23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37851: 匿名さん]

取引件数が増えると価格が上がると思ってるバカいるけど何でかね。売買成立＝売り玉と買い玉は同数なのは当たり前だし、出来高と株価が関係ないのみれは分かりそうなものだが。取引件数は仲介屋にとって重要な指数だから業界は注目するけど、価格には関係ないと理解できないのだろうか。

[37852: 匿名さん]

>>37851 匿名さん
取引件数より在庫数でしょ。今見るべきは

[37853: 匿名さん]

1月なのでまだ2020年度の統計データは出ませんね。

データから読み取れることは、2019年度がバブル期を超えた過去最高値であったということだけです。
データはあとにならないとわからないので結果論ですが、2019年度に買ってしまった人は現時点ではお気の毒様としか言いようがないですね。。。

[37854: 匿名さん]

>>37853 匿名さん
2020年度のデータがわからないのに、なぜ2019年度がお山の頂点とわかるの？若葉先生、その矛盾を是非とも御高説いただきたい

[37855: ご近所さん]

いろいろな意見があるのはいいけど、公のSNS場での言葉遣いを正したほうがいいと思う。たまにこのスレ見るけど随分と乱暴な言葉遣いがある。このご時世直ぐに発信元特定できるから、匿名での発信は基本的にできないと思ったほうがいい。

[37856: 匿名さん]

>>37855 ご近所さん
23区内のご近所さんとは？

[37857: 匿名さん]

>>37854 匿名さん
それは、論理的に破綻した質問です。
2019年度がマンション価格の過去最高値であることに矛盾はありません。

[37858: 匿名さん]

>>37857 匿名さん
なるほど、2020年度はまだ出てないからわからないけど、2019年は今までで一番高かったということですか。トンチだな。
2020年度は、その最高値を更新しそうですね。お互い楽しみですね

[37859: 匿名さん]

なにを執拗に2020年度価格にこだわるのだろう

まさかと思うけど2019年度に新築マンションに嵌め込まれたのかな

[37860: 匿名さん]

未来価格にこだわるってことは、きっとそういう事なんだろうね。
ようやく下がった価格が2019年度並みに戻ってきただけだから、2019年物件がバブル頂点高値掴み涙目ってことになりそうだけどね。

[37861: 匿名さん]

>>37859 匿名さん
拘ってないですよ。
拘ってるのはそちらでは？
私は今所有してる築7年～5年中古マンション達の値上がりを楽しみしている者です。

[37862: 匿名さん]

>>37860 匿名さん
正直コロナが無かったら、所有してるマンション売ってたわ。昨年天井だと思ってたからね。諸々事情があって売り損ねたのが幸い。しばらくホールドしますよ。
そういう人多いから、中古市場の在庫が枯渇してきてんでしょ。

[37863: 匿名さん]

マンコミ見てるのに 2019年に新築買うような養分はいないでしょう。

[37864: マンション比較中さん]

まー喧嘩するのは辞めましょうよ。
お互い話が合わなければもう辞めましょう。
いつまで経っても一方通行ですから。落ち着きましょう。

[37865: 評判気になるさん]

同意、２０１９年価格頂点説は今年のマーケットを見ながらも検証しましょう。これから買う人は２０１９年がどうだったかより今後数年の動向を見極めたいのです。

[37866: 匿名さん]

2019年物件は、どこも分譲価格スレスレですね。
売ると手数料分は損切りになりますから、
逆に2019年分譲物件は、中古の売り物が少なくなるでしょうね。

[37867: 匿名さん]

レインズ の月次の統計結果を見る限り、コロナがあっても人々はマンションを買い続けたという結論しか導けないと思うんですが...それともコロナだからこそ人々はマンションを求めたのか。

外資が入ってきたとか、今年度赤字予想の個人事業主や法人の従業員がむりくり今年度中に前倒ししてローンを組んで買ったとか、不安にかられてヒステリー的に買ったとか、いろいろな要因があるのだろうけれど、しばらくはマンションが下がる気がしません。

[37868: 匿名さん]

ビットコインの暴落が止まりませんね

[37869: 匿名さん]

>>37868 匿名さん
やはり若葉は過去に生きてるのか。情報にタイムラグあるよね

[37870: 匿名さん]

>>37867 匿名さん
中古が枯渇ぎみからの、今年は新築が3割増売り出すらしいね。当然新築は新高値で売ってくるだろうからね。押し目待ちに押し目無しの格言通り

[37871: 匿名さん]

