うなんてダメダメ。

[39446: 匿名さん]

まあ無理な借金してまで買うもんじゃないけれどインフレになるとすれば、安くなるかもと先に伸ばす必要はないかな。多分買いたい時が買い時と割り切って今あるベストを買うのがいいんじゃないですかね。デフレの頭で考えるのは危険です。

[39447: 匿名さん]

>>39446 匿名さん
都心にリーマンが無理してフルローンで買うのではなくて
身の丈のモノを買うならそう思います。

[39448: マンション検討中さん]

>>39442
このくらいリスクヘッジや貯蓄してれば安全圏だろうけど、
不動産バブルに自分も乗ろうと無理な予算で身の丈にあわない物件買ってるの今多そうだし、
払えないもしくは火の車が数年後大量生産されそうだな。

[39449: 匿名さん]

>>39448 マンション検討中さん

そういうことですね。
特に今は購入時年齢も上がってるしね。

[39450: 匿名さん]

さっき
身の丈と書いちゃったけど
身の丈のつもりでも支払いきついもんだからね。

[39451: マンション検討中さん]

白金ザ・スカイとか今すごい売れてるけど、
年収1000万とかで買ってるのいてビックリだよ。
買えてもその後の維持が厳しいぜ。高水準の教育費や維持費考えてます？って感じ。
浮かれ過ぎてて性格が羨ましいよ。

[39452: 匿名さん]

>>39451 マンション検討中さん

そう、だから>>39434の通り
周りに流されずにしっかり考えないといけないんだよね。

[39453: 匿名さん]

安サラリーマンは海老名

[39454: 匿名さん]

>>39453
海老名って実際どんなとこ？

[39455: 匿名さん]

>>39442 匿名さん
2500万は大金持ちでもないエリートパワーカップルの平均像だね。
ヤドカリ式の不動産、株投資も都心のタワマン住民らしい。
ここのスレにいるのはお金が無くて買えないけど諦められない人がほとんどなので
別世界の話だが。

[39456: 匿名さん]

この10年の株高で相当な資産を蓄えた人がたくさんいるということだろうね。

本業の年収は一千万でも、株で相当儲けていれば、キャッシュで億越え物件を買える人もいるんじゃないかな。

[39457: 匿名さん]

この10年の株高で相当な資産を蓄えた人はマンションを買わないと思うよ。不利な資産に金を使わない。

[39458: 検討板ユーザーさん]

ローン金利は上がる？

[39459: 匿名さん]

どうせ買えないのにあれこれ考えても無駄。　
港区とか市ヶ谷がいいとか、勝どきの新築とか夢の夢。
給与が高いエリートしか住めないよ。維持費が高いと言っても駐車場、管理費等、
固定資産税合わせてせいぜい月額10万位。　手取りで少なくとも100万以上稼いでる人らにとっては大して高くないよ。　手取り35万ぐらいだと維持費10万はとっても無理となる。
スーパー銭湯のある北綾瀬や海老名の板マンいいじゃん。
郊外マンションってキッチンカウンターが御影じゃなくて、人造大理石だったりするところがチープだけど、誰もモデルルームで気にしないよ。

[39460: 匿名さん]

給与所得ってやつはなにかと効率悪いからねえ。港区に社長が多いのも、やはり経費で買ったり借りたりできる身分でないと高すぎてむずかしいというあたりの事情もあるだろう。

[39461: 匿名さん]

ダウが復活しましたね603ドル高とか
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGN0202T0S1A300C2000000/

自分へのご褒美に都心のマンションを買う人も多いでしょうね。

[39462: マンション検討中さん]

>>39459
手取り100万でも今の高い都心じゃ危ういだろ。都心は他の事にも金かかるし教育費もえぐいぞ。

[39463: 匿名さん]

日本の教育費の公的負担割合は諸外国で最悪に転落した。この国の未来は相当暗い。詭弁の美しい国の末路。
人の役に立つ情報を提供する思いは微塵もなく、インターネットで日々他人を貧乏呼ばわりして満足する人が蔓延るのもうなずける。品性下劣とはこのこと

