23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37751: 購入経験者さん]

>>37749 匿名さん
海外が買ってるらしいよ海外からの投資NO.1tokyo
ソースの乗せとく
https://www.sankei.com/economy/news/201205/ecn2012050013-n1.html
有名な事例いうとレオパレスとかかな、まああれは外資と言ってもソフトバンク系だが.
計約５７０億円も日本の欠陥住宅多数債務超過の赤字まみれ企業に投資してるってことは日本の不動産は短期中期的には行けるって外資系には思われてるのだろう.

[37752: 匿名さん]

あれだけだだっ広い土地の余りまくっているアメリカでも、マンハッタンという猫の額みたいな狭い地域の不動産がやたら高いという事実があるからなあ...人口減少を計算にいれてもまだ人口稠密な東京は上がる余地があるということだろうね。

[37753: 匿名さん]

>>37748 マンション比較中さん

不動産は遅効性あるんじゃなかったっけ？
年明けから在庫不足で中古上がってるけど、まだまだかな。

[37754: 匿名さん]

そういうマネーが流れ込むエリアの不動産と、ポツポツと日本人向けのマンション作るだけの衰退エリアの不動産。
二極化がますます進むのでしょうね。

お金があるなら 山手線内側＋中央線南側 にマンション買うのが鉄則の流れは、より強烈になってきそうです。

[37755: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
妄想語ってたのは、あなたですね。

[37756: 通りがかりさん]

>>37754 匿名さん

都心部を中心に押し出されるから、周辺もつれ高だろうね。外周区と郊外は好影響無さそうだけど。

[37757: 匿名さん]

いずれコロナが収束すれば新宿区とか港区にも人が戻ってくるだろうから、また昔のように都心三区、五区が高騰して、心理的にも物理的にも買えない人がまたその隣接区に押し出されて高値で購入してみたいな流れになってくるんだろうね。

[37758: 匿名]

>>37752 匿名さん
アメリカと比べるとかﾜﾛﾀ　経済の勉強したことないんやろな。

[37759: 匿名さん]

リモートワークが普通になれば、高品質なインターネット回線さえあれば世界中どこの国、どこの地域からでも仕事ができるようになるわけで、ご飯の美味しい物価が安い街は人気を集めるだろうなという直感ですよ。法治が確立されていて国民は律儀で信頼ができ仕事は正確、外国人が自由に不動産を所有できるところもいいですし、店でチップが必要ないのは北米の人は皆大感激ですし、コロナ患者が少なく死亡率も低い、医療は激安だし公衆衛生の水準が高い東京はすごくポイントが高いと思いますけどね。

[37760: 匿名さん]

多分、将来的にまた変な疫病が流行ったら東京にいち早く逃げられるシェルターを確保しておこうと考える人は結構いるんじゃないですかね、中国の人とか北米の人とか。

[37761: 匿名さん]

>>37759 匿名さん
東京なんて夏は蒸し暑くて熱帯ジャングルのような気候。
白人は住みたくないだろ。
英語もヨーロッパみたいに、一般国民までは通じないし、いくらリモートワークはどこにいてもできるとはいえ、ヨーロッパ人がこんな東の果ての街に移住してくるとは思えないよ。
まさか、それで東京の不動産が値上がりすると？
爆笑ものだな。

[37762: 匿名さん]

>>37761 匿名さん
海外住んだことないのかな？

[37763: 匿名さん]

フランスの田舎町は英語が通じないんで往生した
レンタカー借りるまではよかったが、メドックのワイナリーでは身振り手振りだったな

そんなもんだよ

[37764: 匿名さん]

ちなみにフランスで英語が通じたのは空港の職員やホテルのフロントマンを除くと、駅で話しかけてきた詐欺師と、カード手数料をちゃっかり上乗せしてCATに打ち込んだ土産物屋の怪しいばあさんだけだった。それ違反だろとか言ったら手数料分は返してくれたが、英語が使える相手ってのは海外では要注意だよ。

[37765: 匿名さん]

>>37745 購入経験者さん
馬鹿でも損益分岐が分かるように説明したんだよ。常に買うのが正解じゃないってことなんだけど、馬鹿にはそれでも分からなったようだね

>>37759 匿名さん
それは昔から。でも国際比較で東京の価格はどんどん下がってる

>>37764 匿名さん
レストランでも通じるよ。フランス語は英語と起源は同じ。英仏戦争、ナポレオンでプライドがあるから、他の欧米よりは英語への反発が強い国民性はある
東京よりは全然通じる

