23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37201: 匿名さん]

>>37198 匿名さん
大規模物件ならたいして負担にならないよ

[37202: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_94002820/
200平米天井高高い34畳のリビング
駐車場2台
これが坪300切ってる
駅徒歩8分だがマンションと違って敷地内で数分かかる事もない
地盤は知らないけど

[37203: 匿名さん]

>>37202 匿名さん
マンションではあり得ない豊かな空間だけど
外観にステータス性欲しい
目黒区だと地盤にそこまで外れない印象だけど
家族持ちでステータス性気にしないんだったら目黒区である必要性もないし教育的に文京区の方がいいと思うけど

[37204: 匿名さん]

>>37202 匿名さん
吹き抜けは魅力的だな
マンションではなかなか
ただ木造って考えると鉄筋の築30年のマンションの方が良いのでは？(管理費修繕費次第で)
吹き抜けは無いけど階段無いしバリアフリーっていうメリットがある
もちろん坪300以内でここより良い条件の広く固定費の少ないマンションがあればマンションも全然アリでしょ
もちろん戸建てならではの吹き抜けの大空間も魅力的だけど逆に吹き抜け無いならマンションの方が良い

[37205: 匿名さん]

目黒区は地盤もイメージも良いけど
子育て助成が…
港区・品川区・江東区は子育て助成が優れてる

[37206: 匿名さん]

車持たないならマンションの方が良いよ
実際車離れ進んでるし
駐車場あってもね…

[37207: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=KVBuQ5IvmD4
代官山駅徒歩4分渋谷すぐの149平米で1億6800万のリノベマンション
気になるとこは管理費修繕費などの固定費合わせて10万以上で駐車場無し
あと新耐震基準前の築50年近いマンションの高層階

これどうなんだろ？坪で言ったら380ぐらい

[37208: 評判気になるさん]

>>37197
管理費・修繕費・駐車場で３万は都心じゃ無理だな。
23区といえど都心からだいぶ外れないとその価格じゃ住めない。
23区で見ればまだまだ安いとこはいくらでもあるだろ。

[37209: マンコミュファンさん]

＞埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

おどれ、小石川一丁目なめとんか

[37210: 匿名さん]

>>37208 評判気になるさん
都心に住みたいとは全く思わないから全然いいよ。

[37211: 匿名さん]

>>37209 マンコミュファンさん
小石川って陸地だろ？
盛土のこと言ってんのか？
埋立地ってのは盛土のことは含まないんだよ。
日本語もわからないんだな、埋立民は。

[37212: 匿名さん]

小石川一丁目は小石川大沼を埋め立てて作った埋め立て地のようだね。
ちょうど再開発でタワマン建ててる辺り。（マンション名は伏せておきます）
杭の長さも40メートル級で、これは江東区東雲の地盤に匹敵する。

[37213: 匿名さん]

小石川とか豊洲とかの埋め立て地の話は、別スレでお願いしますね。

[37214: 匿名さん]

>>37210 匿名さん

戸建てスレへ

[37215: 匿名さん]

新年早々マンション相場を占う書き込みよりも、特定のマンションのネガですか、ここらしいですねえ。

あ、そうそう、明けましておめでとうございます、今年も諸兄の益々のご発展をお祈り申し上げます。

さて、ころな千人越えがあっさり年内に達成されちゃったわけですが、これからどうなるか。私は正月休みと年末の雨で感染者数が減るとみていますけどね。ワクチンがどの程度のスピード感で打てるかが不明ですが、冷蔵で品質が保てるイギリス産ワクチンが六千万人分を日本政府が確保できているので、これはなかなか良い材料です。スタジアムに人を集めなくても（接種会場でクラスターが出かねない）、近所の医者や企業の診療所で打てればかなりのスピード感で集団免疫を獲得できるでしょう。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000199238.html

https://www.asahi.com/articles/ASNDZ5JB1NDYUHBI002.html

[37216: 匿名さん]

十万円を給付しても一万円しか使われないってことは日本人の大多数はさほど困っていません。明日のご飯にも困るような人を救う手立てさえあれば、あとは自然にコロナの収束と共に日本経済は立ち上がるでしょう。郊外に安価な物件が増える一方で都心のマンション価格はさらなる高値をつけるようになるでしょう。

[37217: 評判気になるさん]

連投して言うことかね。

[37218: 匿名さん]

都合が悪くなるとネガとか
議論にもならんな

[37219: 匿名さん]

