23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[38201: 匿名さん]

最近の高級車って日本のナンバーだと一気にダサくなる
特にランボルギーニ

[38202: 匿名さん]

アメリカも同じナンバーの形だがアメリカは前にナンバー付けなくていいもんな

日本は前にナンバー付けないといけないからそれはもう悲惨よ
日本はダサい事がアイデンティティーみたいなもんだし
街並みも悲惨だし

[38203: 匿名さん]

田舎住むよりドバイ住んだ方が節約できるよな
手取り倍になるし働く時間減らせる

[38204: 匿名さん]

韓国の松濤的高級住宅街
雰囲気日本と変わらんやん
当たり前だが
世界から見た日本の高級住宅街を客観的に見れるな

[38205: 匿名さん]

>>38181 匿名さん
で、下がらなくて今に至る賃貸派

[38206: 匿名さん]

>>38205 自己肯定感の為にマンションスレで必死でマンション買う人はバカと言い続ける。
持ち家派がマンションは上がり続けると言うのと同じ構造。

[38207: 匿名さん]

昨年比7％↑
強い

https://twitter.com/tokyo_kantei/status/1352103136651956224?s=19

[38208: 匿名さん]

シンガポールなんて現地人と同じレベルの生活に落とせば安いだけで
わざわざ移住して金持ちらしい暮らしをしようとしたら生活費掛かりすぎる。

[38209: 名無しさん]

>>38205 匿名さん
賃貸派は株の割合が高いから、もっと儲かってる、流動性、機動性、柔軟性も高いから心配しなくて大丈夫だよ

[38210: 名無しさん]

>>38208 匿名さん
まあ日本人は国際的にかなり貧乏になりましたからね。アベノミクスさまさま

[38211: 名無しさん]

>>38207 匿名さん
しょぼい！

[38212: 匿名さん]

>>38207 匿名さん

やっぱ上がってんのか。
なんか株のリターンと比べてる人いるけど、使用価値も計算に入れてリターン計算してみ。
実家ニートだったら純粋なリターンでOK。

[38213: 匿名さん]

住宅ローンで買うのに何で株と絡めるのかな？

[38214: マンション検討中さん]

俺っちは買えるけど都心こんなバカ高くて買える大日本人いるの？
ちゃんとした両家の親からそこそこの額支援してもらえるような夫婦揃って大企業に勤めてる若いリア充夫婦ももはや脱落だろ。
もう買えるのは儲かってる投資家か事業主くらいか。

[38215: 匿名さん]

>>38208 匿名さん
現地人と同じレベルって単純労働者の出稼ぎ外国人か？
シンガポール国民の生活水準はそんなに低くないぞ。
バンコクと間違えてないか？
ローカルの店で食べても日本並みかそれ以上かかる。

[38216: 匿名さん]

>>38214 マンション検討中さん
都心に住もうなんて全く思わない。
妻は専業主婦だから子育てと家事は任せられるし、バカ高い都心のマンションを買う意味が皆無。
通勤は１時間以内なら充分だし、テレワークになってるから毎日通う必要もないね。

[38217: 匿名さん]

>>38215 匿名さん

安いの表現が多少違うだけで
大体お前さんと同じようなことを言ってるのは充分伝わってるから大丈夫だよ。

[38218: 匿名さん]

>>38216 匿名さん

会社はコロナ何人位出てる？
どこも結構出てるみたいだけど大丈夫？

[38219: 匿名さん]

私は100%在宅勤務だよ。
都心には昨年３月以来行ってないよ。

[38220: 匿名さん]

>>38212 匿名さん
比較にならないくらい株だね。マンションは利回り低いから、株の配当で借りれるよ。

[38221: 匿名さん]

>>38215 匿名さん
私もその人間違えてると思うよ。日本すごい病をこじらせてる

[38222: 匿名さん]

>>38213 匿名さん
利回りの意味知ってる？
引算でもいいよ

[38223: 匿名さん]

テレワークに切り替わっても都心のマンションは値下がりしてない。
ということはテレワーク終了されたら値上がりしていいって話にならない？
「今は」テレワークでも「この先完全に」継続決めたって発表したの日立くらい？
電通もエイベックスも本社売却してもそのまま借りるんだよね

