23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[3721: 匿名さん]

基本在庫が20000戸を超えて、新築の販売数が減少すると
価格が毎回上昇方向になるからね

[3722: 匿名さん]

>>3720
だね、後から振り返るとピンポイントでスポットに嵌ってたりするからねｗ
ただ同様に実需層にとって5年は長過ぎる・・・
今あるカードである意味勝ちを捨てて「大負け」しない立ち回りが求められると思う

多少予算オーバーでもセオリー通り、
駅近や都心人気エリア、リスクはあっても開発が続く湾岸エリアなんかはまだマシな気がする
思い切って広さを妥協するのも仕方ない
郊外にしても都心直通主要沿線主要駅の駅近に拘ったほうがいい
個人的に一番危ないと思ってるのは「近年」流行りのリノベ物件
住み潰すつもりで自分で安い物件探してリフォームするのは構わないし、
比較的立地が良くて財務がしっかりしてれば建て替えボーナスもあるけど、業者経由は注意が必要
内装は新築同様に仕上がるから住宅初心者がコロっといかされたらヤバい
築30年を厚化粧して仕上げても築30年には変わりないからねぇ・・・

[3723: マンション検討中さん]

>>3722 匿名さん
築古に、賃貸に毛が生えたようなリフォームをしてリノベーションと名乗って1000万乗っけたら、得するのは業者しかいないよね。

[3724: 匿名さん]

>>3723
あ、バレてる(笑)でも、マンションだと売却事例わかるから1000万も乗っけたらなかなか売れないよー。

[3725: 匿名]

賃貸に毛が生えたようなリフォームやってるとこって？東京にそんな業者あんの？せいぜい600万リフォームして1000万かかってますってよってパティーん。

[3726: マンション検討中さん]

>>3725 匿名さん
元の値段にもよるけど、5000万で買ったとして、400万で付き合いの業者使ってリフォーム、1000万乗せて6400万で売りに出して、多少値引きしてクローズくらいじゃない？
かなり乗っけてる印象。最近はそんなに売れ行きも良くないみたいだけど。

[3727: 匿名]

そもそも、業者が相場から1000万安く買ってるだけなんだけどね。

[3728: 匿名さん]

2月の分譲マンション賃料、首都圏は3ヵ月連続下落、東京カンテイ

＞首都圏・分譲マンション賃料は、前月比－0.6%の2,666円/平米と3ヵ月連続で下落した。都県別では、東京都は－0.6%の3,166円/平米と緩やかな下落傾向で推移し、埼玉県（－0.5%、1,589円/平米）でも3ヵ月ぶりに弱含んだ。神奈川県では＋0.1%の2,059円/平米と僅かな変動に留まった。千葉県では賃料水準が高い市川市や松戸市などで事例数が増えた影響もあり、＋2.0%の1,560円/平米と比較的大きく上昇した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170317-00130081-suumoj-life

[3729: マンション検討中さん]

なんかこう、ジリジリとした動きだなあ。

[3730: 匿名さん]

広さを妥協すると生活が貧相になるよ。
うちに帰りたくなるようなマンションを買わないと意味ないね。

[3731: 評判気になるさん]

赤羽の75平米>有明の50平米なんですよ。
マンション業者に騙された田舎者にはわかんないかなあ。

[3732: 匿名さん]

家を買うなら2022年以降にしよう

>都市部において生産緑地が大量に不動産マーケットに登場するということは、当然地価は大幅に下がることになる。また、宅地並みの固定資産税を賄うために、アパートなどを建設して土地の有効利用を図る地主も激増することが予想される。

>家を買うならこの大変革が発生する2022年以降がよい。郊外では土地も驚くほど安い値段で買うことができるだろう。今までのような狭小住宅なんかに住まずとも広々とした一戸建てがローンの負担も少なく手に入る時代になるのだ。現在の低金利や税制優遇に惑わされてあわてて買うことなんてないのだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170321-00001734-bunshun-bus_...

