23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3741: 匿名さん]

>>3739
それはまずない。
トランプも、日本が為替操作国だと文句を言ってたが、
ゼロ金利で円安に持って生き続ける態度に対して憤慨してたわけだから。
アメリカから日本のローン金利をどうにもできない証拠でしょう。

[3742: 金融投資家]

>3739
ほんとバカだな、お前。
何も知らないんだな。

アメリカの金利が上がっても、
日本の金利は上がるわけないだろ。
日本経済がわかってたら、
上げるに上げられないというのがわかってるはずだよ。

日本の不動産に投資する筋と、
アメリカの金融商品に投資する筋は、
全然別だからな。
前首相はアホ投資家で、
後者はまともな投資家だよ。

[3743: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
そう、空地がなくても再開発で建物ぶっ壊して駅前にガンガンタワマンやオフィスが建ってる。
マンションで液から徒歩10分を越えると資産価値はかなり落ちる。
中古で売るときはすごく苦労するよ。

[3744: 匿名さん]

10年前なら金町にあんなバカでかい高層マンションができるとは想像できなかったよ。
タワマンは湾岸埋立地の専売特許じゃないんだよ。

[3745: 匿名さん]

埼玉のエルザ55を始め、昔から内陸にもタワマンは建ってる。

[3746: マンション検討中さん]

ここ数年の価格上昇は金利低下というけれども、実需以外の層、投資や節税の理由で入って来た人たちの影響が大きい。彼らがどうなるかに注目してる。
もちろん実需に限っても、最近のファミリーは両親共働きで、実質決定権のある妻が通勤の利便性で職場近くを求めるから都心は高くなりがちだけど。これは都内での区別出生率の変化や保育所の問題に現れてるね。

[3747: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2017031300060.html
キャンパスを郊外から都心へ移転する私大が相次ぐ。

[3748: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

でも20代以下の女子の願望は専業主婦。
バカ高い都心のマンションを無理して買うより専業主婦になりたいんだよ。
無理してでも都心に住みたいなんてごく少数派。

[3749: 匿名さん]

妻は専業主婦。
贅沢はさせてあげられないけど、とても幸せだと言ってくれてる。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

とても不幸だとは言えんわな、苦笑。

[3751: マンション検討中さん]

中古マンション、先月は高値のまま上がりも下がりもせず。東京カンテイ
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/259

[3752: 匿名さん]

総じて高止まりですね。都心はこのままなかなか下がらないでしょうけど、都心に釣られて上がった郊外は、今後はかなり厳しいだろうと予測します。

[3753: 匿名さん]

今はドーナツ化が進んでいて、上がりすぎた都心に調整が入っているところと認識してます。

[3754: 匿名さん]

ドーナツ化現象という言葉は死語でしょうね。
昔は郊外から都心に通勤が常識だったけど、今は都心に住んで都心で働く。

[3755: 匿名さん]

後は郊外に住んで自宅で働く
羨ましいです

[3756: 匿名さん]

これからは都心３区は鉄板。5区は安牌。他はしらん。

[3757: 金融投資家]

>3752
高止まりも下がらないも、あるわけ無いだろ。
不動産屋がこう言い出したと言うことは、
下がる予兆の証拠だよ（大笑）

国内組は消費増税、どう乗り越える気ですか？
海外投資家組は、利上げサイクルに入った米と少子高齢化の進む日本とどちらが魅力ですか？

不動産屋には悲しい現実ですが、
残念ながら日本の不動産に明るい未来はありません。

[3758: 匿名さん]

3757
なる程、その思考で今まで損ぶっこき続けた訳ですね

[3759: 匿名さん]

本当に相場張ってたならトランプ相場で破産してたね。
妄想金融投資家だから

[3760: 金融投資家]

>3759
はっ？
去年から、
トランプ相場は就任時がピークとバカな皆様に教えて上げてきたでしょ。
ドル円売りまくって順調に爆稼いでますが？

>3758
早く、消費増税と少子高齢化について説明してみなよ？
おバカな不動産屋さん♪

[3761: 匿名さん]

馬鹿につける薬なし( ^^)/

[3762: 匿名]

金融投資家って、、恥ずかしくないんかな？自分で考えたんだろうけど、そろそろ名前変えたら？

ちなみに、確か就任する頃にはしっか、ら下がってるとか言ってたな。就任時がピークとは確実に言ってなかった。

[3763: 匿名さん]

