23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3881: 名無しさん]

>>3880 匿名さん

新人が入ると給料が下がるって発想無いわ。

[3882: 匿名さん]

日経電子版

「旧耐震マンション、都が容積率緩和　建て替え促す 」

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO15753750W7A420C1MM8000/?n_cid=NMAI...

これで、東京都の一等地の古いマンションの建て替えが進みます。
いい値段で販売されるのでしょうね。

[3883: 匿名さん]

>>3878 eマンションさん
誰も自民党なんか支持してない。
でも代わりの政党もないんだよ。
日本は人の揚げ足を取るしか能のないバカ政治家しかいない国。
自民党の独裁国家だよ。

[3884: 検討板ユーザーさん]

>>3883 匿名さん
支持する、支持しない、関心がないの三択の毎日新聞の調査でも内閣支持率は47%な訳だが。

まあ、あんたは支持しないので、今は悔しくてしょうがないって事だけはわかった。

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3867 マンション検討中さん

>>3867 マンション検討中さん
大手企業の都内倉庫などを安値で購入出来、今より4割安い建築価格で建てていた2000年代前半のマンション価格に戻ると思う？

[3886: マンション検討中さん]

>>3885 検討板ユーザーさん
将来のことは分からないが、今はバブル水準
人口減、生産緑地、容積率、移民の増大、誰にも分からない
１つ言えるのは株価と金利には絶対連動する

[3887: 匿名さん]

バブルって意味知ってる？

数年間で２～３割アップはただの値上がり。
それも、底と比べて２～３割アップは適正価格かやや高い程度。

[3888: マンション検討中さん]

>>3887 匿名さん

バブルとは実需の裏付けの弱い価格高騰をいう
都心のマンションは相続税節税、外国人、異常な低金利による不動産投資や住宅ローンが背景にある

[3889: 匿名さん]

>>3881
>新人が入ると給料が下がるって発想無いわ

平均の求め方忘れちゃったのかな？
例を挙げて説明しよう

あなた…700万
同僚…1000万

二人の平均給与は850万

ここに新米300万が入るとなんと平均は666万
ほら平均給与は下がったでしょ

[3890: 匿名さん]

＞3889

普通はこう

去年→今年

新米　- →　300
新米300万　→700
あなた…700万 →　1000
同僚…1000万 →退職

順繰りで変わらない。
正しくは、昇給率分逓増していくので、総額は増えていきます。

貴方の例は人員を増やして伸びている企業を切り取ったにすぎません。
日本全体で考えないと。

平均で見ることはナンセンスです。
新しい人を雇うということは、給与総額が増えるということなので、
日本経済の発展に寄与します。

新しい人を雇って単価が減るから日本経済が停滞するという理論は破綻しています。

3381ではないですが、反応してしまいました。

日頃から問題意識を持って生きていくことが大事だと思います。
直ぐに反応するのではなく、相手の言っている意味をよく考えてから行動しましょう。

[3891: マンコミュファンさん]

>>3890 匿名さん

きっと誰にでもできる仕事しかできない人なんでしょう。
新人を自分の給与を奪う敵としか認識できず、創意工夫で自分のスキルが上げることも後進を育てるなんて発想は勿論なく、
当然全体のパイが増えるなんて想像もできない。
哀れなもんすなー。

[3892: 匿名]

>>3888 マンション検討中さん
異常な低金利って、どの辺りが適正だと思いますか？住宅ローンは、この15年ぐらいを見ても、変動で0.6〜8くらいしか下がってないと思うけど。

[3893: マンション検討中さん]

いやいや、0.6以上下がったら買える物件価格2割近く増えるし、さらに住宅ローンの3割は固定だよ？
ここ数年のマンション高騰はまさしくこのマイナス金利の賜物、デベロッパーの建設費なんかよりこっちが重要
で、逆にいうとこれ以上金利下がる余地ないからマンション価格もこれ以上上がらない
金利上がったら阿鼻叫喚、だから極めて危うい

[3894: 評判気になるさん]

金利上がったら破綻する人が出てくる、そしてマンションの価格が下がっていくということだね

[3895: マンション検討中さん]

>>3894 評判気になるさん

既にローンを組んでる人が破綻する面もあるが、むしろこれから買う人の購買力が減ることの方が影響が大きい
0.6%上がるだけで今のマンション価格維持できない

[3896: 匿名]

