23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37901: 匿名さん]

シロカネザスカイ

[37902: 匿名さん]

ブランズ豊洲
勝どきミッド

[37903: 匿名さん]

シティタワー金町

[37904: 匿名さん]

>>37900
車に乗れるぐらいにお金が浮いても、どこに行くにも車が必要になるのとどちらが良いかは微妙だと思うな。

[37905: 匿名さん]

WCTもお願いします。

[37906: 匿名さん]

>>37900 匿名さん
どんな貧乏な経験したんだよ
そんな珍しいから

>>37899 匿名さん　
集まるスピードが急速なのは日本だけ。プラス人口減少。

[37907: 匿名さん]

若葉は相変わらずピンぼけだな

[37908: マンション比較中さん]

芸能事務所アミューズが本社機能を富士山麓に移転で“脱東京”

脱東京徐々に進むかな。

[37909: 匿名さん]

>>37900 匿名さん
都内23区のフリーター、学生、日雇い、派遣も車いるなら持ってるよ

[37910: 匿名さん]

>>37908 マンション比較中さん
パソナもアミューズも本質は有期の人材派遣。電話とネットで仕事受けるから、本社機能はどこでもいい。

[37911: 匿名さん]

>>37900
そういえばアマゾンの宅配の人も車は自前みたいだね。ナンバーの地名がまちまち

[37912: 匿名さん]

>>37910 匿名さん

芸能事務所って、今後自身のスタジオ持って、映えな動画撮って、事務所単体で自己発信していくような時代なのにね。失敗だね

[37913: 匿名さん]

>>37905 匿名さん

[37914: 検討板ユーザーさん]

>>37897 匿名さん

それ、コンパクトシティ化だな、東京都のマスタープランにも取り上げられてた？

[37915: 匿名さん]

どこでも働けるなら税金の高い日本より
シンガポール・ドバイに移住した方が良くね？
シンガポールなんて教育・街作り・政治含めちゃくちゃ良い国だし

[37916: 評判気になるさん]

シンガポールは車が定価の5倍はするぞ
渋滞させないようにめちゃくちゃ車に税金かけてる
それでも豪邸にスーパーカー並べてる富裕層はシンガポールにゴロゴロいるけど…
車好きじゃないならシンガポールは最高の国なんだろうな

[37917: シンガポール]

シンガポールの所得税安いけど（最高税率２１％）シンガポールの高い生活コスト（学費も高い）を考えたら、税前で年収4０００万以上くらいないとシンガポールに移住する税制上のメリットがあまりない。子供二人インターナショナルスクール行かせてそこそこのマンション住んで車一台持ってたら２０００万くらい年間かかる。

[37918: 匿名さん]

収入があれば普通にシンガポールが良い
税金安いのもそうだけど気候が年中温暖で花粉症も無いし
自然災害も少ない
あと人口の3割が外国人でシンガポール人もそれぞれルーツが違うから
差別もそこまで無い

今のご時世で移住しにくいけど収束後は移住する人多そうだよね

[37919: 匿名さん]

愛国心で日本に住め
いっぱい税金納めろって事よ

[37920: 職人さん]

隣の芝は青い。

[37921: 匿名さん]

>>37917 シンガポールさん
日本は細々税金かけられて所得税住民税以外でもいっぱい取られてるけどな
シンガポールは消費税無い

[37922: 匿名さん]

難しいんだよな
ドバイは税金無いし不動産もそこまで高いわけじゃないけど
住みたくは…
シンガポールは住みたいけど車が高すぎる(その分ステータスは日本の比ではないらしい)
不動産は東京と変わらないけど街並み含めシンガポールは完成度高い(特に戸建てエリア(セントーサ・タングリン・ブキティマは別格にヤバい)

[37923: 匿名さん]

ストリートビューでタングリン・ブキティマ・セントーサ見た事あるけど
値段なんか見ないでも絶対買えないって察するけどね
建築費は日本より安いらしいけどそれにしたって無理
安くて10億って雰囲気と予想する
家のデザインも雰囲気も日本が20年遅れてるってぐらい圧倒的で芦屋六麓荘の比じゃないし
それが都心にあるから絶対買えないでしょ値段知らんけど

[37924: 匿名さん]

そんなとこじゃなくて
オーチャードロード周辺の高級マンションで良いじゃん

[37925: 匿名さん]

>>37922 匿名さん
タクシーがクソ安いから車いらんて。

[37926: 検討板ユーザーさん]

>>37918 匿名さん
うーん、港区に余裕でマンションを買えるレベルの人に限定されるからどうかな？

[37927: 検討板ユーザーさん]

