23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[37101: 匿名さん]

今の日本人に団結して一揆をやるメンタリティあるかね？
奨学金返せませんデモ安倍やめろデモくらいが関の山で
それ以外の人間からは気の毒な人みたいな冷笑くらいしか感じないのだが。
外野にはどれも同じ只の迷惑でもパリの黄色いベストみたいな盛り上がりに欠ける。

再分配お断りの富裕層、はパーペチュアルトラベラーか
極端なケースならLVMHの会長みたいに国籍変えちゃうか

[37102: 住民板ユーザーさん1]

バブル崩壊から続いた20年以上のデフレが不動産含めた資産価値をそこまで上昇させなかったから経済格差は欧米ほどつかなかった。

だがこれからは違う、今日の株もそうだ。23区は1980年代のバブルの頂点のまだ3分の1の地価だ。

[37103: 匿名さん]

>>37086 匿名さん
人が減るからもう増えないよ。日本全体が海外に比べ貧困化が進むんだよ。

>>37083 eマンションさん
受け売り100%のつまらん講釈垂れるなよ。日本全体が貧しくなってるのに。年収1千万円は20年前と今では国際的な価値は半減した。日本は所得三流国

[37104: 住民板ユーザーさん1]

政府は移民に積極的だ。現在3%弱の外国人比率が5%を超えるのは時間の問題だ。1%増えれば新たな100万人都市の出来上がり。

貧しくなっているは資産を持ってない個人かな、

[37105: eマンションさん]

ここで吠えるよりも資産形成を常に考えればまだチャンスはあると思う。ここで吠えてもインフレは来るしな。

[37106: 匿名さん]

んだんだ。ニトリの会長はコロナ後はデフレだ言ってるけど
マスに向けた消費財は安くないと買えない人間多いから下方圧力強いとしても
資産と呼べる物なら当面は下げる理由がない。
予算内で買える家が資産と呼べないことに苦情を言っても始まらない

[37107: 匿名さん]

しかし今年を振り返ると、新築マンションが買いやすくなったよね。
2019年のイケイケ不動産バブルが、嘘のようだ。

[37108: eマンションさん]

買いやすいって値段が下がったてこと？どこのマンションだろそれ、、紹介して!

[37109: 坪単価比較中さん]

https://www.youtube.com/watch?v=Q52Ga-z1q4I
渋谷区....港区強い

[37110: eマンションさん]

港区買いたいけど、投資ローンではもう無理。銀行にこの低すぎる利回りはもはや通用しない。買えるのは住居用で住宅ローンを使える属性超高い会社員か現金一括買の資産家だね。

[37111: 匿名さん]

>>37101 匿名さん
大衆革命は日本人には無理だろうな。
しかし、ヒトラーみたいな狂信的な独裁者が政権を取ることはできそう。
こういう独裁者はバカな大衆の心を掴むのはうまい。
そういう人間が出てきて、人々の不満を解消するような都合のいいことを叫べば政権をとれるかもしれない。
ナチスの台頭とヒトラー政権の誕生はまさに第一次大戦後のドイツの大衆の不満を吸収したからだから。

[37112: 匿名さん]

>>37099 匿名さん
高所得者への課税強化しすぎると高所得者層が海外の逃げて逆に税収減るってケースも多い残った高所得者も一般人より努力してリスク取って成功して高所得者なったのに税金でほとんど持ってかれるなら働く気も失せる

[37113: 匿名さん]

>>37105 eマンションさん
インフレになって物価が上がるとモノは売れなくなる。
そうなると企業は安く作れる場所を世界中に探して、そこで生産して持ってくるからでデフレは終わらない。
大衆への給料を上げない限りインフレは始まらない。

[37114: 匿名さん]

>>37103 匿名さん
日本が貧しいことは海外旅行をすれば痛感するよ。俺はいつも感じる。
日本から出たことない貧しい人にはわからないだろう。

[37115: 匿名さん]