[37766: 匿名さん]

>>37746 匿名さん
東京マンションは株、ビットコインにボロ負け。
負けっぱなし

>>37747 購入経験者さん
文句と被害妄想しか言えないの？
ガーなんて中身ないレスはどこにある？

[37767: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
フランスは折れも旅行したが、パリはカフェやレストラン、バーなどすべて通じたがな。
あんたが意地悪されただけでは？
フランスで英語が通じなかったのはブルターニュの田舎の小さなホテルだけだったぞ。

[37768: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
ギリシャとドイツ、オランダも一般レベルでだいたい英語は通じるけど。
ヨーロッパは詳しくないのかな？

[37769: 匿名さん]

クロアチアも通じる。
ポーランドもホテルは通じた。

[37770: 匿名さん]

>>37766 匿名さん
半年前に、東京なんて外資買うわけ無いとか大法螺吹いてた人に言われたかないけどな

[37771: 職人さん]

スレ議論の質を高めるために、どのくらい上がるのかだけを議論しようぜ。

戸建て市場、新築は価格が上昇傾向、中古は11月として過去最高の成約件数に

https://moneyzine.jp/article/detail/217756

[37772: 匿名さん]

>>37771 職人さん
そんな事言ってると、また妄想とか言われるぜ

[37773: マンコミュファンさん]

日本でも英語通じるところ多いよ。
生活圏によるが。

[37774: ご近所さん]

お金持ってる外国人は日本で生活してもこのスレで外国人に否定的な人とまず交わることはない。彼らEXPATは独自に楽しむよ。

[37775: 匿名さん]

>>37765 匿名さん
お前みたいに否定ばっかしてくる不愉快な奴がコメントすると
国際比較で若葉の価格はどんどん下がってる頼むからもうコメントしないでくれマンコミュの嫌われ者さん。

[37776: 名無しさん]

お前ら大したことないのにやたら下に見る癖あるよなw
こんなとこで仕事してないでもっと頑張れよ。

[37777: 匿名さん]

イキリ感満載
豊洲かよ

[37778: 、。]

実際にコロナで大変だとか言っている割にマンションは最近よく売れていて在庫も減っているし、統計上も東京の不動産投資が海外の大都市よりもだいぶ多いことは数字が出ているわけだし、その辺は間違いない。

日本の不動産に投資しますよって宣言している海外勢も報道ではあるわけで、今後トレンドとして定着するか分からないが、いまは海外からの買いが結構入っているのだろうね。

[37779: 匿名さん]

>>37778 、。さん
他の報道知らないだけだろ？
統計上で東京は上海、香港、ソウル、ニューヨーク、ロンドンよりずっと安いか、追い抜かれた
落ちこぼれ

[37780: 匿名さん]

>>37775 匿名さん
そちらはマンション、経済の内容ゼロ、子供地味た中傷と文句だけじゃん。
頼むからもうコメントしないでくれ

[37781: 匿名さん]

>>37768 匿名さん
その通り。単語も文法もそっくりで英語の方が簡単だからね

>>37773 マンコミュファンさん
港区でも先進国、欧米元植民地の香港、シンガポール、インド、その他よりは全然通じないよ。
メニューにもコンビニ商品にもアルファベットすらないだろ？

[37782: 匿名さん]

>>37770 匿名さん
半年間ってどのスレ？妄想で半年間も掲示板に根に持つタイプかな？

[37783: 匿名さん]

>>37780 匿名さん
頼むからもうコメントしないでくれ
↑
恐らく、このスレのほとんどの人があなたに対して思ってる感情。あなたのコメント全てが意味ないから

[37784: 匿名さん]

若葉はまずは東京に住むところからスタートしないとな。

[37785: 匿名さん]

レストランにいくと英語や中国語のメニューがあるところは多い。駅名の表示も日本語、英語、中国語、ハングルと四カ国後表示になっているのは知っているよね。

最近はオリンピックで来る海外の人へにおもてなしということで、小さな飲食店のおかみさんも英会話を一生懸命習っているし、都心で全く通じないということはないと思うよ。

ちなみにフランスで英語が通じない話だけど、最後にフランスに行ったのはサルコジが大統領の時代だったから、最近は少しマシになってきているのかもしれないが、昔は本当に酷かった。

