23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37451: 匿名]

インフレインフレゆうてるやつは何%あがることを前提としてるんや。政府目標は2%。たった2%。この7年間で瞬間風速的に達成した時期もある。結局2%程度なんて庶民の肌感覚ではわからんレベルや。不動産価格高騰なんぞ、デベの経営戦略にすぎんのや。

[37452: 口コミ知りたいさん]

価格下がってもさ、金利上がったら結局買えないじゃん・・・。現金を多く持っている人にはいいかもしれないけどさ。

[37453: 匿名さん]

今回の不動産バブル最高値の2019/2020に新築マンションに嵌め込まれた方々が騒いでいるようにしかみえませんが。
港区千代田区以外は地価も下がりましたしデフレも世界規模で進行中。

ネット掲示板で上がる上がる詐欺を行うのはタダですが、最近の検討者は皆さん賢いのです(^^)

[37454: 匿名さん]

株や金融資産は増え続け
でも一般市民はお金がなく日用品は安くなる

そんな未来が来る気がします

[37455: 匿名さん]

>>37453 匿名さん
今がバブルなのか、踊り場からの右肩上がりトレンド継続なのか、そんなの後になってみないとわからない。
そんな子供でもわかることを、嵌め込まれたみたいな言い方をしてる限り、あなたの言うことを誰も真面目に受け止めないよ。可哀想な人としか扱われない。

[37456: 匿名さん]

>>37455 匿名さん

もしやチミ、嵌め込まれたシト？ｗ

[37457: 匿名さん]

>>37456 匿名さん
7年前に仕込んでる人。

[37458: 名無しさん]

>>37449 匿名さん
文句しか言わないあなたは一番ひどいよ。

>>37455 匿名さん
分からないで予想から逃げるならもう来るなよ

[37459: 匿名さん]

>>37454 匿名さん
アメリカは昔からそんな感じ

[37460: 匿名さん]

アメリカは所得も物価も上がってるね
日本は横ばいか下がってる

[37461: 匿名さん]

>>37458 名無しさん
それは己の事では？
まずあなたの場合は、昨年の己の投稿を見直し、間違っていたと謝罪してからです。

[37462: 匿名さん]

白金台坪500 勝どき坪400
新築マンションは買いやすい時代になったよね

[37463: 匿名さん]

>>37462 匿名さん
白金台←半地下です。

[37464: 匿名さん]

＞もしやチミ、嵌め込まれたシト？ｗ

わざわざマンコミ見てるのに最近新築買ったなんていう馬鹿な人はいないと思いますよ。

[37465: 匿名さん]

>>37464 匿名さん
わざわざマンコミ見てるのに未だに賃貸で悔し涙の人もいないと思いますよ。

[37466: 匿名さん]

未来は誰にもわからない。予想はできるけど、それは外れる事もある。わかっている事は過去に起こった事だけ。そこからわかることは、リーマン後の不動産市況は今の今までアゲアゲだったということ。ショート組の予想が外れたということ。

[37467: 匿名さん]

わかってることは値上がりするから買えとしつこく押し売りしてるのはバカな不動産営業に過ぎないということ。

[37468: 匿名さん]

>>37467 匿名さん
営業は別にバカではないだろ。その話に乗って腐動産押し付けられる奴がバカなのであって、営業は優秀でしょ

[37469: 匿名さん]

緊急事態宣言がまた出されると、去年みたいに不動産はぴたっと止まってしまうんですかね？

[37470: 匿名さん]

>>37469 匿名さん
今回、ターゲットは飲食業界。
もう4月みたいに全部止まるということは無いよ

[37471: 匿名さん]

>>37470 匿名さん
そうなんですね！
今、売却と賃貸募集をかけていたので影響心配してました

[37472: 匿名さん]

>>37467 匿名さん
あなたがバカだという営業マンは、あなたの事をバカだと思って営業攻勢してるわけで。バカのスパイラルだわ…

[37473: 匿名さん]

