23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37701: 匿名さん]

>>37696 匿名さん

Tを持っていないなら今すぐ購入をおすすめします。まだ何倍にも伸びます。

[37702: 匿名さん]

>>37689 匿名さん
今はFATMANG

[37703: 匿名さん]

>>37702 匿名さん
I agree with you.

[37704: 名無しさん]

みんな何の目的に他人と比較して不動産投資するの？お金？不労所得とかFIREとかバカらしいこと考えてないで、自分の人生が世の中に何を残せるか考えないで生きてると、死ぬとき後悔するよ。お金しか考えてなかったなって。

[37705: 評判気になるさん]

その悟りをどうやってゲット？本とか？　　

[37706: 匿名さん]

>>37705 評判気になるさん
多くの失敗をしてじゃないかな。
ゴータマ・シッダールタも多くの苦しみを経験して悟り開いたからね。

[37707: マンション比較中さん]

「自分の人生が世の中に何を残せるか」なんて考えてたら不動産投資なんかする？
そもそも金儲けすら馬鹿らしくなるよね。こんな板でそんな議論、不毛だよ。
自分は、金儲けする→経済的に裕福になる→気持ちに余裕が持てる→境地に達する。
この順序でゴールが待ってると思うので、それまでは資本主義の中で必死に足掻くよ。

[37708: 匿名さん]

株式は値動きが大きくて速いよね。
マンションは特殊な一部の区を除くと割と安定している。
余剰資金が少ない一般の人はなけなしのお金をETFや株式に投じて変に損するよりは
マイホームを購入した方がレバレッジも効くし、同じ額を株に使うことを考えたら生活費も楽になるのでよいだろうね

[37709: 匿名さん]

株にしろ不動産にしろ
そもそもお前らが成功して超富裕層になったなんて
誰も思ってないから。

[37710: 匿名さん]

FATMANGなんて

日本で言えばトヨタと三菱商事と東電、ヤフーに楽天の株買ってますとか

超初心者向けのベタ中のベタでしかない類の話。

[37711: 名無しさん]

>>37708
マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そういう押し売りするから営業トークとか言われるんだろ。

[37712: 匿名さん]

>マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そんなにすぐ売っ払いたくなるようではマイホームとは呼べないのでは...
家というのは子供が大きくなって手狭になったり独立して広すぎたり、死んで相続が発生したり、そういうライフステージの節目で売り買いするものですよ。

マンション取引をして利益を出すのはもはやエンドじゃないです、不動産屋でしょ。

[37713: 匿名さん]

>>37692 口コミ知りたいさん
片方の方が有利なんだよね。不利なストックを持つ理由がない。

[37714: 匿名さん]

>>37710 匿名さん
FATMANGとトヨタ、三菱商事、東電、ヤフー、楽天は全然違うだろ。月とスッポン。

[37715: 匿名さん]

>>37698 匿名さん

この人の資産状況はどんな感じなのかな
じゃあどんななのか教えてほしい
まさか賃貸？

[37716: 匿名さん]

>>37704 名無しさん
比較の問題
同じお金なら、借りる方が生活の質が良くなる
同じ生活の質なら、借りる方が寄付を増やせる

[37717: 匿名さん]

>>37715 匿名さん　
間違いを指摘されたら、財布をのぞくの？
マンション価格、経済動向に個人の財布関係ある？

[37718: 匿名さん]

株式投資は失ってもよい余裕資金でやるべき利殖で、自宅投資は家計の一環として生活費の使い道を変えることで生活防衛をしようというものだから、比較するのは愚かなこと。家なんてそう簡単に売れないから株式の方が有利だよって人は多分この辺の事情をよくわかっていない。

[37719: 匿名さん]

借金したら会社の資金繰りが楽になるというのは理解できると思うんだけど。
返せる借金を原資にして投資ができるなら家計と投資を両立できるよね。

[37720: 匿名]

実力以上のバカ高値つけられた不動産買って何がレバレッジや。少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。デベも転売されるくらいなら自社で利益取るて。

[37721: 匿名さん]

>>37715
>この人の資産状況はどんな感じなのかな

若葉が金持ってるわけがない

[37722: 匿名さん]

>少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。
でも数年前もそんな感じで待ったら、今があるわけで...