>>3893 マンション検討中さん
いい加減ですね。0.6%減なら月々の支払いでほぼ１割減です。
もし固定なら、金利上がったも破綻しないですね。

[3897: 匿名]

>>3895 マンション検討中さん
それはその通りだと思います。0.6%上がれば、１割くらい価格は下がると思います。

[3898: 匿名さん]

金利が上がるのはデフレ脱却した時。

デフレ脱却しなきゃ金利は上がらない。
金利上昇にインフレが伴うならマンション価格も上昇要因だよね。

[3899: マンション検討中さん]

>>3898 匿名さん

金利を日銀が完全にコントロールできると思うならそうだろうが、生憎そんなことは信じていない
マイナス金利自体、無駄なバブル生んでるだけでなんの効果もない

[3900: 通りがかりさん]

>>3899 マンション検討中さん

日銀が金利を完全にコントロールできるなんて思わないけどさ、
金利が上がるなんて過去20年なかったほどの大きな変化を前提にしておきながら、
今の枠組みの範囲内でしか物事が動かないっていう理屈がおかしいって思わないの？

金利が上がればマンション価格が下がるって、前提としていまの枠組みが変わらないってことだよね？

[3901: 金融投資家]

効果あるなんて、思ってやってるわけないだろ。
他にできることがないから、とりあえず何かやってるだけ。

何か変わったことをやることが大事なんだよ。
運よくデフレ脱却できたら、歴史に名が残るからな。

[3902: マンション検討中さん]

>>3900 通りがかりさん

過去金利は上がってない？なにを見て言ってるのか知らないが0.6%くらいの上昇も起こらないと予想するのはあまりにもリスキー
少なくともこれ以上金利が下がる余地がほとんどないから今がバブルの頂点だというのは根拠がある

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 マンション検討中さん

今は市場的には谷ですよ

[3904: 匿名さん]

確かに金利が0.6％上がれば価格は1割下がります
ただし、最低2割は価格が上がらないと金利は上がりませんよ
消費税の増税も控えていますからね

[3905: 匿名さん]

超高層マンションが好調-不動産経済研究所
2017/4/27
http://www.fudosantoushi.net/news/view/003503

[3906: 匿名さん]

↑戸数は落ちたものの、まだまだ好調の範疇なんだね。

それに続いて、今週は円安局面だし。

[3907: 匿名さん]

2014年からずっと「バブル崩壊」とか
「暴落する」とか言われ続けてすでに３年。
結局バブルも崩壊も無かったよね。
どう責任者とるつもりだろう。

[3908: 匿名さん]

3年経てばもう大丈夫なの？面白いですね。

[3909: 匿名さん]

>3年経てばもう大丈夫なの？面白いですね

3年間いつかはタワマンが下がると信じて
賃貸で時を待っていたら、マンションの価格がじわじわと上がってしまった…

面白くないですね

[3910: 匿名さん]

買う判断が出来なかったって言う意味？
それこそ自己責任でしょう。甘えてますよ。

[3911: マンション検討中さん]

信じるんだ。いつかは必ず下がる。ただし何年後かはわからない。

[3912: 匿名さん]

2022年まで待ってみようと思っているんですけど
どう考えても 高すぎでしょう 内容はイマイチだし
インフレになったら 自分も恩恵があるはずだし その時はその時で

[3913: 匿名さん]

賃貸でも資産運用していれば問題ないよ。株で運用してたら、ここ3年で不動産の値上がり以上に儲かった。
投資しないのが一番よくない。

[3914: 匿名さん]

>>3913 匿名さん

確かに正論ですね〜。

[3915: 匿名さん]

日本も経済格差は開いている。それは高収入または投資できたかで決まったと言っても過言ではない。
けど全体としてデフレの進行は止められない。
景気循環ではなく、資産運用の対象となる価値ある不動産が値下がりするわけがない。

[3916: マンション検討中さん]

ここ数年の値上がりはマイナス金利のせいだから棚ボタもいいところだよ
しかももうこれ以上金利下がらないから極めて危うい

[3917: マンション検討中さん]

>>3915 匿名さん

マンションや不動産が値下がりしないのはデフレではない

[3918: 評判気になるさん]

為替や債券の長期チャート見ると2013年くらいに50年くらい維持してた抵抗ラインをうわぬけてるんだよね。
トランプだか戦争だかわからんが、円高、デフレの時代は終わったんだと思う。

[3919: 金融投資家]

