23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37601: 匿名さん]

安くなるなら喜んで買いたいわ。ええな一生独身賃貸アパート派は。家族がいて責任ある者は買う。

[37602: 匿名さん]

港区だけど外側の芝浦
内側だけど城北埋め立て地の小石川

ほんに迷うは

[37603: 匿名さん]

港区の南側は
コロナ禍が片付いたら
本格的に上空を飛行機が通過することになるし

[37604: 匿名さん]

中古の在庫結構減ってるな。

[37605: マンション比較中さん]

>>37601
家族いるがそれはお前の選んだ道な。お前みたいな者と世帯持ちと一括りされたくない。

[37606: 匿名さん]

芝浦 vs 小石川 はマンコミ的に永遠のテーマだよね

[37607: 匿名さん]

>>37605 マンション比較中さん

誤読してませんか？

[37608: 匿名]

アメリカ10年金利もついに上昇、今夜の株価下落は終わりの始まりか。日本もおちおちしてらんねーぞ

[37609: 匿名さん]

>>37598 マンション比較中さん
俺もそう思って投資レジ1戸持ってるけど、思うよりインフレしないね・・涙
ただ、またスミフがレジでなく賃貸オフィス追加したりしてるし、
天下のスミフ様は不要な土地は売っぱらって持たないので、
更に人増えればワンチャンあるのかなと
プラウドもくるしね
淡い期待だけど・・弱

[37610: 匿名さん]

もう上がらないだろうね
テレワーク増えるし少子高齢化もあるし転出もある
日本で不動産投資するなら東南アジアの不動産に投資した方が断然良いだろ

[37611: 匿名さん]

必死やな。去年当たり売っちまって賃貸か。

[37612: 匿名さん]

>>37610 匿名さん
そうですね・・
投資ドヘタなので・・・号泣

[37613: ご近所さん]

このスレ毎年毎日売り煽りがあるな
新手の挨拶か？ボンジュール　こんにちわ　ハロー　暴落暴落

[37614: ご近所さん]

>>37612 匿名さん
まあ新興国よりは日本のほうが安定してるよ　経済成長してても過度なインフレ　紛争とかでドル建ての価値は下がることあるし
たとえばトルコリラとかここ数年でゴミカスレベルの価値になってるし

[37615: 匿名さん]

俺も株でその心理わかるけど売ったあと自分にはもう関係ないのに下がれと願っちゃうんだな、俺って心が狭いやつ。

[37616: 匿名さん]

>>37608 匿名さん
暴騰してますが

[37617: 匿名さん]

>>37614 ご近所さん
トルコの安定性と比較しないと正当化できないならもはや先進国じゃないよ

>>37601 匿名さん　
本当アホだな。逆だろ
家族がいると将来が変わるから賃貸。

[37618: 匿名さん]

>>37617 匿名さん
円は短期中期的には安定通貨だからなだから不景気懸念の時買われる
あくまでトルコリラはたとえであって新興国は１０年で４分の一とかありえんぐらいさがることあるよっていう
大体１０年チャートだと新興国/円のチャートはほぼ右肩下がりだぞ日本が円安進行したのにもかかわらずな

[37619: 匿名さん]

でもあんた金持ってねえじゃん

[37620: 匿名さん]

コロナの件

自粛要請とか緊急事態宣言の流れから補償の話にいって
最近はいよいよジレンマからか矛先が病院にも向いてきて
コロナ対応しない病院にも対応させろなんて
声もちょいちょい聞こえてくるようになったな。

[37621: 匿名さん]

>>37610 匿名さん

インドの駅前の土地とかね
駅あるっけ？

[37622: 匿名さん]

>>37613 ご近所さん
今は本当に中古在庫減ってるからね。
仲介業者もだんだん干上がってくるでしょう

[37623: 匿名さん]

落ちる派がどこまで不動産マーケットを実際に見てるかわからんが、コロナ明けの需要の戻りが凄まじく全世界が不動産を含めて消費したがってる感じだ。日本の不動産への海外マネー流入は凄まじいと思う。

[37624: 匿名さん]

売り煽りは仲介業者さんなんですね・・
めげすにマンション持ち続けます・・震

[37625: 匿名さん]

売り煽りは基本妬みに起因する。

[37626: 匿名さん]

仲介業者が売れということは買い手がいる。仲介業者が売れと言わなくなったら買い手がいないから値段落ちる。

[37627: 匿名さん]

ま、このスレの売り煽りは単なる貧乏人の僻みだけどね。

ってホントは皆知ってる癖に（笑）

[37628: 匿名さん]

知ってる。文章もの稚拙だしめんどくさいからいちいち相手にしたくない。

[37629: 匿名さん]

>>37623 匿名さん

グレートリカバリーな。

[37630: マンション検討中さん]

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね

まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

[37631: マンション検討中さん]

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー

ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

[37632: 匿名さん]

>民主党のセイダー

鳩山ｗ

>朝日のセイダー

そりゃ言われるわな

[37633: マンション検討中さん]

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない、ネットに書き込まない。
マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。人間性すらどこまでも貧乏くなるんだね

[37634: マンション検討中さん]

久々に来たけど暴落まだ？

[37635: マンション検討中さん]

