23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37601: 匿名さん]

安くなるなら喜んで買いたいわ。ええな一生独身賃貸アパート派は。家族がいて責任ある者は買う。

[37602: 匿名さん]

港区だけど外側の芝浦
内側だけど城北埋め立て地の小石川

ほんに迷うは

[37603: 匿名さん]

港区の南側は
コロナ禍が片付いたら
本格的に上空を飛行機が通過することになるし

[37604: 匿名さん]

中古の在庫結構減ってるな。

[37605: マンション比較中さん]

>>37601
家族いるがそれはお前の選んだ道な。お前みたいな者と世帯持ちと一括りされたくない。

[37606: 匿名さん]

芝浦 vs 小石川 はマンコミ的に永遠のテーマだよね

[37607: 匿名さん]

>>37605 マンション比較中さん

誤読してませんか？

[37608: 匿名]

アメリカ10年金利もついに上昇、今夜の株価下落は終わりの始まりか。日本もおちおちしてらんねーぞ

[37609: 匿名さん]

>>37598 マンション比較中さん
俺もそう思って投資レジ1戸持ってるけど、思うよりインフレしないね・・涙
ただ、またスミフがレジでなく賃貸オフィス追加したりしてるし、
天下のスミフ様は不要な土地は売っぱらって持たないので、
更に人増えればワンチャンあるのかなと
プラウドもくるしね
淡い期待だけど・・弱

[37610: 匿名さん]

もう上がらないだろうね
テレワーク増えるし少子高齢化もあるし転出もある
日本で不動産投資するなら東南アジアの不動産に投資した方が断然良いだろ

[37611: 匿名さん]

必死やな。去年当たり売っちまって賃貸か。

[37612: 匿名さん]

>>37610 匿名さん
そうですね・・
投資ドヘタなので・・・号泣

[37613: ご近所さん]

このスレ毎年毎日売り煽りがあるな
新手の挨拶か？ボンジュール　こんにちわ　ハロー　暴落暴落

[37614: ご近所さん]

>>37612 匿名さん
まあ新興国よりは日本のほうが安定してるよ　経済成長してても過度なインフレ　紛争とかでドル建ての価値は下がることあるし
たとえばトルコリラとかここ数年でゴミカスレベルの価値になってるし

[37615: 匿名さん]

俺も株でその心理わかるけど売ったあと自分にはもう関係ないのに下がれと願っちゃうんだな、俺って心が狭いやつ。

[37616: 匿名さん]

>>37608 匿名さん
暴騰してますが

[37617: 匿名さん]

>>37614 ご近所さん
トルコの安定性と比較しないと正当化できないならもはや先進国じゃないよ

>>37601 匿名さん　
本当アホだな。逆だろ
家族がいると将来が変わるから賃貸。

[37618: 匿名さん]

>>37617 匿名さん
円は短期中期的には安定通貨だからなだから不景気懸念の時買われる
あくまでトルコリラはたとえであって新興国は１０年で４分の一とかありえんぐらいさがることあるよっていう
大体１０年チャートだと新興国/円のチャートはほぼ右肩下がりだぞ日本が円安進行したのにもかかわらずな

[37619: 匿名さん]

でもあんた金持ってねえじゃん

[37620: 匿名さん]

コロナの件

自粛要請とか緊急事態宣言の流れから補償の話にいって
最近はいよいよジレンマからか矛先が病院にも向いてきて
コロナ対応しない病院にも対応させろなんて
声もちょいちょい聞こえてくるようになったな。

[37621: 匿名さん]

>>37610 匿名さん

インドの駅前の土地とかね
駅あるっけ？

[37622: 匿名さん]

>>37613 ご近所さん
今は本当に中古在庫減ってるからね。
仲介業者もだんだん干上がってくるでしょう

[37623: 匿名さん]

落ちる派がどこまで不動産マーケットを実際に見てるかわからんが、コロナ明けの需要の戻りが凄まじく全世界が不動産を含めて消費したがってる感じだ。日本の不動産への海外マネー流入は凄まじいと思う。

[37624: 匿名さん]

売り煽りは仲介業者さんなんですね・・
めげすにマンション持ち続けます・・震

[37625: 匿名さん]

売り煽りは基本妬みに起因する。

[37626: 匿名さん]

仲介業者が売れということは買い手がいる。仲介業者が売れと言わなくなったら買い手がいないから値段落ちる。

[37627: 匿名さん]