[3733: 匿名さん]

自由が丘や世田谷区にも、畑は残ってるが駅遠だな。都市部で今更出てきても駅近の土地には関係なし。

[3734: マンション検討中さん]

最近、マンションより戸建の方が安くなっちゃってるけどそれが加速するのかな。自分の周りでも戸建て派じゃなかった人が価格的な理由で戸建にしてたりするわ。

[3735: 匿名さん]

需要と供給。
戸建てが安くなるなら、中古戸建ての需要が少ないか、中古戸建ての供給が過剰か。

[3736: 匿名さん]

住宅地の全国平均、９年ぶり下げ止まり　公示地価

＞住宅地の全国平均は前年と比べて横ばい（０・０２２％上昇）で、９年ぶりに下げ止まった。商業地の全国平均は１・４％上昇し、２年続けて値上がりした。工業地の全国平均も０・３％上がり、前年の横ばいから９年ぶりに値上がりに転じた。

＞住宅、商業、工業を合わせた全国平均は０・４％上昇。住宅地の地域別では、東京圏が０・７％、名古屋圏も０・６％上がったが、大阪圏は横ばいだった。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170321-00000054-asahi-brf

[3737: 匿名さん]

今月のアメリカの利上げは、住宅ローン金利を上昇させる銀行があるだろうね。

低金利で利ざやも少なく、低金利戦争から離脱した銀行もいるくらいだから。

ローン金利上がったら、尚更割高の今の新築は売れない。

[3738: 匿名さん]

アメリカの金利政策と日銀の政策は、別物だと思うが。
日本のマイナス金利は続行だよ。

あと、ローン金利は新築購買力に影響を与えるのは確かだけど、
買う人は買うから。
駅前の再開発が前例がないほど活発な今、駅前に不動産を所有することは
将来のためになるからね。
これから駅遠はダメだが。

[3739: 匿名さん]

>>3738 匿名さん
銀行は、アメリカ国債やドルも持ってるし、日銀の政策とはまた別でアメリカの利上げはローン金利に影響を及ぼすだろうと思う。
例えばソニー銀行とか。

金利が上昇すれば、個人の予算は減らざるを得ない、つまり今以上に60平米6000万のマンションを買える人が減る。
ついでに、金利差が開く日米間において海外投資家が日本の不動産からアメリカの金融商品に流れるのも当然の流れのように思う。

[3740: 匿名さん]

あと30年もすれば、駅から遠いタワマンは空き家問題を抱えるよ。
空き家が多い都修繕費が工面できないから、値が落ちても買いたがらない。
そして負のスパイラルへ。

資産性の面でも、快適性の面でも、駅からの距離が命。

都心の駅前は土地がないから新築はできないなんて力説してた人がいたけど、
焦ってるんだろうな。

[3741: 匿名さん]

>>3739
それはまずない。
トランプも、日本が為替操作国だと文句を言ってたが、
ゼロ金利で円安に持って生き続ける態度に対して憤慨してたわけだから。
アメリカから日本のローン金利をどうにもできない証拠でしょう。

[3742: 金融投資家]

>3739
ほんとバカだな、お前。
何も知らないんだな。

アメリカの金利が上がっても、
日本の金利は上がるわけないだろ。
日本経済がわかってたら、
上げるに上げられないというのがわかってるはずだよ。

日本の不動産に投資する筋と、
アメリカの金融商品に投資する筋は、
全然別だからな。
前首相はアホ投資家で、
後者はまともな投資家だよ。

[3743: 匿名さん]

>>3740 匿名さん
そう、空地がなくても再開発で建物ぶっ壊して駅前にガンガンタワマンやオフィスが建ってる。
マンションで液から徒歩10分を越えると資産価値はかなり落ちる。
中古で売るときはすごく苦労するよ。

[3744: 匿名さん]

10年前なら金町にあんなバカでかい高層マンションができるとは想像できなかったよ。
タワマンは湾岸埋立地の専売特許じゃないんだよ。

[3745: 匿名さん]

埼玉のエルザ55を始め、昔から内陸にもタワマンは建ってる。

[3746: マンション検討中さん]