>3915
>景気循環ではなく、資産運用の対象となる価値ある不動産が値下がりするわけがない。

だから不動産屋はバカだと言われるんだよ。

前半はいいこと言ってるのに、最後にバカボロ出すか。。

下がらない不動産なんてないんだよ。
5年間に下がってなかった不動産なんてないだろ。

わかったか、バーカ。

[3920: 金融投資家]

>3918

抵抗ライン上抜けなんて、何の関係もないよ。
上に抜けることもあれば下に抜けることもある、
その繰り返し。

「円高、デフレの時代は終わった」って、どんだけバカなんだ？
金融緩和止めたら、明日から円高、デフレの時代だよ。

27日の黒田会見、見たのか？
黒ちゃんも、遠回しにデフレ脱却できませんって言ってるだろ。
とうとう自民党議員かたらもツッコミ入って、
アベの失敗にするわけにいかないからクロに責任押し付けようとしているのが見え見え。
それが、貧乏老人大国の日本の実力だよ。

[3921: 名無しさん]

>>3907 匿名さん
暴落しないように、日銀が異次元緩和したんでしょうが。
それで今の超低金利、円安になった。

しかし日銀は無理しすぎで、いつまでも意地異次元緩和するわけにもいかない。

[3922: 評判気になるさん]

>>3920 金融投資家さん
たかがチャートされどチャートだよ
アメリカの債券がトランプ大統領誕生であんなに下がるなんて、一年前には誰も予想してなかっただろ。君が外した予想してた書き込みならたくさんあるけど。
チャート上は金利上昇、円安は予定通りだった。

[3923: 匿名さん]

>>3920 金融投資家さん

?ベストな選択はこの世にない。
批判で終わらず、よりベターな選択肢を示さないと民進党と同じ。

[3924: 匿名さん]

都心不動産は値上がり前分譲価格の1割増し位までは売手が簡単に妥協するケースが増えてきた。同じマンション内で複数の売出しが積み上がり競争が起こりつつある。次は分譲価格割れを目指す流れ。

[3925: 匿名さん]

煽るねぇ…　で、突っ込んだところで買うんでしょ

[3926: 匿名]

>>3920 金融投資家さん
そんなこと言ってるから、いつまでも住む家がないんですよ。

[3927: 匿名さん]

品川シーサイドの物件をみると、売り出し価格が下がっていると感じる。
周りのスミフ物件は相変わらずだけれども。

[3931: 匿名]

>>3930 金融投資家さん

トランプ相場教えて下さい。

[3932: 匿名さん]

都心都心といいますが、最近は江東区あたりの埋め立て地も「都心」を匂わせて販売してますからね。東京を知らない地方出の人は騙されそう。東京者からすれば、江東区なんて、田舎どころか材木やゴミ置場でまともな人が住むところですらないのにね。東京駅に近いだけで都心になっちゃうから、儲かるしどんどん埋め立てたくなるよそりゃ。

[3933: 匿名さん]

>>3932 匿名さん

地歴がどうとか、色々しがらみのあるところよりは、埋立地だろうが一から作り上げていく所の方が私は好みです。
何より貴方のような方とお近づきにならずに済むというのが良いですね。

[3934: 匿名さん]

>>3933 匿名さん
？
なんでただの事実に怒ってるの？
まさか江東区が材木置場だったりゴミの埋め立て場所だっていう事実を知らないんですか？

[3935: 匿名さん]

>>3934 匿名さん

怒っているように見えましたか。それは申し訳ありません。
場所はどこでもいいんですが、現実として多数の人が住んでいる場所のことをまともな人がすむ場所ではない。等と表現する方とお知り合いにはなりたくないな。という個人の感想です。

ご指摘の点は、地名にも名残がありますよね。存じております。

[3939: 通りがかりさん]

>>3922 評判気になるさん
金融投資家はチャートに逆らって痛い目にあってるからな。
デフレとかいってるが、人生で一番高い買い物が5年前より1.5倍くらいになった世の中はデフレなのかね。

[3940: マンコミュファンさん]

>>3936 匿名さん
笑

[3941: 匿名さん]

間違いなくデフレ。何故去年日銀がマイナス金利にしたのか考えれば分かるでしょう
必死にインフレにしようと頑張っている状態

[3946: 名無しさん]

>>3941 匿名さん
インフレって貨幣価値が下がることなんだよ
衣食住でマンションの値段が倍とかになったら、いくら食や衣がデフレでも大した問題じゃない。
日銀の物価指数の考え方がおかしいとは思わないんだね。
生涯で一般的な人が使う生活費のトータルはマンション高騰で跳ね上がり、賃金で稼いだ生涯所得の貨幣価値は下がってるんだよ。

