23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[38601: 匿名さん]

なぜ若葉はいつも幼稚なのか

[38602: 匿名さん]

>>38594
>その仕事受けなきゃ良くね？
>無理して取ってきて客に怒られるってマッチポンプやし、その役割要らなくね？

客に怒られるだけじゃなく社内でも怒られるんやで。
今までは営業が詰められてたのを直接技術部門も数字を持たさせて詰められる可能性大有りやで。

[38603: 匿名さん]

>>38596 マンション検討中さん

詳しく見てないけどあれは安いという印象だね。

[38604: 匿名さん]

慶應のパンピー学部は、滑り止めにもならんかったなぁ…。
宮廷医以上のワイらとしては。
いやはや、懐かしみ。笑

[38605: 匿名さん]

>>38602 匿名さん

営業がいなくなって客の声がダイレクトに伝わったら物作りする人たちドン引きしてショックうけると思われる。

[38606: 匿名さん]

>>38605
それはあると思う。
人によってはパワーハラスメントで客を訴えかねないな。

[38607: 匿名さん]

とりあえず共有しておこう
客からのハラスメントはカスタマーハラスメントといって既に名前がついている
https://squareup.com/jp/ja/townsquare/customer-harassment

客だからなんでも許されると思ったら大間違い

[38608: 匿名さん]

>>38602 匿名さん
そんな怒られる役は必要かね？本人も可哀想。
怒るような奴は客でも相手にしなければ良くね？
数字も持たせないで、客にあった良いもの作れば良くね？

[38609: 匿名さん]

>>38608 学生さん
>そんな怒られる役は必要かね？

そういうことじゃない。学校じゃないので必要か必要じゃないかを論じてるんじゃなくて現実に即して考えてるんだよ。

>怒るような奴は客でも相手にしなければ良くね？
できる会社、目標・ノルマ達成してる部署、人とかはそれで構わんよ。

[38610: マンション検討中さん]

１億のマンションの住人ってどんなやついんの？
対人関係に自信がなく、そういうコミュニティーに馴染めんでいけるのか一抹の不安があるんだが。

[38611: 匿名さん]

>>38606 匿名さん
実際のところ、技術者にダイレクトに声が届いたら
「ワイの技術、全く評価されてねえ」「金額しか興味持たれてねえ」って事に驚くと思う。

マンションで言えば、制震、免震、耐震、どれも一緒やんｗみたいな。

説明した時はウンウンうなづいてるけど、結局その分金払うつもり全くないやん。
結局いくら？いくらになるの？いくら値引いてくれるの？ってそれだけかい！って
金額しか興味ねえのかよ、ってなるのが目に浮かぶ。

[38612: 検討板ユーザーさん]

>>38610 マンション検討中さん

うちは小規模マンションで共用施設もないので、コミニティーが存在しない。気楽なもんだよ。

[38613: マンション検討中さん]

>>38612
すれ違っても挨拶だけみたいな？
ファミリー層のいるマンションでもどこも大体そんな感じなのかな？

[38614: 匿名さん]

>>38609 匿名さん
こう言う古い考えの人まだいたんだね。
とっくに駆逐されたと思ってた。日本はおじさんに温いな。
ちな、学生じゃないよ。

[38615: 匿名さん]

>>38613 マンション検討中さん
Yesです
子供含めしっかり挨拶する人は多いですね

[38616: 匿名さん]

>>38611 匿名さん
金に糸目はつけないから欲しいと言われるような技術を身につけないと

[38617: 匿名さん]

>>38612 検討板ユーザーさん
子供がいるとマンション内の人と仲良くしてるほうが楽しいし、なにかと便利だよ。
特に小さい子を育てている子育てママは孤独になって精神を病んだりすることもあるから、同じような境遇の人たちが一緒にいれば励ましあえる。
うちはそうしてた。
埋立地タワマンみたいな地方出身者の寄せ集めだと、交流ってしないのかな？

[38618: 匿名さん]

>>38614 匿名さん
>こう言う古い考えの人まだいたんだね。とっくに駆逐されたと思ってた。

その現状認識が甘すぎなんだな。
だから学生呼ばわりされるんだよ。

[38619: 匿名さん]

>>38618 匿名さん
この大きな発言するからには、中小企業の中間管理職とかじゃないですよね？

[38620: 匿名さん]

喧嘩はやめてね

[38621: 匿名さん]

＞埋立地タワマンみたいな地方出身者の寄せ集め


おみゃあ、埋め立てヒエラルキートップ目のパークタワー文京小石川さん、なめとんきゃ？

[38622: 住民板ユーザーさん1]

内陸タワーマンションだけど、チャイルドルーム、バー、フィットネスジム、スタディルーム、
ゲストルーム、パーティルームなど色々な設備があるの楽しいですよ。
大規模ですと管理会社が大手で、コミュニティ形成の専門業者の予算も入れているので
コンサート、ハロウィン、クリスマス、縁日、マルシェ、懇親会などが開催され、
顔見知りが知り合いが出来ます。、
サークル活動(子育て、英会話、テニス、ヨガなど)もあります。
小規模より交流が盛んです。

[38623: マンション検討中さん]

>>38622
それがなんか嫌なんだよ。
別に大規模のタワマンとかじゃないからそういう設備ないから良いけど。
周りの住人同士でどんどん仲良くなっていって、うちだけが孤立みたいなのが嫌だわ。

[38624: 匿名さん]

>>38622 住民板ユーザーさん1さん
コミュ障なので全然参加してないです
昔は子供が七夕の短冊書いたりしてたけど
参加してる世帯1割以下では

[38625: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに自分はパークコート文京小石川ザタワーではありません。
そこはまだ竣工してませんし。
平均坪単価570万で駅直結は安かったので
大人気でしたね。 76平米で1.2億 値上りすると思います。

[38626: 匿名さん]

特に共働きだとどっちも会社や大学とかの人間関係の方が深いから
単に同じ住所というだけの他人の集まりに魅力を感じないです

[38627: 匿名さん]

