23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37151: 匿名さん]

>>37149 匿名さん

切り売りと地盤の因果関係？？？

[37152: 匿名さん]

>>37151
地盤がよくて地ぐらいが高いところには豪邸を建てる需要があるが、地盤があまりよくなくて地ぐらいが低いところは資金が豊富な人は避けるので、切り売りを強いられることになる。もちろん過去には地ぐらいが高かったが、今は低下傾向というのもあるので地盤と直接の関連は最近は低いのかもしれない。現地踏査で駐車場のおまけみたいな狭小戸建てがひしめいているような場所（切り売りされて戸建て団地化したところ）には宅地を買いたくないね、再開発でもあってよくなるというのならともかく。

[37153: 通りがかりさん]

>>37152 匿名さん

オー○ンハウスとかね。あれはきついわ。

[37154: 匿名さん]

結局、こんな私でも都会に家が変えました、という言葉が何を意味するかってことをよく考えようってことだよ。

[37155: 匿名さん]

>>37154 匿名さん

そもそも田中〇〇実とかのCMで興味をひかれる層がどの程度かというね。一度資料請求したことあるけど、セールス電話がひどかった。しかもよくよく調べたら建て替え無理なんじゃと思うほどキツキツに建ててある。

[37156: 評判気になるさん]

>>37140

https://news.yahoo.co.jp/articles/68181f101bd99badc804f502405698f3c48d...

都会なら大丈夫だと思ったらダメ！絶対。

[37157: 匿名さん]

>>37156 評判気になるさん

都心で遊ぶのも楽しいよ
六本木ヒルズとかめっちゃ空いてるし

[37158: 評判気になるさん]

>>37157
いやいや、広尾の明治屋めっちゃ混んでるし。

[37159: eマンションさん]

2020.12.30 12:54
インドの鉄鋼業界は、政府に鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう要求した。インド鍛造産業協会は29日、国内価格の高騰がインドの鍛造会社の発展に影響を与えたため、完成した鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう政府に求めたと述べた。

建築資材の高騰は避けられん。

[37160: 職人さん]

だな、年始からとりあえず買う事前提に動くわ

[37161: 匿名さん]

>>37159 eマンションさん
資材が高騰してマンションが値上がりするなら購入者がいなくなるから土地の安い場所に建てるだけだよ。
高いものをカネもない人に買わせるのは無理だろ。

[37162: 匿名さん]

昭和のころは地獄のローンを背負って必死に返すのは普通だったが、今はそんなバカなことをする人間はいないからな。

[37163: 職人さん]

バカ上がりする前に買いたいマジで。他のやつはどうでもいい

[37164: 坪単価比較中さん]

＞資材が高騰してマンションが値上がりする
材料費が上がったからって値上げを一方的にできるのは電気料金くらいだよ
人気がなければ安くするしかない。

[37165: 評判気になるさん]

バカ上がり中だよもうｗ
あとは下がるだけよ。

[37166: 匿名さん]

国土交通省の最新データ(建設工事費デフレーターの住宅建築指数)によると、住宅建築費は今年の3月ごろから下落傾向だよ。
10月は前年比でマイナス。6カ月移動平均が前月比で7カ月連続下落中でまだ下げ止まっていないね。
今後どうなるか見てみよう。

[37167: 職人さん]

人が買いたくない下がると言ってる時ほど買いたくなるわ、でも安い出物ほんまないわ、全部バカ高い。

ここでディスってるのは経済的に買えない輩で物件を検討したり見た事ないのでわからんと思うが。

[37168: 匿名さん]

>>37161 匿名さん

資材高騰で安い土地に建てられた物件なんて
資材高騰が収まれば下落一直線ではないか。
簡単に含み損転落、買わない方がマシ

[37169: 職人さん]

安い土地なんてもう23区に全く無い。

[37170: 匿名さん]

だね、残っているのは何かわけあり

[37171: 匿名さん]

あたかも高い方がありがたいという意図の発言が目立ちますね。
バブル期ピークの2019年に新築に嵌め込まれたニワカか業者だと思うのですが。

[37172: 匿名さん]

今は買い時では無い事は明らかだと思いますけど

[37173: 匿名さん]

>>37172 匿名さん

朝早いね
賃貸で頑張れ

[37174: 匿名さん]

今朝のテレビでオプレジが特集されてて笑った、まあ確かにマンションよりは安い戸建てってなるよなあ...その後の特集が業務用スーパーだと、我が国の国民は倹約が大好きだね。