ここ数年の価格上昇は金利低下というけれども、実需以外の層、投資や節税の理由で入って来た人たちの影響が大きい。彼らがどうなるかに注目してる。
もちろん実需に限っても、最近のファミリーは両親共働きで、実質決定権のある妻が通勤の利便性で職場近くを求めるから都心は高くなりがちだけど。これは都内での区別出生率の変化や保育所の問題に現れてるね。

[3747: 匿名さん]

https://dot.asahi.com/wa/2017031300060.html
キャンパスを郊外から都心へ移転する私大が相次ぐ。

[3748: 匿名さん]

>>3746 マンション検討中さん

でも20代以下の女子の願望は専業主婦。
バカ高い都心のマンションを無理して買うより専業主婦になりたいんだよ。
無理してでも都心に住みたいなんてごく少数派。

[3749: 匿名さん]

妻は専業主婦。
贅沢はさせてあげられないけど、とても幸せだと言ってくれてる。

[3750: 匿名さん]

>>3749 匿名さん

とても不幸だとは言えんわな、苦笑。

[3751: マンション検討中さん]

中古マンション、先月は高値のまま上がりも下がりもせず。東京カンテイ
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/259

[3752: 匿名さん]

総じて高止まりですね。都心はこのままなかなか下がらないでしょうけど、都心に釣られて上がった郊外は、今後はかなり厳しいだろうと予測します。

[3753: 匿名さん]

今はドーナツ化が進んでいて、上がりすぎた都心に調整が入っているところと認識してます。

[3754: 匿名さん]

ドーナツ化現象という言葉は死語でしょうね。
昔は郊外から都心に通勤が常識だったけど、今は都心に住んで都心で働く。

[3755: 匿名さん]

後は郊外に住んで自宅で働く
羨ましいです

[3756: 匿名さん]

これからは都心３区は鉄板。5区は安牌。他はしらん。

[3757: 金融投資家]

>3752
高止まりも下がらないも、あるわけ無いだろ。
不動産屋がこう言い出したと言うことは、
下がる予兆の証拠だよ（大笑）

国内組は消費増税、どう乗り越える気ですか？
海外投資家組は、利上げサイクルに入った米と少子高齢化の進む日本とどちらが魅力ですか？

不動産屋には悲しい現実ですが、
残念ながら日本の不動産に明るい未来はありません。

[3758: 匿名さん]

3757
なる程、その思考で今まで損ぶっこき続けた訳ですね

[3759: 匿名さん]

本当に相場張ってたならトランプ相場で破産してたね。
妄想金融投資家だから

[3760: 金融投資家]

>3759
はっ？
去年から、
トランプ相場は就任時がピークとバカな皆様に教えて上げてきたでしょ。
ドル円売りまくって順調に爆稼いでますが？

>3758
早く、消費増税と少子高齢化について説明してみなよ？
おバカな不動産屋さん♪

[3761: 匿名さん]

馬鹿につける薬なし( ^^)/

[3762: 匿名]

金融投資家って、、恥ずかしくないんかな？自分で考えたんだろうけど、そろそろ名前変えたら？

ちなみに、確か就任する頃にはしっか、ら下がってるとか言ってたな。就任時がピークとは確実に言ってなかった。

[3763: 匿名さん]

「金融投資家」ってみんなのサンドバックだな

ストレス解消には丁度いい

バカにすればするほどムキになって面白い

[3764: 検討者]

>>3763 匿名さん

俺は金融投資家の意見に共感してるけど。

[3765: 匿名]

>>3764 検討者さん

御愁傷様です。
チ～ン。

[3766: 匿名さん]

私も金融投資家さんの意見に賛同です。まあでも不動産屋的には、高すぎて売れ行きが悪いよりは、安く仕入れて安く売れる環境のほうがやりやすいのでは？

[3767: 匿名さん]

同意。
たしかに彼の言葉は乱暴だが、書きこんでる内容は間違っていない。
むしろ>>3739　のような勘違いを堂々と書きこむ人のほうが困ったちゃんだと思う。

[3768: 匿名さん]