[38224: マンション検討中さん]

>>38216
有難い意見だねぇ。
都心志向がない人間は無理して買わずにどんどん周囲に散ってくれればいいんだよ。
もはやとっくに価格が見合ってない域にまで達してるんだから、もう都心住まいに意義を見出せない購入層は早々諦めて下げ圧に入ってほしいもんだ。

[38225: 検討板ユーザーさん]

>>38220 匿名さん

毎月の配当金が20万オーバーとか？どういう株を買っているのか教えてほしい！

[38226: 匿名さん]

>>38225 検討板ユーザーさん

若葉がそんな金持ってる訳ないんだし、毎回相手しなくていいよ

[38227: 匿名さん]

車好きの人なら郊外の方が良さそうだな

[38228: 通りがかりさん]

>>38220 匿名さん
原資はなに？
株で8000万も貸してくれんの？
住宅ローンは8000万貸してくれるよ。
配当で賃貸に払ってる分を株に再投資できるよ。

[38229: 匿名さん]

株やってるだけじゃ、自宅を経費にできないからなあ

[38230: 坪単価比較中さん]

夫婦で無理してペアローン組むなら、片方の給料を投資にしたほうがよっぽど効率ええわ。もうこの情弱相手のペアローン制度やめろよまじで。夫婦で死ぬ気でローン返すって、お国のために、銀行のために、デベロッパーのため、会社にしがみついて生きているのと同じだろ。でもって自分を納得させるために、家族でいい家に住みたいんだ！生活のクオリティが上がるんだ！会社に近くて時間効率がいいんだ！って、言い聞かせるのもういいよ。新築時の価格以上の中古を買うやつなんて、さらに見知らぬ一般人にも数百万円のお金をあげるなんて、もうめちゃくちゃじゃねーか。

[38231: 匿名さん]

と、言い聞かせて
何故かマンションスレで購入者に投資進める
老婆心豊かな方

[38232: 匿名さん]

>>38228 通りがかりさん
頭金かローンより少ない家賃との差額
もちろん配当余ってるから再投資だよ。簿価も低いから利回りは今より高い
あと貸してくれるよ。デリバ、レバの機能も知らないならマンコミのリテラシーは学生より低いね

家買ったら機動性がなくなる、ローンもあると人生の選択がマンションに縛られるなるけど、家族の人生は確定、全部予定通りなるの？未来がみえるってか。生涯の離婚率3割だよ

[38233: 匿名さん]

>>38223 匿名さん
ストックから不動産を外してフローの賃貸にしたというのが本質

>>38230 坪単価比較中さん
安倍、菅の失業率の低下は、派遣、女性、高齢者、低賃金労働中心。1億総活躍は1億総奴隷。男性生産年齢人口の就業者は減ってる。
ペアローンは奴隷ローン。専業主婦は富裕層のなせる技。安倍政権で出生数が急減するのも当然

[38234: 匿名さん]

>>38232 匿名さん
そっかー。結婚で嫌な思いしたんだね。
離婚しない率7割の方が高いけどね。
人生束縛されたくないという気持ちは分からなくもないけど、重石が決断を鈍らせてくれるという事もあるんだよ。物事、数字だけじゃ味気ないじゃない。
反論はいらないです。人それぞれの価値観だから

[38235: 匿名さん]

>>38232 匿名さん
家買って機動性なくなるって、住宅ローンで首が回らんような資産なのか？意味がわからん。

資産が違うから噛み合わんのかな？

[38236: マンション検討中さん]

ここでいう機動性は、バランスシートの資産部分を固定資産ではなく流動資産にしたいとか、持家は引っ越しづらいという意味かと思う。
賃貸は引っ越しが容易という意味での機動性があることはそのとおりだと思う。
ただ、大家の住宅ローン＋税＋利益を賃料として支払って、なおかつ賃料は確実に回収不能なサンクコストになるうえ、賃貸物件のグレードが低いので（分譲賃貸の割高な賃料を支払っても痛くも痒くもないならいいが）、個人的には賃貸はあり得ん。

[38237: マンション検討中さん]

>>38230 坪単価比較中さん
買っても借りても同じくらいの金額が家に消えるんだよ

買っても借りても投資に使えるお金は変わらないって理解可能？

[38238: 匿名さん]

