23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[381: 匿名さん]

中古物件買ってリフォームして約2倍で売れたよ。
そんなの、ちょっと不動産に詳しい人間ならやってる。
2割増しで満足ならそれでいいだろうがｗ

[382: 匿名さん]

そういうプロっぽい右から左の話じゃなくて、今ならシロウトさん居住の都心の大方の物件でこれできるよって話。

[384: 匿名さん]

378
新宿の新国立競技場の完成予想図を載せながら
湾岸を開催地点と書く矛盾。

[387: 匿名さん]

査定価格を“一挙”に公開するサイト「マンションプライス」オープン
SUUMOジャーナル 9月28日(土)12時58分配信

不動産売却・査定サービス「売却のミカタ」を展開する株式会社不動産仲介透明化フォーラム(所在地：東京都中央区)は、分譲マンションの部屋(タイプ)毎にマンション査定価格(相場)を公開するウェブサイト「マンションプライス」を9月27日にオープンした。

「マンションプライス」は、首都圏の分譲マンションの査定価格を公開したウェブサイト。査定価格は、マンション売却を行う「売却のミカタ」のデータから算出。分譲マンションの階、間取り(タイプ)、平米毎に査定価格を算出しているため、正確な査定価格を確認することができる。

オープンにあたり、約13,000棟、100万戸超の分譲マンションをピックアップし査定価格を公開した。2020年東京オリンピックの開催決定に伴い、人気が沸騰している「豊洲」・「晴海」などの湾岸エリアの分譲マンションの現在価格も公開している。公開している査定価格は、数ヶ月に1回の頻度で実勢に合わせた価格に修正を行う。

■マンションプライスの特徴
（1）面倒な会員登録や個人情報の送信は一切不要
マンションプライスは会員登録不要。また個人情報を送信することなく、手軽に自宅の現在の価格を調べることができる。
（2）売却専門家の高値売却アドバイス(無料)
所有者が「マンションプライス」で査定価格を知った後には、売却専門家による正確な査定価格や、より高値で売却するためのアドバイスを無料で受けることができる。

■「マンションプライス」
http://mansion-price.jp/

[389: 匿名さん]

387
買う側の客にしてみれば
そこを使って買うと、より高値で購入させられるって事か。

[390: 匿名さん]

>387
うちのマンション
額面通りだと43%増し
築8年

まあその値段じゃいくらなんでも売れんだろ

[391: 匿名さん]

今期変えなかった人はまた、指咥えてチャンスを見逃したんですね。
本当、貧乏って嫌だなあ。

[392: 匿名さん]

市区町村別上昇率（住宅地）
1.千代田区 3.1%
2.港区 2.7%
3.中央区 2.3%
4.立川市 2.2%
5.昭島市 2.1%
6.国立市 1.8%
6.日野市 1.8%
8.武蔵野市 1.7%
8.品川区 1.7%
10.新宿区 1.2%
10.渋谷区 1.2



市区町村別上昇率（商業地）
1.国分寺市 3.3%
2.港区 1.6%
3.豊島区 1.5%
4.文京区 1.4%
4.目黒区 1.4%
4.立川市 1.4%
7.渋谷区 1.3%
7.武蔵野市1.3%
7.清瀬市 1.3%



これを貼るとまた静かになっちゃうかな

[396: 匿名さん]

あれ3割じゃなかった？
重要施設の多いところから優先して工事してるから
城西の方が不利だと思うけど

[397: 匿名さん]

>重要施設の多いところから優先して
都心、城南、城西、城北、城東の順ですね。

[399: 匿名さん]

もうさ、戦争でもやって全部ブチ壊そうよ。
なにもいいことないもん。

[400: 匿名さん]

おまい、一人で紛争地域に行ってこい。

[403: 匿名さん]

最後の相続までの仮の住まい需要で、
郊外の戸建が建設ラッシュ。

その先に待つものは・・・(笑)

[404: 匿名さん]

過疎化した村に移住すれば最初から何もないよ。しかも歓迎される。

[405: 匿名さん]

>404
首都圏出身者は
子供の面倒、経済的な援助目的で
とにかく地元＝郊外・近郊志向。
先の先は見ていません(笑)

まあ、相続までの仮の住まい需要ももう終わりだろ。
消費税上げの駆け込み需要で最後の最後搾り取ったって感じやね(笑)

[406: 匿名さん]

首都圏に地縁、血縁が無い地方からの上京者需要が顕在化するのは
2015年から
それまでは、都心部マンションの売れ行き不調は続きます。

[409: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?ar=030&bs=010&ta=13&...