ネガとかポジとかは特定物件で使うべきだろうな
ここだったらブルとベアだろ

株相場格言に曰く、

子は繁栄、丑躓き、寅千里を走り、卯跳ねる
というので、今年はコロナの余波の影響や相場の調整に入って上値は重いが、来年以降たとえばコロナ収束による世界経済の復調が本格化して相場は再来年に向けて急上昇するという明るい未来予測もできる。

乗り遅れたくないという話はぼちぼち聞こえてくるよ。
これからは不動産も仕入れておかないとな、とかね。
まあ個人の感想レベルだが、一部ではそういう感想を漏らす人たちもいる。

[37220: 匿名さん]

>実際車離れ進んでるし


・上流、中流は車持ってるけど中流から下流へ落ちて車持てなくなった

・郊外に住んでた層が都心にしがみついて車持てなくなった

[37221: 匿名さん]

ショーファードリブンなら自宅に駐車場の必要はないんだけどね...

社会的に一定の地位を手に入れてしまうと自分でハンドルを握るのはちょっと心配になったりするのは普通だけど、そういう「上流」って見たことがないのかな？

[37222: 匿名さん]

都心は物価も高いし、そんなとこに無理してしがみつくより、ある程度郊外でも我慢しないで消費できるような快適な生活のほうがいい。

[37223: 匿名さん]

>>37221 匿名さん
運転手がいるような人たちは異次元であり、自分には全く関係ないので興味もないね。

[37224: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

幸せそうでいいじゃん

[37225: 匿名さん]

>>37223
異次元とか言うけど中小企業の社長レベルでは運転手付き社用車なんて結構普通にあるから

社長になんかあったらまずいだろ

[37226: 匿名さん]

極論すると自家用車ってのは女を隣に乗せるために買うもの。アラサーの独身男性か、昔から乗ってて古い常識をひきずっている老人ぐらいしか乗ってない。

[37227: 評判気になるさん]

>>37220
まさにこれ。
金あるやつは都心で外車乗ってる。
金ない中途半端な層は駅近狭小物件をペアローンで買って住んでるよ。

[37228: 検討板ユーザーさん]

今年の正月は自宅の快適性が効いてくるねー
コロナが収まって自宅への拘りもほどほどになるといいね、そうしたら相場も落ち着くでしょう

[37229: 匿名さん]

>>37221 匿名さん 2時間前
>ショーファードリブンなら～～そういう「上流」って見たことがないのかな？

それは「上流」に過剰反応しすぎですねｗ
見たことないとかそんな幼稚な事じゃなくて極少数の例外だから無視してるのよ。

[37230: 匿名さん]

>>37221 匿名さん
見たことないし、興味もない。
そうなりたいと思ったこともないね。
そこそこ生活できればそれで充分。
一攫千金を狙ってバカな情報商材を買ったり投資詐欺にひっかかるほど頭悪くないんだよ。

[37231: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[37232: 匿名さん]

>>37226 匿名さん
あとは、節税対策、仕事上必要な人、毎日子供を習い事や学校に送り迎えする必要があってタクシーは面倒な人などもいるね。まあ、言いたいことはわかる。

ただここは、若いのに金持ってる人は当然少ないから爺さんがほとんど。高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話も多い。ざっくり35歳前後くらいまでが物欲世代で、その下は無駄に高額な買い物とか頭悪そうだしダサいよねーなんて価値観の層がかなりの人数居るけど、そういう層と接点無いか、自己肯定感が満たされないのか、そういうやつは車買えないだけだと認めないから会話しても不毛だよ。

[37233: 匿名さん]

車必須はファミリーじゃないかな。
単身者ほどあっさり手放すもんだよ。
逆に言えばファミリーで車ない奴は真っ先にカツカツ認定してよいだろうね。

[37234: 評判気になるさん]

>>37232
>> 高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話

お前無知ひけらかしてるけど高台には住んどけw

[37235: 匿名さん]

普段は都心が～富裕層が～投資が～って散々吹いてるこのスレも

車のことになると途端に「く、く、車なんか要らないやい」と現実を語りだす。

[37236: 匿名さん]

俺２０代総資産２億弱だけど車は要らないと思うな運転嫌いだし、維持費が無駄に感じる。何に価値を感じるかは人それぞれじゃない？

[37237: 匿名さん]

>>37232 匿名さん
高台を好むのが昭和だなんてアホなこと言うのは城東の低地や埋立地しか買えない奴の言い訳。
東日本大震災で東北の太平洋側では海岸沿いの低地や埋立地の住宅地は放棄され高台に街を移してる。