うん、だから資産じゃないもんがデフレ継続

[37116: 匿名さん]

>>37100 匿名さん
格差がひどいのはアメリカ。
こんな国を手本にしてはいけない。
病気になってもカネがなくて治療も受けられないなんて２１世紀の先進国ではない。
俺はアメリカなんて大嫌いだね。

[37117: eマンションさん]

その調子で勉強や、大衆の給料は格差がつくな。上がる人はもの凄く上がる。

[37118: 匿名さん]

いわゆる先進国でワンコインランチとかないし。マックで1,000円超え当たり前
デフレが長期化し過ぎてその値段しか払えない客に合わせ過ぎた。

[37119: 検討板ユーザーさん]

この株高でデフレとか言ってるの滑稽すぎる。わざと冗談言ってるだけだよね。

[37120: 匿名さん]

は？株価が実態経済を反映してないのが解らない？
だから中卒の転売ヤーは困るな。
所詮、輩なんだね。

[37121: 匿名さん]

>>37118 匿名さん
ドイツやフランスでは1番安い食い物はマックのセットですが。
レストランでは最低3000円ぐらいはかかるが、マックのセットなら5ユーロかからない。

[37122: eマンションさん]

落ち着こう、先ずは目標設定だ。資産形成を上手くして勝ち組になりたくないかい？

[37123: 匿名さん]

そうやって不動産会社の餌食になって投資マンションを買うほどアホではない。

[37124: eマンションさん]

じゃあいいや、インフレと戦う人生に幸あれ。

[37125: 評判気になるさん]

つか去年の増税で分かっただろw
インフレなんて来るわけない事が。

[37126: 匿名さん]

いくら下がらなくても管理費修繕費駐車場代で高ければ意味無い

[37127: 匿名さん]

>>37125 評判気になるさん
いやインフレ来るよ。だってもうこれ以上コストを下げる余地がない。世界中探してもより安く物を作れるところがなくなってきてる。そろそろ中国で作るより日本で作る方が安くなるぐらい日本はデフレが続いて貧しい国になってきている。

[37128: 評判気になるさん]

>>37127
中国以外にもまだ安い所はあるし、中国もまだ安い。
たとえコストが上がっても日本じゃそう簡単には物価上げられんよ。

一時的な財政緩和で株価など一部の資産が上がってるだけで、物件も上がると思うなよ。
そもそも中国で作るより日本で作る方が安くなるってどこの情報だよ？データで見せてくれよ。

中国なんかごく一部を除いてほとんど貧しいぞ。日本の比じゃない。
それに他にも生産国の候補はあるし、ユニクロやニトリ見れば分かるだろ。

[37129: 匿名さん]

来年もマンション価格は下がり続けそうですね、

[37130: 匿名さん]

今中古高いから売って新築に引っ越しとなっても、新築買ってから住めるまで3年とかになるとタイミングが難しい。売却はどのくらい前にすればいいのか、売却前提でローン組めるのか？みなさんどうしてるんだろう

[37131: 匿名さん]

>>37114 匿名さん
その通り。アベノミクス前と比較すると日本人は本当に貧しくなった。中韓は豊かになった

>>37112 匿名さん
逃げないよ。日本人にはどうせ海外で同じ給料の仕事ないから。経団連には英語できない人が多いし。

>>37119 検討板ユーザーさん
データはデフレ
金余りで株が買われてる。他は買われてない。儲からないから。都心にビル買っても家賃上げたり、テナント入るイメージ持てる？

>>37127 匿名さん
水準より方向性だよ
日本のように貧しくなってる国にはインフレは来ないよ
米中のように豊かになってる国はインフレが来る

[37132: 匿名さん]

