23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37151: 匿名さん]

>>37149 匿名さん

切り売りと地盤の因果関係？？？

[37152: 匿名さん]

>>37151
地盤がよくて地ぐらいが高いところには豪邸を建てる需要があるが、地盤があまりよくなくて地ぐらいが低いところは資金が豊富な人は避けるので、切り売りを強いられることになる。もちろん過去には地ぐらいが高かったが、今は低下傾向というのもあるので地盤と直接の関連は最近は低いのかもしれない。現地踏査で駐車場のおまけみたいな狭小戸建てがひしめいているような場所（切り売りされて戸建て団地化したところ）には宅地を買いたくないね、再開発でもあってよくなるというのならともかく。

[37153: 通りがかりさん]

>>37152 匿名さん

オー○ンハウスとかね。あれはきついわ。

[37154: 匿名さん]

結局、こんな私でも都会に家が変えました、という言葉が何を意味するかってことをよく考えようってことだよ。

[37155: 匿名さん]

>>37154 匿名さん

そもそも田中〇〇実とかのCMで興味をひかれる層がどの程度かというね。一度資料請求したことあるけど、セールス電話がひどかった。しかもよくよく調べたら建て替え無理なんじゃと思うほどキツキツに建ててある。

[37156: 評判気になるさん]

>>37140

https://news.yahoo.co.jp/articles/68181f101bd99badc804f502405698f3c48d...

都会なら大丈夫だと思ったらダメ！絶対。

[37157: 匿名さん]

>>37156 評判気になるさん

都心で遊ぶのも楽しいよ
六本木ヒルズとかめっちゃ空いてるし

[37158: 評判気になるさん]

>>37157
いやいや、広尾の明治屋めっちゃ混んでるし。

[37159: eマンションさん]

2020.12.30 12:54
インドの鉄鋼業界は、政府に鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう要求した。インド鍛造産業協会は29日、国内価格の高騰がインドの鍛造会社の発展に影響を与えたため、完成した鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう政府に求めたと述べた。

建築資材の高騰は避けられん。

[37160: 職人さん]

だな、年始からとりあえず買う事前提に動くわ

[37161: 匿名さん]

>>37159 eマンションさん
資材が高騰してマンションが値上がりするなら購入者がいなくなるから土地の安い場所に建てるだけだよ。
高いものをカネもない人に買わせるのは無理だろ。

[37162: 匿名さん]

昭和のころは地獄のローンを背負って必死に返すのは普通だったが、今はそんなバカなことをする人間はいないからな。

[37163: 職人さん]

バカ上がりする前に買いたいマジで。他のやつはどうでもいい

[37164: 坪単価比較中さん]

＞資材が高騰してマンションが値上がりする
材料費が上がったからって値上げを一方的にできるのは電気料金くらいだよ
人気がなければ安くするしかない。

[37165: 評判気になるさん]

バカ上がり中だよもうｗ
あとは下がるだけよ。

[37166: 匿名さん]

国土交通省の最新データ(建設工事費デフレーターの住宅建築指数)によると、住宅建築費は今年の3月ごろから下落傾向だよ。
10月は前年比でマイナス。6カ月移動平均が前月比で7カ月連続下落中でまだ下げ止まっていないね。
今後どうなるか見てみよう。

[37167: 職人さん]

人が買いたくない下がると言ってる時ほど買いたくなるわ、でも安い出物ほんまないわ、全部バカ高い。

ここでディスってるのは経済的に買えない輩で物件を検討したり見た事ないのでわからんと思うが。

[37168: 匿名さん]

>>37161 匿名さん

資材高騰で安い土地に建てられた物件なんて
資材高騰が収まれば下落一直線ではないか。
簡単に含み損転落、買わない方がマシ

[37169: 職人さん]

安い土地なんてもう23区に全く無い。

[37170: 匿名さん]

だね、残っているのは何かわけあり

[37171: 匿名さん]

あたかも高い方がありがたいという意図の発言が目立ちますね。
バブル期ピークの2019年に新築に嵌め込まれたニワカか業者だと思うのですが。

[37172: 匿名さん]

今は買い時では無い事は明らかだと思いますけど

[37173: 匿名さん]

>>37172 匿名さん

朝早いね
賃貸で頑張れ

[37174: 匿名さん]

今朝のテレビでオプレジが特集されてて笑った、まあ確かにマンションよりは安い戸建てってなるよなあ...その後の特集が業務用スーパーだと、我が国の国民は倹約が大好きだね。

ドイツ人も道に粗大ゴミをだれかが捨てると近所の誰かがそれを拾って直して再利用すると言う話だから、日本人特有と言うわけでもないんだろうけど。埼玉あたりのコストコに行くといつも人で溢れかえってるからなあ、近隣の道は駐車場行列でお盆のいろは坂状態。川一つ超えるだけで経済格差が大きいような印象があるのは私だけか？

[37175: 匿名さん]

そのうち駅から遠い都心の高台住宅街はオプレジの狭小住宅がひしめくようになるのかもね。

[37176: 匿名さん]

>>37174 匿名さん
23区も貧相なとこ多くね。
3階建てペンシルハウスひしめく場所、築ウン十年のボロ屋が並ぶ通りいくらでもあるじゃん。

[37177: 評判気になるさん]

>>37174
都心から外車乗って川崎のコストコ行ってそこでもごった返してるよ。
都心住まい外車乗りで羽振り見せて実は金ないんだね。

[37178: 匿名]