>>37632 匿名さん
現実逃避は極左の証

鳩山は実資賃金を低下から上昇に反転させて、一人当たりの所得ランキングも上昇。成長率はアメリカを上回った
安倍のときは両方下落、アメリカを下回った

あさひは夕刊フジ、産経の極左、売国よりましだろ
従軍慰安婦強制連行も産経も報じたのにこっそり削除する卑怯者。

[37636: マンション検討中さん]

>>37634 マンション検討中さん
暴落ってどこにある？そんなこと言ったの？
仮想的作るのも極左の常套手段だね

[37637: マンション検討中さん]

>>37636 マンション検討中さん
いちいち噛み付いてくるなよ
一年位前に暴落暴落騒ぎ出してたろ

[37638: マンション検討中さん]

>>37637 極左さん
またでっち上げですか？しつこいね。スレに関係ある？
スレに関係ない投稿で噛み付いてきたのもそっちからだよ。
>>37634 マンション検討中さん

ウソがやめられないの？

[37639: 匿名さん]

>>37637 マンション検討中さん

１年前も半年前も３ヶ月前も言ってたな。
ポジネタが出る度にムキになって否定してた。
まるで成長していない。

[37640: マンション検討中さん]

>>37639
「ムキになって」はそっちだろ。
嘘とネット用語が炸裂してるね。関係ない投稿で荒らすなよ

[37641: マンション検討中さん]

中身ない煽りであらされたから仕切り直し

[37642: 匿名さん]

また若葉が発狂してるのか。
還暦過ぎてよーやるわ。

[37643: マンション検討中さん]

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね。まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー
ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない。マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。

[37644: 匿名さん]

若葉は今日はシルバー向けバイト発作で休みか。

[37645: マンション比較中さん]

2000人はすごいな。ポジもいい加減慎めよ。これじゃいつになってもコロナ明けんぞ。
MRなんてやってられないだろ。

[37646: 匿名さん]

>>37630 マンション検討中さん
いやいや俺の文章の意味わかってないな新興国不動産の話出たから
経済成長したとしても新興国通貨はリスクでかいから中短期的には円のほうが安心と教えたまで。円はインフレもほとんどしないし実際。安定通貨だから景気減速懸念の時はいつも世界から買われて円高になる。中短期は円ほど安定してる通貨もない。
というか自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと韓国とか中国とかみんな政府が輸出伸ばすため自国通貨安誘導してる。
昔の日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

[37647: 匿名さん]

地価のピークが2019/2020だったんだからさ。

あとは少し考えたらわかるよね。

[37648: 匿名さん]

お客さんの駐車場、いつもワゴンが停まってるのでてっきりそれが自家用車だと思ってたら実は某外車に乗ってた。
専用で借りてるパーキング見つけてしまった。

なんかショック大きい。

[37649: マンション比較中さん]

>>37648
それが何でショックなのか分からないが、高い大事な車なら傷が付きそうな場所には置きたくない。

[37650: 匿名さん]

>>37649 マンション比較中さん

兄貴、凡人の気持ちも察してくれよ。
そりゃもう単純に己との格差よ格差。

[37651: 匿名さん]

>>37650 匿名さん
くだらねー人生だな

[37652: 匿名さん]

>>37651 匿名さん

マンコミュ見てりゃ分かるだろ。
人間そんなもんよ。

[37653: 匿名さん]

>>37652 匿名さん
物件スレ荒らしてる奴らは、37648のなれの果てか

[37654: 匿名さん]

ネット番長の前で弱気な事書きゃ
そらもう全力で否定するのが世の中よ

[37655: 匿名さん]

>>37646 匿名さん
間違い
>安定通貨だから景気減速懸念の時は
安定じゃなくて円は儲からないから普段は売られて、リスク時は反対売買されて買われてるだけだよ。

>中短期は円ほど安定してる通貨もない。
運用じゃなくて調達に使われてる。魅力ないから

>自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと

アベノミクスの円安で日本は負けたよ。結果、国際比較で所得落ちたよね。通貨安以上に所得上がらなかった。単なる安売り。

>日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

今より国際競争力は落ちなかったよ

[37656: 匿名さん]

>>37655 匿名さん
あなたは人の事どうこう言う前に、半年前のご自身の投稿内容の誤りを謝罪してからですね

[37657: 匿名さん]

アベノミクスで若葉は負けたよ。
完全にここのスレ住民に負けた。
完膚なきまでに完全に負けた。

若葉は完全に時代に負けた。
一匹だけモノの見事に置いてきぼりになった。

[37658: 匿名さん]

>>37656 匿名さん
謝罪しろとまでは言わないですが、日本株上がらない、マンション下がるって予想が外れた反省の弁くらいは聞きたいもんですな。自分の発言をなかったことにして、好き放題喚き散らすのは、見苦しいですね。

[37659: 匿名さん]

悲観論に踊らされて機会損失を被った被害者のために、若葉さんには謝罪と賠償を要求します。

無責任すぎるよね、風説の流布で訴えたいぐらいの人はいっぱいいるだろう。

[37660: 匿名さん]

>>37659 匿名さん
ホントに不快感しかないからね。あの投稿
他人を否定しかしない。
ただ、真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね

[37661: 匿名さん]

>真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね
知り合いはここを読んでいるとマンションが買えなくなると怖がってましたよ。
マンション売ったり買ったり貸したりしていて現実を知っている人にすればおふざけにすぎないんでしょうが、いっぱいローンを組んで家族のために家を買おうというごくごく普通の人が読むと本当に買えなくなっちゃうでしょうね。