>>37111 匿名さん
>バカな大衆の心を掴むのはうまい。
>都合のいいことを叫べば政権をとれる

本当だね

美しい国→貧しい国、法治国家放棄
憲法改正→票目当ての口だけ
北方領土は最優先→ロシアに金払う
拉致問題は最優先→口だけ
毅然とした外交→韓に金払う、中の領海侵犯増加、米の言いなり

[37133: 匿名さん]

>>37131 匿名さん
人の事をとやかく言う前に、半年前の自分の投稿が間違ってたことを謝罪するのが先なのでは？

[37134: 匿名さん]

コロナ禍
株とかマンションは上がって
日用品とかは売るために下げざるを得なくなる

そういうイメージですな
インフレとデフレ

[37135: 検討板ユーザーさん]

地価も下落しましたし、来年は値下がりが本格化するタイミングですね。

[37136: 匿名さん]

教科書的には株と不動産は連動する。今起きていることを論理的に考えると株と不動産は連動しない可能性が高い。公式をそのまま暗記していると応用が利かず間違えるわけね。

[37137: 匿名さん]

ここは23区のマンション価格動向のスレだけど、
都心3～5区あたりと、その他周辺は分けて考えた方がいいと思う。
ご承知のように都心のマンションは数年前から金融商品化している。株価が上がれば上昇率は小さいが少し遅れて上昇するよ。個別株のようなもので需給で決まる。
デベが供給絞っているんで、地価、建築費が横ばい～下落でも、高値で買う人が多ければ価格は上がる。デベは安く売る必要ないからね。
来年株高と思うので都心マンションは来年もじりじり上昇傾向と思う。
ただ価格に見合ういいマンションがないのが残念。

[37138: 匿名さん]

コロナで十万円配ったって一万そこそこしか使わないという試算があるぐらいだからな、右から左で給付金が消えている人は案外多くないかもしれない。コロナだ、大変だ、という思い込みを捨てた方がいいかもしれない。ちょっと冷静になろう。

あと、本当に困っている人をしっかり探し出して大胆な金銭的な援助をする方策を考えないとね。心配はしていても現実には生活に困ってない人の方がおそらく多数派。

[37139: 匿名さん]

個人口座で過去数ヶ月の間に残高が一万円を切ったような口座の持ち主にぽんと100万円を振り込んじゃうとかしてもいいかもしれない。

[37140: 匿名さん]

そういえばコロナの死亡率に大きな地域差があるそうな

https://jp.reuters.com/article/idJP2020122901001900

それでも田舎に移り住みますか、そうですか

[37141: 匿名さん]

PCR検査が陰性だから仕事に行くとかいう阿呆とか、症状があっても検査もしないで仕事に行くとか言う阿呆が、年末進行の今月は多かったかもしれないな。欧米のやたら高い罹患率はマスクしない阿呆のおかげだろう。

これからは阿呆の存在を前提としたコロナ対策をしないとな。

[37142: 匿名さん]

まあ今都心で買うのは損だなあ
普通に郊外の地盤良いとこを安く買う方が今は賢い

[37143: 匿名さん]

違法建築だったり手抜き建築かもしれない無名の工務店が建てる戸建てがいいならそれでもいいかもね

[37144: 匿名さん]

>>37140 匿名さん
極端な田舎とか都会はあんまりだろ
程よい落ち着いたところが1番良いんだよ

[37145: 匿名さん]

そもそも地盤がいいかどうかもわかったものではないしね。台地だと思ったら谷だったとか...沼だったとか、サプライズあるよ、安いのには理由がある。

[37146: 匿名さん]

>>37143
なんで無名の工務店に頼む前提？

[37147: 匿名さん]

戸建ての場合は3000万以上する建築費を含めて売れるのか？
豪邸なら鉄筋で建坪68坪で建築費2億超えるし

[37148: 匿名さん]

>>37145 匿名さん
そんなもんは図書館に行って資料を調べれば簡単にわかる。
まさか不動産屋のセールストークだけ信じて買うほどマヌケじゃないよね？

[37149: 匿名さん]

