23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37451: 匿名]

インフレインフレゆうてるやつは何%あがることを前提としてるんや。政府目標は2%。たった2%。この7年間で瞬間風速的に達成した時期もある。結局2%程度なんて庶民の肌感覚ではわからんレベルや。不動産価格高騰なんぞ、デベの経営戦略にすぎんのや。

[37452: 口コミ知りたいさん]

価格下がってもさ、金利上がったら結局買えないじゃん・・・。現金を多く持っている人にはいいかもしれないけどさ。

[37453: 匿名さん]

今回の不動産バブル最高値の2019/2020に新築マンションに嵌め込まれた方々が騒いでいるようにしかみえませんが。
港区千代田区以外は地価も下がりましたしデフレも世界規模で進行中。

ネット掲示板で上がる上がる詐欺を行うのはタダですが、最近の検討者は皆さん賢いのです(^^)

[37454: 匿名さん]

株や金融資産は増え続け
でも一般市民はお金がなく日用品は安くなる

そんな未来が来る気がします

[37455: 匿名さん]

>>37453 匿名さん
今がバブルなのか、踊り場からの右肩上がりトレンド継続なのか、そんなの後になってみないとわからない。
そんな子供でもわかることを、嵌め込まれたみたいな言い方をしてる限り、あなたの言うことを誰も真面目に受け止めないよ。可哀想な人としか扱われない。

[37456: 匿名さん]

>>37455 匿名さん

もしやチミ、嵌め込まれたシト？ｗ

[37457: 匿名さん]

>>37456 匿名さん
7年前に仕込んでる人。

[37458: 名無しさん]

>>37449 匿名さん
文句しか言わないあなたは一番ひどいよ。

>>37455 匿名さん
分からないで予想から逃げるならもう来るなよ

[37459: 匿名さん]

>>37454 匿名さん
アメリカは昔からそんな感じ

[37460: 匿名さん]

アメリカは所得も物価も上がってるね
日本は横ばいか下がってる

[37461: 匿名さん]

>>37458 名無しさん
それは己の事では？
まずあなたの場合は、昨年の己の投稿を見直し、間違っていたと謝罪してからです。

[37462: 匿名さん]

白金台坪500 勝どき坪400
新築マンションは買いやすい時代になったよね

[37463: 匿名さん]

>>37462 匿名さん
白金台←半地下です。

[37464: 匿名さん]

＞もしやチミ、嵌め込まれたシト？ｗ

わざわざマンコミ見てるのに最近新築買ったなんていう馬鹿な人はいないと思いますよ。

[37465: 匿名さん]

>>37464 匿名さん
わざわざマンコミ見てるのに未だに賃貸で悔し涙の人もいないと思いますよ。

[37466: 匿名さん]

未来は誰にもわからない。予想はできるけど、それは外れる事もある。わかっている事は過去に起こった事だけ。そこからわかることは、リーマン後の不動産市況は今の今までアゲアゲだったということ。ショート組の予想が外れたということ。

[37467: 匿名さん]

わかってることは値上がりするから買えとしつこく押し売りしてるのはバカな不動産営業に過ぎないということ。

[37468: 匿名さん]

>>37467 匿名さん
営業は別にバカではないだろ。その話に乗って腐動産押し付けられる奴がバカなのであって、営業は優秀でしょ

[37469: 匿名さん]

緊急事態宣言がまた出されると、去年みたいに不動産はぴたっと止まってしまうんですかね？

[37470: 匿名さん]

>>37469 匿名さん
今回、ターゲットは飲食業界。
もう4月みたいに全部止まるということは無いよ

[37471: 匿名さん]

>>37470 匿名さん
そうなんですね！
今、売却と賃貸募集をかけていたので影響心配してました

[37472: 匿名さん]

>>37467 匿名さん
あなたがバカだという営業マンは、あなたの事をバカだと思って営業攻勢してるわけで。バカのスパイラルだわ…

[37473: 匿名さん]