頑固者のお父さんがここ読んでネガに同調して、今は高い、バブルだとか言って買おうとしないでいるうちに相場が上がって本当に買えなくなって賃貸暮らしを強いられる奥さんや子供がかわいそうですよ。

[37662: 匿名さん]

そういう過ちがお父さんの心を荒ませてDVに走らせたり、かつては買えたのに、今は田舎しか買えないと知った奥さんは奥さんで旦那を恨んだ末に離婚したり不倫したりなんてこともあるかもしれませんよ。無責任すぎると思います。だから私は今日もポジり続けますよ。そういう悲劇をなくすためにも。

[37663: 匿名さん]

否定ばっかしてくるやつとかかわると不愉快な気持になるよね

[37664: 匿名さん]

>>37662 匿名さん
不動産買うには勢い大事だから背中を押す必要あるけど、己の決断をこんな匿名掲示板の書き込みに委ねるような人は、不動産買わない方が幸せかもしれんよ

[37665: 匿名さん]

アメリカを見てごらんなさい、トランプとかいう博徒みたいな名前の＊＊＊ものが大統領になってTwitterであることないことつぶやいたら国が真っ二つに割れちゃいましたね。そんな悠長なことを言っていいんですかね。騙される奴が悪いとかいいたいのでしょうかね。

[37666: 匿名さん]

これからは多分、安いだけのひどいマンションがたくさん出てきますよ。普通の勤め人がギリギリ背伸びすれば買える値段で。地下室とか崖の下とか、駅からバス便とか。以前ならもっとずっと安かったものが、高値で、でも買える値段で出てくる。若葉さんは安くなったとそういう物件を喧伝する。どちらがデベの回し者なのか。賢い人ならわかりそうなもの。

[37667: 匿名さん]

終戦後しばらくの間、労務者を相手の食堂は進駐軍の出した残飯、市場に散らばった野菜クズ、そういったものを拾ってきて雑炊にして出していた。そんな商売をやろうという奴らがいる。叩くならそちらでしょ。

[37668: 匿名さん]

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能＊＊＊同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い… 予想をことごとく外す＊＊＊同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何十年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

人間は正しくなけりゃあ 生きる価値なし!!!
お前ら売り煽りにに生き場所はいらん!!!

“売り煽りは敗北者として死ぬ!!!
ゴミ山の大将にゃあ 誂え向きじゃろうが
情弱を守る正義の味方気取りの売り煽りのせいで損したは金返してくれ

[37669: 匿名さん]

>>37668 匿名さん
気持ちはわからなくもないが、とりあえず削除依頼しとくわ

[37670: 匿名さん]

評論家は売り煽りと買い煽りどっちが当たるかなんて考えてない
大事なのはどっちが仕事になるかなんだよ
売り煽りの方が仕事が増える人は売り煽りするし
買い煽りの方が仕事が増える人は買い煽りする

[37671: 匿名さん]

関西の方だって芦屋の某物件、知り合いの地主が買ってホクホクしてましたよ、いい買い物したって。ここじゃケチョンケチョンですけどね、あの人が買った物件で安くなった物件ないですから、そっちの方が信頼性大ですね。でもそういうネットワークがない普通の人は踊らされちゃうんでしょうね。妥協したつもりで買った物件で高値掴みしたと思ったら買った人は悲しむでしょうが、ここじゃレスが伸びないだけで、そういう物件はネガは沸かないんですよ。正義感ゼロでしょ若葉の人達。

[37672: 名無しさん]

在庫がコロナ後増えないな。選択肢が無さすぎ。

[37673: 匿名さん]

ま。
詳しくはいわないけど、地価はすでに下落中。

賢い読者なら、あとは少し考えたらわかるよね。

[37674: 匿名さん]

おそらく地価が１％とか下がっても誤差範囲だと思いますよ。その分利益を上乗せするでしょ。相場を読むときに売る人の目線になって考えてみることは大事ですね。

[37675: 匿名さん]

2019年はどのデベも増収増益だったようだね
おそらく利益を取りすぎたマンションを作ってたってことだろう
逆に2020年は三井とか下がってたし健全営業に戻したのは好感あるね

[37676: 匿名さん]

残価設定が始まれば、都内はまだまだ上がる

[37677: 匿名さん]

>>37666 匿名さん

最近よく難ありの部屋が結構な値段で売られてますよね

[37678: 匿名さん]

>>37673 匿名さん

土地は確かに下がってる

というひともいるけど、マンションの高騰にあやかってそもそもチャレンジ価格にしてますからね。1000マン値引きとかザラかもよ

[37679: 通りがかりさん]

金利が安くこれだけ不動産が上がったのに、現時点で都心に家持ってない人は
救いようもないほど投資センスが無いという事です。
普通なら二回転、三回転出来てますよ。

[37680: 匿名さん]

普通の人には人生一回きりの大きい買い物でしょうから、その言葉はちょっと酷すぎませんかね。

[37681: 匿名さん]

>>37680 匿名さん
投資は結果が全てだからね。37679の肩持つわけではないけど、結果出してる人がドヤるのは別に気にしない。
それが絶対正義というわけでもないし

[37682: 坪単価比較中さん]