将来値上がりするよみたいなトークは宅建業法の確定的判断の提供の禁止（47条の２第１項）に違反しているよ。宅建協会に加盟しているまともな業者ならそういうトークはしないし、事と次第によっては詐欺罪にもとえる場合もあると思う。値上がりするというトークを平気でする業者からは買ってはいけない。

http://www.law-ed07.com/cyber-law/takken/47_2.php

[37474: 匿名さん]

不動産業に対する信頼性を失わせるような根拠のない風説を広めるのはよろしくないと思いますよ。

[37475: 匿名さん]

数年前にマンション買ってる普通のサラリーマンの人たちって、新築に買い替えるとき竣工まで年数あるからその間どうすんの？利が出てても売りづらいよね

[37476: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
あなたマンマニさんですか？

https://www.sumu-log.com/archives/29012/

[37477: 匿名さん]

>>37475
はい、普通に売りづらいですね。
マンコミュ見てると皆が転売やって設けてるように勘違いしがちですが
結局は机上の計算程の利益は出ない事になりがちですし
実際の移住も転勤命令や子供の進学時期に合わせて、という事が多く、
欲しい物件が見つかったからホイホイウハウハ引っ越しにはなかなかなりません。

これは当然で若いか独身で尚且つ相当のマンション＆金銭＆税金事情に詳しい「マンションオタク」でないと実際は無理だからです。

[37478: 匿名さん]

単身者で身軽でないと難しいよね。それに不動産転がしで儲けるなんて不動産屋のやることで素人がやることじゃない。以前なかなか売れなかった近所の物件を知り合いの不動産屋が買ったが、一体どこをどうしたのか突然高値をつけて売り抜けていた。買いたい人を売りたい人と結びつける技とかネットワークがないとこうはいかないだろうね。

[37479: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
サラリーマンで言えば
元々◯◯線を使って通勤してたが、家を買う時に●●線にした。
買い換える時に◯◯線沿いで選んだから違和感はない。

これが元々◯◯線利用者だが、家を買う時に●●線の駅にして
今度は△△線を使う事になる。
こういう細かい変化も年齢と共に煩わしくなったりする。
（嫁はウキウキ、旦那はダルい。あるいは旦那は喜び、嫁はメンドい、も増える）

家を買い換える時に家も良くなって、区も良くなって、街も良くなって、生活も
通勤も便利になってってなると最初に買った物件の利益では簡単には補えないね。

ましてや昨今の物件価格高騰を考慮するとなかなか思い通りにはいかないよね。

[37480: 匿名さん]

新築に買い換えるからには何か不都合や不満があるんだろうけど、工場だらけだった街が新しい地下鉄が通ってマンションが増えて人口が増えて住宅地として住みよくなってくると、中古価格も上がってリセールも良くなるけれど、その頃にはすっかり根が生えてご近所付き合いのネットワークとかお気に入りの店とかができて去り難くなるんだよねえ。逆にサクッと買い換えられるとしたら、多分そこには根付く事ができなかったんだよ。買い換えて正解なんじゃないかな、わずらわしいとしても。

[37481: 匿名さん]

嫁も旦那も年とってから新しい街で一から人間関係築くのも面倒だったりね。

[37482: 匿名さん]

2丁目から1丁目へ引っ越して、行くコンビニは変わったけど学区もスーパーや外食先もほとんど変わらんってのと区も路線も変わるのもまた違うしね。

[37483: 匿名さん]

>>37475 匿名さん
うちはローンも完済してるので賃貸に出して新たに買うと思います。知人もそういう人結構います。

[37484: 匿名さん]

ウチは自分の持ち物を他人に貸す、ましてや家を見ず知らずの人に貸す位なら
手放すほうが良い、という考えです。

[37485: 匿名さん]

賃貸に出すと借りた人は雑に使う人が多い。
自分の家じゃないからね。

[37486: 匿名さん]

>>37470 匿名さん
飲食店、いよいよ大量廃業ですね。

[37487: 匿名さん]