阿保か、そうやって調べても、地盤のいいところは出ないし高いんだよ。安くはない。
指名買いが多いんじゃないか？切り売りされるようなところは難ありばかりと覚えておけばいい。

[37150: 匿名さん]

>>37142 匿名さん

郊外に戸建て作るなら、その土地に墓も立てるくらいの気持ちでいかないとね

[37151: 匿名さん]

>>37149 匿名さん

切り売りと地盤の因果関係？？？

[37152: 匿名さん]

>>37151
地盤がよくて地ぐらいが高いところには豪邸を建てる需要があるが、地盤があまりよくなくて地ぐらいが低いところは資金が豊富な人は避けるので、切り売りを強いられることになる。もちろん過去には地ぐらいが高かったが、今は低下傾向というのもあるので地盤と直接の関連は最近は低いのかもしれない。現地踏査で駐車場のおまけみたいな狭小戸建てがひしめいているような場所（切り売りされて戸建て団地化したところ）には宅地を買いたくないね、再開発でもあってよくなるというのならともかく。

[37153: 通りがかりさん]

>>37152 匿名さん

オー○ンハウスとかね。あれはきついわ。

[37154: 匿名さん]

結局、こんな私でも都会に家が変えました、という言葉が何を意味するかってことをよく考えようってことだよ。

[37155: 匿名さん]

>>37154 匿名さん

そもそも田中〇〇実とかのCMで興味をひかれる層がどの程度かというね。一度資料請求したことあるけど、セールス電話がひどかった。しかもよくよく調べたら建て替え無理なんじゃと思うほどキツキツに建ててある。

[37156: 評判気になるさん]

>>37140

https://news.yahoo.co.jp/articles/68181f101bd99badc804f502405698f3c48d...

都会なら大丈夫だと思ったらダメ！絶対。

[37157: 匿名さん]

>>37156 評判気になるさん

都心で遊ぶのも楽しいよ
六本木ヒルズとかめっちゃ空いてるし

[37158: 評判気になるさん]

>>37157
いやいや、広尾の明治屋めっちゃ混んでるし。

[37159: eマンションさん]

2020.12.30 12:54
インドの鉄鋼業界は、政府に鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう要求した。インド鍛造産業協会は29日、国内価格の高騰がインドの鍛造会社の発展に影響を与えたため、完成した鉄鋼と鉄鉱石の輸出を直ちに禁止するよう政府に求めたと述べた。

建築資材の高騰は避けられん。

[37160: 職人さん]

だな、年始からとりあえず買う事前提に動くわ

[37161: 匿名さん]

>>37159 eマンションさん
資材が高騰してマンションが値上がりするなら購入者がいなくなるから土地の安い場所に建てるだけだよ。
高いものをカネもない人に買わせるのは無理だろ。

[37162: 匿名さん]

昭和のころは地獄のローンを背負って必死に返すのは普通だったが、今はそんなバカなことをする人間はいないからな。

[37163: 職人さん]

バカ上がりする前に買いたいマジで。他のやつはどうでもいい

[37164: 坪単価比較中さん]

＞資材が高騰してマンションが値上がりする
材料費が上がったからって値上げを一方的にできるのは電気料金くらいだよ
人気がなければ安くするしかない。

[37165: 評判気になるさん]

バカ上がり中だよもうｗ
あとは下がるだけよ。

[37166: 匿名さん]

国土交通省の最新データ(建設工事費デフレーターの住宅建築指数)によると、住宅建築費は今年の3月ごろから下落傾向だよ。
10月は前年比でマイナス。6カ月移動平均が前月比で7カ月連続下落中でまだ下げ止まっていないね。
今後どうなるか見てみよう。

[37167: 職人さん]

人が買いたくない下がると言ってる時ほど買いたくなるわ、でも安い出物ほんまないわ、全部バカ高い。

ここでディスってるのは経済的に買えない輩で物件を検討したり見た事ないのでわからんと思うが。

[37168: 匿名さん]