だから、金融なんとかが正しいことを言ったというならどの書き込みだか具体的に言ってくれ。

3739が間違っているのは同意するが。

[3769: 匿名さん]

>>3768 匿名さん
REITのお金が、違う金融商品には流れると思うよ。
どちらにせよ、投資物件の少ない郊外住宅地で駅遠のものから崩れるでしょう。

[3770: 評判気になるさん]

>>3769 匿名さん
よくわからないけど、「REITのお金が、違う金融商品には流れると思うよ。 」この部分が金融なんとかが正しいことを言ったという具体的な例なのかな？
REITの資金が流出する事自体を否定するつもりはないが、金融なんとかは不動産屋を悪し様に罵ってただけだぞ。それをここまで深読みするか？
中の人？

[3771: 匿名さん]

投資家って金融関係以外にあるの？

教えて、金融投資家さん

[3772: 通りがかりさん]

専門家によるとこうらしい。。。

【トランプ引き金で日本不動産市場が大暴落】
＞「日本の不動産も、都心物件はすっかり金融商品化しています。家賃に換算して年間何パーセントの利回りで運用できるか、というところから市場価格が決まっているのです。トランプ大統領の政策で、アメリカの景気が今よりも一段と良くなると、金融引き締め政策が取られるはずです。金利が上昇するのです。今はマネーがボーダーレスで動きますからアメリカの金利上昇は、日本の金利にも少なからぬ影響を与えます。金利が上がると、不動産価格が下がる、というのがここ３０年のセオリーです」

＞「単純に『需要と供給の関係』で考えれば、人口が増えずに経済成長も見込めない日本における不動産市場では、土地や建物、住宅の利用価値は下がる一方なので、今後は基本的に下落基調になるはずです。それを異次元金融緩和や五輪開催のムードで無理につくり出したのが今回の局地バブルです。すでに規模だけなら９０年代初頭のバブル期並みに膨らんでいます。リーマン・ショック直後ほどではないにしろ、今年後半にはマンションディベロッパーの倒産も何社かはありそうです」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170320-00000011-nkgendai-life

[3773: 通りすがり]

>>3772 通りがかりさん

明解！

[3774: 通りすがり]

>>3765 匿名さん

お前はまず自分がいかに愚かかを自覚しなさい！
憐れな不動産屋だ。

[3776: 匿名さん]

［No.3775と本レスを個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[3777: 金融投資家]

>3774
私は普段から不動産屋をバカだバカだとバカ呼ばわりしてるが、
やっとわかるヤツが出てきたな（大笑）

>3772
この記事書いたヤツも相当なバカだが、
こんなクソ記事持ち出すお前は大バカだな。
米が利上げしたからって日本が利上げするわけないだろ。
そもそもできるわけないだろ。
日本が利上げする理由があるなら一つでも言ってみろよ。
言えるわけないだろ、だってお前はバカなんだから（笑）

[3778: 匿名さん]

>>3777 金融投資家さん

同感です。
3772の記事書いた人は確信犯か無知のどちらか。
アメリカの金利上昇->日米金利差拡大->円安->株高->不動産価格上昇となりますな。
あとはアメリカの利上げスピードがどの程度か。

[3785: 匿名さん]

この数年の値動きを言うなら、むしろ円は激安になっている。５年前は70円台。

もし年末からの値動きのことを言ってるなら、アメリカの金利上昇要因以上に
投資マネーやオイルマネーはリスクヘッジに傾いているということ。
ＥＵ加盟国の分裂の動き、トランプ政策への失望、こんな時に円は買われ上がる。

さらにＦＸで短期勝負の人は、そういった大局よりも細かい情報で判断している。


[削除レスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3788: 匿名さん]

だけど円高！
理由を言わないとね。
しかし、酷い荒らしだな！

[3789: 匿名さん]

↑スルー

公示地価で「リーマン前」超え　達成した唯一の都道府県は...
http://www.j-cast.com/2017/03/30294133.html 2017/3/30 J-CAST NEWS
最高額、大幅に更新

[3793: 金融投資家]

[No.3,779～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3794: 匿名さん]