>>38625 住民板ユーザーさん1

パークタワー文京小石川は埋め立て地なので、敢えてそこで釘を刺す必要はないかと。（中古が売れずに大変みたいですね）

内陸の話に戻すと、そこまで共用施設が充実した物件は珍しいですね。
都心3区ですか？

[38628: 住民板ユーザーさん1]

好みはあるかもしれないけど、資産性を考えると大規模です。
(元麻布あたりで2億以上の低層マンションを買える人は除く。)

やっぱり都心の格好いいマンションがいいです。
建物の条件では「スケール」や「デザイン性」、「敷地内公園を含む外構」といったものが挙げられます。少なくとも、小型のペンシルマンションでは高値は付きませんし、駅から遠いマンションや郊外マンションでは例外なく安値です。



少なくとも、小型のペンシルマンションでは高値は付きませんし、駅から遠いマンションや郊外マンションでは例外なく安値です。

[38629: 住民板ユーザーさん1]

パークタワーではなく、パークコート小石川タワーの事ですね。
パークコートは三井の最上級の冠名です。
まだ引き渡し前だから売買は先ですがフライングで二件の売り出しが出ているようです。
68平米 11500万円が 13300万
101平米 23500万 が 24800万 (地権者住戸)

地権者住戸は安いですね。

[38630: 匿名さん]

失礼ｗ
場所と建物をみて、勝手にパークタワーかと思ってましたｗ　メンゴメンゴだおｗ

スレみると、70㎡弱で1.1億台で中古が売れたようで、おめでとうこざいます

[38631: 検討板ユーザーさん]

小石川をオモチャにするのは、もうやめてやれ。
失敗ってほどのタワマンでもないだろ、あそこ。

[38632: マンション検討中さん]

最上級はパークマンションじゃなかったっけ？

[38633: 検討板ユーザーさん]

>>38613 マンション検討中さん

すれ違って挨拶だけですね。元々近所に住んでいたり、実家が近かったりの世帯が多いですから、マンション内のコミニティーに対する需要が少ないのかもしれないです。

[38634: 匿名さん]

マンションによっては活発に奥様連中の井戸端会議が行われていてコミュニケーションが図られている物件もあるから、物件やその人によってもそれぞれでは。
共稼ぎとかだとマンション内の近所付き合いは忙しいので疎遠になりがちだよね。

小規模だと管理組合の理事になる頻度が高いので、一回理事を経験するとお互い仲良くなるよね。

[38635: 匿名さん]

>>38618 匿名さん

仮に学生だとしても、若者に甘いと言いながら、精神論の指示しかできないおっさんよりマシだろう。

[38636: 匿名さん]

>>38631 検討板ユーザーさん
値上がりしてるから、ハズレではないな。
住みたいかどうかは別だが

[38637: 匿名さん]

そのわりには、パークタワー小石川は賃貸が大量在庫をかかえていますね
テナントも空室がありますし
ところで、値上がったとは具体的にいくらですか？

[38638: 匿名さん]

>>38635 匿名さん

若葉かよw

[38639: マンション検討中さん]

>>一回理事を経験するとお互い仲良くなるよね。

そういうのはあるかもしれないね。
学校でも最初友達出来ず出遅れるタイプだから
マンションのコミュニティーとか億劫だわ。
嫁もコミュ力高い方ではないからママ友とかも不安。
億ションとかなると夫の働いてる会社とか地位とか気にしてきそうで、
どこの奥様もプライド高そう…。

[38640: 匿名さん]

>>38626 匿名さん
会社の付き合いなんて働いてる間のみ。
リタイアしたらバッサリなくなるから。
そんな一時的なコミュニティを拠所にするのは危険。

[38641: 住民板ユーザーさん1]

>>38637 匿名さん

在庫抱えてるわけじゃなくて、引渡しがまだなので賃貸はこれからです。
大規模タワーの場合は竣工の数ヶ月前に一斉に募集を出すのです。
パークコート小石川タワーを買った方は、2000万の利益は固いでしょうね。
馬車道、浜離宮、有名タワーマンションはどこも上がりました。

[38642: 住民板ユーザーさん1]

>>38639 マンション検討中さん
実際はそうでもないですね。 働いてる会社は聞くけど役職までは聞かないですから。
普通の日系の会社勤務も多いです。 自分の知り合った住民はマスコミ、商社、ゼネコン、銀行、証券、エアライン、IT関係で自分で起業してる人、外資金融、外コンサル、 弁護士でした。 この
弁護士さんは理事をやってました。 みんな気さくで良い人ばかりです。 タワーマンションで心配される
階数のマウンティングも全然も無い。

[38643: 匿名さん]

>>38642 住民板ユーザーさん1さん
職業を気にする、記憶するのがまさになんだけど。そんなに職種が偏ってるのも変だよ

[38644: 匿名さん]

>>38610 マンション検討中さん
>１億のマンションの住人ってどんなやついんの？
平均1億なら大半が庶民、大卒サラリーマン。平均6千万と大差ないよ。

平均1.5億から変わるね。

[38645: マンション検討中さん]

>>38642
>>働いてる会社は聞くけど役職までは聞かないですから。

働いてる会社を聞く時点でな…。
なんかどの職業も自分に変に誇りを持ってそうな奴ばっかじゃん。こわいこわい。

>>38644
平均1.5億からどう変わんの？

[38646: 匿名さん]

小石川は今日もまた賃貸が増えましたね。

[38647: 検討板ユーザーさん]

本人が若くて、奥さんが専業主婦で子供が2、3人いる住人を見ると、一体どんな職業なのか？実家の援助なのか？資産運用なのか？などと邪推してしまう。聞いてみたいけど聞けないよねー

[38648: 匿名さん]

>>38647 検討板ユーザーさん
普通に働いてれば余裕でしょ。

[38649: 匿名さん]

しかし、新築減ってマンション高騰してるのに賃金変わらんかったら、50年ローンとか出てきそうだな。

[38650: 匿名さん]

40年ローンは近々でるよね

[38651: 匿名さん]

＞パークコート小石川タワーを買った方は、2000万の利益は固いでしょうね

それは難しいのではないでしょうか。
2000万利益だと3000万は上乗せする必要がありますが、あの物件の 80㎡ 3LDK を1.8億で買う人はまずいないと思います。おそらく1.6億でも結構苦労するのでは。