日本の最大問題は国内の格差拡大じゃないんだよね。海外との格差拡大、日本の貧困化、国際競争力の没落なんだよ。まだ気付かない人、日本スゴイ病、自分はスゴイ病がいる。まだまだ没落は続くね。海外に投資するしかない。

[39464: 周辺住民さん]

＞人の役に立つ情報を提供する思いは微塵もなく、インターネットで日々他人を貧乏呼ばわりして満足する人が蔓延るのもうなずける。品性下劣とはこのこと

天に唾吐く・・・このことなんだね？

[39465: 匿名さん]

>>39464 周辺住民さん
思い込みにふけって他人を中傷、貧乏人呼ばわりしても、無益だよ。ほら、客観的情報、事実↓

日本の教育費の公的負担割合は諸外国で最悪
日本の最大問題は国内の格差拡大じゃない
海外との格差拡大、日本の貧困化、国際競争力の没落

[39466: 匿名さん]

日本はすごいとは思っていないが、とりあえず生まれ育ってきて住みやすい。
とりあえず問題解決できるやつはそういう外的な悪影響からは自由になっている

日本がダメなんじゃない、日本がダメだから自分もダメだという人が一番ダメなんだよ。

あと、自分だけが一番賢い、と妙な自信を持っている人。足すくわれますよ。

[39467: 匿名さん]

為替とかで勝つと、俺すごいとか思うんだよ。預言者かと。

それって単にくじ運が強いだけで、明日はすってんてんになって自宅に火を放ってご近所さんの鼻つまみ者になっているかもしれない。

[39468: 匿名さん]

>>39467
>手取りで少なくとも100万以上稼いでる人らにとっては大して高くないよ。

普通に高えよｗ

[39469: 匿名さん]

稼ぎのない若葉でも暮らしていけるんだから日本はいい国だよ。

[39470: 匿名さん]

まあそうは言っても、相変わらず都心マンションは高い。周辺もつられて高い。かといって賃貸では手元に何も残らん。進むも退くも地獄なら、前のめりに倒れたいのお

[39471: 匿名さん]

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00145209/?sc_out=mikle-...

シティテラス金町　駅10分　
施工は安普請の長谷工だがデベはスミフだからそう恥ずかしくはない。
年収700ぐらいの人には現実的じゃないか？

[39472: 匿名さん]

飯食った？

[39473: 匿名さん]

くぁ

[39474: 匿名さん]

新築で予算　5000万　
おしゃれタワマン 海老名、幕張
都内にこだわるなら綾瀬、金町、足立区、

予算6000万　
ブリリアシティ西早稲田　(東京建物)
志村三丁目　

[39475: 匿名さん]

5千万円は金利が高い、子供3人の時代の普通

今は少子化、低金利、数百万円の税制優遇もあるからから、共働きじゃなくても、サラリーマンでも、都内勤務ならもっと出せないか？
山手線内側は無理でも23区ならまだ行ける。足立区より西東京が安い。

マンション買ってるの普通のサラリーマンばっかだよ。なんか金持ち勘違いがひどいな。

[39476: 匿名さん]

5千万円は金利が高い、子供3人の時代の普通

今は少子化、低金利、数百万円の税制優遇もあるからから、共働きじゃなくても、サラリーマンでも、都内勤務ならもっと出せないか？
山手線内側は無理でも23区ならまだ行ける。足立区より西東京が安い。

マンション買ってるの普通のサラリーマンばっかだよ。なんか金持ち勘違いがひどいな。

[39477: 匿名さん]

5千万円は金利が高い、子供3人の時代の普通

今は少子化、低金利、数百万円の税制優遇もあるからから、共働きじゃなくても、サラリーマンでも、都内勤務ならもっと出せないか？
山手線内側は無理でも23区ならまだ行ける。地下鉄ある足立区より、ない西東京がまだ安いと思う。

マンション買ってるの普通のサラリーマンばっかだよ。なんか金持ち勘違いがひどいな。気持ちよくなるのかな。

[39478: 検討板ユーザーさん]

