23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[38901: 匿名さん]

>>38899
だからみんな高級外車を買うんでしょう、商売やってたら経費にもなるし。
こないだディーラーに行ったらセールスマンがホクホクしてましたよ
多分マンションも売れるでしょう

[38902: 匿名さん]

タワマンに住んでる住民は実際電車あんまり使わないよね。
この辺りに住んでる人の嗜好性として、車を所有してる人が多い。
株価は絶好調のこの情勢だから
富める者は益々資産を増やす構図。
みんながワクチン打ってコロナが重症化しなくなったら、世界はまたまわりだすよ。余ったお金はどうなるのかな。変化を楽しもう。

投資が怖いチキンには分からないとおもうど、株価は先の予想を織り込みます。 新型コロナ収束後の経済成長率のリバウンド、社会構造の変化による新たな産業や需要の創出によるキャッシュフローの増加期待を反映しているのでしょう。さらに将来価値を現在価値に割り戻す割引率も低金利が続くことを前提にすればディスカウントはわずか。

[38903: 匿名さん]

>>38902 匿名さん

30000万超えたら一面を大きく飾って素人さんたちが介入し始めるから、またあがる。

[38904: 匿名さん]

>>38897 匿名さん

屁理屈いってないでロボ投資でもいいからまずは市場にはいりなよ。さしたら都心に買えるよ。勉強のためにこのスレみてるんでしよ

[38905: 匿名さん]

日経3万まで2%切っているんだね。
こりゃ3万は単なる通過点だな。

[38906: 匿名さん]

ここはやっぱりコロナで困っている人の助けになるものにお金を使わないとね。
個人消費が伸びることで助かる人がたくさん出てくるだろう。
株高で税収もさぞかし伸びて、困っている人に手を差し伸べることがもっとできるようになるだろう。テレビではお通夜みたいなニュースばかりを流しているが、日本は今盛り上がっている。

[38907: 匿名さん]

>>38901 匿名さん
>だからみんな高級外車を買うんでしょう、商売やってたら経費にもなるし。

まあね。車ってのは
Ａ「昔からの憧れ・男のロマン・自分への褒美・世間への見栄」って方向の他に
Ｂ「（金持ち同士の）分かりやすい現状報告」でもあるからね。

一応、これくらいのポジションではあります。っていう明快な基準の一つになる。
人間は同じカテゴリーの人間同士でいるのが居心地よくて安心できるけど
勿論金持ちでも同じな訳で他人に紹介する時の判断材料の一つになったりもするね。

[38908: 匿名さん]

やたら景気のいい事言ってても車は中古の軽とかね。
こうなると金持ちが別の金持ちに紹介する時に「ん？」と思うからね。

勿論、車なんかで全てを判断する訳ではないが、リーマン同士とは違っていろんな人が寄ってくる中で、紹介する側もされる側もまずは分かりやすいところではあるのは間違いないからね。

[38909: 匿名さん]

>>38895 匿名さん

日本橋、神田、有楽町、銀座、虎ノ門、新橋、浜松町、赤坂、青山、六本木、表参道、渋谷、番町、麹町、飯田橋、九段

上がった株価や海外マネーが流入するエリアは、
やはり皇居周辺に集中してますね。
その他の外周エリアとの資産の差は、
ますます広がりそうです。

[38910: 匿名さん]

風水的に東京は皇居に近くなる程運気が上がると言っている人がいましたね。江戸城は龍穴というスポットでエネルギーが湧いてくるのだとか。

[38911: 匿名さん]

あとは東京オリンピックかな...やらないと違約金がすごいことになっちゃうみたいだし、やるんだろうけど。どうやって世界のアスリートたちを安全に競技させられるのだろうかね。PCR検査にしたところで、国ごとに精度も異なるようだし、ワクチンだって治験をろくにしていない効果不明のワクチン を打ってきて大丈夫だといいはる人も来るわけで...