SARSのときはヤバかったよー

[37928: 検討板ユーザーさん]

明るい北朝鮮！

[37929: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=oeJ_b0iG9lM
1分30秒からGACKTのマレーシア移住の理由
結構説得力ある
あと最終的候補でシンガポールも評価してるけどマレーシアに行った理由とか
アメリカヨーロッパ選ばなかった理由とか

[37930: 匿名さん]

>>37927 検討板ユーザーさん

コロナ対応はめちゃくちゃ凄いけどな
首相頭良すぎだろ

[37931: 匿名さん]

マレーシアのクアラルンプールの再開発の規模ヤバいね
シンガポール中心部から車で40分のマレーシアのジョホールバルも再開発凄まじい
マレーシアのベットタウンって感じだけどめちゃくちゃ安い
マレーシアは車高いけど定価の2倍って感じだな
そこそこ稼いでたら車持っててもメリットは凄いある
個人的にはジョホールバルなら治安考えてクアラルンプールだが
それなりにお金持つとシンガポール・マレーシア・ドバイあたりは視野入ってくると思う
でもなかなか踏み出せないものがある言語もそうだし社長さんなら日本東京という環境に縛られるし

[37932: 匿名さん]

マレーシア移住は満足度高いとは聞く
youtubeにそういうのいっぱいあるし
逆にドバイに行く人は全然見ないけど
気候本当羨ましい
気候なら沖縄住めば良いんだろうけど
それならもっと栄えてるシンガポール・マレーシアの方が良いともなるね
ただクアラルンプールは海遠い
あとシンガポールマレーシアはヘイズが時期によって来る
これはインドネシアの野焼きや森林火災から来る大気汚染が風に乗って来る

[37933: 匿名さん]

シンガポールとクアラルンプールは東京と大阪ぐらいの距離しか離れてないんですが
クアラルンプールは交通事故多いって聞くし
それ考えたらシンガポール
医療費は国民健康保険無いだけかかるけどね
あと徴兵制あるからシンガポールで子育ては全然オススメしない
車は世界一高い
子無し夫婦とか独身で車興味無いなら日本よりシンガポールの方が良いでしょうね

[37934: 匿名さん]

>>37918 匿名さん
シンガポールは嫌だなあ。
高温多湿で年中暑いから。
島なんでずっと風が吹いてて、夏の東京よりははるかにマシだが、もっと涼しくて乾燥してる街がいい。

[37935: 匿名さん]

>>37925 匿名さん
日本はタクシー高いから23区でもタクシーで生活なんて金がかかり過ぎて無理だが、シンガポールなら確かにタクシーでいい。
だいぶ安いんだよ。
荷物がないなら地下鉄だな。

[37936: 匿名さん]

>>37932 匿名さん
ドバイは冬以外は猛烈に蒸し暑いから外には出られないよ。
イギリスの保護領だった時代は夏はイギリス人は暑くて仕事できないから長期バカンスを取って、UAEから離れていたもんだ。

[37937: 匿名さん]

食の充実度でいうと結局東京が一番なんだよなあ。世界中の食が揃ってるしコスパもいい。

[37938: 職人さん]

>>37921 匿名さん GST　7%があるって

[37939: 匿名さん]

シンガポール行って何するの？ってのがあって

現地に溶け込んで現地人として生きるの？
ミャンマー人を家政婦に雇うの？
生活費浮かせるために現地人と同じモノ食うの？
税金安いって言いながら高～い外食食うの？
日本人村で日本人とつるむの？
シンガポールまで行って日本にいる日本人相手に商売するの？
日本の方が気楽でしょ。

とかいろいろあるわね。

[37940: 匿名さん]

外国で優雅に暮らすとかいって
実際は現地の「外国人」の中ではさほど金持ちでもなく地位も名誉もなく名前も知られてない日本人中年、老人を誰が相手してくれるの？ってのもあるわね。

有名人でもなく、有名企業人でもなく、「数億程度しかもってないのに勘違いしてリタイアしちゃった人」とかになったら切ないよ。

[37941: 匿名さん]

数億くらいの金で金持ちになったつもりで外国へ移住して
英語も中国語もフランス語もロクにしゃべれない「外国人」になって、
ふと気付いたら「このコミュニティで自分が貧乏な層に属する」とかきついな。

有名人グループでもなく、金持ちグループにも入れず、エリートビジネスマン社会にも所属出来ず、何者かよく分からんけど夢見てリタイアして来ちゃった人扱いされても辛い。

メイドだって雇い主を値踏みするってもんだ。

[37942: 匿名さん]