＞本人が若くて、奥さんが専業主婦で子供が2、3人いる住人を見ると、一体どんな職業なのか？実家の援助なのか？資産運用なのか？

住まい買い替え含み益のパターンが大半だと思います。だからこれだけ高くても売れる。つまり、価格上昇がとまると含み益チートが使えないので、一気に下火になると思います。

[38652: 住民板ユーザーさん1]

買えないからといって、人気物件にケチつけても待っていたら値下がりするという期待は持てないですよ。
安い住戸はより安く、高値の住戸は高く売れる。
都心の高いマンションを選択する階層の購買力は例外なく高い。
若手は夫婦共稼ぎか親から援助があるし、
タワー物件の主な購買層の40代、５０代は含み益があるので
高値の都心・準都心マンションでも手が届いてしまう。ゆえに、都心マンションの需要層は分厚い。
郊外マンション、城東不人気エリア、ペンシルマンションは＊＊＊。

[38653: 住民板ユーザーさん1]

1.5億の物件
こんな感じです。

若手夫婦 (世帯年収1500) 親から3000万、頭金2500万、ローン1億
40代、50代 (夫 年収1500から2000) 頭金 8000万 ローン7500万
60代 は現金購入

[38654: 匿名さん]

どんなど田舎でもこのレベルの一軒家建てたら2億するのに一軒家建てたいの？
建築費で2億

[38655: 匿名さん]

芦屋にありそう
お金あるならマンションより一軒家の方が良いって人多いでしょ
長者番付載ってる人はなんだかんだ最終的には一軒家建ててる

[38656: 匿名さん]

>>38654 匿名さん
このレベル。。。二億で建つんなら建てたい！
業者教えて？

[38657: 匿名さん]

＞38642 住民板ユーザーさん1
＞実際はそうでもないですね。 働いてる会社は聞くけど役職までは聞かないですから。
＞普通の日系の会社勤務も多いです。 自分の知り合った住民はマスコミ、商社、ゼネコン、銀行、証券、エアライン、IT関係で自分で起業してる人、外資金融、外コンサル、 弁護士でした。 この
＞弁護士さんは理事をやってました。 みんな気さくで良い人ばかりです。

うーん。
自分の住んでいるマンションにはこんな凄い人たちが住んでいるというアピールがドン引きです（IT関係をわざわざ「自分で起業してる人」とつけて格を高めているところとか特に）。
この人達は高収入で立派な方なんでしょうけども、だからといって他のマンション住民（あなた）も立派になるというわけではないでしょう。
そういう自分自身の能力とは関係のない（専業主婦の夫の職業自慢のような）マウンティングをとる人が嫌なんですよ。

[38658: 217]

>>38656 匿名さん

上物で２億って結構なものじゃない？
もっとするもんなのかな？
こういう家に住みたいけど東京じゃ無理だし、結局庶民の私は都心の狭小マンションで都心住まいに満足感を求めるしかありません。。

家にかけられるお金はMaxでも1.5億くらいだっただろうから土地考えると東京じゃやっぱりたかが知れてるなと。。

[38659: 匿名さん]

>>38652 住民板ユーザーさん1
高いものはより高くの時代もありましたが、数年前に終わりましたよ。
バブル価格の放射線を描き、水平方向の漸近線が得られたのが、2019年から2020年辺り。
小石川の悪口を言いたい訳ではないのですが、10%程度の利益しか載せてない転売部屋ですら、事実 売れていません。

余談ですが、高いものはより高くというのは、小石川レベルの普及品ではなく、海外マネーにも選ばれる超都心の高級マンションを指します。

[38660: 匿名さん]

上の写真の様な建物なら２億ではとても建たないと思います。

[38661: 匿名さん]

と同時に、豪勢な造りに見えても上モノに2億も掛かってない事が多いのも確かです。

[38662: 匿名さん]

>>38661 匿名さん
それは豪勢なつくりでは有りません

[38663: 匿名さん]

↑　すみません・・・若葉の様な品の無い断定的な言葉を使って・・・

[38664: 匿名さん]

>>38661
六麓荘の物件の動画とかみていると、窓に賃貸に使うような廉価版のサッシを使っていたりして、サイズだけは豪邸と言って良いとは思うがデザインが安っぽく見えるものがかなり混じっている感じがするね。せめて外見だけで良いから桂離宮をパクるとかもうすこし美しいモノ建てて欲しいなあ、多分目の玉飛び出るぐらいの値段するだろうけど。

[38665: 匿名さん]

建物は鉄筋コンクリートだと
断熱しっかりやって坪150万以上×床面積の坪
とあと庭ね

普通に上の写真のレベルだと2億するよ
もちろん容積率の関係で庭もあるだからそこもかかる
400平米で2億かな
インナーガレージ付だとガレージの床面積引いて実質330平米で2億とかかかる
あと土地には消費税かからないけど建物は消費税かかる

[38666: 匿名さん]

六麓荘の場合は街を作り始めた頃から住んでた家族は別として、
今からそこに住もうというメンタルが一番凄いんだよな。

[38667: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=aqQcxM7fZfY
この6分50秒のランボルギーニ停まってる芦屋の黒の超モダン豪邸
マツコ会議で見たけど8億らしい
土地は坪150万以上でこの広さだから半分以上は土地代だけど
このレベルのカッコいい豪邸は上物の値段めっちゃかかってるのかな

[38668: 名無しさん]

>>38653 住民板ユーザーさん1さん

この価格帯で頭金とか入れる奴おらんやろ。
無駄やん。

[38669: マンション検討中さん]

>>38653
>>若手夫婦 (世帯年収1500) 親から3000万、頭金2500万、ローン1億

世帯年収1500万で１億のローン組めるの？

[38670: 匿名さん]

