アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/
[スレ作成日時]2013-04-17 21:21:02
\専門家に相談できる/
23区内の新築マンション価格動向(その67)
39201:
匿名さん
[2021-02-20 11:18:06]
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39202:
検討板ユーザーさん
[2021-02-20 11:37:13]
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39203:
検討板ユーザーさん
[2021-02-20 11:38:41]
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39204:
匿名さん
[2021-02-20 13:01:44]
年収1000万以下は億越えの都心が欲しいとか、郊外を馬鹿にしない事ですね。
そもそも大学入学時スタートが違うんだだから。 皆さんが憧れる都心だと最低でも1億3000万のグロスになる。 購入層は頭金2割入れて、手元キャッシュ3000万残しつつ、1億をローンみたいな感じですよ。 年収2000万超えが多い。 番町や港区の高級エリアになれば購入組は年収5000万クラスが普通。 モデルルームで購入アンケートの年収欄に700なんて書いたら相手にされません。 富裕層相手に勝負しているので、こういう物件はいくら夢見ても下がりません。 彼らは安い時期に不動産を買って十分に儲け、また株でもしこたま儲けてます。 今の価格が高くても十分買えるんだよ。 文句を言って指咥えてボヤボヤしている貧乏人は郊外へ行くしかない。 |
39205:
匿名さん
[2021-02-20 13:33:08]
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39206:
マンション検討中さん
[2021-02-20 14:35:46]
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39207:
匿名さん
[2021-02-20 14:50:57]
>>39205
>頭金入れる意味なくね? お兄ちゃんは自分ができる子ちゃんだから周りもできる子と認識しちゃうんだな。 世の中いろんな人がいるから「頭金無いほうが計算上得な事もある」とだけ知ってればよくて毎回周りにそれを指摘しなくていいのよ♪ でないと年収1000万でも1億借りれるから大丈夫と勘違いしてる人みたいになりますよ。 |
39208:
匿名さん
[2021-02-20 15:15:21]
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39209:
匿名さん
[2021-02-20 15:47:48]
>>39208
それはお兄ちゃんが優秀で恵まれてるから一般人の事が分からないんや。 実際には頭金を巡る物語にはいろいろあるんや。 ・頭金すら貯められない男が家を買うと言い出して、不安になる嫁がまず旦那の決意を見る ・頭金すら貯められない子供が家を買うと言い出して、牽制する親。 ・自分の定年、あるいは健康状態をある程度想定し、完済時期に合わせる。 ・3億持ってる人には1億ローン貸し出しするが、預金ゼロには3000万でも貸せない金融業界。 |
39210:
匿名さん
[2021-02-20 15:53:41]
>>39208 匿名さん
ほら、お兄ちゃんは >フルローンにして手元に5000万残した方が安全じゃね? キミらも当然5000万位あるよね?って簡単に言っちゃうやん? 「来た玉振ったらホームランになるやろ」 「止まったボール打つんやからすぐ80切れるやろ」 ってお兄ちゃんみたいに簡単にはいかないのよ。 |
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39211:
匿名さん
[2021-02-20 15:58:41]
>>39210 匿名さん
俺のことじゃなくて、上の人が1億の部屋買うのに2000万頭金で3000万手元に残すって書いてるから、頭金て意味なくね?と書いたんだけど。 ちなみに俺は高卒で大した頭も金もないよ。 |
39212:
匿名さん
[2021-02-20 16:04:20]
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39213:
マンション検討中さん
[2021-02-20 16:08:50]
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39214:
匿名さん
[2021-02-20 16:09:25]
>>39212 匿名さん
その物語は頭金がない奴の話で、手元にキャッシュがある奴の話ではなくね? |
39215:
匿名さん
[2021-02-20 16:14:49]
>>39213 マンション検討中さん
なんだ銀行のためか、納得。 |
39216:
匿名さん
[2021-02-20 16:16:27]
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39217:
匿名さん
[2021-02-20 16:21:44]
いろいろあるわな。人間だしな。
ポイントなんて貯めるより毎回使う方が得だから貯めないってのもいれば ポイント貯まるのってやっぱり嬉しいよねってタイプもいるしね。 |
39218:
匿名さん
[2021-02-20 16:25:35]