[37723: 匿名さん]

>>37722 匿名さん
確かに
ずっとそれを言い続けてる人って一定数いるよね。S氏とか
まあそういって買えない人達のおかげで、相場が下支えされてるわけだし、賃貸需要があるわけなんで、バカにもできないけどね

[37724: 匿名さん]

すくなくとも実需は短期的な転売益を求めないので、１０年、２０年後に家賃分がどれだけ節約できているかだけを見ていればいい。自宅投資は生活防衛だから。
まあ、インフレとか言うとまた荒れるけど、長期にわたるデフレもまた、バブルかもよ

[37725: 職人さん]

その通り、住む家を住宅ローンで買って何が悪い。人様の家に賃貸で一生住むというのは、冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

[37726: サカズキ]

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず、終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い…
予想をことごとく外し、底辺同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

[37727: 匿名さん]

>>37726 サカズキさん
榊御大のマッチポンパーさんですか？

[37728: 匿名]

>>37726 サカズキさん
ﾜﾛﾀ
日銀がetf売り出したら日本株が過去最大の沈没を経験しマンションも地の果てまで下がるよ。

[37729: 職人さん]

じゃあ売らないと上昇しまくりだ

[37730: 通りがかりさん]

過去も下がると言われて上がり続けたとか言ってるやつは、まじでアホなの？利下げしてる段階で不動産価格上がるわけ無いやん。

[37731: 通りがかりさん]

>>37730 通りがかりさん
失礼、下がるわけないの誤字。

[37732: 匿名さん]

ホンネが出ましたね 笑

[37733: 匿名さん]

>>37718 匿名さん
愚かなのはあなただよ。計算なしで判断してんだもん

>>37719 匿名さん
両立がいつも効率がいいわけではない

>>37724 匿名さん
それが利回り

>>37725 職人さん
独りよがりの100%精神論はよそでやってね。情報ないから役に立たないんだよね

>>37726 サカズキさん
ネット中毒の成れの果ての文体

[37734: 匿名さん]

>>37733 匿名さん
己の書き込みの反省ができないのが一番愚か

[37735: 匿名さん]

>>37734 匿名さん

間違いないね。
もっとも、それが出来ないからいつまでたっても所詮若葉なんだけどねｗ

[37736: 口コミ知りたいさん]

あの人を食ったような自分以外は人間ではない様な思いで書いてるのか、それとも教育が足りなくてあの文体が正しいと思って書いてるのかわからないが、スルーが一番いいと思います。
反応すると暇に任せて食いついてくるので・・・

[37737: マンション検討中さん]

>>37736 口コミ知りたいさん

還暦過ぎた若葉の中二病ですね。

[37738: 名無しさん]

>>37726のような気持ち悪いコメに参考になるをポチッてる奴ら。程度が知れてるw

[37739: 匿名さん]

あらあらこのタイミングで負け惜しみですか

[37740: 匿名さん]

マンションに関係ない文句か中傷レスばっかだな。
マンションを買うとネット掲示板で中傷レスにポチするのがやめられないくらい、心も判断力も蝕むまれるんだね。

[37741: 匿名さん]

>>37740 匿名さん
まずは、半年前の己の誤った投稿を自省するところから始めてみようか

[37742: 匿名さん]

>>37725 職人さん
>住む家を住宅ローンで買って何が悪い。

1億のマンションが家賃10万円だったとしても買う方がいいということ？お年寄りならそうかもね

>冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

虚栄心より数字、生活の質だよ。ここ価格スレだから

[37743: 匿名さん]

>>37741 匿名さん
君は半年間も掲示板で妄想癖にとらわれてるの？

[37744: 匿名さん]

>>37742 匿名さん
相手にしても無駄だと思いますよ。不動産なんて時期さえ良ければ馬鹿でも利益出せるのに、自分は不動産に詳しいから利益が出てると勘違いしてイキる人最近多いですから、この掲示板は。

[37745: 購入経験者さん]

>>37742 匿名さん
極端だな一億のマンションは利回りの低い都心でも月の家賃３０万はするぞ
家賃10万円のマンションなんてせいぜい３０００万ってとこか１億のマンション家賃１０万で住めるなら俺も流石に賃貸にするかもしれんがそうではない極端すぎる

[37746: 匿名さん]

ビットコイン400万行ったね
お金の行き先がないのかな

[37747: 購入経験者さん]

>>37744 匿名さん
利益も出せてなく予想も外してるのにもかかわらず、自分は賢いと自分の予想は正しいとイきっている売り煽りも多いですけどね。
予想外した理由聞いてもアベノミクスがーや低金利が―と言い訳ばかり並べ
とても見苦しい。反省できなきゃ学びは得られないのに、、、

[37748: マンション比較中さん]

ビットコインや株価と比べると海外マネーが入って来てると言ってるわりには不動産はさほどだよね。

[37749: 匿名さん]