[37238: 匿名さん]

>>37236 匿名さん
言ってることは分かるけど、それじゃ弱いな

[37239: 匿名さん]

>>37236
そういう事を書いてしまう背景をちょっとだけ知りたいかもｗ

あけおめです。

[37240: 匿名さん]

まあ、そういう人がいたってことでしょ。本人が書くわけがない

[37241: 匿名さん]

だいたい都心に住んでて買うとしたら、ランチアと熱海のリゾートマンションとどっちが嬉しいかと思ったら熱海だろ

車はあれば便利だけど、別にタクればいいだけだからな。郊外は台数が少ないのかタクシーが呼べない時間帯もあったりするので車も必要なんだろうけど、都心は普通に呼べるし、だいたいの場所がワンメーターだから大したお金もかからない。

[37242: 匿名さん]

>>37240 匿名さん
本人なんだよなー
あけおめです。

[37243: 通りがかりさん]

クルマの話をすると、おかねもち（）を名乗る人が現れてクルマいらないアピールをし始めるのは、もはやネット社会の風物詩ですね

[37244: 検討板ユーザーさん]

俺２０代総資産２億弱だけど車ないやつ貧民だと思うな

[37245: 匿名さん]

車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり、自走式駐車場がなかったり駐車場設置率が100％じゃないのはコストカットマンションだとか変なことを言う人がいるからいろいろ反論したくなっちゃうんでしょ。

車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。
実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし、駐車場収入の不足のために機械式駐車場を廃止したり修繕積立金を値上げするところは珍しくないところをみると、お金があるないにかかわらず、車を持たない人は増えている印象だけどね。

[37246: 匿名さん]

>車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり

ま～、されてもしょうがないと思うよ。

>車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

[37247: 匿名さん]

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

皆が金が有り余っててマンション住んでる訳じゃないんだよ。
カツカツの中でマンションローン代を捻出してるから車にまで回らないんだよ。

[37248: 匿名さん]

確かに都心であればあるほど車移動の速さは際立ちますね。
電車なら 山手線 > 日比谷線 > 銀座線 のどれかがないと都心では乗る価値ないです。

[37249: 匿名さん]

カーシェアが大好きでカーシェア選んでるんじゃないんだよ。
カーシェアで我慢するか、と思ってカーシェア選んでるんだよ。

いざとなればタクシー使えばいいか。それでもその方が安いからしょうがない、我慢するか、と思って選んでるんだよ。

[37250: 匿名さん]

都心に住んでたら車買うよりタクシーの方が楽だし安いんだよな。

[37251: 匿名さん]

37245 匿名さん
>お金があるないにかかわらず、車を持たない人は増えている印象だけどね。

そんな余裕があって持たない選択してるなんていうのはほんのごく一部。
大半は金が掛かるから諦めてるんだよ。
そうは見せない様にみんな精一杯頑張ってるだけ。

[37252: 匿名さん]

>>37249 匿名さん
カーシェアは昔使ってたけど使いたい時に使えなくて不便でやめた。タクシーが最強。遠出するならレンタカー。

[37253: 匿名さん]

駐車場設置率で、貧民マンションがバレるよね

[37254: マンション検討中さん]

車の営業マン多すぎ
このスレ多様な価値観を受け入れられない老害が多いな

[37255: マンション検討中さん]

>>37253 匿名さん

億ションだけど20パーだわ

[37256: 匿名さん]

>>37250 匿名さん
結局、車諦めたら、車持ってる時と同じ行動するとタクシー代掛かりすぎるから
金掛けない様に最小限にするからな。

[37257: 匿名さん]

今まで郊外に買う様な層が都心に住むようになれば車なんて持てないよ。
諦めるしかない。

[37258: マンション検討中さん]

>>37256 匿名さん
そんな車使う？駅から１５分かかる郊外に住んでたときは重宝したが
駅近都心マンション住んでから使わなくなって手放した

[37259: 匿名さん]

>>37256 匿名さん
いや、うちがまさに車手放してタクシー生活なんだけど月2万も掛かってないよ。タクシー生活にすれば雨の日の通勤時とか買い物とかも気軽にタクシー使える。都心の百貨店とか駐車場待ちで結構待たされたりするけどそれも無い。QOL上がるよ。

[37260: 匿名さん]