将来値上がりするよみたいなトークは宅建業法の確定的判断の提供の禁止（47条の２第１項）に違反しているよ。宅建協会に加盟しているまともな業者ならそういうトークはしないし、事と次第によっては詐欺罪にもとえる場合もあると思う。値上がりするというトークを平気でする業者からは買ってはいけない。

http://www.law-ed07.com/cyber-law/takken/47_2.php

[37474: 匿名さん]

不動産業に対する信頼性を失わせるような根拠のない風説を広めるのはよろしくないと思いますよ。

[37475: 匿名さん]

数年前にマンション買ってる普通のサラリーマンの人たちって、新築に買い替えるとき竣工まで年数あるからその間どうすんの？利が出てても売りづらいよね

[37476: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
あなたマンマニさんですか？

https://www.sumu-log.com/archives/29012/

[37477: 匿名さん]

>>37475
はい、普通に売りづらいですね。
マンコミュ見てると皆が転売やって設けてるように勘違いしがちですが
結局は机上の計算程の利益は出ない事になりがちですし
実際の移住も転勤命令や子供の進学時期に合わせて、という事が多く、
欲しい物件が見つかったからホイホイウハウハ引っ越しにはなかなかなりません。

これは当然で若いか独身で尚且つ相当のマンション＆金銭＆税金事情に詳しい「マンションオタク」でないと実際は無理だからです。

[37478: 匿名さん]

単身者で身軽でないと難しいよね。それに不動産転がしで儲けるなんて不動産屋のやることで素人がやることじゃない。以前なかなか売れなかった近所の物件を知り合いの不動産屋が買ったが、一体どこをどうしたのか突然高値をつけて売り抜けていた。買いたい人を売りたい人と結びつける技とかネットワークがないとこうはいかないだろうね。

[37479: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
サラリーマンで言えば
元々◯◯線を使って通勤してたが、家を買う時に●●線にした。
買い換える時に◯◯線沿いで選んだから違和感はない。

これが元々◯◯線利用者だが、家を買う時に●●線の駅にして
今度は△△線を使う事になる。
こういう細かい変化も年齢と共に煩わしくなったりする。
（嫁はウキウキ、旦那はダルい。あるいは旦那は喜び、嫁はメンドい、も増える）

家を買い換える時に家も良くなって、区も良くなって、街も良くなって、生活も
通勤も便利になってってなると最初に買った物件の利益では簡単には補えないね。

ましてや昨今の物件価格高騰を考慮するとなかなか思い通りにはいかないよね。

[37480: 匿名さん]

新築に買い換えるからには何か不都合や不満があるんだろうけど、工場だらけだった街が新しい地下鉄が通ってマンションが増えて人口が増えて住宅地として住みよくなってくると、中古価格も上がってリセールも良くなるけれど、その頃にはすっかり根が生えてご近所付き合いのネットワークとかお気に入りの店とかができて去り難くなるんだよねえ。逆にサクッと買い換えられるとしたら、多分そこには根付く事ができなかったんだよ。買い換えて正解なんじゃないかな、わずらわしいとしても。

[37481: 匿名さん]

嫁も旦那も年とってから新しい街で一から人間関係築くのも面倒だったりね。

[37482: 匿名さん]

2丁目から1丁目へ引っ越して、行くコンビニは変わったけど学区もスーパーや外食先もほとんど変わらんってのと区も路線も変わるのもまた違うしね。

[37483: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
うちはローンも完済してるので賃貸に出して新たに買うと思います。知人もそういう人結構います。

[37484: 匿名さん]

ウチは自分の持ち物を他人に貸す、ましてや家を見ず知らずの人に貸す位なら
手放すほうが良い、という考えです。

[37485: 匿名さん]

賃貸に出すと借りた人は雑に使う人が多い。
自分の家じゃないからね。

[37486: 匿名さん]

>>37470 匿名さん
飲食店、いよいよ大量廃業ですね。

[37487: 匿名さん]

報道されてないけど至る所でクラスター起きてるからね。
デフレ恐慌ももはや諦めるしかない。

[37488: 匿名さん]