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39219:
匿名さん
[2021-02-20 16:30:55]
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39220:
匿名さん
[2021-02-20 16:34:03]
自称テッキーの関西弁に、ア◯ムの大地真央を想起
あんた そこに 愛はあるんか そこに愛は愛は愛はー(あのシリーズ中毒性がある) |
39221:
匿名さん
[2021-02-20 16:35:20]
>>39219 匿名さん
そんなに難しい話やないんよ。 やっぱり手持ちの金があると人間甘くなるのよ。 投資も甘くなるし選ぶ車、食事、諸々判断甘くなって金なんてすぐ消えちゃうのよ。 なのでそれを超える位稼ぐならまだしもリーマンレベルだとあっと言う間に苦しくなる。 |
39222:
匿名さん
[2021-02-20 16:38:00]
てか実際にその金額の資産があって、その値段の物件買う人になってないと
シミュレーションには意味がないと思う。機械じゃないんだし |
39223:
匿名さん
[2021-02-20 16:38:27]
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39224:
匿名さん
[2021-02-20 16:41:53]
>>39220 匿名さん
テッキーとは別人やで |
39225:
匿名さん
[2021-02-20 16:58:16]
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39226:
匿名さん
[2021-02-20 16:59:13]
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39227:
匿名さん
[2021-02-20 17:09:58]
1億どころかここのベンチマーク1,000万だって稼ぐの大変、
投資じゃなければ年間250日くらい拘束される話。 一方で1,000万なんかその気になれば午前中だけで使い果たせる。 |
39228:
匿名さん
[2021-02-20 17:50:56]
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39229:
匿名さん
[2021-02-20 18:00:32]
>>39227
ホントそうなんだよねえ。残すのは大変。使うのは一瞬w |
39230:
匿名さん
[2021-02-20 18:01:36]
俺も秒速とは言わん。日速で十分なのでガッツリ稼げるようになりたいな
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39231:
匿名さん
[2021-02-20 18:19:43]
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39232:
マンション検討中さん
[2021-02-20 18:55:56]
あー高えーなー。
いくら稼げば買えるんだよ、このバカチンが! 所帯持ちは1.5億出せないと参加できんやん!殺す気かよ!このバカチンが! |
39233:
匿名さん
[2021-02-20 18:57:16]
>>39231 匿名さん
一応小さいながらも経営者なもので、もう一度雇われにはなれない程度の頭と体になっちまってる。 |
39234:
マンション検討中さん
[2021-02-20 18:59:18]
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39235:
匿名さん
[2021-02-20 19:03:11]
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39236:
匿名さん
[2021-02-20 19:07:06]
なおみ おめでとう
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39237:
マンション検討中さん
[2021-02-20 19:25:33]
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39238:
通りがかりさん
[2021-02-20 19:53:23]
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39239:
匿名さん
[2021-02-20 23:42:49]
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39240:
匿名さん
[2021-02-20 23:43:30]
そうして誰も買わなくなれば、港区も安くなる、そう思いませんか。
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39241:
匿名さん
[2021-02-20 23:46:44]
都心三区の価値が下がって、買いやすくなるということは、あなたはもう都心三区が欲しくないということ。あなたが都心三区のマンションが欲しいと望めば望むほど、都心三区のマンションの価格はあがり、ますます買えなくなる。でも、あなたが変わればどうだろう。都心三区の価値をみとめないあなたは、もっとお得にマンションが買えるだろう。まずあなたが変わることが大事なのではないだろうか。
不利なルールで戦うのをやめたらもっと道はひらけるだろう。 |