>>37748
コロナで実態経済があまりよろしくないのに、なぜかマンションが売れて売れてしょうがないってところが何かありそうじゃないですかね。これまでずっと万事において悲観的で、生活防衛といえば買い控え、物を売るにしても安値競争ぐらいしか考え付かない商売の下手な日本人の投資行動にしてはずいぶんと強気だと思いませんか？

[37750: 匿名さん]

株をやっている人なら、突然ポンと値が下がって逆指値していた株をまるでクジラが小エビの群れを飲み込むように食ったあとにドカンと値が上がるのを何度もみかけていますよね。ここのネガって要するにそれです。

[37751: 購入経験者さん]

>>37749 匿名さん
海外が買ってるらしいよ海外からの投資NO.1tokyo
ソースの乗せとく
https://www.sankei.com/economy/news/201205/ecn2012050013-n1.html
有名な事例いうとレオパレスとかかな、まああれは外資と言ってもソフトバンク系だが.
計約５７０億円も日本の欠陥住宅多数債務超過の赤字まみれ企業に投資してるってことは日本の不動産は短期中期的には行けるって外資系には思われてるのだろう.

[37752: 匿名さん]

あれだけだだっ広い土地の余りまくっているアメリカでも、マンハッタンという猫の額みたいな狭い地域の不動産がやたら高いという事実があるからなあ...人口減少を計算にいれてもまだ人口稠密な東京は上がる余地があるということだろうね。

[37753: 匿名さん]

>>37748 マンション比較中さん

不動産は遅効性あるんじゃなかったっけ？
年明けから在庫不足で中古上がってるけど、まだまだかな。

[37754: 匿名さん]

そういうマネーが流れ込むエリアの不動産と、ポツポツと日本人向けのマンション作るだけの衰退エリアの不動産。
二極化がますます進むのでしょうね。

お金があるなら 山手線内側＋中央線南側 にマンション買うのが鉄則の流れは、より強烈になってきそうです。

[37755: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
妄想語ってたのは、あなたですね。

[37756: 通りがかりさん]

>>37754 匿名さん

都心部を中心に押し出されるから、周辺もつれ高だろうね。外周区と郊外は好影響無さそうだけど。

[37757: 匿名さん]

いずれコロナが収束すれば新宿区とか港区にも人が戻ってくるだろうから、また昔のように都心三区、五区が高騰して、心理的にも物理的にも買えない人がまたその隣接区に押し出されて高値で購入してみたいな流れになってくるんだろうね。

[37758: 匿名]

>>37752 匿名さん
アメリカと比べるとかﾜﾛﾀ　経済の勉強したことないんやろな。

[37759: 匿名さん]

リモートワークが普通になれば、高品質なインターネット回線さえあれば世界中どこの国、どこの地域からでも仕事ができるようになるわけで、ご飯の美味しい物価が安い街は人気を集めるだろうなという直感ですよ。法治が確立されていて国民は律儀で信頼ができ仕事は正確、外国人が自由に不動産を所有できるところもいいですし、店でチップが必要ないのは北米の人は皆大感激ですし、コロナ患者が少なく死亡率も低い、医療は激安だし公衆衛生の水準が高い東京はすごくポイントが高いと思いますけどね。

[37760: 匿名さん]

多分、将来的にまた変な疫病が流行ったら東京にいち早く逃げられるシェルターを確保しておこうと考える人は結構いるんじゃないですかね、中国の人とか北米の人とか。

[37761: 匿名さん]

>>37759 匿名さん
東京なんて夏は蒸し暑くて熱帯ジャングルのような気候。
白人は住みたくないだろ。
英語もヨーロッパみたいに、一般国民までは通じないし、いくらリモートワークはどこにいてもできるとはいえ、ヨーロッパ人がこんな東の果ての街に移住してくるとは思えないよ。
まさか、それで東京の不動産が値上がりすると？
爆笑ものだな。

[37762: 匿名さん]

>>37761 匿名さん
海外住んだことないのかな？

[37763: 匿名さん]

フランスの田舎町は英語が通じないんで往生した
レンタカー借りるまではよかったが、メドックのワイナリーでは身振り手振りだったな

そんなもんだよ

[37764: 匿名さん]

ちなみにフランスで英語が通じたのは空港の職員やホテルのフロントマンを除くと、駅で話しかけてきた詐欺師と、カード手数料をちゃっかり上乗せしてCATに打ち込んだ土産物屋の怪しいばあさんだけだった。それ違反だろとか言ったら手数料分は返してくれたが、英語が使える相手ってのは海外では要注意だよ。