>>37675 匿名さん
緊急事態宣言のごたごたで
売れる物件が減って利益減っただけでマンションの値段自体はたいして変わってないぞ、そもそも分譲事業の利益率は低いし分譲専門不動産会社の利益率は景気いい時でも３パー～１０パー程度総合不動産会社の利益率が高いのは賃貸不動産沢山持ってるからね

[37683: 匿名さん]

>>37679 通りがかりさん
いや、投資センスあるならGAFAMに資金を集中させてるだろ。
不動産投資は情弱のやること。

[37684: 匿名さん]

>>37680 匿名さん

都心で購入が一度の人なんかおらんやろ笑

[37685: 匿名さん]

マンション建築は半分国策だからな。
買ってる人が得になるのは当然。

[37686: 匿名さん]

>>37685 匿名さん
安倍応援団が口癖の若葉は、それが理解できないみたい

[37687: マンション検討中さん]

とりあえず日本の不動産なんて超水物なんで、まだ買ってない人は頭金と月５万程度を手堅く米国ETFにしておいたら老後は安泰よ。賃貸でも２０年後には億の資産よ。日本の不動産なんてMax価格の超高値つかみだからもういいよ。

[37688: 匿名さん]

>>37683 匿名さん
現物でGAFAMよりレバレッジ聞かせて不動産の方が資産増える。

[37689: 匿名さん]

>>37688 匿名さん
GAFAMに投資ならレバレッジを効かせなくても4年前から平均 3.4倍になってるぞ。
不動産投資は管理費など余計な経費もかかるだろ。
不動産投資は貧乏人か情弱のやること。

[37690: 匿名さん]

>>37689 匿名さん

元手なしで、一億円貸してくれるのは不動産だけだよ。

[37691: 匿名さん]

>>37689 匿名さん

Tもですね。圧倒的なリターンです。

[37692: 口コミ知りたいさん]

>>37687 マンション検討中さん

どっちもやればいいじゃん

[37693: 匿名さん]

>>37690 匿名さん
不動産投資はリーマン最大のレバレッジだよな。
株式では一億貸してくれない。

[37694: 医師ですが]

ワクチンをダシにマンションの売り煽りを続ける皆様へ。
これが医療のプロ達の、ワクチンに対する認識です。
言わずもがな、私もワクチンは打ちません。

https://news.livedoor.com/article/detail/19502387/

[37695: 匿名さん]

>>37692 口コミ知りたいさん
だな。全力で偏った投資をしてるのは、センスがあると言えない。後からだったら誰でも何でも言える

[37696: 匿名さん]

37690さんが貧乏人だということは理解した。
　貧乏人か情弱 ->レバレッジ効かせて不動産投資。
　お金持ち-> 世界の成長株に長期投資。
棲み分けすればよいのでは。

>>37691 匿名さん
Tは凄すぎ。自分は持っていないので見てるだけ。

[37697: 匿名さん]

>>37693 匿名さん

サラリーマンは立場によってはある程度レバレッジかけられますが、ある程度までの不動産投資しかできません。良い物件はサラリーマンではない資本家の方がサラリーマンには分からない世界で売買してます。株式投資はある意味平等。

[37698: 匿名さん]

>>37693 匿名さん
ローンできるからって、価格、利回りはいくらでもいいの？
家賃1万円、価格1億のマンションを買うのは馬鹿、家賃100万円なら借りるのバカ。ローン以前の問題


あと先物で1億くらいのレバはできるから借りれないは嘘

つまりあなたの認識は全部間違い

[37699: 匿名さん]

>>37679 通りがかりさん
株と比べたらボロ負けですね。

[37700: 匿名さん]

>>37685 匿名さん
日本はいつもアメリカの国策に負けてるけど

[37701: 匿名さん]

>>37696 匿名さん

Tを持っていないなら今すぐ購入をおすすめします。まだ何倍にも伸びます。

[37702: 匿名さん]

>>37689 匿名さん
今はFATMANG

[37703: 匿名さん]

>>37702 匿名さん
I agree with you.

[37704: 名無しさん]

みんな何の目的に他人と比較して不動産投資するの？お金？不労所得とかFIREとかバカらしいこと考えてないで、自分の人生が世の中に何を残せるか考えないで生きてると、死ぬとき後悔するよ。お金しか考えてなかったなって。

[37705: 評判気になるさん]

その悟りをどうやってゲット？本とか？　　

[37706: 匿名さん]

>>37705 評判気になるさん
多くの失敗をしてじゃないかな。
ゴータマ・シッダールタも多くの苦しみを経験して悟り開いたからね。

[37707: マンション比較中さん]

「自分の人生が世の中に何を残せるか」なんて考えてたら不動産投資なんかする？
そもそも金儲けすら馬鹿らしくなるよね。こんな板でそんな議論、不毛だよ。
自分は、金儲けする→経済的に裕福になる→気持ちに余裕が持てる→境地に達する。
この順序でゴールが待ってると思うので、それまでは資本主義の中で必死に足掻くよ。

[37708: 匿名さん]

株式は値動きが大きくて速いよね。
マンションは特殊な一部の区を除くと割と安定している。
余剰資金が少ない一般の人はなけなしのお金をETFや株式に投じて変に損するよりは
マイホームを購入した方がレバレッジも効くし、同じ額を株に使うことを考えたら生活費も楽になるのでよいだろうね