>>37161 匿名さん

資材高騰で安い土地に建てられた物件なんて
資材高騰が収まれば下落一直線ではないか。
簡単に含み損転落、買わない方がマシ

[37169: 職人さん]

安い土地なんてもう23区に全く無い。

[37170: 匿名さん]

だね、残っているのは何かわけあり

[37171: 匿名さん]

あたかも高い方がありがたいという意図の発言が目立ちますね。
バブル期ピークの2019年に新築に嵌め込まれたニワカか業者だと思うのですが。

[37172: 匿名さん]

今は買い時では無い事は明らかだと思いますけど

[37173: 匿名さん]

>>37172 匿名さん

朝早いね
賃貸で頑張れ

[37174: 匿名さん]

今朝のテレビでオプレジが特集されてて笑った、まあ確かにマンションよりは安い戸建てってなるよなあ...その後の特集が業務用スーパーだと、我が国の国民は倹約が大好きだね。

ドイツ人も道に粗大ゴミをだれかが捨てると近所の誰かがそれを拾って直して再利用すると言う話だから、日本人特有と言うわけでもないんだろうけど。埼玉あたりのコストコに行くといつも人で溢れかえってるからなあ、近隣の道は駐車場行列でお盆のいろは坂状態。川一つ超えるだけで経済格差が大きいような印象があるのは私だけか？

[37175: 匿名さん]

そのうち駅から遠い都心の高台住宅街はオプレジの狭小住宅がひしめくようになるのかもね。

[37176: 匿名さん]

>>37174 匿名さん
23区も貧相なとこ多くね。
3階建てペンシルハウスひしめく場所、築ウン十年のボロ屋が並ぶ通りいくらでもあるじゃん。

[37177: 評判気になるさん]

>>37174
都心から外車乗って川崎のコストコ行ってそこでもごった返してるよ。
都心住まい外車乗りで羽振り見せて実は金ないんだね。

[37178: 匿名]

専業主婦世帯の中流層て、どんな家買ってんの。買えるとこて資産価値ゼロのしかなくね？

[37179: 匿名さん]

>>37178 匿名さん

資産価値って何？

[37180: 匿名さん]

>>37178 匿名さん
自分が住みたい家を買います。
その土地が気に入るかどうかなども重要。
自分の収入と照らし合わせ、できる限り家族の生活が豊かになる場所を選びます。
うちは専業主婦世帯ですが、板橋区です。
損得勘定で頭がいっぱいな転売ヤーには理解できないでしょうね。
売ることなんか考えてないですよ。気に入ってるので。

[37181: 匿名さん]

>>37180 匿名さん
あなた何もわかってないね
家を買うと一般人には最大の資産、負債にになるから、いざというときの流動性が重要なんだよ。
家を買っても最大の資産、負債にならない人は別だけと少数だし、自分はそうだとここで自己紹介して誰かの役に立つ？

[37182: 匿名さん]

>>37177 評判気になるさん
そこ行ってるなら同類じゃん

>>37174 匿名さん
バラエティー番組でもないのに笑うのはあなただけだと思うよ。どんな教育受けたの？
それと埼玉、コストコに詳しいね。遠すぎて一度も行ったことないよ。人多いのは大型店だからだと思うよ。ちなみに銀座のデパ地下も人で溢れかえってるよ。

>>37178 匿名さん
今は専業主婦の家庭は金持ち。共働きが大変、一人の給料が少ないから共働き。

[37183: 評判気になるさん]

>>37182
大晦日に長い駄文読ますなやw

[37184: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん
そっちが駄文。文句しかいえない？

[37185: 匿名さん]

>>37183 評判気になるさん

若葉は所詮若葉ってやつですなw

[37186: 匿名さん]

よいお年をー

[37187: 匿名さん]