[37786: 匿名さん]

>>37785 匿名さん
英仏は100年戦争よりも前から仲悪いからな。
そりゃしょうがない

[37787: 匿名さん]

個々の事例をいちいち挙げるのは全体像を把握しにくいと思うので観光庁の統計をみてみよう。リンク先資料３ページに、訪日外国人が旅行中にこまった事のアンケートの結果が載っている。施設等のスタッフとのコミュニケーションがとれないという項目をみると、平成２８年は３割以上あった回答が、平成３０年には２割に減っているんだよね。
https://www.mlit.go.jp/common/001281549.pdf

観光客の訪れる場所とビジネスの場とでは当然異なるわけだが、外国語で観光できる環境は少なくとも改善しつつあることは間違いない。多分都外に住んでいる人は知らないとおもうけれど、都心にはインターFMのように英語で港区の広報をしているラジオ局もある。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/voice.html

東京都では多言語メニューを作る支援サイトまである。無料だそうだよ
https://www.menu-tokyo.jp/menu/

ソフトウエア開発とかはかなり外国人人材が入ってきていて、かなりインターナショナルな感じの会社も目につくようになった。多分日本の労働市場の流動化がすすめば、外国人人材の活用もより広がっていくだろうなという認識はある。多分日本のビジネスで外国人が入りにくいのは、言語の壁よりも今は法規制や商習慣の壁が大きいと思う。

[37788: 匿名さん]

そういえば東京カンテイで5日に出た西武拝島線沿線のマンション価格動向が出ていたけれど、値下がり傾向にある。供給が少ないので統計的にみてどうかというところはあるが、拝島はだいぶ下がっているようだね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/829

拝島駅のあるあたりは地盤も台地１でハザードマップも真っ白だし大きな総合病院も至近にあって、始発駅で座って新宿に行けるし人気がでてもおかしくないんだけれど、値下がりしているんだよね。

https://www.chintai.net/news/2018/10/18/47463/

こういう何にもないところに何かできそうな予感がするのは私だけだろうか

[37789: 匿名さん]

>>37781 匿名さん
公用語が英語の国と比較してどうすんだよ笑
日本で同僚が日常生活なら英語で充分暮らせるよ。

[37790: 匿名さん]

江戸時代にアメリカの砲艦外交に屈せず、南北戦争後に大量に余った中古兵器を日本にがんがん売り付けて内戦をたきつけてあわよくば植民地化しようとしてきた海外の勢力の思惑に反して平和的に政権を移行した先人たちに感謝しないとね。このとき何か過ちがあれば、今頃フランス語とか英語が公用語になっていたかもしれない。

ともあれ、最近の若い人はだいぶ会話能力を伸ばす方向に英語教育が改善したせいか、団塊世代なんかよりははるかに英語力はあるように思うけどね。ここ１０年ぐらいの新卒は結構喋れる印象があるな。

[37791: 匿名さん]

暇かよ

マンションの話しましょう

[37792: 匿名さん]

>>37791 匿名さん
そうしましょう。
2020年は2019年より価格上がったという結果でオケ？

[37793: 匿名さん]

>>37792 匿名さん
オッケーでーす！

[37794: 匿名さん]

>>37793 匿名さん
これで高値掴みがわからんくなってきたな。
2021年は不動産遅効性で価格は株価とツレ高なりそうやし。

[37795: 匿名さん]

上にあった拝島の例とかもあるし、全ての地点で上がっているというわけでもなさそうだね

[37796: 匿名さん]

>>37795 匿名さん
拝島線の情報とか、必要なの？

[37797: 名無しさん]

高止まりしてるが動きが出てきて物件増えた印象。早く下がれ。

[37798: 匿名さん]

買う人がいる限りはまだまだ高いのでは...
供給も増えるというよりは戻ったという方がふさわしいボリュームだしね

[37799: 匿名さん]

中古全然ないからね
今下がるの待ってたら大きいローン組める歳過ぎちゃうかもよー

[37800: 匿名さん]

現物に対するコロナの影響としては地価ですね。
文京区や新宿区の地価は下がりましたが、
千代田区や港区は横ばいでしたし、やはり都心の強みを感じましたね。