郊外に住んだって車維持するの必死なのにリーマンが都心に住んで車も持とうなんて無理無理。

年収1000万、1500万程度の世帯で都心でそれなりのところに住んで
それなりの生活しようとしたら、金食い虫の車までキープするのは
相当ハードルが高いよ。

綺麗事じゃない。

[37261: 匿名さん]

>>37258
>>37259

都心で車を一回手放したらもう一回持つのは100％無理とは言わないが、相当難しいよね。

[37262: 匿名さん]

車の維持費なんて大したことないけど
他のことに使った方が満足度高い

[37263: 匿名さん]

＞都心で車を一回手放したらもう一回持つのは100％無理とは言わないが、相当難しいよね。

それがクルマ無し民達の過剰反応につながってるのだろうね。
こんなに彼らを発狂させやすい話題もない。

[37264: 匿名さん]

>>37262 匿名さん
車の維持費と同じだけタクシー使えると考えると後者の方がすごく生活が楽になる。

[37265: 匿名さん]

>>37259 匿名さん
>タクシー生活なんだけど月2万も掛かってないよ

結局やっぱりタクシーも乗らないよね。
せっかく車諦めて浮かしてるのにタクシーバンバン使ったら勿体無いもんねえ。

[37266: 匿名さん]

貧民はタクシー
裕福は自家用車

そろそろこれでＦＡなのでは？

[37267: 匿名さん]

>>37264 匿名さん
>車の維持費と同じだけタクシー使えると考えると後者の方がすごく生活が楽になる。

最初はそう思って諦めるんだけど、結局なんだかんだでタクシー乗らないよね。

[37268: 匿名さん]

２３区スレなのにしつこく車の話でマウント取ろうとする空気読めないやつら何なの？
スレ名読めないのか？車しか誇るものがないからそんな執着してるのかな（笑

[37269: 匿名さん]

>>37256 匿名さん
タクシーを自分の車のように頻繁に使うと莫大なカネがかかる。
そんなムダ使いはできない。

[37270: 匿名さん]

>>37268 匿名さん
むしろ毎回
「俺は都心で車持てるけど敢えて車手放した。何も困ってない」系しか出てこないのが面白いけどな。

「いやあ都心にマンション買ったけど車までは無理だわ。流石に諦めたよ」とか
「本当は車があれば気軽に家族を迎えに行ってやれるんだがしょうがない」系は見事に登場しない。

[37271: 評判気になるさん]

>>37245
>>車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり、反論したくなっちゃう

いやいや車は必要ない価値観の違いだと言うから反論されるんだよ。
金掛かるしもったいないと素直に言えば反発は招かない。
「車はオヤジしか乗らない」んじゃなくて「オヤジしか乗れない」が正解だよ。若い奴は基本金がない。
金があっても価値観の違いで今の若いやつがこの先も車乗らないなら、高級車メーカーはほとんど潰れることになる。

[37272: 匿名さん]

このスレでは車持ってるとタクシー使わないみたいな事になってるけど
車持ってても普通にタクシー使うからね。

[37273: 評判気になるさん]

>>37267 匿名さん
他人に運転させるタクシーが楽だよ。酒も飲めるし、事故でも代車がすぐに来る
車所有の執着は地方郊外出身者に多い

[37274: 評判気になるさん]

>>37271 評判気になるさん
あんたが頭固くて馬鹿なだけだよ

[37275: 匿名さん]

車持ってない港区民より車持ってる港区民の方がタクシー乗ってる説。

ワンチャンあると思います＼(^o^)／

[37276: 匿名さん]

>>37271 評判気になるさん
実際都心住んでたら必要ないからな都心に住めるのに
車の維持費たった３０万が払えないわけねえだろじじい
マジで老化して固定された価値観でしか物事を考えられないようになってんだな
いいこと教えてやる車保有率が一番減ってる地域は千代田区や中央区だからな
時代について来いよお爺ちゃん

[37277: 評判気になるさん]

>>37270 匿名さん
それはあなたのように貧乏じゃないからだと思うよ。見事、面白いと自己満足をひたすらネットに書き込む親、子を持つ家族が可愛そうだ

[37278: 評判気になるさん]

>>37275 匿名さん
港区の内陸は駐車場空き増えてるよ

[37279: 匿名さん]

>>37276
>実際都心住んでたら必要ないからな都心に住めるのに
>車の維持費たった3０万が払えないわけねえだろじじい

>車の維持費たった3０万
>車の維持費たった3０万

都心舐めすぎｗｗｗ

[37280: 匿名さん]

>車の維持費たった3０万が払えないわけねえだろじじい

化けの皮剥がれるｗ

[37281: 評判気になるさん]