金町で8000万の時代ですか。

[39479: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[39480: 匿名さん]

そんな議論は無駄。
海老名と幕張だったら幕張かなあ。教育水準は高いので猛勉強させ渋幕→東大→ゴールドマンサックス　新人研修はビジネスクラスで1か月NY。　　
安くても
20代で2000万
30代　3500万は稼げる。下克上

[39481: 通りがかりさん]

>>39480 匿名さん

猛勉強で渋幕では東大はまず無理だな。
近いから渋幕くらいの地頭がないと。

[39482: 匿名さん]

東大に入るのは天才も確かにいるけど、大半は勤勉な苦労人だよ。

[39483: 匿名さん]

>>39479
>不動産はここが天井っぽい
コロナで帰れないとか言いながら都心の高級ホテルで一年以上滞在しているスーパーリッチな中国人とかいるので、それはどうかな?とも思う。日本人はお金が汚いという人が多すぎるね。

[39484: 匿名さん]

パークコート神宮タワーの申込みは5月です。上層の眺望良い部屋坪600位なら是非買いたい。　

[39485: 匿名さん]

幕張の会社は給与は高くはないが、学歴は割と高い人が集結しているので足立区、海老名よりいいな。　キャノン、IBM、エプロン、zozo、イオン、東京ガス、富士通
共稼ぎで1200位か。

[39486: マンション検討中さん]

都心にタワマンがボンボン立ってるな。
中古が変に高過ぎて、今じゃ都心新築タワマンの方が割安感はあるけど、
数年後供給過多で都心タワマンダダ下がりしてなきゃいいけど…。

[39487: 匿名さん]

>>39486 マンション検討中さん

供給過多でもそれを上回る需要があるからね。
自分の財布との折り合いでマンション買うけど、深層心理は便利な都心に住みたいからね。

[39488: 匿名さん]

山手線内側＋中央線南側の一人勝ち状態が続きますね

[39489: 匿名さん]

>>39487 匿名さん

うん、同時に古いマンションは老朽化、修繕費高騰してるからね。いいのあったら新築に引っ越しするか、てなるよね

[39490: 匿名さん]

>>39489 匿名さん
そうそう。
そういった古いマンションでも、都心に住みたい人もいるから、都心のマンションは価格落ちないんだよな。
タダで住めてお金貰えるわけだから、合理的に都心一択だよね。

[39491: 匿名さん]

>>39466 匿名さん

住みやすい国だからこそ、外に出る経験した方がいいよ。ゆでガエルになる前にね。

[39492: 匿名さん]

>>39491 匿名さん
外国生まれですが、日本は住みやすいよ。
最近だと物価も安いし。

[39493: 匿名さん]

外に出ると結局、日本ってやっぱいいなってなるしね。

[39494: 匿名さん]

アメリカ人にとってアメリカが一番いいってのも否定しないし
中国人にとって中国が一番いいってのも否定しないけど
日本人にとってやっぱ日本が一番いいと思うよね。

[39495: 匿名さん]

>>39492 匿名さん
本当に海外知ってる？
物価が安いんじゃなくて、8年間で日本がめちゃくちゃ貧しくなったんだよ。爆買は日本の質が上ったからじゃない。海外が豊かに、日本が貧しくなったから。海外の物価が上ったんじゃなくて、日本だけ所得が上がってないからそう感じるだけ。過去は海外は日本に比べて今より高くなかったよね？
技能実習生の問題も日本の貧しさが原因

[39496: 匿名さん]

若葉みたいに60過ぎてバイト生活じゃ辛いわな

[39497: 匿名さん]

>>39483 匿名さん
>都心の高級ホテルで一年以上滞在しているスーパーリッチな中国人とかいる

外国人から見たら日本の一流ホテルは激安になった。世界では中流以下の価格

>日本人はお金が汚いという人が多すぎるね。

ネットには日本没落の現実が見えてない人が多すぎるね。

[39498: 匿名さん]