>>37869 匿名さん

若葉はお金にまつわることはからっきしダメですね。

[37872: 匿名さん]

>>37866 匿名さん

それは、そうでしょうね

[37873: 匿名さん]

>>37866 匿名さん
それは中古市場が新築市場に追いついてきたということですよ。

[37874: 周辺住民さん]

一般人の感覚として、コロナ禍だからこそ在宅時間が長くなり、住宅に対する意識（良い家に住みたい！）が高まり住宅需要が高まるのは自然な流れだと思う。需要が高まれば当然価格は上がるわけで。特に供給が絞られてる昨今は。
実需に関しては、なんで下がると言っている人がいるのかわからない。

[37875: 名無しさん]

上がる理由はさておき、数年前に比べると高くなり過ぎて買うのは金と度胸がいるね。
個人的には仕事が順調ならもう含み損覚悟で思い切って買うか、コスパの良い外側で妥協かな。
ただ今年度赤字予想の個人事業主が余裕もないのに急いで買うべきではないと思うな。

[37876: 匿名さん]

まあ買える人がいるからこその高値だからね。

誰も買えなくなればさすがに頭打ちになるだろう。

[37877: 匿名さん]

相変わらず中傷と根拠ない思い込みが人気だね。ここは。

[37879: 匿名さん]

まぁ去年は新築もだいぶ買いやすくなったし、クラッシュとまではいかなくても、このまま地価の低下に緩徐に連動する相場にはなるんだろうね。

[37881: 匿名さん]

乱高下する株式市場でうまく波に乗ってもうけた人もいるからね。
買える人はまだまだいると思うな。

[37882: 匿名さん]

区部の価格は上がっているようだしね。安くなっている印象はないが。個々の事例を全体に当てはめるのはどうかと思う。

[37883: 名無しさん]

パークナード代官山
2LDK　52.58平米　1億1000万

こんなサイズでは二人で住むには狭過ぎるな。
こんな狭い間取りに億も出さなきゃいけないとは厳しい世の中だわ。
世帯月300万以上の収入あるが高過ぎて出せない。
どんなやつが買ってるんだよ。
転売なら勘弁してほしいわ。

[37890: 名無しさん]

[No.37878～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[37891: 検討板ユーザーさん]

>>37883 名無しさん

独身で稼いでいる人。代官山だから女性のイメージ。仕事で成功した女性が買うかも？と想像するとちょっと楽しいね。

[37892: 匿名さん]

渋谷区で公示地価９年連続ナンバーワンというあたりがグサリと刺さるような負けず嫌いの人には高くてもいいんですよ。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/daikanyama/location/index.html

がんばった自分へのよいご褒美じゃないですかね。そこに住んでいるというだけで気分が高揚するのが、目に浮かびそう。

たとえばバーキンバッグというのは似たようなデザインのものが複数のメーカーから出ているんですが、日本のブランドの数万円で買えるバーキンもどきが安くて機能性も高いとはいっても、エルメスで百万円超するバーキンを買ったときの高揚感はないですよね。家もまたファッションであると考えると、代官山が高い理由も納得できるのでは。

[37893: 匿名さん]

しかし、最近の都内の再開発を見回してみると、箱物は立派なのだけれど、そこの器に盛られるもののブランディング成功しているとは言い難い。宣伝費と考えて単体での採算性は多少度外視してでも何か核になるものが欲しい気がするが、なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。

[37894: 匿名さん]

>>37892 匿名さん
高級マンションは賃貸も多いから納得できないね
バーキンは賃貸市場は未成熟、住むわけではない

[37895: 海鮮丼さん]

亀有で坪300弱って、みんな東京好き過ぎ。

[37896: 匿名さん]

>>37893 匿名さん
>なかなかそこまで思い至る人はすくないねえ。
少なくないよ。そんなこと誰でも思いついてる。自分は他人より賢いと思ってる？逆の発想がないと成長しないよ。

[37897: 匿名さん]

>>37895 海鮮丼さん
国策の失敗。
狭い国土なのに過疎化と過密化が同時進行してる。

[37898: 匿名さん]

2019年分譲物件ってそもそもどこよ？

[37899: 匿名さん]

>>37897
大都市に人が集まってしまうのは日本だけのことではないからね
仕事にありつける可能性も生活利便性も大都市の方がより高いし、人が多いから事業を興しても客がつきやすい。

最近はコロナの死亡率まで地方と都市との格差があるようだし

[37900: 匿名さん]

もっとも、生活利便性を求めすぎた結果、車も持てなくなるってのも面白いけどね。