>>37269 匿名さん
そんなに遠くいくなら新幹線か飛行機使えよ。

[37282: 匿名さん]

>>37279 匿名さん
都心戸建てだから駐車場代は計算入れてなかったわ

[37283: 評判気になるさん]

>>37280 匿名さん
>>37279 匿名さん
wつかうのはネット依存症丸出し。
ニヤ付きながらスマホ？普通に怖い、異常者だよ

[37284: 匿名さん]

親が都心の土地持ちの勝ち組ですまんな
地方出身者にはわからないか

[37285: 評判気になるさん]

>>37279 匿名さん
他人に運転させる金もないの？趣味なら押し付けるなよ

[37286: 評判気になるさん]

>>37284 匿名さん
わからないかって自己満足を書き込むのは社会では理解されないよ。ネット中毒者にはわからないか

[37287: 匿名さん]

>車の維持費たった3０万が払えないわけねえだろじじい

いろいろ無理しない方が良いと思う。

[37288: 評判気になるさん]

>>37284 匿名さん
都心の土地なんて世界的に見れば日本の価格は途上国なんだから安いだろ。株じゃなきゃ知れてるよ

[37289: 評判気になるさん]

>>37287 匿名さん
学生のアルバイトでもできることを、ついつい無理と思ってしまうのは相当苦労したの？かわいそうに

[37290: 評判気になるさん]

>>37270 匿名さん
毎回っていつも掲示板に張り付いて監視してるの？人生大丈夫？

[37291: 匿名さん]

年間58万人もの交通事故負傷者を生んでいる車地球の環境に悪い車
車って最高だね

[37292: 匿名さん]

これでFA？

数%の金持ってて実際に価値観や優先度で車不要と言う都心一流層＋中年まで＋車乗りたいけど乗れないくせに車要らないと嘯く三流層＋免許無い&車が嫌い&裁判官とかリスク観点で車運転しないごく一部

VS

三流にマウント取るの大好きな承認欲求の塊二流層＋中年以降＋23区端や郊外に住んでる層＋そもそも車要らない生活できる場所に住んだことないので否定しておく層＋車関係の仕事＋純粋な車好き＋フェラーリ投資などをしているごく一部

[37293: 匿名さん]

30後半
都心で車に月30マンもいる？
港区駐車場40000
ガソリン高速代12000
固定資産税　年6マンくらい
2年前国産車300万で買ったSUVが査定だしたらまだ250万くらい
ちなみに全部経費ね
高級車乗らなければそんなかからないよ

[37294: 匿名さん]

>>37284 匿名さん
親ガーとか、無能アピールすぎてひくわー。
都心の土地くらい自分で稼いで買えよ、二代目のおぼっちゃん。

[37295: 匿名さん]

>>37282 匿名さん

戸建てスレいきな

[37296: 匿名さん]

中国は20年初めに新型コロナがまん延し、中小企業支援などのために金融緩和を拡大した。その副作用であふれたマネーが不動産市場に流れ込み、大都市ではマンション価格が高騰。不動産関係者によると、広東省深?市などでは地元当局の販売規制が厳しい新築物件が入札後すぐに転売される例も出ている。需要が過度に膨らみ、転売された中古物件が新築物件より高値で売れるという事象もあるという。

20年12月に開いた中国共産党の経済分野における最重要会議、中央経済工作会議は不動産バブルを「突出した問題」と位置づけた。「不動産は住むものであって投機の対象ではない」と強調。各都市で最適な政策をとり「不動産市場の安定した成長を促す」とした。

【ソウル＝建石剛】韓国の文在寅（ムンジェイン）大統領は１２月３１日、不動産価格の高騰問題で批判を浴びていた盧英敏（ノヨンミン）大統領秘書室長を交代させ、兪英民（ユヨンミン）・元科学技術情報通信相を起用する人事を発表した。

[37297: 匿名さん]

日本の不動産も中韓のようになるのはすぐだろうね

[37298: 匿名]

>>37296 匿名さん
状況が酷使。不動産価格の是正を打ち出せば票とれるし、次の自民の一手になり得る可能性すらでてるよね。

[37299: 匿名さん]

>>37298 匿名さん
まあ中韓の不動産価格は２３区なんて安いと思えるほど高騰してるからな
ソウル平均９０００万
香港平均1.4億円
上海約9,710万円
東京6,242万円

[37300: 評判気になるさん]

新年早々お仕事ご苦労様です。