貧しくはなってないよ。デフレで賃金が安くてもそこそこ楽しく暮らしていけるパラダイスなので、みんなガツガツ金銭利益を追求しなかっただけの話。

NYCなんか死ぬほど働いて、平均的な日本人よりうんと稼いでいても貧困レベルスレスレの生活水準という話は聞いた事ないかな。それって豊かと言えるだろうか、たとえ賃金が高いのだとしても。

[39499: 匿名さん]

海外に過剰な憧れを感じるあたり、昭和レトロだねえ

日本はダメだじゃ物事進まんのよ。日本がダメなら国を救い、国民を救うのが本当に地頭の良い人のやることだよ、使命と言っていい。ポンドで少々儲けたからって頭に乗りすぎ。

[39500: 匿名さん]

>>39498 匿名さん
変化の意味知ってる？貧しくなってるよ。統計を見よう。賃金の国際的な低さ、凋落は経団連も認めた。

[39501: 匿名さん]

ああ、頭に乗るじゃないな、図に乗るだ。誤変換すまぬ。

[39502: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
日本がすごいの現実逃避がレトロだよ

[39503: 匿名さん]

若葉は年収300万もなさそうだもんなｗ

[39504: 匿名さん]

>>39501 匿名さん
誤変換より、他人はこうだと勝手な妄想を書く方が問題

[39505: 匿名さん]

>>39499 匿名さん
>海外に過剰な憧れを感じるあたり、昭和レトロだねえ

若葉みたいな爺さん世代は幼少期の憧れが抜けないんだな

[39506: 匿名さん]

貧しいって定義が金額ベースだからそういう誤りを犯すんだな。
本質はお金じゃないのよ、働いてお金がついてくるんじゃなくて、お金のために働かされる国に行ったら大変よ。シティズン以外は人権がないようなおかしな大国が良いならそっちに行ったらいいさ。どうせその辺の路地を無防備に歩いて死ぬのがオチだろう。

[39507: 匿名さん]

資源もない、技術も凋落、政策も糞だらけ
で凋落一方の日本経済

お付き合いは真っ平なのでr>gを体現して自分の身は守るだけだよね。

[39508: 匿名さん]

だいたい日本人の大半はアメリカの大都会とかそこで豊かに暮らしている勝ち組白人ぐらいしか知らないから勘違いしやすいが、ラストベルトのギタギタになった過疎の街とか行ってみなさいな、まんまウォーキングデッドの世界だから。アレが良いなら世界中どこ行ってもパラダイスだよ。

[39509: 匿名さん]

>>39508 匿名さん

同感。

[39510: 匿名さん]

>>39506 匿名さん
どこと何を比較してるんだ？極端な例を出しても、日本が国際的に貧しくなった、国際的な購買力が大幅に下落したのは事実だよ。
まだ過去8年間の経済の敗戦の現実を見ようとしないのか？

[39511: 匿名さん]

まあ資産がなければr＞gはないわな。土地もない、家もない、人脈すらない、賃貸に暮らしてその日その日をだらしなく消費にあけくれて貯金すらない衆生は、せめてマンションを買って資産形成への第一歩を踏み出さねばならないというのに。日本の不動産は価値がないなどと言って、誤った道に人を導く若葉の書き込みは犯罪的ですらある。

[39512: 匿名さん]

>>39508 匿名さん
誰でも知ってるよ。変化を見れないの？

東京の千代田、港の一流ホテルは国際的に激安になってしまった。物価も国際的に安くなった。

所得が日本だけ成長しなかった、購買力が落ちたから

[39513: 匿名さん]

>>39507 匿名さん
海外のrが不可欠。

[39514: 匿名さん]

日本で落ちぶれた典型例が若葉

これは間違いない

[39515: 匿名さん]

だいたい株だのfxだのと言うことは景気がいいが、一つ間違えればすってんてんになるようなリスクに人を導くのはどうなんだろうね。マンションは住む機能が保たれている限り資産価値がなくなることはない。株のようにサイバー空間に全財産がのみこまれて残高ゼロになったりはしないから。

[39516: 匿名さん]