[38912: 匿名さん]

>>38911
どうやろね。違約金は保険で賄えるとかそれは一部だろとかなかなか本当のところは分からないね。

しかし今の森さんには何言ってもＯＫみたいなのは恐いな。
フェミが絡むから擁護したら反論しにくいところで責められるのも見えてるし。

[38913: 匿名さん]

アメリカの大統領がついにオリンピックに言及したので、違約金は非常事態ということでチャラにすることで話がついてしまうかもしれませんね。日本が大丈夫でも、まだまだコロナで大変な他の国が人を出したがらないでしょう。2032年に延期するというのが妥当かもしれません

[38914: 匿名さん]

政府が冷凍庫買い占めてるらしいから、とにかく夏までに日本国民全員打てよという流れなのでしょうね。でも正直そしたら高齢者は死なないし若者の吐くウイルス量も減るから本当収束に向かいそう。アレルギーでちゃった数人な人はどんまいだけど、それ以上のメリットがでかいからね。
もう早くハワイ行きたいーマイル消費させてー

[38915: 匿名さん]

>>38912 匿名さん
安全な場所から石投げるのが好きなのは日本人の国民性だからな

[38916: 匿名さん]

森さんは首相時代からなにかとお騒がせさんだったからな...
多分個人的に話すと、人間的にはすごく魅力的な人ではあるんだろうけれどね

[38917: マンション掲示板さん]

足立区新田の物件を購入予定です。足立区と言っても文京区よりも治安が良いエリアです。そのうち高騰していきますよね？コスパ最高な物件なので今から楽しみです。

[38918: 匿名さん]

>>38917 マンション掲示板さん

上がりはしないけど家族が幸せに暮らせるなら問題ないんじゃないかな。
いいと思うよ。

学歴、年収、育ち、職業、
みんな属性が違うんだから人の家をあれこれ
語るなんて意味ないですよ。

下がる下がると信じてたりいつ迄も買わなかったり、ケチケチして投資も出来ない
チキンが一番損する。

[38919: 匿名さん]

文京区は場所によっては治安はイマイチだからね。
さすがに足立区より悪い場所って後楽園とか春日くらいしかないと思うけど。

[38920: 匿名さん]

>>38917 マンション掲示板さん
足立区は治安というよりは、マナーが目につきます。
道を歩けば5分に、いや2、3分に1人は歩きタバコの人と遭遇します。
普通に駅前の不動産会社の社員等も外でタバコを平気で吸っており、時代は昭和でとまったままです。
この状況だと、若い夫婦や富裕層といったお金を落としてくれる層の転入が見込めないな
と思います

[38921: マンション掲示板さん]

城東なら足立区じゃなくても歩きタバコちらほらいますよね。新田は治安がいいのであまりいないと思いますが。23区なのに3000万円台の新築ですからね。穴場見つけてラッキーでした。

[38922: 匿名さん]

なんかマウント好きな人おおいねえ...
足立区のどこが悪いというの

マツコデラックスが昔は足立区に住んでいたらしい。今は都内のどこかに建つゴージャスなマンションに住んでいるのだろうけれど、足立区のことを褒めてたね。
https://kakaku.com/tv/channel=4/programID=32330/episodeID=1166864/

https://10mtv.jp/pc/column/article.php?column_article_id=1066

意外かもしれないけれど、足立区はそんなに治安が悪くないんだよ。
リンク先のワースト３はマンションが高いので有名なあの区、わざわざ高いお金を出して犯罪の多い地域に住むなんて、世の中不思議だね。

[38923: マンション掲示板さん]

>>38922 匿名さん
ですよね。足立区相当良いですよね。3000万円台で23区に新築買えるんですから。

[38924: マンション掲示板さん]

>>38922 匿名さん
ですよね。足立区相当良いですよね。3000万円台で23区に新築買えるんですから。

[38925: 匿名さん]

一家に一本金属バットの足立区ね。

[38926: 匿名さん]