>>38237 マンション検討中さん

それ短期のＣＦな。
住宅は長期のＣＦ見なきゃ。
マンション価格が上昇してるから、買った場合は売却時に払った金が戻ってくる。そのお金で再投資。
賃貸はそれがない。

ご理解いただけるかな？

[38239: 匿名さん]

余程のマンションオタクでマンションにだけ投資してる人間は別として
一般的に投資としてマンション見てる人間は大概先に株もやってるからな。

マンション投資もやってて株始めるより株やっててマンション投資もやりだす方が多いから。

マンション投資か株系投資の二元論者達は
株系で大金動かしてる人間達が住まないマンションも買ってみるのは儲かる確率とか額とかとは別の思考があることも理解しなきゃだめだよ。

[38240: 匿名さん]

夫婦でやっと返せるようなローンを組むなんてバカの極み。
こんなのは庶民に高いマンションを売りつけるためのマンション業者の販売手段。
引っかかるやつはマヌケすぎるよ。

[38241: 匿名さん]

ローンに縛られるとか奴隷ってことは、損切りすれば自由になれる投資用でなく自宅でしょ。
ここは23区スレだから分譲に払うコストは年間300万以上とか？
それと同額の賃貸を数十年続けられるほど株で利益出し続けられるって前提にあんまりリアリティがない。賃貸＝払い捨てだし。
住居費なんかもっと安く抑えられるだろって話なら23区の実情を理解してないし
コストかけてもそれなりのところに住みたいというQOLの考え方自体に差があるから話してても平行線

[38242: マンション比較中さん]

今はコロナリモートで都心に住む必要性も薄れてるから、
都心は今後ますます上流階級の金ある者しか住めない、住まない場所になるな。
都心でまともな3LDK買おうと思ったら億ションだもんな。

[38243: マンション比較中さん]

俗にいうパワカも出せるのは7～8000万くらいが限界じゃないか。
9000万以上になると流動性が極端に落ちて暫く売れ残ってるイメージだし。

[38244: 匿名さん]

それ以上のは東京安いじゃんって外人が買ってくれるからいいんだよ。
とか書くと実需で港区内陸坪300万で買いたい人から怒られるけど笑
長期的に下がっちゃう物件の方が多いんだから一部は上がってくれないと総崩れ

[38245: マンション検討中さん]

>>38244
外人まだまだ少ないよね日本は。欧米人なんかほぼいないし。
外需で都心の不動産はそんな持つのかね。

[38246: 匿名さん]

日本政府がコロナでソフトな対応をしていて、それがそこそこ効果があったりする所が外国人の好感度が高い感じがする。

[38247: 匿名さん]

住まないでしょ外人は。買ったら貸すだけ。
大家さんは外国人

[38248: 匿名さん]

ロンドンパリNYは不動産取引の半分が外資ってご存知？

[38249: 匿名さん]

コロナ下でも活発に日本の不動産を購入したのは日本人だけだとは思えないんだよね。
こういう時って日本人はいつもお金を握りしめて絶対に使わない国民だったと思うのだが、いつ宗旨替えをしたのだろうか。外人が結構買っている気がするが。

[38250: 匿名さん]

その外資がアメリカやアジアや中東マネーってのは欧州の地盤沈下を物語ってるよな

欧州の一般人なんて悲惨だよな

[38251: マンション比較中さん]

>>38248
ロンドンパリNYと極東を一緒にするかね君は。

[38252: 匿名さん]

お金は危険を嫌うセオリーから言ったら、たとえば日本の100倍死者がいる
アメリカから資金を引き上げてより安全な投資先に組み替えて当然。
株も買うだろうがそれだけに偏らせず金や現物にも分散してリスク回避。
アメリカだけじゃなく欧州からも組み替えするだろうし、
コロナで儲けた奴はさらに安全な場所を探して再投資

[38253: 匿名さん]

外人に買わせたくない奴が必ず湧くな笑
ネガったって止まらないよん
（以下，英語も通じず外国人差別がひどいうんぬんループ）

[38254: 匿名]