39242:
匿名さん
[2021-02-21 01:49:24]
考え方を変えようとか思うから挫折したみたいになる。
持ち合わせが足りないならそもそも見ない方がいい。 ミスユニバースもフェラーリも、自分の人生に関係ないと 存在しなかったことにすれば平和に生きられる 予算がないのに港区買いたいってイケメン好きのブスみたいなもんでしょ |
39243:
匿名さん
[2021-02-21 02:01:25]
とは言っても、家族で港区住んでも子供が一人しかいないとかじゃあ、生活みすぼらしいしねえ。
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39244:
マンション検討中さん
[2021-02-21 03:53:24]
子供の数と経済力は比例しないでしょ。
子供嫌いな家庭もいるし。 |
39245:
匿名さん
[2021-02-21 05:09:32]
比例しなくても、家計簿の中身は子供の人数で全然違う。
このスレで見る港区で新築買って子供2人小学校から私立とか入れたら 世帯年収3,000万あっても安泰じゃない |
39246:
匿名さん
[2021-02-21 06:19:25]
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39247:
匿名さん
[2021-02-21 06:35:19]
自分に有利なフィールドで戦うというのは有効な戦略だよ。無理して高偏差値大学の最底辺になるか、そこそこの偏差値の大学の主席になるか、みたいな感じ。
世の中にはなんでも一番でないといけない人とか、儲かりすぎて利益を圧縮するために経費で無駄遣いしなければいけない人とかいっぱいいるんで、そういうのと勝負しようとするととんでもないことになる。 |
39248:
匿名さん
[2021-02-21 07:01:00]
>>39246 匿名さん
営業で年収2、3000万くらいならノーストレスじゃないかな。1億となると結構大変だけど。 |
39249:
匿名さん
[2021-02-21 07:59:47]
最近の投稿はどこかで聞いたような受け売りばっかだな。
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39250:
匿名さん
[2021-02-21 10:47:26]
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39251:
マンション検討中さん
[2021-02-21 13:11:34]
ノーストレスで年収2~3000万なら営業職はもっと人気職なはず。
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39252:
匿名さん
[2021-02-21 13:15:40]
>>39248 匿名さん
>営業で年収2、3000万くらいならノーストレスじゃないかな。1億となると結構大変だけど。 お兄ちゃん、それはお兄ちゃんが超人だからノーストレスでイケると思っちゃうんだよ。 2000、3000稼げる仕事ってのは単なるリーマンじゃないんだよ。 会社のノルマを営業マン達成して1割2割の人間が2000、3000も稼げる会社なんて 営業マンとして長く続かないから。 俺に言わせば雇われで2,000、3000万稼げる人は断然起業した方がいい。 |
39253:
匿名さん
[2021-02-21 13:20:06]
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39254:
匿名さん
[2021-02-21 13:28:02]
>営業で年収2、3000万くらいならノーストレスじゃないかな
世の中に1社もないとは言わないが 基本怒鳴り超えが飛んで鬼詰めされてる人間がいる会社か 事実上の歩合制でしかないわな。 で、そういう会社はストレス溜まるから酒の飲み方も遊び方も半端じゃなくなるね。 ボーナス(時期)払いのカードの支払いが100万あるわ、俺なんか200万あるぜ、とかどうしてもそういう世界になる。 |
39255:
匿名さん
[2021-02-21 13:32:19]
>営業で年収2、3000万くらいならノーストレスじゃないかな
例えば不動産界隈で言えば大東とかプレサンとかで稼ごうと思えば ノーストレスなんて訳にはいかない。 他の業界でも同じ。 |
39256:
匿名さん
[2021-02-21 14:26:39]
つまらん
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39257:
マンション検討中さん
[2021-02-21 15:03:29]
>>39256
大人の話だからねw |
39258:
匿名さん
[2021-02-21 17:30:09]
港区住むのはいいがスーパー近所にないと不便極まりない
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39259:
匿名さん
[2021-02-21 18:47:46]
>>39258 匿名さん
確かにね。 それと、男はスーパーが1軒あればいい、高級スーパーがあればいいと考えがちだが スーパーマーケットマニアの俺に言わせれば 実際は仕事終わってから遅くに行ったって生鮮モノで碌なものは残ってない。 高級スーパーでも同じ。24時間スーパーでも同じ。 なんとかプチみたいな小規模店なら尚更なので要注意。 |
39260:
匿名さん
[2021-02-21 18:50:42]
特に車も金掛かるから削るようなリーマンやDINKSなんかは