[37709: 匿名さん]

株にしろ不動産にしろ
そもそもお前らが成功して超富裕層になったなんて
誰も思ってないから。

[37710: 匿名さん]

FATMANGなんて

日本で言えばトヨタと三菱商事と東電、ヤフーに楽天の株買ってますとか

超初心者向けのベタ中のベタでしかない類の話。

[37711: 名無しさん]

>>37708
マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そういう押し売りするから営業トークとか言われるんだろ。

[37712: 匿名さん]

>マイホームなんかすぐに換金できんやん。
そんなにすぐ売っ払いたくなるようではマイホームとは呼べないのでは...
家というのは子供が大きくなって手狭になったり独立して広すぎたり、死んで相続が発生したり、そういうライフステージの節目で売り買いするものですよ。

マンション取引をして利益を出すのはもはやエンドじゃないです、不動産屋でしょ。

[37713: 匿名さん]

>>37692 口コミ知りたいさん
片方の方が有利なんだよね。不利なストックを持つ理由がない。

[37714: 匿名さん]

>>37710 匿名さん
FATMANGとトヨタ、三菱商事、東電、ヤフー、楽天は全然違うだろ。月とスッポン。

[37715: 匿名さん]

>>37698 匿名さん

この人の資産状況はどんな感じなのかな
じゃあどんななのか教えてほしい
まさか賃貸？

[37716: 匿名さん]

>>37704 名無しさん
比較の問題
同じお金なら、借りる方が生活の質が良くなる
同じ生活の質なら、借りる方が寄付を増やせる

[37717: 匿名さん]

>>37715 匿名さん　
間違いを指摘されたら、財布をのぞくの？
マンション価格、経済動向に個人の財布関係ある？

[37718: 匿名さん]

株式投資は失ってもよい余裕資金でやるべき利殖で、自宅投資は家計の一環として生活費の使い道を変えることで生活防衛をしようというものだから、比較するのは愚かなこと。家なんてそう簡単に売れないから株式の方が有利だよって人は多分この辺の事情をよくわかっていない。

[37719: 匿名さん]

借金したら会社の資金繰りが楽になるというのは理解できると思うんだけど。
返せる借金を原資にして投資ができるなら家計と投資を両立できるよね。

[37720: 匿名]

実力以上のバカ高値つけられた不動産買って何がレバレッジや。少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。デベも転売されるくらいなら自社で利益取るて。

[37721: 匿名さん]

>>37715
>この人の資産状況はどんな感じなのかな

若葉が金持ってるわけがない

[37722: 匿名さん]

>少なくとも今年から出るやつは買った瞬間含み損物件だらけやろ。
でも数年前もそんな感じで待ったら、今があるわけで...

[37723: 匿名さん]

>>37722 匿名さん
確かに
ずっとそれを言い続けてる人って一定数いるよね。S氏とか
まあそういって買えない人達のおかげで、相場が下支えされてるわけだし、賃貸需要があるわけなんで、バカにもできないけどね

[37724: 匿名さん]

すくなくとも実需は短期的な転売益を求めないので、１０年、２０年後に家賃分がどれだけ節約できているかだけを見ていればいい。自宅投資は生活防衛だから。
まあ、インフレとか言うとまた荒れるけど、長期にわたるデフレもまた、バブルかもよ

[37725: 職人さん]

その通り、住む家を住宅ローンで買って何が悪い。人様の家に賃貸で一生住むというのは、冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

[37726: サカズキ]

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず、終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い…
予想をことごとく外し、底辺同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

[37727: 匿名さん]

>>37726 サカズキさん
榊御大のマッチポンパーさんですか？

[37728: 匿名]

>>37726 サカズキさん
ﾜﾛﾀ
日銀がetf売り出したら日本株が過去最大の沈没を経験しマンションも地の果てまで下がるよ。

[37729: 職人さん]

じゃあ売らないと上昇しまくりだ

[37730: 通りがかりさん]

過去も下がると言われて上がり続けたとか言ってるやつは、まじでアホなの？利下げしてる段階で不動産価格上がるわけ無いやん。

[37731: 通りがかりさん]

>>37730 通りがかりさん
失礼、下がるわけないの誤字。

[37732: 匿名さん]

ホンネが出ましたね 笑

[37733: 匿名さん]

>>37718 匿名さん
愚かなのはあなただよ。計算なしで判断してんだもん

>>37719 匿名さん
両立がいつも効率がいいわけではない

>>37724 匿名さん
それが利回り

>>37725 職人さん
独りよがりの100%精神論はよそでやってね。情報ないから役に立たないんだよね

>>37726 サカズキさん
ネット中毒の成れの果ての文体

[37734: 匿名さん]

>>37733 匿名さん
己の書き込みの反省ができないのが一番愚か

[37735: 匿名さん]

>>37734 匿名さん

間違いないね。
もっとも、それが出来ないからいつまでたっても所詮若葉なんだけどねｗ

[37736: 口コミ知りたいさん]

あの人を食ったような自分以外は人間ではない様な思いで書いてるのか、それとも教育が足りなくてあの文体が正しいと思って書いてるのかわからないが、スルーが一番いいと思います。
反応すると暇に任せて食いついてくるので・・・

[37737: マンション検討中さん]

>>37736 口コミ知りたいさん

還暦過ぎた若葉の中二病ですね。

[37738: 名無しさん]