ジョホールバルはないわー。
イスカンダル計画で借り手の行列が出来ます！
って原野商法に嵌められた死屍累々じゃない。
マレーシア自体が退屈、還暦過ぎて変化なくていいやくらいでないと飽きる。

ヤンゴンあたりだとまだまだ経費も安いからと
物産→JETROって70歳過ぎが邦人経営の飲食で
何かタダのもんはないのか、って乞食行脚して嫌われてるよ笑

[37943: 匿名さん]

海外移住でも米英仏系に憧れるタイプとアジアに憧れるタイプ（豪州はこっち）がいて

米英仏系に憧れるタイプはアジアで暮らす事に興味を持たず
アジアに憧れるタイプは先進国で暮らす事に興味を持たない。
はっきり分かれる。

世の中面白い。うまいこと出来てる。

[37944: 匿名さん]

>>37941 匿名さん
日本の経済力はそうなったね。リタイアして途上国で悠々自適は簡単じゃなくなった。日本の国際的な貧乏化アベノミクスの結果。シンガポールは安かったのに、今は高い、高い。貧乏になったことを実感する

>>37943 匿名さん
人間はそんな単純かね

[37945: 匿名さん]

単純云々より資力とか行動力の問題では。
数億が数十億あったって社交力とかタイトルがないと
デヴィっぽくマンハッタンとかパリロンドン、グシュタードでは輝けない笑よ。
またやれてもカラードが必死こいて白人に混じって楽しいか？ってのはある。

途上国だと経済格差活かして殿様ごっこが出来なくなはない、
数十年前、文春とかオヤジ週刊誌で叩かれてた玉本さんぽくハーレム作る。
ま、単身で下手打ったら抹殺されちゃうリスクもあるからそこまで阿漕なこと出来ないが。

どこもアッパーミドルに混ざるのが一番無難、だけどわざわざ海外遠征する話か？とは思う。
ハワイとかリオ、バリとかギリシャにアパート買って、
普段は遠隔で民泊させて、たまに自分も泊まり歩くくらいがちょうどいいんじゃマイカ

[37946: 匿名さん]

>>37930 匿名さん

おやっさんも凄かった。クアンユーかな。
移民はバッファーと言い切ってたからな。

[37947: 匿名さん]

>>37945
まあね。
国内でも早期リタイアなんてのが持て囃されることもあるけど
仕事もしてない無名の多少の金持ちなんて周りが憧れてくれるどころか誰も相手してくれないしね。

[37948: 匿名さん]

金持ちだと周りがチヤホヤしてくれるって完全な誤解。
気前よく奢るなり、損を覚悟で商売でもやって
他人の面倒見るくらいやらないと（やっても）
ふーん金持ちなんだ。で、幾らくれんの？0？
そんな奴に用があるわけねーだろって世界（笑）
チヤホヤされたかったらバラマキでもやらないと無理。
やりたくない場合は、畜生お前らが口利けないくらい金持ちなのに、
って意味不明なジレンマ享受するしかない

[37949: 匿名さん]

>>37948 匿名さん
それを簡潔に説明したのが>>37947。

[37950: 匿名さん]

なので誰も誤解していない。

[37951: 匿名さん]

先進的で税制も治安も良く気候も安定してて外国人に寛容的なシンガポールは正直魅力的だけどな
自動車保有率15%だからその分東京より便利で渋滞も無い
キャッシュレス化やオンライン手続きなんて日本は置いていかれてるしな
利便性は段違いでしょう
あと都会なのに緑化進んでて街並みも良い
日本人コミュニティーもしっかりしてる
日本がアジアで1番先進的なんて時代なんてもう終わってると思うが
税金を取るポイントも適材適所だし

[37952: 早期リタイアさん]

早期リタイアとは本意ではない勤め人を辞めて経済的に自立してる状態だと思う。早期リタイアとは働かないこととは同意ではないと思う。

[37953: 匿名さん]

あとシンガポールは陸続きでマレーシアあるし飛行機で日帰りですぐ行ける場所にリゾート地揃ってる
あと日本との時差も少ない

[37954: 匿名さん]

もう東南アジアの話要らない

[37955: 匿名さん]

いつまでも東京が最強だと思いたい

[37956: 通りがかりさん]

>>37955 匿名さん

東京は飯がうまい。

[37957: 匿名さん]

日本は所得税住民税の税制があまりにも高いし
年収4500万以上なら収入の55%取られて手取り45%だからね
それ以外にも相続税や贈与税や固定資産税なんでも取られる
他にもなんでも税金取られる
これで平気なのって前澤さんぐらいお金持ってる人だけでしょ

[37958: 早期リタイアさん]