北千住を見ていると、足立区もついにここまできたかと驚きますよ
だんだん値上がりしていくと、新婚さん御用達の家賃の安いコスパのいい区が、これから普通の人が住めない区に変わっていっちゃうんでしょうかね、ちょっと寂しい気がします。足立区に住んでいる人が大金持ちになるのを喜ぶ方が先ですかね。

[38927: 匿名さん]

コスパの意味を考えてください。
足立区は例の事件があったことを考えると、とても子供と住みたいと思えない。

[38928: 匿名さん]

>>38927 匿名さん

人間の土地に対する評価はそんなに急に変わらないからねえ。

[38929: 匿名さん]

>>38926 匿名さん

足立区とかの発展は近隣と後背地の埼玉の人達が支えだわねえ。

[38930: 匿名さん]

都心や城西や城南の人達から移住先として認知されたとかそういうこととはちょっと違うからね。

[38931: 匿名さん]

>>38902 匿名さん
株価絶好調だけど、バブル時並になってるというのは怖い。
実体経済は一部の企業以外はよくないから。

[38932: 匿名さん]

>>38931 匿名さん

そうですね。
なのでもうそろそろ最初から株と実態経済は違うもの、という認識でいないといけませんね。

その上で、被るときもあるという位の認識でいるほうがいいですよね。

[38933: マンション掲示板さん]

足立区の評価が上がっていてとても嬉しいです。
足立区新田へは、港区から移住する人もいますよ。
コスパ最強の区なので、これから高騰していくと思います。

[38934: 匿名さん]

コロナショックで株価が大暴落した時に買っていた人は一様に今は大きな利益を手にしているでしょう。こうして得たお金で、今まで買えなかったものを買う人が増えるでしょうね。マンションが手に届かなかったのに、手に届くようになった人もたくさん出たでしょう。

これはこれでよかったと思います。

[38935: 匿名さん]

>>38934 匿名さん
次の暴落が早く来ないかなあ。
現金を株にするんだけど。

[38936: 匿名さん]

>>38935 匿名さん

リーマンさん？
会社はどう？コロナで残業しなくなったりとか変化ありますか？

[38937: 匿名さん]

>>38935 匿名さん
オリンピック中止確定で株価暴落を期待。

[38938: 匿名さん]

>>38936 匿名さん
完全にテレワーク。
まったく出社してないよ。
会社の業績はかなりいい。

[38939: 匿名さん]

都心はアッパー層向けなので下がらない。
含み益たっぷりのタワーに住んでるサラリーマンなら買えるかもしれませんが、
安サラリーマンはいつまで待っても
買えない事ははっきりした。 背伸びはやめて現実的にいこう。

東京なのに足立区は安いね。

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト 3480万円 2017年 70平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95174357/

2011年 98平米 4180万 こっちは3600万位で指せそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95550678/

[38940: 匿名さん]

都心はアッパー層向けなので下がらない。
含み益たっぷりのタワーに住んでるサラリーマンなら買えるかもしれませんが、
安サラリーマンはいつまで待っても
買えない事ははっきりした。 背伸びはやめて現実的にいこう。

東京なのに足立区は安いね。

ファインシティ王子神谷リバー＆フォレスト 3480万円 2017年 70平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95174357/

2011年 98平米 4180万 こっちは3600万位で指せそう。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_adachi/nc_95550678/

[38941: 匿名さん]

多重投稿が続くね、回線大丈夫？読みづらいから削除依頼出しといてね。

[38942: 匿名さん]

年収600万から700万ぐらいの方でも大丈夫。
余裕を持って広々暮らせるじゃないか。

[38943: マンション掲示板さん]

足立区の良さがわかる方が増えて良かったです。
新田のファインシティ王子神谷も悪くないですが、近くにできるクレアホームズ王子神谷がおすすめです。治安も良いしコスパ最高のエリアです。無理に埼玉や千葉にすまなくても23区に住めますよ。