[3947: 匿名さん]

>>3946 名無しさん

それが賃貸の賃料は全く上がってないんだよね
だから今はバブルと言われてるわけで

[3948: 匿名さん]

バブルは場所によりけりで、都心は下がらない。
一等地が無限にあるわけでないのだから。
土地があって都心に近い湾岸もマンションが建ち続けて、人の流入が止まらないので価値落ちにくいと思う。

賃料も新築の新規募集だけを見ると、毎年上がっていっているのでは？
ずっと住み続けていると更新しても、賃料が上がらずそのままのパターンが多いはず。
よって、全体の平均賃料では上昇が見えにくいのではと考えます。

[3950: 匿名さん]

>>3948 匿名さん

賃料は上がってません
都心なんか表面利回り3.5%とか普通の状態
まあ実質家賃40年分
都心のマンションは金融商品、節税商品だから資産価値が安定してるなんて嘘で株価と為替と金利に連動しているだけだから市況が悪化すればむしろ下落が大きい
あと相続税節税封じもいつか来たら当然これまた厳しいことになる

[3952: 匿名さん]

[No.3928～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3953: 匿名さん]

一年前と比べて日経平均は値を上げているのに、なぜマンション価格は弱含んでいるんだろう？　日経に遅れてマンション価格も反発し始めるのだろうか？

[3954: 匿名さん]

>>3953 匿名さん
日経平均は停滞しているよ。
決算は絶好調だけどトランプリスクや地政学リスクもあり先行き不透明感で上値が重い状態。
つまり停滞状態。
そのため不動産価格も停滞状態です。
仮に日経平均が2万上抜けるようならもう一段不動産価格は上がりますよ。

[3955: 匿名さん]

3A築5年以内90平米台が分譲時13000弱、昨年下半期に16000弱で売出したが全く反応無し。今年に入り13000台で指値あり強気に即拒したが、その後3カ月以上動きなし。今は弱気になり、新築引越の関係から今年中には捌きたいため、同額以下の指値でも受ける可能性ありらしい。知人が売手。最近のマーケットネタご参考。

[3956: 金融投資家]

>3955

そんな小銭、どうでもいいじゃないですか。
ちっちゃい知人ですね。。

[3957: 匿名]

>>3955 匿名さん
マンション分からないから適当だけど、タワーでもないなら、1億2000万〜1億5000万くらいが相場に思う。

[3958: 匿名さん]

タワーというだけで高値が付く時代じゃないですよ。特に眺望がいいとか、何か特別な「ウリ」がない限り、なかなかすぐには買ってもらえない時代になりました。

3955さんのお知り合いの物件も、特別な「ウリ」もないのにの強気に行こうとしただけなんじゃないでしょうか。。。

[3959: マンション検討中さん]

新築相場は伸び止まって、むしろ弱気な値付けも見られる中で、中古は強気で売れない案件がグルグルと再登録されて回ってる印象ある。

[3960: マンション検討中さん]

中古は個人所有者が売り出すので願望含みの強気値付けが目立つね。
そんなんで売れないから色々とリソースの無駄だって思うわけ。
まあそんなの取り合って載せる不動産屋も不動産屋だけど。。
成立しないと金にならんだろうに、仕事出来ない感じ半端ない。

[3961: マンション検討中さん]

>>3956 金融投資家さん

マンションを語るスレですから、こんなもんでしょ。

[3962: マンション検討中さん]

>>3957 匿名さん
タワーじゃないですね。こないだ遊びに行きましたが良い感じのマンションでした。
同じマンションから複数売り出されてるみたいですが、いずれも強気値付けは売れてないらしい。
半年前にガツっと値下げた部屋はするっと売れたみたい。
それでも費用差し引いて分譲時からチョイ利益が出るくらいだったらしいですが、今ならトントンくらいでないと売れないかもって不動産屋に言われてるようでした。
でも一定期間住んだんだからトントンで良いんじゃないのって思いますけどね。。
あと1年寝かせたらトントンも無理かもって焦ってましたね。
結構なローンで買ってるんで金利上がりそうでミスれないでしょうね。
お金腐るほど持ってるなら焦らず10年単位でかんがえられるんでしょうが、もし数年後に2割でも落ちたらって考えると憂鬱らしく。