欧米の税制も日本と似たりよったり。

結局勤め人である限り金持ちにはなれんですな。前澤さんは配当所得がメインなら２０％（所得税１５％住民税５％）。

[37959: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=gbDHqSszhzk
シンガポールの高級住宅街の家のデザイン………日本人じゃ理解できないな
日本で言う松濤の場所にあらタングリンとかブキティマもっと凄いらしいけど

やっぱり日本人の自分は電線いっぱいでゴチャゴチャで垢抜けない日本の街並みが落ち着く

[37960: 匿名さん]

>>37958 早期リタイアさん
配当で言ったら税率0%の国いっぱいあるんですけどね…
シンガポールマレーシアに限らず

[37961: 匿名さん]

GACKTさんは飯では東京より東南アジアの方がレベル高いって言ってるな

[37962: 匿名さん]

東南アジアも食はバラバラだからな。辛いもの苦手な人間はしんどいところ多いし
悪臭とまではいわないが、街のリアルな匂いも慣れるまで大変やで。

金持ちが移住しても現地に溶け込んで現地民として暮らすのは難しいんで
結局「23区」どころか「港区」に相当する様な狭いエリアでしか
生活しない、出来ないのが多いんちゃうかな。

年中気温30度超えるようなところじゃ40過ぎたらしんどいで。
1年2年で慣れるようなもんじゃないし年々しんどくなるで。
「日本より湿気がないから日陰に入ると涼しい」とか言っても普通に暑いからな。

[37963: マンション検討中さん]

うまい棒サラミ味

[37964: 匿名さん]

パリ在住の日本人母ちゃんで「パリには差別もされた事ないし嫌な目に合った事がない」って言ってるのもいるけど、金持ちのフランス人の旦那を持ってて金持ちエリアから出なくて済む、嫌いな人とは合わなくても住むレベルで生活してないとこんなこと言えないからね。

[37965: 匿名さん]

シンガポールは車があまりに高すぎる
20代で車を持つ事は不可能って言われてるぐらい
それだけに車(運転)への憧れは凄い

あとシンガポールマレーシア女性は化粧を全然しない(年中温暖なのも影響する)
日本人は化粧当たり前だけどシンガポールでは全然無い
それだけに容姿への差別いじめ拘りが少ないらしい
歯並びは大事らしいけど
あとオシャレはしない
日本人とは全然考え方が違う
日本ではおっさんはとんでもなくラフでダサいの多いけど女性はめちゃくちゃ着飾ってるけど
シンガポール女性がそこまで着飾ってない
これも文化の違い

日本とどっちが合ってるかだな

[37966: 匿名さん]

そら、日本生まれの日本育ちの日本人なら日本が最高よ。
例外はいるけれどもまあ日本人には日本が最高よ。

[37967: 匿名さん]

ミシュランガイド2020年も星付きレストラン東京が世界一だったよね。本家パリの倍近い。東南アジアの飯はうまいといっても東京ほど洗練されてない。

[37968: 匿名さん]

12月度　中古マンションレポート

自粛要請もあり、どこも件数は減ってるものの、価格はまた高くなりやがったｗ

マジかよ

[37969: 匿名さん]

12月度　中古マンションレポート

城南、城西　ここもどんどん高くなってるな

[37970: 匿名さん]

12月度　中古マンションレポート

続いて城北、多摩（都下）

総じて言えるのはやっぱりコロナで広い部屋を求めてると言うものの
実際の中古購入者にあっては金額という現実の前に諦めてるってところだね。
（新築と戸建てはまだ見てないけどね。）

[37971: 匿名さん]

添付漏れ

[37972: 匿名さん]

契約件数見ると改めて人間ってのは同じような割合で同じ様な行動するって再認識出来るな。

[37973: 匿名さん]

マンションも戸建ても｢今年は値上がり｣する訳
https://toyokeizai.net/articles/-/403446

ポジショントークとはいえ概ね同意

[37974: マンション検討中さん]

城南で３年くらい探してるけど、中古が高い高い。
新築で見送った物件が、築３年で諸経費＋５００万円程度の上乗せで出てたけど、新築価格を知っているだけに暴利に過ぎる。

[37975: 匿名さん]

>>37973
沖さんも去年の春ごろはマンション価格が下がる可能性を示唆する記事を書いていたね。
https://diamond.jp/articles/-/232799


ポジショントークというより、コロナ後のこの一年を俯瞰して、一部の条件の悪い物件の投げ売りはあったものの良いものは値下がりしなかったという事実に基づく予想だよ。事実にきわめて中立的な視点だと思う。