>>38666 匿名さん
芦屋とか西宮は良い場所だと思うけど六麓荘は土砂崩れ怖くて住みたくないな
実際関西は六麓荘以外に山沿いじゃなくても凄い高級住宅街はいっぱいある
西宮市の夙川(名次町・南郷町・雲井町・殿山町)とか
駅から離れてるのに坪150万以上するけど(条件考えたら世田谷より高い説もある)
関西の阪神間だと山沿い以外だとめっちゃ高いし
そう考えたら関東の郊外って案外安いんだなって思う

[38671: 匿名さん]

>>38668 名無しさん

>この価格帯で頭金とか入れる奴おらんやろ。

普通に多い。
購入者も貸す方も体質はそんなに変わってない。

[38672: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=fY71MsaNJ6k
1枚目6分8秒
2枚目16分22秒
設計したのはマニエラ建築設計事務所
日本の豪邸

[38673: 匿名さん]

韓国のソウル都心の高級住宅街を彷彿とさせる松濤の雰囲気好き

[38674: 匿名さん]

>>38670 匿名さん
でも全国的に見たら世田谷より芦屋とかの方がステータスあるんでね？
あと世田谷ナンバーより神戸ナンバーの方が良いでしょって人多そうだし

[38675: 匿名さん]

このレスは都心マンションは
検討すらできない人の逃避行の場に
なっちゃったね。

予算別にしないと話噛み合わなくてダメじゃない？

4000万から5000万 城東、城北

5000万から9000万(都心 1LDK、凖都心2LDK)

9000万から15000万 万(都心 2LDKから凖都心 3LDK)

[38676: 匿名さん]

こんなに不動産があがったのに
含み益が2000万位出ている
マンションを所有していない人は
そもそもセンスが無いという事ですね。
今後もしばらくは下がりませんよ。

[38677: 匿名さん]

>>38676
>こんなに不動産があがったのに含み益が2000万位出ている

そのマンションを売って次に買おうと思ったら同レベルの新築が2000万以上高くなってて旨味も面白みも大したメリットもないというオチにならない様にしないとね。

含み益はあくまで含み益なんでね。

[38678: 匿名さん]

>>38676
>こんなに不動産があがったのに含み益が2000万位出ている

湾岸の70㎡の狭い部屋で８年我慢した。含み益2000万出そう。

・湾岸から憧れの山手線内側、駅近広々部屋に買い換えるぞ～
・同じ湾岸で８０㎡の部屋に移るぞ～
・千葉に９０㎡の部屋買うぞ～
・現金握って実家に戻るぞ～

どこまでいけそう？

[38679: 匿名さん]

湾岸かどうか知らんけどね

[38680: 匿名さん]

＞・千葉に９０㎡の部屋買うぞ～

少なくとも、これは絶対にやめたほうがいいね。
これからの時代（少子高齢化）、都内じゃないとリセールも厳しい。
郊外の広いマンションは廃れていく。

[38681: 匿名さん]

>>38677 匿名さん

>>38678 匿名さん
相対的に値上がりが低い戸建てにシフトするというのもありだけどね。
好立地がないし、出口がないという事は置いといて

[38682: 匿名さん]

戸建ても足元を見るかのように最近上がってきているしね
ゴミ出しとか近所付き合いとか、これまで管理人がやっていた周辺清掃（落ち葉やゴミの掃き掃除、犬の糞の撤去、雪かきなどなど）を自力でしなければいけないとか、なにかと手間がかかる。隣近所がやっているのに家の前だけ汚れていたり、雪の日の翌日に路面が凍ったままにして人が転倒したり自動車がスリップしたりすると危険だし、かなり恨まれることになるよ。

[38683: 匿名さん]

戸建ては正直防犯面や管理面で、マンションのほうが楽だわ。
家の急な階段を登るとか気を使うし疲れる。

[38684: 匿名さん]

>>38683 匿名さん
家の階段で疲れるってよっぽどじいさんじゃないとヤバいらしいぞ
病院行った方が良い

[38685: マンション検討中さん]

とは言っても、東京の手狭で窮屈なマンション、車なしの生活よりも、マイカーありの広い庭付き戸建てのが魅力的だよなー。需要もコロナでテレワークだから郊外に意識が向いてるっていうし、ドーナツ化現象加速しそうだから、東京に買うのは怖いわ

[38686: 匿名さん]

>>38678 匿名さん
埋立地マンションが多少値上がりしても、売ったすぐ後に山手線内にそれで手にしたカネでマンションを買うなんてできるわけないよ。
ボロボロの古いやつか狭くなるかになる。

[38687: 匿名さん]

>>38684 匿名さん
東京の庶民が住んでる3階建て戸建てはなにをするにも階段の登り降りが必要。
これでは年取ったらとても住めないよ。

[38688: 匿名さん]

>>38687 匿名さん

心配しなくても大丈夫やで

[38689: 匿名さん]

>>38685
そうなんだよ、"広い"戸建てならマンションと対抗可能なんだよな。
お手伝いさんとか庭師を雇って、天井の高い平屋ならなおすばらしい

そこまでゴージャスなことをすると戸建てはマンションより高くつく

狭小戸建は安いがマンションには勝てない

[38690: 匿名さん]

それを港区民が言うか郊外民が言うかでまた話は変わるけどな

[38691: 匿名さん]

何とか回転寿司に潜り込めた。
正直そんなに腹が減ってるわけではないけどとりあえず飯にありつけた。

[38692: 匿名さん]

>>38690

じゃあ良好な住環境を得るために別荘を買おうとなると軽井沢とか高いしな。
なんか港区の人が買いたそうな不動産って実用性からかけ離れた値付けにまで上り詰める傾向があるね。

全てじゃないんだろうけど、なんか金銭感覚のおかしい人が多いんじゃなかろうかと疑いたくなる。

[38693: 住民板ユーザーさん1]

>>38678 匿名さん

湾岸の70平米買って2000万の含み益出た貴方は合格ですね。
東京タワーズ辺りを仮定すると家賃30万ぐらいのところに8年間ただで住めた上、2000万高く売れるんですから。
自分なら選択肢は 頑張って山手線の内側の70平米に進出か、パークタワー勝どきミッドの新築 90平米1億2000万
の選択かな。千葉とか田舎はありえない。松戸や船橋とかだと下落率を大きく年3%くらいだから 5000万の物件が10年後3500万くらいで残債割れになるね。 安物買いの銭失い。一見割安と思うけど都心物件に比べて割高。