「金融投資家」ってみんなのサンドバックだな

ストレス解消には丁度いい

バカにすればするほどムキになって面白い

[3764: 検討者]

>>3763 匿名さん

俺は金融投資家の意見に共感してるけど。

[3765: 匿名]

>>3764 検討者さん

御愁傷様です。
チ～ン。

[3766: 匿名さん]

私も金融投資家さんの意見に賛同です。まあでも不動産屋的には、高すぎて売れ行きが悪いよりは、安く仕入れて安く売れる環境のほうがやりやすいのでは？

[3767: 匿名さん]

同意。
たしかに彼の言葉は乱暴だが、書きこんでる内容は間違っていない。
むしろ>>3739　のような勘違いを堂々と書きこむ人のほうが困ったちゃんだと思う。

[3768: 匿名さん]

だから、金融なんとかが正しいことを言ったというならどの書き込みだか具体的に言ってくれ。

3739が間違っているのは同意するが。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
REITのお金が、違う金融商品には流れると思うよ。
どちらにせよ、投資物件の少ない郊外住宅地で駅遠のものから崩れるでしょう。

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 匿名さん
よくわからないけど、「REITのお金が、違う金融商品には流れると思うよ。 」この部分が金融なんとかが正しいことを言ったという具体的な例なのかな？
REITの資金が流出する事自体を否定するつもりはないが、金融なんとかは不動産屋を悪し様に罵ってただけだぞ。それをここまで深読みするか？
中の人？

[3771: 匿名さん]

投資家って金融関係以外にあるの？

教えて、金融投資家さん

[3772: 通りがかりさん]

専門家によるとこうらしい。。。

【トランプ引き金で日本不動産市場が大暴落】
＞「日本の不動産も、都心物件はすっかり金融商品化しています。家賃に換算して年間何パーセントの利回りで運用できるか、というところから市場価格が決まっているのです。トランプ大統領の政策で、アメリカの景気が今よりも一段と良くなると、金融引き締め政策が取られるはずです。金利が上昇するのです。今はマネーがボーダーレスで動きますからアメリカの金利上昇は、日本の金利にも少なからぬ影響を与えます。金利が上がると、不動産価格が下がる、というのがここ３０年のセオリーです」

＞「単純に『需要と供給の関係』で考えれば、人口が増えずに経済成長も見込めない日本における不動産市場では、土地や建物、住宅の利用価値は下がる一方なので、今後は基本的に下落基調になるはずです。それを異次元金融緩和や五輪開催のムードで無理につくり出したのが今回の局地バブルです。すでに規模だけなら９０年代初頭のバブル期並みに膨らんでいます。リーマン・ショック直後ほどではないにしろ、今年後半にはマンションディベロッパーの倒産も何社かはありそうです」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170320-00000011-nkgendai-life

[3773: 通りすがり]

>>3772 通りがかりさん

明解！

[3774: 通りすがり]

>>3765 匿名さん

お前はまず自分がいかに愚かかを自覚しなさい！
憐れな不動産屋だ。

[3776: 匿名さん]

［No.3775と本レスを個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3777: 金融投資家]

>3774
私は普段から不動産屋をバカだバカだとバカ呼ばわりしてるが、
やっとわかるヤツが出てきたな（大笑）

>3772
この記事書いたヤツも相当なバカだが、
こんなクソ記事持ち出すお前は大バカだな。
米が利上げしたからって日本が利上げするわけないだろ。
そもそもできるわけないだろ。
日本が利上げする理由があるなら一つでも言ってみろよ。
言えるわけないだろ、だってお前はバカなんだから（笑）

[3778: 匿名さん]

>>3777 金融投資家さん

同感です。
3772の記事書いた人は確信犯か無知のどちらか。
アメリカの金利上昇->日米金利差拡大->円安->株高->不動産価格上昇となりますな。
あとはアメリカの利上げスピードがどの程度か。

[3785: 匿名さん]

この数年の値動きを言うなら、むしろ円は激安になっている。５年前は70円台。

もし年末からの値動きのことを言ってるなら、アメリカの金利上昇要因以上に
投資マネーやオイルマネーはリスクヘッジに傾いているということ。
ＥＵ加盟国の分裂の動き、トランプ政策への失望、こんな時に円は買われ上がる。

さらにＦＸで短期勝負の人は、そういった大局よりも細かい情報で判断している。


[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3788: 匿名さん]

だけど円高！
理由を言わないとね。
しかし、酷い荒らしだな！

[3789: 匿名さん]

↑スルー

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