>>39515 匿名さん
それ故に株やってる人で心の安定剤として不動産買う人も多いわね。

[39517: 匿名さん]

>>39516
それ、リスク分散って言うんだよ

今回のコロナショックで不動産がいかに優秀なリスクヘッジ機能を持つかが証明されたのみんな見てたでしょ。

[39518: 匿名さん]

>>39516 匿名さん
それは否定しないし、誰でも知ってると思うよ

>>39515 匿名さん
日本が数年で貧しくなった事実と論点が違うけど。まあ答えるよ

株とFXは同列じゃないよ。
外国株のインデックスがゼロになったり、長期的に都内の不動産より悪くなったことはない。マンションには経年劣化があるよね
マンション一つに偏る方がリスクも大きい。売れないリスクもマンションが大きい。

[39519: 匿名さん]

>>39517
コミュ力発揮せよ

[39520: 匿名さん]

>>39517 匿名さん
外国株の方が全然いいけどね。今回も過去も。
日本が貧しくなったのはOK？個人どうこうの妄想じゃなくて、国全体の事実の話ね

[39521: 匿名さん]

都心３区にまだ不動産持ってない人とかいるんだｗ

[39522: 匿名さん]

若葉がロクに仕事もせずにバイトだけで暮らしていけるんだからいい国だ

[39523: 匿名さん]

レバかけない外貨預金代わりにFXやるならともかく、レバのかけようによっては人生終わりますがな

知り合いの愛人業の女性がFXでずいぶん溶かしたみたいで、ダーリンさんからかなり助けてもらって頭が上がらないとか言ってましたね。ダーリンさんいなかったら今頃ホームレスだったかも。

[39524: 匿名さん]

日本が貧しくなったんじゃない、年金暮らしのジジババが増えただけだって

まあどのセクターで働くかという問題はあるにせよ、今はいい時代だよ。需要をキャッチアップしておのれの労働力としての価値を高められる人はどんどん年収も増えている。だからマンション売れるんじゃん、わかる？

[39525: デベにお勤めさん]

>>39517 匿名さん
不動産は財政出動で微微微増推移しただけ。株仕込みたおして倍々ゲームだったから余裕で不動産よりペーパーアセットだろ。日本の不動産は超一等地以外はどう考えてもリスクヘッジにはならん。あまりにもアベノミクスが続きすぎて本来の不動産価値が盲目的になってるだけ。今から買う新築案件なんて、何の資産価値もねえよ。

[39526: 匿名さん]

極論言ってドヤ顔してもダメよダメダメ

[39527: 匿名さん]

>>39525 デベにお勤めさん

とりま、ご自分の仕事に自信を持ちましょう。

[39528: 匿名さん]

>どう考えてもリスクヘッジにはならん
>本来の不動産価値が盲目的になってるだけ
>今から買う新築案件なんて何の資産価値もねえ

言ってることに一応一貫性はあるもののそれで「デベにお勤め」じゃ設定雑すぎ
どう考えてもリスクヘッジにならない、なんの資産価値もないもんを
じゃんじゃん買わせるお仕事ですよね、デベロッパーって笑

[39529: 検討板ユーザーさん]

外国のリードがいつのまにかプラスになってた！

[39530: 匿名さん]

>>39527 匿名さん

>とりま、ご自分の仕事に自信を持ちましょう。

ハハハ、おもろい。
タイミング、内容、秀逸ですね。

[39531: マンション検討中さん]

>>39525の意見に対し余裕かましたフリをして一切反論出来ないなんて。
ドヤ顔するな！自信を持て！
そんなんじゃ若葉の方がマシだぜ？

[39532: 匿名さん]

飯食った？

[39533: 匿名さん]

>>39523 匿名さん
為替はゼロサム。プラスの株とは違うから同列にできない

>>39524 匿名さん
海外はもっと上がってるんだよ。日本は安くなった。日本は国際的に貧しくなった。
日本は超一等地のホテルが国際的に激安になった。なってしまった。

>>39525 デベにお勤めさん
リスクヘッジでも、株、rは海外が必須。

[39534: 匿名さん]