[38694: 匿名さん]

>>38692 匿名さん

まあね。港区の新築マンションとかは
東大出て上場企業に就職、真面目に働いてますってタイプは買えないからねえ。

[38695: 匿名さん]

>>38693 住民板ユーザーさん1さん

私は湾岸買ってませんよ

[38696: 匿名さん]

>>38693 住民板ユーザーさん1さん

それはどんな家族構成設定？

[38697: 住民板ユーザーさん1]

東大出てメーカー勤務だと買えないけど、給与が高い業種なら1億2000万くらいのマンションは買えるでしょ。共稼ぎで女の高学歴なら世帯年収2000万なんてゴロゴロ居ますよ。

そもそも年収が低い世帯は資産価値がどうとか気にしてもしょうがないので、郊外の板マンがいいよね。

[38698: 匿名さん]

>>38697 住民板ユーザーさん1さん

>東大出てメーカー勤務だと買えないけど

そうなんだよねえ。

[38699: 匿名さん]

ゴロゴロいるっちゃあ確かにいる
ホンの僅か数パーしかいないっちゃあいない

[38700: 住民板ユーザーさん1]

>>38696 匿名さん
90平米あれば4人家族で十分住める。 都心だと75平米くらいになっちゃうけどね。
湾岸70平米を8000万で売って買い替え。 30万の家賃に比べればローン返済なんて安いもんだよ。
8年で結構貯金出来ただろし、残債の手残りと含み益2000万を足せば1.2億の物件は全然いける。

[38701: 匿名さん]

>>38700 住民板ユーザーさん1さん

生活カッツカツコース

[38702: 匿名さん]

2019年
厚労省発表2,000万円以上の世帯は1.6％だった。

東京は割合プラス。
医者、経営者、自営業を除くと割合大幅マイナス。

夫婦共にリーマン、雇われだと相当ハードル高いな。

[38703: 匿名さん]

スーパー銭湯到着。
今日の目標は４ととのい。

あたしゃね、あたしゃ庶民でございますよ。
あたしゃ自信もって庶民やってるでございますよ。

[38704: 検討板ユーザーさん]

>>38702 匿名さん

我が家は夫婦共にリーマンでクリア。住宅ローンが通るか心配だと言ったら、モデルルームの営業に笑われた！

[38705: 匿名さん]

>>38674
確かに神戸ナンバーってカッコいいよな
品川ナンバーと比べてもカッコいいと思う

[38706: 匿名さん]

>>38705
そうか？神戸なんて＊＊＊のイメージだけどな

[38707: 匿名さん]

やーさんの三文字な、めんどくせー掲示板だ

[38708: 匿名さん]

>>38692 匿名さん

箱モノなんてせいぜい三割、不動産（価格）は立地が七割。
インフラ整備されていい環境なら誰だって欲しいから高くなる。
金銭感覚がおかしい、じゃなくてお呼びじゃない人が高望みするからおかしく感じるだけでは
（という本人も、たまにしか使わない別荘に5,000万とか出す気しないが）

[38709: 匿名さん]

あちゃあ、食糧価格が最も強力にインフレを誘発するとかぽろっとこの辺に書き込んだけど、FAOの食料価格指数がすごいことになってますよ。

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-01-07/QMKAWYT0G1L201

これは世界的な規模の大規模災害となり得ます。ただちに命を守る行動をとってください。え、どうすればいいって？そりゃ自分で考えなさい。

[38710: 匿名さん]

株式市場もそうですが、ワクチンが始まったらアフターコロナで市場は沸いてますよ。もうグッツグツ

[38711: 匿名さん]

株は当分ホールドです。SBIに1.5億預けてます。

[38712: 匿名さん]

今、おすすめはこの物件

パークコート千代田四番町
https://www.31sumai.com/mfr/X1706/

パークコート神宮北参道タワー
https://www.31sumai.com/mfr/X1709/

[38713: 匿名さん]

しかし、コロナで食糧の需要が増えるというのは謎ですね。アフターコロナの世界は、案外国際的な物資の流通が滞るような時代がくると考えている人が多いのかもしれませんね。世界的な買い溜めが起きているのかもしれません。

[38714: 匿名さん]

>>38709 匿名さん

独りで盛り上がってて楽しそうだな。
お兄さんがこのスレで一番幸せかも知れんな。

[38715: 匿名さん]

>>38714
天は自ら助くる者を助く、と言います。

実は機会は全ての人に開かれているんですよ。
もしあなたが囚われ人であるならば、鎖を打ち砕く術を学ぶことです

[38716: 匿名さん]

FAOの話はみんなが内緒にしているので、ここで書くのはちょっと勇気が入りましたが。これが心に響く人は、明日から為すべきことを為すでしょう。あなたもそうするべきです。

[38717: 匿名さん]

アーメン

[38718: 匿名さん]

>>38712 匿名さん

四番町はともかく、北参道なら四谷四丁目の方がまだアリな気がする。
価格出てないしPCでも三井でもないけど。
同じ幹線道路沿い御苑の反対側でも、北参道の近くに何もなさ、なのに首都高沿い
この先も物件周辺環境の改善望み薄（変化自体ない）と地域を訪れる人の動線考えると。
知る人ぞ知る隠れたいい場所とは違って、交通量多いが歩いてる奴ほぼいない陸の孤島みたいなもんだから

[38719: オラオラ系]

幹線道路ワキ埋め立て水没地のパークタワー文京小石川さんにあやまれよオラ

[38720: 匿名さん]

>>38711 匿名さん
俺今ノーポジだけどアホールドでいいと思う
私的にはインデックス買いたい
とりあえず自社株買ってから考える

[38721: 匿名さん]

共稼ぎ（）

[38722: 名無しさん]

>>38720 匿名さん
持株奨励とかの自社株は愚策。
ストックオプションならありだけど。

[38723: 匿名さん]

>>38712 匿名さん
四番町は平均2億円みたいなので、富裕層向けですよ。

[38724: 匿名さん]