>>38237 マンション検討中さん
それ思考停止な。ほんの数年前まで、マンション買えば家賃より安いってのが当たり前だっただろ。今は大体同じかそれより高くなるのが普通。災害リスク、移動不能リスク、隣人リスクなどの様々なリスクを許容するから、ローン組んだら安くならないと割に合わんのだよ。
賃貸住んでる金融リテラシーある奴は、そのリスク全部大家にぶん投げるから、ある程度高くなるのは許容済みなんだよ。それくらいわかるだろ。

[38255: 匿名さん]

リスク全部ぶん投げるのに一体いくら払うんだって話でしょ。
年間500万以上とかを払い捨てやれる人なら何も言うことはない、
逆に買う価値ないって連呼のためになんでわざわざ掲示板来る？って話だし
年間200万とかでイキってんならタダのウマシカ

[38256: マンション検討中さん]

コロナで日本は他より被害がマシという理由で外資流入があるなら、日本は五輪開催されない損失での流出はないのかねw

[38257: 匿名さん]

入る財布が違うのに何言ってんだ？私有財産が国有になるわけないだろ

[38258: 匿名]

>>38255 匿名さん
年間500だの200だのそんなことはどうでもいいんだよ。貧乏人はすぐ価値ではなく価格のみで判断するから困る。賃貸より高くなる利回り度外視された割高の不動産を買うくらいなら、賃貸でもいいって話してんだよ。今の物件なんてほぼそれやろ。適正価格ならリスクはのめる、適正価格でない上にリスクまで被るなんて、ヤバイやつしかおらんやろ。

[38259: 匿名さん]

>>38258
そこで都心マンション＝ブランドバッグ説ですよ
その場所に住んでいる、というだけでアゲアゲになるから買うと。
港区なんてそういうブランド感覚で買っている人多いと思いますよ、特に女性。

経費になるからと買う法人や個人事業主もいるでしょう。特に店のある場所のそばに不動産を買ってるところ多くないですかね。地方の人でも東京に出張に来たときの拠点とかいろいろ理由はつけられるでしょ。

[38260: マンション検討中さん]

外人ってそんな馬鹿だったんだw

[38261: 匿名さん]

アメリカのエンパイアステートビルを買った人の住んでいる国にそれは言われたくないかと思いますね。トランプ前大統領も一時期所有していたようですし。私はあの広いアメリカという国においてニューヨークとかマンハッタンはどのような価値をもつのかといつもいぶかしげに思うのですが、アメリカ人にとっても、とてもグレートな場所のようですね。

要するに買う人がいるから価値が上がるという性質を不動産は持っているのだと思います。

[38262: 匿名さん]

ルームシェアする人がニューヨークに多いため、コロナの感染者が増えたという話もありますが、それ以前になぜルームシェアしてまでニューヨークに住みたいのか？隣の州から通勤じゃダメなのか、謎ですね。東京でも同じことがいずれ起きるのではと思いますよ。

[38263: 匿名さん]

いわゆるトロフィーワイフみたいなもんかと。
美人妻のメリットは不美人に比べて理論化数値化出来ないけど
ブスに比べたら美人の嫁がいいと誰もが思う。
仮に同じような偏差値だとしても早慶より東大
通勤時間変わらなくても川崎川口より川の手前で都内がいい、
と考える人間が多いから選ばれる方は高値安定が可能になる。
マンハッタンとかパリ、ロンドンてのは所有してて威張れる不動産の筆頭として
世界中から選ばれるから簡単には揺るがない。商売やって儲かる金額に関係なく銀座が高いのと同じ理屈

[38264: 匿名さん]

>>38258 匿名さん

>年間500だの200だのそんなことはどうでもいい

高々年間200万程度で言ってるとしたら食べられないブドウをきっと酸っぱいに違いないって貶してる狐としか思えない笑
500万どころか1,000万くらい経費で落とせてる人なら別だけど。株じゃ無理でしょ

[38265: 匿名]

>>38264 匿名さん
何も知らねえ奴が経費経費ゆうのやめろよ。なんなら不動産買っても一部は経費に出来るんだよ。
自営のやつが賃貸で経費にしてるのは、買うと割に合わないことが多いからなんだよ。一生ちびちびとお給料貰うリーマン君には関係ないし何もわからんやろうけど。

[38266: 匿名さん]