>>39532

吃了

[39535: 匿名さん]

>>39534
り。

[39536: 匿名さん]

昨日は最近行き始めた居酒屋で1時間で6000円分ダッシュで飲み食い。
顔を売るのも気を使うぜ。

今日はココイチ。発泡酒にアルパカピノ。後でゆっくりウイスキー系。

安定してブクブク太ってる。

[39537: マンション検討中さん]

3LDKはクソ高いが2LDKを見ると相対的にだいぶ安く感じるな。
中古だと顕著だと思う。
平米は3Lと変わらないのにやはり人気ないからなのか？

[39538: 匿名さん]

>>39537 マンション検討中さん
どの辺りの地域の物件の話？

[39539: 匿名さん]

https://skyskysky.net/construction/202519.html

これ知らなかった

[39540: マンション検討中さん]

>>39538
どこもそうかもしれんが、
見た範囲では麻布など港区都心の話。
3Lなら絶対買えない価格で売ってる印象。

[39541: 匿名さん]

>>39540 マンション検討中さん

財布の大きさは人それぞれだから。

[39542: マンション検討中さん]

>>39541
いや、３Lとの相対的価格の印象だから。
平米が同じなのに２Lだと売れないのかやはり３Lに比べると安いんだなと思って。

[39543: 匿名さん]

そもそも体脂肪15％以上のおっさんはどんないいところ住んでいても＊＊＊だから(笑)

[39544: 匿名さん]

飯食った？

[39545: 匿名さん]

>>39536 匿名さん
家族いない人は大変だなあ。
うちは妻の作った料理でゆっくりワイン飲みながら夕食。

[39546: 匿名さん]

嫁は専業主婦なので、デパ地下の惣菜なんか使わずすべて手作り。
その分、世帯収入は低いから都心には住めないが、都心に住みたいとはまったく思わないから問題ない。

[39547: 匿名さん]

>>39537
>>39540
詳しく！

[39548: 匿名さん]

平米数の変わらないような物件でも
実は３Ｌだと高くて2Lだと安いっぽいって発見したってこと？

[39549: 匿名さん]

>>39529 検討板ユーザーさん
>外国のリードがいつのまにかプラスになってた！

おめでとさん。
がっつり儲かったら奢ってくんなまし

[39550: 匿名さん]

>>39545 匿名さん
凄い・・・３０年以上時代が戻った様な発言。

[39551: 匿名さん]

>>39550
まあまあ、所詮若葉の妄想だから優しく優しく

[39552: 匿名さん]

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

[39553: 匿名さん]

むしろ建物完成しても売りに出さないアクロバット展開の為

検討者は各自の目的をはっきりとし、外野に惑わされず判断しましょう。

[39554: 匿名さん]

>>39551 匿名さん
いや、現実ですし。
安月給で夫婦共働きしないと生きていけないマンション営業さんにはわかんないかな。

[39555: 匿名さん]

在宅勤務だから、家で仕事してますが。
６時になったら、専業主婦の妻が食事を作ってるので家族揃って夕食ですよ。
私はカネに執着しないし、金持ちの生活にも興味ないです。
家族でそこそこの幸せが得られればいい。
23区の端の方に買ったマンションに永住しますから、リセールに死物狂いになることもないです。

[39556: 匿名さん]

若葉は所詮若葉

何も変わらない

[39557: 匿名さん]

本当に幸せな人はSNSで幸せ自慢しない、ってアレですぬ

[39558: 匿名さん]

>>39557 匿名さん

ハハハ、間違いないね。
ちょっと煽られたら安月給とか罵りながら
自分はカネに執着しないと言ってみたり。

どこのスレでも所詮若葉は若葉ですね。

[39559: 匿名さん]

こんな掲示板に粘着したところで一文の徳にもならないのにね。
そのヒマにしっかり勉強して小さいマンション買う努力でもした方がよほど建設的

ま、そう出来ないから粘着する以外能がないのか笑

[39560: 検討板ユーザーさん]