>>38705 匿名さん
そりゃ神って付いてるわけだし
響きは洗練されてるわな

横浜は横に浜だから微妙だけど神戸は神に戸だし

[38725: 匿名さん]

>>38710 匿名さん
アフターコロナ期待ではなくてカネの行き先がないだけだろ。
そのうちパーンと弾けるんでは？
ワクチンが普及しても急激に感染者が減るわけではないし。

[38726: 匿名さん]

>>38700 住民板ユーザーさん1さん
湾岸のマンションを8000万で売っても山手線内に買えるマンションなんかないですが。
1ルームマンションでぎゅうぎゅう詰めの暮らしにするの？

[38727: 匿名さん]

>>38725 匿名さん
弾けるって、余った金はどこに行くの？
みんなで燃やす？マジックみたいに一桁消してみる？

[38728: 匿名さん]

>>38727 匿名さん

そのコメントは少し恥ずかしい。
少しは経済を勉強した方がよいよ。

[38729: 匿名さん]

>>38726 匿名


住み替えなんだから8000万の物件を買うんじゃなくて
またローン組んで12000万ぐらいの物件は買えるだろう。

[38730: 匿名さん]

出○さんマンションどこだろうね

[38731: 匿名さん]

>>38724 匿名さん

都内でわざわざ関西のナンバー維持してる人ってdqnのイメージだわ

[38732: 匿名さん]

都心が高いだのあーだこーだケチつけても、本当は年収が低くて買えないだけなので
虚しいから現実を見ようね。

年収500ー800万 向け
エクセレントシティ新松戸グラン
https://www.ex-ms.com/mp200/
4200万 角部屋 南向き 75平米
3500万 中住戸

[38733: 匿名さん]

>>38728 匿名さん
つまりわからんってことだよ。
もう少し勉強したら？

[38734: 通りがかりさん]

>>38728 匿名さん
若葉はレイヤーが低すぎて、経済で理解しようとしてる笑

[38735: 匿名さん]

郊外マンションなので下落率3％ 。周辺相場から推察すると
築10年で4200万→3000万

サラリーマンなら旧帝大、早慶を出て30代で年収1000万を超えてないと
都心は買えない。

中小企業や安いメーカー勤務が億越えの物件を購入したいなら
親に援助してもらうか、高収入の女と結婚するか、株で儲けるか、
頭と度胸で不動産投資をやって家賃を給与所得に合算して、一億の住宅ローン引く。

[38736: 匿名さん]

どれも無理なら身の丈にあった新松戸、練馬、足立あたりに住む。
郊外マンションも住んだら以外に悪くないかもしれない。

[38737: 匿名さん]

実際になんなら複数所有してるなって人とまだまだ脳内だなって書き込みの落差が激しい。
まあマイホーム買う前に損しないように、とは考えても
転がして儲けようとまで思うのは一握りだし、即転売予定でもなければ購入して数年は忘れるからな。
とりあえず机上の空論はリアリティない

[38738: 匿名さん]

>>38737
兄貴、その通り。

[38739: 匿名さん]

中小や安いメーカー勤務で1億の自宅って設定がそもそも…
自宅じゃ1円も生まないよ。自宅に1億使う人は見栄含めてそういうことしていい余裕のある人
無理してギリギリのローン組んで買うもんじゃない

[38740: 匿名さん]

>>38729 匿名さん
とゆーことはいままでは住宅ローンを払ってたはずだから、今までタダで高級マンションに住めたことになる、なんて自慢するアホの書き込みはウソだってことで間違いないね。

[38741: 匿名さん]

>>38739 匿名さん
世帯年収700万程度の庶民は１億もする家は買いません。
マンション営業にそそのかされて銀行が貸す枠いっぱいにローンを組めば可能かもしれませんが、そんなことするバカがいるんでしょうか。

[38742: 通りがかりさん]

>>38741 匿名さん

買った方が良いよ。貸してくれるなら。
買わない意味がわからん。

[38743: 匿名さん]

>>38741 匿名さん
人生がビジネスだとすると、借りれる時は借りる。
困ったらもっと稼げば良い。

[38744: 匿名さん]

>>38743 匿名さん

稼げなくなったらどうするの？
こんな官製バブルがいつまでも続くもんだと思ってるならおめでたい。
山師は体質的なもんだから、チャレンジャーやりたい奴は止めないが
ローン組めるからって嵌め込まれたパワカ（）とかは大丈夫かって気になる。人生長いよ

[38745: 匿名さん]

>>38744 匿名さん
稼げなくなったらって賃貸でも同じやん。
チキンのモブやな。

[38746: 匿名さん]

「人生がビジネス」。すごい、キラキラしてる笑
せいぜい30代と想像するけど40歳過ぎて言ってたらやばい

ビジネスに失敗しても人生続けなきゃいけないシチュエーションを知らないからこその元気というか。
失敗したら死ななきゃならないゲームなどやらないのが大人

[38747: 匿名さん]

チキンとかモブとかワードに操られてる時点でお察し

参加することに意味はない。確実に利益残して初めて勝ち。
慎重に臆病にくらいでちょうどいい。
投資ってドラクエでもFFでも少年ジャンプでも鬼滅でもないから笑

[38748: 匿名さん]

>>38746 匿名さん
60代です。

[38749: 匿名さん]

ご愁傷様です

[38750: 匿名さん]

>人生がビジネスだとすると、借りれる時は借りる。
>困ったらもっと稼げば良い。

1行目はリーマン特有の気楽さがあるけど
2行目はリーマンには無理な話だわね。

[38751: 匿名さん]

>>38747 匿名さん
チキンの人生は無理かな。
ビビりながら生きて可哀想。

[38752: 匿名さん]

うーんだからそういう煽りしちゃう時点で中身が少年ジャンプなんだって笑
まさか60代はネタだと思いたいけどGAMEOVERしたらキャラみたく潔く消えられないのよ生身の人間は

[38753: 匿名さん]

>>38741
>世帯年収700万程度の庶民は１億もする家は買いません。

>>38742
>買った方が良いよ。貸してくれるなら。買わない意味がわからん。


買わない意味なんて簡単に分かるやろ。

買わないのは例え貸してくれても年収700万じゃ返済に追われて1億返せるかどうか不安だからやろ。

[38754: 匿名さん]

