23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39051: 匿名さん]

まあそこそこ格式のあるフレンチとかだとハイヒール履いてそれなりにいい格好してるので、さすがに地下鉄移動はキツいのでハイヤーかな。

[39052: 販売関係者さん]

>>39051 匿名さん

ハイヤーとはこれまた豪勢だな。

[39053: 匿名さん]

>>39051 匿名さん
別にタクシーでいいし。

[39054: マンション検討中さん]

ここは鼻に付くやつ多いな

[39055: 匿名さん]

>>39054 マンション検討中さん

掲示板、SNS問わずネット上には各種専門分野、政治、ジェンダー、学歴、職業、年収、出身地、その他あらゆる事でマウント、揚げ足取り、難癖ばかりだけど

不思議とタワマンになるとタワマン住民からは
「タワマンにはマウントはない。一切ない。」という声しか聞こえてこないから面白いｗ

[39056: 匿名さん]

>>39055 匿名さん
一切ないという声しか聞こえないんだね。何番のレス？
面と向かって人付き合いない連中が掲示板で誹謗中傷してるからかも。例えばｗ使う奴とか。一人笑いを伝えたい衝動は普通にキモい、怖い。隣に住んでたらゾッとする。

でもマウントはないのは確か。マウントしたら、した方が損する。何十年も顔を合わせるかもしれない。近所の便利情報は話すかな。

>>39051 匿名さん
酒飲めない自家用車、ヒールで腹いっぱいのハイヤーもキツイ。ワゴンタクシーがいいよ。ちょいメーター早いけど、フレンチは毎日じゃないでしょ？

[39057: 匿名さん]

>>39055 匿名さん
マウントしてる奴はマウントしてるつもりがない。
マウントしない人はマウントしない。

つまりマウントはされてる人しかわからんのだよ。

[39058: 匿名さん]

何階か聞くのもマウンティングになるのでしょうか？
私は最上階なので、トランプでいう2のポジションになってしまいます。下克上かジョーカーがあればいいのでしょうが…、手持ちは2しかないので…

[39059: ご近所さん]

聞かれてないのに何階か言うのは？

[39060: 匿名さん]

>>39057 匿名さん

>マウントしてる奴はマウントしてるつもりがない。

んなこたあない

[39061: 匿名さん]

>>39058 匿名さん

フツーにはなりうるから気をつけなはれや。

[39062: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯～

今日は4ととのい目標

[39063: 匿名さん]

人間って厄介なもんで、当の本人は当たり前のことを話しているだけなのに、勝手にマウントされた、自分は負けた、と思い込んでしまう事が往々にしてある。

そういう被害妄想の強い奴に限って、コンプレックスをバネに大金持ちになって高級マンションを無理して買って自分は勝ち組だと確認したがるものだ。マウントというのは案外、マウントされたと思っているあなたの心の中にだけあるものかもしれない。そんなものに支配されて苦しむよりも、そんなくだらない自意識から自由になって楽しく生きたい。人生なんてすぐに終わっちゃうんだから怒りと悲しみの時間は少ないにこしたことはない。

[39064: 匿名さん]

負けたと思うから怒りと悲しみなんで、勝ったと思えば喜びと嬉しさなわけだから。
前者を放棄しちゃうと後者もない。ポジな感情だけって無理。
どっちもない人生がいいのなら秘境で焼畑農業でもやるでしょ。人目がなければ比較もない。
怒り悲しみがあっても、喜び嬉しさもある方を選びたいけど天災とかあるとね。
首都圏直下型が来たら全員阿鼻叫喚。マウントが暇の産物と悟る

[39065: 匿名さん]

>>39064
>勝ったと思えば喜びと嬉しさ
そういう人こそが周囲の人のストレスを増しているわけで、マンション内のコミュニティとしてはお邪魔虫でしかないね。

ビンテージ物件に住んでいる人は、おそらくもっと広く高い視点から、物件価値を高めようと同じ物件のオーナー達と助け合って努力していると思いますねえ。下の階の誰かに買ったところで、住みづらくなって安く売られて出ていかれちゃうと、物件の価値は落ちてしまいますから。

[39066: 匿名さん]

>>39065 の訂正ね、
>下の階の誰かに買ったところで x

>下の階の誰かに勝ったところで○
でした、失礼しました

[39067: 匿名さん]