>>39546 匿名さん

危ういあなぁ。専業主婦だから惣菜を買わないのが当たり前とか思い込んでない？そんなことなけれは良いけどね。
それと、奥様にもサラリーマン並みの休暇を！

[39561: マンション検討中さん]

>>39548
何度言ったらわかんねん！
平米同じでも2Lの方が安い。
それしかないやろ

[39562: 通りがかりさん]

このネット狂人すごいな。何年いるんだ？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/?q=%E3%83%8F%E3%83%8F%E3%83%8F&good=&has_img=

[39563: 匿名さん]

>>39561 マンション検討中さん
へえ、麻布でそうなんだ。
他地域に比べて、港区一等地ならゆとりのある2Lでも需要は強いというイメージだったんだけど。興味出たから、スーモでも眺めてみるよ。

[39564: 匿名さん]

>>39561
>>39563

考えた事もなかったけどなかなかおもろいね。

[39565: 匿名さん]

一人一戸の購入制限があるから、投資目的が排除されるから、少しは減るんですかね

[39566: 匿名さん]

？購入制限？何の話？

[39567: 匿名さん]

>>39566 匿名さん

ごめんなさい。間違えました。
パークタワー勝どきの話でした。

[39568: 匿名さん]

ヤフーとLINEの経営統合が完了
両社は、2019年11月に経営統合に関する基本合意書、同年12月に経営統合契約書、2020年8月に業務提携に関する基本合意書を締結。

情弱なワイ、数年前からのオープンな動きを華麗にかわしてた模様。

[39569: 匿名さん]

アメリカでも日本でも株が下がり始めました。
これから不動産はどんどん上がるから、早くマンションを買えなんて書いてるやつがいましたが、やっぱり詐欺でしたね。
バブルはもうすぐ弾けます。

[39570: マンション検討中さん]

>>39569
下がるのは確かだと思うが、まだもう少し先だろ。
調整入ってまだ上がると思ってる。

[39571: 匿名さん]

地所
スミフ
野村

各社コロナ渦の中、苦難を乗り越え上方修正で目下業績絶好調。
特に分譲住宅部門の貢献度高く、値下げなど100％無理。

[39572: 匿名さん]

マンションの場合は安売りしてシェア拡大狙うとか
そういう類の商品でもないしね。

[39573: 匿名さん]

>>39545 匿名さん

幸せとは、って話だね。わかるよ、お金で買えないものに価値があるってやつだ。無形資産。

[39574: 匿名さん]

もう7時か。飯食った？

[39575: 匿名さん]

>>39571 匿名さん
予想からの上方修正と成長は違う
株価は5年前と変わったか調べよう

[39576: 匿名さん]

一雨毎に春の足音か。

[39577: 匿名さん]

マンションが下がる要素は見当たらない。
ある程度の富裕層が欲しいのは「好立地、大型、ブランドマンション」
人気物件なので少しくらい高値でも売れるので価格調整も僅かなので
安サラリーマンには回ってこない。今現在、都心に所有してないって事は
センスないんだよ。

[39578: 名無しさん]

株暴落したらフェラーリが1000万ぐらいで買えるようになるかね？

[39579: 匿名さん]

>>39577 匿名さん

まあね。住友不動産第三四半期過去最高益とか
凄い話だしね。

[39580: 匿名さん]

5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
モデルルームいくと若いパワーカップルがローン組んで二部屋買ってたよ。
一部屋は自分達で住み、もう一部屋は賃貸に出してローン返済にあてる手法。
2LDKで月額30万位入るので十分儲かる。
新築が下がるだろうとボヤボヤしている人は、自分が今住んでいるエリアで
予算に見合ったマンションを買った方がいいと思う。

[39581: 匿名さん]

>>39579 匿名さん
株は何年も横ばいだね

>>39577 匿名さん
外国株ない方がセンスない

[39582: 匿名さん]

若葉くん
今日もあっさり
論破され

[39583: 匿名さん]