バイデン新大統領景気対策期待しています。

[38267: 匿名さん]

>>38266 匿名さん
うちの太郎君にも期待してあげて

[38268: 匿名さん]

やっぱりドバイが最強だよな
無税だから金持ちがどんどん集まってくる
シンガポールもね

日本は人口減るし税金取られる

[38269: 匿名さん]

>>38265
また分かったようなことを。
コロナみたいな大事件が起きたら慌てて引っ越さないといけませんねえ。

[38270: 匿名さん]

与沢翼氏のドバイヒルズの豪邸は固定資産税0らしい
東京郊外で同じの建てると固定資産税300万／年はするでしょう
しかも日本で年収4500万だと所得税住民税健康保険他で60％取られる

日本のど田舎で暮らすよりドバイで暮らした方が生活費は全然安い
日本・東京の不動産は買った瞬間負債でしょ
やれ管理費修繕費固定資産税でね
何が資産なんだ？

[38271: 匿名さん]

税金がかかっていても逃げ出さないところに注目したいな。それだけの価値があるということ。住まいとはファッションでもあるので、価格の安さやランニングコストだけで優劣が決まるものではないでしょう。

[38272: 匿名さん]

>>38249
この分野も急速にプレイヤーが変わってるからねえ。

・外資（欧米）が買うのはオフィス・商業ビル。
・外人（アジア）が買うのは個人宅。
という時代

か～ら～の～

表・欧米/中身・中華、アジアマネー

の多いこと

[38273: 匿名さん]

しかし、ここ見てても
シンガだドバイだ中国だってのはあってもホントにフランス・イギリスとか
プラス面で全く話題にすら出てこないのはマジでヨーロッパの没落を感じるよ。

[38274: 匿名さん]

バービカンエステートとか買ってた人知っているけど、今どうなってるかな
高いと手を出しにくいというところも話題が枯れがちな原因かな

他の国だと高くても買っちゃうからなあ

[38275: 匿名さん]

>>38272 匿名さん
銀座とか、まさにそれ

[38276: 匿名さん]

>>38274 匿名さん
マンションもここまで高くなっちゃうとね。
タワマンなんかも湾岸ブームの頃は「スケールメリット」なんて言われてたけど
今やタワマン、大規模マンションにスケールメリットなんか何もないからねｗ

スケールメリットどころか高額の象徴なだけになっちまってる。

[38277: 匿名さん]

今まで富裕層が日本に囚われてたのは
場所に囚われて仕事してたからでしょ
コロナで場所に囚われない働き方になると一気に海外が魅力的になる
収束したら富裕層の海外移住増えそうだけどな

例えばドバイで日本と同じ金額稼ぐには労働時間は半分以下でいいって事だしな
それに日本だと死んだたら資産55％以上取られるし

ドバイ・シンガポール・マレーシア・カナダあたりに日本の富裕層流れ込みそう

[38278: 匿名さん]

>>38277
それは隣の芝はなんちゃらで過剰反応だと思いますよ。

[38279: 匿名さん]

>>38277 匿名さん

カナダは魅力的ですね?医療費も無料、学費も無料、あらゆる点で人を大切にしていると感じます。金融機関も安定していますし。余裕があれば移住したい国ナンバーワンです。

[38280: 匿名さん]

シンガポール良いなーと思うけど
不動産は東京の比じゃないぐらい高いんでしょ？

[38281: 匿名さん]

カナダは日本人浮きそう
欧米の人中心だろうし
だからシンガポールの方が良いな
ドバイは欧米系・インド系とアジア系満遍なくいる

[38282: 匿名さん]

ドバイの気候

ＴＶ見てもネット見ても気温も湿度も伝わらんからね。

[38283: 匿名さん]

なんか都合のいいとこだけ切り貼りしてる妄想が多いなー。
実際の富裕層に40歳以下が何割いる？英語通じないから外人は日本に来ない、
の裏返しである程度以上の年齢になったら普通に英語出来なくて当たり前でしょ。
みんながみんな喋らなくて済むどこでもやれる業種で資産形成してるわけでもない。
香港行って租税逃れしようとした武富士の息子みたいな超富裕層の御曹司ならまだしも
数億円程度じゃ海外移住までやるメリットないって

[38284: 匿名さん]

