23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[39001: 匿名さん]

ミッドの南角部屋は隣のサウスと丸かぶりなので単価が安いですが、経験上
タワマンのファミリー向けの部屋は、リセール時に
お見合い部屋より開けた眺望を望む購入者が圧倒的に多いから
高層で眺望が開けた部屋の方が
やはり儲かります。 パンダ部屋を
買うのであれば賃貸に出す1LDKです。スカイのパンダは大人気でしたよね。

[39002: 匿名さん]

>>39001 匿名さん

曲線DWでも川の向こうと直近お見合いだもんね。イメージ画像はシンガポールみたいでおしゃれだけど完成してみたらどうせすき家松屋で日本！て感じだろうし。にしても本気で欲しかった人は三次行くか今日は家族会議ですな。実家の土地売るか、みたいな

[39003: マンション検討中さん]

ちょっと売り物件増えてきたか…

[39004: 匿名さん]

勝どきの82平米が1.2億円………、これが売れるなら内陸1.5億になっちゃうな。
転売予定の人って儲けいくらを予想？賃貸出すわけじゃないよね

[39005: 匿名さん]

>>39003 マンション検討中さん

気のせいだと思います

[39006: 匿名さん]

>>38993 匿名さん
>商業ビルは50年で潰しちゃ早すぎる、テナントがどう考えようと60年70年保たせて当たり前ってのがオーナー側の理屈。

これは思い込みでしょう。

[39007: 匿名さん]

>>39004 匿名さん

白金ザスカイは早速地権者部屋、62平米1.5億売りにでてますよ。三井のリハウス鬼

[39008: 匿名さん]

仕事する気にならないのでスーパー銭湯行ってこよ。

[39009: 匿名さん]

>>39006 匿名さん
いやいや・・・当家は虎ノ門に築４０年のオフィスビル（１・２階は店舗）を親の時代から持っていますが、出来れば後２０年や３０年はこのままで行けたらいいなと思ってますよ！

[39010: 匿名さん]

>>39004 匿名さん

湾岸安いよな。

[39011: 匿名さん]

>>39009 匿名さん
ああ、そういう個人ビルの話ならそうでしょうね。
いけるところまでいきたい。それは分かります。
別に否定もしませんよ。

[39012: 匿名さん]

大規模ビルでも50年で壊したってなくない？
20年強で閉店した六本木プリンスとか5年（）で解体の日本橋のアパみたいな特殊例を除いて。
住友の三角ビルもサンシャイン60も約50年経ってるけど壊す気配ない。
三角ビルなんて下にアトリウム作ったばっかりだからあと数十年は保たせるつもりでしょ。
赤プリとかオークラみたいにホテルは陳腐化で多少更新が早いか、くらいな感じ

[39013: 匿名さん]

>>39012 匿名さん

いい悪いの話ならそりゃ聞くまでもなくいいでしょう。

[39014: 匿名さん]

老朽化してそのままだと借り手がいないってなったら建て替えでしょう。
古かろうか汚かろうが誰かが借りてくれるうちはそのまま放置でしょ、鉄道駅前の雑居ビルなんかはこのパターンで、だから街が汚くなる。

[39015: 匿名さん]

もう7時か。8時に店が閉まるの厳しいな。

[39016: 匿名さん]

俺は家にずっといるから店が何時に閉まろうとどうでもいいな。
外食しないと食べ物がない人は大変ですね。

[39017: 匿名さん]

>>39016 匿名さん
マジで大変だよ。Uberあるから良いけど。

[39018: 匿名さん]

>>39016 匿名さん

まあ大変ですわ。
飯というか飲むと言うか息抜きなんでね。
何より時間が８時までだと仲間と集まれないし。

[39019: 匿名さん]

>>39016 匿名さん

８時迄だと７時過ぎたらもう入りにくいとか色々大変ですわ。どこも８時きっちりだしね。

[39020: 匿名さん]

>>39018 匿名さん
キャバもイマイチやし。何を楽しめば良いんや。

[39021: 匿名さん]

>>39018
お酒の提供が７時までとなるので、食後酒まで楽しもうという左党はフレンチなら夕方5時までに入らないと厳しいですね。

でもしっかり感染者数が減っているので、会食での感染がいかに多かったかということで、ここは我慢です。この間オーベルジュならいいだろうと予約しようとしたらいっぱいでした。みんな考えることは一緒ですね。

[39022: 匿名さん]