>>37186 匿名さん

良いお年を。

シバター勝った。

[37188: 匿名さん]

値下がりする以前にマンションは管理費修繕費駐車場代などの固定費が高すぎるから
資産性もクソも無く損
普通に郊外の一軒家買った方が損しないでしょ今は
得したのはアベノミクス前に買ってる人だけで今都心に買って値下がりしないとか値上がりするとか
資産性気にして都心に買うって言葉は馬鹿発見器のようなもの

[37189: 匿名さん]

埋立地のマンション買って、儲かる儲かると連呼してる奴もバカ確定だね。

[37190: 匿名さん]

まあ管理費修繕費に月5万以上出して駐車場代に月5万で固定資産税
せっかく買ったのに月10万以上の固定費がかかるみたいな馬鹿な話はないよね
狭い部屋なのに広い鉄筋の豪邸の固定資産税並だし

そして高値な分値下がりリスクも高くどんどん新築マンションが供給される都心で
売る時は築古になる
資産性なんて幻想だよな
都心に買うのが賢いって時代はもう終わってる

[37191: 匿名さん]

>>37190 匿名さん
車複数代持ちは特にマンションは向かないな
車好きは戸建てのガレージ付き豪邸建ててガラス張りの部屋から車眺めれる部屋作った方が満足しそうだしな
機械式で部屋出て車出すまで5分とかかかるマンションは車持ちには不便だな
逆に車持ってなくてタクシー移動ならマンションの方が良いけど

[37192: 匿名さん]

俺はマンション住民だが管理費と修繕積立金と駐車場で3万以下。
別に負担は感じない。

[37193: 匿名さん]

>>37192 匿名さん
だいぶ郊外のコンシェルジュいないようなマンションならその値段もあるかもしれないが
そういうマンションってクオリティ低いから
それなら戸建ての方が良いやって感じになる気がするんだよなあ

[37194: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
俺のマンション駅直通だから車使わない
管理費修繕積立金３万ちょい

[37195: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
戸建てで
ｒｃでマンション並みの立地設備で作ったら２倍するし
コンシェルジュやゴミ出ししてもらう人雇ったら固定費も３倍はかかるよ

[37196: 匿名さん]

https://m.youtube.com/watch?v=3hlGswsY9DA
戸建てなら30坪の土地でも容積率200%あれば床面積180平米可能だし
このクオリティの木造なら建築費が安くて坪100万だとすると6000万だけど
土地は30坪だから坪500万の土地なら2億1000万で180平米だから坪あたり400切る
しかも駐車場付いて管理費修繕費かからず固定資産税は高くはなるけど
高級感考えたらそれでもお得感ある
容積率200%の土地は都心ならあるけど高台で地盤は良いとこは限られる
郊外でも駅近ならあるけど駅近で地盤良いとこは限られる
希少性加味してもマンションより資産性は高いと思う
なお郊外でも安いからといって容積率低い土地は床面積稼げないからむしろ割高
田園調布の西口側は容積率80しかないから実質坪単価は倍だから3丁目で坪400とかあるけど実質800万みたいなもの

[37197: 匿名さん]

>>37193 匿名さん
23区なんだが。

[37198: 匿名さん]

>>37195 匿名さん
コンシェルジュいるって人がどれだけいるかってのが資産性に重要だと思う
それにこれから新築でコンシェルジュ付きのマンションがいっぱい建てられるから希少性もなくなる
そうなった時に固定費高い物件は売れるのかな？
3億超えるような超高級物件ならわかるけどそれ以外はキツくね？

[37199: 匿名さん]

>>37196 匿名さん
戸建ては修繕費かからないは大間違い。
木造だと特に適度に修理費がかかる。
修理を何もしないと廃屋かゴミ屋敷みたいな惨状になるよ。

[37200: 匿名さん]

固定費高い物件といえばリゾート物件だけど悲惨な事なった