>うーんだからそういう煽りしちゃう時点で中身が少年ジャンプなんだって笑

ンムフフフ、同感。

[38755: 匿名さん]

>>38743 匿名さん
>人生がビジネスだとすると、借りれる時は借りる。
>困ったらもっと稼げば良い。

話の流れでついイキっちゃうのは誰にでもあることだけど
本当に伝えたかった事をもうちょっと詳しく聞いてみたいね。

3年5年で支払いが終わる車みたいな話と
リーマンが定年後も払う事になるような家も同じ感覚なのか
金持ち設定すぎてスレ住民とは感覚が違いすぎるのか
どういうつもりなのかちょっと教えてほしいね。

[38756: 匿名さん]

そこまで設定作り込んでない、に一票。
だから世界観（）にリアリティがない

[38757: 匿名さん]

>>38745 匿名さん

賃貸なら安いところに越せばいい。
買ってたら値下がりしたのを損切りしたって最悪残債が残る。手放してからもローンが続く
平成バブルは1億で買った物件が数年で1/3くらいまで下がった話がゴロゴロあった

[38758: 匿名さん]

>>38753 匿名さん

レベル低すぎね？
そもそも都心にマンション買えなくね？

[38759: 匿名さん]

>>38757 匿名さん

値上がりしたら？

[38760: 匿名さん]

ただ今道の駅。
サウナでととのうとマジでぐっすり寝られる。

年をとるとどうしても二時間毎に目が覚めるとか四時間以上寝られないとかなりがちですが、マジでグッスリです。

[38761: 匿名さん]

>>38759 匿名さん

永遠に続く値上がりなどないのだよ。
ちなみに知らなそうだから書いとくと五年以下の短期譲渡は売却益の四割が税金で消える
今から参戦して2026年まで今のバブルが続く？
ないない笑

[38762: 匿名さん]

不動産は株みたいに流動性ない代わりに1日単位では変わらない
放ったらかしやれる代わりに他とは違うルールや時間軸がある。
不動産は長期視点で、と言われる所以じゃないかな

[38763: 匿名さん]

>>38761 匿名さん

負けが続いてるのか。可哀想に。

[38764: 匿名さん]

糞みたいなコメントしか出来ない時点で、己の実力を露呈している

[38765: 匿名さん]

確かに払えない借金をするのは論外なんだけど、実際には払えるか払えないかのラインが明確にわからない状態で根拠もなく借金は怖いって思って二の足を踏んでいる人が多いと思う。

時間を作ってちゃんとフィナンシャルプランナーみたいな人に会って相談して、自分がどこまでいけるかをきちんと考えて買うべきというのが正解なんじゃないかな。過度に恐れれば機会損失も起きるし、賃貸の家賃は費用だから失うものも大きい。資産の形成を考えるならば、やはり可能な範囲で納得して借金をして買うのがいいんじゃないかと。

正論すぎてつまらんか...

[38766: 匿名さん]

返せる金だけ借りるって銀行の言いなりでしょ。

[38767: 匿名さん]

>>38764 匿名さん
ブーメラン刺さってるで。

[38768: 匿名さん]

夫婦で郊外市役所勤務なら年収2000万円程度だからそこそこの家余裕で買える
夫婦で教員とかも
彼らに都心なんかは用はない

[38769: 匿名さん]

>>38768
もっとも、その地方都市のお金持ちが都心のマンションをせっせと買っているというのが実際なところで...

[38770: マンション検討中さん]

>>38769
地方都市の金持ちが都心のマンション買ってるってどこのデータなの？

[38771: 匿名さん]

>>38770 マンション検討中さん
ないと思うよ。でも地方都市のお金持ちは金を使おうと思っても使い切れない、貯まるだけなのは事実かな。地方なら月100万円使うのも大変だよ。毎日豪遊でも使い切れない。体力が持たない
1億で庭付きの豪邸も買える。だから都心のマンション買ったり、都内の一人暮らしの学生の子供に仕送りと家賃で月数十万使うのはざら。

[38772: 匿名さん]

>>38755 匿名さん
販売側の人間だからですよ。
年収700万の人には１億のマンションは買えません、なんてことになると購入対象者が限られます。
だから銀行が貸す限度額はめいっぱい借りて高いマンションを買いましょう、なんて無責任なことを平気で言うんです。
奴らは客が買った後でローンが返せなくなり、破産したり離婚したりすることになっても知ったこっちゃないからです。
自分たちの点数稼ぎができればそれでいいんですよ。

[38773: 匿名さん]

>>38762 匿名さん

>>38761 匿名さん
日本以外の株は市場最高値、紆余曲折はあっても値上がりが百年続いてる。マンションは経年劣化と維持費もあるから下がる

>>38765 匿名さん
>過度に恐れれば機会損失も起きるし、
過度って付ければ何でも否定できる。無意味

>賃貸の家賃は費用だから失うものも大きい。
購入もローンも費用だから失うものも大きいことになるね。

>資産の形成を考えるならば、やはり可能な範囲で納得して借金をして買うのがいいんじゃないかと。

利回りによるだろ。

[38774: 匿名さん]

>>38771 匿名さん
そうかもしれないが、そんな金持ちなんか日本人のほんの一握りの特殊な人たち。
自分たちとはほぼ無縁な世界なんだから、そんなことを知ったかぶりで書かれてもなんの参考にもならないし、市場に与える影響もないんだよ。

[38775: 匿名さん]

>>38772 匿名さん
年収700万でも独身なら1億のマンションはぎりぎり行けると思うよ。頭金も数千万出せるでしょ。浪費癖でもない限り。

[38776: 匿名さん]

>>38774 匿名さん
実際に影響あるから書いたんだよ。

[38777: 匿名さん]