[38944: 匿名さん]

>>38943 マンション掲示板さん
西新井も五反野も北千住、北綾瀬も最近どんどん栄えてきてかなり活気ありますよね。
学力もどんどん上がっているのではないでしょうか

[38945: 匿名さん]

>>38944 匿名さん
北綾瀬が栄えてるようにはまったく感じないが。

[38946: 匿名さん]

>>38945 匿名さん
ヒント　始発化

[38947: 匿名さん]

ニシアラーイと言えばデカプリオ。
マドンナの有明しかり、大枚はたいてタレント起用しないと高く売れない証左

[38948: 匿名さん]

>>38942 匿名さん
もはや23区内だと家も買えない貧困層だよな。

[38949: マンション掲示板さん]

いやいや足立区なら買えますし。

[38950: 匿名さん]

八王子、埼玉、千葉、厚木とかより
足立区新田がいいかも。
通勤はどれくらい掛かるのかわからんが。
1時間以上満員電車に乗るのは
命をすり減らす。

[38951: 匿名さん]

八王子、埼玉、千葉、厚木とかより
足立区新田がいいかも。
通勤はどれくらい掛かるのかわからんが。
1時間以上満員電車に乗るのは
命をすり減らす。

[38952: 匿名さん]

https://ojikamiya.clare.jp

たしかに王子神谷11分
新築 角部屋 77平米 4298万は
安いな。
賃貸だと15万位はするだろう。
これなら非エリート庶民派にも手が届く。素晴らしい。

[38953: マンション検討中さん]

>>38952
隅田川とか荒川の近くって災害時恐いけどね。
確かに都心までのアクセルは意外に良さそう。

[38954: マンション検討中さん]

てか隅田川と荒川に挟まれてるのか。
リバービューは良さげだけど災害時やはり恐いな。

[38955: 匿名さん]

いくら安いからってこのご時世に両脇を荒川と隅田川に囲まれた足立区の浮島の物件買うのはな…。

[38956: 匿名さん]

足立区に買うなら実家帰りな

[38957: 匿名さん]

世界の企業で業績がコロナ前に回復しているそうな
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO68992290Q1A210C2MM8000/

日経を買って読んでいる人ならみれるグラフでは、意外に米国が振るわない。アジアの伸びは大きく、日本と欧州のV字回復が明らか。中国の落ち込みが異様に少なかったのがわかる（ホンマかいな）。

業界ごとに差があるが、これで根拠なき株安と叫ぶ奴は少なくなるだろう。
株株上がれー上がれー

[38958: 匿名さん]

>>38955
北千住だって似たようなもんでしょ

[38959: 匿名さん]

>>38958 匿名さん
誰も北千住なら良いなど言ってない。足立区は妻子のことを考えたら買えない。

[38960: 匿名さん]

リセールも厳しいからね。
なぜ安いのか、「コスパ」のコストしか見ておらず、パフォーマンスの点を考えるべき。

[38961: 匿名さん]

足立区新田と同じ価格帯だと東村山ぐらいになっちゃうよ。
王子神谷ならと東京も新宿も30分以内。 洪水が心配だけど上階買えば溺死はしないよ。
机上でリセールが良いとか資産価値が高いところがいいとか言っても無意味。
ここのスレにアッパー層はほとんど居ないんだよ。
自分の現在の住まいや年収を考えたら億越えの物件は無理ってわかるだろ。
3000万から4000万が予算なんだから。

[38962: 匿名さん]

そうですか。せいぜい頑張ってください。

[38963: 匿名さん]

ここのところ足立区新田推し露骨だな。クレアホームズ王子神谷の宣伝があちらこちらで…。

[38964: 匿名さん]

>>38959
地図を見る限り、墨田区とか江東区なんか区全体が中洲と言えないこともない

[38965: 匿名さん]