>>39020 匿名さん
ワイも一日3～4種類の酒を飲むから困っとるんや！

>>39021
そうなんですよねえ。なかなか辛いところです。

[39023: 匿名さん]

>>39022 匿名さん

そうなんよ。家飲み用にブッカーズ買うてみたが、味気ないんよ。バーも閉まっとるし、

[39024: 匿名さん]

家で酒一切飲まないから関係ないかな
酒は飲み過ぎると脳細胞を破壊するから

[39025: 匿名さん]

私は外では一年近く飲んでないね。
いわゆる居酒屋的な店はいつ行ったか覚えてないレベル。

[39026: 匿名さん]

>>39024 匿名さん
兄さん人生は攻めなあかんで。
酒も女も遊びもや。
オカルト信じるのも良しやけど笑

[39027: 匿名さん]

>>39026 匿名さん
いや古女房で充分満足ですよ

[39028: 匿名さん]

シンガポールでも中国でも高級車高級ブランドがバンバン売れてるっていうけど
商業施設行ってもギャラリーがいないんじゃ、見せびらかせなくて散財するメリット薄いな。
その分リベンジ消費が大変なことに

[39029: 匿名さん]

>>39027 匿名さん
兄さん最高やないすか。

[39030: 匿名さん]

>>39028 匿名さん
通貨の信用力が落ちとるから物に走ってるんと違う？
華僑の方はその辺りは賢いで。

[39031: 匿名さん]

>>39030 匿名さん

株や不動産に走るのはわかるんだけど。
買値で売れる高級車やブランドばかりじゃないでしょ
マリーナベイサンズ目の前の海上？に出来たヴィトンだかアップル見てるとバブってんなーと

[39032: 匿名さん]

39025 匿名さん
>私は外では一年近く飲んでないね。いわゆる居酒屋的な店はいつ行ったか覚えてないレベル。

マ～ジ～？
嫁さんというか家族でもなしか。
これは金も貯まりそうやし凄いな。
女性はこういう人と結婚したほうが生活楽でええわな。

[39033: 匿名さん]

俺は特に趣味も無いのでそんなに金使う方じゃないけど
飯というか飲み代というかそういうので年間2～300万位は使ってるかな。

友人は毎月100万位は使ってるって言ってたけど俺はそこまで甲斐性ないからｗ

[39034: 匿名さん]

車検通す前に毎回車買い替えてるとか船とかいろんなのがいるからそういうのと
比べるとそんなには使ってないけどそれでもそこそこ使うからなあ。

[39035: 匿名さん]

>>39025 匿名さん
それってひょっとして居酒屋なんて庶民が行くような店には行かねえよ、
銀座赤坂六本木のクラブ活動専門だぜっていう大金持ちの罠だったのか・・・

[39036: 匿名さん]

タケマシュランみたいな生活しながらPTつけてジム通ってたら相当なマッチポンプ
（まあ体型気にしてたらフォアグラだあん肝だアルコールだとは縁遠くなるけど。
お金持ち、不思議なほどデブがいない）

[39037: 匿名さん]

>>39031 匿名さん
シンガとか毎年数億稼げる身分ならいいけど
庶民レベルがちょっと金持った程度で行ってもなんにも出来んわね。

[39038: 匿名さん]

>>39036 匿名さん
金持ちは基本何するにも早いわね。

飲み屋でも座ったと思ったらすぐ次行こうとするし
ゴルフでもなんでも動きが早いね。

俺みたいに長居して元を取ろうとするような凡人は金持ちになれないと痛感するよ。

[39039: 匿名さん]

>>39037 匿名さん

自分も何も出来んから行かないんだけど
（そもそもあの国はやりたい娯楽皆無）
じゃあ毎年数億がヴィトンを買うんか？と思ったわけですよ。
そういうクラスはエルメスでもスルーだろうからうっかり買っちゃうのは下位グループなんだろうか、と

[39040: 匿名さん]

>>39039
外国人でもシンガとか行っちゃうのは結局「成金」とか変わり種なんと思うけどね。
生まれつきの金持ちならわざわざ外国に行って住む必要もないだろうし。
って事を考えるとヴィトンもエルメスも金持ちになってから触れるわけで
一通りは通る道なんだと思うけどね。

[39041: 匿名さん]

>>39035 匿名さん
家族ではごくたまに寿司食べに行ったりするが、車だから飲めない。
妻が調理師免許持ってるくらい料理ができるので、家でワイン飲んでる。
会社に出社しないから会食はゼロだし、居酒屋はホントに行ってないな。　

[39042: 匿名さん]