>>39065 匿名さん

うーんと、たまたまヴィンテージ（と言われたりする単なるボロ）在住ですけど
所有者ほぼ住んでないんで居住者と付き合いないですよ。
むしろ借りてるくせに管理会社変更でサービスレベルが落ちた、とか言ってるの聞くと
何の影響力もないのにな、と鼻白んで終わりみたいな感じ。
良好なコミュニティとかやってる側の自己満足でしかない気がする。
何十年も経ってて居住者＝所有者で変わらないというのがあり得ないでしょ。
本人も建て替え決めて高値売り抜けしか考えてない。
この場合は自分の何倍かで買う、次の買い手に対する快感

[39068: 匿名さん]

>>39067 匿名さん
>何十年も経ってて居住者＝所有者で変わらないというのがあり得ない

私の知っているところはそろそろ築25年ぐらいだけど過半数は新規分譲時から住んでますよ。賃貸も出ていますが、皆さん何年も引っ越さないで住んでましたよ。たぶん、本当のビンテージ物件ってそういうものを指すんでしょうね。古いマンションをビンテージと広告（言い訳？）する不動産屋さんが多いですが。

[39069: 匿名さん]

都心は１０年で５割以上が売却するのだから珍しいケースですよ。
郊外だと、７割以上は新築分譲時だったりするけど。

[39070: 匿名さん]

>>39069 匿名さん

都心はそんな感じなんですね。

[39071: 匿名さん]

>１０年で５割以上が売却する
つまるところ、そこは本当の意味でのビンテージなんだろうね。
引っ越すと今以上のところにはなかなか住めないから引っ越さないのでしょう

[39072: 匿名さん]

マンション、10年でのべ住民1回転

[39073: 匿名さん]

結局、金のある奴はある奴で引っ越しするし
金の無い奴は無い奴で引っ越しする
入学、卒業、退学、進学、入社、転勤、退職、死亡、起業、廃業、結婚、出産、帰省.etc

10年でのべ１回転と言うと、「そんな訳ねえだろ」と言われますが
東京は皆が思っているより相当回転してます。
早いところはもっと早いと思います。

[39074: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート１
１２月の落ち込みを取り返し、価格は更に上昇。

[39075: 匿名さん]

１月度中古戸建てレポート１

成約件数は前年比プラス 37.0％の大幅増と 7 ヶ月連続で前年同月を上回り、1 月としては1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。成約価格は前年比で 4.8％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比で 5.4％、建物面積は同 1.6％拡大した。

[39076: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート２

成約件数はすべての地域が前年比で大幅に増加
○東京都
東京都区部は 1,452 件で前年比プラス 25.9％、
多摩は 323 件で前年比プラス 27.2％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。
○神奈川県
横浜･川崎市は 634 件で前年比プラス 25.5％、
神奈川県他は 246 件で前年比プラス 69.7％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。
○埼玉県・千葉県
1 月の埼玉県は 408 件で前年比プラス 26.7％
千葉県は 417 件で前年比プラス 38.5％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。

周辺も12月の落ち込みをカバーすべく爆売れ。

[39077: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート

都心3区、平均築18年、60㎡で8000万突破。マジか！

城　東、平均築18年、6３㎡で4,300万突破。マジか！

[39078: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート

添付漏れ失礼

とは言え、自分はデベでも業者でもないので高くなる事を単純に喜んでる訳じゃないけどね。

[39079: 匿名さん]

こう高くなると住み替えが困難になるねえ。
そうして売り物が減って、ますます需要＞＞供給の状況になって価格がまた上がる。

[39080: 匿名さん]

日本のGDP成長率は大方の予想を裏切り１０％を超えて12.7%
日経平均もそれを受けて3万円を回復した
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-14
/QOJEUYDWLU6E01
こりゃまだ上がるな

[39081: 匿名さん]

上のリンク切れていた、こっちね
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-14/QOEDYBT1UM0W01

[39082: 匿名さん]

祝! 日経平均３万。
32000くらいまで上がりそう。

[39083: 匿名さん]

５年前にマンション買っといて、本当によかった^_^

[39084: 匿名さん]

>>39077 匿名さん

都心ヤバいな。ファミリー持ちのリーマンには買えない水準やな。

[39085: 匿名さん]

都心2区に限ると、さらにヤバそう。
ブランドマンションに限ると、さらにヤバそう。
駅近大規模に限ると、さらにヤバそう。
再開発エリアに限ると、さらにヤバそう。

[39086: 匿名さん]

バブル始まってるね
膨らむ時はいつもこんな感じで始まる

[39087: 匿名さん]

"音楽が鳴っている間は、踊り続けなければならない。"

もう十分踊ったんだけど。いつ鳴り止むんだろう。

[39088: 匿名さん]