専業主婦世帯の中流層て、どんな家買ってんの。買えるとこて資産価値ゼロのしかなくね？

[37179: 匿名さん]

>>37178 匿名さん

資産価値って何？

[37180: 匿名さん]

>>37178 匿名さん
自分が住みたい家を買います。
その土地が気に入るかどうかなども重要。
自分の収入と照らし合わせ、できる限り家族の生活が豊かになる場所を選びます。
うちは専業主婦世帯ですが、板橋区です。
損得勘定で頭がいっぱいな転売ヤーには理解できないでしょうね。
売ることなんか考えてないですよ。気に入ってるので。

[37181: 匿名さん]

>>37180 匿名さん
あなた何もわかってないね
家を買うと一般人には最大の資産、負債にになるから、いざというときの流動性が重要なんだよ。
家を買っても最大の資産、負債にならない人は別だけと少数だし、自分はそうだとここで自己紹介して誰かの役に立つ？

[37182: 匿名さん]

>>37177 評判気になるさん
そこ行ってるなら同類じゃん

>>37174 匿名さん
バラエティー番組でもないのに笑うのはあなただけだと思うよ。どんな教育受けたの？
それと埼玉、コストコに詳しいね。遠すぎて一度も行ったことないよ。人多いのは大型店だからだと思うよ。ちなみに銀座のデパ地下も人で溢れかえってるよ。

>>37178 匿名さん
今は専業主婦の家庭は金持ち。共働きが大変、一人の給料が少ないから共働き。

[37183: 評判気になるさん]

>>37182
大晦日に長い駄文読ますなやw

[37184: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん
そっちが駄文。文句しかいえない？

[37185: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん

若葉は所詮若葉ってやつですなw

[37186: 匿名さん]

よいお年をー

[37187: 匿名さん]

>>37186 匿名さん

良いお年を。

シバター勝った。

[37188: 匿名さん]

値下がりする以前にマンションは管理費修繕費駐車場代などの固定費が高すぎるから
資産性もクソも無く損
普通に郊外の一軒家買った方が損しないでしょ今は
得したのはアベノミクス前に買ってる人だけで今都心に買って値下がりしないとか値上がりするとか
資産性気にして都心に買うって言葉は馬鹿発見器のようなもの

[37189: 匿名さん]

埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

[37190: 匿名さん]

まあ管理費修繕費に月5万以上出して駐車場代に月5万で固定資産税
せっかく買ったのに月10万以上の固定費がかかるみたいな馬鹿な話はないよね
狭い部屋なのに広い鉄筋の豪邸の固定資産税並だし

そして高値な分値下がりリスクも高くどんどん新築マンションが供給される都心で
売る時は築古になる
資産性なんて幻想だよな
都心に買うのが賢いって時代はもう終わってる

[37191: 匿名さん]

>>37190 匿名さん
車複数代持ちは特にマンションは向かないな
車好きは戸建てのガレージ付き豪邸建ててガラス張りの部屋から車眺めれる部屋作った方が満足しそうだしな
機械式で部屋出て車出すまで5分とかかかるマンションは車持ちには不便だな
逆に車持ってなくてタクシー移動ならマンションの方が良いけど

[37192: 匿名さん]

俺はマンション住民だが管理費と修繕積立金と駐車場で3万以下。
別に負担は感じない。

[37193: 匿名さん]

>>37192 匿名さん
だいぶ郊外のコンシェルジュいないようなマンションならその値段もあるかもしれないが
そういうマンションってクオリティ低いから
それなら戸建ての方が良いやって感じになる気がするんだよなあ

[37194: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
俺のマンション駅直通だから車使わない
管理費修繕積立金３万ちょい

[37195: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
戸建てで
ｒｃでマンション並みの立地設備で作ったら２倍するし
コンシェルジュやゴミ出ししてもらう人雇ったら固定費も３倍はかかるよ

[37196: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=3hlGswsY9DA
戸建てなら30坪の土地でも容積率200%あれば床面積180平米可能だし
このクオリティの木造なら建築費が安くて坪100万だとすると6000万だけど
土地は30坪だから坪500万の土地なら2億1000万で180平米だから坪あたり400切る
しかも駐車場付いて管理費修繕費かからず固定資産税は高くはなるけど
高級感考えたらそれでもお得感ある
容積率200%の土地は都心ならあるけど高台で地盤は良いとこは限られる
郊外でも駅近ならあるけど駅近で地盤良いとこは限られる
希少性加味してもマンションより資産性は高いと思う
なお郊外でも安いからといって容積率低い土地は床面積稼げないからむしろ割高
田園調布の西口側は容積率80しかないから実質坪単価は倍だから3丁目で坪400とかあるけど実質800万みたいなもの

[37197: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
23区なんだが。

[37198: 匿名さん]

>>37195 匿名さん
コンシェルジュいるって人がどれだけいるかってのが資産性に重要だと思う
それにこれから新築でコンシェルジュ付きのマンションがいっぱい建てられるから希少性もなくなる
そうなった時に固定費高い物件は売れるのかな？
3億超えるような超高級物件ならわかるけどそれ以外はキツくね？

[37199: 匿名さん]

>>37196 匿名さん
戸建ては修繕費かからないは大間違い。
木造だと特に適度に修理費がかかる。
修理を何もしないと廃屋かゴミ屋敷みたいな惨状になるよ。

[37200: 匿名さん]

固定費高い物件といえばリゾート物件だけど悲惨な事なった