ドイツ人も道に粗大ゴミをだれかが捨てると近所の誰かがそれを拾って直して再利用すると言う話だから、日本人特有と言うわけでもないんだろうけど。埼玉あたりのコストコに行くといつも人で溢れかえってるからなあ、近隣の道は駐車場行列でお盆のいろは坂状態。川一つ超えるだけで経済格差が大きいような印象があるのは私だけか？

[37175: 匿名さん]

そのうち駅から遠い都心の高台住宅街はオプレジの狭小住宅がひしめくようになるのかもね。

[37176: 匿名さん]

>>37174 匿名さん
23区も貧相なとこ多くね。
3階建てペンシルハウスひしめく場所、築ウン十年のボロ屋が並ぶ通りいくらでもあるじゃん。

[37177: 評判気になるさん]

>>37174
都心から外車乗って川崎のコストコ行ってそこでもごった返してるよ。
都心住まい外車乗りで羽振り見せて実は金ないんだね。

[37178: 匿名]

専業主婦世帯の中流層て、どんな家買ってんの。買えるとこて資産価値ゼロのしかなくね？

[37179: 匿名さん]

>>37178 匿名さん

資産価値って何？

[37180: 匿名さん]

>>37178 匿名さん
自分が住みたい家を買います。
その土地が気に入るかどうかなども重要。
自分の収入と照らし合わせ、できる限り家族の生活が豊かになる場所を選びます。
うちは専業主婦世帯ですが、板橋区です。
損得勘定で頭がいっぱいな転売ヤーには理解できないでしょうね。
売ることなんか考えてないですよ。気に入ってるので。

[37181: 匿名さん]

>>37180 匿名さん
あなた何もわかってないね
家を買うと一般人には最大の資産、負債にになるから、いざというときの流動性が重要なんだよ。
家を買っても最大の資産、負債にならない人は別だけと少数だし、自分はそうだとここで自己紹介して誰かの役に立つ？

[37182: 匿名さん]

>>37177 評判気になるさん
そこ行ってるなら同類じゃん

>>37174 匿名さん
バラエティー番組でもないのに笑うのはあなただけだと思うよ。どんな教育受けたの？
それと埼玉、コストコに詳しいね。遠すぎて一度も行ったことないよ。人多いのは大型店だからだと思うよ。ちなみに銀座のデパ地下も人で溢れかえってるよ。

>>37178 匿名さん
今は専業主婦の家庭は金持ち。共働きが大変、一人の給料が少ないから共働き。

[37183: 評判気になるさん]

>>37182
大晦日に長い駄文読ますなやw

[37184: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん
そっちが駄文。文句しかいえない？

[37185: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん

若葉は所詮若葉ってやつですなw

[37186: 匿名さん]

よいお年をー

[37187: 匿名さん]

>>37186 匿名さん

良いお年を。

シバター勝った。

[37188: 匿名さん]

値下がりする以前にマンションは管理費修繕費駐車場代などの固定費が高すぎるから
資産性もクソも無く損
普通に郊外の一軒家買った方が損しないでしょ今は
得したのはアベノミクス前に買ってる人だけで今都心に買って値下がりしないとか値上がりするとか
資産性気にして都心に買うって言葉は馬鹿発見器のようなもの

[37189: 匿名さん]

埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

[37190: 匿名さん]

まあ管理費修繕費に月5万以上出して駐車場代に月5万で固定資産税
せっかく買ったのに月10万以上の固定費がかかるみたいな馬鹿な話はないよね
狭い部屋なのに広い鉄筋の豪邸の固定資産税並だし

そして高値な分値下がりリスクも高くどんどん新築マンションが供給される都心で
売る時は築古になる
資産性なんて幻想だよな
都心に買うのが賢いって時代はもう終わってる

[37191: 匿名さん]

>>37190 匿名さん
車複数代持ちは特にマンションは向かないな
車好きは戸建てのガレージ付き豪邸建ててガラス張りの部屋から車眺めれる部屋作った方が満足しそうだしな
機械式で部屋出て車出すまで5分とかかかるマンションは車持ちには不便だな
逆に車持ってなくてタクシー移動ならマンションの方が良いけど

[37192: 匿名さん]

俺はマンション住民だが管理費と修繕積立金と駐車場で3万以下。
別に負担は感じない。

[37193: 匿名さん]

>>37192 匿名さん
だいぶ郊外のコンシェルジュいないようなマンションならその値段もあるかもしれないが
そういうマンションってクオリティ低いから
それなら戸建ての方が良いやって感じになる気がするんだよなあ

[37194: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
俺のマンション駅直通だから車使わない
管理費修繕積立金３万ちょい