>>39087 匿名さん

金利上げがサインやろな。

[39089: 匿名さん]

>>39088 匿名さん
それじゃ今年いっぱいは音楽鳴り続けるのね。
仕方ない。もうしばらく踊らせてもらうことにするよ。

[39090: 匿名さん]

>>39085 匿名さん

虎麻狙ってるけど、ヤバいかな

[39091: 匿名さん]

虎ヒルで 70㎡ 3億の世界だよ。

[39092: 匿名さん]

>>39075 匿名さん
その程度の値上がりなら、ストックは株メインで賃貸がいいね

>>39091 匿名さん
1.8億で近所の徒歩圏内、隣の駅を買うな。残り1.2億を生活費、運用にした方が豊かで便利。30年なら1年400万プラスになる。70平米ならDINKSだろうし。

[39093: 匿名さん]

本日も株が絶好調。
空売りの個人と外人が踏み上げられているね。
しばらくは長期投資家と日銀の大勝利ですな。

マンション買わずに全資産株に投資しといて本当に良かった。^_^

[39094: 検討板ユーザーさん]

>>39093 匿名さん

今月に入ってからの上がり具合がすごい。もう今月の住宅ローン分は余裕だよ。株もマンションも買っておいて良かった！

[39095: 匿名さん]

株もマンションもが正解だよな
15年前に買ったマンション
別の部屋買値の2.4倍で売り出してるわ

[39096: 匿名さん]

含み益は売却しないと意味ないからね。

[39097: 匿名さん]

そりゃそうだ
賃貸に出して放置中です

[39098: 匿名さん]

株が上がったというより円の価値がどんどん下がってるだけな気がする

[39099: 匿名さん]

>>39094 検討板ユーザーさん
マンション買って、株式投資もやってらっしゃるんですね。素晴らしいです。
私は株オンリーです。今月だけでリーマン時代の年収の3倍ほど資産が増えました。
売買せず見ているだけだけど何故か疲れます。笑。

踊り疲れたディスコの帰り♪

[39100: 匿名さん]

>>39095 匿名さん
>>39098 匿名さん
まあそうだけど、不動産より株の方がはるかに上がってる、流動性もある。中長期的には日本より海外の方がはるかに儲かってきた。

給料と円は安くして、株主の配分を増やしてるから当然の帰結。預金、給料の普通の人には地獄の政策。それがアベノミクス

[39101: 匿名さん]

>>39091 匿名さん

この調子だと3.5億の世界にもなりそうですね。地権者さん羨ましいなぁ、売ってくれないかなぁ

[39102: 匿名さん]

>>39098 匿名さん
長期で見るとドルベースの日経平均株価は円で見るより上がってるよ。
1989年の平成バブルの高値を今年１月に超えて、史上最高値を更新している。

https://finance-gfp.com/?p=12627

[39103: 検討板ユーザーさん]

>>39100 匿名さん

現物資産を持たないリスクはないか？
現物資産を持つとしたら、不動産、太陽光、ゴールド？
って考えない？

[39104: 匿名さん]

ここ10年くらいは、日経平均の上昇率の半分 = 都心の不動産の上昇率
という感じですかね。
中長期で不動産が株（特に成長株）に勝つことはないので純粋な投資なら株一択。

不動産は本来投資ではなく生活の質を向上させるために実需で買うものだと思うけれど、
現実は都心の不動産は金融商品化して、もはや普通のサラリーマンでは手が出ないレベル。
本当はサラリーマンの給料も不動産と同等に上がるべきなんだけどね。

[39105: 匿名さん]

>>39099 匿名さん
そうやって喜んでて、ある日突然暴落したら笑える。　
株って落ちるときは崖から転落するように落ちるからな。　

[39106: 匿名さん]

>>39105 匿名さん
まあそうなんだけどね。去年の3月コロナで暴落のときは1億程度下落したけど追加で株買えたのでラッキーだった。
暴落したら笑ってないで株買うといいよ。長期投資では暴落はチャンスだよ。

[39107: 匿名さん]

>>39103 検討板ユーザー
太陽光って・・・資産？　　明らかに設備だと思うんだけど？
まあ、建物も設備だけどね！

[39108: 匿名さん]

償却資産ではある！　　　　
が・・・設置から値が上がる事は無い！

[39109: 匿名さん]

>>39106 匿名さん
わかってます。
だから現金を用意して次の暴落を待ち焦がれていめすよ。

[39110: 匿名さん]

再来年くらい？

[39111: 検討板ユーザーさん]