>>39035 匿名さん
高級クラブなんか興味まったくないよ。

[39043: 匿名さん]

>>39041 匿名さん
嫁さん料理が出来るってのは羨ましい話やね。
それが一番いいよなー。
俺は一日3～4種類位酒飲むけどワインは安いチリカベ専門よ。

[39044: 匿名さん]

居酒屋とか飲みに行くってのは実際はしゃべりに行ってるようなもんなので
ただ単に飯食えりゃいいってのと違ってそこが切ないんだよねえ。

[39045: 匿名さん]

チリカベ笑はじめて聞いた。
東京カレンダーごっことか自宅でやったらタダの馬鹿だしぬ。
高いワイン家で飲んでも盛り上がりに欠ける。
自宅の窓から大牧場とかが開けてる人は別でしょうけど

[39046: 匿名さん]

ピカールの冷凍食品とコノスルの千円以下で買えるなんちゃってワインの組み合わせがいいですよ。一から作ると手間がかかってしょうがない。

[39047: 検討板ユーザーさん]

今の状況だと、テレワークスペースだけでなくて、カフェスペースとかバースペースも欲しいね。リビングの一角に作れる？

[39048: 匿名さん]

地震すごかったー

[39049: 匿名さん]

皆様、地震大丈夫？

[39050: 匿名さん]

>>39045 匿名さん
>東京カレンダーごっことか自宅でやったらタダの馬鹿だしぬ。

外ならもっとやばいよ。演出を真に受ける人いない。撮影現場をテレビで見たけど、編集も写真はネタでやってる意識はあるみたいだったよ。まあ漫画ドラマなみに現実にはないわな。たがら一部には面白いんだろう

>>39041 匿名さん
>家族ではごくたまに寿司食べに行ったりするが、車だから飲めない。

ごくたまにならタクシーでいいじゃん。寿司より安いだろ。

[39051: 匿名さん]

まあそこそこ格式のあるフレンチとかだとハイヒール履いてそれなりにいい格好してるので、さすがに地下鉄移動はキツいのでハイヤーかな。

[39052: 販売関係者さん]

>>39051 匿名さん

ハイヤーとはこれまた豪勢だな。

[39053: 匿名さん]

>>39051 匿名さん
別にタクシーでいいし。

[39054: マンション検討中さん]

ここは鼻に付くやつ多いな

[39055: 匿名さん]

>>39054 マンション検討中さん

掲示板、SNS問わずネット上には各種専門分野、政治、ジェンダー、学歴、職業、年収、出身地、その他あらゆる事でマウント、揚げ足取り、難癖ばかりだけど

不思議とタワマンになるとタワマン住民からは
「タワマンにはマウントはない。一切ない。」という声しか聞こえてこないから面白いｗ

[39056: 匿名さん]

>>39055 匿名さん
一切ないという声しか聞こえないんだね。何番のレス？
面と向かって人付き合いない連中が掲示板で誹謗中傷してるからかも。例えばｗ使う奴とか。一人笑いを伝えたい衝動は普通にキモい、怖い。隣に住んでたらゾッとする。

でもマウントはないのは確か。マウントしたら、した方が損する。何十年も顔を合わせるかもしれない。近所の便利情報は話すかな。

>>39051 匿名さん
酒飲めない自家用車、ヒールで腹いっぱいのハイヤーもキツイ。ワゴンタクシーがいいよ。ちょいメーター早いけど、フレンチは毎日じゃないでしょ？

[39057: 匿名さん]

>>39055 匿名さん
マウントしてる奴はマウントしてるつもりがない。
マウントしない人はマウントしない。

つまりマウントはされてる人しかわからんのだよ。

[39058: 匿名さん]

何階か聞くのもマウンティングになるのでしょうか？
私は最上階なので、トランプでいう2のポジションになってしまいます。下克上かジョーカーがあればいいのでしょうが…、手持ちは2しかないので…

[39059: ご近所さん]

聞かれてないのに何階か言うのは？

[39060: 匿名さん]

>>39057 匿名さん

>マウントしてる奴はマウントしてるつもりがない。

んなこたあない

[39061: 匿名さん]

>>39058 匿名さん

フツーにはなりうるから気をつけなはれや。

[39062: 匿名さん]

はーるばる来たぜスーパー銭湯～

今日は4ととのい目標

[39063: 匿名さん]