報道されてないけど至る所でクラスター起きてるからね。
デフレ恐慌ももはや諦めるしかない。

[37488: 匿名さん]

そういえばマンション貸したはいいが、ペットで室内が相当汚くされてしまったというケースがあったな。壁紙が黄色くなったり退去時に吸い殻をトイレに大量に捨てられて詰まったなんてこともあったので、タバコ吸いも気をつけた方がいい。マンション規約ではペット可でも、賃貸に出すときにはペット不可、喫煙者不可ぐらいの条件はつけた方がいいね。ただ、雑に使われたケースでは細々指摘して修理代として敷金全額もらっちゃう手もありますよん。

[37489: 匿名さん]

ワクチン接種はじまるね、コロナにかかってくたばるのが先か、ワクチンを打ってもらえるのが先か、おのおのがたご自愛召され。来年には明るい未来がまっていますよ。

[37490: 匿名さん]

住宅ローン完済してまた新たに住宅ローン組むのはあまり聞いたことない。現実は完済した今まで住んでた戸建てやマンションを売って賃貸に変更するか、もしくはそれを賃貸にだして自分は違うところにそしてそれよりも安い賃貸のところに住むか、のどちらかかな。

[37491: 匿名さん]

>>37484 匿名さん
そうなんですよねえ。
親が数軒の賃貸を作って貸してたのを見てたけど、女性に貸したつもりが実際は男が出入りしてるだけで対応に苦労したとか昨今の高齢化で事件・事故とかあるとか、滞納問題とか、綺麗に使ってくれるなんて期待する方が甘い、とかリアルでは色々あるので貸す位ならスッパリ売りますねえ。

自分は経営者なのでこれがビジネスになる程継続して儲かるなら、それようの仕組みを作る事も考えますが、そんな儲かるとも思ってませんし、嫁さんも肝っ玉母ちゃんタイプでもないですし、自分がいない時に代わりに対応出来るとも思わないしさせたくないということもあり、家族のストレスの元になるのは極力ノータッチでいたいです。

サラリーマンだったらまた別かも知れませんが自分の場合は自分自身に対して
「馬鹿なこと考えないで本業を真面目にやれ」ってところです。

[37492: 匿名さん]

>>37488 匿名さん
分かります。自分の場合は大して儲かりもしないのにそういう事に神経を使うのがストレスになるので避けたいですね。

自分たちが賃貸に住むのは別に構いませんが「我が家」を他人様に貸し出すのはありえないと嫁も嫌がってます（笑）

[37493: 匿名さん]

田舎のアパートとかと違って都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね。属性的に医者とか役人は割に丁寧に住む人がおおいですよ、医者は喫煙者も少ないですし、忙しいせいかペットを飼っている人はあまり見ません。役人はやっぱり几帳面な人が多い印象ですね。と言ってもそれ以外の店子の経験はないので偉そうなことは言えませんが。

[37494: 匿名さん]

家を貸すことだけは～無理ぃ～～～でした～～～♪

[37495: 匿名さん]

時々泊まったりしていたお気に入りの一軒は倉庫とかパーティールームにしているので気持ちはわかるけどな、遊ばせるのは一軒が限界だと思う。

[37496: 匿名さん]

>>37493 匿名さん
ここは23区スレですよね。
バカ高い都心だけの話ではないはずですが。

[37497: 匿名さん]

今週末はモデルルーム見学キャンセルやな。まあズームで決める手もあるな。

[37498: マンション検討中さん]

>>37493 匿名さん

するどい、ペット飼う医師は少ない

[37499: 匿名さん]

人間以外の生き物全部嫌いな私
ペットは勘弁
客先にいるとたまらん

[37500: 匿名さん]

>>37493 匿名さん
>都心の分譲賃貸は家賃も高いのでそれなりの属性の人が借りるとおもうんですけどね

もちろん基本はそうなんだよ。比較すればそれはもう間違いない。
一方でやっぱり人のやることなので金や地位があるのも面倒だったりもするんで安心ってならないんだよね。
そこが面倒なところ。