そういえばマンション貸したはいいが、ペットで室内が相当汚くされてしまったというケースがあったな。壁紙が黄色くなったり退去時に吸い殻をトイレに大量に捨てられて詰まったなんてこともあったので、タバコ吸いも気をつけた方がいい。マンション規約ではペット可でも、賃貸に出すときにはペット不可、喫煙者不可ぐらいの条件はつけた方がいいね。ただ、雑に使われたケースでは細々指摘して修理代として敷金全額もらっちゃう手もありますよん。

[37489: 匿名さん]

ワクチン接種はじまるね、コロナにかかってくたばるのが先か、ワクチンを打ってもらえるのが先か、おのおのがたご自愛召され。来年には明るい未来がまっていますよ。

[37490: 匿名さん]

住宅ローン完済してまた新たに住宅ローン組むのはあまり聞いたことない。現実は完済した今まで住んでた戸建てやマンションを売って賃貸に変更するか、もしくはそれを賃貸にだして自分は違うところにそしてそれよりも安い賃貸のところに住むか、のどちらかかな。

[37491: 匿名さん]

>>37484 匿名さん
そうなんですよねえ。
親が数軒の賃貸を作って貸してたのを見てたけど、女性に貸したつもりが実際は男が出入りしてるだけで対応に苦労したとか昨今の高齢化で事件・事故とかあるとか、滞納問題とか、綺麗に使ってくれるなんて期待する方が甘い、とかリアルでは色々あるので貸す位ならスッパリ売りますねえ。

自分は経営者なのでこれがビジネスになる程継続して儲かるなら、それようの仕組みを作る事も考えますが、そんな儲かるとも思ってませんし、嫁さんも肝っ玉母ちゃんタイプでもないですし、自分がいない時に代わりに対応出来るとも思わないしさせたくないということもあり、家族のストレスの元になるのは極力ノータッチでいたいです。

サラリーマンだったらまた別かも知れませんが自分の場合は自分自身に対して
「馬鹿なこと考えないで本業を真面目にやれ」ってところです。

[37492: 匿名さん]

>>37488 匿名さん
分かります。自分の場合は大して儲かりもしないのにそういう事に神経を使うのがストレスになるので避けたいですね。

自分たちが賃貸に住むのは別に構いませんが「我が家」を他人様に貸し出すのはありえないと嫁も嫌がってます（笑）

[37493: 匿名さん]

田舎のアパートとかと違って都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね。属性的に医者とか役人は割に丁寧に住む人がおおいですよ、医者は喫煙者も少ないですし、忙しいせいかペットを飼っている人はあまり見ません。役人はやっぱり几帳面な人が多い印象ですね。と言ってもそれ以外の店子の経験はないので偉そうなことは言えませんが。

[37494: 匿名さん]

家を貸すことだけは～無理ぃ～～～でした～～～♪

[37495: 匿名さん]

時々泊まったりしていたお気に入りの一軒は倉庫とかパーティールームにしているので気持ちはわかるけどな、遊ばせるのは一軒が限界だと思う。

[37496: 匿名さん]

>>37493 匿名さん
ここは23区スレですよね。
バカ高い都心だけの話ではないはずですが。

[37497: 匿名さん]

今週末はモデルルーム見学キャンセルやな。まあズームで決める手もあるな。

[37498: マンション検討中さん]

>>37493 匿名さん

するどい、ペット飼う医師は少ない

[37499: 匿名さん]

人間以外の生き物全部嫌いな私
ペットは勘弁
客先にいるとたまらん

[37500: 匿名さん]

>>37493 匿名さん
>都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね

もちろん基本はそうなんだよ。比較すればそれはもう間違いない。
一方でやっぱり人のやることなので金や地位があるのも面倒だったりもするんで安心ってならないんだよね。
そこが面倒なところ。

[37501: 匿名さん]