[37765: 匿名さん]

>>37745 購入経験者さん
馬鹿でも損益分岐が分かるように説明したんだよ。常に買うのが正解じゃないってことなんだけど、馬鹿にはそれでも分からなったようだね

>>37759 匿名さん
それは昔から。でも国際比較で東京の価格はどんどん下がってる

>>37764 匿名さん
レストランでも通じるよ。フランス語は英語と起源は同じ。英仏戦争、ナポレオンでプライドがあるから、他の欧米よりは英語への反発が強い国民性はある
東京よりは全然通じる

[37766: 匿名さん]

>>37746 匿名さん
東京マンションは株、ビットコインにボロ負け。
負けっぱなし

>>37747 購入経験者さん
文句と被害妄想しか言えないの？
ガーなんて中身ないレスはどこにある？

[37767: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
フランスは折れも旅行したが、パリはカフェやレストラン、バーなどすべて通じたがな。
あんたが意地悪されただけでは？
フランスで英語が通じなかったのはブルターニュの田舎の小さなホテルだけだったぞ。

[37768: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
ギリシャとドイツ、オランダも一般レベルでだいたい英語は通じるけど。
ヨーロッパは詳しくないのかな？

[37769: 匿名さん]

クロアチアも通じる。
ポーランドもホテルは通じた。

[37770: 匿名さん]

>>37766 匿名さん
半年前に、東京なんて外資買うわけ無いとか大法螺吹いてた人に言われたかないけどな

[37771: 職人さん]

スレ議論の質を高めるために、どのくらい上がるのかだけを議論しようぜ。

戸建て市場、新築は価格が上昇傾向、中古は11月として過去最高の成約件数に

https://moneyzine.jp/article/detail/217756

[37772: 匿名さん]

>>37771 職人さん
そんな事言ってると、また妄想とか言われるぜ

[37773: マンコミュファンさん]

日本でも英語通じるところ多いよ。
生活圏によるが。

[37774: ご近所さん]

お金持ってる外国人は日本で生活してもこのスレで外国人に否定的な人とまず交わることはない。彼らEXPATは独自に楽しむよ。

[37775: 匿名さん]

>>37765 匿名さん
お前みたいに否定ばっかしてくる不愉快な奴がコメントすると
国際比較で若葉の価格はどんどん下がってる頼むからもうコメントしないでくれマンコミュの嫌われ者さん。

[37776: 名無しさん]

お前ら大したことないのにやたら下に見る癖あるよなw
こんなとこで仕事してないでもっと頑張れよ。

[37777: 匿名さん]

イキリ感満載
豊洲かよ

[37778: 、。]

実際にコロナで大変だとか言っている割にマンションは最近よく売れていて在庫も減っているし、統計上も東京の不動産投資が海外の大都市よりもだいぶ多いことは数字が出ているわけだし、その辺は間違いない。

日本の不動産に投資しますよって宣言している海外勢も報道ではあるわけで、今後トレンドとして定着するか分からないが、いまは海外からの買いが結構入っているのだろうね。

[37779: 匿名さん]

>>37778 、。さん
他の報道知らないだけだろ？
統計上で東京は上海、香港、ソウル、ニューヨーク、ロンドンよりずっと安いか、追い抜かれた
落ちこぼれ

[37780: 匿名さん]

>>37775 匿名さん
そちらはマンション、経済の内容ゼロ、子供地味た中傷と文句だけじゃん。
頼むからもうコメントしないでくれ

[37781: 匿名さん]

>>37768 匿名さん
その通り。単語も文法もそっくりで英語の方が簡単だからね

>>37773 マンコミュファンさん
港区でも先進国、欧米元植民地の香港、シンガポール、インド、その他よりは全然通じないよ。
メニューにもコンビニ商品にもアルファベットすらないだろ？

[37782: 匿名さん]

>>37770 匿名さん
半年間ってどのスレ？妄想で半年間も掲示板に根に持つタイプかな？

[37783: 匿名さん]

>>37780 匿名さん
頼むからもうコメントしないでくれ
↑
恐らく、このスレのほとんどの人があなたに対して思ってる感情。あなたのコメント全てが意味ないから

[37784: 匿名さん]

若葉はまずは東京に住むところからスタートしないとな。

[37785: 匿名さん]