2月の中古マンション価格、下落は17から19地域に増加、東京カンテイ

＞首都圏は、東京都が前月比0.4%反転上昇、神奈川県は0.4%上昇、千葉県は0.6%上昇、埼玉県は0.1%と僅かに下落。首都圏平均は0.4%上昇した。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170331-00130853-suumoj-life

[3795: 匿名さん]

1＄＝75円が異常だとわからない田舎者は投資詐欺の餌食になるね。
今は円が安いんじゃなくて、これが当たり前。
不動産営業みたいなクズ人間は自分の都合のいいように屁理屈をつくるのが得意だからな。

[3796: 匿名さん]

投資をしたいならよく勉強しないとな。
めんどくさいと思って業者に丸投げだと破産確定だよ。

[3797: 匿名さん]

ボケッ！

[3798: 匿名]

>>3793 金融投資家さん

トランプ相場はありがとうございました。あなたの逆を行けば、大金持ちになれそうです。

[3799: 名無しさん]

しばらくは供給減、価格維持となりそうだけどその後は？
ジリジリ下げるか、アメリカと北朝鮮の関係がうまく行かなくて一気に下げるか。

[3800: 匿名さん]

ゼネコンは人手不足で限られた仕事しか受注せず、新築マンションの供給は減り続けそう。
中古人気はあと5年は続くかな

[3801: 金融投資家]

>3800

そのバカな不動産屋の頭で、
まずは消費増税をどう乗り越えるのか、
説明してみなよ。

人手不足と言っても、
好況で人手不足というポジティブな要因ではなく、
少子高齢化で役にたたないジジィばかりの国になったというネガティブな要因だからな。

残念ながら、５年ももたねぇよ。

[3802: 匿名さん]

アク禁終わったみたいだぬ。笑

[3803: マンション検討中さん]

お、久しぶりの市況スレ。最近動きが読み取れなくて面白くないです。ただ住友物件でもいくつか値下げが見られる傾向があるのが多少の新築市場における変化でしょうか。あとは東京でも市部ではリーズナブルなものも見られ始めましたね。中古は2015年あたりの販売実績を前提にした割高案件ばかりグルグル回ってます。

[3804: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3805: 匿名さん]

安くなると行っても10年前に戻りはしないですよね？

世界的に見ると今までが安すぎで、市況がやっと実力に追いついてきたという評論家もいますし、1割も安くならないのではと考えています。
売れる立地でしか供給しなくなるでしょうし。

しかし、マンションの価格が上昇しても賃料は上昇しませんね。
総じて所得が増加していないからでしょうが。
そう考えると立地の良い賃貸でいるほうが割安だなと考えています。

今購入して、どこかで売却したら、賃貸のほうが安かったねという結論になることが多いかと。

たらればですが、10年前に購入しておけばと思います。

[3806: マンション検討中さん]

10年前の時点ではその先がわからない状態での決断だったわけだし、それは運もあるので仕方ないと思う。
この先、あんまり下がらない説もあるけど、10年単位で見れば、100%国力衰退と人口減の影響を受けるところがほとんどだから、上がることはない。もしここが英語や中国語で生活できる国だったら別だろうけどね。

[3807: 匿名]

>>3806 マンション検討中さん

正論ですね。
でも、そうならない可能性も全然アリエール。

[3808: 匿名さん]

超都心と都心、地方に分かれ、超都心は緩やかに上昇、超都心以外は下落し2極化するという予測が大方ですが、
安くなったらなったで、都心に地方から人が流入して、都心の価格も持ちこたえるという仮説はどうでしょうか？

中期的には既存の東京都の人口が減少しても、通勤に便利な場所、仕事がある都心に地方から人が流入してくる。

なので、都心から離れた東京都の区・市部、神奈川、千葉、埼玉等の価格は、緩やかに下落していくのではと、予測しています。

どこまでが都心かというのは議論がありますが、都心までは簡単に下がらない。

実際の10年後は分かりませんが。

[3809: 匿名さん]