好立地、大型、ブランド(財閥系) が外せないと思うのは、ある程度お金を持ってる経験者。
二流デベロッパーのペンシルマンションっていうのは、どうしてもファサードがショボいし
管理会社も二流だから数年でくたびれた印象になるんだよね。
40戸程度の小規模だと管理員が循環に来て清掃もゴミ出しだけとかひどい。
タワーだと清掃員が毎日20人ぐらい勤務してるので、どこもかしこもピカピカ。
郊外だとしても敷地がゆったりして、外観とロビーが格好いいマンションがいいね。

[39584: 匿名さん]

小規模は管理が日勤だったら合格かな。
巡回とか、お掃除当番が回ってくる自主管理とかはNG

[39585: 匿名さん]

今日はスシローからのスーパー銭湯。
今日は3ととのい位かな。

明日は久々に飲み会となりました。
仮眠のつもりで寝過ごさないようにしないと。

[39586: 匿名さん]

>>39580 匿名さん
>5年ぐらい前まで湾岸、都心のタワーも安かった。
しょぼい。5年前の米株見たらびっくりするよ

>>39583 匿名さん
>ある程度お金を持ってる経験者。
それにしては話のレベルが低過ぎるし、貧乏マンションにやたら詳しいね。そのレベルは庶民でも知らない

[39587: 匿名さん]

>>39578 名無しさん
それはない。

[39588: 検討板ユーザーさん]

>>39569 匿名さん

米株は平均すれば年に3パーくらいは上がるわけで、マンションもそれくらいは上がってもおかしくないかと。

[39589: マンション検討中さん]

物件選びに資産性ばかり気にしてると自分が本当はどこに住みたいのか見失うな。
サラリーマンと同じような生活スタイルではない者にとっては駅近なんかより乗りたい車乗って閑静な場所に居を構えるのが一番理想なんだが、リセールは良くないだろうし難しいところよ。

[39590: 匿名さん]

長期金利が上がってきてますね。
マンション営業にそそのかされて、ギリギリローンで買った人は変動金利が上がって破産しますか？

[39591: 匿名さん]

まあ急に利率が上がるハードランディングだけは避ける気がするけどね。

[39592: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん

若いうちはいいんじゃん？40-50だとゴール決めて買わないとって感じだけど。

[39593: 匿名さん]

>>39592 匿名さん
マンションマニアではないので、マンションにそこまでカネをぶっ込みませんね。

[39594: 匿名さん]

>>39589 マンション検討中さん
前段同意。

[39595: 匿名さん]

好立地、大型、ブランドの三拍子揃った新築、虎麻以外しばらくないのかね？
檜町タワーに渋谷区役所みたいなキラキラ物件の予定を聞かない。
三田一丁目はタワーじゃないしタワーより高いだろうし
東急アパートとか小山町の再開発が好立地かと言われるとちょっと

[39596: 匿名さん]

>>39595 匿名さん

今建設中のが売れたら、次の主役は六本木ヒルズの西側、小山町、三田一、白金一丁目西、パークコート北参道とかかな。全部高そう

[39597: 匿名さん]

うーん。それのどれも高そうではあるんだけど好立地というよりイマイチ立地なんじゃない？
檜町、渋谷区役所みたいなインパクトはない。
北参道なんて交通量多いだけで陸の孤島みたいなとこだよ。
キラキラは西武の芝公園あたりまでお預けかな

[39598: 匿名さん]

>>39597 匿名さん

それを言うなら麻虎なんて仕事することろではあっても買って住むところじゃないけどな。

[39599: マンション検討中さん]

都心の大規模は資産性では勝るだろうけど、
大勢の人が一カ所に集まるし落ち着かなさそう。それが楽しいのは若いうちまでだろう。
あと虎ノ門なんて誰かが言ってるように完全オフィス街だよ。ON・OFFのスイッチ切れないよ。
芝公園は都心の公園でもサラリーマンやOLのスーツ着た人多いし落ち着かない公園なんだよな。
都内の公園は有栖川、駒沢、砧あたりが個人的には良いな。

[39600: 匿名さん]

どうせ買えないんだから意味ないよ。