新築だとこんな感じだね。

世帯年収 500から800万 3LDK 予算3000万から4000万 クレアホームズ王子神谷
世帯年収 800から1200万 3LDK 予算 8000万 飛鳥山レジデンス 城東、城東、喜多見辺り
世帯年収 1300から2000万 3LDK 予算1億 勝どきミッド
世帯年収 1800以上 3LDK 予算 1.8億 白金ザスカイ、三井の神宮北参道タワー、四番町

[38966: 匿名さん]

自分はとりあえず予算内で人気物件の勝どきミッド買うつもり。

[38967: 匿名さん]

>>38966
金持ちだね。
独身さん？
一家で移住？

[38968: マンション検討中さん]

勝どきも埋め立てで水害やばそう。東エリアのあの辺りのどこが良いんだか教えてほしい。
世帯年収1300万以上はほぼタワマンかよ。低層好きもいるだろ。

[38969: 匿名さん]

>>38965 匿名さん

1800で1.8は危険域じゃね

ここだ

[38970: 匿名さん]

都心5区のオフィスの空室率、１月も上がったね。平均賃料はまた下落。
- 空室率は昨年3月から11カ月連続上昇でここ数カ月は急上昇。2015年半ばと同じ水準。
- 平均賃料は昨年8月から6カ月連続下落中。こちらは2019年9月の水準まで下落。
オフィス系の不動産は厳しい状況が続いているね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210210/k10012859271000.html

[38971: 匿名さん]

>>38970 匿名さん

多分都心の綺麗なとこは多少下げればすぐに埋まると思う。平成の古びたビルから令和のビルにお引越し、昭和の古びたテナントビルから平成の古びたビルにお引越し、昭和の古びたビルが閑古鳥。みたいになりそう。

[38972: 匿名さん]

コロナは落ち着き始めてきたけど、コロナ収束してもテレワーク進んで完全には元に戻らないのが痛いね。38970 のリンク見ると専門家は今後2～3年は空室率上昇と予想しているね。

個人的には、オフィスはもう造らずに、マンションをたくさん供給してもうちょい値段下げて欲しいかな。

[38973: 匿名さん]

>>38968 マンション検討中さん
京浜東北線から東側は住むところじゃないですよ。
そういうと銀座は？なんていうバカがいますが、銀座は住心地は悪いですからね。

[38974: 匿名さん]

>>38973 匿名さん
東側は貧民が暮らす場所。
江戸時代からそう。

[38975: 匿名さん]

>>38972 匿名さん

空いてるのは古びたオフィスで、華やかなとこはすぐ埋まってるよ

[38976: 匿名さん]

>>38972 匿名さん
落ち着き始めたからと元通りの生活をみんながやれば次の波が来ます。
コロナを沈静化するにはあと1年は今の閉鎖生活をすることですよ。

[38977: 匿名さん]

>>38964 匿名さん
東京で家買うなら、京浜東北線から東側はあり得ないんだよ。　
田舎から出てきた人は不動産屋に騙されて埋立地を買うんだよな。

[38978: 匿名さん]

もしかして明日は世間様休み？

[38979: 匿名さん]

>>38978 匿名さん
当然休みだろ。

[38980: 匿名さん]

城東をディスる人はどこ住んでるの？
王子いいじゃない。
庶民は八王子、神奈川だと新川崎、長津田、相模大野あたりが買えるエリアになるから
スレ違い。ここはあくまでも都内スレだよ。
(アッパー層が住むエリア以外の)

なんで湾岸のタワー買わないの？
なんで白金、目黒で買わないの？
って聞いても意味ないよね。

[38981: 匿名さん]

>>38976 匿名さん
残念ながら閉鎖生活1年以上やってもコロナは沈静化しません。
沈静化には集団免疫を獲得するしかない。ワクチン接種するのが唯一の現実的方法です。
日本は先進国では一番遅れて2022年春ごろになるでしょう。

[38982: 匿名さん]

>>38981 匿名さん

インフルエンザと同じで防ぎようないよ。
共存するしかないよ。

[38983: 匿名さん]