ま、このスレの売り煽りは単なる貧乏人の僻みだけどね。

ってホントは皆知ってる癖に（笑）

[37628: 匿名さん]

知ってる。文章もの稚拙だしめんどくさいからいちいち相手にしたくない。

[37629: 匿名さん]

>>37623 匿名さん

グレートリカバリーな。

[37630: マンション検討中さん]

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね

まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

[37631: マンション検討中さん]

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー

ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

[37632: 匿名さん]

>民主党のセイダー

鳩山ｗ

>朝日のセイダー

そりゃ言われるわな

[37633: マンション検討中さん]

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない、ネットに書き込まない。
マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。人間性すらどこまでも貧乏くなるんだね

[37634: マンション検討中さん]

久々に来たけど暴落まだ？

[37635: マンション検討中さん]

>>37632 匿名さん
現実逃避は極左の証

鳩山は実資賃金を低下から上昇に反転させて、一人当たりの所得ランキングも上昇。成長率はアメリカを上回った
安倍のときは両方下落、アメリカを下回った

あさひは夕刊フジ、産経の極左、売国よりましだろ
従軍慰安婦強制連行も産経も報じたのにこっそり削除する卑怯者。

[37636: マンション検討中さん]

>>37634 マンション検討中さん
暴落ってどこにある？そんなこと言ったの？
仮想的作るのも極左の常套手段だね

[37637: マンション検討中さん]

>>37636 マンション検討中さん
いちいち噛み付いてくるなよ
一年位前に暴落暴落騒ぎ出してたろ

[37638: マンション検討中さん]

>>37637 極左さん
またでっち上げですか？しつこいね。スレに関係ある？
スレに関係ない投稿で噛み付いてきたのもそっちからだよ。
>>37634 マンション検討中さん

ウソがやめられないの？

[37639: 匿名さん]

>>37637 マンション検討中さん

１年前も半年前も３ヶ月前も言ってたな。
ポジネタが出る度にムキになって否定してた。
まるで成長していない。

[37640: マンション検討中さん]

>>37639
「ムキになって」はそっちだろ。
嘘とネット用語が炸裂してるね。関係ない投稿で荒らすなよ

[37641: マンション検討中さん]

中身ない煽りであらされたから仕切り直し

[37642: 匿名さん]

また若葉が発狂してるのか。
還暦過ぎてよーやるわ。

[37643: マンション検討中さん]

>>37618 匿名さん
だからイスラム国の隣と比較してどうする。そんなんで満足するほと日本は落ちぶれたんだね。まあ先進国で通貨暴落、実質賃金下がったのは日本だけ

>>37620 匿名さん
分断統治。失政をごまかすため批判の矛先を変えようとしている。安倍、菅の常套手段に橋下が手を貸しているから確定的。民主党のセイダー、朝日のセイダー、中韓のセイダー、パチンコのセイダー
ほとんどの病院はコロナ対応しないのではなく、できない。入出制限と陰圧設備のある病床は普通の民間病院には一桁あるかないか。コロナには何倍も看護師が必要。足りない。解決するには赤字確定で首切りが必要だから結局スタッフ足りない

>>37623 匿名さん
IT後進国、低賃金、監督官庁が煩い東京のマンション以外だと思うけど

>>37625 匿名さん
>>37627 匿名さん
そう思うことこそ貧乏人の僻み、妬み、下衆の勘ぐり。反対意見に対し普通の人はそんなこと思いもよらない。マンションなんて誰でも買えるのに勘違いも甚だしい。

[37644: 匿名さん]

若葉は今日はシルバー向けバイト発作で休みか。

[37645: マンション比較中さん]

2000人はすごいな。ポジもいい加減慎めよ。これじゃいつになってもコロナ明けんぞ。
MRなんてやってられないだろ。

[37646: 匿名さん]

>>37630 マンション検討中さん
いやいや俺の文章の意味わかってないな新興国不動産の話出たから
経済成長したとしても新興国通貨はリスクでかいから中短期的には円のほうが安心と教えたまで。円はインフレもほとんどしないし実際。安定通貨だから景気減速懸念の時はいつも世界から買われて円高になる。中短期は円ほど安定してる通貨もない。
というか自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと韓国とか中国とかみんな政府が輸出伸ばすため自国通貨安誘導してる。
昔の日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

[37647: 匿名さん]