駅近

[410: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外物件がミニバブル化です。
歴史的にも最後の高値づかみでしょうｗ

[412: マンコミュファンさん]

中央区って都心なのに安いですね。
３年前に新宿より西の中央線の駅近買いましたが、もっともっと高かったです。
地盤の差かもしれないけど、都心憧れます。

[413: 匿名さん]

結局なにひとつ豊洲教授の言う通りにならなかったね。

[414: 匿名さん]

中央区は確かに安い。高くなったけど
ただ、どちらかというと投資向きだと思う
住むならDinks。実際そういうマンションが多いです

[415: 匿名さん]

中央区は隅田川を渡ると安いですよ。リバーシティは別格ですが。晴海や勝どきなんかは行政上は中央区ですが、交通利便性や街の雰囲気、文化度などは江東区の豊洲などとさほど変わりませんからね。橋を渡ると雰囲気が違うということもありません。

家族ゲームの舞台の高層団地は晴海でしたよね。

[416: 匿名さん]

旧神田区エリアがよい。東神田のマンションを中古で買ってに住んでたけど、買った値段より高く売れたのでリフォーム代も出ました。

投資的には良くないが7年住んで家賃タダって感じなので納得です。

[418: 匿名さん]

ドラマロケ、はロケがしやすく更に
眺望が良い場所が選ばれる。

[420: 匿名さん]

一番はいつでも空いてること。

[422: 匿名さん]

消費税上げ前の近郊、郊外不動産ミニバブルに乗じて売り抜けて
都心部マンションを買おうって人はほんの一握り。

大多数の首都圏出身者は地元の運命に準じるでしょう。

それが日本人の性。

[423: 匿名さん]

外周区辺りで
高坪単価の狭小マンションをありがたがって買ってる。

これが現実(笑)

[426: 匿名さん]

住所を書くとき、江東区と書くのが嫌だ

[427: 匿名さん]

首都圏出身者の考えはしょせんこんな物。

こんな物で成り立ってる
今の不動産マーケットがこのままの形で行くと思いますか？。。。(笑)

賢明な上京者の方々は理解できるでしょうね。

[428: 匿名さん]

賢明な人が増えたら、
ますます埋立地が逆境に立たされちゃうじゃないか。

[431: 匿名さん]

アメリカデフォルトなら株は一気に冷え込む。当然不動産も冷え込む。アベノミクスなんか大海を知らない井の中の蛙であることが明るみになるかと。

[434: 賃貸住まいさん]

極論厨沸いたので解散

[435: マンション投資家さん]

都心部のマンション価格上昇が急ピッチですね。
半年前に港区で買った物件を査定してもらったら１千万アップでした。
(あくまで査定ですが)
昨年から今年年初の底値で仕入れた物件の売り時のように感じますが皆さんはいかがですか？
もう少し保有しておいた方が良いでしょうか？

[436: 匿名さん]

半年で売るとキャピタルゲインへの課税率が高すぎないか

[437: マンション投資家さん]

とりあえず１物件は半年間自分で住んでいるので居住用の特例が受けれると思います。
それ以外は賃料相場も持ち直しているので５年ぐらい定期借家で貸してからオリンピック前に売却というのが良さそうですが。

[441: 匿名さん]

何だかんだ言って、最終的に合意するケースがよくあるからあ。

[443: 匿名さん]

三菱地所もリノベーション事業始めるんですね。
本格的に中古シフトが始まりそうな予感。


三菱地所、中古マンション改修販売　新築の２～３割安（日経）

　三菱地所は中古マンションを買い取り、内装を改修して顧客に再販売する事業に参入する。高齢者が手放したり、合理化で企業が売りに出したりした都心部の優良物件を改修し、新築物件より２～３割安く提供する。年間500～600戸の販売を目指す。政府も2020年に中古マンション市場を現在の倍にする方針で、不動産大手の同社の参入により同市場の活性化も期待できそうだ。

　新事業は新築マンション分譲の三菱地所レジデンスが首都圏を中心に手掛ける。来春に新ブランドを立ち上げ、本格的に事業化する。

　企業の社宅や賃貸住宅を１棟丸ごと取得するほか、一般の消費者から１戸単位で買い取る。東京都渋谷区で１棟（17戸）丸ごとの再生事業に着手しており、来春に発売する。江東区などで１戸単位の改修が完了し、販売中だ。大田区では相場を上回る価格で売れたという。販売価格は３千万～４千万円が中心だが、渋谷の物件は高級物件として売り出す。

　主要駅に近く現行の耐震基準で建てられている築30年以内の中古住宅を取得し、キッチンを同社の新築マンションの仕様に交換するほか、風呂や間取りを必要に応じて変更する。付加価値を高めて、改装しないで販売した場合に比べ500万～600万円高い価格で販売する。

　新築マンションを年間約５千戸分譲する事業規模を生かし、住宅設備や建設資材の仕入れコストを引き下げる。施工費用を２～３割抑えられるという。物件取得にも新築の顧客基盤を活用。現在の住まいを売却して新築を購入する顧客が年間500人程度おり、こうした中から好条件の物件を仕入れる。