>>39107 匿名さん

賃貸住宅の不動産経営と同じで毎月売電収入が得られますよ。個人宅に設置する話じゃないからね。

[39112: 匿名さん]

株も不動産も下落や暴落待ちという人結構多いね。
こういう時はなかなか下がらないんだよなあ。むしろじりじりと上昇する。

音楽鳴っているのに踊っていないのはもったいないと思うわ。

[39113: 匿名さん]

少なくとも株はアメリカが２０２３年末まで異例の金融緩和をするのが決定しているのだから、アメリカに連動する日本株はまだまだ上がるだろうね。
調整は入るだろうが、ワクチンの期待値からも、無視できる幅だろう。個人的にはワクチンに何の期待もしていないけど、株は感情論で動くから実際の効果は関係ないだろう。

[39114: 匿名さん]

>>39112
それはその通りではあるんだけど、所帯持ちのリーマンレベルだと
頭金貯めるまで固く行かなきゃいかんとか、子供が私立に行くことになるかもとか
大学出るまで数年はそっち優先とか車買い換えるのと両睨みとかいろいろあるから
まあしゃあないわな。

[39115: 匿名さん]

>>39114 匿名さん
積立投資はどう?
資産インフレ始まっているから現金だけだと目減りするでしょ。
GPIFでも半分は株で運用してるんだから長期の余剰資金は半分株でいいと思うけど。

[39116: 匿名さん]

>>39115 匿名さん

自分の場合は零細だけど経営者の端くれなんで「お前(＝俺)は本業に投資しろよ。それが一番儲かる(はず)だろ」ってところだね。

[39117: 匿名さん]

>>39115 匿名さん

まあ、本業じゃなくてももうひとつ何か商売やる方に金を使いたいね。

ゾゾの人は株で大金を溶かしたみたいだけど
そんな道楽出来る身分でもないしね。

[39118: 匿名さん]

いつもの焼肉屋でラストオーダー前にもつ鍋頼んだら厨房の兄ちゃんから今からかよ、との苦笑いが。

[39119: 匿名さん]

失敗した。このもつ鍋の金額でいい肉食えた。

[39120: マンション検討中さん]

>>39116

本業投資の方で確実に増やせるならそうした方が良いだろうな。
ほとんどの人間はサラリーで金を錬金術のように増やすことが出来なかったり、投資専業だから。

[39121: 匿名さん]

上がる上がると浮かれ始めたら手は出してはいけないな。
暴落前夜だよ。

[39122: 匿名さん]

>>39113 匿名さん
金融緩和はやるんだろうが、使った借金の返済の為の増税もやるだろ？
都合の悪いことには触れないってか？

[39123: 匿名さん]

ちみは悲観論者だなあ。まあせいぜい指をくわえて見てろや。

[39124: 匿名さん]

23年までバイデンさん緩和します言ってなかったっけ？

[39125: 匿名さん]

>>39124 匿名さん
金融緩和は中銀の権限だからパウエルさんな

[39126: 匿名さん]

>>39125 匿名さん

細かいひとだね笑

[39127: 匿名さん]

毎日暇なのでネット見てて、見る情報にも流れがあるんだけど
それがここ数日ジェンダー系になってて見てるんだけど
随分面倒くさいことになってるな。

[39128: 匿名さん]

シティタワー恵比寿は深刻な状況だけど、大丈夫ですか？

[39129: 匿名さん]

シティタワー恵比寿？HPが凄いことになってるけど何があったの？

[39130: 匿名さん]

もう6時半か。飯どうすっべかな。

[39131: 匿名さん]

>>39126 匿名さん
全然違うだろ。

[39132: 匿名さん]

細かいやっちゃなｗとも言えるし全然違うやろｗとも言える。

どちらの立場で語る事も出来る感じやね。

[39133: 匿名さん]

>>39129 匿名さん

住民板には、コールドジョイントと書き込みあります。

[39134: 匿名さん]

コロナで下がるとか言ってたやつなんなの？
スレタイは上りっぱなしやんけ。

いつ下がるんだよ。。。

[39135: 匿名さん]

場所によるのでしょうね。
株価の恩恵を受けた上昇は、ほぼ都心4区に限られますし。

[39136: 匿名さん]

都心の大規模物件購入組はウハウハ。
これから下がるだの文句垂れ流しながら指を咥えて見てただけの人は大後悔！
インフレのの世の中なんだから早いもの勝ち！
ネガティヴ要素を羅列して買わない理由付けして待ってると、
どんどん都心から離れる、駅から離れる、結局どこも買えない。
貯金が増えてもどんどんマンション上がって現金大暴落で全く意味ない。
買えない人はほっておいて建設的な話しをしよう。