地価のピークが2019/2020だったんだからさ。

あとは少し考えたらわかるよね。

[37648: 匿名さん]

お客さんの駐車場、いつもワゴンが停まってるのでてっきりそれが自家用車だと思ってたら実は某外車に乗ってた。
専用で借りてるパーキング見つけてしまった。

なんかショック大きい。

[37649: マンション比較中さん]

>>37648
それが何でショックなのか分からないが、高い大事な車なら傷が付きそうな場所には置きたくない。

[37650: 匿名さん]

>>37649 マンション比較中さん

兄貴、凡人の気持ちも察してくれよ。
そりゃもう単純に己との格差よ格差。

[37651: 匿名さん]

>>37650 匿名さん
くだらねー人生だな

[37652: 匿名さん]

>>37651 匿名さん

マンコミュ見てりゃ分かるだろ。
人間そんなもんよ。

[37653: 匿名さん]

>>37652 匿名さん
物件スレ荒らしてる奴らは、37648のなれの果てか

[37654: 匿名さん]

ネット番長の前で弱気な事書きゃ
そらもう全力で否定するのが世の中よ

[37655: 匿名さん]

>>37646 匿名さん
間違い
>安定通貨だから景気減速懸念の時は
安定じゃなくて円は儲からないから普段は売られて、リスク時は反対売買されて買われてるだけだよ。

>中短期は円ほど安定してる通貨もない。
運用じゃなくて調達に使われてる。魅力ないから

>自国通貨が安くなるのは輸出で世界と戦うために必要なこと

アベノミクスの円安で日本は負けたよ。結果、国際比較で所得落ちたよね。通貨安以上に所得上がらなかった。単なる安売り。

>日本がプラウザ合意で自国通貨高くなって不景気になったこと忘れたのか？

今より国際競争力は落ちなかったよ

[37656: 匿名さん]

>>37655 匿名さん
あなたは人の事どうこう言う前に、半年前のご自身の投稿内容の誤りを謝罪してからですね

[37657: 匿名さん]

アベノミクスで若葉は負けたよ。
完全にここのスレ住民に負けた。
完膚なきまでに完全に負けた。

若葉は完全に時代に負けた。
一匹だけモノの見事に置いてきぼりになった。

[37658: 匿名さん]

>>37656 匿名さん
謝罪しろとまでは言わないですが、日本株上がらない、マンション下がるって予想が外れた反省の弁くらいは聞きたいもんですな。自分の発言をなかったことにして、好き放題喚き散らすのは、見苦しいですね。

[37659: 匿名さん]

悲観論に踊らされて機会損失を被った被害者のために、若葉さんには謝罪と賠償を要求します。

無責任すぎるよね、風説の流布で訴えたいぐらいの人はいっぱいいるだろう。

[37660: 匿名さん]

>>37659 匿名さん
ホントに不快感しかないからね。あの投稿
他人を否定しかしない。
ただ、真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね

[37661: 匿名さん]

>真に受けるオマヌケさんもいないと思うけどね
知り合いはここを読んでいるとマンションが買えなくなると怖がってましたよ。
マンション売ったり買ったり貸したりしていて現実を知っている人にすればおふざけにすぎないんでしょうが、いっぱいローンを組んで家族のために家を買おうというごくごく普通の人が読むと本当に買えなくなっちゃうでしょうね。

頑固者のお父さんがここ読んでネガに同調して、今は高い、バブルだとか言って買おうとしないでいるうちに相場が上がって本当に買えなくなって賃貸暮らしを強いられる奥さんや子供がかわいそうですよ。

[37662: 匿名さん]

そういう過ちがお父さんの心を荒ませてDVに走らせたり、かつては買えたのに、今は田舎しか買えないと知った奥さんは奥さんで旦那を恨んだ末に離婚したり不倫したりなんてこともあるかもしれませんよ。無責任すぎると思います。だから私は今日もポジり続けますよ。そういう悲劇をなくすためにも。

[37663: 匿名さん]

否定ばっかしてくるやつとかかわると不愉快な気持になるよね

[37664: 匿名さん]

>>37662 匿名さん
不動産買うには勢い大事だから背中を押す必要あるけど、己の決断をこんな匿名掲示板の書き込みに委ねるような人は、不動産買わない方が幸せかもしれんよ

[37665: 匿名さん]