[37195: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
戸建てで
ｒｃでマンション並みの立地設備で作ったら２倍するし
コンシェルジュやゴミ出ししてもらう人雇ったら固定費も３倍はかかるよ

[37196: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=3hlGswsY9DA
戸建てなら30坪の土地でも容積率200%あれば床面積180平米可能だし
このクオリティの木造なら建築費が安くて坪100万だとすると6000万だけど
土地は30坪だから坪500万の土地なら2億1000万で180平米だから坪あたり400切る
しかも駐車場付いて管理費修繕費かからず固定資産税は高くはなるけど
高級感考えたらそれでもお得感ある
容積率200%の土地は都心ならあるけど高台で地盤は良いとこは限られる
郊外でも駅近ならあるけど駅近で地盤良いとこは限られる
希少性加味してもマンションより資産性は高いと思う
なお郊外でも安いからといって容積率低い土地は床面積稼げないからむしろ割高
田園調布の西口側は容積率80しかないから実質坪単価は倍だから3丁目で坪400とかあるけど実質800万みたいなもの

[37197: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
23区なんだが。

[37198: 匿名さん]

>>37195 匿名さん
コンシェルジュいるって人がどれだけいるかってのが資産性に重要だと思う
それにこれから新築でコンシェルジュ付きのマンションがいっぱい建てられるから希少性もなくなる
そうなった時に固定費高い物件は売れるのかな？
3億超えるような超高級物件ならわかるけどそれ以外はキツくね？

[37199: 匿名さん]

>>37196 匿名さん
戸建ては修繕費かからないは大間違い。
木造だと特に適度に修理費がかかる。
修理を何もしないと廃屋かゴミ屋敷みたいな惨状になるよ。

[37200: 匿名さん]

固定費高い物件といえばリゾート物件だけど悲惨な事なった

[37201: 匿名さん]

>>37198 匿名さん
大規模物件ならたいして負担にならないよ

[37202: 匿名さん]

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_94002820/
200平米天井高高い34畳のリビング
駐車場2台
これが坪300切ってる
駅徒歩8分だがマンションと違って敷地内で数分かかる事もない
地盤は知らないけど

[37203: 匿名さん]

>>37202 匿名さん
マンションではあり得ない豊かな空間だけど
外観にステータス性欲しい
目黒区だと地盤にそこまで外れない印象だけど
家族持ちでステータス性気にしないんだったら目黒区である必要性もないし教育的に文京区の方がいいと思うけど

[37204: 匿名さん]

>>37202 匿名さん
吹き抜けは魅力的だな
マンションではなかなか
ただ木造って考えると鉄筋の築30年のマンションの方が良いのでは？(管理費修繕費次第で)
吹き抜けは無いけど階段無いしバリアフリーっていうメリットがある
もちろん坪300以内でここより良い条件の広く固定費の少ないマンションがあればマンションも全然アリでしょ
もちろん戸建てならではの吹き抜けの大空間も魅力的だけど逆に吹き抜け無いならマンションの方が良い

[37205: 匿名さん]

目黒区は地盤もイメージも良いけど
子育て助成が…
港区・品川区・江東区は子育て助成が優れてる

[37206: 匿名さん]

車持たないならマンションの方が良いよ
実際車離れ進んでるし
駐車場あってもね…

[37207: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=KVBuQ5IvmD4
代官山駅徒歩4分渋谷すぐの149平米で1億6800万のリノベマンション
気になるとこは管理費修繕費などの固定費合わせて10万以上で駐車場無し
あと新耐震基準前の築50年近いマンションの高層階

これどうなんだろ？坪で言ったら380ぐらい

[37208: 評判気になるさん]

>>37197
管理費・修繕費・駐車場で３万は都心じゃ無理だな。
23区といえど都心からだいぶ外れないとその価格じゃ住めない。
23区で見ればまだまだ安いとこはいくらでもあるだろ。

[37209: マンコミュファンさん]

＞埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

おどれ、小石川一丁目なめとんか

[37210: 匿名さん]

>>37208 評判気になるさん
都心に住みたいとは全く思わないから全然いいよ。

[37211: 匿名さん]

>>37209 マンコミュファンさん
小石川って陸地だろ？
盛土のこと言ってんのか？
埋立地ってのは盛土のことは含まないんだよ。
日本語もわからないんだな、埋立民は。

[37212: 匿名さん]

小石川一丁目は小石川大沼を埋め立てて作った埋め立て地のようだね。
ちょうど再開発でタワマン建ててる辺り。（マンション名は伏せておきます）
杭の長さも40メートル級で、これは江東区東雲の地盤に匹敵する。

[37213: 匿名さん]