[39137: 匿名さん]

これからだと白金高輪のブランズ900戸
麻布十番エリアの三田一丁目計画1100戸、三田小山町西1450戸、六本木一丁目エリアの虎麻プロジェクト1400戸
年収2000万向け

[39138: 匿名さん]

メーカー(キーエンスなどを除く)、中小企業勤務などは文句を言わず5000万で購入出来るところを
頑張って探す。

[39139: 匿名さん]

5000万円程度のマンションは郊外だからリスクがある。
まあ賃貸で賃料を支払うのとどちらがいいかだが。

[39140: 匿名さん]

>>39137 匿名さん

年収2000万の雑魚を港区内陸マンションに押し込むのは悪どすぎるだろｗ

[39141: 匿名さん]

上がりきっているという前提で考えるとリスクだけど、もっとお金の価値が下がるという観点からすると、郊外でも買った方がいい。誰も買えなくなったらあとは下がるだけなので、誰もが買える値段というのは案外下がりにくいかもしれない。

どうせ都心が下がったところで、一般人が買えるレベルまで下がるわけがない。

[39142: マンション検討中さん]

子持ちのファミリー層の間取りだと１億超えは当たり前。
70㎡とか平均的な間取りでも1.5億くらいだしな。
5000万の住宅ローン組むだけでもビビっちゃうサラリーマン多いのに
もう別世界みたいな感じだろ。

[39143: 匿名さん]

1億とか1.5億とか、東大卒一部上場2馬力パワカでも無理な数字を
ああでもないこうでもない話しても仕方がない
現実的にローン組んで買える上限が5,000万なら
全然違う価格帯の物件なんて考えない方が精神衛生上いいよ。
おかしなもんで港区が1.5億なら郊外も5,000万でいいとか勝手に値段釣り上げられるけど
バブル弾けたら都心も郊外も一律下がる。絶対金額が少ない分インパクトは少ないけどね。

これから株始めるのが格好のカモになっちゃうのと同じく
買わなきゃならない理由がないならバブル終了まで買わない一択でしょ。
年中買い時の不動産営業トークと真逆で、これから数年はどこ買ったって割高高値掴み

[39144: 匿名さん]

>>39143 匿名さん

ノーポジのポジショントークっぽいな。
乗り遅れた感じ？

[39145: 匿名さん]

>>39144
いや、普通に庶民の声だと思うぜベイベ。
俺も前段のうちの（pcで見て）4行は同感や。

[39146: 匿名さん]

>>39143 匿名さん
ある程度の会社で年収1000万あれば、1億くらい軽く貸してくれるよ。
まぁそれをリスクと考えるかチャンスと考えるかは、その人の育ってきた環境によるだろうな。

[39147: 匿名さん]

>>39146 匿名さん
それに同意した上で、俺の場合は基本的に「やめとけやめとけ」ってスタンスだな。
特に実家が金持ちで助けてくれる訳でもない世帯持ちなら「絶対やめとけ」って思うね。

「いやあ実は株が当たって頭金払っても手持ち5000万残るんですわ」みたいなら別だけど、普通のリーマンで子供がまだ小さいとかこれからの予定とかならやっぱりやめとけって思うな。

ただ中年チョンガーなら「好きにせえ」ってところだな。

[39148: 通りがかりさん]

>>39143 匿名さん
バブルと言ってるが、今の東京マンション高騰に関してはパワカによる実需だからバブルではないよ。
あえて供給減らして、需給のバランスで高値にしてるのは間違いないけどね。

[39149: 匿名さん]

>>39146 匿名さん

ううん、乗り遅れじゃなくリーマン後底値で仕込んでいつ利確しようかwkwkな感じ
つまり今売ってる奴は新築デベも中古オーナーも1円でも高く売りつけることしか考えてないんだから
咥えたと思ったらすぐに吐き出させられる鵜飼の鵜になるなよって動物愛護心。
1億貸してくれたって値下がりしたら、売っても残債返済の日々じゃん、馬鹿馬鹿しい。
売らなきゃ損しませんなんて情弱ハメたい不動産屋の常套句
チャンスじゃなくて他人の養分化にご用心、だよ

[39150: 匿名さん]

>>39147 匿名さん
未来に対して絶対はないかな。
買うリスクと買わないリスクがあるからね。
10年前も同じこと言う人いたけど、買った人は上り続けて儲かってるからね。

これから上り続けることもあるし、今が天井ってこともあるから、俺なら欲しけりゃ買えばって感じかな。