アメリカを見てごらんなさい、トランプとかいう博徒みたいな名前の＊＊＊ものが大統領になってTwitterであることないことつぶやいたら国が真っ二つに割れちゃいましたね。そんな悠長なことを言っていいんですかね。騙される奴が悪いとかいいたいのでしょうかね。

[37666: 匿名さん]

これからは多分、安いだけのひどいマンションがたくさん出てきますよ。普通の勤め人がギリギリ背伸びすれば買える値段で。地下室とか崖の下とか、駅からバス便とか。以前ならもっとずっと安かったものが、高値で、でも買える値段で出てくる。若葉さんは安くなったとそういう物件を喧伝する。どちらがデベの回し者なのか。賢い人ならわかりそうなもの。

[37667: 匿名さん]

終戦後しばらくの間、労務者を相手の食堂は進駐軍の出した残飯、市場に散らばった野菜クズ、そういったものを拾ってきて雑炊にして出していた。そんな商売をやろうという奴らがいる。叩くならそちらでしょ。

[37668: 匿名さん]

散々コロナで暴落暴落いった挙句日経２３区マンション価格上がると責任とらず即退散とは とんだ腰抜けの集まりじゃのう マンコミュ売り煽り団
グラフも読めない低能…それも仕方ねェか………!!
売り煽りは所詮…先の時代の“敗北者”じゃけェ…!!!

日経爆上げにのって超富裕層になれず終いには人生の貴重な時間を買わないマンションの売り煽りやネガティブコメントに使う
永遠の敗北者がマンコミュ売り煽りじゃァどこに間違いがある…!!

低能＊＊＊同士で「〇〇で暴落」　「２０１９がピーク」　と根も葉もないことを言い… 予想をことごとく外す＊＊＊同士の傷の舐めあいでマンコミュにのさばり
……何十年もの間 マンコミュに君臨するも 超富裕層にはなれず…何も得ず……!!
終いにゃあオリンピック後暴落という口車に乗った専門家という名のバカに刺され…!! それらを守る為に死ぬ!!!
実に空虚な人生じゃあありゃあせんか？

人間は正しくなけりゃあ 生きる価値なし!!!
お前ら売り煽りにに生き場所はいらん!!!

“売り煽りは敗北者として死ぬ!!!
ゴミ山の大将にゃあ 誂え向きじゃろうが
情弱を守る正義の味方気取りの売り煽りのせいで損したは金返してくれ

[37669: 匿名さん]

>>37668 匿名さん
気持ちはわからなくもないが、とりあえず削除依頼しとくわ

[37670: 匿名さん]

評論家は売り煽りと買い煽りどっちが当たるかなんて考えてない
大事なのはどっちが仕事になるかなんだよ
売り煽りの方が仕事が増える人は売り煽りするし
買い煽りの方が仕事が増える人は買い煽りする

[37671: 匿名さん]

関西の方だって芦屋の某物件、知り合いの地主が買ってホクホクしてましたよ、いい買い物したって。ここじゃケチョンケチョンですけどね、あの人が買った物件で安くなった物件ないですから、そっちの方が信頼性大ですね。でもそういうネットワークがない普通の人は踊らされちゃうんでしょうね。妥協したつもりで買った物件で高値掴みしたと思ったら買った人は悲しむでしょうが、ここじゃレスが伸びないだけで、そういう物件はネガは沸かないんですよ。正義感ゼロでしょ若葉の人達。

[37672: 名無しさん]

在庫がコロナ後増えないな。選択肢が無さすぎ。

[37673: 匿名さん]

ま。
詳しくはいわないけど、地価はすでに下落中。

賢い読者なら、あとは少し考えたらわかるよね。

[37674: 匿名さん]

おそらく地価が１％とか下がっても誤差範囲だと思いますよ。その分利益を上乗せするでしょ。相場を読むときに売る人の目線になって考えてみることは大事ですね。

[37675: 匿名さん]

2019年はどのデベも増収増益だったようだね
おそらく利益を取りすぎたマンションを作ってたってことだろう
逆に2020年は三井とか下がってたし健全営業に戻したのは好感あるね

[37676: 匿名さん]

残価設定が始まれば、都内はまだまだ上がる

[37677: 匿名さん]

>>37666 匿名さん

最近よく難ありの部屋が結構な値段で売られてますよね

[37678: 匿名さん]

>>37673 匿名さん

土地は確かに下がってる

というひともいるけど、マンションの高騰にあやかってそもそもチャレンジ価格にしてますからね。1000マン値引きとかザラかもよ

[37679: 通りがかりさん]