新築マンションを貸してるけど、何も気にしない。が、ペットと禁煙だけはお断り。自分が住む予定は全くないけど万が一そうなったら業者に頼んでピカピカにきれいにしてもらう。

[37502: マンション検討中さん]

>>37501 匿名さん
じゃあ、ヘビースモーカーなので借りでヤニだらけにしますね。

[37503: 匿名さん]

アパートじゃないし、値段的に無理やで。

[37504: 匿名さん]

>>37501 匿名さん

今流行りの転売ヤーさんですか。
将来的には何戸持ちたいとか
いつまでも新築じゃ金にならんから早く物件入れ替えたいとかありますが？

[37505: 匿名さん]

逆に都心の新築スタートのマンションでないとテンション上がらんからやる気ない、とかね。

[37506: 匿名さん]

>>37501 匿名さん

ペットと喫煙お断りか。
ま、そうなるよね。

[37507: 匿名さん]

緊急事態宣言でまた止まるな。。

[37508: 匿名さん]

>>37507 匿名さん
飲食店以外、ちゃんと経済回せよということだよ。今回の緊急事態宣言

[37509: 匿名さん]

売るなんて考えたこともない、売るとコストかかるし、再取得コストは結局高くつく。超長期保持する。

適宜売ってる人は自己資本の何倍も融資リバレッジ効かせて投資フルローン沢山使って一棟アパートやビルを保有してる人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則利が乗らないと所有物件売らないインフレ下で成り立つビジネスモデル。

残念ながら私は融資リバレッジを効かせてるようなポートフォリオは持ってない。

[37510: 匿名さん]

それはそうと転売ヤーってどうやって成り立つの？教えて!

[37511: 匿名さん]

>>37508 匿名さん
項目の中に不要不急の外出自粛があるから、
マンション業界完全に止まるよ。

[37512: 匿名さん]

四番町のMRも閉鎖になるかな？

[37513: 匿名さん]

明日からまたズームが増えそうだ、仕事は工夫すればなんとでもなる

[37514: 匿名さん]

>>37513 匿名さん

社内も社外もズームで事足りる感じ？
そこまでは行かないけど大体はOKって感じなの？

[37515: 匿名さん]

ズーム会議とかってもんを一回味わってみたいな。

[37516: 匿名さん]

>>37515 匿名さん
2019年からタイムスリップしてきた人？

[37517: 匿名さん]

中小企業とか自営業者ならありうるけどね。
従業員数はわからないけれど、企業の数という観点からいったらリモートができない中小企業の方が多数派だろうね

[37518: 匿名さん]

ちょっとスレッドの主旨から外れるかもしれないけれど、緊急事態宣言に夜８時以降の外出自粛が盛り込まれるという報道があったでしょ。おそらく通勤は不要不急な外出には問われないし、生活必需品の買い物も当然だろうと思うけど、共稼ぎの人とか、職場から遠いところに住んでいる人は日常の買い物をするのにも精神的に疲弊するんじゃない？

こんなことがあると駅近で帰り道で買い物ができたり、職場から近い家の人は外出自粛できて気を使わなくていいねってことになりそう。多少は中古の売れ行きに影響が出るかもね。

[37519: 匿名さん]

>>37482
今まで高級な物件の少なかった街に、突然高級マンションが建って高値で即日完売みたいなのはそういう需要を掘り起こした結果だろうね。ただ川を渡るとそういう需要は少なくなるので当てが外れて売れないみたいなこともあるみたいだけど。こういうところに不動産投資妙味ってやつがまだまだ隠れているような気がするけどね。

[37520: 匿名さん]

>>37511 匿名さん
君の仕事は世の中にとって不要不急の意味の無いものかも知れんが、多くの不動産関係者の仕事は不要不急ではないのよ

[37521: 匿名さん]

>>37519 匿名さん
単に郊外なら都心より安くなるだけ、土地もあまってるから。投資妙味なんて大層なことじゃない。今からならリセールは知れてるよ

[37522: 名無しさん]

モデルルームなんて距離近いし不要不急だろ。

[37523: 匿名さん]