小石川とか豊洲とかの埋め立て地の話は、別スレでお願いしますね。

[37214: 匿名さん]

>>37210 匿名さん

戸建てスレへ

[37215: 匿名さん]

新年早々マンション相場を占う書き込みよりも、特定のマンションのネガですか、ここらしいですねえ。

あ、そうそう、明けましておめでとうございます、今年も諸兄の益々のご発展をお祈り申し上げます。

さて、ころな千人越えがあっさり年内に達成されちゃったわけですが、これからどうなるか。私は正月休みと年末の雨で感染者数が減るとみていますけどね。ワクチンがどの程度のスピード感で打てるかが不明ですが、冷蔵で品質が保てるイギリス産ワクチンが六千万人分を日本政府が確保できているので、これはなかなか良い材料です。スタジアムに人を集めなくても（接種会場でクラスターが出かねない）、近所の医者や企業の診療所で打てればかなりのスピード感で集団免疫を獲得できるでしょう。

https://news.tv-asahi.co.jp/news_international/articles/000199238.html

https://www.asahi.com/articles/ASNDZ5JB1NDYUHBI002.html

[37216: 匿名さん]

十万円を給付しても一万円しか使われないってことは日本人の大多数はさほど困っていません。明日のご飯にも困るような人を救う手立てさえあれば、あとは自然にコロナの収束と共に日本経済は立ち上がるでしょう。郊外に安価な物件が増える一方で都心のマンション価格はさらなる高値をつけるようになるでしょう。

[37217: 評判気になるさん]

連投して言うことかね。

[37218: 匿名さん]

都合が悪くなるとネガとか
議論にもならんな

[37219: 匿名さん]

ネガとかポジとかは特定物件で使うべきだろうな
ここだったらブルとベアだろ

株相場格言に曰く、

子は繁栄、丑躓き、寅千里を走り、卯跳ねる
というので、今年はコロナの余波の影響や相場の調整に入って上値は重いが、来年以降たとえばコロナ収束による世界経済の復調が本格化して相場は再来年に向けて急上昇するという明るい未来予測もできる。

乗り遅れたくないという話はぼちぼち聞こえてくるよ。
これからは不動産も仕入れておかないとな、とかね。
まあ個人の感想レベルだが、一部ではそういう感想を漏らす人たちもいる。

[37220: 匿名さん]

>実際車離れ進んでるし


・上流、中流は車持ってるけど中流から下流へ落ちて車持てなくなった

・郊外に住んでた層が都心にしがみついて車持てなくなった

[37221: 匿名さん]

ショーファードリブンなら自宅に駐車場の必要はないんだけどね...

社会的に一定の地位を手に入れてしまうと自分でハンドルを握るのはちょっと心配になったりするのは普通だけど、そういう「上流」って見たことがないのかな？

[37222: 匿名さん]

都心は物価も高いし、そんなとこに無理してしがみつくより、ある程度郊外でも我慢しないで消費できるような快適な生活のほうがいい。

[37223: 匿名さん]

>>37221 匿名さん
運転手がいるような人たちは異次元であり、自分には全く関係ないので興味もないね。

[37224: 匿名さん]

>>37222 匿名さん

幸せそうでいいじゃん

[37225: 匿名さん]

>>37223
異次元とか言うけど中小企業の社長レベルでは運転手付き社用車なんて結構普通にあるから

社長になんかあったらまずいだろ

[37226: 匿名さん]

極論すると自家用車ってのは女を隣に乗せるために買うもの。アラサーの独身男性か、昔から乗ってて古い常識をひきずっている老人ぐらいしか乗ってない。

[37227: 評判気になるさん]

>>37220
まさにこれ。
金あるやつは都心で外車乗ってる。
金ない中途半端な層は駅近狭小物件をペアローンで買って住んでるよ。

[37228: 検討板ユーザーさん]

今年の正月は自宅の快適性が効いてくるねー
コロナが収まって自宅への拘りもほどほどになるといいね、そうしたら相場も落ち着くでしょう

[37229: 匿名さん]

>>37221 匿名さん 2時間前
>ショーファードリブンなら～～そういう「上流」って見たことがないのかな？

それは「上流」に過剰反応しすぎですねｗ
見たことないとかそんな幼稚な事じゃなくて極少数の例外だから無視してるのよ。

[37230: 匿名さん]

>>37221 匿名さん
見たことないし、興味もない。
そうなりたいと思ったこともないね。
そこそこ生活できればそれで充分。
一攫千金を狙ってバカな情報商材を買ったり投資詐欺にひっかかるほど頭悪くないんだよ。