[3963: 匿名さん]

>>3955
お友達の愚痴言うスレじゃないですよ。

そのマンションは1億6千万(分譲の20％強)で売れた実績があるの？
「2015年後半～2016年前半は1億6千万で売れていたが、売れなくなった」
なら分かるけど、その情報だとただ単に売り出し価格の分かってない
がめつい人でしょう。

[3964: 匿名さん]

良くも悪くもそれが現実ですね！
特にウリがないとなかなか売り捌くのはキツいでしょうね！お友達もスレを読まれたほうが良いのではないでしょうか？

[3965: マンション掲示板さん]

>>3964 匿名さん
五年前分譲で利益出せないなんて、よほど高値で買ったんだね。言動からも投資が下手な人だと思うよ。
五年前15000万だったのが今は25000万になってて悔しい思いしてる人はたくさんいるみたいだけど。

[3966: 匿名さん]

まあまあ、皆さん
そこまでボロクソに言わんでも
希望値で売れなくて困ってる本人が一番、ガックリきてるでしょうから

[3967: マンション掲示板さん]

まだまだ相場は上がってるね。乗り遅れてるのは金融投資家（）だけｗ

http://www.nomu.com/mansion/id/ED1T4009/

[3968: 匿名さん]

金融投資家は3点ユニット住みなんで買えないだけ。

[3969: 金融投資家]

>3967

相場上がってるってか。
それは良かったな、おバカ不動産屋さん。

クルーザー買い替えたついでに離島でも買ってみようと思って、
ＧＷは離島めぐりしてきたわ。
マイマリーナ作って、
今はクルーザーぽっちしか買えんけど、
いつかは空母でも買ってみたいんだな。

離島の相場はどうなってるんだ？
おバカ不動産屋さん、教えてくれよ（大笑）

[3970: eマンションさん]

>>3969 金融投資家さん

いいですね〜。空母は5000億くらい、艦載機も欲しければ5000億プラス、毎年の運用に500億くらいあれば大丈夫ですよ。
人件費は別で。楽しみにしてますよ。

[3971: 匿名]

>>3969 金融投資家さん
クルーザーって意外と安いよね。外車よりも費用対効果はあるかもね。
サラリーマンが、合コンネタで持ってたりする。そんなん女は好き。男はドン引き。

[3972: 金融投資家]

>3970

そうなんだよな、問題は艦載機なんだよ。
空母はウォール街からの伝手で払い下げを買えるそうなんだが、
Ｆ３５はいくら金を積んでも買えないらしい。
艦載用のマイＦ３５Ｃを、
ドローンでも飛ばすように飛ばしたいんだが。

コネで72リンカーンに乗せてもらったことがあるが、
その時見たＦ３５Ｃの面白さとカッコよさが忘れられない。

[3973: 金融投資家]

>3971

そうそう、
外洋行かないなら、
5億くらいでだいたいのが買えるかな。
安い女、乗せて遊ぶなら、それくらいででいいんじゃない。

ヘリポート付きのでヘリ載せてオセアニアのリゾート外遊なら、
桁が上がって50億くらいかな。

[3974: eマンションさん]

>>3972 金融投資家さん
そりゃ開発が遅れてまだ正式化されてないF35Cは幾ら金を積んでも買えませんわな！
プラモデルでも作っておけば？笑

[3975: 匿名]

>>3972 金融投資家さん

買えるわなくないだろ、ばーか

[3976: 匿名さん]

>>3972 金融投資家さん
空母は買えないよ。まじで。
妄想お疲れ。残念だったね。

[3977: eマンションさん]

>>3976 匿名さん
いやいや、中国はロシアの退役空母をスクラップとして買って観光施設にして結局空母として甦らせたんだよ。
こいつは期待しましょうや、笑。

[3978: 匿名さん]

>>3971 匿名さん
クルーザーや高級車を自慢するようなバカは893やにわか成金みたいな見栄っ張り。
こんなやつは浮き沈みが激しいし、浮気も平気でするから、女なら近づいてはいけないんだよ。
バカ女はそんなこともわかんないんだろうな。

[3979: 匿名さん]

>>3972 金融投資家さん

艦載機なら中国やロシアから買えないかな？
マフィアに頼めば簡単に手に入りそうだが。
どっちの国もカネさえはらえばなんでもできるだろ。

[3980: eマンションさん]

>>3979 匿名さん
カタパルトに対応してない！笑