まあせやね。
世界各国自由にも色々あるが日本も日本独自の自由が発展してて
他国では出来る規制も日本では出来ないとかあるからね。

[38984: 匿名さん]

>>38967 匿名さん

ファミリーで買い替え数回目です。 勝どきミッドは明日から来場予約開始です。
人気物件なので予約もなかなか取れません。
今住んでるところは内陸でローンがほとんどないので、売却はしないで35万で賃貸に出す予定。

[38985: 匿名さん]

>>38981 匿名さん
ニュージーランド、台湾、シンガポールは？経済の立ち直りも日本よりいいよ

ワクチンは先進国最下位、ワクチン前の封じ込めは近隣の東アジアオセアニアで最下位。日本の現実

[38986: 匿名さん]

ともかく以前から購入する物件は
倍率がつく人気の大規模物件、格好いい外観、駅近、財閥系
東京、新宿に30分以内にこだわっています。

[38987: 匿名さん]

一次と三次

そりゃ勝どきの皆さん怒るよな
でもこれが投資の世界

[38988: 匿名さん]

>>38980 匿名さん
東京に住むなら23区西側の武蔵野台地上が当然だろ。
昔から東は忌み嫌われていたよ。

[38989: 匿名さん]

株も不動産も値上がりしてると世間が浮かれ始めたらもう手を出してはいけない。
高値掴みするから。

[38990: 匿名さん]

中央線北側は、小石川みたいな埋め立て地もあるから、要注意

[38991: 匿名さん]

>>38982 匿名さん
もうコロナは完全に無くなることはないから共存するしかないのはその通りです。
医療崩壊させずに経済を元に戻すためには集団免疫の獲得しかないということ。
日本の動きが遅いのはよくあることだけど残念です。

[38992: 匿名さん]

株も不動産も値上がりしてると世間が浮かれ始めたらもう手を出してはいけない。
高値掴みするから。

[38993: 匿名さん]

商業ビルは50年で潰しちゃ早すぎる、テナントがどう考えようと
60年70年保たせて当たり前ってのがオーナー側の理屈。
令和元年築でやっと30年、1970年竣工の築50年でやっとそろそろ建て替え考えようかって世界でしょ。
そもそも半年一年の空き家が致命傷になる人がオーナーになるもんでもないし。

ちなみによほど立地条件悪いとこでなければ、建て替えしてマンションにとは考えない。利益減るだけだから。
どっちにしても一年前のコロナ発生時に決めてたって壊して建ててに五年はかかる。
そしたら相場は変わってる。なんなら天井でしょう

[38994: 匿名さん]

まだ浮かれ始めていないから株はまだいけると思うよ。
下がれば買いたい人はいっぱいいるでしょ。
平成バブルのように急上昇ではなく、ゆっくりじわじわと上昇していくのが理想だな。

[38995: 匿名さん]

令和じゃなかった、平成ね

[38996: 匿名さん]

後任は安倍さんか川淵さんか。

さあさあ辞任に追い込んだのはいいが、果たしてどうなるのか。

今後も諸々当初予算より余分に費用が掛かるものを各社・各自治体に泣いてもらわない。
今までは森さんが各所に頭を下げてお願いしていたものを
受けて側も「実力政治家絡みの貸し借り案件」として受け入れていたが
万一、後を継いだ名もない、実力もないお飾りなんかがお願いしてどこまで自治体が受け入れられるのか。

[38997: 匿名さん]

>>38994 匿名さん

30000行ったら素人もようやく動き出す

[38998: 匿名さん]

>>38987 匿名さん

タワマンは後々を考えて眺望重視なので、
今月から始まる都心方面の上層住戸狙いです。 貴方もミッド購入ですか？
思ったより安いですよね。

[38999: 評判気になるさん]

>>38997 匿名さん

コロナ1波で動いているよ

[39000: 匿名さん]

>>38998 匿名さん

シロカネザスカイです、、