こんな意見もあります。
地価やマンション価格はかなりの部分が心理面に左右されるいわば水物なので、
ブランド製品と同様に次第に意識の「成熟」と「気づき」により価値は均一化していくと見ます。
すなわち都内の地価（マンション価格）は科学的又は物理的観点から高すぎのものは下がり、
低すぎのものは上がると見ます。

[3810: マンション検討中さん]

>>3801 金融投資家さん
好況じゃなくて人手不足だから
マンション売れなくなっても安くは出来ないんのが判らないのかね
都心の新築マンションは大手5社の寡占だし、
原価が上がれば転嫁されるしかないんだよ

[3811: 通りがかりさん]

人口減って連呼してるけど、
東京都は、2025年迄人口は増え続けるし、
江東区で2035年まで、港区だと2040年まで増え続ける推計が先日出てるんだけど。
しかもその人口ピークは前回予想に比べて5年後ろに延びている、
今の流入状況だとさらに後ろ連れするかもね。

23区版で、日本全国の人口減少を根拠に偉そうに語ってる投資家って。。。恥ずかしすぎるだろw

東京23区版なんだから少なくとも

[3812: 検討板ユーザーさん]

>>3811 通りがかりさん

>>3811 通りがかりさん
おっしゃる通り。東京都は人口減少とは直近10年くらいなら影響はないですよね。スキーリゾートや遊園地なんかもいい例で、限られた儲かるところは儲かり続けて、廃れるところはあっというまという事実。

[3813: 匿名さん]

都心がなかなか下がらないとなると、ほんと10年とは言わないが5年前に購入すればよかった。

違う観点から考えると、マンションが毎年ぼんぼん建っていて、それが完売し続けているということは、
どこかの物件が玉突きで売れなていない又は空室になり、その物件らが都心からだんだんと外に広がっていく。

マンションの価格維持のためにもディベロッパーには無秩序なマンションの建設を控えていただきたいけど、
営利法人なので無理ですね。

政府は不動産業界に弱みがあるのかというぐらい景気対策として不動産の優遇税制がはびこっていますから、
街づくりとしての規制は出来ないでしょうね。

これからは中途半端な場所の高い物件は購入しづらいですね。
港区の物件を躊躇なく買える方は悩無時間がなくていいな。

[3814: 金融投資家]

>3808

バカか、お前は。
都心だって、下がる時は下がるに決まってるだろ。
お前の言う通りなら、５年前に都心は下がってなかったはずだろ。
下がってない都心があったか？
わかったか、バーカ。


>3811

人口増えれば下がらないって、バカは短絡的なこと言うんだよな。
どの層が増えるかが問題なんだよ。
シンガポールみたいに海外からセレブを呼んで増えるんなら上がるが、
東京のように地方から仕事のない貧乏人が集まって増えたら下がるんだよ。
バカでもこれくらい、考えればわかるだろ。
貧乏人が増えても貧乏マンションが増えるだけなんだよ。
今はアベノミクスで余った金の分、上がってるだけ。
セレブの実需で上がってるわけじゃないんだよ。
わかったか、バカ２号♪

[3815: 匿名さん]

>>3810
人手不足が解消したら、新築はその分安くなるから、
今の中古はそれ以上に値下がりするということにならない？

[3816: 匿名さん]

3810ではないですが、私の見識を述べます。

人件費は賃金ベースが上がったことによる高騰なはずです。
一度上がったベースは通常は下がりません。

建築資材と土地の仕入れ値はどうなるか分かりませんが、賃金は下がらないはずです。

[3817: 匿名さん]

>>3816 匿名さん

人件費はオリンピック終われば少しは下がる

[3818: 匿名さん]

金融くん！パトロールご苦労さん！
暇人なんだね！

[3819: 匿名さん]

高騰しているのは人件費じゃなくてゼネコンの受注価格

[3820: 匿名さん]

>>3817 匿名さん

終わって、すぐは落ちないだろ。
オリンピック契機での再開発がまだまだ目白押しだ。そしてその後期待通りコストが安くなったとして、そこから作る物件に住めるまで10年以上？

ミサイル落ちても復興需要で上がるだろうしな。