>>37726のような気持ち悪いコメに参考になるをポチッてる奴ら。程度が知れてるw

[37739: 匿名さん]

あらあらこのタイミングで負け惜しみですか

[37740: 匿名さん]

マンションに関係ない文句か中傷レスばっかだな。
マンションを買うとネット掲示板で中傷レスにポチするのがやめられないくらい、心も判断力も蝕むまれるんだね。

[37741: 匿名さん]

>>37740 匿名さん
まずは、半年前の己の誤った投稿を自省するところから始めてみようか

[37742: 匿名さん]

>>37725 職人さん
>住む家を住宅ローンで買って何が悪い。

1億のマンションが家賃10万円だったとしても買う方がいいということ？お年寄りならそうかもね

>冷静に長い歴史を振り返って考えれば、自慢できることじゃないでしょ。

虚栄心より数字、生活の質だよ。ここ価格スレだから

[37743: 匿名さん]

>>37741 匿名さん
君は半年間も掲示板で妄想癖にとらわれてるの？

[37744: 匿名さん]

>>37742 匿名さん
相手にしても無駄だと思いますよ。不動産なんて時期さえ良ければ馬鹿でも利益出せるのに、自分は不動産に詳しいから利益が出てると勘違いしてイキる人最近多いですから、この掲示板は。

[37745: 購入経験者さん]

>>37742 匿名さん
極端だな一億のマンションは利回りの低い都心でも月の家賃３０万はするぞ
家賃10万円のマンションなんてせいぜい３０００万ってとこか１億のマンション家賃１０万で住めるなら俺も流石に賃貸にするかもしれんがそうではない極端すぎる

[37746: 匿名さん]

ビットコイン400万行ったね
お金の行き先がないのかな

[37747: 購入経験者さん]

>>37744 匿名さん
利益も出せてなく予想も外してるのにもかかわらず、自分は賢いと自分の予想は正しいとイきっている売り煽りも多いですけどね。
予想外した理由聞いてもアベノミクスがーや低金利が―と言い訳ばかり並べ
とても見苦しい。反省できなきゃ学びは得られないのに、、、

[37748: マンション比較中さん]

ビットコインや株価と比べると海外マネーが入って来てると言ってるわりには不動産はさほどだよね。

[37749: 匿名さん]

>>37748
コロナで実態経済があまりよろしくないのに、なぜかマンションが売れて売れてしょうがないってところが何かありそうじゃないですかね。これまでずっと万事において悲観的で、生活防衛といえば買い控え、物を売るにしても安値競争ぐらいしか考え付かない商売の下手な日本人の投資行動にしてはずいぶんと強気だと思いませんか？

[37750: 匿名さん]

株をやっている人なら、突然ポンと値が下がって逆指値していた株をまるでクジラが小エビの群れを飲み込むように食ったあとにドカンと値が上がるのを何度もみかけていますよね。ここのネガって要するにそれです。

[37751: 購入経験者さん]

>>37749 匿名さん
海外が買ってるらしいよ海外からの投資NO.1tokyo
ソースの乗せとく
https://www.sankei.com/economy/news/201205/ecn2012050013-n1.html
有名な事例いうとレオパレスとかかな、まああれは外資と言ってもソフトバンク系だが.
計約５７０億円も日本の欠陥住宅多数債務超過の赤字まみれ企業に投資してるってことは日本の不動産は短期中期的には行けるって外資系には思われてるのだろう.

[37752: 匿名さん]

あれだけだだっ広い土地の余りまくっているアメリカでも、マンハッタンという猫の額みたいな狭い地域の不動産がやたら高いという事実があるからなあ...人口減少を計算にいれてもまだ人口稠密な東京は上がる余地があるということだろうね。

[37753: 匿名さん]

>>37748 マンション比較中さん

不動産は遅効性あるんじゃなかったっけ？
年明けから在庫不足で中古上がってるけど、まだまだかな。

[37754: 匿名さん]

そういうマネーが流れ込むエリアの不動産と、ポツポツと日本人向けのマンション作るだけの衰退エリアの不動産。
二極化がますます進むのでしょうね。

お金があるなら 山手線内側＋中央線南側 にマンション買うのが鉄則の流れは、より強烈になってきそうです。

[37755: 匿名さん]

>>37743 匿名さん
妄想語ってたのは、あなたですね。

[37756: 通りがかりさん]

>>37754 匿名さん

都心部を中心に押し出されるから、周辺もつれ高だろうね。外周区と郊外は好影響無さそうだけど。

[37757: 匿名さん]

いずれコロナが収束すれば新宿区とか港区にも人が戻ってくるだろうから、また昔のように都心三区、五区が高騰して、心理的にも物理的にも買えない人がまたその隣接区に押し出されて高値で購入してみたいな流れになってくるんだろうね。

[37758: 匿名]

>>37752 匿名さん
アメリカと比べるとかﾜﾛﾀ　経済の勉強したことないんやろな。

[37759: 匿名さん]

リモートワークが普通になれば、高品質なインターネット回線さえあれば世界中どこの国、どこの地域からでも仕事ができるようになるわけで、ご飯の美味しい物価が安い街は人気を集めるだろうなという直感ですよ。法治が確立されていて国民は律儀で信頼ができ仕事は正確、外国人が自由に不動産を所有できるところもいいですし、店でチップが必要ないのは北米の人は皆大感激ですし、コロナ患者が少なく死亡率も低い、医療は激安だし公衆衛生の水準が高い東京はすごくポイントが高いと思いますけどね。