これは昨年5月ごろに実際に落人狩りをしようと動いた時に感じた私の実感とも一致する。安くなったように見える物件は、安くても買いたくならないようなクズ物件がほとんどだった。

[37976: 匿名さん]

安いからといって飛びつくと火傷しますよということでもあるので、皆様ご注意を。

[37977: 匿名さん]

中古って平均築年数２０年超えてるんだ、中古で築浅は少ないよね。

[37978: マンション比較中さん]

>>37974
分かる。
掲示板見ると新築当時の価格分かるけど、
数年経った中古の方が１～２割高くて萎えるよな。

[37979: 匿名さん]

>>37974
>537978
マジか。改めて大変な時代だ。

[37980: 匿名さん]

築２０年以上のマンションを買うのは投資用はさておき居住用の人はどういった経緯で買うのでしょう？

[37981: 匿名さん]

>>37980 匿名さん

理由は価格だね。
東京だと中古でも価格が高いので割と普通であったりするので。

言い換えると実家も中古のマンションや中古の戸建てを親が買ってそこで育ったってのが多いのよ。

[37982: 匿名]

デベ、銀行、国への利益に加えて、一般個人に数百万の利益あげてまで家なんてほしいか？すげー時代やな。その数百万で株買ったら数年分の賃貸費用なんて賄えるのにな。金融知識を一切教えない国の策略にまんまと引っかかってるやん笑

[37983: マンション比較中さん]

まー新築より経年劣化した物をさらに高い金で買う虚しさは計り知れないよな。

[37984: 匿名さん]

>>37965 匿名さん
スペインなんかでも現地の白人はナチュラルだし、パンツスタイルが多いから日本人観光客はすぐわかる。
メイクバシバシで日傘さしてるのはスペインでは日本人だけ。

[37985: 匿名さん]

>>37939 匿名さん
シンガポールは日本人村？にいかなくても日本のものは街中にあるけど。
ダイソーはどこにでもあるし、日本人のやってる居酒屋も普通にある。
日本のラーメン屋も多い。
現地人と同じものを食うの？って、シンガポールの衛生環境なら日本と変わらないよ。
シンガポールで一番多いのは中国人移民だから。シンガポールの大衆料理は中華。
これは日本人でも美味いと感じるよ。

[37986: 匿名さん]

>>37951 匿名さん
アジアの経済の中心はシンガポールだよ。
アジアの生産拠点にも近いし。
日本なんか極東の橋の田舎に過ぎない。
日本の不動産が格安だから買っとけば儲かる？
バカな理屈だよ。
日本の経済がダメだから安いんだよ。
国際感覚皆無な不動産屋のセールストークに騙されるなんて頭悪すぎるな。

[37987: 匿名さん]

シンガポールに行ってみれば、東京より明らかに発展してると実感するね。

[37988: 匿名さん]

で、東京に戻ってくると都市開発されたエリアのデカさにビビると。

[37989: 匿名さん]

只今運転帰宅中。果たしてトイレ間に合うのかー。

[37990: 匿名さん]

>>37988 匿名さん
どこのこと？
まさかマンションしかない埋立地のこと？
あんなの全然すごくないですが。

[37991: 匿名さん]

あーちょっと都市開発という表現がよくなかったな。
普通に街の大きさと言い直すべきか。

[37992: 匿名さん]

>>37990 匿名さん

シンガポールって都市の中心部から車で何分位の距離まで開発されてるの？

[37993: 匿名さん]

【皆様へ大事なご報告】

間に合いませんでした。

マジです(;´д｀)

[37994: 匿名さん]

>>37992 匿名さん
シンガポールは東京23区と同じ広さ。
土地利用の状況も23区と同レベル。
農地は見なかったな。だいたい全域が市街地。
シンガポール動物園の近くには高島平みたいな団地群があったよ。

[37995: 匿名さん]

>>37994 匿名さん

上海とどっちが上？

[37996: 匿名さん]

>>37988 匿名さん
上海に行くと東京の都市開発の小ささにビビると。

[37997: 匿名さん]

>>37983 マンション比較中さん
まー新築で買って、何十年も経年劣化に住み続ける虚しさは計り知れないよな。ローンもセットなら目も当てられない

[37998: マンション検討中さん]

>>37996
ほんこれ
秋葉原クラスの都会が1ヶ月とかでできるからな。
ほんまジャップは終わりだわ

[37999: 評判気になるさん]

>>37997
逆に経年劣化しない建物あるの？ｗｗｗ

[38000: 名無しさん]

数年前まで中国なんて…とか言ってたヤフコメ民出てこいや。
日本人は固定概念と中央がダメだな。