[37231: 匿名さん]

あけましておめでとうございます

[37232: 匿名さん]

>>37226 匿名さん
あとは、節税対策、仕事上必要な人、毎日子供を習い事や学校に送り迎えする必要があってタクシーは面倒な人などもいるね。まあ、言いたいことはわかる。

ただここは、若いのに金持ってる人は当然少ないから爺さんがほとんど。高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話も多い。ざっくり35歳前後くらいまでが物欲世代で、その下は無駄に高額な買い物とか頭悪そうだしダサいよねーなんて価値観の層がかなりの人数居るけど、そういう層と接点無いか、自己肯定感が満たされないのか、そういうやつは車買えないだけだと認めないから会話しても不毛だよ。

[37233: 匿名さん]

車必須はファミリーじゃないかな。
単身者ほどあっさり手放すもんだよ。
逆に言えばファミリーで車ない奴は真っ先にカツカツ認定してよいだろうね。

[37234: 評判気になるさん]

>>37232
>> 高台や田園調布の戸建て信仰みたいな昭和話

お前無知ひけらかしてるけど高台には住んどけw

[37235: 匿名さん]

普段は都心が～富裕層が～投資が～って散々吹いてるこのスレも

車のことになると途端に「く、く、車なんか要らないやい」と現実を語りだす。

[37236: 匿名さん]

俺２０代総資産２億弱だけど車は要らないと思うな運転嫌いだし、維持費が無駄に感じる。何に価値を感じるかは人それぞれじゃない？

[37237: 匿名さん]

>>37232 匿名さん
高台を好むのが昭和だなんてアホなこと言うのは城東の低地や埋立地しか買えない奴の言い訳。
東日本大震災で東北の太平洋側では海岸沿いの低地や埋立地の住宅地は放棄され高台に街を移してる。

[37238: 匿名さん]

>>37236 匿名さん
言ってることは分かるけど、それじゃ弱いな

[37239: 匿名さん]

>>37236
そういう事を書いてしまう背景をちょっとだけ知りたいかもｗ

あけおめです。

[37240: 匿名さん]

まあ、そういう人がいたってことでしょ。本人が書くわけがない

[37241: 匿名さん]

だいたい都心に住んでて買うとしたら、ランチアと熱海のリゾートマンションとどっちが嬉しいかと思ったら熱海だろ

車はあれば便利だけど、別にタクればいいだけだからな。郊外は台数が少ないのかタクシーが呼べない時間帯もあったりするので車も必要なんだろうけど、都心は普通に呼べるし、だいたいの場所がワンメーターだから大したお金もかからない。

[37242: 匿名さん]

>>37240 匿名さん
本人なんだよなー
あけおめです。

[37243: 通りがかりさん]

クルマの話をすると、おかねもち（）を名乗る人が現れてクルマいらないアピールをし始めるのは、もはやネット社会の風物詩ですね

[37244: 検討板ユーザーさん]

俺２０代総資産２億弱だけど車ないやつ貧民だと思うな

[37245: 匿名さん]

車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり、自走式駐車場がなかったり駐車場設置率が100％じゃないのはコストカットマンションだとか変なことを言う人がいるからいろいろ反論したくなっちゃうんでしょ。

車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。
実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし、駐車場収入の不足のために機械式駐車場を廃止したり修繕積立金を値上げするところは珍しくないところをみると、お金があるないにかかわらず、車を持たない人は増えている印象だけどね。

[37246: 匿名さん]

>車が必要ないと言うと貧乏人扱いしたり

ま～、されてもしょうがないと思うよ。

>車が買えるけど優先順位が低くて持っていない人は最近増えていると思うけどね。

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

車買う金自体はあっても、維持費その他で生活を圧迫するから買えないんだよ。

[37247: 匿名さん]

>実際マンションの駐車場も満車にならないところは多いし

皆が金が有り余っててマンション住んでる訳じゃないんだよ。
カツカツの中でマンションローン代を捻出してるから車にまで回らないんだよ。

[37248: 匿名さん]

確かに都心であればあるほど車移動の速さは際立ちますね。
電車なら 山手線 > 日比谷線 > 銀座線 のどれかがないと都心では乗る価値ないです。

[37249: 匿名さん]

カーシェアが大好きでカーシェア選んでるんじゃないんだよ。
カーシェアで我慢するか、と思ってカーシェア選んでるんだよ。

いざとなればタクシー使えばいいか。それでもその方が安いからしょうがない、我慢するか、と思って選んでるんだよ。

[37250: 匿名さん]

都心に住んでたら車買うよりタクシーの方が楽だし安いんだよな。