>>37522 名無しさん
冷やかしの来訪者は不要不急でしょ。
ただ一般の購入者は、一度モデルルーム見ておきたいでしょ。オンラインで買えるのは玄人かプロだけ。
その後の手続きはオンラインで良いと思うし、現在対面義務の重説も一部で実験的にオンラインでやり始めてる。

[37524: 匿名さん]

むしろ非常事態宣言で暇になる人が増えるので、この機会に懸案だったマンションを買おうという人が増えるんじゃないかな。ロックダウンの起きている国からも、暇と金をもてあましている暇人が不動産や株の投資に参戦するんじゃないかなと思う。なんか買ってストレス解消みたいな買いも相当入っている気がするね。

[37525: 名無しさん]

楽観的で羨ましいね。

[37526: 匿名さん]

>>37524 匿名さん

確かにお金使わないしと思ってシロカネザスカイ買ったわ。俺かよ

[37527: 匿名さん]

>>37523 匿名さん

そもそも最近は竣工前に買うから、現地みないで想像で買うわけだし、オンライン商談で十分かもね。新築の仕様なんて大差ないし

[37528: 匿名さん]

前回４月のときにはワクチンなかったからね。
今はワクチンがあるという意味でなんとなくみんなの表情が明るい。

[37529: 匿名さん]

>>37528 匿名さん

ワクチン打った年寄りは重症化しないとか、ワクチン打った若者は感染力が減ったとか、そういう結果が出たら一気に回復だろうね。

[37530: 匿名さん]

>>37509 匿名さん
売ることしか考えたことない、保有するとコストかかるし、保有リスクは結局高くつく。超短期保持する。

適宜買ってる人は、自己資本の何倍も融資レバレッジ利かせて投資フルローンも沢山使うけど、一棟アパートやビルをすぐ売却する人。残債減らすのは彼らにとってマストだし、原則出口見見えないと開発しないし、いつでも成り立つモデル。

残念ながら私は融資レバレッジ利かせて一棟開発してファンドに売るのでポートフォリオは抱えない。IRR60％あるので。

[37531: 匿名さん]

>>37524 匿名さん
株と時計なら分かる。場所と手続きと管理が面倒なマンションと車は今買うのかな？邪魔なだけ

[37532: 医師ですが]

楽観さんの焦りとは裏腹に。
そろそろ飽和してきましたよ。
コロナ積極受け入れをしていない病院にまで、最近では重症者が現れ始めています。
そういう施設は最近までは、コロナ積極対応の病院で断られた通常の救急患者や手術待機患者の受け皿になっていました。
そして、いよいよほぼ全ての基幹病院がコロナ積極対応に転じようとしています。まぁこれは患者が多すぎてベッドが足りないのだから当たり前。
まず最初に影響がでるのが、手術室。手術制限をかけ始めると、次は救急の受け入れが止まります。

くれぐれも病気や怪我にはお気をつけください。

[37533: 匿名さん]

>>37525 名無しさん
どんなときでも常に買い時ですからね。
不動産営業の世界は。

[37534: 匿名さん]

>>37527 匿名さん
立地を確認しないで買うなんて救いようのないアホだな。
マンション業者のいいカモ。

[37535: 匿名さん]

そろそろマンションどころの騒ぎじゃなくなりそうだな。

[37536: 匿名さん]

俺もこの間某所買った時、ググマップ3Dとマンマニのyoutube紹介や他のyoutubeで界隈の街の様子が十分理解出来た。重説は感染嫌だったのでズーム上で、ただし対面契約必須だったので形式上最後は実際に出向いたけどね。

[37537: 匿名さん]

賢者は未来のために買う。愚者は足元だけ見てパニックになったり悲観して文句だけ垂れて終わり。

[37538: 匿名さん]

愚者が賢者を語るほどおかしなことはないとは思わないのかな

[37539: 名無しさん]

これだけ自粛を呼び掛けられてるのに医療者はいい迷惑だな。
さすが悪名高き転売ヤーと不動産屋さんだ。

[37540: 匿名さん]