ドバイは都会なのに海綺麗よな

[38285: 匿名さん]

カナダなんか行ってもカナダ人は貧乏で金持ちは中国人だし
そもそも中国人だらけで日本人少ないし
カナダ人の中国人差別に巻き込まれるだけ
知り合いは増えてるインド人と中国人だけってオチにならないようにしないとね。

[38286: 匿名さん]

>>38283 匿名さん

おっしゃるとおり。同感。

[38287: 匿名さん]

>>38283 匿名さん
英語できたらビジネスの幅広がるだろ
英語圏の情報もとれる
小さな日本語圏の情報より効率よくね

[38288: 匿名さん]

まあ地縁のないような人はドバイにポッと行ってもいいんだろうけどねえ...
友達や行きつけの飲み屋のあの娘とか、振り切って行くかねえ？

[38289: マンション検討中さん]

>>38287 匿名さん
>英語できたらビジネスの幅広がるだろ

英語で誰とビジネスすること想定してんの？

現地人＝外人からみてカタコト英語できる程度で
現地の超少数民族である日本人が
現地のビジネス習慣でビジネスするのは簡単やないで。

[38290: 匿名さん]

>>38288 匿名さん
そういう事ですな。
外国の話になると想像以上にお花畑満開の人間がいて呆れるよ。

[38291: 匿名さん]

シンガポールで不動産買ったら印紙税って言って結構税金取られる
賃貸で30万から50万のとこ住むぐらいで良いと思う
それでも税率低いから年収億超えてたらメリットはある

高級車は高い
3000万の車がシンガポールでは1億
ちなみに与沢翼氏は1億でフェラーリ458スパイダー買って6500万で売ったらしい
3500万なくなる

[38292: 匿名さん]

>>38287 匿名さん
>英語できたらビジネスの幅広がるだろ英語圏の情報もとれる
>小さな日本語圏の情報より効率よくね

いい年こいてこんな夢見てたら気をつけないと身ぐるみ剥がされて終わっちまうぜ

[38293: 匿名さん]

>それでも税率低いから年収億超えてたらメリットはある

このスレには関係ないって話だよな

[38294: 匿名さん]

>>38287 匿名さん

って意見の本人は20代だったり？
年寄りは変化を嫌う笑って40歳くらいから始まるよ。
人生折り返しで自分の器がどの程度か、みたいなのも見えて来るし
使いたい以上に欲しがってもしょうがないって発想も芽生える。
上手く行く保証もないのに心機一転新天地なんてやれても30代まででしょ。
おまけに既に成功してたら苦労して資産喪失のリスクより苦労なく今ある資産を守る方にシフトする
これが50歳とか過ぎると完全に勝ち逃げ狙いに変わる。

青年が大志を抱くのは止めないけど、実際に金持ちになってる率が高い年齢層の発想は違うってこと。寿命というものがあるから使い切れないほど要らない

[38295: 匿名さん]

シンガポールの富裕層は東京の比じゃないぐらいとんでもないし
港区が庶民的な街に見えるぐらいなんだが
劣等感ヤバそう

[38296: 匿名さん]

与沢翼ってワードが既にまともな大人なら引っかからない感（笑）
ひろゆきホリエモンBNFも同様。
万に一つのラッキーが自分にも降って来るとか妄想してる時点で「始まってない」

[38297: 匿名さん]

>>38295 匿名さん

…と、港区すら無縁っぽい方から言われましても

[38298: 匿名さん]

>>38296
そういう事。
それくらい特殊な例を出さないと語れない位現実的ではないって話だわね。

[38299: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=Hdp45TaGLvE
日本語字幕ボタンある
シンガポールの超高級住宅街ブキティマ
平均40億の豪邸が並ぶ
屋上にヘリコプター置いてる豪邸もある
国民の8割が団地のシンガポールで一軒家は究極の富裕層と言われてる
世界三大投資家のジムロジャーズも住んでる

港区のタワマンでイキる方がコスパ良くないか？
シンガポールはお金持ち多すぎて埋もれる

[38300: 匿名さん]

小金持ちは日本の方が良いな
与沢翼は資産80億超えてるから日本にいるのは損なんだろ
あとオリラジ中田もとんでもなく稼いでるからな