仕事終わってから行っても何もなくコンビニにあるようなものを ただ高い金出して買うだけってことにもなりかねないので要注意。 |
39261:
匿名さん
[2021-02-21 19:34:23]
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39262:
匿名さん
[2021-02-21 20:23:37]
>>39260
自炊するような普通の家庭には向かないですね 普通に盆暮正月の家庭行事とかやって、子供に社会常識をつけないとお受験も不利ですしね。お母さんがご飯を作ってくれるみたいな内容の地雷問題でペケがつくと大変です。 |
39263:
匿名さん
[2021-02-21 20:30:18]
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39264:
匿名さん
[2021-02-21 23:10:21]
今日は仕事を途中でやめてスーパー銭湯へ行って帰ってきた。
今日は2ととのいで切り上げ。 1週間ろくに仕事もせず現実逃避ばかりなり。 2つの内、一つだけ今から仕上げます。 |
39265:
匿名さん
[2021-02-21 23:12:29]
徹夜するのなか又途中で寝て納期遅らすのか。
でも若くないから徹夜すると2日位ガタがくるんだよなあ。 |
39266:
匿名さん
[2021-02-22 02:27:59]
流行りそうで流行らないまま終わって欲しい「ととのう」漢字で書かないのが味噌
にしても若葉始め元気な若者の脳内購入シミュレーションを おっさんが生温かく採点みたいなレスばっかりになりつつある。 現実は魅力のない物件まで軒並み高くて当分は下がる気配もないから無理ないか |
39267:
匿名さん
[2021-02-22 06:20:28]
>>39263 匿名さん
営業やってる時、年収3000万以上のオファーは結構あったけどな。外資のCMOとか、国内でも資金調達したスタートアップとか。 経営とか会計は専門家多いけど、営業って人材少ないってヘッドハントの人が言ってたけど、間違いなのかな? |
39268:
匿名さん
[2021-02-22 10:24:26]
>>39267 匿名さん
興味本位で聞かせてほしいんだけど・・・安すぎて蹴ったのけ? |
39269:
匿名さん
[2021-02-22 16:35:15]
>>39268 匿名さん
収入としては安くはないと思うけど、一からチームアップして新しい市場開拓するには予算が少ない感じだったから、時間かかりそうだし、魅力が無かったかな。 |
39270:
匿名さん
[2021-02-22 17:25:01]
貧乏くさい
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39271:
匿名さん
[2021-02-22 18:42:45]
|
39272:
匿名さん
[2021-02-22 18:43:24]
資金調達したからってスタートアップ企業が3000万で人を採用なんてやってたら
すぐおかしくなるの目に見えてるしな。 |
39273:
匿名さん
[2021-02-22 18:49:51]
もう7時ですか。
びっくりドンキーかスシローか。 |
39274:
通りがかりさん
[2021-02-22 20:25:56]
|
39275:
匿名さん
[2021-02-22 23:11:34]
|
39276:
匿名さん
[2021-02-22 23:32:03]
営業ならどこでも高給でブルーオーシャン、なわけはない。
専門知識がないと相手にされない(ノウハウを身につけるのに何年がかり)みたいなオチでそ ガムテープで腕に受話器括り付けて千本ノックする不動産営業とかならとりあえず高給 まともな奴なら半年もたないだろうけど |
39277:
通りがかりさん
[2021-02-22 23:43:30]
|
39278:
マンション検討中さん
[2021-02-22 23:55:22]
マンションに比べて投資先の餌食にもなってないし、財閥系デベロッパーの息も掛かってないし、アベノミクス以降ほとんど価格が上昇してない戸建ての方が今じゃ割安感あるな。
駅から程よく近い土地を選べばリセール時にそう困ることも無さそうだし、マンションよりかなり広い家に住めたり駐車場もタダなのに、なんで戸建ては価格がほとんど上がってこないんだろうか…。 マンションの方が無難というだけで選ばれ過ぎやしないか。 |
39279:
検討板ユーザーさん
[2021-02-23 00:24:10]
|
39280:
匿名さん
[2021-02-23 00:33:15]
自分はシンプルにゴミ出しが嫌。24時間ゴミ出しに慣れた後に、週2の燃えるゴミ待ちは苦行。
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39281:
マンション検討中さん
[2021-02-23 02:14:49]
んー、ゴミ出しくらいでは戸建てのメリットには変えられないかな。
マンションは騒音問題あるし。 |
39282:
匿名さん
[2021-02-23 02:45:41]
どうして「投資先の餌食」にならないかを考えたら低位安定の答えも出る。
不具合出たら手間暇の量はマンションの比じゃない。全部自分でやらなきゃならない。 貸す、売る時の手離れの悪さも。田園調布あたり小さい家建てられない地域の でかい戸建が中古になったら動かないことこの上ない (これはマンションでもホントの金持ちは中古を選ばないのと似てる)。 マンション同価格帯で買える戸建なら当然ミニ戸、しかも立地はマンションに劣る 戸建借りるファミリーは一度借りたら動かないのはメリットだけど 長年住むこと考えたらマンションより選ぶ目は厳しくなると考えるのが無難。 立地良くないミニ戸を最後更地にしても大した値段にはならないよ。 ちなみに駅からほど良く近くて、相続対策にもなる土地は滅多に売りに出ない。 |