>>38765 匿名さん
マンションを買うときはローンの支払いだけではなく、修繕積立金、管理費、駐車場代、固定資産税も足すのは当然。
それに奥さんが出産して、もしかしたら会社を辞めるかもしれないケースも考える。
それらをすべて加味して返せる金額なら可能な限り借りたらいい。
しかし、上記をすべてベストケースで皮算用すると地獄を見るよ。
マンション営業は今の家賃と比較してどうか、は言うが、それ以外の諸費用のことは言わないだろ？
そんな奴らのセールストークに飲まれるのはバカの極致。

[38778: 匿名さん]

>>38775 匿名さん
独身ならね。
うちは専業主婦の妻と子供がいるから無理だなあ。
でも結婚してよかったよ、コロナでテレワークしてても、毎食座ってるだけでごはんが出てくるし。

[38779: 匿名さん]

>>38743 匿名さん
自営業者じゃない限り、困ったらもっと稼ぐ、なんてできるわけないんだけど。
俺は大学出てずっとサラリーマンで転職もしたことないから、カネが足りなくなったら稼ぐ、なんてまったく理解できない。

[38780: 匿名さん]

>>38758 匿名さん
はい、バカ高い都心マンションを買いたいなんて最初から思ってませんが。

[38781: 匿名さん]

>>38778 匿名さん
自分大好き、自分が世界の中心人間ですか？ここは社会全体を語る場所

生涯独身率か2割、都心はもっと高いだろうから、巨大なマーケットなんだよ。

[38782: 匿名さん]

>>38768 匿名さん
地方公務員って一本行くんすか？
転職しようかな

[38783: マンション検討中さん]

さすがに年収700万で1億はやめとけよ。
不動産業者や転売屋の買い煽りがひどいな。

[38784: 匿名さん]

>>38777 匿名さん
>バカの極致。

自分は頭いいと想うタイプ？自慢の知性でネットでご指南の毎日かな？

利回り考慮せずに考える人こそバカの極致だと思わない？

[38785: 匿名さん]

>>38782 匿名さん
その転職が難しいから。一千万も地方なら10年間だけ

>>38783 マンション検討中さん
>不動産業者や転売屋の買い煽りがひどいな
今の利回りなら借りた方がいい、ストックはマンションより株と言ってるけどね

独身やお年寄りなら買ってもいいと思うよ。

[38786: 匿名さん]

>>38784 匿名さん
自分の住むマンションに利回りなんか考えたことないけど。
この掲示板は家族で幸せに住むマンションを探すところじゃなくて、不動産投資自慢をする場所だっけ？

[38787: 通りがかりさん]

>>38784 匿名さん

利回りなんて、この20年間の利率を考えても大したことないだろ、箪笥貯金と銀行貯金に差があるなら教えて欲しい。そんな都合のよいベストケースで皮算用すると地獄をみるよ

[38788: 匿名さん]

残念ながら都心の新築マンションのマーケットは現在それほど大きくないので、上位５％ぐらいの年収の人を相手にしていると言っても過言ではないだろうね。
https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/minkan2000/men...

事業所得のある人が経費で買うのもカウントすると、少ない供給に対して十分な需要が存在していると言える。暴落させるには相当の戸数を供給しないといけないが...

[38789: 匿名さん]

700万円の年収の人はとっくに千葉県とか埼玉県に主戦場を移しているはず。
あとは足立葛飾とか

[38790: 匿名さん]

>>38786 匿名さん
つける薬ないね。賃貸と購入の比較で使う。もし利回り1%なら借りるよね？7%なら買うよね？

>>38787 通りがかりさん
マンションと預金以外はこの世にないの？ほんと極地だね。

>>38788 匿名さん
毎年買う訳じゃないだろ？20年に1回で5%

>>38789 匿名さん
港区にもゴロゴロいるよ。統計にもある。この世は平均以外の人間もたくさんいる。当たり前

[38791: 匿名さん]

>>38787 通りがかりさん
>そんな都合のよいベストケースで皮算用すると地獄をみるよ

「都合のよい、ベストケース、皮算用、地獄」ってひたすら単語羅列してどうする？それが通用する社会はないよ。社会から離脱されたの？

現実の地獄ってこれ？
https://media.rakuten-sec.net/mwimgs/6/a/-/img_6adb092e9b6a28758a1d3ef...

[38792: 匿名さん]

>>38781 匿名さん
社会全体を語る場所なら金持ちしか関係のない話も止めるべきだな。

[38793: 検討板ユーザーさん]

年収700あるのに、千葉や埼玉にいくとかアホ過ぎるだろ。
リセールを考えれば都心しかない。

[38794: 匿名さん]

>>38782 匿名さん
行くわけありません。
幹部にならない限り。

[38795: 匿名さん]

>>38793 検討板ユーザーさん
たかだか年収700で都心マンション？
不動産屋のいいカモだな。
まわりは金持ちばかりだから小学校でも浮きまくるよ。

[38796: マンション検討中さん]

年収5000万でも都心のマンションってバカ高く感じるよ。

[38797: 匿名さん]

はいはい、都心に憧れてるけど怖くてローンが組めない中小企業、メーカー勤務の皆さんにおすすめの物件を紹介します。
https://www.31sumai.com/mfr/G1705/
三井のパークホームズララ南船橋
南船橋 駅3分 77m2 角部屋 5,000万円 家族が喜ぶららぽーと4分です。

[38798: 匿名さん]

別に都心じゃなくていいんじゃないという流れは絶対にあると思いますね。
誰もが価値があるものはもうういよ、お金持ちにまかせて自分はバリューのある場所を買おうという流れですね。駅が近く、急行が停車して都心まで通勤時間が短く、駅前に大型商業施設があって便利なところにみんな注目しています。

都心三区は中国人にやってしまえ、って感じですかね。

[38799: 匿名さん]

各物件で不満をぶつけているネガさんはますます買えませんねえ。諦めることも大事ですよ、100％誰もが価値を認める物件って、ピカソの絵と一緒で高いんです。外からながめて、あーあれはいいね、と言うものの、誰も手を出さない観賞用物件となるでしょう。

[38800: 匿名さん]

年収が低い方は都心の不動産を語るのは無駄なのでやめましょうね。
猛勉強して高学歴を身につけて高収入になったエリートに任せましょう。
都心のお洒落なマンションに住めるのはその努力の結果です。