人間って厄介なもんで、当の本人は当たり前のことを話しているだけなのに、勝手にマウントされた、自分は負けた、と思い込んでしまう事が往々にしてある。

そういう被害妄想の強い奴に限って、コンプレックスをバネに大金持ちになって高級マンションを無理して買って自分は勝ち組だと確認したがるものだ。マウントというのは案外、マウントされたと思っているあなたの心の中にだけあるものかもしれない。そんなものに支配されて苦しむよりも、そんなくだらない自意識から自由になって楽しく生きたい。人生なんてすぐに終わっちゃうんだから怒りと悲しみの時間は少ないにこしたことはない。

[39064: 匿名さん]

負けたと思うから怒りと悲しみなんで、勝ったと思えば喜びと嬉しさなわけだから。
前者を放棄しちゃうと後者もない。ポジな感情だけって無理。
どっちもない人生がいいのなら秘境で焼畑農業でもやるでしょ。人目がなければ比較もない。
怒り悲しみがあっても、喜び嬉しさもある方を選びたいけど天災とかあるとね。
首都圏直下型が来たら全員阿鼻叫喚。マウントが暇の産物と悟る

[39065: 匿名さん]

>>39064
>勝ったと思えば喜びと嬉しさ
そういう人こそが周囲の人のストレスを増しているわけで、マンション内のコミュニティとしてはお邪魔虫でしかないね。

ビンテージ物件に住んでいる人は、おそらくもっと広く高い視点から、物件価値を高めようと同じ物件のオーナー達と助け合って努力していると思いますねえ。下の階の誰かに買ったところで、住みづらくなって安く売られて出ていかれちゃうと、物件の価値は落ちてしまいますから。

[39066: 匿名さん]

>>39065 の訂正ね、
>下の階の誰かに買ったところで x

>下の階の誰かに勝ったところで○
でした、失礼しました

[39067: 匿名さん]

>>39065 匿名さん

うーんと、たまたまヴィンテージ（と言われたりする単なるボロ）在住ですけど
所有者ほぼ住んでないんで居住者と付き合いないですよ。
むしろ借りてるくせに管理会社変更でサービスレベルが落ちた、とか言ってるの聞くと
何の影響力もないのにな、と鼻白んで終わりみたいな感じ。
良好なコミュニティとかやってる側の自己満足でしかない気がする。
何十年も経ってて居住者＝所有者で変わらないというのがあり得ないでしょ。
本人も建て替え決めて高値売り抜けしか考えてない。
この場合は自分の何倍かで買う、次の買い手に対する快感

[39068: 匿名さん]

>>39067 匿名さん
>何十年も経ってて居住者＝所有者で変わらないというのがあり得ない

私の知っているところはそろそろ築25年ぐらいだけど過半数は新規分譲時から住んでますよ。賃貸も出ていますが、皆さん何年も引っ越さないで住んでましたよ。たぶん、本当のビンテージ物件ってそういうものを指すんでしょうね。古いマンションをビンテージと広告（言い訳？）する不動産屋さんが多いですが。

[39069: 匿名さん]

都心は１０年で５割以上が売却するのだから珍しいケースですよ。
郊外だと、７割以上は新築分譲時だったりするけど。

[39070: 匿名さん]

>>39069 匿名さん

都心はそんな感じなんですね。

[39071: 匿名さん]

>１０年で５割以上が売却する
つまるところ、そこは本当の意味でのビンテージなんだろうね。
引っ越すと今以上のところにはなかなか住めないから引っ越さないのでしょう

[39072: 匿名さん]

マンション、10年でのべ住民1回転

[39073: 匿名さん]

結局、金のある奴はある奴で引っ越しするし
金の無い奴は無い奴で引っ越しする
入学、卒業、退学、進学、入社、転勤、退職、死亡、起業、廃業、結婚、出産、帰省.etc

10年でのべ１回転と言うと、「そんな訳ねえだろ」と言われますが
東京は皆が思っているより相当回転してます。
早いところはもっと早いと思います。

[39074: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート１
１２月の落ち込みを取り返し、価格は更に上昇。

[39075: 匿名さん]

１月度中古戸建てレポート１

成約件数は前年比プラス 37.0％の大幅増と 7 ヶ月連続で前年同月を上回り、1 月としては1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。成約価格は前年比で 4.8％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回った。土地面積は前年比で 5.4％、建物面積は同 1.6％拡大した。