　首都圏の新築マンションの平均価格は５千万円弱。労務費や資材価格の上昇を受けて今後も上昇する可能性が高い。良質な中古マンションを３千万～４千万円で販売すれば、１次取得者の需要を取り込めるとみている。初年度に100戸販売し、30億円の売り上げを見込む。６年以内に500～600戸、売上高200億円の事業に育てる。

　景気の回復期待や金利先高観を受けて中古マンションの販売も好調だ。東日本不動産流通機構（東京・千代田）によると、首都圏の８月の成約件数は前年同月比16％増の2250件と、12カ月連続でプラスとなった。

　不動産大手では大京グループが昨年夏からこうした改修・再販売事業に取り組み、１年で700戸以上を販売した。東証２部上場のインテリックスも年間１千戸程度を販売している。

[444: 匿名さん]

リノベーション　
やっても変わらぬ　
天井高
エントランスや
ドアも古いまま

[445: 匿名]

天井高変わるよ。
ただし天井張らないで躯体や配管剥き出しだけどね(｡-_-｡)

[447: 匿名さん]

築地の移転は2015年度中らしい。

2015年が
都心部居住が本格的に始まる
グレートローテーション開始年になりそうだ。

[449: 匿名]

魚にとっては斎場みたいな場所。
せめて海鳥とかに例えてくれ。

[450: 匿名さん]

あれほど信用度があると思われた米国債が衆愚でデフォルトですか
案外脆いものですな

[451: 匿名さん]

>447

もう、城東の埋立地で妥協する必要がなくなりそうですね。

[453: 匿名さん]

ところで地元って具体的にどこよ？

[454: 匿名さん]

墨田区

[455: 匿名さん]

教授いるの？懐かしいなあ。
築地跡地にＮＨＫが移転すると書いてた教授。
教授の地元は深川じゃなかった？

[457: 匿名さん]

日経によると
2015年に向けてあの東急も沿線から都心部にターゲットをシフトし始めたらしい。
これから世の中が変わって行きそうですね。

[458: 匿名さん]

東急不動産はお台場のデックス台場を購入したよね。
得意とする東京南部及び神奈川といった郊外の人口増加は頭打ちだから当然か。

[460: 匿名さん]

日本橋値上がってます

[461: 匿名さん]

値上がって
高いうちに売るのが投資の基本だよ。


今更買うなんて悠長ですなあ。

[462: 匿名さん]

持ち家需要の中心が
首都圏出身者から地方からの上京者に代わるのは
2015年頃から
2年先、その時革命的な変化が起こる。

今はまだ序章に過ぎない。

[463: 匿名さん]

教授ェ...

[465: 匿名さん]

教授お勧めの地元ってどこ？
あれだけの自信があるのだから、
きっとブランド立地だろうと思われるので興味あります。

[468: 匿名さん]

>466

マンション居住者の割合がアップ 東京都では4.3世帯に１世帯

東京カンテイの調査によると、首都圏では「マンション化率」が上昇していることが分かった。 　
マンション化率とは、全世帯数に占める分譲マンション戸数の割合のこと。
調査によると１都３県とも２年連続で数値がアップしており、
東京都は4.3世帯に１世帯がマンションに居住していることになる。
千代田・中央・港の都心３区では70％を超える高い比率となっている。
調布市や横浜市、千葉市、川口市などでも20％前後と高い水準だ。 　
同社市場調査部の中山登志朗さんは、「マンションの多いエリアは
行政が居住者向けサービスに力を入れているケースが多く、
住みやすさの指標のひとつになるでしょう」と話す。

23区スレだから、ここ。田舎は対象外

[469: 匿名さん]

1千代田区
2中央区
3港区
4渋谷区
5新宿区
6文京区

ですね。

[470: 匿名さん]

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

[471: 匿名さん]

業者が儲かりますよ、と言ってる話はすべて詐欺ですよ。
ホントに儲かる話を他人にするわけないでしょ？赤ちゃんでもわかることです。

[472: 匿名さん]

おっと、埋立地の悪口はそこまでだ。

[474: 匿名さん]

儲かるのは、湾岸の豪華タワーマンションだけでしょ。
団地型マンションは値下がりする。

[475: 匿名さん]

埋立地、今買ったらいちばん損しそう。
むしろオリンピックまでは最後の売り時でしょ。

[478: 匿名さん]

五輪決定で以前の10倍くらいモデルルームが混んでても
そもそも需要をはるかに上回る供給（さらに追加投入も）があるから
先々考えないお馬鹿さんが知恵熱出してる内に買わせちゃわないとマズいんでしょ。
イベント終わったらカボチャの馬車逆戻りだからね。

[479: 匿名さん]

じゃあやっぱり中央区でも日本橋・銀座界隈のマンションを買った方が賢明？