[37760: 匿名さん]

多分、将来的にまた変な疫病が流行ったら東京にいち早く逃げられるシェルターを確保しておこうと考える人は結構いるんじゃないですかね、中国の人とか北米の人とか。

[37761: 匿名さん]

>>37759 匿名さん
東京なんて夏は蒸し暑くて熱帯ジャングルのような気候。
白人は住みたくないだろ。
英語もヨーロッパみたいに、一般国民までは通じないし、いくらリモートワークはどこにいてもできるとはいえ、ヨーロッパ人がこんな東の果ての街に移住してくるとは思えないよ。
まさか、それで東京の不動産が値上がりすると？
爆笑ものだな。

[37762: 匿名さん]

>>37761 匿名さん
海外住んだことないのかな？

[37763: 匿名さん]

フランスの田舎町は英語が通じないんで往生した
レンタカー借りるまではよかったが、メドックのワイナリーでは身振り手振りだったな

そんなもんだよ

[37764: 匿名さん]

ちなみにフランスで英語が通じたのは空港の職員やホテルのフロントマンを除くと、駅で話しかけてきた詐欺師と、カード手数料をちゃっかり上乗せしてCATに打ち込んだ土産物屋の怪しいばあさんだけだった。それ違反だろとか言ったら手数料分は返してくれたが、英語が使える相手ってのは海外では要注意だよ。

[37765: 匿名さん]

>>37745 購入経験者さん
馬鹿でも損益分岐が分かるように説明したんだよ。常に買うのが正解じゃないってことなんだけど、馬鹿にはそれでも分からなったようだね

>>37759 匿名さん
それは昔から。でも国際比較で東京の価格はどんどん下がってる

>>37764 匿名さん
レストランでも通じるよ。フランス語は英語と起源は同じ。英仏戦争、ナポレオンでプライドがあるから、他の欧米よりは英語への反発が強い国民性はある
東京よりは全然通じる

[37766: 匿名さん]

>>37746 匿名さん
東京マンションは株、ビットコインにボロ負け。
負けっぱなし

>>37747 購入経験者さん
文句と被害妄想しか言えないの？
ガーなんて中身ないレスはどこにある？

[37767: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
フランスは折れも旅行したが、パリはカフェやレストラン、バーなどすべて通じたがな。
あんたが意地悪されただけでは？
フランスで英語が通じなかったのはブルターニュの田舎の小さなホテルだけだったぞ。

[37768: 匿名さん]

>>37764 匿名さん
ギリシャとドイツ、オランダも一般レベルでだいたい英語は通じるけど。
ヨーロッパは詳しくないのかな？

[37769: 匿名さん]

クロアチアも通じる。
ポーランドもホテルは通じた。

[37770: 匿名さん]

>>37766 匿名さん
半年前に、東京なんて外資買うわけ無いとか大法螺吹いてた人に言われたかないけどな

[37771: 職人さん]

スレ議論の質を高めるために、どのくらい上がるのかだけを議論しようぜ。

戸建て市場、新築は価格が上昇傾向、中古は11月として過去最高の成約件数に

https://moneyzine.jp/article/detail/217756

[37772: 匿名さん]

>>37771 職人さん
そんな事言ってると、また妄想とか言われるぜ

[37773: マンコミュファンさん]

日本でも英語通じるところ多いよ。
生活圏によるが。

[37774: ご近所さん]

お金持ってる外国人は日本で生活してもこのスレで外国人に否定的な人とまず交わることはない。彼らEXPATは独自に楽しむよ。

[37775: 匿名さん]

>>37765 匿名さん
お前みたいに否定ばっかしてくる不愉快な奴がコメントすると
国際比較で若葉の価格はどんどん下がってる頼むからもうコメントしないでくれマンコミュの嫌われ者さん。

[37776: 名無しさん]

お前ら大したことないのにやたら下に見る癖あるよなw
こんなとこで仕事してないでもっと頑張れよ。

[37777: 匿名さん]

イキリ感満載
豊洲かよ

[37778: 、。]

実際にコロナで大変だとか言っている割にマンションは最近よく売れていて在庫も減っているし、統計上も東京の不動産投資が海外の大都市よりもだいぶ多いことは数字が出ているわけだし、その辺は間違いない。

日本の不動産に投資しますよって宣言している海外勢も報道ではあるわけで、今後トレンドとして定着するか分からないが、いまは海外からの買いが結構入っているのだろうね。

[37779: 匿名さん]

>>37778 、。さん
他の報道知らないだけだろ？
統計上で東京は上海、香港、ソウル、ニューヨーク、ロンドンよりずっと安いか、追い抜かれた
落ちこぼれ

[37780: 匿名さん]

>>37775 匿名さん
そちらはマンション、経済の内容ゼロ、子供地味た中傷と文句だけじゃん。
頼むからもうコメントしないでくれ

[37781: 匿名さん]

>>37768 匿名さん
その通り。単語も文法もそっくりで英語の方が簡単だからね

>>37773 マンコミュファンさん
港区でも先進国、欧米元植民地の香港、シンガポール、インド、その他よりは全然通じないよ。
メニューにもコンビニ商品にもアルファベットすらないだろ？