[39076: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート２

成約件数はすべての地域が前年比で大幅に増加
○東京都
東京都区部は 1,452 件で前年比プラス 25.9％、
多摩は 323 件で前年比プラス 27.2％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。
○神奈川県
横浜･川崎市は 634 件で前年比プラス 25.5％、
神奈川県他は 246 件で前年比プラス 69.7％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。
○埼玉県・千葉県
1 月の埼玉県は 408 件で前年比プラス 26.7％
千葉県は 417 件で前年比プラス 38.5％
双方とも大幅増となり、1 月としては 1990 年 5 月の機構発足以降、過去最高となった。

周辺も12月の落ち込みをカバーすべく爆売れ。

[39077: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート

都心3区、平均築18年、60㎡で8000万突破。マジか！

城　東、平均築18年、6３㎡で4,300万突破。マジか！

[39078: 匿名さん]

１月度中古マンションレポート

添付漏れ失礼

とは言え、自分はデベでも業者でもないので高くなる事を単純に喜んでる訳じゃないけどね。

[39079: 匿名さん]

こう高くなると住み替えが困難になるねえ。
そうして売り物が減って、ますます需要＞＞供給の状況になって価格がまた上がる。

[39080: 匿名さん]

日本のGDP成長率は大方の予想を裏切り１０％を超えて12.7%
日経平均もそれを受けて3万円を回復した
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-14
/QOJEUYDWLU6E01
こりゃまだ上がるな

[39081: 匿名さん]

上のリンク切れていた、こっちね
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-02-14/QOEDYBT1UM0W01

[39082: 匿名さん]

祝! 日経平均３万。
32000くらいまで上がりそう。

[39083: 匿名さん]

５年前にマンション買っといて、本当によかった^_^

[39084: 匿名さん]

>>39077 匿名さん

都心ヤバいな。ファミリー持ちのリーマンには買えない水準やな。

[39085: 匿名さん]

都心2区に限ると、さらにヤバそう。
ブランドマンションに限ると、さらにヤバそう。
駅近大規模に限ると、さらにヤバそう。
再開発エリアに限ると、さらにヤバそう。

[39086: 匿名さん]

バブル始まってるね
膨らむ時はいつもこんな感じで始まる

[39087: 匿名さん]

"音楽が鳴っている間は、踊り続けなければならない。"

もう十分踊ったんだけど。いつ鳴り止むんだろう。

[39088: 匿名さん]

>>39087 匿名さん

金利上げがサインやろな。

[39089: 匿名さん]

>>39088 匿名さん
それじゃ今年いっぱいは音楽鳴り続けるのね。
仕方ない。もうしばらく踊らせてもらうことにするよ。

[39090: 匿名さん]

>>39085 匿名さん

虎麻狙ってるけど、ヤバいかな

[39091: 匿名さん]

虎ヒルで 70㎡ 3億の世界だよ。

[39092: 匿名さん]

>>39075 匿名さん
その程度の値上がりなら、ストックは株メインで賃貸がいいね

>>39091 匿名さん
1.8億で近所の徒歩圏内、隣の駅を買うな。残り1.2億を生活費、運用にした方が豊かで便利。30年なら1年400万プラスになる。70平米ならDINKSだろうし。

[39093: 匿名さん]

本日も株が絶好調。
空売りの個人と外人が踏み上げられているね。
しばらくは長期投資家と日銀の大勝利ですな。

マンション買わずに全資産株に投資しといて本当に良かった。^_^

[39094: 検討板ユーザーさん]

>>39093 匿名さん

今月に入ってからの上がり具合がすごい。もう今月の住宅ローン分は余裕だよ。株もマンションも買っておいて良かった！

[39095: 匿名さん]

株もマンションもが正解だよな
15年前に買ったマンション
別の部屋買値の2.4倍で売り出してるわ

[39096: 匿名さん]

含み益は売却しないと意味ないからね。

[39097: 匿名さん]

そりゃそうだ
賃貸に出して放置中です

[39098: 匿名さん]

株が上がったというより円の価値がどんどん下がってるだけな気がする

[39099: 匿名さん]

>>39094 検討板ユーザーさん
マンション買って、株式投資もやってらっしゃるんですね。素晴らしいです。
私は株オンリーです。今月だけでリーマン時代の年収の3倍ほど資産が増えました。
売買せず見ているだけだけど何故か疲れます。笑。

踊り疲れたディスコの帰り♪

[39100: 匿名さん]

>>39095 匿名さん
>>39098 匿名さん
まあそうだけど、不動産より株の方がはるかに上がってる、流動性もある。中長期的には日本より海外の方がはるかに儲かってきた。

給料と円は安くして、株主の配分を増やしてるから当然の帰結。預金、給料の普通の人には地獄の政策。それがアベノミクス