レストランにいくと英語や中国語のメニューがあるところは多い。駅名の表示も日本語、英語、中国語、ハングルと四カ国後表示になっているのは知っているよね。

最近はオリンピックで来る海外の人へにおもてなしということで、小さな飲食店のおかみさんも英会話を一生懸命習っているし、都心で全く通じないということはないと思うよ。

ちなみにフランスで英語が通じない話だけど、最後にフランスに行ったのはサルコジが大統領の時代だったから、最近は少しマシになってきているのかもしれないが、昔は本当に酷かった。

[37786: 匿名さん]

>>37785 匿名さん
英仏は100年戦争よりも前から仲悪いからな。
そりゃしょうがない

[37787: 匿名さん]

個々の事例をいちいち挙げるのは全体像を把握しにくいと思うので観光庁の統計をみてみよう。リンク先資料３ページに、訪日外国人が旅行中にこまった事のアンケートの結果が載っている。施設等のスタッフとのコミュニケーションがとれないという項目をみると、平成２８年は３割以上あった回答が、平成３０年には２割に減っているんだよね。
https://www.mlit.go.jp/common/001281549.pdf

観光客の訪れる場所とビジネスの場とでは当然異なるわけだが、外国語で観光できる環境は少なくとも改善しつつあることは間違いない。多分都外に住んでいる人は知らないとおもうけれど、都心にはインターFMのように英語で港区の広報をしているラジオ局もある。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/voice.html

東京都では多言語メニューを作る支援サイトまである。無料だそうだよ
https://www.menu-tokyo.jp/menu/

ソフトウエア開発とかはかなり外国人人材が入ってきていて、かなりインターナショナルな感じの会社も目につくようになった。多分日本の労働市場の流動化がすすめば、外国人人材の活用もより広がっていくだろうなという認識はある。多分日本のビジネスで外国人が入りにくいのは、言語の壁よりも今は法規制や商習慣の壁が大きいと思う。

[37788: 匿名さん]

そういえば東京カンテイで5日に出た西武拝島線沿線のマンション価格動向が出ていたけれど、値下がり傾向にある。供給が少ないので統計的にみてどうかというところはあるが、拝島はだいぶ下がっているようだね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/829

拝島駅のあるあたりは地盤も台地１でハザードマップも真っ白だし大きな総合病院も至近にあって、始発駅で座って新宿に行けるし人気がでてもおかしくないんだけれど、値下がりしているんだよね。

https://www.chintai.net/news/2018/10/18/47463/

こういう何にもないところに何かできそうな予感がするのは私だけだろうか

[37789: 匿名さん]

>>37781 匿名さん
公用語が英語の国と比較してどうすんだよ笑
日本で同僚が日常生活なら英語で充分暮らせるよ。

[37790: 匿名さん]

江戸時代にアメリカの砲艦外交に屈せず、南北戦争後に大量に余った中古兵器を日本にがんがん売り付けて内戦をたきつけてあわよくば植民地化しようとしてきた海外の勢力の思惑に反して平和的に政権を移行した先人たちに感謝しないとね。このとき何か過ちがあれば、今頃フランス語とか英語が公用語になっていたかもしれない。

ともあれ、最近の若い人はだいぶ会話能力を伸ばす方向に英語教育が改善したせいか、団塊世代なんかよりははるかに英語力はあるように思うけどね。ここ１０年ぐらいの新卒は結構喋れる印象があるな。

[37791: 匿名さん]

暇かよ

マンションの話しましょう

[37792: 匿名さん]

>>37791 匿名さん
そうしましょう。
2020年は2019年より価格上がったという結果でオケ？

[37793: 匿名さん]

>>37792 匿名さん
オッケーでーす！

[37794: 匿名さん]

>>37793 匿名さん
これで高値掴みがわからんくなってきたな。
2021年は不動産遅効性で価格は株価とツレ高なりそうやし。

[37795: 匿名さん]

上にあった拝島の例とかもあるし、全ての地点で上がっているというわけでもなさそうだね

[37796: 匿名さん]

>>37795 匿名さん
拝島線の情報とか、必要なの？

[37797: 名無しさん]

高止まりしてるが動きが出てきて物件増えた印象。早く下がれ。

[37798: 匿名さん]

買う人がいる限りはまだまだ高いのでは...
供給も増えるというよりは戻ったという方がふさわしいボリュームだしね

[37799: 匿名さん]

中古全然ないからね
今下がるの待ってたら大きいローン組める歳過ぎちゃうかもよー

[37800: 匿名さん]

現物に対するコロナの影響としては地価ですね。
文京区や新宿区の地価は下がりましたが、
千代田区や港区は横ばいでしたし、やはり都心の強みを感じましたね。