金利が安くこれだけ不動産が上がったのに、現時点で都心に家持ってない人は
救いようもないほど投資センスが無いという事です。
普通なら二回転、三回転出来てますよ。

[37680: 匿名さん]

普通の人には人生一回きりの大きい買い物でしょうから、その言葉はちょっと酷すぎませんかね。

[37681: 匿名さん]

>>37680 匿名さん
投資は結果が全てだからね。37679の肩持つわけではないけど、結果出してる人がドヤるのは別に気にしない。
それが絶対正義というわけでもないし

[37682: 坪単価比較中さん]

>>37675 匿名さん
緊急事態宣言のごたごたで
売れる物件が減って利益減っただけでマンションの値段自体はたいして変わってないぞ、そもそも分譲事業の利益率は低いし分譲専門不動産会社の利益率は景気いい時でも３パー～１０パー程度総合不動産会社の利益率が高いのは賃貸不動産沢山持ってるからね

[37683: 匿名さん]

>>37679 通りがかりさん
いや、投資センスあるならGAFAMに資金を集中させてるだろ。
不動産投資は情弱のやること。

[37684: 匿名さん]

>>37680 匿名さん

都心で購入が一度の人なんかおらんやろ笑

[37685: 匿名さん]

マンション建築は半分国策だからな。
買ってる人が得になるのは当然。

[37686: 匿名さん]

>>37685 匿名さん
安倍応援団が口癖の若葉は、それが理解できないみたい

[37687: マンション検討中さん]

とりあえず日本の不動産なんて超水物なんで、まだ買ってない人は頭金と月５万程度を手堅く米国ETFにしておいたら老後は安泰よ。賃貸でも２０年後には億の資産よ。日本の不動産なんてMax価格の超高値つかみだからもういいよ。

[37688: 匿名さん]

>>37683 匿名さん
現物でGAFAMよりレバレッジ聞かせて不動産の方が資産増える。

[37689: 匿名さん]

>>37688 匿名さん
GAFAMに投資ならレバレッジを効かせなくても4年前から平均 3.4倍になってるぞ。
不動産投資は管理費など余計な経費もかかるだろ。
不動産投資は貧乏人か情弱のやること。

[37690: 匿名さん]

>>37689 匿名さん

元手なしで、一億円貸してくれるのは不動産だけだよ。

[37691: 匿名さん]

>>37689 匿名さん

Tもですね。圧倒的なリターンです。

[37692: 口コミ知りたいさん]

>>37687 マンション検討中さん

どっちもやればいいじゃん

[37693: 匿名さん]

>>37690 匿名さん
不動産投資はリーマン最大のレバレッジだよな。
株式では一億貸してくれない。

[37694: 医師ですが]

ワクチンをダシにマンションの売り煽りを続ける皆様へ。
これが医療のプロ達の、ワクチンに対する認識です。
言わずもがな、私もワクチンは打ちません。

https://news.livedoor.com/article/detail/19502387/

[37695: 匿名さん]

>>37692 口コミ知りたいさん
だな。全力で偏った投資をしてるのは、センスがあると言えない。後からだったら誰でも何でも言える

[37696: 匿名さん]

37690さんが貧乏人だということは理解した。
　貧乏人か情弱 ->レバレッジ効かせて不動産投資。
　お金持ち-> 世界の成長株に長期投資。
棲み分けすればよいのでは。

>>37691 匿名さん
Tは凄すぎ。自分は持っていないので見てるだけ。

[37697: 匿名さん]

>>37693 匿名さん

サラリーマンは立場によってはある程度レバレッジかけられますが、ある程度までの不動産投資しかできません。良い物件はサラリーマンではない資本家の方がサラリーマンには分からない世界で売買してます。株式投資はある意味平等。

[37698: 匿名さん]

>>37693 匿名さん
ローンできるからって、価格、利回りはいくらでもいいの？
家賃1万円、価格1億のマンションを買うのは馬鹿、家賃100万円なら借りるのバカ。ローン以前の問題


あと先物で1億くらいのレバはできるから借りれないは嘘

つまりあなたの認識は全部間違い

[37699: 匿名さん]

>>37679 通りがかりさん
株と比べたらボロ負けですね。

[37700: 匿名さん]

>>37685 匿名さん
日本はいつもアメリカの国策に負けてるけど