[37782: 匿名さん]

>>37770 匿名さん
半年間ってどのスレ？妄想で半年間も掲示板に根に持つタイプかな？

[37783: 匿名さん]

>>37780 匿名さん
頼むからもうコメントしないでくれ
↑
恐らく、このスレのほとんどの人があなたに対して思ってる感情。あなたのコメント全てが意味ないから

[37784: 匿名さん]

若葉はまずは東京に住むところからスタートしないとな。

[37785: 匿名さん]

レストランにいくと英語や中国語のメニューがあるところは多い。駅名の表示も日本語、英語、中国語、ハングルと四カ国後表示になっているのは知っているよね。

最近はオリンピックで来る海外の人へにおもてなしということで、小さな飲食店のおかみさんも英会話を一生懸命習っているし、都心で全く通じないということはないと思うよ。

ちなみにフランスで英語が通じない話だけど、最後にフランスに行ったのはサルコジが大統領の時代だったから、最近は少しマシになってきているのかもしれないが、昔は本当に酷かった。

[37786: 匿名さん]

>>37785 匿名さん
英仏は100年戦争よりも前から仲悪いからな。
そりゃしょうがない

[37787: 匿名さん]

個々の事例をいちいち挙げるのは全体像を把握しにくいと思うので観光庁の統計をみてみよう。リンク先資料３ページに、訪日外国人が旅行中にこまった事のアンケートの結果が載っている。施設等のスタッフとのコミュニケーションがとれないという項目をみると、平成２８年は３割以上あった回答が、平成３０年には２割に減っているんだよね。
https://www.mlit.go.jp/common/001281549.pdf

観光客の訪れる場所とビジネスの場とでは当然異なるわけだが、外国語で観光できる環境は少なくとも改善しつつあることは間違いない。多分都外に住んでいる人は知らないとおもうけれど、都心にはインターFMのように英語で港区の広報をしているラジオ局もある。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouhou/kuse/koho/voice.html

東京都では多言語メニューを作る支援サイトまである。無料だそうだよ
https://www.menu-tokyo.jp/menu/

ソフトウエア開発とかはかなり外国人人材が入ってきていて、かなりインターナショナルな感じの会社も目につくようになった。多分日本の労働市場の流動化がすすめば、外国人人材の活用もより広がっていくだろうなという認識はある。多分日本のビジネスで外国人が入りにくいのは、言語の壁よりも今は法規制や商習慣の壁が大きいと思う。

[37788: 匿名さん]

そういえば東京カンテイで5日に出た西武拝島線沿線のマンション価格動向が出ていたけれど、値下がり傾向にある。供給が少ないので統計的にみてどうかというところはあるが、拝島はだいぶ下がっているようだね。
https://www.kantei.ne.jp/report/wayside_station/829

拝島駅のあるあたりは地盤も台地１でハザードマップも真っ白だし大きな総合病院も至近にあって、始発駅で座って新宿に行けるし人気がでてもおかしくないんだけれど、値下がりしているんだよね。

https://www.chintai.net/news/2018/10/18/47463/

こういう何にもないところに何かできそうな予感がするのは私だけだろうか

[37789: 匿名さん]

>>37781 匿名さん
公用語が英語の国と比較してどうすんだよ笑
日本で同僚が日常生活なら英語で充分暮らせるよ。

[37790: 匿名さん]

江戸時代にアメリカの砲艦外交に屈せず、南北戦争後に大量に余った中古兵器を日本にがんがん売り付けて内戦をたきつけてあわよくば植民地化しようとしてきた海外の勢力の思惑に反して平和的に政権を移行した先人たちに感謝しないとね。このとき何か過ちがあれば、今頃フランス語とか英語が公用語になっていたかもしれない。

ともあれ、最近の若い人はだいぶ会話能力を伸ばす方向に英語教育が改善したせいか、団塊世代なんかよりははるかに英語力はあるように思うけどね。ここ１０年ぐらいの新卒は結構喋れる印象があるな。

[37791: 匿名さん]

暇かよ

マンションの話しましょう

[37792: 匿名さん]

>>37791 匿名さん
そうしましょう。
2020年は2019年より価格上がったという結果でオケ？

[37793: 匿名さん]

>>37792 匿名さん
オッケーでーす！

[37794: 匿名さん]

>>37793 匿名さん
これで高値掴みがわからんくなってきたな。
2021年は不動産遅効性で価格は株価とツレ高なりそうやし。

[37795: 匿名さん]

上にあった拝島の例とかもあるし、全ての地点で上がっているというわけでもなさそうだね

[37796: 匿名さん]

>>37795 匿名さん
拝島線の情報とか、必要なの？

[37797: 名無しさん]

高止まりしてるが動きが出てきて物件増えた印象。早く下がれ。

[37798: 匿名さん]

買う人がいる限りはまだまだ高いのでは...
供給も増えるというよりは戻ったという方がふさわしいボリュームだしね

[37799: 匿名さん]

中古全然ないからね
今下がるの待ってたら大きいローン組める歳過ぎちゃうかもよー

[37800: 匿名さん]

現物に対するコロナの影響としては地価ですね。
文京区や新宿区の地価は下がりましたが、
千代田区や港区は横ばいでしたし、やはり都心の強みを感じましたね。