>>37527 匿名さん

他人に貸す用物件は見なくても買える。

自分用は流石にまだ見ないと買えない。
家族用なら見ずに決めることはあり得ない。許可されない。

自分用の賃貸ならヘーキ。
車も見なくてもヘーキ。

[37541: 匿名さん]

インフレで今後大変だと思うが前向きであればチャンスはある。

[37542: 匿名さん]

勤務先、保有株ありますか？

1月5日 アオキスーパ、3-11月期(3Q累計)経常は3.1倍増益・通期計画を超過、今期配当を10円増額修正
1月5日 Ｔ＆Ｓ、前期配当を0.5円増額修正
1月5日 カネコ種、上期経常が40％増益で着地・9-11月期は赤字縮小
1月5日 日清食ＨＤ、今期最終を23％上方修正・最高益予想を上乗せ
1月5日 ダイセキ、今期経常を12％上方修正
1月4日 ペプドリ、前期経常を24％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月29日 ピックルス、今期経常を8％上方修正・最高益予想を上乗せ、配当も5円増額
12月29日 スギＨＤ、3-11月期(3Q累計)経常が23％増益で着地・9-11月期も24％増益
12月28日 パイプドＨＤ、今期最終を27％上方修正・最高益予想を上乗せ
12月28日 北恵、前期経常は30％減益も上振れ着地・9-11月期(4Q)経常は29％減益、今期業績は非開示、前期配当を3円増額
12月28日 ＤＣＭ、3-11月期(3Q累計)経常は60％増益で着地、今期配当を2円増額修正
12月28日 ヒマラヤ、9-11月期(1Q)経常は黒字浮上・上期計画を超過
12月28日 ケーヨー、3-11月期(3Q累計)経常は4.6倍増益・通期計画を超過
12月28日 パレモ・ＨＤ、9-11月期(3Q)最終は黒字浮上
12月28日 ナガイレーベ、9-11月期(1Q)経常は52％増益で着地
12月28日 サイバネット、今期経常を一転31％増益に上方修正、配当も1.76円増額
12月28日 しまむら、3-11月期(3Q累計)経常は64％増益・通期計画を超過
12月28日 フィード、上期経常が4.4倍増益で着地・9-11月期も4.1倍増益
12月25日 松尾電、今期最終を一転黒字に上方修正
12月25日 象印、前期経常が上振れ着地・今期は1％増益、4円増配へ
12月25日 オータケ、今期経常を22％下方修正、未定だった配当は23円実施
12月25日 ＫＴＫ、9-11月期(1Q)経常は4％増益・上期計画を超過
12月25日 ＷＮＩウェザ、上期経常は一転3％増益で上振れ着地

[37543: 匿名さん]

ＷＮＩウェザって天気予報屋さんが上場しとるのかって思ってみてみたら
年商180億もあるのか。なるほどなー。

[37544: 匿名さん]

>>37543 匿名さん
天気予報士の依田さんはウェザーニュース所属やで

[37545: 匿名さん]

初心者マークついた？

[37546: 匿名さん]

テレワーク加速するなあ

[37547: 匿名さん]

飲食系は一気に逝くかな。
地価もさらに下がるのは確実。
新築はますます下がりそうだけどマンコミ読者で嵌め込まれた奴は流石にいないと思いたいね。

[37548: 匿名さん]

>>37537 匿名さん
不動産は家族が幸せに住むために買いますので、不確定要素に期待して儲けようなんてくだらない皮算用して買うことはしませんよ。
そんなの不動産業者のいいカモです。

[37549: 匿名さん]

>>37540 匿名さん
現物見ないで買うと詐欺の餌食になる。

[37550: 匿名さん]

>>37547 匿名さん
飲食系逝ったら都心の魅力が…信じたくないん
飲食以外はネットで買えば良いし
都心は飲食が頼みの綱じゃん
もうマンション建てまくって人口増やして飲食店を活かすしか