39283:
匿名さん
[2021-02-23 02:48:03]
|
39284:
匿名さん
[2021-02-23 03:40:46]
>能力ない雑魚を採用するより、数年で2、3億の利益叩き出す営業見つけるのが経営者の仕事。
経営者の理想ではあるけどそれを経営者の仕事と思ってる経営者は少ないと思うね。 >市場開拓できる営業だったら、年収1億でも引くて数多だよ。 市場開拓の範囲が広すぎて分かりにくいけど相当ハイレベルな条件設定っぽいな。 |
39285:
マンション検討中さん
[2021-02-23 07:30:55]
|
39286:
匿名さん
[2021-02-23 08:14:16]
|
39287:
匿名さん
[2021-02-23 09:13:39]
顧客引き連れて高給で引き抜かれて同業他社に鞍替えする営業マンっているけど、訴えられたりして色々大変みたいだね。それって本人の能力というより顧客を買い取ってもらっているに等しい。
|
39288:
匿名さん
[2021-02-23 09:49:52]
>>39287 匿名さん
同業の顧客連れてくとか、そんなリスキーな営業ヘッドハントありえないよ笑 そんな奴雇っても同じことされるから、そんな奴に誰も金払わん。 チームアップと市場開拓することに金払うんだよ。 |
39289:
マンコミュファンさん
[2021-02-23 10:35:08]
しっかし、スレタイのマンション価格は下がらんなー。遅効性で下がるいうてる間に、株価は高値やし、これから上がるかいのう。
|
39290:
匿名さん
[2021-02-23 14:52:25]
|
39291:
匿名さん
[2021-02-23 14:53:34]
外国株式にはトリプルスコアで負けっぱなし。
|
39292:
匿名さん
[2021-02-23 14:55:52]
タワマンが大量に出来てノウハウ溜まって安価に出来る!とか
タワマンで大量仕入れでスケールメリット発揮!とか 全くないもんねw |
39293:
マンション検討中さん
[2021-02-23 14:59:20]
>>39282
一昔前は戸建てが買えないからマンション買うって流れだったのにずいぶんな変わり様だよ。 10年前一億だった戸建ては今でも一億だが、 10年前一億だったマンションは今ではいくらよ? 下落リスクも当然後者なわけで。 あとマンションの方が立地が良い傾向があるのは確かだが、戸建ても駅近で良い所探せばあるだろ。 タワマンやブランドマンションのイメージ戦略が成功してるのが大きいと思うわ。 |
39294:
匿名さん
[2021-02-23 15:00:34]
タワマンだからスケールメリットで共益費が平米あたり何十円安いとか
っていう世界を一瞬で吹き飛ばす値上がり。 |
39295:
匿名さん
[2021-02-23 15:13:19]
>>39293 マンション検討中さん
なんで喧嘩腰なん? |
39296:
匿名さん
[2021-02-23 15:52:59]
> 10年前一億だった戸建ては今でも一億
って設定が無理筋な気がする。 マンションの場合は10年前一億が値段据え置きどころかむしろ値上がりしてるよ。 リーマン直後に下がった港区ヴィンテージとかこのパターン。 戸建だとそういうのは見ない。その値段で実際に売れてるかを見たらもっと減る |
39297:
匿名さん
[2021-02-23 15:58:28]
>港区ヴィンテージとかこのパターン。
リーマンには関係ない世界の話だわね。 |
39298:
匿名さん
[2021-02-23 16:01:30]
>>39293
たぶん、ここ数年の間に大人になってマンション購入適齢期に入った人って、彼らの親世代がバブルの頃に無理して駅からバス便の不便な宅地に一戸建てを買って都心まで1時間半ぐらいかけて通勤してボロボロになりながら借金を返したのに、今はその価値が二束三文になってしまっているのを見ているからね。 底地を持っているのが最強とか甘言でつってももう騙されないと思いますよ、彼らは。 |
39299:
匿名さん
[2021-02-23 16:09:40]
昔はただ家を持っていればいい、車があればいい、その前は洗濯機があればいい、テレビがあればいい、欠乏していた時代はモノを手にしているだけで幸せになれたんですよ。でもね、今は誰もが帰るんですよ、安くていいなら誰にでも買える値段で買えますよ。
だから今みんなが欲しがるのは、駅から近くて通勤距離が短くて体がらくだ、店がいっぱいあって買い物がらくだ、あるいは子供を育てるのに学区がよくて子供が勝手に受験したがって勉強したがるかららくだ、などなど、なんらかの実利が伴わないと、お財布の紐はゆるみませんよ。利殖がしたいなら株だって為替だってアプリで自由自在の時代ですし、無理して土地を買う必要ないです、とくに誰も買わないような不便な土地など論外でしょう。 |
39300:
匿名さん
[2021-02-23 16:53:17]
そうなっちゃうと、誰もが欲しがる場所はほんのひと握りなんだと気づいちゃうから集中する
子供は庭のある戸建でのびのび育てたいみたいな幻想ある人以外は リスク回避併せてマンションしか考えなくなる よほどいい場所に二世帯建てられるような人は別だけど、 あと15年で全国3割家余りとか見えてたらね。 |
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